本期推荐- 1 -ORKIDE皇家公寓（毗邻柬埔寨北桥国际学校）ORKIDE皇家公寓占地3.2公顷，包括将6栋18层楼的公寓楼和基础设施、大型超市、豪华健身房、国际标准游泳池等配套设施，是一个大型高尚住宅社区。位置：ORKIDE皇家公寓项目坐落于金边市森速区2004路，紧邻顶级国际学校、国际医院和其他社区设施，生活的方方面面能轻松解决。周边名校CIA第一国际学校 - 1分钟北桥国际学校（NISC）- 3分钟金门美国学校（GGAS）- 3分钟西方国际学校（西南校区） - 5分钟推荐户型-2房-面积：63.13㎡ - 165.63㎡状态：精装修现房入住条件：首付10%拎包入住推荐理由花园社区，安全、安静，住得舒心，2房很适合追求高生活品质的一孩家庭 推荐户型-3房面积：127.46㎡ - 178.60㎡状态：精装修现房入住条件：首付10%拎包入住推荐理由花园社区，安全、安静，住得舒心，3房空间更加宽敞，父母、孩子都有独立私密的空间 小区环境实拍 - 2 -皇家铂晶公寓（周边有很多国际学校和知名大学）皇家铂晶公寓是新加坡声誉卓越的房地产开发商逢来发集团和横跨柬埔寨多个经济领域的商业财团柬埔寨皇家集团强强联合，在柬埔寨金边堆谷区黄金地段打造的大型高端综合用途开发项目。 位置：项目的位置是堆谷区内令人羡慕的商业场所的交汇处。许多银行、医院、餐馆、商店、购物中心和其他商业场所都很容易在周边地区找到。近年来越来越多的学校正在堆谷区开设分校，皇家铂晶公寓周围估计有16所国际学校和知名大学。周边名校资源西方国际学校- 2分钟Albert International Academy - 2分钟蒲公英国际学校- 3分钟足迹国际学校 - 5分钟金桥国际学校 - 5分钟学习丛林国际学校 - 6分钟Paragon国际学校 - 6分钟 推荐户型-两室一厅面积：111.15 - 111.36 平方米特点：大主卧带一个放松的阳台您的孩子也有单独的房间现代厨房、舒适客厅付款方式：首付30%，可长达5年免息分期推荐理由独特的建筑设计让每一户拥有漂亮的景观，两室一厅兼具美观性、实用性和舒适性，每层仅4户的高品质住宅。 - 3 -王府观邸（BKK1-金边国际学校高度集中的区域）王府观邸服务式公寓坐落于金边最核心最繁华的BKK1区，项目由王府国际房地产开发有限公司开发，由四川华西集团有限公司承建，以43层、145米的高度揽见城市天际线。 位置：项目所处的BKK1区是金边最受外国人欢迎的区域之一，同时也是当地富豪的聚集地，房价、地价、租金都位居前列。BKK1区的地位之所以如此之高，是因为该区汇聚了各国大使馆、跨国企业，周边餐厅、银行、办公大楼、购物中心众多。该区同时还是金边国际学校高度密集的区域，排名靠前的名校几乎都囊括在内。周边名校资源感恩树国际学校 - 2分钟蓝鸟英国国际学校 - 2分钟Harrods International Academy - 3分钟新加坡天才国际学校 - 3分钟大地佳誉国际学校 - 3分钟Invictus国际学校 - 3分钟iCAN英国国际学校 - 5分钟加拿大国际学校 - 8分钟 推荐户型-2房-面积：72.67㎡-90.96㎡分区：开放式厨房、餐区、客厅、两间卧室、阳台、干湿分离卫生间楼层：7-14F，16-25F，26-31F，33-40F，41F景观：金边繁华城市景观推荐理由全屋智能，精装交付，拎包入住，出门几分钟就能到达孩子的学校，不用担心交通拥堵，生活也方便。 推荐户型-3房-面积：99.81㎡-186.8㎡   楼层：7-14F景观：金边繁华城市景观付款方式：分期付款推荐理由全屋智能，精装交付，拎包入住，出门几分钟就能到达孩子的学校，不用担心交通拥堵。3房即使是二胎家庭也能放心安置。   项目配套 - 4 -铁桥头区炳发城别墅（铁桥头区-金边国际学校聚集的区域）铁桥头区是金边非常受欢迎的Borey开发区，聚集了大量柬埔寨中高收入和富裕人群。该地区最重要的开发项目之一是Borey Peng Huoth Boeung Snor，占地 500 多公顷，提供一系列的物业，包括别墅、店屋、办公空间和公寓。该项目还拥有大型绿色公园，人工湖、宽阔的林荫道路，以及可以举行综合会议、大型婚礼的会展中心。 富裕家庭的不断迁移使得该地区国际学校的需求不断增长，Paññāsāstra 国际学校、BELTEI 国际学校、CIA 第一国际学校、南桥国际学校等著名的学校纷纷在铁桥头区建立了校区。周边名校资源Sathapana国际语言学校东盟国际学校纽约国际学校BELTEI国际学校Paññāsāstra国际学校美国国际学校世界国际学校PIS Planet 国际学校北京国际学校Zion国际学校CIA第一国际学校南桥国际学校 炳发城别墅出租/出售（Borey Peng Hout Boeung Snor）售价：110万美元租金：6,000美元/月房屋面积：228㎡（12m x 19m）土地面积：450㎡（18m x 25m）产权：硬产权户型：5卧6卫2厨1厅楼层：共3层朝向：朝北

金边是柬埔寨的首都和繁荣的经济中心，这座城市各个黄金地段为房产投资、办公和经商提供了理想选择，其中贯穿城市的主干道，如莫尼旺大道、诺罗敦大道、西哈努克大道，不仅是交通动脉，也被认为是金边商业的中心地带，道路沿线布满了办公大楼、银行、保险、加油站、汽车经销店、餐馆、商店等等。由于人流量大、中心位置，连接城市主要商业区等优势，这些主干道已成为名副其实的黄金地段，土地价格稳定在大约每平方米8000美元至12000美元之间。显著的地位也吸引了各大银行纷纷前来设立总部和分行，因此这些主干道还被称为金边的“金融街”。今天，小地就来为大家解析金边几条黄金主干道：莫尼旺大道莫尼旺大道（Monivong Boulevard）是柬埔寨首都金边的一条主要交通干道，得名于柬埔寨历史上的一位国王——西索瓦·莫尼旺国王。这条大道横贯城市南北，是连接城市不同区域的重要街道之一，大道南接莫尼旺大桥，北连水净华大桥，沿途经过多个商业区、住宅区和政府机构。作为金边市内的一个重要商业和交通中心，莫尼旺大道上布满了各种商店、餐馆、办公楼和银行，尤其是老牌中餐馆聚集，中文招牌随处可见，因此也被认为是金边的“唐人街”。这里还有许多本地品牌和国际品牌，显示出柬埔寨经济的快速发展和国际化趋势。此外，大道两旁还有许多酒店和旅游服务机构，为来自世界各地的游客提供便利。随着城市的扩展和发展，莫尼旺大道周边地区已成为金边最繁华的区域之一，不断吸引着更多的投资和开发项目。可以说，莫尼旺大道是金边的生活脉搏之一，是了解柬埔寨首都经济活力、文化特色和发展趋势的重要窗口。 主要地标：加华大厦，安达大厦，甘密医院，Wing银行大厦，Phillip bank（辉立银行），爱喜利达银行总部，金边皇家莱佛士酒店 诺罗敦大道 诺罗敦大道（Norodom Boulevard）是金边市内最古老的主干道之一，以诺罗敦国王的名字命名。这条大道穿过金边市中心，南北走向，它在独立纪念碑与东西向的西哈努克大道交叉，它还穿过毛泽东大道，连接市区的多个重要地点，包括塔仔山，以及许多政府机关、外国使馆和商业机构。诺罗敦大道不仅是金边的交通枢纽，也是城市的政治和文化心脏。大道沿线分布着多座重要的建筑和地标，其中包括柬埔寨内政部以及多国大使馆，如日本、泰国、新加坡和马来西亚等国的大使馆。这些机构的存在使得诺罗敦大道成为金边最重要的外交区之一。诺罗敦大道见证了柬埔寨首都的变迁和进步，路旁绿树成荫，既有殖民时期留下的法式建筑，也有现代风格的办公楼和住宅。这种建筑风格的融合，展现了金边作为一个历史悠久且不断发展的城市的独特魅力。此外，诺罗敦大道也是一个商业活动繁忙的地区，拥有各种餐馆、咖啡馆、酒吧和零售店。这些设施为金边的居民和游客提供了丰富的生活和休闲选择，使得这条大道成为城市生活的一个重要组成部分。诺罗敦大道也被称为金边的金融大道，其北段银行总部聚集，包括集茂银行（Chip Mong Bank）、安达银行（Vattanac Bank）、建设银行（Sathapana Bank）、BRED 银行、马来亚银行（Maybank）、Chief (Cambodia) Commercial Bank、柬埔寨国家银行（National Bank of Cambodia）等。主要地标：独立纪念碑、内政部大楼、日本大使馆、新加坡大使馆、建设银行（Sathapana Bank）、BRED 银行等。西哈努克大道西哈努克大道（Sihanouk Boulevard）长约3公里，东西横向穿过城市，与莫尼旺大道和诺罗敦大道交错，它的名字是为了纪念该国最伟大的国王之一——诺罗敦·西哈努克亲王。作为金边四大主干道之一，西哈努克大道非常宽阔，设有中央隔离带，大道东连独立纪念碑，西接尼赫鲁大道，同时连接着奥林匹克运动场重要地标。 西哈努克大道沿线高档品牌店林立，包括珠宝、运动、鞋包、化妆品、手机、电脑专卖店，反映了金边日益富裕的一面，靠奥林匹克运动场一侧是摩托车专卖一条街。西哈努克大道是金边城市规划中的关键轴线之一，也被视作金边金融大道之一。柬埔寨最大的商业银行ABA银行总部就设立在西哈努克大道，与之相邻的是Lucky幸运超市，其他知名的银行包括BIC 银行、柬埔寨亚洲银行（Cambodia Asia Bank）。此外，Wing银行，柬埔寨大众银行（Cambodian Public Bank），柬埔寨建设银行（Sathapana Bank） ，爱喜利达银行（ACLEDA Bank）等商业银行均在西哈努克大道设有ATM机取款点。主要地标：独立纪念碑、ABA银行总部、42层黄金大厦、Sky Villa金边其他潜力地段金边还有其他主干道也为企业提供独特的机会，例如：毛泽东大道：东西横向主干道，大使馆的所在地，沿线拥有银行、商业大楼、建筑建材、家居装饰。戴高乐街：金边老华人区之一，货币兑换商聚集，适合本地及中国企业。 苏塔罗大道：自柬埔寨最高法院，经过金边波东寺公园、Naga3、俄罗斯大使馆、永旺1购物中心、索菲特大酒店，直至与诺罗敦大道汇合，这条大道上也聚集了大量的中餐馆、理发店。 不论您是企业主还是经商人士，选择合适的地点是非常关键的一环。金边繁华的道路以其稳定的人流、成熟的商业圈子等优势提供了理想选择。想在这些找房、找门面、办公场所，或是土地吗，柬埔寨房地产网为您提供不同的选择。即刻添加柬埔寨房地产网客服房小地微信REAKH2016，或联系电话098723379（Telegram同号），获取详细信息。

公寓，在柬埔寨可以说是最受外国投资者欢迎的房产类型之一，不光是因为这是外国人最容易购买并获得产权的房产类型，更是因为柬埔寨公寓价格实惠、出租回报率高。柬埔寨公寓市场吸引了来自世界各国，包括中国、欧洲、美国，以及其他亚洲国家的租客，他们出于不同的目的和需求选择在这里居住。根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh过去12个月整体的租赁情况，柬埔寨公寓的租客群体主要分为以下几类：外籍员工随着柬埔寨经济的持续增长，尤其是首都金边的经济活力，吸引了国际企业纷纷在此设立分支机构，带动了大量外籍员工的来柬工作和居住，他们成为了公寓租赁市场的主力军。这些外籍员工，短则一两年，长则三到五年的柬埔寨工作生涯，促使他们需要在当地寻找合适的居住环境。这部分人群通常寻找生活便利、靠近工作地点的现代公寓。有些最终选择留在柬埔寨长期发展，并从租房到买房。他们的居住需求推动了高品质服务式公寓和豪华公寓的发展。初入职场的年轻工作者一般倾向于租赁单间，而更多外籍工作者会选择一房或两房户型，预算通常在500美元以上。对于外企高管或高薪技术人员等对居住品质有较高要求的人群，他们通常寻找提供全方位服务的高级公寓，如大平层或豪华复式公寓，这类公寓租金较高，通常在1500美元至3000美元之间，但能提供包括定期清洁、更换床单被套在内的优质服务，满足租户对高质量生活的需求。自由职业者和线上工作者柬埔寨公寓的第二大租客群体是自由职业者和线上工作者，随着远程工作的普及，很多人选择以数字游民的生活方式在世界各地旅行和工作，如摄影师、视频博主。柬埔寨简单的生活方式，以及丰富的文化和友好的氛围吸引了这类群体，咖啡厅常常会看到他们的身影。这部分人群倾向于租赁半年以上的住所，以便在此进行创作和工作。有些游客会原本计划短期旅行却最终选择中长期停留，因此也会选择租期一年以上的住所。西方退休人士西方退休人士占据了柬埔寨租客群体的相当一部分比例。对于他们来说，柬埔寨不仅是一个充满阳光和热带风情的国家，更是一个能够提供宁静舒适生活环境的理想之地。他们倾向于选择地理位置优越、环境宜人的住所，希望在退休生活中享受更多的自然美景和文化体验。这类租客可以接受本地老排屋翻新改造的西式公寓，他们通常要求更宽敞的空间和更清新的自然环境，像靠独立纪念碑、皇宫、河畔位置，还有风景优美的水净华区都比较受欢迎。交换生和留学生交换生和留学生也是柬埔寨公寓市场的重要租户之一。这些年轻人来到柬埔寨是为了完成学业并探索更多的未来发展机会。相比于其他租户群体，学生们更注重租金的性价比，同时也希望租住的地方能够提供良好的学习和生活环境。一些年轻人喜欢养宠物，但很多小区和公寓不允许携带宠物入住，这给找房带来了一定的难度。很多投资者在通过柬埔寨房地产网买房时都会询问究竟哪类公寓好租，从过去的经验来看，不论是租房还是买房，大部分都活跃在市中心地段，家具家电齐全可以拎包入住，并且带酒店式服务的公寓最热租。一房和两房户型最受亲睐，此外，位于市中心的四房、豪华大平层、复式楼等稀缺户型不仅出租率要比大众户型高，而且高质量租客源源不断。各国租户在装修风格和附加设施上有着显著不同的偏好。例如，中国客户倾向于选择装饰豪华、面积较大的公寓，且更偏好使用煤气做饭的配置。相比之下，法国客户更喜欢装饰自然、配有绿植的环境，他们重视公寓的通风条件，不太依赖空调。来自其他西方国家的租户则更看重公寓的景观，以及配套的游泳池和健身房设施。

两房户型，是很多现代家庭的居住选择，尤其是对于小家庭或正在成长中的家庭，这种户型既能够满足基本的居住需求，同时也保留了一定的灵活性。它通常包括一个主卧室和一个次卧室，可以根据家庭成员的需要灵活使用，如将次卧用作儿童房、客房或办公间。在柬埔寨房地产市场中，两房户型通常更容易出售或出租，因为它们符合大多数人的基本需求。今天，小地就给大家整理一下金边适合家庭居住的两房户型。选房小贴士：1、首要考虑地段，了解周边国际学校、购物中心、医疗设施等城市配套资源；2、考虑社区设施，如游泳池、儿童游乐场、健身房、安全监控和绿化区域等设施；3、房屋设计与舒适性，理想的户型应该具有良好的通风和自然光照，宽敞的生活和储存空间；4、考虑预算，金边的房产价格会根据地点、社区设施和房屋质量大相径庭。 01时代广场302楼盘概况：时代广场302是时代广场住宅系列的第六期作品，前5期均已全部售光，开发商手上无在售房源，业主们正享受着稳定的租金回报。时代广场302共48层，设有3层配套设施含无边际泳池、空中花园、图书馆、儿童游乐室、儿童泳池、乒乓球室等。项目正在建设中，目前还剩不到10%的房源可售。推荐理由：拥有全年龄段生活配套设施，全部免费使用；位于BKK1区国际学校区，优质教育资源聚集。2房户型：楼盘户型建筑面积时代广场3022房2卫110平方米2房2卫125平方米 02王府观邸楼盘概况：王府观邸（Le Condé BKK1）是一座位于金边市中心的智能家居、高端服务型公寓，项目自带超过10,000平方米的设施，为所有居民提供高品质的生活。后期将由日本5星级物管公司--Hopetree执掌物业管理，并提供3年包租的选择，年回报率8%。项目计划于今年8月交房。 推荐理由：小区内配有沉浸式空中花园、童趣成长乐园、游泳池等设施，足不出户就能尽享亲子时光；小区对面就是Harrods International Academy，周边更是数十所国际学校环绕。2房户型：楼盘户型建筑面积王府观邸2房2卫72.67平方米2房2卫74.33平方米2房2卫90.96平方米2房2卫96.48~100平方米2房2卫89.24平方米户型鉴赏 王府观邸（Le Condé BKK1）温馨2房，是二人世界，也是三口之家！温馨1+1房，二人世界时，既可做双套房，也可做客卧+书房/影音室设计；三口之家时，一间老人房、一间儿童房，主次卧分离，私密性更强，舒适度更高。 03 J Tower 2楼盘概况：J Tower 2 是一座高端品质日式公寓，高42层，拥有228个住宅单位，项目于2019年开工建设，并于2022年4月落成，其卓越的品质和舒适奢华的生活方式刷新了金边服务式公寓的水平。目前租金约为1,200美元。 推荐理由： 只卖稀缺2房，为很多家庭提供了高端奢华的生活方式； 室内/室外游泳池、儿童游乐场、乒乓球、桌球等配套设施； 位于金边BKK1区国际学校区，优质教育资源聚集。2房户型：楼盘户型实用面积J Tower 22房2卫65平方米2房2卫91平方米户型鉴赏2个卧室，2个卫生间，大客厅，厨房和阳台；大面积落地玻璃窗，可欣赏金边城市壮丽风景；装饰优雅，家具家电齐全，拎包入住！只卖套内面积，租金高，出租率高。 04 Anata residence楼盘概况：Anata residence位于金边充满活力的发展区棉芷区，靠近2004路。项目共25层楼，建筑规划精心设计，G楼设有店铺，1至5楼为停车场。住宅单元从6楼起至24楼，涵盖单间、一室单位及复式公寓，多样化的户型满足不同家庭的生活需求。顶层设有天空游泳池、健身房和提供金边360度景观的休闲区。 推荐理由： 2房复式楼，8-9楼/15-16楼/23-24楼，楼层高，风景好，且面积宽敞； 靠近北桥国际学校、CIA第一国际学校，为富裕家庭提供了优质教育首选。2房复式：楼盘户型建筑面积Anataresidence2房2卫（复式）134.52平方米2房2卫（复式）158.71平方米户型鉴赏精装新房，价格实惠，高质量的建筑材料，性价比出众；装修设计豪华，注重收纳，包括电视柜、楼梯角等每一寸空间都被充分利用；位于楼栋的中高楼层，景观好。 05 Sky 31楼盘概况：SKY31是金边堆谷富人区一个豪华住宅开发项目，现楼，永久地契，为高品质、高安全的居住和投资选择。项目专注于提供大户型住宅，2至4房、豪华复式，宽敞度和私密性高，首付20%即可马上入住，可免息分期2年或者申请住房贷款。推荐理由：现房，即买即住，即收租，即办硬卡；小区内有游泳池、儿童滑梯，乒乓球桌；位于黄金堆谷区，该区国际学校众多，且校区环境普遍较好。户型鉴赏建筑面积96.92m平方米的2房户型，布局合理，功能齐全，照顾住户生活的每一个细节。厨房直通独立生活阳台，让烹饪变得更加愉悦，同时也易于通风，保持厨房空气的清新。客厅全景接阳台设计，室内室外无缝连接。走进主卧室，显而易见这里拥有充足的空间，为主人休息提供了私密而温馨的空间。 06北园公寓楼盘概况：北园公寓由柬埔寨皇家集团投资开发，拥有的超过13公顷的风景园林，多层现代公寓掩映在郁郁葱葱的自然中，配置以奢华风格的场地和设施。北园公寓因而给住户一种与众不同的世界级生活方式，度假式的放松来自它的排他性，社区的便捷与和谐增加了日常的充实感。 推荐理由： 超低密度，绿化率超 60%，在小区里居住如同颐养天年； 金边真正的学区房，同区就有优质的中小学和大学；楼盘户型建筑面积北园公寓2房2卫105.6平方米2房2卫87.8平方米2房2卫72.7平方米2房2卫67.4平方米2房2卫76.7平方米2房2卫77.1平方米2房2卫87.8平方米户型鉴赏两间卧室公寓是休闲和时尚的理想结合。主卧大床和私人浴室会让您惊叹不已，客房同样配备大床和私人浴室。在设备齐全的厨房和温馨的起居室里享受朋友和家人的陪伴，然后在令人愉快的阳台放松身心。 07 skylar by meridian楼盘概况：Skylar by Meridian位于金边外交区中心地带，是一栋精心设计的豪华公寓。该项目采用全金边少见的建筑质量标准，所有的材料和设备均使用世界知名品牌，将创新和设计融合，为用户提供舒适的生活。项目周围遍布商圈，政府部门以及大使馆，各种设施比比皆是，有很高的租赁投资价值。户型鉴赏 温馨家庭户型面积宽敞，空间布局合理。整体采用的是欧式设计风格，色调的搭配及家具的选用都精心设计，营造一种奢华大气的既视感。 08摩根天御楼盘概况：摩根天御是深耕柬埔寨14年的摩根集团在金边水净华区倾力打造的42万方首席全年龄大滨江花园社区，项目位处洞里萨河、湄公河、百色河三河交汇处，享有最优渥的自然资源及配套，是柬埔寨首个滨水概念的超级社区。推荐理由：零距离亲水河畔位置，小区空气清新环境好，有花园、草坪、栈道，孩子可以亲近自然；Shrewsbury什鲁斯伯里（金边）国际学校就位于小区内，孩子在小区内就可以上国际名校。 09瑞华大厦楼盘概况：瑞华大厦是金边一座崭新的现房公寓，坐落于莫尼旺大道和毛泽东大道的交汇处，共有27层。该项目以其硬产权、永久产权的优势，受投资者和购房者关注。房型主要以小户型为主，包括建面37.86㎡至45.26㎡的单间，建面65.46㎡的一房一厅和建面70.36㎡的两房一厅，适合不同需求的购房者。关键的亮点是，这些房源均为现房，开发商可以即刻过户硬产权，让购房者获得更大的安全保障。推荐理由：靠近金边BKK1中心商务区低价实惠选择，适合中等预算家庭；现房，房型、布局、质量一目了然，楼顶还有游泳池、健身房、桑拿室。孩子可以选择就读于BKK1区的国际学校，一切便利都在5分钟范围内。2房户型：详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

对于家长们而言，孩子的教育是重中之重。许多想在亚洲地区寻求长期发展的家长在考虑孩子的教育时，往往倾向于选择新加坡、泰国等地的国际学校，因为这些地区的教育资源和国际学校的声誉众所周知。然而，就国际教育水平来说，柬埔寨是一个被大大忽视的国家。柬埔寨国际学校的优势作为一个教育目的地，柬埔寨拥有很多权威认证的国际学校，截至目前已发展至60多所，从1岁开始的托儿所，到幼儿园，再到小学、初中、高中，优质教育选择广泛。柬埔寨国际学校采用多种国际认证的课程体系，如IEYC课程，IPC课程，IB课程、剑桥IGCSE课程等国际认证的课程体系。学生毕业后可以获得被大部分国家广泛认可的学历证书，这意味着他们可以顺利申请国际高校，进入全球范围内的优质教育体系。此外，柬埔寨国际学校不仅提供英语教学，还包括中文、柬埔寨语、法语、日语、韩语等多种语言学习机会。这种多语言环境有助于孩子们在全球化的背景下拓展语言能力，增强跨文化交流的能力。学校聘请来自各种母语国家的资深教师，他们不仅具备丰富的教学经验，还能够为学生提供纯正的语言输入和文化背景。这有助于学生更快地掌握语言技能，并且能够更深入地了解各国文化背景。柬埔寨国际学校普遍采用小班教学的方式，教师可以更容易地关注到每位学生的学习情况和个性特点，为他们提供个性化的指导和支持。幼儿段的班级除了主教通常还会配备2-3名柬埔寨籍助教，这使得年龄较小的孩子能够得到更精细的照顾。相比于其他亚洲国家的国际学校，柬埔寨国际学校的学费更为经济实惠，这使得更多家庭能够负担得起国际教育，为孩子们提供优质的学习环境。根据国际学校数据库（International Schools Database）发布的《2022全球国际教育费用排行榜》显示，柬埔寨首都金边在全球50个国家76座城市中排名第72，为全球国际学校费用最便宜的5大城市之一；在亚洲13个国家24座城市中排名第23，为亚洲国际学校费用第二便宜的城市。金边“国际学校区”柬埔寨国际学校主要在首都金边，金边虽说没有学区划分，但考虑到交通问题，大部分家长确实倾向于选择居住在离学校较近或交通较为便捷的区域，这不仅有助于接送孩子，也可以降低孩子上下学途中的安全风险。如果您是为了方便孩子上学而考虑买房，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议您可以考虑以下几个区域：>>BKK1区BKK1区面积不大，却是一个资源高度集中的区域，尤其是教育资源。作为一个充满活力的国际社区，BKK1汇聚了来自英国、美国、新加坡、中国等多个国家的国际名校，这些学校不仅促进了文化交流，也为学生们提供了国际视野下的教育，为他们成为全球化时代的世界公民打下基础。BKK1区的这一特色不仅吸引了寻求高质量教育的当地家庭，也成为了外籍家庭的优选地.BKK1区主要国际学校：Harrods International AcademyThe Giving Tree International School蓝鸟英国国际学校（Bluebird British International School）大地佳誉国际学校（DPIA Dadi-Prestige International Academy）新加坡天才国际学校（Genius International School of Singapore）竹子国际学校（Bamboo International School）智慧国际学校（Paññāsāstra International School）>>桑园区桑园区作为城市的高端住宅和商业中心，以其现代化的设施、丰富的文化景点和多元化的国际社区而著称，主要地标包括钻石岛、金界娱乐城、永旺1购物中心、5星级索菲特大酒店、独立纪念碑。桑园区拥有多所提供各国教育体系的国际学校，主要集中在百色河分区和俄罗斯市场附近。百色河分区主要国际学校：加拿大国际学校（Canadian International School）iCAN英国国际学校（iCAN British International School）Invictus国际学校（Invictus International School ）Acacia French International School>>隆边区隆边区是金边市的一个重要地区，也是一个拥有多所知名国际学校的区域。这些国际学校为学生提供了优质的学习环境和发展机会。无论是学术准备还是个性发展，这些学校都致力于为学生提供最佳的教育服务。隆边区主要国际学校：Eco International SchoolCombi Plaza International Pre-SchoolICS International School AmericanPacific International SchoolTHE WESTLINE SCHOOL什鲁斯伯里（金边）国际学校-9月搬到水净华区新柬传薪国际学院（SCIA）Golden Gate>>堆谷区堆谷区是金边一个繁华的商业和教育中心，拥有丰富多彩的购物、教育、住宅和文化资源，是金边市内居住、工作和学习的理想区域之一。堆谷区的国际学校选择同样广泛，与BKK1区相比，堆谷区受到土地制约较少，因此该区的国际学校校区通常更大更宽敞。这为学校提供了更多的发展空间，能够容纳更多的教学设施和课外活动场所，同时也为学生提供了更为舒适和优越的学习环境。堆谷区主要国际学校：西方国际学校（Western International School）艾伯特国际学院（Albert International Academy）金桥国际学校（Golden Bridge  International School）蒲公英国际教育学院（Danelion International Academy ）美国金门国际学校（Golden Gate American School）Kids World学校学习丛林国际学校幼儿园校区（Learning Jungle Internationl School Kindergarden Campus ）足迹国际学校（Footprints International School）Stanford Montessori Academy>>森速区森速区正处于迅速发展和现代化的进程中，而教育资源也相应地变得越来越丰富。在这一区域，位于2004路的两所知名国际学校——CIA第一国际学校和北桥国际学校，无疑为周边的富裕家庭提供了教育的首选。这两所学校以其优质的教学质量、国际化的课程设置和专业的师资队伍而著称。除了这两所学校外，森速区还拥有许多其他备受欢迎的国际学校，适合注重学校设施和环境的家长选择。森速区主要国际学校：CIA第一国际学校（CIA First International School）北桥国际学校（Northbridge International School）金门美国学校（Golden Gate American School）西方国际学校（Western International School）Makson International AcademyLogos International SchoolGlolink Internationl School金边澳大利亚国际学校 （Australian International School Phnom Penh ）中英国际学校（Zhong Ying International School）>>炳发城附近南桥国际学校（Southbridge International School）CIA第一国际学校（CIA First International School）西港国际学校（THE WESTLINE SCHOOL）Beltei Internation School柬埔寨知名国际学校*以下信息由柬埔寨房地产网整理发布，由于文章篇幅有限，只整理部分学校，供有有需要的家长们参考，排名不分先后，各项信息请以学校标准为准 ISPP国际学校ISPP成立于1989年，是柬埔寨最早、最具声望的国际学校，至今仍是该国国际教育领域的领导者。学校占地6公顷，提供一流的学习和娱乐设施，为培养全球化的公民营造了良好的环境。ISPP是一个国际化的大家庭，教师和学生来自全球50多个国家和地区，99%的毕业生继续走向大学，也有很多学生被哈佛大学、伦敦大学学院、新加坡国立大学、宾夕法尼亚大学等世界顶尖的学校录取。从3岁到12年级，ISPP鼓励每一位学校充分发挥个人和学术潜力。招收年龄：3-18岁，幼儿园到高中教学语言：英语，IB文学和语言类科目包括汉语，法语，高棉语，西班牙语，韩语课程特色：这是一所完全被授权的IB世界学校，提供小学课程(PYP)、中学课程(MYP) 和国际文凭课程（IBDP），并获得西方学校和学院协会（WASC）和国际学校理事会 （CIS）的认可。班级规模：22教师分配：1:9学校设施：游泳池、健身房、蝴蝶花园、体育运动场、黑盒剧场、学习中心、食堂、学习中心、艺术画廊等。每年费用： 新生1）申请费：250美元2）入学费[K-12]：3500美元3）押金[幼儿园预备班]：750美元报名费：750美元年费：8611美元-26963美元其他费用 *学费依照年份、年级、学习计划而有所不同，具体以学校最新标准为准学校官网：https://www.ispp.edu.kh/ 加拿大国际学校加拿大国际学校是柬埔寨唯一一所获得加拿大认证的国际学校，在金边拥有三个校区，为来自30多个国家和地区的600多名学生提供教育。加拿大国际学校提供国际认可的加拿大课程，所有教师都是经过认证的教师，平均拥有6年的教学经验。孩子可以实现从学前班到十二年级的无缝对接，毕业后将参加与艾伯塔省学生相同的标准考试，获得的文凭可以被全球200多所大学所接受。 招生范围：2-18岁，幼儿园预备班、幼儿园、小学、初中和高中教学语言：中文、英文、法语、柬埔寨语 课程特色：提供加拿大英语课程，并通过加拿大阿尔伯塔省的认证班级规模：平均16人师生比例：1:20学校设施：图书馆、足球场、游泳场、多功能教室、体育馆、健身房、瑜伽舞蹈室、户外公园等 基本费用： 1）申请费：250美元2）报名费：1000-2000美元3）年学费：半天5700-9100美元；全天6700-21700美元4）建校费：1200-2400美元5）其他费用 *学费依照年份、年级、学习计划而有所不同，具体以学校最新标准为准学校官网：https://www.cisp.edu.kh/ iCAN英国国际学校iCAN英国国际学校位于金边市中心，临近金边皇宫、独立纪念碑、钻石岛和BKK1区，拥有安全温馨的校园环境，鼓励学习者拥有思想、创造力、批判性思维和协作能力，培养具有国际视野的公民。iCAN激励每个孩子充分认识自己的潜力，相信自己可以有所作为，并尊重自己、他人和周围的世界。ICAN沿用英国教育体系，学风相当严谨，很多有身份的家长都把孩子送到这所学校。 招收年龄：幼儿园、小学教学语言：英语课程特色：国际小学课程（IPC），国际中学课程（IMYC），英国国家课程班级规模：20 教师分配：1:20学校设施：体育馆、花园、游泳池、游乐区、多功能教室、图书室、画室等每年费用：1）年学费：5103美元-11245美元2）建校费：1000美元-1200美元3)  注册费：1000美元-1500美元4）ESL强化课程费 ：200-250美元/月*学费依照年份、年级、学习计划而有所不同，具体以学校最新标准为准学校官网：https://www.ican.edu.kh/homeInvictus国际学校Invictus国际学校位于金边市中心，提供从幼儿园到13年级的私立国际教育。学校配备现代化的学习设施和资历深厚、经验丰富的教师，提供全面的英语课程，并以中文和法语作为附加语言，培养胜任未来的终身学习者。学校注重培养孩子的好奇心和学习的热情，剑桥国际课程达到了全球教育标准，并得到世界各国大学和企业的认可。招收年龄：3-18岁，托儿班，幼儿园 ，小学，中学教学语言：英语，法语，柬埔寨语，中文课程特色：英国早期基础教育体系(EYFS)，国际小学课程(IPC)，剑桥IGCSE课程，剑桥国际A Level证书班级规模：20-25 教师分配：1:25学校设施：图书馆，科学实验室，音乐室，游泳池，游乐场，活动区等每年费用：1）注册费：1000美元2）年学费：3450美元8085美元3）其他费用，涉及材料费、餐费等 *学费依照年份、年级、学习计划而有所不同，具体以学校最新标准为准学校官网：https://www.invictus.edu.kh/ Harrods International Academy Harrods International Academy是柬埔寨最著名的国际学校之一，全球学校基金会（GSF）的成员，在柬埔寨提供独特的高标准新加坡-英国课程。Harrods采用多课程的教育方法，通过全面教育培养全球公民。Harrods 的理念是所有孩子都可以在充满爱心和挑战的学校环境中获得最大的潜能。Harrods 目前有7个校区，幼儿、小学和中学的校区均位于BKK1区，另外在奥林匹克和堆谷也设有校区。招收范围：2至18岁幼儿园到高中教学语言：英文、柬文、中文课程体系：早期教育采用IEYC国际幼教课程和蒙特梭利理念结合的方法；小学和中学获得剑桥认证，同时还整合了国际小学课程（IPC）、国家课程和中文课程。学校设施：不同的校区提供不同的设施，如户外区、图书室、音乐室、舞蹈室、艺术室、球场、游泳池等。班级规模：平均18名学生/班 每年学费：这所学校未公开学费，意向家长们可进入官网咨询学校官网：https://adm.harrods.edu.kh/cambodia 北桥国际学校北桥国际学校（Northbridge International School Cambodia）是英国诺德安达教育（Nord Anglia Education）体系下的国际学校之一，该校IB考生平均分达到36分（全球平均33分），优等生甚至拿到了满分45分，IB文凭通过率为100%。北桥国际学校环境非常优美，占地8公顷的校园拥有绿树成荫的场地和先进的设施，该校融合了多元化和国际化的教育方法，并提供丰富多彩的交流实践课程，为学生打开通往世界一流大学的大门。招收年龄：2-18岁，幼儿园到高中教学语言：英语，柬语，韩语，普通话，法语，西班牙语课程特色：提供完整的IB课程，包括小学课程(PYP)、中学课程(MYP) 、国际文凭课程（IBDP）班级规模：20学校设施：操场、图书馆、音乐室、舞蹈室、画室、科学实验室、篮球场、足球场、游乐场、食堂等每年费用： 1） 申请费：260美元2） 注册费：800美元-2850美元3） 年学费：早教(2-4岁)：10342美元幼儿园-5年级：19956美元6-10年级：24417美元11-12年级：26467美元4)   其他费用 *学费依照年份、年级、学习计划而有所不同，具体以学校最新标准为准学校官网：https://www.nordangliaeducation.com/nisc-cambodia/ The Giving Tree International SchoolThe Giving Tree 于2008年创立，最初是一家托儿所，旨在为孩子们提供一个安全且以儿童为中心的环境，让他们在玩耍中成长。后来逐渐发展成为12个月到6岁的幼儿，以及6岁到12岁的儿童提供教育的国际学校。The Giving Tree 的幼儿和小学校区位于BKK1区一栋别墅内，一进入里面就可以看到游泳池、沙池、秋千、滑梯、游乐、花园、户外探索区等设施。幼儿阶段，学校采用基于游戏的探究式教学，小学阶段学生将进入IB课程。 招收范围：1岁至12岁，托儿班、幼儿园、小学教学语言：英文、柬文、法语、日语课程体系：国际文凭小学课程（IB-PYP）丰富课程：文化、手工、绘画、烹饪、音乐、体育、游泳、瑜伽等等 学校设施：游泳池、户外活动区、图书室、瑜伽室、艺术室、会议室、食堂等班级规模：小班教学每年学费： 新生1）入学费：700美元2）建校费：幼儿园550美元，小学650美元3）学费：幼儿园：半天3,135美元/年起，全天4,225美元/年起；小学6,745美元/年起4）其他费用 如午餐费，延时接孩子，课后活动等根据情况收取相应费用*学费依照年份、年级、学习计划而有所不同，具体以学校最新标准为准学校官网：https://www.thegivingtreeschool.edu.kh/ Bluebird British International School蓝鸟英国国际学校（Bluebird British International School）是柬埔寨排名靠前的国际学校，很多本地富裕家庭都把自己的孩子送进这所学校学习。这所国际学校采用国际幼教课程（IEYC）、国际小学课程（IPC）、剑桥IGCSE课程和高棉国家课程，为学生奠定终身学术成功的基础。学校还经常组织各种实地考察活动，帮助学生开阔视野、增加见识。 招收范围：2岁-12岁，托儿班、幼儿园、小学教学语言：英文、柬文、中文 课程体系：国际幼教课程（IEYC）、国际小学课程（IPC）、剑桥IGCSE课程和高棉国家课程上课时间：半天上午8点至11点/下午1点半至4点半，全天上午8点至下午4点半 班级规模：小班教学每年学费：新生1）报名费：100美元2）管理费：300美元/年3）建校费：幼儿园290美元，小学370美元4）费用5）幼儿园：半天2,778美元/年，全天3,969美元/年；小学半天3,057美元/年起，全天4,366美元/年起6）其他费用 如早餐费、午餐费、材料费等根据情况收取相应费用*学费依照年份、年级、学习计划而有所不同，具体以学校最新标准为准学校官网：https://bluelineinternational.edu.kh/ 大地佳誉国际学校大地佳誉国际学校位于金边BKK1区，是一所由中国专业教育机构直接投资和参与管理的国际学校，提供中英柬三语教学。这所学校的环境非常不错，七层现代化教学楼按照美国学校建筑标准设计而成，每一层都有不同的功能空间。成熟的管理模式加上专业的师资力量，大地佳誉对幼儿的照顾非常贴心细致，与此同时，丰富有趣的课程充分发掘孩子智力和潜力，各类文化和体育课程的结合还关照到孩子身心健康发展的每一方面。每逢重要的中国传统节日、西方节日和本地传统节日，学校还会开展相关主题的活动，让孩子们沉浸式感受和了解不同的节日和文化。招收范围：2岁起报名，幼儿园、小学班级特色：全日制、半日制、课后班、暑期班教学语言：中文、英文、柬文课程体系：采用IEYC国际幼教课程，大地中国教程，高棉国家教程 学校设施：玩乐区、游泳池、室内篮球/足球场地、餐厅、艺术室、计算机实验室和图书室 班级规模：小班教学，18个学生配最少3位老师每年学费：这所学校未公开学费，意向家长们可进入官网咨询学校官网：https://dpia.edu.kh/Genius International School of Singapore新加坡天才国际学校（Genius International School of Singapore）成立于2012年，以优质教育而闻名。通过参与学校的课程，学生将直接获得来自新加坡和英国的原始证书，以在今后能够前往新加坡或英国以及其他发达国家继续学习。此外，学校还提供新加坡-剑桥普通教育证书（普通水准）（GCE O-Level）和新加坡-剑桥普通教育证书（高级水准）（GCE A-Level），A Level是英国大学入学申请者的标准评估，在全球范围内备受推崇。它相当于某些国家的高中文凭，可用于申请世界大部分地区的大学。招收范围：幼儿园、小学、中学 教学语言：英文 课程特色：英语、数学、科学、艺术、音乐、社会研究、知识技能和品格发展等等课程体系：采用经过认证的新加坡和英国课程学校设施：安全玩乐区、游泳池、图书室、电脑室班级规模：小班授课上课时间：周一至周五上午8点至下午4点半 每年费用：-学费-注册费-管理费-材料费-英国认证费（可选）学校官网：https://www.genius.edu.kh/竹子国际学校（Bamboo International School）-美国蒙特梭利协会（AMS）会员学校，采用蒙特梭利教育法，发掘孩子的天赋和潜力。学校官网：https://bamboo.edu.kh/智慧国际学校（Paññāsāstra International School）-柬埔寨老牌的学校，从幼儿园到大学，提供以英语为基础的高质量教育，在金边和其他城市设有很多校区。Acacia French International School如果您想让孩子从小学习纯正的法语，那么Acacia是非常不错的选择，这是一所英法双语国际学校，具体位于永旺购物中心附近，离iCAN国际学校不远。Acacia位于一个安静的区域内，被绿树环绕，环境优美，孩子们可以宽敞的庭院里玩耍，包括滑梯、沙地等。学校招收学前班到二年级的学生，每个学生对应一名法语老师，一名英语老师，每周还有柬语老师参与课程，帮助孩子们掌握语言，让他们积累三种语言词汇量。学校官网：https://acacia-education.com/phnom-penh-international-nursery-preschool/ Eco International SchoolEco International School是一所培养技能和品格的国际学校，共设有3个校区，分别位于隆边区和铁桥头区。学校采用柬埔寨和英国国际课程，并且注重品格塑造、环境教育、引导孩子好奇心、自我理解、沟通和批判性思维，以及许多其他重要生活技能的STEAM课程。教师大多来自英语母语国家，大部分学生为本地籍，也有来自不同国家的外籍学生。 招收范围：幼儿园、小学 教学语言：英语、柬语课程特色：早期课程采用国际幼教课程（IEYC），以及辅助课程，包括STEAM（科学、技术、工程、艺术和数学）；小学阶段提供英国和柬埔寨的小学课程。班级规模：平均每个班15-18名学生，2-3名助教学校设施：操场、玩乐区、食堂等每年费用： - 幼儿园：3960美元/年- 小学：4450美元/年- 无管理费*学费依照年份、年级、学习计划而有所不同，具体以学校最新标准为准学校官网：https://eis-edu.com/ Combi Plaza International Pre-SchoolCombi Plaza国际幼儿园是金边一所日本托儿/幼儿园，为18个月至5岁的学龄前儿童提供优质的教育和关爱。学校秉承日本教育的丰富经验和先进理念，致力于培养学生的综合能力和自主学习的习惯。在Combi Plaza，学生将接受富有创意和启发性的教育，同时享受国际化的学习氛围。学校注重个性化关怀，为每位学生提供温馨、安全的学习环境，帮助他们在快乐成长的过程中发现和发展自己的潜能。 招收范围：托儿、幼儿园 教学语言：英语、日语课程特色：包括体育、音乐、烹饪、游泳、休息，以及学习英语、交友等学校规模：可以容纳120名学生 学校设施：上下车区、菜园、游乐场、游泳池、图书馆、食堂、医务室等学费截图：学校官网：http://combi.com.kh/school/ 什鲁斯伯里（金边）国际学校来自达尔文母校英国九大公学之一Shrewsbury School（什鲁斯伯里公学），是英国最好的九所独立学校之一，本校有20%的高中毕业生拿到世界排名前20大学的录取通知书。Shrewsbury金边国际学校传承本校近500年教育底蕴，采用英国国家教程，为在柬埔寨的莘莘学子提供优质的英式教育，助力孩子们的全人发展，成为每一个阶段的“最好的自己”！ 招收范围：幼儿园、小学 教学语言：英语、中文、柬语班级规模：小班授课，每班最多16人学校设施：科学实验室、计算机科学室、专业美术室、设计与技术专用教室、音乐工作室、多功能礼堂、舞蹈室、戏剧工作室、图书馆、游泳池、体育馆、篮球场。学校官网：https://shrewsbury.edu.kh/ CIA第一国际学校（CIA First International School）CIA第一国际学校（CIA First International School）是一所备受认可的国际学校，提供高质量的国际教育，以培养学生的学术能力、品格素养和全球视野为目标。学校拥有优秀的教师团队，他们富有经验、热情，并采用最先进的教学方法和技术，致力于为学生提供富有挑战性和启发性的学习体验。除了学术课程外，CIA第一国际学校还注重学生的综合发展，提供丰富多彩的课外活动和社团组织，包括体育运动、艺术表演、学术竞赛等，为学生提供全面发展的机会。招收范围：幼儿园、小学、初中、高中 教学语言：英语、中文、柬语、法语班级规模：平均每班人数24人 学校设施：2个足球场、排球场和篮球场、2个游泳池、游乐场区 每年费用： 幼儿园：4247美元/年小学：4589美元/年初中：5373美元/年高中：6042美元/年学校官网：https://www.ciaschool.edu.kh/ 东西方国际学校东西方国际学校（The East-West International School） 成立于2006年，是一所由西部学校和学院协会（WASC）认可的双语国际学校，提供从幼儿园到12年级的课程。学生可以在这里学习MOEYS批准的高棉国家课程、国际小学课程、国际中学课程以及剑桥的IGCSE，AS和A级课程， 结合广泛的课外计划（体育，学术和文化），帮助培养能够对世界产生积极影响的全球公民。 招收年龄：幼儿园，小学，中学，高中教学语言：英语 ，汉语，柬语课程特色：MOEYS批准的高棉国家课程、国际小学课程、国际中学课程以及剑桥的IGCSE，AS和A级课程班级规模：18-22教师分配：1:22学校设施：图书馆、科学实验室、美术室、音乐室、篮球场、排球场、游泳场、游乐场、花园等每年费用：1）注册费：400美元2）教材费：250美元-400美元3）建校费：300美元4）年学费：4320美元-6840美元5）其他费用*学费依照年份、年级、学习计划而有所不同，具体以学校最新标准为准学校官网：https://ewiscambodia.edu.kh/ 关于柬埔寨国际学校常见的问题：柬埔寨有没有学区房？柬埔寨没有学区划分，但考虑到交通问题，建议家长考虑离学校较近的房。柬埔寨国际学校的优势有哪些？柬埔寨国际学校提供多元化的课程选择，包括IB、英国、美国、新加坡等国际认可的课程，这些课程体系能够满足不同学生的学习需求和发展方向。学校通常具有良好的师资力量，教师来自世界各地，带来多样化的教学视角。除此之外，国际学校强调全面发展，除学术教育外，还注重学生的艺术、体育和个人社会发展。这些学校的学生群体多元，为学生提供了一个国际化的学习环境，有助于培养他们的跨文化沟通能力和全球视野。 柬埔寨国际学校的上课时间，半天制还是全天制？ 一般幼儿园和小学可以选择半天或者全天，半天一般是早上8点左右到中午12点左右，全天一般是早上8点左右到下午5点左右。学校会要求家长在固定的时间段接送孩子，如果超过规定时间接孩子，有的学校可能会收取一定的费用。 柬埔寨国际学校学费怎么支付？ 可以按季度支付、半年支付和一年支付，一般按年支付价格更划算。柬埔寨国际学校收费贵吗？柬埔寨首都金边是亚洲国际学校费用最低的城市之一，每年2400美元到30000美元不等。 柬埔寨国际学校怎么选？选择柬埔寨国际学校时，可以参观学校校园，了解其设施和环境是否符合您的期望；了解学校的教师团队是否来自母语国家，并具有丰富的国际教育经验；考虑学校的国际化程度，包括本地学生和国际学生的比例，一个国际化程度较高的学校可能提供更多的跨文化交流和理解机会。此外还可以了解学校采用的课程体系和国际认证情况，是否符合孩子的学习需求和发展方向。其他方面，如考虑学校是否提供连续的教育体系，包括从幼儿园到中学的一体化教育。怎么给孩子申请入学？一般可以在学校官网预约或提交申请，想要提前参观校园了解环境的家长也可以直接前往学校，一般校方负责接待的人员会引领家长参观并解答问题。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨买房怎么选朝向？对于生活在北半球的人来说，一般都习惯认为面朝南向的住宅冬季比较温暖、日照较充足，夏季则比较凉爽。对于北回归线以北的大部地区，它是公理。但在热带地区情形就不太一样了。外籍买家和租客在柬埔寨看房子，一定不能忽略了这方面的差异。一、柬埔寨的气候特点柬埔寨地处北纬16-11度，南北跨度小，大约介于北回归线和赤道的中间位置，全境各地每年都会有两次太阳直射的机会，日照极为充沛，平均气温通常在25°C到35°C之间。柬埔寨一年可以分为两个主要季节：雨季和旱季。1、雨季通常从5月或6月开始，持续到10月或11月。这个季节由西南季风带来的湿润海洋空气控制，带来大量的降水。雨季期间，降雨量充沛，气温相对较低，尤其是夜晚比较凉快。雨季的风向：气压带和风带向北移动雨季的阳光照射：虽然雨季降雨频繁，但在雨停时刻，阳光可以温和且分散，提供良好的自然光。2、旱季通常从11月或12月开始，持续到次年的4月或5月。旱季分为两个阶段：初期的干燥凉爽阶段和后期的干燥热阶段。初期阶段受东北季风影响，带来干燥清爽的天气；而后期则温度上升，气候变得非常热，尤其是在4月和5月，这两个月是柬埔寨一年中最热的时期，温度可以达到40°C以上。旱季的风向：气压带和风带的位置向南移动旱季的阳光照射：旱季的阳光直射、强烈且持续时间长，这导致了较高的温度，尤其是在中午到下午期间。所以一般来讲，宅子的正面朝北，南北通透形成对流的，是最理想的选择。二、柬埔寨不同朝向房屋的特点从房屋热度上来说，朝东：能捕捉清晨的阳光，开启充满活力的一天，避免了下午强烈的阳光。朝西：接收下午到傍晚的强烈阳光，可能会使房屋过热，特别是在旱季。朝南：能够在大部分一年中避免直射阳光，保持较为稳定和凉爽的室内环境。朝北：在热带气候中，朝北的房屋较少接受直接阳光照射，有助于保持凉爽。以高空视角来看，东面：城市景观、四臂湾河景西面：金边城市景观南面：城市景观、百色河河景北面：城市景观、洞里萨河、湄公河河景从房产价格上来说，朝东的户型价格可能会更贵，朝南和朝北相差不大，朝西的户型价格一般更实惠一些。三、在柬埔寨买房选朝向时要重点考虑的因素采光在柬埔寨，得益于其热带气候，自然光照充足，因此，无论是哪个朝向的房屋，采光通常都不成问题，除非外部有遮挡或房屋设计存在缺陷。买家可以重点关注窗户大小，室内布局，一般主要活动区域如客厅、厨房尽量安排在采光最佳的位置。通风柬埔寨的高温多湿气候使得良好的通风成为确保居住舒适的关键。房屋的设计和布局应允许空气自由流通，即空气能从一侧流入，从另一侧流出，以自然方式降低室内温度并减少潮湿。热量朝西的房屋在下午可能会接收到强烈的阳光，导致室内温度显著升高，这种情况下，使用大面积的玻璃门窗可能会进一步加剧热量的积累。因此，选择朝向时应考虑减少直射阳光的影响，并通过设计上的调整，如使用遮阳设施或绿化植物，来降低过热风险。景观除了功能性因素外，景观也是选择房屋朝向时的一个重要考虑点。在柬埔寨，无论是城市的天际线，还是天然壮阔的河景，都是极具吸引力的景观选择。买家可以结合外部环境，比如周边的建筑、自然景观或树荫，选择自己喜欢的朝向。四、柬埔寨最好的房屋朝向是什么？在柬埔寨买房选择朝向时，每个方向都有其优点和缺点，没有一种绝对的选择。重要的是综合考虑气候特点、个人生活习惯、房屋设计以及周边环境等因素，以找到最适合自己需求的户型。如果是独栋的房子，在院落的南边、西边创造树荫或飘蓬做为遮挡，那朝向问题就无需太多的考虑。因为技术上能简单解决的问题就不是问题了。假如是租住这样的房子而乘凉的条件有点欠缺，租户也可以和房主商议做一些简单的改动来减小建筑自身散热的负担。所以独栋房子朝向的考虑重点不在气候因素，而在于外部环境能否让人心仪。然而，对于单边的排屋，比如是背靠背的户型，又或者是单边的公寓，门对门的格局，室内对流的通畅可能不尽如人意，因而不同朝向带来的优点或劣势确实比较明显。也就是说，朝西的户型居住体验稍微逊色一些，一年当中更多的时间里，住户需要利用必要的手段来降低室内的温度，比如空调、隔热门窗、种植花木等等。不过公平合理起见，这样的户型在价格上多少会有点让渡。还有就是结合外部环境，如上述提到的景观来选择合适的朝向。比如，带西向的高层公寓单位可以拥有傍晚秀色无敌的私赏空间，或者南向的户型有宜人的社区景致，这样的美中不足可以自己权衡折衷。最难得的实情是，在首都金边已蔚然成风的湾区优尚生活圈必须一提。那里，目前在售的一线亲水高层公寓不乏能多维度欣赏水天一色的选择，不同朝向有不同角度的境界。朝向的问题几乎是完全不难妥协的，就看个人如何把握时机了。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

哪些人需要申请柬埔寨签证？目前，柬埔寨对以下9个国家实行免签政策：老挝、马来西亚、菲律宾、新加坡、越南、泰国、印度尼西亚、文莱、缅甸，除了这些国家的公民享有免签待遇，其他国家的公民，包括中国公民均需要持有有效签证才能入境。柬埔寨签证类型有哪些？柬埔寨最常见的两种签证：旅游签证（T签证）和普通签证（E签证）。旅游签证（T签证）旅游签是为到柬埔寨旅游的外国公民提供的，可以提前申请，也可以在到达柬埔寨时直接在机场或边境口岸获得。旅游签仅限单次入境，并且只能续签一次，续签后可以再停留30天，30天期限到持有人必须离开柬埔寨，并且如果想再次入境，需要重新申请新的签证。因此，如果你计划在柬埔寨长期停留，旅游签证可能不是最适合你的选择，应当考虑申请普通签证（E签证），普通签证提供更多的灵活性，适合那些计划进行长期访问或在柬埔寨有其他活动（如工作或学习）的旅客。普通签证（E签证）柬埔寨商务签证（EB）适用人群：打算在柬埔寨进行商务、投资或工作的外国人，包括其伴侣和孩子，自由职业者和志愿者也可申请这类签证有效期：自入境柬埔寨之日起1个月内有效，可在柬埔寨境内延期1个月，3个月，6个月或12个月，其中只有6个月和12个月的EB签证允许多次出入境。要求：需要提供公司的雇佣合同或邀请函注意事项：EB签证并不代表赋予在柬埔寨工作的权利，还需要持有劳工部颁发的工作证明。柬埔寨求职签证（EG）适用人群：尚未在柬埔寨就业但正在积极找工作的外国人有效期：通常有效期为1个月要求：只能续签一次，最长6个月，到期后可以申请EB签证柬埔寨退休签证（ER）适用人群：希望在柬埔寨退休生活的外籍人士有效期：自入境柬埔寨之日起1个月内有效，可在柬埔寨境内延期，每次延期最长可达1年。要求：申请人必须年满55岁，并证明有足够的退休金或储蓄来支持在柬埔寨的生活。柬埔寨学生签证（ES）适用人群：在柬埔寨注册的教育机构就读的外籍学生有效期：初始签证有效期为1个月，之后可以根据学习期限在柬埔寨境内延期。要求：需要提供录取通知书或学校的证明文件。柬埔寨签证申办方式柬埔寨签证申请办理的方式共有三种：落地签、电子签和使馆签。常用的旅游签证（T签证）和普通签证（E签证）都可以通过这三种方式进行申请。一、落地签通过航空、陆路、水路入境的旅客都可以在边境口岸申请落地签，落地签为前往柬埔寨的国际旅客提供了极大的便利，使得旅游或临时商务访问更加简单和灵活。费用：旅游签30美元，普通签35美元申请流程：1、抵达入境口岸（如金边新国际机场、暹粒新国际机场）；2、填写入境卡，在飞机上可以获得，如果没有收到可以在入境点拿；3、将填写好的入境卡、签证申请表、护照和费用递交到指定服务窗口；4、在移民官的指示下拍照和录指纹，然后等待审核和签发；办理时长：大概10-30分钟注意事项：1、提前准备好全套资料，更有助于丝滑入境；2、申请落地签必须支付美元现金，最好提前准备好足够的现金，以避免由于支付问题导致的延误；3、办理过程中如被索要小费，可以严词拒绝。二、电子签柬埔寨电子签证（e-Visa）是一种便捷的签证获取方式，旅客可以通过在线申请的方式来获得入境柬埔寨的许可。官方网站：www.evisa.gov.kh申请步骤：第一步，登录官网，点击进入申请页面，如实填写信息；第二步，上传护照原件扫描件和照片；第三步，支付费用，支持信用卡（Visa）、万事达卡（MasterCard）、中国银联（UnionPay）、支付宝或微信付费；第四步，确认后提交，并等待审批，处理时间大概3个工作日第五步，打印电子签证。一旦申请被批准，移民局会将电子签证发至申请人的邮箱，旅客需要打印出来并随身携带，以便在入境时出示。柬埔寨旅游签（T签证）费用：30美元+6美元（手续费）有效期：3个月（自签发之日起）入境：仅限单次入境停留时间：30天审核时间：3个工作日所需材料：护照原件复印件（有效期6个月以上）、电子版白底照片（规格3.5 x 4.5cm）、有效邮件地址、行程信息（如计划停留日期、入境口岸、入住酒店等）柬埔寨普通签证（E签证）费用：35美元+7美元（手续费）有效期：3个月（自签发之日起）入境：仅限单次入境停留时间：30天审核时间：3个工作日要求：护照原件复印件（有效期6个月以上）、电子版白底照片（规格3.5 x 4.5cm）、有效邮件地址、行程信息（如计划停留日期、入境口岸、入住酒店等）值得注意的是，电子签只适用于柬埔寨政府指定的入境口岸，出行前最好登录官网仔细进行核对，确认自己的入境口岸支持电子签。柬埔寨支持电子签的入境口岸：金边国际机场暹粒国际机场西哈努克国际机场Cham Yeam（国公）口岸-泰国边境波贝（班迭棉芷省）-泰国边境巴域（柴桢省）-越南边境Tropaeng Kreal Border Post（上丁省）-老挝边境三、使馆签使馆签指的是前往柬埔寨驻华大使馆办理的签证，与电子签或落地签相比，使馆签证涵盖了更广泛的签证类型。选择就近的领区办理即可，柬埔寨在中国上海、广州、重庆、昆明、南宁、北京和香港设有总领事馆。申请流程1、确定签证类型：首先，确定你需要的签证类型（如旅游、商务、学生等），因为不同类型的签证有不同的申请要求和流程。2、准备材料：一般而言，申请人需要提供有效护照、签证申请表、护照尺寸的照片、以及邀请函、酒店预订、往返机票等，具体要求依据签证类型而定。3、提交申请：将完整的签证申请及相关文件提交给最近的柬埔寨大使馆或领事馆。一些国家可能允许通过邮寄方式提交。4、支付签证费：根据申请的签证类型，支付相应的签证费用。费用标准请参考所申请的柬埔寨大使馆或领事馆的官方通告。5、等待审批：提交申请后，需等待签证审批。审批时间可以从几天到几周不等，具体时间依据各大使馆或领事馆的处理速度而定。柬埔寨其他签证类型除了上述提到的签证，还有一些其他签证类型适用于不同人群。公务签证（B签证）：适用于应政府邀请驻柬埔寨的组织的雇员，例如：联合国或世界卫生组织。访问签证（C签证）：这是针对与外交部签订谅解备忘录 (MoU) 的国际非政府组织雇员的免费签证。长期居留签证（K签证）：适用于持有外国护照的柬埔寨裔人士，该签证可免费获得终身签证。柬埔寨儿童签证：所有非柬埔寨儿童都必须持有E类签证才能进入柬埔寨。如果孩子的父母至少有一位是柬埔寨人，可以申请免费的K签证。柬埔寨劳工证柬埔寨移民局严格规定，任何在柬埔寨就业、工作的外国人都必须必须持有柬埔寨劳工部颁发的劳工证，否则属于非法务工，将面临法律风险和处罚。希望在柬埔寨工作的外国人还必须满足以下条件：获得符合外国人就业相关规定的雇主提供的工作机会已合法进入柬埔寨王国拥有有效护照拥有有效的居留许可适合相关工作没有传染性疾病柬埔寨劳工部官网：https://www.fwcms.mlvt.gov.kh柬埔寨外国人管理系统（FPCS）“柬埔寨外国人管理系统”（Foreigners Present in Cambodia System，简称“FPCS”）是柬埔寨政府为了更有效地管理在柬埔寨境内的外国人而推出的一套电子系统，于2020年年初引入并实施。该系统旨在收集和记录进入和居住在柬埔寨的外籍人士的相关信息，以便于政府进行监管和，并防范外国人从事违法犯罪活动。未在柬埔寨外国人管理系统（FPCS）中注册的外国人，无法续办签证。在柬埔寨外国人管理系统（FPCS）中注册最简便的方法是手机下载APP（搜索“FPCS”），注册登记，可以切换为中文语言并查看操作指南。2024年柬埔寨新入境系统柬埔寨政府于2024年1月1日起开始启用电子入境系统（Cambodia e-Arrival Card），以方便所有入境柬埔寨的公民和外国旅客通过电子设备更方便地填写资料，包括完成入境表、海关申报表和健康声明卡。通告指出，旅客可以通过www.arrival.gov.kh 或在App Store和Play Store下载柬埔寨电子入境卡 （CeA）手机应用程序，以填写相关入境资料和完成申报。该电子入境系统将于2024年1月1日至6月30日试推行，并于2024年7月1日开始正式实施。在试实行期间，旅客们可以选择通过线上系统或以纸质形式填写入境资料；正式实施后，政府将要求所有旅客通过电子入境系统填写相关入境信息。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在全球化的今天，移居到海外，已经成为人们探索新生活的方式之一。柬埔寨，这个位于东南亚的国家，尽管在许多人眼中可能显得贫穷落后，却吸引着越来越多的外籍人士到这片土地上生活，有的人甚至将其誉为“外国人的天堂”。毫无疑问，世界著名的吴哥窟使柬埔寨成为了必游的目的地，那究竟是什么驱使着世界各地的人们，包括寻求宁静退休生活的老人、怀揣梦想的年轻创业者，甚至是家庭纷纷前来，并最终选择在这里长久居住生活呢？热带气候柬埔寨是一个热带国家，在这个奇迹之国，寒冷的冬天根本不存在，厚实的手套、帽子、羽绒服在这里根本用不上，只需要夏天清爽的T恤和短裤，这也是许多移居者喜欢这里的原因之一。全年分明的旱季和雨季、灿烂的阳光，让人们能够享受更加舒适、健康和活力充沛的生活环境，尤其对于不喜欢严冬的人来说特别友好。航班便捷柬埔寨与中国之间的直飞航班众多，而且仅需3小时左右的短途航程。为海外华侨华人、国际游客以及投资者在两国之间的往返提供了极大的便利，使他们能够更加容易地保持与家人的联系，进行探亲旅游或开展商务考察。目前，设有直飞柬埔寨金边航线的中国城市包括北京、上海、广州、厦门、南宁、成都、重庆、昆明等，各大航空公司还在不断增设中柬两国之间的往返航班。宽松的签证政策相对于许多国家而言，柬埔寨签证的申请过程较为简单和直接。游客可以通过旅游部的官方网站提前申请电子签，也可以在入境时申请落地签，旅游签通常有效期为一个月，如有需要可以再延一个月；而商务签证可延期多次，每次延期最长可达一年，适合长期居住或工作的人士。柬埔寨还推出了一些特殊的签证计划，为特定人群提供便利，例如最新宣布的，在西港租赁或购买价值10万美元以上的房产即可获得3年特殊签证。语言语言通常是移居异国时的一大障碍，但在柬埔寨这并不是问题。由于旅游业的发展和越来越多的国际公司进入市场，英语成为许多柬埔寨人的第二语言，尤其是在主要城市和目的地，基础英语足以应对日常交流。而随着中国投资的增加，越来越多的中国人在此活跃，中文逐渐成为在柬埔寨生活的一大便利，在很多场所都可以看到中文，比如中国餐厅、中国超市、理发店......让人有种出了国，但又好像没出的错觉。友善如果说泰国被称为“微笑之国”，那么柬埔寨则可以被称为“真诚微笑之国”。大部分柬埔寨人都很友善，并且乐于助人，当地保安、小商贩、嘟嘟车司机脸上总是挂着笑容，正如巴戎寺中的佛像所展现的“高棉的微笑”，这种微笑不仅是柬埔寨文化的一个标志，也深深地影响着在这里生活的每一个人。这种独特的文化氛围，让每一个到访或居住在柬埔寨的外国人都能迅速感受到归属感和被接纳的感觉。工作与生活平衡柬埔寨生活节奏比国内慢，生活方式相对简单。不同于大城市中常见的“内卷”竞争现象，这里不鼓励加班文化，当地人注重平衡工作与生活，在完成日常工作后，会花时间与家人和朋友聚会，或是参与各种户外活动。每当小长假来临，亲朋好友们也会一同出游。对于那些厌倦了快节奏生活、渴望寻找一个能够提供更多个人时间和空间、希望在工作和生活之间找到更好平衡的人来说，柬埔寨非常具有吸引力。充满机遇柬埔寨是一个充满机遇的地方，作为一个快速发展中的国家，投资者可以在多个领域发现潜力巨大的机会，尤其在房地产、旅游、农业和制造业等行业。与此同时，柬埔寨还提供了丰富的就业机会，尤其对外国人而言，这里高度重视海外经验，大多数外籍人士都能轻松找到工作。事实上，许多人能够找到他们在国内无法胜任的工作。外籍人士薪资水平普遍高于本地人，而且就业压力相对较小，是寻求职业发展的理想之地。可负担的房价相比于许多国家和地区的房价，柬埔寨的房产更加亲民，让人们有可能用较低的成本拥有自己的居所。首都金边的房价水平与中国的城市相比，可以说是介于二线城市和三线城市之间的水平，具体来说，在市中心，你可以以1500-3500美元一平（约1万-2.2万人民币）的价格购买公寓。而且尽管柬埔寨法律对外国人拥有土地有一定的限制，但外籍人士可以通过可以合法购买公寓，并获得永久产权。丰富的文化、遗产和传统柬埔寨是一个文化、遗产和传统丰富的国家，为游客和居民提供了无尽的探索机会。它最著名的遗产当属吴哥窟——这个世界最大的宗教建筑群不仅是柬埔寨的象征，也是人类文明的杰作。除了世界级的文化遗产，柬埔寨还有许多其他历史遗址，如古老的寺庙、皇宫和遗迹，等待着人们去发掘其背后的故事。柬埔寨的传统艺术也同样引人入胜，如仙女舞、面具舞、木偶戏、皮影戏，还有丝绸制品、银器和雕刻等，这些都是高棉文化独有的表现形式；此外，柬埔寨还有很多传统节日，如柬新年、亡人节、送水节，这些都能让你深深感受到其丰富的文化遗产和传统的魅力。美食柬埔寨不仅拥有传统美食，如高棉米粉、阿莫克、蚂蚁蛋炒牛肉、黑胡椒炒螃蟹等，还融合了东南亚各国的烹饪艺术，同时也受到了中国、印度乃至法国等国家的影响，形成了独特的美食文化。随着国际交流的增加，柬埔寨的美食也变得越来越国际化。在首都金边和其他主要城市，你可以轻松找到提供中国、泰国、越南、日本、韩国和西式美食的餐厅。通过品尝不同的美食，可以深入了解柬埔寨的文化脉络和社会生活，感受这个国家多元融合的魅力。多元文化交融柬埔寨的多元文化特质是其魅力的重要组成部分，这个东南亚国家拥有丰富的历史和文化遗产，吸引着来自世界各地的人们，包括来自中国、韩国、日本、新加坡等亚洲国家以及许多西方国家的移民和长期居住者。多元文化的交融在柬埔寨的日常生活中随处可见。从各式各样的美食到多种语言的交流，在这里，人们可以体验到世界各地的文化精粹。国际学校众多柬埔寨近年来在教育领域的发展引人注目，特别是国际学校的增多为在柬埔寨生活的外籍家庭提供了优质的教育选择。这些国际学校通常提供国际认可的课程体系，如国际文凭（IB）课程、英国的GCSE和A-Level课程，以及美国的高中课程体系等，确保学生接受的教育质量得到国际认可，便于他们未来在全球范围内的高等教育机构继续学习。柬埔寨的国际学校多采用英语作为教学语言，同时也提供其他语言的学习，如中文、法语、日语等。授课老师通常来自母语国家，能够提供纯正的语言环境，使学生能够学习到最地道的语音、语调和用法。另外，与许多国家的国际学校相比，柬埔寨的国际学校学费相对便宜，这使得更多的外籍家庭能够负担得起为孩子提供优质教育的费用。你是长期居住在柬埔寨的外籍群体中的一员吗，是出于什么原因选择留在柬埔寨生活的呢？ 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

上期文章我们说到，在柬埔寨通过中介买房是一个重要决策，因为这可以确保买家购房过程顺利、安全。要知道在购买房产的过程中，尤其是在柬埔寨，面临的挑战不仅仅是找到合适的房源，还包括理解和遵守当地的法律程序、办理复杂的过户手续等。这些方面正是中介专业能力发挥作用的领域。那么，究竟如何才能选到靠谱的中介呢？  选择在当地有实体注册的中介公司在选择中介公司时，优先考虑在柬埔寨有实体注册的公司至关重要，因为这代表了合法性和可信度，确保了公司在当地经营活动受到法律保护和监管。实体注册的中介更熟悉本地市场，能提供准确的房产信息和专业的购房指导。此外，实体公司通常拥有固定的办公地点，便于买家进行面对面的沟通和咨询，从而大大降低了交易风险，保障了买家的利益。选择这样的中介，买家可以更安心地进行房产交易，享受更专业、更全面的服务。选择合作开发商广泛的中介与多个开发商建立良好合作关系的中介通常具有较强的市场影响力和谈判能力，这类中介往往能够提供更多样化和丰富的房源选择，可以满足不同买家的需求，还能争取到更优惠的价格和条件。验证一家中介机构是否与开发商有广泛合作方法很简单，你可以在沟通过程中，看对方是否能够提供详尽的楼盘信息，包括项目规划、付款方式、工程进度等，如果含糊其辞，说明其手头上没有市场一手信息。选择有大量真实房源的中介真实且丰富的房源信息意味着买家可以从多样的选项中做出选择，避免了花费时间考察不存在或与描述不符的房产。此外，中介提供的真实房源信息，能够确保买家在做出购买决定前，对房产的状态、位置、价格以及其他重要细节有全面的了解。通过查看中介提供的房源照片和视频的清晰度，以及他们是否经常更新新房源，可以判断中介手头是否有真实的房源。你也可以留意路边房屋和土地出租、出售标志牌，实力较强的中介公司往往有专业团队设立带logo的标志牌，为买家提供清晰指引。选择能够提供全流程服务的中介选择具备专业知识，能够提供全方位服务的中介，因为这样的中介能够确保从寻找房源到最终成交的整个购房过程顺畅、无忧。全套服务包括但不限于房产搜索、看房安排、谈判协助、法律和财务咨询、过户手续办理以及售后服务等。这种一站式的服务模式为购房者提供了极大的便利，特别是对于首次购房者或外国投资者而言，可以节省时间和精力，同时也能得到专业的指导和建议，确保交易的安全性和合法性，最大程度地保护自己的利益。选择声誉和客户评价好的中介良好的客户评价和推荐是中介服务质量的直接证明。一个好的口碑是基于之前客户满意度的积累，这直接反映了中介的服务水平、专业能力以及对客户需求的响应速度。买家可以通过网络搜索、社交媒体或相关论坛了解这些信息。满意的客户通常愿意分享他们的经验，这些信息可以作为您评估中介可靠性的重要依据。 柬埔寨房地产网成立于2009年，是柬埔寨第一房地产信息综合门户。作为柬埔寨房地产之家，网站Realestate.com.kh配有中英柬三种语言，5万以上开发项目及私人房源，为海内外有意向投资、租赁、购买柬埔寨房地产的人士提供最权威的信息和服务。柬埔寨房地产网致力于为购房者和房产销售商提供最佳的在线购买和销售体验，如果您需要帮助，可通过微信REAKH2016或+ 855 98723379（Telegram同号）与我们取得联系。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨购置房产，无论是作为居住还是投资，都是一个重要且复杂的决策。很多人在面临这一重要选择时，可能会犹豫是否需要借助房地产中介的帮助。事实上，在柬埔寨买房，选择合适的中介机构不仅有助于简化购房过程，还能在很多方面提供必要的支持和保障。简单来说，在柬埔寨买房必须找中介的主要原因包括：1、在柬埔寨买房，买家不需要付中介费；2、中介了解市场，有丰富房源，可以快速匹配需求；3、中介有专业知识和经验，能够帮助买家顺利完成买房过户流程；4、优质的中介还提供后续房产托管服务；5、中介作为第三方，可以在买家和开发商之间提供协调和谈判支持，保护买家利益。首先，在柬埔寨的房地产市场中，无论买房还是租房，中介机构都不会向买家和租客索取中介费，柬埔寨中介机构的主要收入来源于开发商或房东给的佣金，也就是说，买家所享受的中介服务都是免费的。可能有人会担心，羊毛出在羊身上，通过中介机构买房，房价或租金会因此而提高，实则不然，开发商为了维护市场的稳定性，必须保证价格的一致性。试想，如果开发商自己的价格更低，请别人代理的价格更高，那自然没有中介机构愿意合作帮忙卖房。相反地，有些中介为了提高竞争力，还会和开发商签署协议，获取独家优惠折扣，以此来吸引更多买家。因此，有时，你会发现通过中介买房比直接到售楼部买房价格更便宜。可能又有买家会问，那我越过中介直接到售楼部买房，能不能要求开发商把中介佣金当作折扣给我，这在市场上是不被接受的，因为这违反了市场的常规运作规则，还会影响开发商与中介机构的长期合作关系。其次，中介对柬埔寨房地产市场有深入的了解和丰富，包括价格趋势、区域特性、投资潜力等，能够提供基于数据和经验的建议。并且他们手上拥有广泛的楼盘信息，可以根据买家的具体需求和预算，快速匹配最合适的房源。这比买家自己一个一个售楼部去跑，效率要高得多，尤其是对于不熟悉当地市场的外国买家来说尤为重要。再者，中介提供的服务不仅仅限于房源匹配，还能提供免费翻译、陪同看房、协助议价、处理过户手续，以及验房收房等一系列服务，这不仅可以节省时间和精力，还可以帮助避免在购房过程中出现的各种问题和误解。此外，一个好的中介不仅关注交易的完成，还会注重后续服务，如房屋代租代管。对于不能常住柬埔寨的投资者，通过中介的托管服务，可以确保房产得到妥善管理和维护，同时获得更稳定的租金收益。最后，一个非常重要的考虑是，如果选择跳过中介直接购买房产，一旦在后续出现任何问题，你作为买家，和开发商的关系将直接变为对立面。在这种情况下，买家通常处于较弱的地位。相比之下，中介作为第三方，可以在买家和开发商之间提供必要的协调和谈判支持，确保买家的利益得到更好的保护。在考虑以上所有优点的同时，小地还必须提醒大家的是，在柬埔寨房地产市场中，中介机构的资质良莠不齐，因此，在选择中介时必须非常谨慎。在下期文章中，小地会告诉大家有哪些方法可以选择到信誉良好、有专业资质的中介机构。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

目录1、柬埔寨整体的投资环境如何？2、柬埔寨房产值得投资吗？3、柬埔寨房产投资的优势有哪些？4、柬埔寨房产和东南亚其他国家相比怎么样？5、说说柬埔寨的人口红利6、柬埔寨房产适合哪些人投资？7、柬埔寨买房投资安全靠谱吗？8、柬埔寨房产升值快吗？9、柬埔寨使用什么货币10、人民币可以在柬埔寨直接买房吗？11、投资柬埔寨房地产选哪座城市？12、柬埔寨首都金边怎么选地段？13、柬埔寨房价如何？14、柬埔寨房产均价是多少？15、柬埔寨公寓多少钱一套？16、柬埔寨别墅多少钱一栋？17、柬埔寨近几年的房价变化趋势18、投资柬埔寨房地产回报高吗？19、柬埔寨租金水平怎么样？20、柬埔寨产权21、柬埔寨硬产权和软产权的区别22、柬埔寨产权年限是多少？23、柬埔寨如何验证产权的真伪？24、柬埔寨怎么选开发商25、柬埔寨怎么选中介26、柬埔寨房产类型有哪些27、柬埔寨本地人喜欢买什么房？28、外国人在柬埔寨买房的方式29、外国人怎么在柬埔寨买公寓30、外国人怎么在柬埔寨买别墅31、柬埔寨买房的付款方式有哪些？32、柬埔寨银行开户怎么办理33、外国人可以在柬埔寨贷款买房吗？34、柬埔寨买房的流程35、柬埔寨过户的流程36、柬埔寨房产税有哪些？37、柬埔寨房产获得收益的方式38、柬埔寨出租房产的方式39、柬埔寨的物业管理怎么样？40、柬埔寨物业管理费高吗？41、柬埔寨房产的交付标准是怎样的？42、柬埔寨养房难吗？每年要花多少钱？43、柬埔寨买了房之后如何管理？44、柬埔寨二手房有市场吗？45、柬埔寨买房要注意哪些问题？46、柬埔寨的中国人多吗？47、中国人在柬埔寨都投资哪些领域？48、中国飞往柬埔寨的直飞航班多吗？49、到柬埔寨签证怎么办理50、2024年柬埔寨主要在售楼盘项目有哪些？1、柬埔寨整体的投资环境如何？ 政治环境：柬埔寨政治稳定，自1985年以来一直由人民党主导，其领导人是洪森亲王，他担任总理职务38年，在第七届全国大选取得压倒性胜利后宣布卸任，国家领导重任交由长子洪马耐接替，政权平稳过渡，新政府在洪马耐总理的领导下继续稳健发展。 经济增长：柬埔寨的经济增长率在过去几年中保持稳健，是世界上增长最快的10大经济体之一。2011年到2019年，柬埔寨GDP连续9保持着7％以上的年增长率，比东盟平均GDP增长速度高出2.5%。东盟与中日韩(10+3)宏观经济研究办公室（AMRO）预测，2024年柬埔寨将成为地区经济增长率第二高的国家，经济增长率预计为6.2%。国际关系：柬埔寨与世界上大多数国家保持友好关系，作为一个小型开放经济体，开放包容的区域主义和国际经济一体化是王国的战略方针，洪马耐总理上任后，柬埔寨经济外交势头显著增强。柬埔寨与中国的关系堪称“柬铁”友谊，中国是柬埔寨第一大贸易合作伙伴和最大投资来源国，两国还签订了柬中自由贸易协定。 外商友好程度：柬埔寨对外商投资持友好、开放和包容的态度，为吸引外国直接投资，政府采取了一系列的措施，包括100%的外资企业所有权、公司免税期、激励期结束后20%的公司税率、资本货物的免税进口以及对资本汇回的无限制等等。 外国直接投资（FDI）：柬埔寨吸引了越来越多的外国直接投资，特别是在房地产、制造业和农业等领域。根据2024年外国直接投资（FDI）杰出观察名单，柬埔寨有望在2024年保持强劲的投资势头。在吸引外国直接投资方面，柬埔寨在全球50个国家和地区中排名第一，指数得分为 96.11（满分100）。 地理位置：柬埔寨地处东南亚交通枢纽和东盟中心位置，从柬埔寨前往其他东盟国家航程只需1.5至2.5小时。这使得柬埔寨成为了一个重要的区域性贸易中心，也吸引了跨国公司在该国设立业务。自由贸易协定：柬埔寨已经与许多国家和地区签署了自由贸易协定，包括与中国、韩国、欧盟和其他国家/地区的协定，有助于扩大市场准入和促进贸易。截至2023年，柬埔寨正在实施的自由贸易协定共10项，包括全球最大自由贸易协定-区域全面经济伙伴关系协定（RCEP），最著名的还有柬中自由贸易协定（CCFTA）和柬韩自由贸易协定（CKFTA）等。政治环境、经济增长、国际关系、外商友好程度、外国直接投资、地理环境、自由贸易协定等有利的大基础条件，让柬埔寨吸引着众多本地和外国投资者的目光。该国的投资环境优势还包括享有部分国家和地区提供的普惠制待遇（GSP），劳动成本低，人口红利明显。 2、柬埔寨房产值得投资吗？柬埔寨房产投资的价值取决于多种因素，包括投资的目的，地段和项目，以及投资者对市场的了解程度以及风险承受能力。柬埔寨房产投资属于海外投资的入门选择，该国的房产因价格相对较低、租金回报高等因素而吸引人，尤其是在金边、暹粒和海滨城市等发展迅速的区域。然而，投资柬埔寨房产也伴随着一定的风险，但在决定投资之前，深入研究市场情况、了解当地法律和文化，以及咨询专业意见非常重要。3、柬埔寨房产投资的优势有哪些？柬埔寨房产具有投资门槛低、房产价格低、税费低、持有成本低、永久产权、美元资产、精装修交付、国际水平物业管理、租金回报高，且交易流程相对简单等优势，因此受到许多外国投资者的青睐。4、柬埔寨房产和东南亚其他国家相比怎么样？ 柬埔寨的房地产市场相较于东南亚其他国家具有独特性和吸引力。由于政治环境稳定和经济增长强劲，柬埔寨吸引了大量外国投资，尤其是在房地产领域。该国房地产市场相对年轻，价格较为合理，为投资者提供了较高的增值潜力。此外，柬埔寨的外国人购房政策相对宽松，使得外国投资者更容易进入市场。然而，与更成熟的东南亚市场相比，柬埔寨基础设施和生活环境较为落后。总的来说，柬埔寨的房地产市场为寻求高增值潜力和相对低入门门槛的投资者提供了有吸引力的选择，但也伴随着一定的风险和挑战。 5、说说柬埔寨的人口红利 柬埔寨人口年轻化，根据2019年第三次全国人口普查的统计结果，柬埔寨全国人口总数已经突破了1528万，首都金边的人口最多，超过了212万。此外，柬埔寨年龄介于15岁至35岁的青年人，占全国总人口的56%，年轻且不断增长的劳动力人口导致对住房的需求持续增加，从而推动了住宅市场的增长。 6、柬埔寨房产适合哪些人投资？柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议，如果是出于以下的目的，就可以考虑在柬埔寨买房：低成本获得美元资产通过资产配置分散风险通过出租房产获得正现金流从房屋升值中获得长期利益作为退休后的一部分收入来源可以传给下一代的永久产权 用于度假/退休/养老 7、柬埔寨买房投资安全靠谱吗？柬埔寨房产投资整体上来说是较为安全的，然而在任何国家、任何地区买房投资都具有一定的风险性，考虑在柬埔寨买房投资建议首选首都金边，因为这是整个国家的政治文化经济中心，人口高度聚集，城市扩张速度快，房产升值空间更大，年租金回报率6%-10%。如果购买的是期房，建议对开发商背景进行详尽评估和调查，确保项目土地为安全的硬产权，投资者也可以考虑准现房或者现房，降低风险。 8、柬埔寨房产升值快吗？过去10年，柬埔寨的房价一直呈现稳步上涨的趋势。特别是在首都金边，由于经济发展和城市化进程的加速，房价上涨更为明显。根据柬埔寨国家银行（NBC）的数据，2010年至2019年期间，金边的房价平均每年上涨约8.7％。这主要得益于柬埔寨经济的快速增长和外国投资的增加，使得市场需求大幅增加。疫情冲击过后，柬埔寨房地产市场出现了转变，加上过量供应导致价格波动，不过也正因如此市场提供了良好的买房时机，由于经济发展、政府政策、市场需求和国际投资，该国房产的长期增值潜力依然备受看好。9、柬埔寨使用什么货币？柬埔寨的官方货币是瑞尔（英语：Riel，代码：KHR），市面上流通的主要面额有100、500、1000、5000、10000和50000。然而，在柬埔寨，美元也被广泛接受和使用。在很多情况下，商品和服务的价格可能会同时以瑞尔和美元标出，零钱通常会以瑞尔找零，一般来说，1美元=4100瑞尔=6.5人民币。不过对于大额交易，美元通常是首选货币。柬埔寨房产也以美元计价和销售，因此柬埔寨房产被视作美元资产，可以对冲外汇风险，这一优势成为了吸引投资者的关键因素。10、人民币可以在柬埔寨直接买房吗？在柬埔寨购买房产时，通常需要使用美元进行交易。中国买家通常需要将人民币兑换成美元来完成支付，这种大额兑换和资金转移必须遵守法律和监管要求，通过合法正规注册的金融机构（获得NBC许可的银行）进行。目前，也有少量开发商接受人民币支付。11、投资柬埔寨房地产选哪座城市？ 金边：柬埔寨首都和全国最大的城市，也是经济发展的中心，这里有发展迅速的商业区域，高端住宅和公寓项目，提供了丰富的机会，尤其是对于寻求高增长潜力和租赁市场的投资者。暹粒：通往吴哥窟的门户，柬埔寨最重要的旅游城市之一。暹粒有发展中的酒店和度假村项目，以及适合短期出租的住宅，吸引了众多寻求在旅游和休闲领域投资的人。暹粒的房产也适合养老。西港：西哈努克市是柬埔寨的主要海滨度假胜地，近年来因中国投资者的涌入而迅速发展。该市的房地产市场以度假村、酒店和海滨物业为主，适合对旅游和休闲业感兴趣的投资者。其他城市：如干拉省、贡布、白马、国公、波贝、巴域等城市的房地产投资也逐渐兴起，这些地区可能提供较为独特的投资机会，如农业发展项目、旅游度假村等。12、柬埔寨首都金边怎么选地段？外国投资者在金边选地段时应当考虑以下几个因素：市中心和郊区：市中心地段靠近商业区、政府机构和娱乐设施，物业价值和租金水平通常较高，但投资成本也相对较大。而郊区提供更多的发展潜力，其可以以更实惠的价格获得更宽敞的居住空间，但需要考虑周边城市资源配套和日常通勤时间。基础设施和发展计划：考虑未来的基础设施建设和政府发展计划。例如，新的道路、公共交通、商业中心和教育机构的建设可能会提升某些区域的价值。安全和环境质量：安全稳定的社区通常更受欢迎。同时，环境质量如社区配套、空气质量和噪音水平，也是重要的考虑因素。市场需求和租赁潜力：研究不同地段的市场需求和租赁市场情况。一些区域可能因靠企业总部、商业中心或旅游景点而具有较高的租赁需求。 金边一些受欢迎的地段包括：钻石岛：高端商业和住宅区BKK1区：金边的蛋黄区、使馆区百色河分区：外籍人士热门地点之一马卡拉区：外资机构汇集的区域堆谷区：许多国际学校、餐厅、咖啡馆和购物中心13、柬埔寨房价如何？ 柬埔寨房价在东南亚国家中属于较低水平，拿首都城市金边和曼谷来说，很明显曼谷市中心的房产成本较高，每平方米超过5400美元，而同地段同类型的高端房产在金边只需要3000美元至3500美元。河内和胡志明市的房地产价格约为每平方米4,000 美元。14、柬埔寨房产均价是多少？ 柬埔寨房产投资主要集中在金边、暹粒、西港三座城市，根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，金边目前在售公寓的均价如下：单间公寓均价为8万美元一房公寓均价为11万美元两房公寓均价为16万美元三房公寓均价为29万美元 暹粒目前在售公寓的均价如下：一房公寓均价为7.3万美元两房公寓均价为10.8万美元三房公寓均价为14.8万美元西港目前在售公寓的均价如下：一房公寓均价为7.5万美元两房公寓均价为16.5万美元三房公寓均价为26万美元 15、柬埔寨公寓多少钱一平方米，一套多少钱？ 根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，柬埔寨公寓的价格普遍在每平方米1500美元至3500美元之间，其中，位于金边市中心地段高档定位的公寓价格更高，有的超过3500美元每平方米，而一些郊区或者次中心地段的公寓价格则相对较低。如果按照每平方米2000美元的价格来算，购买一套面积50平方米的单间公寓，您需要花费10万美元，折合人民币65万元（按汇率1:6.5计算）；购买一套面积80平方米的一房公寓，您需要花费16万美元，折合人民币104万元（按汇率1:6.5计算）。16、柬埔寨别墅多少钱一平方米，一套多少钱？柬埔寨别墅的价格因地理位置、建筑面积、豪华程度等因素而有所不同，根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，金边市区和周边地区普通别墅的价格大约每平方米1500美元至2000美元，高档区的别墅价格大约每平方米3000美元至6000美元。而柬埔寨一些其他城市的别墅价格则相对较低，例如暹粒、贡布等城市的别墅价格约为每平方米1000-1500美元。17、柬埔寨近几年的房价变化趋势 在过去的几年中，柬埔寨的房地产市场一直保持着相对稳定的增长态势。尤其是首都金边，其房价一直呈现稳定上涨趋势。这主要是由于金边作为柬埔寨的政治、经济和文化中心，吸引了大量的外国投资和移民，同时中产阶级崛起和城市化进程也加速了对住房的需求。尽管柬埔寨房地产市场经历了显著的增长和变化，但并非没有挑战。由于全球经济复苏缓慢、地缘政治冲突不断、全球金融紧张局势加剧等影响，给房价带来了下行压力。在某些情况下，柬埔寨房价较2019年巅峰时期的水平有所下降，当前的形势创造了一个对买家更有利的市场，为那些寻求更实惠的投资选择的人提供了机会。例如此前以2500美元/平方米的价格买一套新房公寓，您大概率只能获得期房，并且需要在不确定中等待3-5年，而现在同样的价格您可以获得安全的现房，选择范围更广。不过，根据市场变化规律，房价在穿越下行周期之后又会回升到上行周期。目前柬埔寨房地产市场正处于一个调整的周期，该国不断完善的基础设施还在提升着发展的潜力，加上自由开放的经济、对外国投资政策友好等优势，该国的房地产市场的长期前景仍然乐观。随着市场走向更加平衡、供需更加紧密结合，房价有望平稳回升，买家需把握处于主动地位的机会。18、投资柬埔寨房地产回报高吗？柬埔寨房产年租金回报率约为6-8％，超越了大部分发达地区城市，金边公寓的月租金基本都是300美元起步，有的好地段稀缺大户型租金在2000美元以上。为了吸引买家，一些新楼盘开发商提供包租方案，如包租3年，保证租金回报24%，包租合同结束后可以寻求物业代租代管，目前还有极少量开发商提供回购方案。19、柬埔寨租金水平怎么样？金边房产的租金根据地段、物业类型、卧室数量、便利设施和家具的品质档次等不同会有所差异，大概范围如下：一房公寓：300至800美元两房公寓：600至1200美元三房公寓：900至1800美元别墅（3卧）：1500至2500美元别墅（4卧及以上）：2500至6000美元据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，金边租房最受欢迎的三个区域BKK区、堆谷区和桑园区租金分别如下：公寓BKK区：月租500美元起堆谷区：月租400美元起桑园区：月租500美元起别墅BKK区：月租3000美元起堆谷区：月租1500美元起桑园区：月租3000美元起20、柬埔寨产权 柬埔寨产权主要分为两种：硬产权和软产权。硬产权是一种正式的、由国家承认的产权，提供最高级别的所有权保护；软产权则是由地方当局发出的，虽然普遍存在，但相较于硬产权容易产生纠纷。外国人购买柬埔寨公寓可以获得的产权是分契式产权，这是硬产权的一种，并且是基于项目土地为硬产权来分割的。21、柬埔寨硬产权和软产权的区别硬产权和软产权最本质的区别就是一个是国土管理规划局提供的所有权证书，一个是当地区/县办公处提供的所有权证书。拥有硬产权意味着您是土地的完全所有者，拥有对这块土地占有、使用、收益、处分的权利。软产权代表您只是土地的合法占有人，并不能作为拥有产权的充分证据，这就是为什么当同一块土地出现两个地主时，拥有软产权的一方最终会失去土地。22、柬埔寨产权年限是多少？柬埔寨房产产权一般都是永久产权，可以传承给下一代。柬埔寨也有长期租赁产权，一般可持续50年、70年、或99年。买家在购房时需要向开发商了解清楚。 23、柬埔寨如何验证产权的真伪？验证产权证书真伪有两种方法：1、在新系统上输入硬产权证书编号2、扫描硬产权证书上附带的二维码 柬埔寨土地管理、城市规划和建设部官方网站：https://mlmupc.gov.kh/除了以上的方法，柬埔寨房地产网还建议您采取多种措施来调查核实，例如了解土地的历史，看看已经流转了多少期，每一期是否严格按照法律的规定程序流转，有没有按期缴税等；进行尽职调查，与之前的土地所有者、邻居和相关利益相关者多交流，以获取更多信息。24、柬埔寨买房怎么选开发商？在柬埔寨选择房地产开发商时，应考虑以下几个关键因素以确保安全可靠： 历史记录和声誉：值得信赖的开发商通常情况下都会有良好的记录。建议选择已成功完成多个项目、经验丰富的开发商，尤其是关注其项目的质量、交付时间和客户反馈的开发商。开发商资质和证件：在购买之前，可以审查开发商的营业执照、施工许可证、产权证明、纳税文件等，以确保开发项目已获得批准。开发商财务状况：一个财务稳健的开发商更有可能按时完成项目并保证质量。另外还应关注项目的销售进度，良好的销售进度意味着开发商可以获得充足的资金来完成项目。除此之外，还有很多方式可以评估开发商信誉，例如社交平台评论、业界评价和客户推荐等。 25、柬埔寨怎么选中介？柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议您在柬埔寨选择中介时，首先，优先考虑成立时间较长、规模较大的中介机构，这些机构通常更稳定，拥有丰富的市场经验和良好的行业声誉。其次，选择拥有广泛房源的中介，因为他们能够为您提供更多选择，也反映了该中介在市场上的活跃程度和资源获取能力。 另外，建议选择在柬埔寨拥有实体公司的中介，这表明他们了解柬埔寨的市场，在当地有稳定的业务基础和运营，同时也便于面对面的沟通和服务。还需要注意选择能够提供一站式服务的中介，如协助处理法律手续、财务咨询、物业管理和售后服务等。26、柬埔寨房产类型有哪些？柬埔寨常见的房产类型包括：公寓、排屋、店屋、联排别墅、双边别墅、独栋别墅。其中公寓是外国人选择率最高的，因为这是外国人最容易购买的房产类型，也有许多长期定居柬埔寨的家庭会选择别墅。27、柬埔寨本地人喜欢买什么房？柬埔寨本地人一般喜欢买店屋和别墅，其中店屋结合了住宅和商业空间，底层用于商业活动（如商店或餐馆），而上层则用作住宅，通常被那些希望在家附近经营业务的家庭选择；别墅则是一种更为传统和高档的住宅类型，在柬埔寨的中产阶级和富裕家庭中很受欢迎。别墅通常提供更多的生活空间和私密性，往往配有院子或花园，适合大家庭居住。随着公寓市场的不断发展，越来越多本地年轻人也开始倾向于投资公寓。28、外国人在柬埔寨买房的方式 外国人在柬埔寨买房方式很简单，只需要提供护照就可购买分契式产权公寓，并且不限购。大部分手续工作人员都会协助办理，很多楼盘开发商也有会中文的工作人员，不必担心手续复杂或沟通障碍。然而，柬埔寨法律不允许外国人拥有土地产权，因此如果想要购买土地或带地资产，如排屋和别墅，则需要通过一些变通的方式购买，最简单的是通过信托购买，这种方式实际上是将产权登记在信托公司名下，但房屋的处置权属于委托人（买家）。29、外国人怎么在柬埔寨买公寓？ 外国人可以轻松购买柬埔寨的公寓，并获得永久产权。根据规定，所有外国投资房比例最多可达到一栋共管公寓大楼的70%，对于资金实力较强的投资者，甚至可以购买一整层。30、外国人怎么在柬埔寨买别墅？外国人在柬埔寨买别墅方式包括：通过信托机制购买，通过本地配偶或合伙人代持，通过成立本地公司。 31、柬埔寨买房的付款方式有哪些？柬埔寨买房常见的付款方式有：按月分期付款 - 这是一种受欢迎的付款方式，特别适用于尚在建设中的房产。通常，这种方式需要支付初始定金和首付，然后将余款分为多个月进行付款。这可以分散购房者的财务压力，同时也为开发商提供了稳定的现金流。按工程进度分期 - 类似于按月分期付款，按工程进度分期付款通常用于购买尚在建设中的房产，但它与工程的实际进度联系更加紧密。根据工程进度，买家将在特定的时间点支付款项。这确保了买家只需支付与工程完成程度相符的款项，增强了买方的保障。全额付款 - 这是最简单和直接的方式，买家一次性支付购房款项的全部金额。通常适用于购买已经建成的房产，如二手房或现房新公寓。这是寻求最佳投资价格的买家和投资者的首选付款方式。申请住房贷款 - 柬埔寨的住房贷款利率相对较高，通常在7%至10%之间，年限长达20年。借贷人需要支付首付款，贷方将提供贷款以支付剩余的购置成本。外国人也可以在柬埔寨贷款购买房产，但需要满足法律规定的条件和程序，如需要持有效的护照和签证，有稳定的收入证明。32、柬埔寨银行开户怎么办理？ 外国人在柬埔寨开设银行账户很容易，您只需携带有效护照、签证，以及存入最低金额（取决于具体的银行），其他一些可能涉及到的证明文件包括工作证明、商业执照等，另外还需要提供本地电话号码。柜台的工作人员会引导您办理开户手续，当场就可以拿到账户和银行卡。 33、外国人可以在柬埔寨贷款买房吗？ 是的，外国人可以在柬埔寨贷款买房，不过门槛比本地人更高。柬埔寨目前的贷款方式主要有两种：向银行申请贷款和向开发商申请贷款。想要获得住房贷款要提供收入证明，这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据，很大程度上决定了申请能否通过。其次，还要有良好的信用记录、身份证明和工作经历，如果有硬卡抵押，这会变得更容易。柬埔寨每年的利率范围为7%到10%，住房贷款期限最多为15或20年，具体年限取决于银行的条款规定。34、柬埔寨买房的流程 柬埔寨新房买房流程：第一步：看房选房第二步：交定金（2000-3000美元）第三步：交首付（30%-50%）第四步：签合同第五步：按照协议付款第六步：产权过户大部分流程中介公司和开发商都会协助完成，新手买家不必担心。35、柬埔寨过户的流程柬埔寨房地产过户（产权转让）是一个法律程序，涉及多个步骤和相关机构。以下是柬埔寨买房过户的基本流程：1、签署买卖合同：买卖双方需签署一份正式的买卖合同。这份合同详细说明了交易条件，包括价格、付款方式、交付日期等；2、支付税费在进行过户之前，需要支付相关的税费，如增值税；3、准备必要文件：包括身份证明、产权证书、买卖合同等；4、到国土管理局登记：带着所有必要的文件，买卖双方需前往国家土地管理局（或地方分支）进行过户手续。在那里，官员将审核文件，并进行必要的登记程序。5、接收新的产权证书：一旦所有手续完成，买方将收到更新后的产权证书，这标志着产权正式转移。36、柬埔寨房产税有哪些？ 柬埔寨买房相关的税包括：印花税、房产税、闲置土地税、租金所得税、资本利得税，- 印花税：产权过户时按税率4%收取 - 房产税：每年按财产税率0.1％收取- 闲置土地税：这项税征收的目的是为了遏制炒作土地的投机行为，促进土地合理利用和发展，税率为2%- 租金所得税：租金的10%或14%，出租产生收益时计征- 资本利得税：买卖资产所得利润的20%，2025年开始实施 37、柬埔寨房产获得收益的方式在柬埔寨投资房产可以通过多种方式获得收益，主要包括： 租金收入：大部分投资柬埔寨房地产的国际买家主要通过出租方式来获得收益。 资本增值：随着时间的推移和市场的发展，房产价值可能会上涨，投资者可以制定长期投资计划，在市场较好的时候转让。 物业改造和翻新：购买需要翻新的房产，通过改善和升级增加其价值，然后以更高的价格出售或出租，也是一种获取收益的方式。 土地投资：购买土地并持有，等待其价值随着周边区域的发展而上升，也是一种策略。38、柬埔寨出租房产的方式 柬埔寨出租房产的方式包括：自由出租：通过在微信、Facebook等社交平台或其他租赁平台发布租房信息；民宿短租：在各种短租平台上发布出租信息，类似于国内的小猪民宿、飞猪、马蜂窝，可在国外的Airbnb、Booking、Agoda等平台发布信息，以寻找租客；商务长租：这种模式的出租对象包括来柬寻求商机的外籍投资人士和本地工作白领，为了节约时间和精力，可以选择将房子托付给中介或托管公司帮忙出租。 39、柬埔寨的物业管理怎么样？ 柬埔寨的物业管理行业正随着其房地产市场的发展而发展，尤其在金边等主要城市，物业管理服务日趋专业和系统化。提供的服务包括大堂接待、清洁打扫、物业维修、安全监控、租赁管理等，虽然服务质量可能因公司而异，但随着国际投资的增加和市场需求的上升，物业管理的标准和效率正在提高。40、柬埔寨物业管理费高吗？柬埔寨公寓的物业管理费一般是0.5-1.8美金一平，大部分公寓项目按1美元/平方米/月的标准来收，最高收到2美元/平方米/月，按建筑面积来收。柬埔寨别墅的物业管理费一般免费或按月收取，例如40美元/月。41、柬埔寨房产的交付标准是怎样的？ 柬埔寨房产大部分都精装交付，但根据开发商规划及项目定位的不同，所提供的交付标准也有所不同，具体要看购房合同中约定的条款。有的开发商只提供硬装，也就是基础装修，有的也包含了软装，还有的交付标准更高，奢华品牌家具家电全配齐，真正做到拎包入住。尽管市场上没有一个完全统一的标准，但可以肯定的一点是，柬埔寨绝大部分楼盘都会提供基础装修。42、柬埔寨养房难吗？每年要花多少钱？ 柬埔寨养房的成本总体来说不算太高，每年需要缴纳的基本税费有：房产税、物业费、水电网垃圾费、停车费等。房产税：按财产税率0.1％收取，年度计征（每年9月30日前）物业费：大部分按1美元/平方米/月的标准来收，按建筑面积计算水费：一般1000瑞尔/立方米电费：一般1000瑞尔/度网费：每月开支20-60美元，具体取决于所选择的网络套餐和提供商。垃圾收集费：每月仅需几美元停车费：摩托车停车费一般10美元/月，汽车停车费一般50美元/月。43、柬埔寨买了房之后如何管理？在柬埔寨购买了房产之后，您可以选择出租来获取租金收益，如果您不常住在柬埔寨，可以聘请当地的物业管理公司来负责日常管理和维护。他们可以处理租赁、维修、清洁和其他管理任务。44、柬埔寨二手房有市场吗？柬埔寨正处于新房大量供应的时期，新房选择多，付款方式轻松，大部分买家会优先选择新房。不过，核心地段的优质二手房仍能保持其价值，即使在整体市场出现波动的时候，也能相对稳定。但对于那些重视位置、社区成熟度和即时入住的买家来说，好的二手房仍然是一个非常吸引人的选择。 45、柬埔寨买房要注意哪些问题？ 在柬埔寨购买房产时需要注意以下几个关键问题：1）产权和法律问题 了解柬埔寨的房地产法律，特别是关于外国人的购房规定，确保产权清晰，没有争议，并通过合法途径进行交易；2）市场研究 进行市场研究，了解当地房地产市场的供需情况，价格趋势，以及可能影响房地产价值的因素。3）选择信誉开发商 调查开发商的背景和信誉，检查建筑质量，确保房产符合建筑标准和安全规定。4）挑选好地段 选择地点时要考虑到该地区的发展潜力、基础设施、交通便利性以及未来的增值潜力。5）实地踩盘 不要盲目更风，从自己的买房目的，预算，需求出发去选择项目，最好实地踩盘，对项目全方位了解后再做决定。6）专业咨询 考虑聘请当地的房地产经纪人、律师和财务顾问，以帮助您在整个购房过程中做出明智的决定，并处理相关的法律和财务事宜。46、柬埔寨的中国人多吗？ 根据柬埔寨移民总局推出的“外国人管理系统”（FPCS）统计的数据，截至2020年7月，超过16万来自183个国家和地区的外国人完成登记，其中中国人最多，超过了10万人。在柬埔寨的中国人主要集中在金边和沿海城市，这部分得益于两国加强的经济合作和投资关系。47、中国人在柬埔寨都投资哪些领域？ 柬埔寨虽是个贫穷落后的小国，却吸引了无数投资者的目光。目前官方统计的10万中国人，加上华侨华人超过一百万人在柬埔寨。中国投资者活跃在各个领域，包括房地产业、建筑业、制衣业、农业、旅游业、矿产能源业、金融业、服务业、娱乐业、零售业等热门行业。48、中国飞往柬埔寨的直飞航班多吗？目前，设有直飞柬埔寨金边航线的中国城市包括北京、上海、广州、厦门、南宁、成都、重庆、昆明等地。随着疫情逐渐远去，越来越多国际游客和投资者正在重返柬埔寨。49、到柬埔寨签证怎么办理？柬埔寨办理签证非常方便，通常有三种方式：1）落地签直接在国际机场或边境口岸申请，提供有效护照、照片，费用30-35美元；2）电子签官方网站：https://www.evisa.gov.kh/，按照提示填写信息缴纳费用，申请处理时间一般是3天，成功后从邮箱下载打印即可，一般有效期为3个月，逗留期限为30天；3）使馆或领事馆签通常适用于需要长期停留的人士。50、2024年柬埔寨主要在售楼盘项目有哪些？ 2024年柬埔寨主要在售楼盘：王府观邸、J Tower 3、时代广场302、钻石湾花园、毕加索2、摩根天御、威尔斯公馆、紫晶壹号、滨江·雅诗顿、金边壹号、太子幸福广场、Odom、金边中心城、首都·国金二期、金边首座、皇家铂晶公寓、兰花皇家公寓、北园公寓、炳发城、吴哥天逸、玫苹广场等等。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

关键词一 GDP-东盟地区增长最快的经济体据国际货币基金组织（IMF）预测，柬埔寨2024年经济增速为6.1%，这一积极预测显示柬埔寨将成为东盟地区增长最快的经济体，增速远高于亚太地区的平均增长率。世界银行（WB）则预测，柬埔寨2024年经济增长率将升至5.8%，2025年继续升至6.1%。东盟与中日韩(10+3)宏观经济研究办公室（AMRO）发布的报告显示，在强劲的国内经济活动的推动下，柬埔寨经济预计将在2024年保持逐步复苏。关键词二 FDI-外国直接投资排名第一 根据2024年外国直接投资（FDI）杰出观察名单，柬埔寨有望在2024年保持强劲的投资势头。在吸引外国直接投资方面，柬埔寨在全球50个国家和地区中排名第一，指数得分为 96.11（满分100）。2007年至2022年，柬埔寨外国直接投资势头增长15倍。在2021-2022财政年度，柬埔寨境内的外国直接投资项目增长率为109.76%。强劲的外国直接投资增长势头和宏观经济前景使柬埔寨在投资方面更具吸引力。关键词三 2024年-“中柬人文交流年”2023年10月，在洪马耐总理赴华出席第三届“一带一路”国际合作高峰论坛期间，中柬两国领导人共同宣布了将2024年确定为“中柬人文交流年”，以作为促进旅游业、贸易和投资，以及连接两国的基础。两国同意加强和扩大现有各个领域的良好合作，特别是旅游、能源、贸易、投资和民间交流等。相信2024年将有更多的中国投资者和游客来柬埔寨投资兴业和旅游观光。关键词四 RCEP-自贸协定继续产生积极影响2023年前11个月，柬埔寨向区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）成员国出口了价值72.1亿美元的商品，同比增长了27%。1月至11月期间，在该协定下，排名前五的出口目的地是越南、中国、日本、泰国和新加坡。2022年生效的RCEP是柬埔寨长期出口增长的催化剂，也是吸引更多外国直接投资流入柬埔寨的“磁石”。这项世界上最大的贸易协定，连同其他双边自由贸易协定，将帮助柬埔寨实现到2030年成为中高收入国家、到2050年成为高收入国家的目标。2024年至2026年，我们将继续看到这些自由贸易协定对柬埔寨的积极影响。关键词五 560万-2024年将接待超560万国际游客根据旅游部的路线图计划，柬埔寨通过发展旅游基础设施、体育赛事和实施数字技术，预计2024年将接待超560万国际游客。旅游部部长唐坤表示，政府已经制定了一个路线图，从三方面促进柬埔寨的旅游业。第一，发展旅游基础设施，如新机场、旅游港口和高速公路；第二，在柬埔寨推广更多的体育赛事；第三，实施数字技术，以预订酒店、预订机票或进行支付。关键词六 暹粒-2024年必去的旅游目的地 近日，《美国日报》公布了2024年必去的12个旅游目的地，其中，柬埔寨暹粒省被列为11月份最不容错过的旅游胜地。“我无法用语言来描述在世界上最大的宗教建筑吴哥窟上观看日出的感受，这是一个伟大的历史遗迹，正在被丛林吞噬。我从没见过这样的事物，而且可能永远不会再有。我们在黎明前前往主寺庙群，观看了日出。由于新国际机场的建成，现在前往暹粒更容易。您需要至少3天的时间才能大致了解吴哥窟的规模，这将让您永生难忘。”该篇报道的记者写道。关键词七 机场-金边新国际机场2024年完成截至2023年12月，德崇国际机场（新金边国际机场）工程已完成超过58%，已花费8.5亿美元。德崇国际机场位于干拉省，距离金边市中心约19公里，总投资预算为15亿美元。德崇国际机场分三期开发，设计容量5000万人次，拥有3条跑道和一个卫星航站楼，总占地面积2600公顷。德崇国际机场于2020年开工，建成后将成为全球最高等级的4F级机场，能有效缓解柬埔寨的机场运营压力，对吸引国际游客也将起到推动作用。项目一期建设计划于2024年完成，并计划于2025年启动。关键词八 商业峰会，柬埔寨-东盟商业峰会3月举办柬埔寨将于今年3月在金边举办首届柬埔寨-东盟商业峰会，来自东盟各国的商界领袖将齐聚一堂，共同促进该地区的贸易和互联互通。根据柬埔寨总商会（CCC）的声明，此次峰会以“释放东盟潜力——技术、可持续发展和包容性增长”为主题，将于3月初在洪马耐总理的主持下举行，预计将有来自东盟和世界其他地区的约500名与会者参加。声明强调，2024年柬埔寨-东盟商业峰会旨在成为释放东盟地区巨大潜力的催化剂。通过峰会，外国商人和投资者将看到柬埔寨投资和商业环境中的潜在机会。关键词九 延征税-资本利得税和闲置土地税延期洪马耐总理于2023年11月13日主持召开第19届政府-私营领域论坛时向公众宣布，资本利得税再度延期至2024年年底，延期的资产包括房地产、资产租赁、资产投资、企业商标、知识产权和外国货币。此外，为了加大对建筑业和房地产业的支持，政府宣布推出额外的激励措施，Borey住宅小区房产交易，7万美元以下房产免征印花税延期至2024年；价值超过7万美元的房产进行所有权转让时，允许从税基中扣除7万美元的印花税。闲置土地税也将延期至2024年年底。 关键词十 买方市场-2024年仍是对买方有利的市场 买方市场是指供过于求，卖方之间激烈竞争，买方处于主动地位的市场。尽管2023年包括柬埔寨在内的全球经济形势与2020年至2022年疫情期间相比显示出改善迹象，但房地产业仍面临挑战。业内专家表示，这一趋势可能会持续到2024年。房地产市场复苏仍旧缓慢，但这也为买家创造了有利条件，在高度竞争的环境中，开发商们面临着更为苛刻的市场条件，不得不优化产品和服务，并为买家提供更轻松的付款方式，这为长期投资的买家和刚需群体带来了机会。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

众所周知，柬埔寨房产具有永久产权、美元资产、租金回报高等优势，每年吸引了无数的买家和投资客，然而，如果你属于以下几类人，千万不能在柬埔寨买房。抱有炒房心理的投机者柬埔寨房产市场的特性主要倾向于长期投资模式，以出租获取稳定租金收益是主要的盈利方式。年租金回报率通常在6%至10%，这是柬埔寨吸引投资者的关键点之一。与此同时，柬埔寨的二手房市场相对有限，真正位置好、物业维护好，出租率高的房产才更具竞争力。如果只想要在短期内买卖物业、追求快速投资回报恐怕会感到失望。想要在柬埔寨成功投资房产，还需具备耐心和长期的投资眼光。对当地市场缺乏了解的人任何海外房地产市场都涉及复杂的法规、地理位置、市场趋势等因素，柬埔寨也不例外，如果投资者对这些方面了解不足，可能会面临一系列风险和挑战。例如，如果您对柬埔寨的产权不了解，可能会导致争议的发生，甚至有可能血本无归；而缺乏对柬埔寨不同地区发展和市场趋势的了解可能导致对区域的误判，将不成熟的发展区当作市中心或高潜力区；不熟悉实际的市场行情可能会导致买房时支付过高的价格。喜欢盲目跟风的买房者有些投资者可能会听信朋友的推荐，而未经过充分的调查和研究。要知道，即使是亲密的朋友在柬埔寨房地产市场的成功经验也不一定适用于每个人。市场条件、投资目标和财务状况的差异可能导致相同的策略在不同投资者之间产生不同的效果。柬埔寨房产市场涵盖了各种类型的物业，包括公寓、别墅和商业用地等。不同类型的物业有不同的市场需求和价值。应该根据个人的偏好、投资目标以及市场调研，做出明智的投资决策。未对自身财务状况和风险正确评估柬埔寨购房过程中会涉及到一系列费用，包括但不限于房屋定金、过户费、税费、律师费等。未正确评估自身财务状况可能导致购房过程中资金不足，难以应付。如果投资者选择贷款购房，未正确评估偿还能力可能导致贷款还款过程中面临财务压力。贷款偿还不力可能影响信用记录，甚至导致资产被追回。因此，考虑在柬埔寨房地产市场投资之前，投资者应该进行全面的财务评估和风险评估。这包括确保足够的购房资金、清晰的还款计划、对市场的了解以及未来支出的充分考虑。通过正确地评估，投资者可以更好地规划和管理自己的投资，避免因财务问题而影响投资体验和回报。对投资回报抱有不切实际期望的人有些投资者可能过于乐观，对房产投资寄予了过高的期望，但却忽略了一些关键因素，如房产的养护成本、房屋空置期等，最终未能取得满意的结果。在柬埔寨房地产市场中，应当建立合理和稳健的投资预期。对投资回报的期望应基于对市场的深入了解、理性的风险评估以及对自身财务状况的实际考量。合理的期望可以帮助投资者更好地规划和管理投资，避免因期望过高而导致失望。那么柬埔寨房产适合哪些人买呢？小地认为，如果是出于以下的目的，就可以考虑在柬埔寨买房：低成本获得美元资产通过资产配置分散风险通过出租房产获得正现金流从房屋升值中获得长期利益作为退休后的一部分收入来源可以传给下一代的永久产权用于度假/退休/养老当然了，买房投资不是一件小事，建议大家先深入了解市场，实地考察，深思熟虑后再下决定。如果您想要买房投资却不知道怎么选，也可以私信房小地微信：REAKH2016，我们会为您提供合理建议，帮助您理性买房。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

答案是不需要。如果您打算在柬埔寨购买房产，开设本地银行账户不是严格的法律要求，但遵循本地银行业务和法规可以使财产交易更加顺利、透明。同时为了方便处理房款、税费以及其他房地产交易相关的费用，我们的建议您开设属于自己的本地银行账户。在您没有本地银行账户却想买房的情况下，可以利用律师的帐户中转资金，或将资金直接转给开发商。但直接将大额资金转账给不熟悉的个人或实体，即使是合法交易，也可能存在风险。使用本地银行账户可以提供更安全、可追溯的方式来处理财务交易。此外，虽然使用国际银行卡在柬埔寨支付交易是被接受且方便的，但是如果您持外国银行卡在本地取款机取款，将会产生额外的手续费（每笔交易最高5美元），以及发卡银行通常也会收取相同的费用。一来二去，显而易见这不是处理日常开支最经济可行的方式。 拥有本地银行账户还可以更轻松地管理资金，特别是当您计划从租户那里获得租金收入时。通过网上银行或手机银行查询或处理当地的资金也更加容易，比如每月进行物业管理费、水电费、垃圾收集费、停车费等费用的缴纳。这将使您身在海外，也能以最小的麻烦和成本支付费用。外国人在柬埔寨开设银行账户很容易，您只需携带有效护照、签证，以及存入最低金额（取决于具体的银行），其他一些可能涉及到的证明文件包括工作证明、商业执照等，另外还需要提供本地电话号码。柜台的工作人员会引导您办理开户手续，当场就可以拿到账户和银行卡。目前柬埔寨较受欢迎的银行有ABA银行、爱喜利达银行、加华银行、安达银行、柬埔寨大众银行、柬埔寨建设银行、J Trust Royal银行、柬埔寨邮政银行等等。您可以选择适合您需求的银行。如果您想了解在柬埔寨开设银行帐户的更多信息，请阅读我们的柬埔寨外国人银行业务终极指南。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

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柬埔寨政府近期宣布了一系列重大税收优惠措施，并重申第七届王国政府不会实施新税务，也不会提高目前的税率。其中，与房地产业税收相关的新举措包括：资本利得税继续推迟至2024年年底7万美元以下房产免征印花税至2024年补缴房产税和闲置土地税可免除利息和罚款5公顷以下闲置土地从2025年起无需纳税// 资本利得税再度延期至2024年年底该项措施是洪马耐总理于11月13日主持召开第19届政府-私营领域论坛时向公众宣布的。柬埔寨的资本利得税（CGT）是就出售资本资产所得收益按固定税率20%征税。资本利得税并不是新鲜事物，柬埔寨的企业一直须缴纳资本收益税。现在的重大区别在于它也适用于个人，课税的大部分会发生在出售私人不动产（即房地产）的情形下。柬埔寨资本利得税于2020年4月通过财经部颁布的 Prakas 346 正式成为法律条文，最初计划在数月后的7月份实施，但随后多次推迟实行，以避免疫情对房地产市场冲击上雪上加霜，以及影响疫后房地产业的复苏。资本利得税的计算方法有两种，即实际费用扣除方法和基于定额的扣除方法，根据基于定额的扣除方法，将征收扣除了80%后的金额的20%作为资本利得税，相当于实际税率为4%。 // 7万美元以下房产免征印花税至2024年为了加大对建筑业和房地产业的支持，政府宣布推出额外的激励措施，Borey住宅小区房产交易，7万美元以下房产免征印花税延期至2024年；价值超过7万美元的房产进行所有权转让时，允许从税基中扣除7万美元的印花税。例如，如果房屋价值10万美元，即超过了7万美元，印花税是在扣除7万美元的基础上计算，也就是说仅需按照3万美元的房价来计算印花税。 // 补缴房产税和闲置土地税可免除利息和罚款政府鼓励业主对之前未注册的不动产进行登记和纳税。在2024年6月之前完成注册和纳税的业主，将被豁免之前拖欠房产税的利息和罚款，但这不适用于已缴纳的税款。豁免税务重新评估，其中包括从纳税年度起至2023年，对过去登记和申报房地产税时，土地价值、建筑用地面积、建筑类型或建筑年限申报有误的房产，免除行政处罚（额外税款和利息）。2024年起，必须遵守现行法律法规。过去未登记和申报房产税的房产（无论有无产权证），从入住年份或最后受益人开始登记和缴税。// 5公顷以下闲置土地从2025年起无需纳税  为了避免民众产生“双重征税”的误解，政府决定只在金边14个区和27个指定省市征收房产税，闲置土地税一般适用于金边市外的土地。政府征收闲置土地税的目的是为了遏制炒作土地的投机行为，促进土地合理利用和发展，促进国家经济发展，确保税收有利于国家和各级政府的预算。政府还决定放宽政策，5公顷以下的闲置土地无需纳税，2025年起开始实行。对于面积超过5公顷的闲置土地，一些特定条件下也可免除“闲置土地税”，这些包括：由土地评估委员会认可的正在耕种的农业用地；在税务机构注册的自然人或法人用于实体经济活动的土地；已出租并签订合同的带建筑物/不带建筑物的土地；王国政府或政府机构的土地；从政府租赁的经济特许土地或社区土地；根据双方签订的合同或协议，租赁给法人或自然人用于各种经济活动的国有土地；经济特区内直接用于农业活动、工业或服务业的土地；教育机构的土地。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

洪马耐总理于11月13日主持召开第19届政府-私营领域论坛时对“开放外国人买地”一事进行了明确表示，即严禁外国人在柬埔寨合法持有土地所有权，只有柬埔寨籍的自然人或法人才拥有获得土地所有权的权利。然而，尽管外国人不能直接购买土地和底层楼的房产，但事实上，柬埔寨也有机制，允许外国人通过合法的方式拥有或管理土地产权，无论是用于住宅、商业还是农业用途。 1、通过信托机制购买信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。外籍个人或企业团体在合法的信托框架下，能购置土地和连地住宅、商业楼宇、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利。简单地理解，就是将不动产产权登记到信托公司（受托人）名下，由信托公司负责代持产权，并根据委托人（买家/投资者）的意愿进行管理、运用和处置信托财产，获得的受益将分配给当委托人指定的受益人。这种方式有效解决了外籍身份不能直接登记连地物业产权的困扰。随着信托在柬埔寨房地产领域的广泛运用，越来越多投资者开始了解和接纳这种财产管理制度。 2、与本地人合伙成立公司 外国投资者可以与本地人合伙，创建一家公司，再以公司的名义收购和投资房地产。但是必须确保该公司51%的股份是由柬埔寨合作伙伴所拥有。创建土地控股公司的成本可能比建立其他类型的公司更昂贵，而且税收和管理成本也会更高。然而，对于大型投资者或房地产开发商来说，这些成本与在柬埔寨自由购买土地和房产的好处相比，可能是微不足道的。因为这样的公司有权购买任何可用的土地产权。尽管当地合伙人拥有公司的多数股权，但是外国人可以选择在公司内建立限制性合同，以保障自己的权益。例如：授权书，代理人和股东协议。这些合同可帮助外国人实际控制公司和物业产权。切记，一定要事无具细的写在的草案上。3、通过本地人代持 以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。比起设立一个本地公司来购买土地容易得多。最常见的代理购买者为外国投资者的妻子或合伙人，或是当地房地产机构或开发公司的代表。简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。双方之间的这个协议是一种机制，使外国投资者能够控制不动产有关的任何交易。但是根据法律，柬埔寨公民实际上拥有该物业的所有权。代替购买方式需要通过4份文件：抵押协议;贷款协议;租赁协议;安全协议一旦这些文件签署，该协议就具有法律约束力，并可作为对试图私吞您资产的代替者采取安全措施。当然，最重要的还是找到一个值得信赖的代替购买者，这是非常关键的一点，以确保代替者履行法律义务。外国人应该意识到，虽然通过本地人代替购买是外国人普遍的做法，柬埔寨当局也基本接受了这种做法，但是法律规定这种做法还是非法的。如果您与您的代替者发生了严重争执，然后他游说柬埔寨法院保护他们对不动产的合法权益，法院可能不尊重你们过去曾经的安排协议，并维护本地人的所有权。4、通过获得本地国籍购买 如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。1996年，柬埔寨就实行了以投资方式获得柬埔寨公民的身份。根据《国籍法》，对柬埔寨捐款超过30万美元者，或不可退还的捐赠金额为24.9万美元，可申请入籍。以投资者的身份申请入籍可免去一般入籍程序中的一部分，如拥有至少7年的居住权，广泛使用高棉语的能力等（以及更多其他要求）。为了获得柬埔寨公民身份，必须得到内政部，部长理事会和总理的共识。一旦获得公民身份，外国人就能以自己的名义拥有不动产。此外，外国人可以向政府申请一些只有柬埔寨国民才能享受的优惠。由于公民身份的好处，一些国际公司通常会派代表到柬埔寨捐款、投资。以一名代表申请柬埔寨公民身份，再代表该公司购得不动产。5、通过长期租赁投资土地 洪玛耐总理在第19届政府-私营领域论坛上表示，根据法律规定，外国人可以签订长期租赁协议。在租赁期内，外国人可以合法地掌控土地。租约可以持续15至50年，到期后还可以延长50年。长期租赁土地是外国人常用的一种方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。但是，产权登记仍然是以柬埔寨公民的名义存在的，当然也不允许外国人转售该不动产。 6、获取特许经营权投资土地“土地特许权”是由主管机关自行决定并发布的法律文件所规定的权利，赋予任何自然人或法人或投资机构占用土地，并执行本法规定的权利。经济特许受益人可整理土地进行工业或农业开发。土地特许仅在特许合同规定的时间内设定权利，特许面积不超过1万公顷，特许期限不超过50年，如果遵守出现问题，则政府的决定会被撤销。外国投资者必须具备以下条件才能取得经济特许地的经营资格：目前居住在柬埔寨；拥有一家在本地注册的公司拥有一个有效的税标识号拥有一个活跃的本地银行账户然后，投资者必须通过农业部申请其特定土地的权力。农业部、环境部、柬埔寨发展委员会、有关省政府当局和商业部的代表也需要批准申请。在这些部门批准特许权后，总理办公室必须签署并授权农业部正式缔结特许权协议。特许权申请工作大致花费6至9个月时间。这个部分的全部信息都经由本地专注投资与税务的律师事务所--柬埔寨DFDL 反馈并确认。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

上期文章柬埔寨房地产网给大家介绍到柬埔寨土地注册分成两种，即：系统化注册土地和紧急申请注册土地。系统化注册土地即土地登记官员按照区域来办理硬卡，例如轮到一个村/乡办理硬卡了就会通知所有的村民前来登记。那有特殊情况个人地主需要申请土地产权证时该如何操作呢？这时就可以进行紧急申请注册土地，但这这种方式与系统化注册土地的方式相比较昂贵，一般民众不会进行紧急申请，除非有土地买卖需求。紧急申请注册土地可分为5个步骤和阶段，包括：一、申请注册阶段：首先，地主要向县/区地籍办公厅的乡/分区长申请，乡/分区长将会进行确认一些有关土地所有者身份和地籍若干问题。二、执行工作组：收到乡/分区长的确认后，下一步将向县/区政府请示，以便县/区地籍官员进行勘测和明确土地界限。通常在标界前14天会有公告，供有关各方参与或抗议。在这次勘测中，与正在勘测土地接壤的地主和土地所有者合作进行，随后土地标界将由官员绘制。三、张贴发布：在绘制土地界限时，区政府必须将其公开。绘制后再次公开土地标界和地主身份为期30天，以保留利益相关者有反对或抗议权利的机会。四、官员进行审核和决定：如果没有抗议，县/区政府将准备一份报告，以提交省/市级地籍单位作出最终决定。五、颁发产权证：这是最后一个阶段，地主须亲自到省/市地籍单位按手印以领取产权证（硬卡）。紧急申请注册土地主要是针对那些急需转售的地主，但对于那些还在使用土地或是能慢慢等待的地主，土地注册可以等到地籍勘测技术工作团队到来，按照系统化程序进行勘测和注册即可。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨土地管理、城市规划和建设部在其官方网站https://mlmupc.gov.kh/上推出了一套电子系统，以供民众线上查询土地信息，这项服务使得查验土地所有权的真实性和有效性更加便利。根据官网上的提示，查看和确认地籍信息的方法有两种：1、在新系统上输入硬产权证书编号2、扫描硬产权证书上附带的二维码第一步：进入柬埔寨土地管理、城市规划和建设部官方网站：https://mlmupc.gov.kh/第二步：选择菜单栏“公共服务”下的“电子地籍服务”（如下图所示）第三步：按照系统提示输入硬产权证书编号和安全码，确认无误后点击确认查询；硬产权证书编号如下图位置所示：第四步：查看信息。如果产权证书有效，则在确认后会出现土地的真实信息。小地拿了一张有效的硬卡来查验，显示的结果中土地位置、土地面积、土地状况、土地所有者姓名等精准信息都包含在内。柬埔寨土地投资极具吸引力，但当前市场仍存在欺诈风险，包括伪造的土地产权证。对于买家来说，查验土地产权证的真实性非常重要，这在很大程度上可以避免未来的纠纷和法律问题。除了以上的方法，我们还建议您采取多种措施来调查核实，例如了解土地的历史，看看已经流转了多少期，每一期是否严格按照法律的规定程序流转，有没有按期缴税等；进行尽职调查，与之前的土地所有者、邻居和相关利益相关者多交流，以获取更多信息。如果您对此仍没有足够的把握，建议咨询专业房产经纪人，并请当地的法律专业人士协助您进行调查，以确认土地所有权的合法性。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

1、周边城市规划 柬埔寨快速城市化发展推动着土地价值提升，城市总体规划概述了不同地区长期发展的愿景，对土地未来的增长潜力提供了重要参考。如果政府规划了一项涵盖新卫星城市开发将覆盖某些地区的总体发展计划，包括主要道路、排水系统和其他设施，这意味着该规划开发附近的土地需求量将会很大，并且价格很快就会提升。买家需要对地块所在的区域和位置进行全面研究和尽职调查，确保土地附近有水、电力和污水系统等基本公用设施，或者计划在该地区提供。这些服务的可用性可能会影响土地的可用性和价值。 除此之外，还可以了解土地周边私人投资开发计划，例如住宅、商场开发等，这些计划也会影响到土地价值。值得注意的是，柬埔寨土地投资往往需要长线计划，因为政府和大型开发商可能会需要长达10年、20年，甚至是30年的时间才能实现这些规划和发展，买家需要考虑清楚，是否有长线投资的打算，否则土地投资可能不适合您。土地位置的另一个潜在问题是其地理特征，例如，是否容易受到洪水或其他自然灾害的影响？在购买之前提前了解。 2、基础设施和便利设施 关于基础设施，买家应注意两个关键问题：现有基础设施未来发展计划对于现有基础设施，买家应关注可达性，例如从市中心到该地点的道路、自来水供应、排水系统以及附近其他必要的设施，例如学校、社区市场、公共服务等，最好在可以接受的距离内。然而，基础设施到位的地块项目并不多。这就是价格如此有吸引力的原因。大多数土地项目位于城市边缘或首都外围地区，那里基础设施最少。如果是这种情况，买家应该考虑该地点的未来：在您的地块范围内是否会有任何城镇规划，包括基础设施。简而言之，该地点是否有可能在5至10年内实现可行的发展增长？ 3、与土地相关的法律问题 了解柬埔寨土地所有权的法律方面至关重要，以保护您的投资。以下是一些关键的法律考虑因素：1） 土地所有权证书：验证土地的所有权证书和所有权状态。确保卖方对土地拥有明确和合法的所有权，并且该所有权已经在相关机构进行注册。2）土地面积和边界：准确测量土地，以确认其面积和边界。土地面积的差异可能会在以后引发纠纷。 3）土地使用权：了解与该地产权利相关的类型。柬埔寨承认各种土地使用权，包括所有权、长期租赁和经济土地特许权。确保您了解您正在获得的权利。4）尽职调查：对土地进行尽职调查，包括可能影响您所有权的土地纠纷、土地税或负担。5）法律援助：考虑聘请在柬埔寨房地产法方面有专业知识的合格法律专业人士，以指导您完成购房过程，并确保您遵守所有法律要求。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh