Currently, the term “International Standard Development,” increasingly touted in Cambodia, means bringing an international team of sub-contractors to Cambodia who understand and practice these standards, said Elain Younn, Director of  240 Development Company Ltd , a seven floor condo complex situated in the heart of BKK1. Yet, local developers who can’t connect with international standard sub-contractors are struggling to incorporate these standards alone. This is only natural, said Younn, a Khmer national with Australian dual-citizenship, as it was only a few years ago that local developers were building no more than villas and other low rise buildings. These could be done to a reasonably high standard using domestic sub-contractors due to their size and manageability and a vast local experience in constructing these types of buildings. However, now the Cambodian development property market horizon has leaped forward, leaving a yawning skills and understanding gap. If a local developer has the means, they can now get a permit to develop a high-rise apartment building and by doing so, enter a far more lucrative market where both Khmers and foreigners can buy. However, this is a far more advanced design and structural feat of which most local developers have never had experience, said Younn. “For this reason, Cambodian developers are increasingly employing Thai, Singaporean, Vietnamese and other international architects to help them plan new developments,” said Younn. 240 Development contracted Gary Fell, an English architect and founder of GFab Architects Indonesia, whose other Cambodian projects include the Sheraton Hotel in Siem Reap, the FCC in Siem Reap and iCan International School, of which Younn is the owner. Yet, in terms of construction standards, local developers are not ready for the cost of this guidance, suggested Younn. To bring in international sub-contractors for the construction process, including structural engineers, plumbers, electrical engineers, lift installation specialists, security equipment and fire safety standards, the cost of the completed project rises more than threefold—as Younn is intimately aware, having contracted various renowned international contractors for 240 Condo project. Still, this is only natural for local developers, as the relative prices at which they can sell the finished units doesn’t rise to match the additional costs of international standard compliance. For Younn, the livability and peace of mind that international standards of design and construction offer to buyers and occupants easily justifies the higher costs of importing these standards for 240 development set to open in just over a month, after almost 6 years of construction. Furthermore, no one is holding local developers accountable. In their building permit, developers only define the type and scale of their project, and at the completion of the building process, all that must be checked is that the final development has maintained the permitted specifications. The permit is purely procedural, and no additional checks are under taken to ensure any standards of quality have been reached. No outside the auditing company or the overarching inspection contractor is responsible; the only checking is done internally by each sub-contractor. With the Cambodian Construction Law currently entering the final stages of drafting, however, this could all change. The new legislation will provide an overarching law for the building industry, a national building code with individual prakas will also be required to address building standards pertaining to project management, work site safety , fire safety and building control, just to name a few. Younn commented that the practical power of the new law will be in its inspection requirements and compliance strategies. If there aren’t strong compliance efforts and education of the market as to how these standards are maintained, it seems unlikely to have the necessary effect because it will be competing against market value. If the will to enforce is there and reflected in compliance measures, however, Younn believes that Cambodian construction can move forward – as has been seen in other areas such as the recent tax reforms. Regardless of the new law, however, Younn believes an ideological shift is currently occurring in the minds of both local developers and local property investors. As more and more international standard developers are coming to Cambodia, they are demonstrating what is possible in the property sphere. Meanwhile, each international development brings with it huge resources and expertise which are slowly but surely educating the local developers, subcontractors and the market on how to properly take on these grand scale projects. This means local developers are striving to build world class buildings, as innovative and impressive as those being erected around them and built to international standards. As importantly, they are gaining the necessary contacts to help them do that. Market forces are changing too, said Younn, as consumers are more and more willing to pay for quality: “What we are seeing across the development market is an ongoing education process with real and physical examples that demonstrate the value of quality – and this means people no longer feel assured living in substandard buildings.” Look at Aeon Mall, for example, remarked Younn, “it is built and managed to an international standard and consumers and international retailers are instantly responding to this through their demand.” “It is like a child learning to walk,” summed Younn. “We are walking in Cambodia now, but we need to make sure it is in the right direction.” Yet, as Cambodian property market is redefined by international developers at a rate previously unseen, “there is no way we can walk backwards.” And as the new construction law enters force in the coming years, this progression seems assured.

ការកើនឡើងនៃសេដ្ឋកិច្ចកើតឡើងស្របពេលជាមួយការរីកចម្រើននៃវិស័យសំណង់ក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ និងទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏លោក John Muller ប្រធានផ្នែកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Global Security Solutions (GSS)Cambodia ជឿថា នៅការដ្ឋានសំណង់ជាច្រើននៅកម្ពុជាមានការចូលលួចរបស់របរ។ យោងតាមរបាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុន ANZ បានឲ្យដឹងថា កម្មករសំណង់នៅកម្ពុជាទទួលបានប្រាក់កម្រៃទាប និងធ្វើការហួសកំណត់ ដោយទទួលបាន ៦ ទៅ៨ ដុល្លារក្នុងមួយថ្ងៃ។ កម្មករធ្វើការ និងស្នាក់នៅការដ្ឋានពី ៦ ខែ ទៅ ២ ឆ្នាំ ដោយអាស្រ័យលើគម្រោងសំណង់ជាក់លាក់។ ពួកគេមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសង្កេតលើអ្នកនៅជិតខាងនៃការដ្ឋានសំណង់ កំណត់ពីទ្រព្យសម្បត្តិ និងប៉ាន់ប្រមាណពីកន្លែងដែលងាយស្រួលចេញចូល។ លោក Muller ជាអ្នកជំនាញផ្នែកសន្តិសុខដែលមានបទពិសោធជាង ៣០ ឆ្នាំនៅតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ បាននិយាយថា វាធ្វើឲ្យមានការកើនឡើងនៃការចូលលួចរបស់របរជុំវិញកន្លែងការដ្ឋានសំណង់។ បើទោះស្ថិតិនេះពិបាកធ្វើក៏ដោយ ក៏លោកកត់សម្គាល់ថា មានករណីជាច្រើនផ្សេងគ្នាដែលពួកគេចូលលួចរបស់របរដែលមានតម្លៃ ខណៈអ្នកគ្រប់គ្រងដេកលក់។ លោក Muller ឲ្យដឹងថា ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ អ្នកដែលរស់នៅ ឬធ្វើការនៅក្បែរកន្លែងការដ្ឋានសំណង់នេះប៉ាន់ប្រមាណកន្លែងដែលមានសារៈសំខាន់បំផុតក្នុងផ្ទះ ហើយឃ្លាំមើលកន្លែងទាំងនោះ។ លោកបានឲ្យដឹងទៀតថា ៖«កន្លែងដែលមានសារសំខាន់បំផុតរបស់អ្នកគឺកន្លែងដែលពួកគេចូលយករបស់របរ ហើយនិងកន្លែងដែលអ្នករក្សាវត្ថុមានតម្លៃរបស់អ្នក»។ លោក Muller និយាយថា៖«ត្រូវចាំថា មានករណីចូលលួចនៅពេលថ្ងៃ ប៉ុន្តែភាគច្រើនវាកើតឡើងនៅពេលយប់»។ បន្ទប់ដេកត្រូវតែការពារដោយមានប្រព័ន្ធកណ្តឹងសុវត្ថិភាព ដែលមានប្រដាប់បញ្ជាបិទបើកប្រើដោយដៃ។ លោក Muller ផ្តល់ដំបូន្មានថា បច្ចុប្បន្នមានប្រព័ន្ធបែបនេះជាច្រើននៅលើទីផ្សារ និងមានជម្រើសជាច្រើនទៀតផង។ ការត្រួតពិនិត្យដំណើរការចេញចូលត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាច្រើនក្នុងកិច្ចការ និងកន្លែងរស់នៅ ដោយសារមនុស្សកំពុងសិក្សាពីវា។ លោក ថ្លែងថា ៖«ប្រសិនអ្នកមានសោមួយ អ្នកអាចមានសោរដូចគ្នា ១០០០ ក៏បាន»។ លោក Muller បញ្ជាក់ថា ត្រូវតែព្យាយាមធ្វើឲ្យផ្លូវចូលផ្ទះអ្នកមានតែមួយ ខណៈកូនសោនៅកម្ពុជាពិតជាមានភាពងាយស្រួលចម្លង ហើយសោពិតជាងាយស្រួលបំបែក។ ដូច្នេះដើម្បីបញ្ចៀសហានភ័យទាំងនេះ អ្នកត្រូវតែមានដូចជា ប្រព័ន្ធស្កេនមេដៃ និងកាមេរ៉ានៅកន្លែងច្រកចូល។ លោក Muller បានឲ្យដឹងទៀតថា នៅក្រៅអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ដើមឈើនៅជាប់ព្រំប្រទល់អាចជាកាំជណ្តើរ ហើយអាចជាកន្លែងលាក់ខ្លួនទៀតផង។ ភ្លើងគួរតែបំពាក់ និងភ្លើងពណ៌លឿងធ្វើឲ្យមើលឃើញស្រមោលល្អជាងភ្លើងដែលដាក់នៅខាងក្រៅដទៃទៀត ដោយអ្នកលួចចូលមើលឃើញច្បាស់សម្រាប់អ្នក។ ប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពគួរមាននៅខាងក្រៅផ្ទះ ដោយភ្ជាប់ជាមួយនឹងស៊ីរ៉ែនបំពងសំឡេង។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកមានទីធ្លាធំ ឬអចលនទ្រព្យបែបពាណិជ្ជកម្ម ប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាព និងកាមេរ៉ាសុវត្ថិភាពប្រហែលជាថ្លៃខ្លាំងណាស់ក្នុងត្រួតពិនិត្យមើលកន្លែងឲ្យគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ក្នុងករណីនេះសុនខ និងអ្នកការពារដែលមានវិជ្ជាជីវៈអាចជាជម្រើសដ៏ល្អ។ កាមេរ៉ាត្រូវតែដាក់នៅខាងក្រៅផ្ទះរបស់អ្នក និងផ្លូវចូល ព្រោះវាធ្វើឲ្យមានការញញើតពីអ្នកនៅខាងក្រៅ បើទោះជាពេលខ្លះវាមិន ឬដំណើរការក៏ដោយ។ បើសិនអ្នកមានកាមេរ៉ាសុវត្ថិភាពនៅខាងក្រៅ អ្នកលុកលុយនឹងគិតថាផ្ទះរបស់អ្នកជាកន្លែងពិបាកចូល ហើយគិតថា អ្នកមានសន្តិសុខនៅខាងក្នុង។ នេះបើយោងតាមលោក Muller ។ លោក Andre de Jong នាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Robert Bosch (Cambodia) Co., Ltd., ឲ្យដឹងថា ហានិភ័យនៃការចូលលួចរបស់របរគួរត្រូវបានសម្រាលដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អគារដែលមានថែរក្សានៅការដ្ឋានសំណង់ដែលមានភារកិច្ចដើម្បីធានាសន្តិសុខក្នុងដំណាក់កាលសាងសង់។ ដោយបំពាក់កាមេរ៉ាសុវត្ថិភាពនៅតាមព្រំព្រទល់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចធ្វើឲ្យកម្មករសំណង់ញញើតក្នុងការចូលទៅកន្លែងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជិតខាងគ្រប់ពេល។ លើសពីនេះទៅទៀត ពេលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បំពាក់គ្រឿងសម្ភារសន្តិសុខបែបនេះ វាមិនចំណាយច្រើនប៉ុន្មានទេ។ ខណៈគ្រឿងឧបករណ៍ទាំងនេះអាចប្តូរទៅដាក់នៅទីតាំងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី នៅពេលដែលគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានបញ្ចប់៕

នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានកម្រិតនៃការជ្រៀតចូលទាបគួរឱ្យកត់សម្គាល់លើសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងគឺស្ថិតក្នុងចំណោមទាបបំផុតក្នុងពិភពលោក។លទ្ធផលនេះស្ថិតនៅក្នុងការប្រឈមនិងភាពអសន្តិសុខចំពោះអ្នកដែលមានទ្រព្យសកម្មដូចជាអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាយ៉ាងណា ប្រជាជនកម្ពុជាកំពុងចាប់ផ្តើមយល់ដឹងពីអត្ថប្រយោជន៍នៃរវិនិយោគលើការធា នារ៉ាប់រង ដែលអាចនាំឲ្យ ឧស្សាហកម្មធានារ៉ាប់រងកម្ពុជារីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ សម្រាប់អតិថិជនមានន័យថានេះជាមធ្យោបាយដែលសមរម្យ ដើម្បីការពារយានយន្ត ផ្ទះ និងអាជីវកម្មរបស់ អ្នក។            សូមទំនាក់ទំនងជាមួយសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងប្រសើរមួយតាមរយៈ Realestate.com.kh សូមទាក់ទងថ្ងៃនេះ និងស្វែងរកសេចក្តីសុខមួយដែលអាចផ្តល់ជូនដោយមានតម្លៃសមរម្យ។ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនក្នុងប្រទេសកម្ពុជាវិនិយោគលើការធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យ។ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអាជីវកម្មគឺជារោងចក្រផលិតកម្ម នោះសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងនឹងការពារ ទៅនឹងគ្រោះថ្នាក់អគ្គីភ័យ និងទឹកជំនន់។ មានកុប្បកម្មក្នុងគោលនយោបាយបញ្ឃប់អាជីវកម្ម។ អចលនអាចអានាតម្លៃនៃការសាងសង់ដោយម្ចាស់ ឫអ្នកជួល។ ទទួលបានព័ត៌មានជាមួយនឹងការធានារ៉ាប់រងដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ Realestate.com.kh ទំនាក់ទំនងនាពេល បច្ចុប្បន្ននេះនិងរកឃើញគ្រាន់តែជារបៀបសន្តិភាពនៃចិត្តសម្រាប់តម្លៃសមរម្យទ្រព្យសកម្មអាជីវកម្មរបស់អ្នកអាចធ្វើទៅបាន។ ប្រជាជនខ្មែរអ្នកដែលទទួលបានការធានារ៉ាប់រង ជាទូទៅមានទំនោរទៅរកវ័យចំណាស់ដែលមានអាយុ 35ឆ្នាំ ឬលើសពីនេះ និងជនជាតិខ្មែរទាំងនេះ មានការយល់ដឹងអំពីហានិភ័យនិងមានទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដែលហានិភ័យរបស់ពួកគេគឺសំខាន់។ ការធានារ៉ាប់រងផ្តល់នូវសេចក្តីសុចផ្លូវចិត្តក្នុងការការពារទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនោះ។ ទោះជាយ៉ាងណា ម្ចាស់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានភាគច្រើនគ្មានការធានារ៉ាប់រងនោះទេ នៅក្នុង ប្រទេសកម្ពុជា។នេះគឺជាហានិភ័យខ្លាំង និងតាមវិធីមួយចំនួនមិនសមហេតុផលនៅពេលដែលតម្លៃនៃការធានា រ៉ាប់រងត្រូវបានពិចារណារ។ឧទាហរណ៍ៈ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានបីបន្ទប់គេងនៅទួលគោកក្នុង ក្រុងភ្នំពេញដែលមានតម្លៃ ២០០,០០០ដុល្លារ ត្រូវបានខូចខាតដោយសារភ្លើងឆេះ ព្យុះ ឫទឹកជំនន់ នោះវាគឺជាការចំណាយនៃប្រាក់ទាំងអស់ដែលបានសន្សំក្នុងមួយជីវិត របស់អ្នកដើម្បីសាងសង់ឡើងវិញ។គោលនយោបាយសមស្របមួួយជួយអ្នកទប់ទល់នឹងហានិភ័យនេះ ដែលអាចនឹង ចំណាយអស់តិចជាងអាហារថ្ងៃត្រង់របស់អ្នកជារៀងរាល់ថ្ងៃ! ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ការសន្សំរបស់អ្នកនឹងមិន គិតពី បន្ទុកនៃការ កសាងផ្ទះរបស់អ្នកឡើងវិញ នៅពេលចិត្តរបស់អ្នកមិនមានអារម្មណ៍តានតឹងនៃ ហានិភ័យនោះ។ សូមទំនាក់ទំនងជាមួយ សេវាកម្មធានារ៉ាប់រងប្រសើរមួយតាមរយៈRealestate.com.kh សូមទាក់ទងថ្ងៃនេះ និងស្វែងរកសេចក្តីសុខមួយដែលអាច ផ្តល់ជូនដោយមានតម្លៃសមរម្យ។ការទទួលយកកាធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួលអចលនទ្រព្យមួយនៅកម្ពុជាគឺមានការប្រសើរ លុះត្រាតែអ្នកបានសរសេរក្នុងកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកថា អ្នកមិនទទួលខុសត្រូវ លើការខូចខាតអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ឯកសារជួលទាំងនេះទោះបីជាតិចតួចបំផុត និងមិនច្បាស់ អំពីបំណុលសម្រាប់ការខូចខាតដើម្បីសាងសង់ ដូច្នេះត្រូវពិនិត្យជាមួយអ្នកប្រឹក្សាខាងសេវាធានា រ៉ាប់រងមួយ ឫមេធាវីដើម្បីធានាអ្នកត្រូវបានចំណាយលើការការពាសម្រាប់អ្វីដែលអ្នកគិតថា ឮអ្នកត្រូវទទួលបាន។ សូមទំនាក់ទំនងជាមួយសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងប្រសើរមួយតាមរយៈRealestate.com.kh សូមទាក់ទងថ្ងៃ នេះ និងប្រាកដថាហានភ័យរបស់អ្នកត្រូវបានការពារ  មុនហួសពេល។អ្នកជំនាញធានារ៉ាប់រងអាចជួយអ្នកក្នុងការកំណត់ពីកន្លែងដែលមានហានិភ័យ បរិមាណ និងវិភាគ សមាសភាពខុសគ្នានៃ ហានិភ័យ និងជួយអភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្រ្តសមស្របឲ្យឆ្លើយតបនឹងហានិភ័យ។ ចុងបញ្ចប់ពួកគេនឹងផ្តល់អោយអ្នកនូវគោល ការណ៍នៃការធានាមួយដែលនឹងលុបបំបាត់រាល់ហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ។  ទោះបីជាយ៉ាង អ្នកឯកទេសខាងធានារ៉ាប់រងមិន បញ្ចប់នៅទីតឹ្រមនេះទេ។ ពួកគេត្រូវបន្តការត្រួតពិនិត្យហានិភ័យទាំងនេះដើម្បីកំណត់របៀបដែលហានីភ័យផ្លាស់ប្តូរក្នុងពេល ណាមួយ និងប្រាកដថាអ្នកមានឈ្មោះក្នុងការធានារ៉ាប់រងត្រឹមត្រូវប្រសិនបើអ្នកមានធានារ៉ាប់រងរួចរាល់ហើយ វាជាការសំខាន់ផងដែរ ដែលត្រូវដឹងឲ្យច្បាស់លាស់ពី គោលការណ៍នៃការបង់ ធានារ៉ាប់រងបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។អចលនទ្រព្យ និងម្ចាស់អាជីវកម្មជាច្រើននៅប្រទេសកម្ពុជា និងជុំវិញពិភពលោករកឃើញពីទំហំ ធានារ៉ាប់រងពួកគេថាមិន បានរួមបញ្ចូលអ្វីដែលពួកគេគិតថាវាត្រូវបានរួមបញ្ចូល ប៉ុន្តែនៅពេលដែលដែលដឹងគឺយឺតពេលពេកទៅហើយ។ ការធានា រ៉ាប់រងខ្លះជាការក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ឫបានលក់ធានារ៉ាប់រងដែលមានគោនយោបាយមិន ត្រូវ។ ដើម្បីជាងស្ថានភាពទាំងនេះ អ្នកគួរតែសួរខ្លួនអ្នកនូវសំណួរសមញ្ញពីទិសដៅរបស់អ្នកជុំវិញ បញ្ហាដែលអាចកើតមានឡើង។សូមចាប់ផ្តើមជាមួយសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងដែលមានវិជ្ជាជីវៈណាមួយជាមួយ Realestate.com.kh សូមទាក់ទងដើម្បីឲ្យជួយ វិភាគពីគោលកាណ៍ធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកបច្ចុប្បន្ន និងវាយតម្លៃថាតើហានិភ័យរបស់អ្នកត្រូវជាត្រូវបានធានាឫអត់។ សូមសួរសំណួរដោយឥតគិតថ្លៃនៅទីនេះ។

The Sihanoukville real estate market offers great variety to property seekers, Cambodia’s foremost beach-side resort destination. Take a look at Realestate.com.kh's range of seaside properties on the Sihanoukville real estate market, perfect for launching tourism ventures or securing the beach front view of you and your family’s dreams. Check out the latest breed of luxury condominiums shooting up in the Sihanoukville real estate market, serviced apartments and opulent french inspired villas located in the central city; or, if your budget’s a bit smaller, the host of affordable apartments, flats and borey houses outside of the inner-city are plentiful on the Sihanoukville real estate market. If you are looking for prime retail space on the Sihanoukville real estate market, industrial property or serviced offices for your business, Sihanoukville has a growing number of offerings and more and more new developments are appearing every day. The proximity of the city to the Sihanoukville deep sea port is attracting industrial investors and manufacturers at a rate previously unseen. The city is compact and manageable for a first time buyer, with very encouraging rules for foreign investors. Commercial Property on the Sihanoukville Real Estate Market: As Cambodia’s only port city, industry is booming in Sihanoukville of late as companies increasingly choose to open processing, manufacturing and assembly operations as near as possible to the deep sea port in order to ease costs of import and export. The labour market in Sihanoukville is also cheaper than in Phnom Penh, and supposedly easier to retain. This sector will only expand as the port is set to increase its capacity hugely by 2020. Offshore oil also exists in Sihanoukville. Read more about that here.Resort/Retail Properties on the Sihanoukville Real Estate Market: The islands off the coast of Sihanoukville are being sold to large scale resort developers, and a number of luxury hoteliers are also being granted exclusive property rights to large stretches of Sihanoukville’s beaches. These rights are being awarded despite often being already occupied by smaller hospitalities operators and local residents. What this means for real estate investors in these tourism hot spots is that you should be especially careful purchasing beachside or island property in Sihanoukville, as any new beach or island based business or home appears unable to totally guarantee their land title. There is apparently a risk that that land could be sold again without your consent, or possibly even an appropriate payout, as a number of occupants and vendors have already experienced in the last ten years. One way to protect against this risk is to always ensure due diligence when checking the legitimacy of titles and/or lease agreements when investing in these popular areas, or, alternatively, prospective Sihanoukville retailers can branch away from the beach hot spots where property titles are more dependable. Office Space on the Sihanoukville Real Estate Market: Serviced offices hardly exist in the Sihanoukville real estate market, such as the type available in Phnom Penh. Villas are widely available for low prices, however, and easily converted to business purposes.  Standards of building quality and connected utilities and infrastructure vary hugely across the Sihanoukville real estate market, particularly with older buildings such as villas. So before renting or purchasing any property make sure it meets all of your necessary infrastructural criteria. Read more about that here.Residential Property on the Sihanoukville Real Estate Market: There are a variety of apartments for rent in the Sihanoukville real estate market, available for short or long term leases, or purchase. Recently, some new, high-end condominium developments are also appearing. This means opportunities now exist for foreigners to own property in Sihanoukville. There are a various array of grounded houses/villas for rent in Sihanoukville also. Location will influence the rental or purchase price dramatically, as high property prices continue to rise around tourism and industrial epicenters of the Sihanoukville real estate market.

Sihanoukville is Cambodia’s only seaport, a crucial import/export hub for the massive garment and agriculture industries - and, simultaneously, a tropical holiday resort destination on Cambodia's southern coast. Due to these two features, Sihanoukville city is growing rapidly and is an increasingly important Cambodian economic center. The Sihanoukville real estate market is diversifying fast too. Thankfully, in contrast to the neighboring beach/port areas in Thailand and Vietnam, Sihanoukville does not suffer from the threat of major flooding, typhoons, tsunamis or earthquakes. Even during the rainy season, the coast of Sihanoukville happily hosts guests. This is certainly a positive thing for the Sihanoukville real estate market. Although tourism has increased rapidly over the past years, the beaches of Sihanoukville remain some of the most unspoiled and picturesque in all of mainland Southeast Asia. Major improvements are also being made to Sihanoukville's airport currently, and plans are supposedly in place to build an international airport on the island of Koh Rong in future. Tourism in the province is expected to see a large boost in coming years, and the Siem Reap real estate market is certainly reflecting this. Tourism clearly defines certain sectors of the Sihanoukville real estate market, and land prices directly reflect this in tourism hot spots around the city, and along the coast.However, because Sihanoukville has been developed as a tourism destination in a relatively short space of time. What was once a city defined by scattered bungalows - and very little else - is quickly being replaced by high-end resorts and beachfront condo developments, casinos, world-class golf courses and monopolized mass tourism networks. These dramatic changes are not-surprisingly putting pressure on amenities such as water and electricity throughout the city of Sihanoukville, especially near the largest new developments. Nevertheless, power cuts and water shortages are much less frequent in Sihanoukville than smaller, less-developed tourist destinations such as Kep, Kampot or even Battambang. Keep these infrastructural considerations in mind as you choose which part of the Sihanoukville real estate market you wish to buy property in. For those businesses and individuals wishing to ensure consistently stable electricity, backup generators are a common sight in Sihanoukville. They are a cheap and dependable option. This is standard practice for the majority of major hotels, resorts and restaurants in Sihanoukville. Renewable electricity solutions are also increasingly available throughout Cambodia, especially in regards to wind and solar power. Renewable power solutions can be bought and installed at very competitive prices in Cambodia, and offer significant financial rewards in the longer-term - as they lessen dependence on the grid. Water is predominantly city-sourced in Sihanoukville city. For property owners this might mean the occasional shortage can occur in Sihanoukville. Drilling a deep well is an option chosen by many with high water demands in Sihanoukville; yet, keep in mind that water may still require proper filtration once pumped. Alternatively, and considerably more inexpensively, water banks are a solution recommended by many Sihanoukville property owners with high, or consistent, water demands. Cambodia's only deep-sea port is located in Sihanoukville. Plans have recently been announced to increase the capacity of this port through sand dredging. Sihanoukville deep sea port can currently only host “feeder” vessels. What this means, is that any long haul sea freight being imported or exported from Sihanoukville must first connect to larger “mother” vessels at deeper-water regional ports, such as the hub ports of Hong Kong or Singapore. Only after transferring freight cargo from feeder vessels to these mother vessels can it then depart to final destinations in the US or Europe; or, in the case of import freight, landing in Cambodia at the Sihanoukville port. When this port expansion is completed in 2020, mother vessels will be able to dock at the Sihanoukville port. This will mean costs for importers and exporters operating from within Cambodia will be significantly reduced, as will the time it takes to reach final destinations worldwide. Significant reserves of offshore oil have been prospected near Sihanoukville and are currently being sold by the Cambodian Government to various international extraction companies. Because to these potential resources, a considerable amount of international aid has been poured into Sihanoukville to improve the infrastructure of the province so far. No doubt, in the future, as the oil is sold and extracted, the city’s infrastructure will develop hugely. Now might just be the perfect time to stake your claim in the Sihanoukville real estate market before prices soar in future - so you had better get there fast...

ទោះបីជាទូទៅការវាយតម្លៃត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកជំនាញក៏ដោយ នរណាម្នាក់ដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការវិស័យអចលនទ្រព្យក៏អាចទទួលប្រយោជន៍ដែរ ដោយគ្រាន់តែយល់ដឹងពីវិធីសាស្ត្រផ្សេងគ្នានៃការវាយតម្លៃជាមូលដ្ឋានតែប៉ុណ្ណោះ។នៅពេលអ្នកប្រើប្រាស់សេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យឯករាជ្យ និងមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាស់អ្នកនឹងទទួលបានតម្លៃប៉ាន់ស្មានដ៏ត្រឹមត្រូវមួយសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។សូមអានព័ត៌មានពីការផ្លាស់ប្តូរដែលមកដល់សម្រាប់វិស័យវាយតម្លៃនៃម្ពុជានៅទីនេះការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺមិនត្រឹមតែជម្រើសដែលមានភាពទាក់ទាញនោះទេ ដោយសារអ្នក គិតថា អ្នកនឹងទទួលបានផលចំណេញច្រើនត្រលប់វិញនៅពេលអនាគត។ ទោះបីជាយ៉ាងណា ដើម្បីឲ្យឃើញពីតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលកើនឡើង អ្នកត្រូវប្រាកដថា អចលនទ្រព្យនោះបាន វាយតម្លៃត្រឹមត្រូវ ហើយដោយការវាយតម្លៃរបស់អ្នកវាយតម្លៃដែលអាចទុកចិត្តបាននឹងទទួលបាន ការឲ្យតម្លៃច្រើន។ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យបានត្រឹមត្រូវគឺជាការសំខាន់ចំពោះអ្នកដាក់កម្ចីតាម រយៈអ៊ីប៉ូតែក អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកធានារ៉ាប់រង អ្នកប្រមូលពន្ធ និងអ្នកទិញ & អ្នកលក់អចលនទ្រព្យ ។ សេវាកម្មវាយតម្លៃអាចរកបានសម្រាប់ប្រភេទខុសគ្នានៃអចលនទ្រព្យ និងមិនត្រូវបានរឹតបណ្តឹង ចំពោះអចលនទ្រព្យប្រភេទលំនៅដ្ឋាន។ អ្នកអាចរកបានសម្រាប់ការការិយាល័យដាក់លក់រាយ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម សណ្ឋាគារ និងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ ចំពោះមនុស្សភាគច្រើន ការកំណត់តម្លៃសាកសួរ ឬតម្លៃទិញនៃអចលនទ្រព្យគឺជាវិធីដែលមានមានប្រយោជន៍បំផុតសម្រាប់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកស្វែងរកអ្នកជំនាញវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ មិនចាំចាច់ទៅណាឆ្ងាយទេ។ តាមរយៈគេហទំព័ររបស់ Realestate.com.kh យើងអាចទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកវាយតម្លៃមានវិជ្ជាជីវៈដែល នៅជិតអ្នក សាកសមចំពោះតម្រូវការនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ ទទួលយកដំបូន្មានពី វិជ្ជាជីវៈវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ។   តើអចលនទ្រព្យមួយត្រូវបានវាយតម្លៃ ដោយរបៀបណា?របាយការណ៍វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរួមបញ្ចូលគ្រប់លក្ខណៈសម្បត្តិនៃអចលនទ្រព្យ នឹង ជួយអ្នក ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ និងអ្នកទិញដែលរំពឹងថានឹងទិញ ឲ្យយល់ពីលក្ខខណ្ឌពិតប្រាកដ ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នរបស់វា។  គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃគឺដើម្បីកំណត់ពីតម្លៃទីផ្សារបស់អចលនទ្រព្យ ដូចជា តម្លៃ អាចមានខ្ពស់បំផុតដែលអចនលទ្រព្យនឹងនាំមកនូវការប្រកួតប្រជែង និងទីផ្សារបើកទូ លាយ។ ការប៉ាន់ស្មានពីតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ឫ “តម្លៃទីផ្សារ” គួរពិចារណាលើការវាយតម្លៃ អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជាមុន និន្នាការនៃការវាយតម្លៃតំបន់ជាយក្រុង ព័ត៌មានពីម្ចាស់កម្ម សិទ្ធិ ប្រវត្តិនៃការលក់ ប្រវត្តិនៃការផ្ទេរ និងការប្រៀបធៀបការលក់នៅក្នុងតំបន់។ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យផ្តល់ជូនការប៉ាន់ស្មានតម្លៃទីផ្សារសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែល កំណត់លើការប្រើប្រាស់ប្រភពធនធានឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យដូចជា ព័ត៌មានពីការិយា ល័យសុរិយោដីដែលពាក់ព័ន្ធ ដែលជាកន្លែងប្លង់ដីត្រូវបានបញ្ជាក់ថាត្រឹមត្រូវ ស្ថិតិលក់ចេញ ក្នុងពេលថ្មីៗ ព័ត៌មានលំអិតពីអចលនទ្រព្យ និងការប្រែប្រួលនៃតម្លៃដែលពាក់ព័ន្ធ។ មិនដូចជាផលិតផលសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាច្រើនដែលមានអ្នកអ្នកប្រើប្រាស់លឿន សារៈប្រ យោជន៍នៃអចលនទ្រព្យជាទូទៅគឺ ត្រូវបានស្គាល់ក្នុងរយៈពេលយូរ។ ដូច្នេះ ការប៉ាន់ស្មានពី តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែពិចារណាពីនិន្នាការសេដ្ឋកិច្ច និសង្គម ព្រមទាំងការគ្រប់គ្រង របស់រដ្ឋាភិបាល ឫបទបញ្ញត្តិ និងលក្ខខណ្ឌបរិស្ថាន ដែលមានឥទ្ធិពលលើតម្លៃទាំងនោះ។ ការវាយតម្លៃដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាល់នឹងពិចារណាទៅលើ៖តម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យ៖ ភាពរីករាយ ឫតម្រូវការសម្រាប់កម្មសិទ្ធិគាំទ្រដោយ មធ្យោបាយហិរញ្ញវត្ថុ នៅក្នុងទីផ្សារដើម្បីបំពេញទៅតាមការចង់បាន។ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ ៖ សមត្ថភាពនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ដើម្បីបំពេញទៅតាម ការពេញចិត្ត និងតម្រូវការរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៅពេលអនាគត។ ការខ្វះខាត៖ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានដែនកំណត់នៃការប្រកួតប្រជែងអចលនទ្រព្យនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យ និងការពិពណ៌នាស្រដៀងគ្នាុ។ការផ្ទេរ៖ ងាយស្រួលក្នុងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់លើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ចង់សិក្សាបន្ថែម របៀបវាយតម្លៃដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អ្នកដែរឫទេ? ស្វែងយល់ពីការវាយតម្លៃថ្ងៃនេះជាមួយ Realestate .com.khរបាយការណ៍នៃការវាយតម្លៃដែលឈានមុខគេ និងមានតម្លៃនឹងជួយអ្នកបានច្រើនយ៉ាង។ ខាងក្រោមនេះជាចំណុចមួយចំណុច៖ -ការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកៈ ប្រសិនបើអ្នកចង់លក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងត្រូវការស្វែងរកតម្លៃលក់ដែលសមរម្យការប្រើប្រាស់សេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។-ការទិញអចលនទ្រព្យៈ នៅពេលដែលអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យថ្មី និងត្រូវការវាយតម្លៃមុននឹងទិញអ្នកអាចរកព័ត៌មានទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវការដោយទទួលយកសេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។-ការអនុវត្តន៍ច្បាប់ពន្ធ៖ ក្នុងករណីទាក់ទងនឹងការបង់ពន្ធ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយអ្នកវាយតម្លៃគឺជាការចាំបាច់ ដើម្បីកំណត់ពីបំណុល ពន្ធដារ ដោយស្មើភាពគ្នា និងដោយបើកចំហរ-ការវាយតម្លៃអត្រានៃការជួល៖ ក្នុងស្ថានភាពដែលអ្នកចង់ជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និង ត្រូវការកំណត់ពីតម្លៃជួលសមរម្យយោងទៅតាមគុណភាពនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក សេវា កម្មវាយតម្លៃមានសារៈសំខាន់ក្នុងការកំណត់ពីចំនួនដោយពឹងផ្អែកលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ របស់អ្នក។ -ការវាយតម្លៃទៅលើអត្រាតម្លៃជួលៈ នៅក្នុងស្ថានភាពដែលអ្នកមានបំណងចង់ជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងត្រូវការកំណត់តម្លៃជួលដែលសមរម្យមួយដោយផ្អែកលើគុណភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកសេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងមានប្រយោជន៍នៅក្នុងការកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ -ការតាំងទីលំនៅស្របច្បាប់ ៖ សម្រាប់ការតាំងទីលំនៅព្រមព្រៀងរវាងសមាជិកគ្រួសារ លំនៅដ្ឋានអ្នកដែលទើបរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ លំនៅដ្ឋានមានជម្លោះ។ល។ អ្នកត្រូវ ដឹងពីតម្លៃសមរម្យនៃអចលនទ្រព្យដើម្បីបែងចែកឲ្យមានភាពស្មើគ្នា។ -អ៊ីប៉ូតែក និងប្រាក់កម្ចី៖ ដើម្បីខ្ចីលុយពីធនាគារ អ្នកត្រូវផ្តល់ព័ត៌មានពីអចលនទ្រព្យរបស់ អ្នកដោយអាចធានាលើប្រាក់កម្ចីបាន។ ការវាយតម្លៃមួយដែលល្អនឹងធានាលើប្រាក់កម្ចី ឫ អ៊ីប៉ូតែកក្រោយៗទៀតរបស់អ្នក។ -ការធានារ៉ាប់រង៖ នៅពេលអ្នកទទួលបានតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកសម្រាប់គោលបំណងផ្តល់ជូនសេវាកម្មធានារ៉ាប់រង គ្មានអ្វីដែលលឿនជាងជួលអ្នកផ្តល់សេវាកម្មលើការ វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ -ការបង្កើនតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក៖ ដោយស្វែងយល់ពីរបៀបបង្កើនតម្លៃទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ យោងទៅតាមលក្ខខណ្ឌរបាយការណ៍នៃការវាយតម្លៃ អ្នកអាចបង្កើនលក្ខណៈ សម្បត្តិនៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបង្កើនតម្លៃនៅពេលវាយតម្លៃពេលក្រោយ។ របាយណ៍នៃការ វាយតម្លៃអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិភាគពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងអ្នកបណ្តាក់ទុនអាជីវកម្មណា មួយដែលទាក់ទងទៅនឹងអចលនទ្រព្យនោះ និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លៃទីផ្សាររបស់ខ្លួន។តើអ្នកត្រៀមខ្លួនក្នុងការស្វែងរកអ្នកជំនាញវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យឫទេ? មិនបាច់មើលទៅណាឆ្ងាយទេ! តាមរយៈ គេហទំព័រ “វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ” របស់ Realestate.com.kh យើងអាចទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកវាយតម្លៃមានវិជ្ជាជីវៈដែល នៅជិតអ្នក សាកសមចំពោះតម្រូវការនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ ទទួលយកដំបូន្មានពី វិជ្ជាជីវៈវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ។

ការលក់ ឬជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកគឺមិនដូចជាការទិញលក់ផ្សេងទៀតនោះឡើយដោយសារតែទ្រព្យសម្បត្តិសំខាន់បំផុតរបស់មនុស្សភាគច្រើនគឺផ្ទះរបស់ពួកគេ ។ ចំពោះហេតុផលនេះការជ្រើសរើសភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាគឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏ធំមួយ។ ការស្វែងរកមនុស្សដែលគ្រប់គ្រងការលក់ ឬជួលផ្ទះ ឬការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ដើម្បីទទួលបានតម្លៃដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យនោះ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជានៅមិនទាន់មានច្បាប់ទម្លាប់ច្បាស់លាស់ដូច្នេះហើយការចេះវិនិច្ឆ័យទៅលើអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯងគឺជារឿងសំខាន់មួយ។ នេះជាការណែនាំរបស់ Realestate.com.kh ដើម្បីជួយឱ្យអ្នកជ្រើសរើសយកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។មុនពេលយើងចូលទៅអានព័ត៌មានលម្អិតស្តីពីប្រភពការសម្ភាស និងការវាយតម្លៃការអនុវត្តរបស់ភ្នាក់ងារ ការស្វែងយល់ពីលក្ខណពិសេសដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដ៏ល្អម្នាក់គួរតែមានគឺជារឿងសំខាន់មួយ៖• សមត្ថភាពដើម្បីបំពេញកិច្ចការតាមការរំពឹងទុកនៅក្នុងដំណាក់កាលនីមួយៗនៃការលក់ ឬជួល។ • យល់ពីច្បាប់ដីធ្លីកម្ពុជាច្បាប់ជួល និងការអនុវត្តទូទៅនៅក្នុងដែនកំណត់។ • មានអតិថិជនចាស់ណែនាំ និងសរសើរ។ • មានចំណេះដឹងច្បាស់លាស់ទៅលើអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នាសម្រាប់លក់ ឬជួលនៅក្នុងទីផ្សារដែលពាក់ព័ន្ធ (មានសារៈសំខាន់ណាស់ពេលលក់ ឬជួលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងភ្នំពេញ សៀមរាប និងក្រុងព្រះសីហនុ)។ • មានភាពស្មោះត្រង់ទៅលើការសម្រេចគោលដៅរបស់អ្នកក្នុងការជួលឬ លក់អចលនទ្រព្យនោះ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយនៅកម្ពុជា?វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាជាទូទៅគឺជាប្រធានបទទូទៅសម្រាប់ច្បាប់ក្នុងស្រុកមួយចំនួន។ នេះមានន័យថាមនុស្សរាប់ពាន់នាក់បានហៅខ្លួនឯងថាជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ហេតុនេះហើយបានជាការស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាស់ជាការលំបាកមួយជាពិសេសនៅតាមខេត្តក្រុងក្រៅពីរាជធានីភ្នំពេញ ខេត្ត សៀមរាប និងខេត្តព្រះសីហនុ។ កន្លែងដំបូងដែលអ្នកគួរតែចូលទៅមើលគឺភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាលើវេបសាយ Realestate.com.kh2។ ចូលទៅកាន់ផ្នែក“រកភ្នាក់ងារ“3 ដើម្បីបង្កើតបញ្ជីសម្រាំងរកភ្នាក់ងារមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងអាចជឿទុកចិត្តបានដែលនៅជិតអ្នកហើយបន្ទាប់មកអ្នកគួរតែធ្វើការសម្ភាសភ្នាក់ងារ ឬក្រុមភ្នាក់ងារ (សូមមើលគន្លឹះរបស់យើងខាងក្រោម) និងពិនិត្យឡើងវិញនូវមតិអតិថិជនពីមុនលើ Blog វេបសាយ Facebook LinkedIn និងប្រភពផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចរកបាននៅលើអនឡាញ។ ប្រសិនបើមានអតិថិជនពីមុនសរសើរវាជាសញ្ញាល្អមួយដែលបញ្ជាក់ថាភ្នាក់ងារនោះជាភ្នាក់ងារល្បីឈ្មោះ។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចធ្វើការណាត់ជួបជាមួយភ្នាក់ងារ។ ជាទូទៅភ្នាក់ងារនឹងស្នើការណាត់ជួបនៅទីតាំងអចលនទ្រព្យនោះ។ នេះគឺជារឿងធម្មតាដោយសារពួកគេអាចវាយតម្លៃនៅនឹងកន្លែងតែម្តង។FIND AN AGENT NOW!សញ្ញាបង្ហាញថាភ្នាក់ងារ / ក្រុមភ្នាក់ងារជាអ្នកអាជីព៖• ប្រតិបត្តិការមូលនិធិភារៈគ្រប់គ្រង៖ មូលនិធិភារៈគ្រប់គ្រងជាសញ្ញាដ៏ល្អមួយដែលបង្ហាញថាភ្នាក់ងារនេះមានភាពជាក់លាក់ពីអាជីវកម្ម និងចង់ការពារផលប្រយោជន៍របស់អតិថិជនរបស់ខ្លួន។ • ធ្វើការពីការិយាល័យ៖ ក្រុមភ្នាក់ងារដែលមានកន្លែងធ្វើការជាមួយបុគ្គលិកជាច្រើននាក់ភាគច្រើនជាអាជីវកម្មដែលអាចជឿទុកចិត្តបាន។ • មានវេបសាយ/មានទីផ្សារ៖ ក្រុមភ្នាក់ងារដែលមានវេបសាយធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលើកាសែត និងជាទូទៅការផ្សព្វផ្សាយលើក្រដាសផ្សេងៗភាគច្រើនជាអាជីវកម្មល្អ និងច្បាស់លាស់ទៅលើអាជីពរបស់ពួកគេ។ • ចុះបញ្ជីនៅលើ Realestate.com.kh4៖ ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីនៅលើទំព័រ “រកភ្នាក់ងារ“5 ជាភ្នាក់ងារល្អបំផុតរបស់ប្រទេសកម្ពុជា។ដំណើរការសម្ភាស៖ដំណើរការសម្ភាសគួរតែជាការស៊ើបអង្កេតមួយដើម្បីធានាថាភ្នាក់ងារនេះគឺស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកឬទេ។ខាងក្រោមនេះជាបញ្ជីសំណួរដើម្បីសួរភ្នាក់ងារនៅពេលប្រជុំ/វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដំបូង៖•តើក្រុមហ៊ុន/គាត់បានប្រឡូកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជារយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំហើយ? •តើការលក់/ជួលប៉ុន្មានដែលពួកគាត់បានបញ្ចប់នៅក្នុងឆ្នាំមុន? •តើអចលនទ្រព្យប៉ុន្មានដែលចុះបញ្ចីលក់/ជួលថ្មីៗនេះជាមួយពួកគាត់? •តើអ្នកបញ្ជាទិញ/អ្នកជួលប៉ុន្មាននាក់ដែលគាត់កំពុងមានទំនាក់ទំនងជាមួយ? •តើតម្លៃប៉ាន់ស្មានទៅលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃប៉ុន្មាន? តើពួកគាត់មានរូបមន្តវាយតម្លៃអ្វីដែលអាចធ្វើការប៉ាន់ស្មាននោះបាន? •តើយុទ្ធសាស្ត្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគាត់គឺជាអ្វី (ឧទាហរណ៍ អនឡាញ កាសែត ទិន្នន័យអ៊ីមែល)? ទោះជាយ៉ាងណាសំណួរដ៏សំខាន់បំផុតមួយគឺការសួរទៅលើតម្លៃលក់/ជួលនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ អ្នកគួរតែស្រាវជ្រាវដោយផ្ទាល់ និងធ្វើការប៉ាន់ស្មានពីតម្លៃដែលអ្នកអាចទទួលបានដោយឈរលើមូលដ្ឋានអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នានៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធនឹងផ្តល់ការវាយតម្លៃនូវតម្លៃប្រហែលគ្នានឹងការសិក្សាស្រាវជ្រាវរបស់អ្នក។ លើសពីនេះទៀតភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈខ្ពស់ជាទូទៅនឹងឆ្លើយតបជាមួយសំណើរបស់អ្នក និងផ្តល់នូវសំណើទីផ្សារមួយជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបន្ទាប់ពីការសម្ភាសជាមួយគាត់។ការសម្រេចចិត្ត៖នៅពេលដែលអ្នកបានពិនិត្យឡើងវិញនូវជម្រើសរបស់អ្នក និងបានសម្រេចចិត្តជ្រើសយកមនុស្សម្នាក់ដែលអ្នកជឿថាអាចធ្វើការជួល ឬលក់ផ្ទះរបស់អ្នកបានហើយអ្នកត្រូវធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជាផ្លូវការមួយ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនឹងបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីលក្ខខណ្ឌនៃការជ្រើសយកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងនោះគួរតែមានតម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃការលក់ ឬជួលកម្រៃជើងសាសរុបដែលអ្នកត្រូវបង់ (ជាប្រាក់រៀលឬដុល្លារ) ថ្លៃត្រូវបង់ផ្សេងៗ និងតម្លៃចំណាយផ្នែកទីផ្សារ។ការវាយតម្លៃទៅលើការអនុវត្តរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក៖អ្នកបានជ្រើសរើសយកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដ៏ជំនាញម្នាក់ហើយការលក់ ឬជួលក៏កំពុងដំណើរការ។ តើអ្នកដឹងបានយ៉ាងដូចម្តេចថាភ្នាក់ងារម្នាក់នោះកំពុងធ្វើការរបស់គាត់បានយ៉ាងល្អ?ខាងក្រោមនេះជាបញ្ជីដែលភ្នាក់ងារគួរធ្វើប្រសិនបើពួកគេមិនបានធ្វើអ្វីដែលមានបង្ហាញនៅខាងក្រោមទេអ្នកអាចត្រូវពិចារណាស្វែងរកភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតហើយ៖• ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវព័ត៌មានចំនួនអ្នកទិញ និងអ្នកជួលដែលពួកគេកំពុងទាក់ទង។ • មានដំណើរការពិនិត្យដើម្បីកំណត់អ្នកជួល ឬអ្នកទិញដ៏ស័ក្តិសមសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក(ឧទាហរណ៍ឯកសារយោងការបញ្ជាក់ពីការងាររបស់ពួកគេជាដើម) ។ • ដំបូន្មានស្តីពីដំណើរការទីផ្សារទាក់ទងនឹងចំនួនដែលទទួលបានស្តីពីការសាកសួរអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងពីរបៀបដើម្បីបង្កើនភាពទាក់ទាញអចលនទ្រព្យទៅកាន់អ្នកជួល/អ្នកទិញ (ឧទាហរណ៍ ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មកែលម្អអចលនទ្រព្យឡើងវិញផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌកិច្ចព្រមព្រៀងបន្តិចបន្តួចជាដើម) ។ • ដោះស្រាយការចរចាទៅលើតម្លៃជួលប្រចាំខែ ឬតម្លៃលក់នៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ នេះប្រហែលជាការងារដ៏សំខាន់បំផុតនៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដ៏ល្អម្នាក់ជាអ្នកចរចាដ៏ជំនាញ។ • បង្ហាញពីបទពិសោធលើការដោះស្រាយដំណើរការហិរញ្ញវត្ថុ និងផ្លូវច្បាប់ក្នុងការគ្រប់គ្រងការជួលអចលនទ្រព្យ និង/ឬធ្វើការលក់។ តើអ្នកបានត្រៀមខ្លួនក្នុងការចាប់ផ្តើមស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជាហើយឬនៅ? ចុចទីនេះហើយធ្វើការឆែកមើលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យលើ Realestate.com.kh នៅកម្ពុជាថ្ងៃនេះ៕Ready to start your Search for a Cambodian Real Estate Agent? Check out the Directory

International property investment is a booming market, to say the least.In the USA, international property buyers invested more than $90 billion in the country just last year; the Chinese are predicted to invest $114 billion in offshore real estate before the end of this year; Russian property investors spend over $12 billion every year on overseas real estate; And in Australia, foreign investment in real estate has risen two fold in just three years. Meanwhile, international buyers are particularly motivated to secure property in foreign markets, with around 60 percent buying property with cash up-front.The world is changing fast, and people are happier than ever to live, work and invest outside of their home nations. In fact, according to the United Nations, around 3.2% of the world’s population has already made the move to live outside their country of origin. This is one reason the international property market is getting hotter everyday. At Realestate.com.kh, through our “Featured Listings” package, we easily and automatically help Cambodian property developers enter the lucrative international property market, make international real estate connections, and, ultimately, sell property to wealthy international buyers - all without leaving thier computer chair. While 65% of traffic to Realestate.com.kh is from Cambodia, the balance of visitors are from countries with a strong interest in Cambodian real estate. We also help international property agents share their listings with Cambodian’s interested in investing in international real estate.How do we push your property listings around the globe?Realestate.com.kh has a partnership with the Property Guru Group.  PropertyGuru Group is Asia’s leading online property portal group used by more than 11 million property buyers, viewing over 104 million property pages and generating over 500,000 enquiries for real estate developers and agent advertisers – every month – across Singapore, Malaysia, Indonesia and Thailand. This makes life easy for property developers based in Cambodia, looking to sell or rent Apartment, SOHO and Condominium units to foreign investors. Developers who market with Realestate.com.kh, will have their property listing co-listed on all websites within Property Guru Groups portfolio. They are published in the international properties section of these portals, Cambodian properties for sale. In addition, ListGlobally, a partner of Realestate.com.kh, is the largest international real estate advertising network in the world and publishes property listings on over 50 leading property portals around the world – including all featured listings from Realestate.com.kh. Your listing will arrive on famous websites such as I-Property Singapore and Malaysia, Realestate.co.jp in Japan and many, many more.Get your international property listing on Realestate.com.kh today, and open up a world of property sales opportunities.

As the SEZ concept evolves in Cambodia, a variety of zones have emerged, each with differing characteristics and aims. In 2005, after special economic zones (SEZs) were formally introduced in Cambodia through the Sub Decree, Svay Reing’s Manhattan SEZ became the first to began construction the same year. The Sihanoukville SEZ remains Cambodia’s largest with over 1,000 hectares in the area. The $320 million development is said to be capable of hosting 300 factories, offering about 80,000 jobs. As the SEZ concept evolves in Cambodia, a variety of zones have emerged, each with differing characteristics and aims. Currently, around 30 approved SEZs in Cambodia have been authorized by the Cambodia Special Economic Zone Board (CSEZB), which operates under the umbrella of the Council for the Development of Cambodia (CDC). However, while many organizations have obtained SEZ licenses, there is a limited number of SEZs actually operating. “Overall, an SEZ is a safe place for FDI because the conditions are found to be stable, safe and have less inherent investment and direct operational risk as opposed to locating outside of an SEZ,” said Charles Esterhoy, COO of Phnom Penh Special Economic Zone (PPSEZ). [caption id="attachment_77479" align="aligncenter" width="300"] Vireak Mai, Phnom Penh Post[/caption] SEZs are generally able to save foreign investors from investing extra funds in land development, infrastructure, security and ongoing maintenance. With a Qualified Investment Project (QIP) license, SEZ tenants will receive tax exemptions on production materials and equipment depending on whether they are in an export or domestic industry. Set period Profit tax exemptions are also available. SEZs can also offer up to 50 years of renewable leases to foreign investors, often allowing them to develop, subdivide or sublease the property. Meanwhile, Cambodian companies can purchase the land outright for development. While property prices in the Phnom Penh CBD and other developing industrial areas are heating up, prices at SEZs generally only see increases based on the costs of operations and the growth plans of that specific SEZ. Comparing prices across SEZs within Cambodia is, therefore, difficult - as each location is unique in what it provides investors and its overall business model. Cambodia currently has some of the highest costs of shipping and slowest freight speeds in the ASEAN region. Efficient import and export of materials and goods into/out of Special Economic zones is, therefore, a vital aspect of their operations for prospective FDI. One such example has been the recent implementation of the ASYCUDA system at PPSEZ, according to Esterhoy, which allows “brokers to process shipments on-line and with much more efficiency.” Oknha Sear Rithy, board of director for Kerry Worldbridge Logistics Ltd., likewise stressed the need to provide efficient logistic solutions in order to increase FDI in Cambodia. The Kerry Worldbridge Special Economic Zone (KWB SEZ), which opened in Dangkao last week, will be able to provide huge regional reach and efficiency in terms of supply-chain logistics, as the zone draws on Hong Kong-listed Kerry Logistics Network Limited’s vast experience in this field, inside and outside of Cambodia. [caption id="attachment_77480" align="aligncenter" width="300"] Vireak Mai, Phnom Penh Post[/caption] Cambodia also has some of the highest electricity prices in the region. This means, SEZs focus on reducing costs of electricity within the zone and guaranteeing its consistency, two factors especially important for manufacturers relocating to Cambodia. PPSEZ have partnered with Colben Energy to provide efficient electrical power distribution and stable backup power inside PPSEZ for this reason. Meanwhile, Oknha Sear Rithy said that KWB SEZ is currently speaking with renewable energy providers regarding plans to bring green energy solutions to the newly- bonded industrial zone. These energy solutions are potentially cheaper than the Cambodian grid can currently offer, and provide for FDI conscious of their environmental footprint. SEZs are assisting in the diversification of Cambodian export industries and have a close relationship with the Government - but are fully backed by private capital. This makes the application of new and innovative industrial policies particularly easy in SEZs, many acting as testing zones for wider policy initiatives. As per the 2005 Sub Decree that first instated SEZs in Cambodia, all Cambodian SEZs must employ a majority local work force. Although foreign managers, technicians and experts may be hired, the foreign staff should not exceed 10% of the total workforce. Zone developers often work with the Ministry of Labour to conduct vocational training to promote new skills and knowledge throughout the workforce. Potential investors in the semi-high tech manufacturing sector often worry that they may face a skills-gap when they move into the Cambodian labour market, one which is still principally engaged in lower-skilled manufacturing sectors such as garments and agriculture. However, SEZs are increasingly offering integrated vocational training facilities within their SEZs, supported by the Government, to ensure their staff can meet the demands of new and higher-skilled industrial developments being brought to the country through FDI. “These sectors,” sais Esterhoy, “create new opportunities, new skills and illustrate the potential of the Cambodian work force.” Both Esterhoy and Oknha Sear Rithy are seeing a consistent stream of interest from many specialized and semi-high tech manufacturing sectors who are seeking not only a stable manufacturing environment but also a stable business environment. Cambodian SEZs can apparently offer this.

As the Cambodian property investment market continues to expand, adding more high-rise condominiums to an ever-developing skyline, the construction sector has become a backbone of the Kingdom’s economy that attracts investment from across the region.

Location is a huge factor in Siem Reap retail real estate and real estate in the city generally.Siem Reap retail property prices peak in locations around the Old Market/Pub Street area. This is because of the constant stream of tourists that can't help but pass through this hub area. However, the spaces available here are particularly limited, lease conditions are often complex, and prices are increased dramatically every time leases are renewed. Owners of properties in this area are well aware of this value, and tend to try to match prices of neighbouring properties. This is causing a snow ball effect. In this area, land purchase prices lie between $1,700 and $5,000 p/m2. Along the smaller streets of this zone, the land price drops to $1,500 to $2,000 p/m2.  Read more about Siem Reap Land Prices Here: "Siem Reap Land Prices Plateau in Q1 2015" Although rents in high profile areas of Siem Reap have risen rapidly in the last ten years, in a macro/broad sense the Siem Reap market for real estate is developing. By increasing the property prices in the Siem Reap CBD, tourist hot spots and key residential areas in the city, the Siem Reap real estate market is defining itself moreso than it ever has in the past - and it's highest value areas. In future years, this definition will likely increase the value of the overall market, and the potential revenue of properties in these areas. Some tenants coming to the end of long leases in these popular areas have faced over 300 percent rent increases. This, however, is opening up properties for investors with sufficient funds to compete, and enough innovative product ideas to legitimized their rental bills. As rental agreements expire currently, price hikes are scaring away some tenants in the Siem Reap real estate market – opening the market for new investors with new ideas for making the most out of the property. As rental agreements expire currently, price hikes are scaring away some tenants in the Siem Reap real estate market – opening the market for new investors with new ideas for making the most out of the property. Competition breeds innovation, after all, and the pockets of many tourists' visiting Siem Reap can certainly afford to support a growing market such as this. Limited lease lengths, however, may mean higher risk exists for Siem Reap retailers when investing development capital into rented buildings and land for retail or commercial purposes. New businesses siting on a 5-10 year leases, for example, will naturally be reluctant to extend or dramatically refurbish current premises/buildings/infrastructure on that rental property, as they are worried their rent will increase dramatically, or end entirely, after the rental contract expires. This fear will stunt any business venture. When the lease ends, your business will risk losing the value added to the fixed assets of the property. Accordingly, pressure to create revenue to match this risk defines the Siem Reap retail hotspots.There is all sorts of Siem Reap retail property for sale and rent, Cambodia’s tourism mecca. Siem Reap's close proximity to the Angkor Wat temple complex has turned the city into one of the world’s premier travel destinations - with over one million visitors every year. Check out our prime retail space listings if you are wanting to join the race for the lucrative tourist dollar in the city center. Or maybe you want to settle down and relax outside central Siem Reap, in which case take a look at the host of affordable apartments, flats, villas and borey houses on offer in and around the city. Siem Reap is also a great place to farm and a variety of agricultural properties are now online. New development is bringing increasing options for serviced and non serviced office space in the city, as well as a growing collection of luxury condominiums and serviced apartments - prime for foreign investors. The city is compact and manageable for a first time buyer, with very encouraging rules for FDI. See: Realestate.com.kh real estate for SALE in Siem Reap City. And, Realestate.com.kh real estate for RENT in Siem Reap City. You can find all the Siem Reap retail properties you could wish for and more here on Realestate.com.kh. Begin your search for the best Siem Reap retail real estate in town by communicating with Siem Reap's most professional agents right here through our online portal. Just use the search engine to enter in your criteria and you will be presented with a large list of Siem Reap real estate properties for sale all over the various suburbs of Siem Reap, or tailor your search to the specific neighborhood of your choice. By using Realestate.com.kh intuitive online features, such as the Property Alert Tool, you can simply select the real estate properties that best suit your requirements - meaning you won’t waste time viewing properties that don’t suit you, your family or your business! Every time there are new listings that meet your criteria you will receive a notification by email, allowing you to be one of the first to see. There is no easier way for finding the right Siem Reap retail real estate property for your needs!

Tourism is a hot ticket in Siem Reap, and it is only set to grow. Siem Reap was ranked as the world’s second best holiday destination in 2015 by TripAdvisor.com. Yet, despite a rise in tourist numbers, Siem Reap land prices don’t seem to be rising dramatically.While the rise of tourism in Siem Reap, and its gradual spread across the city, is intimately connected to property prices and relative terms of rental agreements, recent statistics provide by Key Real Estate, Cambodia, suggest that Siem Reap land prices have barely changed at all during the first quarter of 2015, with the same quarter in 2014. One reason that rises in aggregate tourist numbers to Siem Reap may not be causing a significant increase in average Siem Reap land prices is the advent of mass-Asian tourism ventures in the region. Mass-Asian tourism ventures are a somewhat new force in the Siem Reap tourism and properties market, as Chinese, Korean, Vietnamese and other Asian entrepreneurs/investors are choosing to monopolize their parts of the Siem Reap tourism economy. It is not a phenomenon that is isolated to Cambodia, however, as similar ventures dominate many lower-cost tourism destination's around Asia.To explain the process of mass-Asian tourism in more depth, let's explore an example:  A Chinese tourism company operating in Siem Reap owns the tour company in China that attracts clients who want a low cost holiday in Cambodia; that same company buys and manages the hotels and restaurants in Siem Reap where these tourists will eat and sleep when they arrive; And the same company may even gain commission from the attractions their clientele visit when they tour around Siem Reap. Anybody in tune with the media in Cambodia will know that the tourism sector is quick to celebrate any rise in tourist numbers, and often this is equated to direct market growth. However, while these mass tourism ventures may appear to be boosting the Siem Reap tourism industry on macro-assessments,  potential investors and retail renters should keep in mind that the income from this type of tourism is not necessarily flowing into the local Cambodian tourism economy or the hands and pockets of non-affiliated tourism vendors. Want to read more about Siem Reap Retail Property Space? Check out a similar Realestate.com.kh blog post HERE. Mass-Asian tourism may also not be driving demand for Siem Reap central city land. Asian tourism vendors can opt for cheaper destinations outside of the Siem Reap CBD - as they obviously already have a monopoly on their clientele. This means that they don’t need to set up operations in the highest tourist traffic areas, because their clientele are the definition of a captive market. This keeps their costs low, and their venture profitable. It is no wonder they are becoming such a dominant force in the Siem Reap Property sphere. According to the following graphic, provided by Key Real Estate, the Siem Reap real estate market can be generally divided into nine zones. Included for each zone are the average Siem Reap land prices, per square metre (p/m2).Siem Reap land prices in Zone A, including Pub Street and the surrounding area – a tourist hub in Siem Reap - lie between $1,700 and $5,000 p/m2. Along the smaller streets of this zone, the land price drops to $1,500 to $2,000 p/m2.Zone B, which encompasses the Central Market right through to National Road 6, has prices from $1,000 to $3,000 p/m2 on the main artery roads, and $700 to $1,200 p/m2 on smaller roads. Siem Reap land prices in Zone C, home to the Angkor Night Market, show an average of $1,000 to $3,000 p/m2 on main roads and $350 to $700 on minor-roads and pathways. Zone D reaches from Wat Domnak to Wat Reach Bo near National Road 6. In Q1 2015, this zone saw prices pitched between $1,200 to $2,000 p/m2 along main roads and $450 to $1,200 p/m2 on sub-roads. Siem Reap land prices in Zone E, including Wat Reach Bo all the way to the National Road, range in price from $1,200 to $2,000 p/m2 and in the region of $120 to $350 p/m2 on the minor-roads and laneways. Zone F, from Sameki Market along National Road 6 all the way to Angkor Pyongyu, have seen land prices along the main thoroughfare range between $850 and $2,000 p/m2, and from just $120 to $300 p/m2 on the smaller roads. Siem Reap land prices in Zone G, which includes the Sokha Hotel along National Road 6 to the western outskirts of Siem Reap city, range from $550 to $1,500 p/m2 and from $120 to $350 p/m2 on the minor-roads. Zone H, along the main road from Krom Market to the west border of Siem Reap city, have seen prices range from $400 to $850 p/m2 and from $90 to $250 p/m2 on the smaller roads and lanes. Finally, Siem Reap land prices in Zone I, stretching from Angkor High School, now range from $170 to $350 p/m2 along the main road and from $60 to $250 p/m2 on the smaller roads.

Siem Reap infrastructure has traditionally had notable capacity issues due to the massive influx of guests that the booming tourism market brings to the town. The government and private sector are attempting to increase the capacity of Siem Reap infrastructure, and apparently have so far been quite successful.Read more about Siem Reap Land Prices Here: "Siem Reap Land Prices Plateau in Q1 2015" Water in Siem Reap Infrastructure: Water is predominantly city-sourced in Siem Reap City, meaning the shortages can occur in the dry season. Many residents and businesses choose to drill a deep well in order to source their own water; however, that water may still require proper filtration after is is tapped. Another option may be investing in water banks. These are a cost effective solution recommended by many Siem Reap property owners with consistently high water demands. Keep in mind, the location of your property may affect water access - so research this point further before you buy, especially on the outskirts of the city. During wet season, Siem Reap floods. However, drainage infrastructure is improving significantly, especially around the tourism hotspots. Local Government has worked hard to alleviate flood problems in Siem Reap, and continue to do so. Read more about Siem Reap Retail Property Space here: "Siem Reap Retail Property Space" Roads in Siem Reap Infrastructure: Siem Reap infrastructure is developing fast in terms of road networks. Traditionally, the road networks connecting Siem Reap to other major Cambodian centres have been an impediment to the cities expansion, and also to cross country travelers. The roads of Siem Reap, and those connecting Siem Reap to Phnom Penh, the temples, Battambang, Kep and Kampot have undergone or are currently undergoing development, much of which is nearing or reached completion. Regardless of this, the road between Phnom Penh and Siem Reap continues to slow travel times compared to other main national roads. Until the upgrade of this route is completed, it remains an minor impediment to cross-country travel and freight services to and from Phnom Penh. The Siem Reap real estate market will surely benefit from these upgrades when they are finished shortly. Electricity in Siem Reap Infrastructure: Power cuts are occasional in Siem Reap, especially in areas where major tourism developments sap the grid. Electricité du Cambodge (EDC) has, however, recently improved the capacity of the local grid significantly. For businesses intending to manufacture in Siem Reap, or tourism vendors, installing a backup power source is recommended. Backup generators are cheap and dependable in Cambodia. Renewable electricity solutions are also increasingly available in Cambodia, especially wind and solar power, and often can be bought and installed at competitive prices compared to other nations. Amenities in Siem Reap Infrastructure: For families looking to settle down in Siem Reap, an increasing number of international schools are opening, and education standards are rising fast. Healthcare is developing too. Siem Reap has a number of international standard hospitals and clinics - including the international standard Thai-managed Royal Angkor International Hospital, which is affiliated with Bangkok Hospital Medical Center. For expats, this hospital offers ambulance and medevac services.There is all sorts of Siem Reap real estate for sale and rent, Cambodia’s tourism mecca, and Siem Reap's infrastructure is developing fast to deal with this booming industry. Looking for Siem Reap properties? Look no further: See: Realestate.com.kh real estate for SALE in Siem Reap City. And, Realestate.com.kh real estate for RENT in Siem Reap City. Its close proximity to the Angkor Wat temple complex has turned the city into one of the world’s premier travel destinations - with over one million visitors every year. Check out our prime retail space listings if you are wanting to join the race for the lucrative tourist dollar in the city center. Or maybe you want to settle down and relax outside central Siem Reap, in which case take a look at the host of affordable apartments, flats, villas and borey houses on offer in and around the city. Siem Reap is also a great place to farm and a variety of agricultural properties are now online. New development is bringing increasing options for serviced and non serviced office space in the city, as well as a growing collection of luxury condominiums and serviced apartments - prime for foreign investors. The city is compact and manageable for a first time buyer, with very encouraging rules for FDI. You can find all this and more here on Realestate.com.kh. Begin your search for the best Siem Reap real estate in town by communicating with Siem Reap's most professional agents right here through our online portal. Just use the search engine to enter in your criteria and you will be presented with a large list of Siem Reap real estate properties for sale all over the various suburbs of Siem Reap, or tailor your search to the specific neighborhood of your choice. By using Realestate.com.kh intuitive online features, such as the Property Alert Tool, you can simply select the real estate properties that best suit your requirements - meaning you won’t waste time viewing properties that don’t suit you, your family or your business! Every time there are new listings that meet your criteria you will receive a notification by email, allowing you to be one of the first to see. There is no easier way for finding the right Siem Reap real estate property for your needs!

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលក់ឬជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកចូរចៀសវាងកំហុសឆ្គងក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យដូចចំណុចខាងក្រោមដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញនិងអ្នកជួលនិងទទួលបានតម្លៃដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ផ្ទះកខ្វក់ និងមានក្លិនមិនល្អ៖នៅពេលដែលអ្នកសម្រេចចិត្តលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវសុំការប្រឹក្សាពីក្រុមគ្រួសារមិត្តភក្តិ ឬក្រុមសំអាតអនាម័យដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈប្រសិនបើចាំបាច់ដើម្បីធ្វើការសំអាតឲ្យបានស្អាត។ យកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសទៅលើបន្ទប់ទឹក ផ្ទះបាយ កន្លែងទទួលភ្ញៀវ និងទីធ្លាផ្នែកខាងក្រោយ។ កុំទុកឱ្យមានចានមិនទាន់លាង ឬផ្ទះបាយមិនស្អាតឱ្យសោះ។ ផ្ទះស្អាត និងមានក្លិនល្អជាគន្លឹះដើម្បីផ្តល់ភាពទាក់ទាញ។ ចៀសវាងប្រើគ្រឿងធ្វើឱ្យផ្ទះក្រអូបខ្លាំងពេក ឬបាញ់ទឹកអប់មុនពេលអ្នកទិញមកផ្ទះ របស់អ្នក។ ក្លិនដែលជាទូទៅដែលធ្វើឱ្យអតិថិជនមិនចូលចិត្តរួមមាន៖ ក្លិនបារី ក្លិនសត្វចិញ្ចឹម ឬក្លិនអាហារមិនល្អ។ សូមពិចារណាការកម្ចាត់ក្លិនដោយការបើកបង្អួចប្រើថ្នាំបំបាត់ក្លិនអាក្រក់នៅកន្លែងសត្វចិញ្ចឹម ជក់បារីនៅក្រៅផ្ទះ និងចៀសវាងក្លិនអាហារផ្សេងៗ ត្រី ប្រហុក ឬអាហារដែលមានក្លិនខ្លាំងដទៃទៀត។ គន្លឹះពិសេសចុងក្រោយអ្នកអាចឆុងកាហ្វេ ឬដុតនំបុ័ងមុនពេលការចុះមកមើលផ្ទះរបស់អ្នកទិញ។ ក្លិនទាំងនេះគឺមានការទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំង ហើយអាចទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកទិញបាន!កុំចុះបញ្ជីលក់អចលនទ្រព្យដោយមិនបានបញ្ជាក់តម្លៃច្បាស់លាស់៖Realestate.com.kh យើងខ្ញុំបានរកឃើញថាអ្នកទិញជាទូទៅអានការពិពណ៌នារបស់ផ្ទះ និងរំពឹងថាមានតម្លៃលក់នៅទីនោះ។ ដូច្នេះយើងខ្ញុំសូមផ្ដល់ដំបូន្មានដល់អ្នកថាអ្នកគួរតែបញ្ចូលតម្លៃលើការចុះបញ្ជីរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើផ្ទះនោះមានលក្ខណពិសេសលម្អិតគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ប៉ុន្តែខ្វះតម្លៃលក់ អ្នកទិញនឹងគិតថាផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃពេក ឬតម្លៃខ្ពស់ជាងធម្មតា។ ផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់ពួកគាត់ក្នុងការស្វែងយល់ពីផ្ទះរបស់អ្នកដោយផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតឱ្យច្រើនរួមមានតម្លៃផងដែរ។គ្មាននរណាម្នាក់ចូលចិត្ត អ្នកលក់ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងចិត្តនោះឡើយ៖នេះជារឿងធម្មតាទេសម្រាប់បុគ្គល ឬក្រុមគ្រួសារដែលមានចិត្តស្រឡាញ់ផ្ទះរបស់ខ្លួន ជាពិសេសនៅពេលលំនៅស្ថានពោរពេញទៅដោយការចងចាំដ៏ពិសេសៗ។ ទោះយ៉ាងណានៅពេលដែលអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តក្នុងការលក់រួចហើយអ្នកត្រូវតែរក្សាគោលបំណងនៃការលក់នៅក្នុងចិត្តរបស់អ្នក។ សូមព្យាយាមកុំបញ្ចេញមនោសញ្ចេតនាឲ្យសោះអនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកមានសេរីភាពក្នុងការអនុវត្តការងាររបស់ពួកគេ។ភ្នាក់ងារលក់មិនល្អ៖ដោយសារតែវិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅថ្មីនៅឡើយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា Realestate.com.kh ដូចនេះអ្នកត្រូវធ្វើការស្រាវជ្រាវឱ្យបានហ្មត់ចត់មុនពេលអ្នកជ្រើសរើសភ្នាក់ងារលក់ផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកអាច ចាប់ផ្តើមធ្វើការស្រាវជ្រាវនៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh របស់យើងខ្ញុំ។ សូមពិចារណាទៅលើភ្នាក់ងារដែលផ្តល់ភាពងាយស្រួលក្នុងការទំនាក់ទំនងទៅបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ភ្នាក់ងារដែលតែងតែប្រញាប់ប្រញាល់ ឬមិនយកចិត្តទុកដាក់ពួកគាត់មិនផ្តល់ចំណាប់អារម្មណ៍ចំពោះអ្នកទិញ ឬអ្នកលក់នោះទេ។ ដូចគ្នានេះផងដែរចូរធ្វើការពិចារណាថាតើភ្នាក់ងារនេះមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាស់ឬក៏អត់មានភាពស្មោះត្រង់និងមានបំណងដើម្បីលក់ផ្ទះរបស់អ្នកឬទេ។ ភ្នាក់ងារមិនល្អអាចជាកំហុសដ៏ធំបំផុតនៃការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ប៉ុន្តែបញ្ហានេះ Realestate.com.kh អាចជួយដោះស្រាយអ្នកបាន!ខកខានអត្ថបទភាគ១ សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh សម្រាប់ព័ត៌មានថ្មីៗនិងការអត្ថាធិប្បាយទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា។ លោកអ្នកអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យប្រមាណ ៥០,០០០ នៅលើគេហទំព័ររបស់យើង។

Phnom Penh commercial property space is expanding everyday. Whether it be the rise of office space in the central city, or the spread of ranging industrial areas on the cities outskirts.<a style="color: #3366ff;" href="http://realestate.com.kh/search-results/?state

The Phnom Penh Retail Property market is undergoing vast changes, and these changes are altering the face of the city. International brands are joining the burgeoning Cambodian market faster than ever. Some of these new brands are specifically chasing the increasingly available aspirational middle class dollar; others are focusing on the Khmer and expat high-end retail market. Meanwhile, local retailers continue to grow and expand their operations in leaps and bounds.In reply to this, the Phnom Penh retail properties market is growing quickly and demand for retail space in certain areas of the city is driving rental prices higher than ever before. Yet, inner city congestion and lack of affordable housing options inside the CBD are redefining the preferred retail zones around town, adjusting the Phnom Penh real estate market accordingly.Another trend is in regards to the advent of high quality shopping centers and malls. Cambodia’s first international shopping mall opened its doors in June 2014: Aeon Mall. Aeon has since seen high demand for store space from both international and local retailers. A new breed of international franchisers who have for many years ignored the Cambodian market and refused to enter it, see the attractiveness of occupying slots in complexes such as Aeon Mall as it reflects international standards of retail space and retail space management. The new mall has convinced some of these franchisers that opportunities exist and that there are viable spaces for them to locate their brand. Parkson Mall on Russian Boulevard is the next of its kind to open in Phnom Penh, and is currently under construction.Popular Retail Zones in Phnom Penh:Every food and beverage retailer is ideally seeking space on a corner in BKK1, and/or a corner in Tonle Bassac or Daun Penh. Corners are particularly popular for retail space in the Phnom Penh real estate sphere because they automatically offer at least six to eight parking spaces. Parking is a real and growing issue in high density areas of Phnom Penh as more and more vehicles get on the road and more people move into, or work, in popular urban areas.Bigger brands are increasingly seeking properties on the street corners just over Monivong Bridge in Chbar Ampov. These retailers are moving to this area of town because they have realised that they’ve got to follow the market - and that’s where the Khmer middle-class are now living. Also, growing traffic is making it harder for consumers to come into central Phnom Penh to shop.  Similar retail development is happening for similar reasons in the western and northern parts of the city, around Sen Sok and Phnom Penh Thmey, next to central Tuol Kork. You can find all sorts of Phnom Penh residential property right here on Realestate.com.kh.Begin your search for the best real estate in town by communicating with Phnom Penh's most professional agents right here through our online portal. Just use the search engine to enter in your criteria and you will be presented with a large list of real estate properties for sale all over the various suburbs of Phnom Penh, or tailor your search to the specific neighborhood of your choice. By using Realestate.com.kh intuitive online features, such as the property alert tool, you can simply select the real estate properties that best suit your requirements - meaning you won’t waste time viewing properties that don’t suit you, your family or your business! Every time there are new listings that meet your criteria you will receive a notification by email, allowing you to be one of the first to see. There is no easier way for finding the right Phnom Penh property for your needs!

The Phnom Penh Real Estate market offers something for all property seekers.The up and coming ASEAN hub has everything from the latest breed of luxury sky rise condominiums and opulent french inspired villas located throughout the city's hotspots, to a host of affordable apartments, flats and borey houses outside of the inner-city. If you are looking for prime retail space or serviced offices for your business, Phnom Penh real estate has all variety of offerings and more and more new developments are appearing every day. The city is compact and manageable for a first time buyer, with very encouraging rules for foreign investors. It's a great time to consider Phnom Penh Real Estate investment opportunities. Phnom Penh Residential Property Price Ranges:Flats located in central Phnom Penh cost around $3000 USD p/m2, as averaged across the prime residential areas of Daun Penh, Tuol Kork, Chamkarmon, and 7 Makara. Rents range from $9 – $13 p/m2 per month.<a style="color: #3366ff;" href="http://realestate.com.kh/search-results/?state

Any Siem Reap real estate investor, commercial or otherwise, must remember that most people come to Siem Reap for one reason: to visit Angkor Wat. Siem Reap was ranked as the world’s second best holiday destination in 2015 by TripAdvisor.com. Accordingly, Siem Reap tourism is a booming market. The rise of Siem Reap tourism, and its gradual spread across the city, is intimately connected to property prices and relative terms of rental agreements. The town relies heavily on tourists and competition for the tourist dollar is growing every day. Potential commercial vendors should be aware that the standard of quality in accommodation, food and beverage, and leisure activities in Siem Reap are some of the highest Cambodia has to offer, once again because of this relatively wealthy and steady tourism traffic. Want to read more about Siem Reap Retail Property Space? Check out a similar Realestate.com.kh blog post HERE. Adventure tourism, eco-tourism and golf courses are just a few new types of attractions that are arising around the Siem Reap tourism market. Mass Asian tourism ventures are another new force in the Siem Reap tourism and properties market, as Chinese, Korean, Vietnamese and other Asian entrepreneurs/investors are choosing to monopolize their parts of the Siem Reap tourism economy. It is not a phenomenon that is isolated to Cambodia, however, as similar ventures dominate many lower-cost tourism destination’s around Asia. Read more about mass-Asian tourism and its influence on the Siem Reap property market HERE.There is all sorts of Siem Reap real estate for sale and rent, Cambodia’s tourism mecca. Its close proximity to the Angkor Wat temple complex has turned the city into one of the world’s premier travel destinations - with over one million visitors every year. Check out our prime retail space listings if you are wanting to join the race for the lucrative tourist dollar in the city center. Or maybe you want to settle down and relax outside central Siem Reap, in which case take a look at the host of affordable apartments, flats, villas and borey houses on offer in and around the city. Siem Reap is also a great place to farm and a variety of agricultural properties are now online. New development is bringing increasing options for serviced and non serviced office space in the city, as well as a growing collection of luxury condominiums and serviced apartments - prime for foreign investors. The city is compact and manageable for a first time buyer, with very encouraging rules for FDI. Want to search for Siem Reap Property? See: Realestate.com.kh real estate for SALE in Siem Reap City. And, Realestate.com.kh real estate for RENT in Siem Reap City. You can find all the Siem Reap retail properties you could wish for and more here on Realestate.com.kh. Begin your search for the best Siem Reap retail real estate in town by communicating with Siem Reap’s most professional agents right here through our online portal. Just use the search engine to enter in your criteria and you will be presented with a large list of Siem Reap real estate properties for sale all over the various suburbs of Siem Reap, or tailor your search to the specific neighborhood of your choice. By using Realestate.com.kh intuitive online features, such as the Property Alert Tool, you can simply select the real estate properties that best suit your requirements – meaning you won’t waste time viewing properties that don’t suit you, your family or your business! Every time there are new listings that meet your criteria you will receive a notification by email, allowing you to be one of the first to see. There is no easier way for finding the right Siem Reap real estate property for your needs!

ខាងក្រោមគឺជាប្រាំគន្លឹះនៃការចរចារអចលនទ្រព្យដើម្បីជួយអ្នកឲ្យគិតបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយក្នុងការចរចារអចលនទ្រព្យ និងទទួលបានលទ្ធផលល្អប្រសើរ។ហេតុអ្វីអ្នកត្រូវការអ្នកជួយសម្របសម្រួល នៅពេលភាគីទាំងអាចសម្រេចគោលបំណងរបស់ពួកគេហើយនោះ? តើអ្នកខកខានវិធីសាស្រ្តនេះមែនទេ? សូមអានភាគ១នៅទីនេះ ៣.មានទំទុកចិត្តទៅលើការវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នកហើយនិងការផ្តល់ជូនពិតប្រាកដ៖មានការនិយាយគ្នានៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យថា "ពេលវេលាជាអ្នកសម្លាប់កិច្ចព្រមព្រៀង" នៅក្នុងជំហានដ៏លឿនរបស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជានៅរាជធានីភ្នំពេញ ខេត្តសៀមរាប និងខេត្តព្រះសីហនុ កន្លែងទាំងនេះគឺពិតជាមានការអភិវឌ្ឍដ៏លឿននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះយើងស្នើឱ្យមានកាស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងហ្មត់ចត់និងធ្វើការនៅទីកន្លែងនោះ អោយបានជិតស្និត និងមានគុណភាពបំផុត។ ជាការពិតណាស់យើងសូមផ្ដល់អនុសាសន៍ទៅលើការចាប់ផ្តើមការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកនៅក្នុងគេហទំព័រ Realestate.com.kh ចូលទៅមើលអចលនទ្រព្យដែលទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ដោយការផ្តល់ជូនសម្រាប់អ្វីដែលអ្នកបានដឹងថាអចលនទ្រព្យគឺមានតម្លៃហើយអ្នកប្រាកដជាមានឱកាសក្នុងការទិញផ្ទះនិងដីឬក៏អាចជួនដូរអចលនទ្រព្យទ្រព្យមុនពេល អ្នកទិញដទៃផ្សេងទៀតឆក់ឪកាសដ៍ល្អនេះផងដែរ។ ចូរចងចាំថានៅក្នុងការចរចារចុងក្រោយគឺមិនបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ កុំផ្តល់តម្លៃទាបពេក នៅពេលដែលតម្លៃពិតប្រាកដអ្នកបានដឹងរួចទៅហើយ ប្រសិនបើមានករណីនេះកើតឡើងមែនអ្នកប្រហែលជាអ្នកទិញដែលអាចបាត់បង់នូវឱកាសទិញអចលនទ្រព្យ។៤.ស្លាប់រស់នឹងសម្តី៖សូមកុំឲ្យភាគីផ្សេងទៀតដឹងអំពីទំហំទឹកប្រាក់ដែលអ្នកមាន នៅពេលដែលភាគីអ្នកលក់ដឹងអំពីទំហំ ទឹកប្រាក់របស់អ្នកហើយនោះ ពួកគេនឹងប្រើប្រាស់យុទ្ធសាស្រ្តនូវការលក់មួយបែបទៀតទៅលើអ្នក! និយាយជា រួមការលាក់បំាងនូវទំហំទឹកប្រាក់ ឬការសំងាត់នេះជាគន្លឹះដ៏ប្រសើរដែលគួរយល់ដឹងគ្រប់កាលៈទេសៈទំាង អស់។ដូចគ្នានេះដែរការផ្តល់ជូនអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងទីផ្សារ “តម្លៃលក់លើទីផ្សារ” ជាការសំខាន់នៅពេលអ្នកលក់ដាក់តម្លៃលក់មួយនៅលើទីផ្សារលើកដំបូងក្នុងការដាក់ មុនពេលការចាប់ផ្តើមការចរចាទិញលក់។ ជាមួយព័ត៏មានដែលអ្នកត្រូវបានគេដាក់នៅទីតាំងល្អដើម្បីឱ្យមានការផ្តល់ជូននៅក្នុងបរិបទនៃតម្លៃរបស់អ្នកលក់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញធ្វើការសម្រេចទៅលើការទិញអចលនទ្រព្យលើកដំបូងពួកគេ នឹងបង្កអោយមានហានីភ័យក្នុងការដាក់តម្លៃពីការចាប់ផ្តើមហើយនោះអាចជាលទ្ធផលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមិនល្អមួយ។៥.លុយគីជាស្តេចអ្នកលក់មិនចូលចិត្តភាពមិនច្បាស់លាស់ណាមួយនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអំពី "កត្តាហិរញ្ញវត្ថុ" អាចជាកិច្ចព្រមព្រៀងមួយនៅពេលដែលមានការផ្តល់ជូនជាសាច់ប្រាក់សុទ្ធ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកដែលចង់ទិញផ្សេងទៀតមានប្រៀបជាង។ នេះគឺជាមូលហេតុដែលវាជាការសំខាន់ក្នុងការរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ហើយត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីដោះស្រាយលើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅពេលដែលតម្លៃនេះត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នា។ សាច់ប្រាក់គឺតែងតែជាស្តេចនៅក្នុងការចរចាវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសណាមួយ ជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតែម្តង។ ការដែលអាចផ្តល់ជូននូវសាច់ប្រាក់ឱ្យអ្នកលក់ដែលផ្តល់ជូននូវទំនុកចិត្តជាក់លាក់ ហើយនេះគឺជាតម្លៃបន្ថែមទៀតដើម្បីផ្តល់ជូនអ្នកលក់ខ្ពស់ជាងមុនដែលមិនអាចដោះស្រាយបាន។ព្យាយាមវិធីសាស្រ្តអំពីការចរចារអំពីអចលនទ្រព្យ អ្នកនឹងប្រាកដថានឹងទទួលបានអចលនទ្រព្យមួយក្នុងក្តីស្រមៃ អាស្រ័យលើ ការចរចារ មិនអាស្រ័យលើអ្នកលក់តែម្នាក់ឯងនោះទេ!តើអ្នកខកខានវិធីសាស្រ្តនេះមែនទេ? សូមអានភាគ១នៅទីនេះ

ខាងក្រោមគឺជាប្រាំគន្លឹះនៃការចរចារអចលនទ្រព្យដើម្បីជួយអ្នកឲ្យគិតបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយក្នុងការចរចារអចលនទ្រព្យ និង ទទួលបានលទ្ធផលល្អប្រសើរ។ហេតុអ្វីត្រូវការអ្នកជួយសម្របសម្រួល ចំពោះភាគីទាំងពីរស្របពេលដែលពួកគេអាចដោះស្រាយបានដោយខ្លួនឯង?តើអ្នកធ្លាប់ធ្វើការចរចារតាមបែបនេះដែរឫទេ?អ្នកលក់រថយន្ត៖ "តម្លៃគឺ ៥,០០០ដុល្លារ" អ្នក៖ "ខ្ញុំចង់ឲ្យតម្លៃចំនួន ២,៥០០ ដុល្លារ"អ្នកលក់រថយន្ត៖ "ខ្ញុំអាចបញ្ចុះតម្លៃបន្តិចទៀត គឺត្រឹម ៤,០០០ដុល្លារ"អ្នក៖ "ត្រឹម ៣,០០០ដុល្លារបានទេ"អ្នកលក់រថយន្ត "យល់ព្រម ខ្ញុំនឹងនិយាយជាមួយអ្នកគ្រប់គ្រងឲ្យផ្តល់ជូនត្រឹម ៣,៥០០ ដុល្លារ។"អ្នក៖ "យល់ព្រម ខ្ញុំទិញក្នុងតម្លៃមួយនេះ។" ក្នុងឧទាហរណ៍ខាងលើនេះ អ្នក និងអ្នកលក់រថយន្តចាប់ផ្តើមតម្លៃចន្លោះ ២,៥០០ដុល្លារ និងចុងក្រោយអាចជួបចំណុចរួមមួយ។ នេះជាទម្រង់ទូទៅបំផុតនៃការចរចារ និងត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា 'ការតថ្លៃ'។ជាអកុសលការតថ្លៃជាទូទៅផ្តល់លទ្ធផលតិចតួចសម្រាប់ភាគីទាំងសងខាងដោយសារភាគីទាំងពីរបោះបង់ចោលតម្លៃដូចគ្នា ដូច្នោះគ្មានខាងណាមួយទទួលបានទៅតាមតម្លៃដែលខ្លួនចង់បាននោះទោះ។មានវិធីសាស្ត្រក្នុងការចរចារមួយចំនួន! អនុវត្តន៍តាមគន្លឹះសាមញ្ញនៃការចរចារអចលនទ្រព្យ និងមើលភាពដែលអាចផ្លាស់ប្តូរបានរបស់អ្នក។ ១. ពិចារណាលើគោលបំណងនៃភាគីទាំងសងខាងក្នុងនាមជាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ មនុស្សដែលផ្តោតលើការចិត្តទុកដាក់សំខាន់បំផុតគឺអ្នកលក់ ហើយអ្នកដែលគួរតែផ្តោតសំខាន់លើការចង់បានរបស់គេជាមុនសិន។ ស្វែងយល់ភ្លាមៗ និងរកឲ្យឃើញពីអ្វីដែលជម្រុញពួកគេឲ្យចង់លក់។ ជាពិសេសផ្តោតលើការពិចារណាលើអ្វីផ្សេងមិនមែនជាហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកនឹងភ្ញាក់ផ្អើលដែលការលក់ផ្ទះ ឬអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ដោយមូលហេតុផ្សេងទៀតច្រើនជាងលុយ។ឧទាហរណ៍ៈអ្នកលក់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរពីភ្នំពេញទៅប្រទេសផ្សេងដោយបន្ទាន់ ប្រហែលជាផ្តល់ជូនពេលខ្លីក្នុងការបង់ប្រាក់ក្នុងអំឡុង ពេលនៃការចរចារគ្នា ឧទាហរណ៍ ក្នុងរយៈពេល៣០ថ្ងៃ។ ឫក៏កក់មុន ៥០% ភ្លាមៗ និង ប្រាក់ដែលនៅសល់អាចបង់ក្នុងរយៈពេលវែង។អ្នកលក់កំពុងសាងសង់ផ្ទះថ្មី ដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីនោះ : ជួលអចលនទ្រព្យឲ្យអ្នកលក់វិញបន្ទាប់ពីទិញរួចរហូតដល់ពេលផ្ទះថ្មីសាងសង់រួចរាល់។ប្រពន្ធស្ទាក់ស្ទើរមិនចង់លក់ផ្ទះ: សម្រាប់ការចរចារអចលនទ្រព្យ ទាមទារឲ្យមានអ្នកថតរូបដែលមានជំនាញឲ្យថតរូប ក្រុមគ្រួសារក្នុងផ្ទះជារូបបញ្ឈរមុនពេលពួកគេចេញពីផ្ទះនោះ។ ធ្វើបែបនេះប្រពន្ធនឹងមានអារម្មណ៍កក់ក្តៅនៅពេល នាងមានរូបថតអនុស្សាវរីយ៍ក្នុងផ្ទះរបស់នាង។២. កុំភ្លេចភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យៈ សូមចងចាំថាផ្នែកធំមួយនៃការចរចារលើអចលនទ្រព្យ និងចុងក្រោយសម្រេចទិញ គឺជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ភ្នាក់ងារតំណាងឲ្យការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកលក់ ប៉ុន្តែពួកគេក៏មានការលើកទឹកចិត្តខ្លួនឯងដែរ ដូចនេះ ការសំខាន់ត្រូវមានភ្នាក់ងារនៅខាងអ្នកនៅក្នុងការចរចារលើអចលនទ្រព្យ ព្រោះពួកគេអាចជួយអ្នកឲ្យមានភាពងាយស្រួលបំផុតចំពោះអ្នកលក់។ឧទាហរណ៍៖ ប្រសិនបើមានការផ្តល់ជូនពីរស្មើគ្នាខាងតម្លៃទិញ ភ្នាក់ងារទំនងជាមានឥទ្ធិពលលើអ្នកលក់ដើម្បីឲ្យទទួលយក ការផ្តល់ជូនពីអ្នកទិញណាមួយ ដែលភ្នាក់ងារពេញចិត្ត។  មានចំណុចដែលអ្នកអាចពង្រឹងរបៀបក្នុងការចរចារអចលនទ្រព្យ ជាមួយនឹងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យៈក្តីរំពឹងក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យវិញលើភ្នាក់ងារ។ជួលភ្នាក់ងារធ្វើជាអ្នកគ្រប់គ្រងសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ផ្តល់ជូននូវសំណេរមួយ ឫវីដេអូ ឫលិខិតសរសើរសម្រាប់សេវាកម្មល្អរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើការលក់ទទួលបានជោគជ័យ។សន្យាជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យថានឹងធ្វើជាអ្នកផ្សព្វផ្សាយបន្តដល់មិត្តភក្កិឲ្យពួកគេធ្វើជាអ្នកទិញជោគជ័យដែរ។ចូលចិត្តដំបូន្មាននេះទេ? សូមអានអត្តបទភាគ២នៅទីនេះ!