Tourism is a hot ticket in Siem Reap, and it is only set to grow. Siem Reap was ranked as the world’s second best holiday destination in 2015 by TripAdvisor.com. Yet, despite a rise in tourist numbers, Siem Reap land prices don’t seem to be rising dramatically.While the rise of tourism in Siem Reap, and its gradual spread across the city, is intimately connected to property prices and relative terms of rental agreements, recent statistics provide by Key Real Estate, Cambodia, suggest that Siem Reap land prices have barely changed at all during the first quarter of 2015, with the same quarter in 2014. One reason that rises in aggregate tourist numbers to Siem Reap may not be causing a significant increase in average Siem Reap land prices is the advent of mass-Asian tourism ventures in the region. Mass-Asian tourism ventures are a somewhat new force in the Siem Reap tourism and properties market, as Chinese, Korean, Vietnamese and other Asian entrepreneurs/investors are choosing to monopolize their parts of the Siem Reap tourism economy. It is not a phenomenon that is isolated to Cambodia, however, as similar ventures dominate many lower-cost tourism destination's around Asia.To explain the process of mass-Asian tourism in more depth, let's explore an example:  A Chinese tourism company operating in Siem Reap owns the tour company in China that attracts clients who want a low cost holiday in Cambodia; that same company buys and manages the hotels and restaurants in Siem Reap where these tourists will eat and sleep when they arrive; And the same company may even gain commission from the attractions their clientele visit when they tour around Siem Reap. Anybody in tune with the media in Cambodia will know that the tourism sector is quick to celebrate any rise in tourist numbers, and often this is equated to direct market growth. However, while these mass tourism ventures may appear to be boosting the Siem Reap tourism industry on macro-assessments,  potential investors and retail renters should keep in mind that the income from this type of tourism is not necessarily flowing into the local Cambodian tourism economy or the hands and pockets of non-affiliated tourism vendors. Want to read more about Siem Reap Retail Property Space? Check out a similar Realestate.com.kh blog post HERE. Mass-Asian tourism may also not be driving demand for Siem Reap central city land. Asian tourism vendors can opt for cheaper destinations outside of the Siem Reap CBD - as they obviously already have a monopoly on their clientele. This means that they don’t need to set up operations in the highest tourist traffic areas, because their clientele are the definition of a captive market. This keeps their costs low, and their venture profitable. It is no wonder they are becoming such a dominant force in the Siem Reap Property sphere. According to the following graphic, provided by Key Real Estate, the Siem Reap real estate market can be generally divided into nine zones. Included for each zone are the average Siem Reap land prices, per square metre (p/m2).Siem Reap land prices in Zone A, including Pub Street and the surrounding area – a tourist hub in Siem Reap - lie between $1,700 and $5,000 p/m2. Along the smaller streets of this zone, the land price drops to $1,500 to $2,000 p/m2.Zone B, which encompasses the Central Market right through to National Road 6, has prices from $1,000 to $3,000 p/m2 on the main artery roads, and $700 to $1,200 p/m2 on smaller roads. Siem Reap land prices in Zone C, home to the Angkor Night Market, show an average of $1,000 to $3,000 p/m2 on main roads and $350 to $700 on minor-roads and pathways. Zone D reaches from Wat Domnak to Wat Reach Bo near National Road 6. In Q1 2015, this zone saw prices pitched between $1,200 to $2,000 p/m2 along main roads and $450 to $1,200 p/m2 on sub-roads. Siem Reap land prices in Zone E, including Wat Reach Bo all the way to the National Road, range in price from $1,200 to $2,000 p/m2 and in the region of $120 to $350 p/m2 on the minor-roads and laneways. Zone F, from Sameki Market along National Road 6 all the way to Angkor Pyongyu, have seen land prices along the main thoroughfare range between $850 and $2,000 p/m2, and from just $120 to $300 p/m2 on the smaller roads. Siem Reap land prices in Zone G, which includes the Sokha Hotel along National Road 6 to the western outskirts of Siem Reap city, range from $550 to $1,500 p/m2 and from $120 to $350 p/m2 on the minor-roads. Zone H, along the main road from Krom Market to the west border of Siem Reap city, have seen prices range from $400 to $850 p/m2 and from $90 to $250 p/m2 on the smaller roads and lanes. Finally, Siem Reap land prices in Zone I, stretching from Angkor High School, now range from $170 to $350 p/m2 along the main road and from $60 to $250 p/m2 on the smaller roads.

Siem Reap infrastructure has traditionally had notable capacity issues due to the massive influx of guests that the booming tourism market brings to the town. The government and private sector are attempting to increase the capacity of Siem Reap infrastructure, and apparently have so far been quite successful.Read more about Siem Reap Land Prices Here: "Siem Reap Land Prices Plateau in Q1 2015" Water in Siem Reap Infrastructure: Water is predominantly city-sourced in Siem Reap City, meaning the shortages can occur in the dry season. Many residents and businesses choose to drill a deep well in order to source their own water; however, that water may still require proper filtration after is is tapped. Another option may be investing in water banks. These are a cost effective solution recommended by many Siem Reap property owners with consistently high water demands. Keep in mind, the location of your property may affect water access - so research this point further before you buy, especially on the outskirts of the city. During wet season, Siem Reap floods. However, drainage infrastructure is improving significantly, especially around the tourism hotspots. Local Government has worked hard to alleviate flood problems in Siem Reap, and continue to do so. Read more about Siem Reap Retail Property Space here: "Siem Reap Retail Property Space" Roads in Siem Reap Infrastructure: Siem Reap infrastructure is developing fast in terms of road networks. Traditionally, the road networks connecting Siem Reap to other major Cambodian centres have been an impediment to the cities expansion, and also to cross country travelers. The roads of Siem Reap, and those connecting Siem Reap to Phnom Penh, the temples, Battambang, Kep and Kampot have undergone or are currently undergoing development, much of which is nearing or reached completion. Regardless of this, the road between Phnom Penh and Siem Reap continues to slow travel times compared to other main national roads. Until the upgrade of this route is completed, it remains an minor impediment to cross-country travel and freight services to and from Phnom Penh. The Siem Reap real estate market will surely benefit from these upgrades when they are finished shortly. Electricity in Siem Reap Infrastructure: Power cuts are occasional in Siem Reap, especially in areas where major tourism developments sap the grid. Electricité du Cambodge (EDC) has, however, recently improved the capacity of the local grid significantly. For businesses intending to manufacture in Siem Reap, or tourism vendors, installing a backup power source is recommended. Backup generators are cheap and dependable in Cambodia. Renewable electricity solutions are also increasingly available in Cambodia, especially wind and solar power, and often can be bought and installed at competitive prices compared to other nations. Amenities in Siem Reap Infrastructure: For families looking to settle down in Siem Reap, an increasing number of international schools are opening, and education standards are rising fast. Healthcare is developing too. Siem Reap has a number of international standard hospitals and clinics - including the international standard Thai-managed Royal Angkor International Hospital, which is affiliated with Bangkok Hospital Medical Center. For expats, this hospital offers ambulance and medevac services.There is all sorts of Siem Reap real estate for sale and rent, Cambodia’s tourism mecca, and Siem Reap's infrastructure is developing fast to deal with this booming industry. Looking for Siem Reap properties? Look no further: See: Realestate.com.kh real estate for SALE in Siem Reap City. And, Realestate.com.kh real estate for RENT in Siem Reap City. Its close proximity to the Angkor Wat temple complex has turned the city into one of the world’s premier travel destinations - with over one million visitors every year. Check out our prime retail space listings if you are wanting to join the race for the lucrative tourist dollar in the city center. Or maybe you want to settle down and relax outside central Siem Reap, in which case take a look at the host of affordable apartments, flats, villas and borey houses on offer in and around the city. Siem Reap is also a great place to farm and a variety of agricultural properties are now online. New development is bringing increasing options for serviced and non serviced office space in the city, as well as a growing collection of luxury condominiums and serviced apartments - prime for foreign investors. The city is compact and manageable for a first time buyer, with very encouraging rules for FDI. You can find all this and more here on Realestate.com.kh. Begin your search for the best Siem Reap real estate in town by communicating with Siem Reap's most professional agents right here through our online portal. Just use the search engine to enter in your criteria and you will be presented with a large list of Siem Reap real estate properties for sale all over the various suburbs of Siem Reap, or tailor your search to the specific neighborhood of your choice. By using Realestate.com.kh intuitive online features, such as the Property Alert Tool, you can simply select the real estate properties that best suit your requirements - meaning you won’t waste time viewing properties that don’t suit you, your family or your business! Every time there are new listings that meet your criteria you will receive a notification by email, allowing you to be one of the first to see. There is no easier way for finding the right Siem Reap real estate property for your needs!

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលក់ឬជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកចូរចៀសវាងកំហុសឆ្គងក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យដូចចំណុចខាងក្រោមដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញនិងអ្នកជួលនិងទទួលបានតម្លៃដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ផ្ទះកខ្វក់ និងមានក្លិនមិនល្អ៖នៅពេលដែលអ្នកសម្រេចចិត្តលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវសុំការប្រឹក្សាពីក្រុមគ្រួសារមិត្តភក្តិ ឬក្រុមសំអាតអនាម័យដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈប្រសិនបើចាំបាច់ដើម្បីធ្វើការសំអាតឲ្យបានស្អាត។ យកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសទៅលើបន្ទប់ទឹក ផ្ទះបាយ កន្លែងទទួលភ្ញៀវ និងទីធ្លាផ្នែកខាងក្រោយ។ កុំទុកឱ្យមានចានមិនទាន់លាង ឬផ្ទះបាយមិនស្អាតឱ្យសោះ។ ផ្ទះស្អាត និងមានក្លិនល្អជាគន្លឹះដើម្បីផ្តល់ភាពទាក់ទាញ។ ចៀសវាងប្រើគ្រឿងធ្វើឱ្យផ្ទះក្រអូបខ្លាំងពេក ឬបាញ់ទឹកអប់មុនពេលអ្នកទិញមកផ្ទះ របស់អ្នក។ ក្លិនដែលជាទូទៅដែលធ្វើឱ្យអតិថិជនមិនចូលចិត្តរួមមាន៖ ក្លិនបារី ក្លិនសត្វចិញ្ចឹម ឬក្លិនអាហារមិនល្អ។ សូមពិចារណាការកម្ចាត់ក្លិនដោយការបើកបង្អួចប្រើថ្នាំបំបាត់ក្លិនអាក្រក់នៅកន្លែងសត្វចិញ្ចឹម ជក់បារីនៅក្រៅផ្ទះ និងចៀសវាងក្លិនអាហារផ្សេងៗ ត្រី ប្រហុក ឬអាហារដែលមានក្លិនខ្លាំងដទៃទៀត។ គន្លឹះពិសេសចុងក្រោយអ្នកអាចឆុងកាហ្វេ ឬដុតនំបុ័ងមុនពេលការចុះមកមើលផ្ទះរបស់អ្នកទិញ។ ក្លិនទាំងនេះគឺមានការទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំង ហើយអាចទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកទិញបាន!កុំចុះបញ្ជីលក់អចលនទ្រព្យដោយមិនបានបញ្ជាក់តម្លៃច្បាស់លាស់៖Realestate.com.kh យើងខ្ញុំបានរកឃើញថាអ្នកទិញជាទូទៅអានការពិពណ៌នារបស់ផ្ទះ និងរំពឹងថាមានតម្លៃលក់នៅទីនោះ។ ដូច្នេះយើងខ្ញុំសូមផ្ដល់ដំបូន្មានដល់អ្នកថាអ្នកគួរតែបញ្ចូលតម្លៃលើការចុះបញ្ជីរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើផ្ទះនោះមានលក្ខណពិសេសលម្អិតគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ប៉ុន្តែខ្វះតម្លៃលក់ អ្នកទិញនឹងគិតថាផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃពេក ឬតម្លៃខ្ពស់ជាងធម្មតា។ ផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់ពួកគាត់ក្នុងការស្វែងយល់ពីផ្ទះរបស់អ្នកដោយផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតឱ្យច្រើនរួមមានតម្លៃផងដែរ។គ្មាននរណាម្នាក់ចូលចិត្ត អ្នកលក់ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងចិត្តនោះឡើយ៖នេះជារឿងធម្មតាទេសម្រាប់បុគ្គល ឬក្រុមគ្រួសារដែលមានចិត្តស្រឡាញ់ផ្ទះរបស់ខ្លួន ជាពិសេសនៅពេលលំនៅស្ថានពោរពេញទៅដោយការចងចាំដ៏ពិសេសៗ។ ទោះយ៉ាងណានៅពេលដែលអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តក្នុងការលក់រួចហើយអ្នកត្រូវតែរក្សាគោលបំណងនៃការលក់នៅក្នុងចិត្តរបស់អ្នក។ សូមព្យាយាមកុំបញ្ចេញមនោសញ្ចេតនាឲ្យសោះអនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកមានសេរីភាពក្នុងការអនុវត្តការងាររបស់ពួកគេ។ភ្នាក់ងារលក់មិនល្អ៖ដោយសារតែវិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅថ្មីនៅឡើយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា Realestate.com.kh ដូចនេះអ្នកត្រូវធ្វើការស្រាវជ្រាវឱ្យបានហ្មត់ចត់មុនពេលអ្នកជ្រើសរើសភ្នាក់ងារលក់ផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកអាច ចាប់ផ្តើមធ្វើការស្រាវជ្រាវនៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh របស់យើងខ្ញុំ។ សូមពិចារណាទៅលើភ្នាក់ងារដែលផ្តល់ភាពងាយស្រួលក្នុងការទំនាក់ទំនងទៅបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ភ្នាក់ងារដែលតែងតែប្រញាប់ប្រញាល់ ឬមិនយកចិត្តទុកដាក់ពួកគាត់មិនផ្តល់ចំណាប់អារម្មណ៍ចំពោះអ្នកទិញ ឬអ្នកលក់នោះទេ។ ដូចគ្នានេះផងដែរចូរធ្វើការពិចារណាថាតើភ្នាក់ងារនេះមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាស់ឬក៏អត់មានភាពស្មោះត្រង់និងមានបំណងដើម្បីលក់ផ្ទះរបស់អ្នកឬទេ។ ភ្នាក់ងារមិនល្អអាចជាកំហុសដ៏ធំបំផុតនៃការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ប៉ុន្តែបញ្ហានេះ Realestate.com.kh អាចជួយដោះស្រាយអ្នកបាន!ខកខានអត្ថបទភាគ១ សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh សម្រាប់ព័ត៌មានថ្មីៗនិងការអត្ថាធិប្បាយទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា។ លោកអ្នកអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យប្រមាណ ៥០,០០០ នៅលើគេហទំព័ររបស់យើង។

Phnom Penh commercial property space is expanding everyday. Whether it be the rise of office space in the central city, or the spread of ranging industrial areas on the cities outskirts.<a style="color: #3366ff;" href="http://realestate.com.kh/search-results/?state

The Phnom Penh Retail Property market is undergoing vast changes, and these changes are altering the face of the city. International brands are joining the burgeoning Cambodian market faster than ever. Some of these new brands are specifically chasing the increasingly available aspirational middle class dollar; others are focusing on the Khmer and expat high-end retail market. Meanwhile, local retailers continue to grow and expand their operations in leaps and bounds.In reply to this, the Phnom Penh retail properties market is growing quickly and demand for retail space in certain areas of the city is driving rental prices higher than ever before. Yet, inner city congestion and lack of affordable housing options inside the CBD are redefining the preferred retail zones around town, adjusting the Phnom Penh real estate market accordingly.Another trend is in regards to the advent of high quality shopping centers and malls. Cambodia’s first international shopping mall opened its doors in June 2014: Aeon Mall. Aeon has since seen high demand for store space from both international and local retailers. A new breed of international franchisers who have for many years ignored the Cambodian market and refused to enter it, see the attractiveness of occupying slots in complexes such as Aeon Mall as it reflects international standards of retail space and retail space management. The new mall has convinced some of these franchisers that opportunities exist and that there are viable spaces for them to locate their brand. Parkson Mall on Russian Boulevard is the next of its kind to open in Phnom Penh, and is currently under construction.Popular Retail Zones in Phnom Penh:Every food and beverage retailer is ideally seeking space on a corner in BKK1, and/or a corner in Tonle Bassac or Daun Penh. Corners are particularly popular for retail space in the Phnom Penh real estate sphere because they automatically offer at least six to eight parking spaces. Parking is a real and growing issue in high density areas of Phnom Penh as more and more vehicles get on the road and more people move into, or work, in popular urban areas.Bigger brands are increasingly seeking properties on the street corners just over Monivong Bridge in Chbar Ampov. These retailers are moving to this area of town because they have realised that they’ve got to follow the market - and that’s where the Khmer middle-class are now living. Also, growing traffic is making it harder for consumers to come into central Phnom Penh to shop.  Similar retail development is happening for similar reasons in the western and northern parts of the city, around Sen Sok and Phnom Penh Thmey, next to central Tuol Kork. You can find all sorts of Phnom Penh residential property right here on Realestate.com.kh.Begin your search for the best real estate in town by communicating with Phnom Penh's most professional agents right here through our online portal. Just use the search engine to enter in your criteria and you will be presented with a large list of real estate properties for sale all over the various suburbs of Phnom Penh, or tailor your search to the specific neighborhood of your choice. By using Realestate.com.kh intuitive online features, such as the property alert tool, you can simply select the real estate properties that best suit your requirements - meaning you won’t waste time viewing properties that don’t suit you, your family or your business! Every time there are new listings that meet your criteria you will receive a notification by email, allowing you to be one of the first to see. There is no easier way for finding the right Phnom Penh property for your needs!

The Phnom Penh Real Estate market offers something for all property seekers.The up and coming ASEAN hub has everything from the latest breed of luxury sky rise condominiums and opulent french inspired villas located throughout the city's hotspots, to a host of affordable apartments, flats and borey houses outside of the inner-city. If you are looking for prime retail space or serviced offices for your business, Phnom Penh real estate has all variety of offerings and more and more new developments are appearing every day. The city is compact and manageable for a first time buyer, with very encouraging rules for foreign investors. It's a great time to consider Phnom Penh Real Estate investment opportunities. Phnom Penh Residential Property Price Ranges:Flats located in central Phnom Penh cost around $3000 USD p/m2, as averaged across the prime residential areas of Daun Penh, Tuol Kork, Chamkarmon, and 7 Makara. Rents range from $9 – $13 p/m2 per month.<a style="color: #3366ff;" href="http://realestate.com.kh/search-results/?state

Any Siem Reap real estate investor, commercial or otherwise, must remember that most people come to Siem Reap for one reason: to visit Angkor Wat. Siem Reap was ranked as the world’s second best holiday destination in 2015 by TripAdvisor.com. Accordingly, Siem Reap tourism is a booming market. The rise of Siem Reap tourism, and its gradual spread across the city, is intimately connected to property prices and relative terms of rental agreements. The town relies heavily on tourists and competition for the tourist dollar is growing every day. Potential commercial vendors should be aware that the standard of quality in accommodation, food and beverage, and leisure activities in Siem Reap are some of the highest Cambodia has to offer, once again because of this relatively wealthy and steady tourism traffic. Want to read more about Siem Reap Retail Property Space? Check out a similar Realestate.com.kh blog post HERE. Adventure tourism, eco-tourism and golf courses are just a few new types of attractions that are arising around the Siem Reap tourism market. Mass Asian tourism ventures are another new force in the Siem Reap tourism and properties market, as Chinese, Korean, Vietnamese and other Asian entrepreneurs/investors are choosing to monopolize their parts of the Siem Reap tourism economy. It is not a phenomenon that is isolated to Cambodia, however, as similar ventures dominate many lower-cost tourism destination’s around Asia. Read more about mass-Asian tourism and its influence on the Siem Reap property market HERE.There is all sorts of Siem Reap real estate for sale and rent, Cambodia’s tourism mecca. Its close proximity to the Angkor Wat temple complex has turned the city into one of the world’s premier travel destinations - with over one million visitors every year. Check out our prime retail space listings if you are wanting to join the race for the lucrative tourist dollar in the city center. Or maybe you want to settle down and relax outside central Siem Reap, in which case take a look at the host of affordable apartments, flats, villas and borey houses on offer in and around the city. Siem Reap is also a great place to farm and a variety of agricultural properties are now online. New development is bringing increasing options for serviced and non serviced office space in the city, as well as a growing collection of luxury condominiums and serviced apartments - prime for foreign investors. The city is compact and manageable for a first time buyer, with very encouraging rules for FDI. Want to search for Siem Reap Property? See: Realestate.com.kh real estate for SALE in Siem Reap City. And, Realestate.com.kh real estate for RENT in Siem Reap City. You can find all the Siem Reap retail properties you could wish for and more here on Realestate.com.kh. Begin your search for the best Siem Reap retail real estate in town by communicating with Siem Reap’s most professional agents right here through our online portal. Just use the search engine to enter in your criteria and you will be presented with a large list of Siem Reap real estate properties for sale all over the various suburbs of Siem Reap, or tailor your search to the specific neighborhood of your choice. By using Realestate.com.kh intuitive online features, such as the Property Alert Tool, you can simply select the real estate properties that best suit your requirements – meaning you won’t waste time viewing properties that don’t suit you, your family or your business! Every time there are new listings that meet your criteria you will receive a notification by email, allowing you to be one of the first to see. There is no easier way for finding the right Siem Reap real estate property for your needs!

ខាងក្រោមគឺជាប្រាំគន្លឹះនៃការចរចារអចលនទ្រព្យដើម្បីជួយអ្នកឲ្យគិតបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយក្នុងការចរចារអចលនទ្រព្យ និងទទួលបានលទ្ធផលល្អប្រសើរ។ហេតុអ្វីអ្នកត្រូវការអ្នកជួយសម្របសម្រួល នៅពេលភាគីទាំងអាចសម្រេចគោលបំណងរបស់ពួកគេហើយនោះ? តើអ្នកខកខានវិធីសាស្រ្តនេះមែនទេ? សូមអានភាគ១នៅទីនេះ ៣.មានទំទុកចិត្តទៅលើការវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នកហើយនិងការផ្តល់ជូនពិតប្រាកដ៖មានការនិយាយគ្នានៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យថា "ពេលវេលាជាអ្នកសម្លាប់កិច្ចព្រមព្រៀង" នៅក្នុងជំហានដ៏លឿនរបស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជានៅរាជធានីភ្នំពេញ ខេត្តសៀមរាប និងខេត្តព្រះសីហនុ កន្លែងទាំងនេះគឺពិតជាមានការអភិវឌ្ឍដ៏លឿននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះយើងស្នើឱ្យមានកាស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងហ្មត់ចត់និងធ្វើការនៅទីកន្លែងនោះ អោយបានជិតស្និត និងមានគុណភាពបំផុត។ ជាការពិតណាស់យើងសូមផ្ដល់អនុសាសន៍ទៅលើការចាប់ផ្តើមការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកនៅក្នុងគេហទំព័រ Realestate.com.kh ចូលទៅមើលអចលនទ្រព្យដែលទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ដោយការផ្តល់ជូនសម្រាប់អ្វីដែលអ្នកបានដឹងថាអចលនទ្រព្យគឺមានតម្លៃហើយអ្នកប្រាកដជាមានឱកាសក្នុងការទិញផ្ទះនិងដីឬក៏អាចជួនដូរអចលនទ្រព្យទ្រព្យមុនពេល អ្នកទិញដទៃផ្សេងទៀតឆក់ឪកាសដ៍ល្អនេះផងដែរ។ ចូរចងចាំថានៅក្នុងការចរចារចុងក្រោយគឺមិនបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ កុំផ្តល់តម្លៃទាបពេក នៅពេលដែលតម្លៃពិតប្រាកដអ្នកបានដឹងរួចទៅហើយ ប្រសិនបើមានករណីនេះកើតឡើងមែនអ្នកប្រហែលជាអ្នកទិញដែលអាចបាត់បង់នូវឱកាសទិញអចលនទ្រព្យ។៤.ស្លាប់រស់នឹងសម្តី៖សូមកុំឲ្យភាគីផ្សេងទៀតដឹងអំពីទំហំទឹកប្រាក់ដែលអ្នកមាន នៅពេលដែលភាគីអ្នកលក់ដឹងអំពីទំហំ ទឹកប្រាក់របស់អ្នកហើយនោះ ពួកគេនឹងប្រើប្រាស់យុទ្ធសាស្រ្តនូវការលក់មួយបែបទៀតទៅលើអ្នក! និយាយជា រួមការលាក់បំាងនូវទំហំទឹកប្រាក់ ឬការសំងាត់នេះជាគន្លឹះដ៏ប្រសើរដែលគួរយល់ដឹងគ្រប់កាលៈទេសៈទំាង អស់។ដូចគ្នានេះដែរការផ្តល់ជូនអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងទីផ្សារ “តម្លៃលក់លើទីផ្សារ” ជាការសំខាន់នៅពេលអ្នកលក់ដាក់តម្លៃលក់មួយនៅលើទីផ្សារលើកដំបូងក្នុងការដាក់ មុនពេលការចាប់ផ្តើមការចរចាទិញលក់។ ជាមួយព័ត៏មានដែលអ្នកត្រូវបានគេដាក់នៅទីតាំងល្អដើម្បីឱ្យមានការផ្តល់ជូននៅក្នុងបរិបទនៃតម្លៃរបស់អ្នកលក់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញធ្វើការសម្រេចទៅលើការទិញអចលនទ្រព្យលើកដំបូងពួកគេ នឹងបង្កអោយមានហានីភ័យក្នុងការដាក់តម្លៃពីការចាប់ផ្តើមហើយនោះអាចជាលទ្ធផលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមិនល្អមួយ។៥.លុយគីជាស្តេចអ្នកលក់មិនចូលចិត្តភាពមិនច្បាស់លាស់ណាមួយនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអំពី "កត្តាហិរញ្ញវត្ថុ" អាចជាកិច្ចព្រមព្រៀងមួយនៅពេលដែលមានការផ្តល់ជូនជាសាច់ប្រាក់សុទ្ធ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកដែលចង់ទិញផ្សេងទៀតមានប្រៀបជាង។ នេះគឺជាមូលហេតុដែលវាជាការសំខាន់ក្នុងការរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ហើយត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីដោះស្រាយលើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅពេលដែលតម្លៃនេះត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នា។ សាច់ប្រាក់គឺតែងតែជាស្តេចនៅក្នុងការចរចាវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសណាមួយ ជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតែម្តង។ ការដែលអាចផ្តល់ជូននូវសាច់ប្រាក់ឱ្យអ្នកលក់ដែលផ្តល់ជូននូវទំនុកចិត្តជាក់លាក់ ហើយនេះគឺជាតម្លៃបន្ថែមទៀតដើម្បីផ្តល់ជូនអ្នកលក់ខ្ពស់ជាងមុនដែលមិនអាចដោះស្រាយបាន។ព្យាយាមវិធីសាស្រ្តអំពីការចរចារអំពីអចលនទ្រព្យ អ្នកនឹងប្រាកដថានឹងទទួលបានអចលនទ្រព្យមួយក្នុងក្តីស្រមៃ អាស្រ័យលើ ការចរចារ មិនអាស្រ័យលើអ្នកលក់តែម្នាក់ឯងនោះទេ!តើអ្នកខកខានវិធីសាស្រ្តនេះមែនទេ? សូមអានភាគ១នៅទីនេះ

ខាងក្រោមគឺជាប្រាំគន្លឹះនៃការចរចារអចលនទ្រព្យដើម្បីជួយអ្នកឲ្យគិតបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយក្នុងការចរចារអចលនទ្រព្យ និង ទទួលបានលទ្ធផលល្អប្រសើរ។ហេតុអ្វីត្រូវការអ្នកជួយសម្របសម្រួល ចំពោះភាគីទាំងពីរស្របពេលដែលពួកគេអាចដោះស្រាយបានដោយខ្លួនឯង?តើអ្នកធ្លាប់ធ្វើការចរចារតាមបែបនេះដែរឫទេ?អ្នកលក់រថយន្ត៖ "តម្លៃគឺ ៥,០០០ដុល្លារ" អ្នក៖ "ខ្ញុំចង់ឲ្យតម្លៃចំនួន ២,៥០០ ដុល្លារ"អ្នកលក់រថយន្ត៖ "ខ្ញុំអាចបញ្ចុះតម្លៃបន្តិចទៀត គឺត្រឹម ៤,០០០ដុល្លារ"អ្នក៖ "ត្រឹម ៣,០០០ដុល្លារបានទេ"អ្នកលក់រថយន្ត "យល់ព្រម ខ្ញុំនឹងនិយាយជាមួយអ្នកគ្រប់គ្រងឲ្យផ្តល់ជូនត្រឹម ៣,៥០០ ដុល្លារ។"អ្នក៖ "យល់ព្រម ខ្ញុំទិញក្នុងតម្លៃមួយនេះ។" ក្នុងឧទាហរណ៍ខាងលើនេះ អ្នក និងអ្នកលក់រថយន្តចាប់ផ្តើមតម្លៃចន្លោះ ២,៥០០ដុល្លារ និងចុងក្រោយអាចជួបចំណុចរួមមួយ។ នេះជាទម្រង់ទូទៅបំផុតនៃការចរចារ និងត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា 'ការតថ្លៃ'។ជាអកុសលការតថ្លៃជាទូទៅផ្តល់លទ្ធផលតិចតួចសម្រាប់ភាគីទាំងសងខាងដោយសារភាគីទាំងពីរបោះបង់ចោលតម្លៃដូចគ្នា ដូច្នោះគ្មានខាងណាមួយទទួលបានទៅតាមតម្លៃដែលខ្លួនចង់បាននោះទោះ។មានវិធីសាស្ត្រក្នុងការចរចារមួយចំនួន! អនុវត្តន៍តាមគន្លឹះសាមញ្ញនៃការចរចារអចលនទ្រព្យ និងមើលភាពដែលអាចផ្លាស់ប្តូរបានរបស់អ្នក។ ១. ពិចារណាលើគោលបំណងនៃភាគីទាំងសងខាងក្នុងនាមជាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ មនុស្សដែលផ្តោតលើការចិត្តទុកដាក់សំខាន់បំផុតគឺអ្នកលក់ ហើយអ្នកដែលគួរតែផ្តោតសំខាន់លើការចង់បានរបស់គេជាមុនសិន។ ស្វែងយល់ភ្លាមៗ និងរកឲ្យឃើញពីអ្វីដែលជម្រុញពួកគេឲ្យចង់លក់។ ជាពិសេសផ្តោតលើការពិចារណាលើអ្វីផ្សេងមិនមែនជាហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកនឹងភ្ញាក់ផ្អើលដែលការលក់ផ្ទះ ឬអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ដោយមូលហេតុផ្សេងទៀតច្រើនជាងលុយ។ឧទាហរណ៍ៈអ្នកលក់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរពីភ្នំពេញទៅប្រទេសផ្សេងដោយបន្ទាន់ ប្រហែលជាផ្តល់ជូនពេលខ្លីក្នុងការបង់ប្រាក់ក្នុងអំឡុង ពេលនៃការចរចារគ្នា ឧទាហរណ៍ ក្នុងរយៈពេល៣០ថ្ងៃ។ ឫក៏កក់មុន ៥០% ភ្លាមៗ និង ប្រាក់ដែលនៅសល់អាចបង់ក្នុងរយៈពេលវែង។អ្នកលក់កំពុងសាងសង់ផ្ទះថ្មី ដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីនោះ : ជួលអចលនទ្រព្យឲ្យអ្នកលក់វិញបន្ទាប់ពីទិញរួចរហូតដល់ពេលផ្ទះថ្មីសាងសង់រួចរាល់។ប្រពន្ធស្ទាក់ស្ទើរមិនចង់លក់ផ្ទះ: សម្រាប់ការចរចារអចលនទ្រព្យ ទាមទារឲ្យមានអ្នកថតរូបដែលមានជំនាញឲ្យថតរូប ក្រុមគ្រួសារក្នុងផ្ទះជារូបបញ្ឈរមុនពេលពួកគេចេញពីផ្ទះនោះ។ ធ្វើបែបនេះប្រពន្ធនឹងមានអារម្មណ៍កក់ក្តៅនៅពេល នាងមានរូបថតអនុស្សាវរីយ៍ក្នុងផ្ទះរបស់នាង។២. កុំភ្លេចភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យៈ សូមចងចាំថាផ្នែកធំមួយនៃការចរចារលើអចលនទ្រព្យ និងចុងក្រោយសម្រេចទិញ គឺជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ភ្នាក់ងារតំណាងឲ្យការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកលក់ ប៉ុន្តែពួកគេក៏មានការលើកទឹកចិត្តខ្លួនឯងដែរ ដូចនេះ ការសំខាន់ត្រូវមានភ្នាក់ងារនៅខាងអ្នកនៅក្នុងការចរចារលើអចលនទ្រព្យ ព្រោះពួកគេអាចជួយអ្នកឲ្យមានភាពងាយស្រួលបំផុតចំពោះអ្នកលក់។ឧទាហរណ៍៖ ប្រសិនបើមានការផ្តល់ជូនពីរស្មើគ្នាខាងតម្លៃទិញ ភ្នាក់ងារទំនងជាមានឥទ្ធិពលលើអ្នកលក់ដើម្បីឲ្យទទួលយក ការផ្តល់ជូនពីអ្នកទិញណាមួយ ដែលភ្នាក់ងារពេញចិត្ត។  មានចំណុចដែលអ្នកអាចពង្រឹងរបៀបក្នុងការចរចារអចលនទ្រព្យ ជាមួយនឹងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យៈក្តីរំពឹងក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យវិញលើភ្នាក់ងារ។ជួលភ្នាក់ងារធ្វើជាអ្នកគ្រប់គ្រងសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ផ្តល់ជូននូវសំណេរមួយ ឫវីដេអូ ឫលិខិតសរសើរសម្រាប់សេវាកម្មល្អរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើការលក់ទទួលបានជោគជ័យ។សន្យាជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យថានឹងធ្វើជាអ្នកផ្សព្វផ្សាយបន្តដល់មិត្តភក្កិឲ្យពួកគេធ្វើជាអ្នកទិញជោគជ័យដែរ។ចូលចិត្តដំបូន្មាននេះទេ? សូមអានអត្តបទភាគ២នៅទីនេះ!

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដ៏វៃឆ្លាត និងអ្នកគ្រប់គ្រងការជួលអចលនទ្រព្យបានដឹងថាការទាក់ទាញការជួលសម្រាប់ជនជាតិបរទេស ដែលអាចទទួលបានចំណូលពីការជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបានយ៉ាងល្អបំផុត។មានជនជាតិបរទេសកាន់តែច្រើនឡើងមករស់នៅ និងធ្វើការនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានៅក្នុងវិស័យចលនទ្រព្យ អ្នកជួលផ្ទះភាគច្រើនជាជនជាតិបរទេសត្រូវបានរំពឹងទុកថាមានកំណើនកើនឡើងជាលំដាប់។  ខាងក្រោមនេះជាគន្លឹះងាយស្រួលមួយចំនួនដែលនឹងជួយអ្នកទទួលបាននូវប្រយោន៏ពីអតិថិជនជាបរទេសនិងស្វែងរកអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នក។ដូច្នេះតើអ្នកធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួលបរទេសមកជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក?១.អ្នកជួលផ្ទះជាជនជាតិបរទេស បានស្វែងរកសក្តានុពលថ្មីមួយរបស់ពួកគេក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យនៅលើបណ្តាញ (ដាក់ផ្សព្វផ្សយតាមតាមអនឡាញ) បានយ៉ាងងាយស្រួលមុនពេលទៅរស់នៅប្រទេសកម្ពុជា។ ដូច្នេះសូមប្រាកដថាអ្នកបានផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅលើបណ្ដាញគេហទំព័រណាមួយរហូតដល់បីខែមុនពេលដែលវាត្រួវបានអតិថិជនជួល។ ការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh គឺជាវិធីល្អបំផុតដើម្បីឈានទៅដល់អតិថិជនគោលដៅដែលជាអ្នកជួលជនជាតិបរទេសរបស់អ្នក។២. ដោយសារតែជនជាតិបរទេសជាញឹកញាប់មិនអាចមើលអចលនទ្រព្យទៅតាមមនុស្សម្នាក់ ឬដើរស្វែងរកអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯងផ្ទាល់នោះទេ។ ភាគច្រើនពួកគេពឹងផ្អែកលើរូបថតដែលបានដាក់ផ្សព្វផ្សាយជាជាងអ្នកជំនាញស្វែងរកអចលនទ្រព្យ។ដូច្នេះវាធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នក និងភ្នាក់ងាររបស់អ្នកយករូបថតដែលមានគុណភាពខ្ពស់ហើយប្រើប្រាស់កាមេរ៉ាមួយដែលមិនមែនជាកាមេរ៉ាទូរស័ព្ទរបស់អ្នក! រូបថតជាច្រើនទៀតនិងល្អប្រសើរជាងមុន!៣.អ្នកជួលផ្ទះជាជនជាតិបរទេសជាញឹកញាប់ផ្លាស់លំនៅដ្ឋានទៅប្រទេសកម្ពុជាជាមួយនឹងក្រុមគ្រួសារ ដែលមានកូនតូចៗ ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាដើម្បីពន្យល់ពីទីតំាងសាលារៀនក្នុងមូលដ្ឋាន និងភាពងាយស្រួលផ្សេងៗនៅជិតផ្ទះរបស់ពួកគេ។ សាលារៀនបង្កើតបានជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃឆ្អឹងខ្នងសហគមន៍មួយនៃជនជាតិបរទេសសម្រាប់អ្នកដែលមកដល់នៅក្នុងប្រទេសថ្មីមួយជាមួយនឹងកូនរបស់ពួកគាត់។ ៤. ផ្ទះជួលមានគ្រឿងបរិក្ខារ ឬផ្ទះជួលគ្នានគ្រឿងបរិក្ខារ? ត្រូវតែមានការរៀបចំផ្តល់ជូននូវគ្រឿងសង្ហារិមមួយចំនួននៃតម្រូវការមូលដ្ឋាន ដើម្បីជួយអ្នកជួលអចលនទ្រព្យមានភាពងាយស្រួលរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។  ទោះយ៉ាងណាអ្នកអាចនឹងមិនត្រូវផ្តល់អ្វីគ្រប់យ៉ាងក៏បានដែរ។៥.អ្នកជួលអចលនទ្រព្យជាជនជាតិបរទេសមានសក្តានុពលនិងចាត់ទុកខ្លួនរបស់ពួកគាត់ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ ដោយសារហេតុនេះអ្នកគួរតែគិតពីទ្រព្យសម្បត្ដិរបស់អ្នក វាដូចជាសណ្ឋាគារផ្កាយប្រាំមួយដែលអ្នករៀបចំដើម្បីផ្សព្វផ្សាយទាក់ទាញ។ វិធីតែមួយគត់ដែលអ្នកអាចបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃតម្លៃរបស់អ្នកគឺប្រសិនបើអ្វីដែលអ្នកកំពុងជួលមើលទៅល្អឥតខ្ចោះ ភ្ជាប់នូវឯកសារផ្ទាល់ខ្លួនទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះ! ទុកជញ្ជាំងឲ្យនៅទំនេរសស្អាត។ លក្ខណៈពិសេសល្អបំផុតនៃអចលនទ្រព្យ គឺរូបថតអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងតែងតែបន្ថែមលម្អិតដើម្បីចុះបញ្ជីរបស់អ្នកអំពីលក្ខណៈពិសេសអង្គការសហប្រជាជាតិបានគេមើលឃើញនៃទ្រព្យនោះដែលមានការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃ។៦. សន្ដិសុខគឺមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសក្នុងការជួលផ្ទះអោយជនជាតិបរទេស ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាដើម្បីយកពេលវេលានេះដើម្បីពន្យល់ពីអ្វីដែលជាសន្ដិសុខរបស់អ្នកមានអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈពិសេសមានដូចជាម៉ាស៊ីនថត អ្នកយាម និងបរិស្ថានរស់នៅជុំវិញ ក៏ដូចជាអ្នកជិតខាងល្ អនិងសុខសុវត្ថិភាព។អ្នកអាចធ្វើតាមវិធីសាមញ្ញទំាងនេះដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលបន្ថែមពីការជួលផ្ទះសម្រាប់ជនបរទេស!ប្រសិនបើអ្នកចង់ស្វែងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh ថ្ងៃនេះ!

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលក់ឬជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកចូរចៀសវាងកំហុសឆ្គងក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យដូចចំណុចខាងក្រោមដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញនិងអ្នកជួលនិងទទួលបានតម្លៃដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ជម្រើសពណ៌ថ្នាំលាបផ្នែកខាងក្រៅ៖កុំព្យាយាមលក់ផ្ទះពណ៌បៃតងដុតតែមួយពណ៌សូមពិចារណាទៅលើការលាបពណ៌ផ្ទះឡើងវិញដោយប្រើពណ៌ដែលកំពុងពេញនិយម។ ពណ៌ផ្ទះដែលពេញនិយមនឹងផ្ដល់ចំណាប់អារម្មណ៍ដល់មនុស្សមួយចំនួនធំ។ ស្វែងរកថ្នាំលាបដែលមានគុណភាពល្អដែលធ្វើឲ្យផ្ទះរបស់អ្នកមើលទៅថ្មីជៀសវាងការប្រើប្រាស់ថ្នាំលាបពណ៌ដែលមានគុណភាពអន់។សួនច្បារមិនមានការថែរក្សា៖ទីធ្លាដើរ ឬសួនច្បារដែលមានស្មៅដុះទ្រុបទ្រុលបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យទាំងមូលរបស់អ្នកមិនបានរក្សាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់នោះទេទាំងនេះជាកំហុសនៃការលក់អចលទ្រព្យទូទៅមួយ។ សូមព្យាយាមកាត់ស្មៅ និងតម្រឹមដើមឈើ និងកែសម្រួលដីដើម្បីមើលទៅឲ្យស្រស់ស្អាតឡើងវិញ។ផ្ទះមានភាពរញ៉េរញ៉ៃ និងមិនមានសណ្តាប់ធ្នាប់៖អ្នកទិញចង់ឃើញផ្ទះ និងទិញផ្ទះរបស់អ្នកមិនមែនវត្ថុដាក់តាំងរបស់អ្នកទេ! ដូច្នេះចូរចៀសវាង កុំឱ្យមានកំហុសក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យនេះកើតឡើង និងមិនគួរទុករបស់របររប៉ាត់រប៉ាយពេញផ្ទះជាដាច់ខាត! ផ្ទះមួយចំនួនដែលមានការតុបតែងល្អអាចមិនមានសណ្តាប់ធ្នាប់នៅពេលលក់។ ផ្ទះរបស់អ្នកមើលទៅឃើញធំប៉ុនណាផ្ទះនោះគួរឱ្យទាក់ទាញប៉ុននោះដែរ។ អ្នកទិញចង់ទិញផ្ទះ ឬអាផាតមិនដែលមានទីធ្លាទូលាយ និងអាចដាក់គ្រឿងសង្ហារិម និងការតុបតែងបន្ថែម។ ដូច្នេះចូររៀបផ្ទះឱ្យមានសណ្តាប់ធ្នាប់ រំកិលគ្រឿងសង្ហារិម ឬរៀបចំផ្ទះឱ្យស្អាត។គម្លាត និងឯកជនភាពចំពោះអ្នកទិញ និងភ្នាក់ងារ៖សូមប្រាកដថាអ្នកបានផ្តល់គម្លាត និងឯកជនភាពឱ្យភ្នាក់ងារ និងអ្នកទិញនៅពេលដែលពួកគាត់មកមើលផ្ទះរបស់អ្នក សូមកុំដើរតាមពួកគាត់ឱ្យសោះ។ អ្នកទិញចង់ស្រមៃមើលពីការរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក វាអាចជាការរំខាននៅពេលដែលអ្នក និងគ្រួសាររបស់អ្នកកំពុងរង់ចាំនៅខាងក្រៅ ឬខាងក្នុងផ្ទះនោះ។ខ្វះកន្លែងផ្ទុក៖អ្នកទិញសម្លឹងរកមើលកន្លែងទុកដាក់អីវ៉ាន់នៅផ្ទះនីមួយៗដូច្នេះចូរចៀសវាងកុំឱ្យទូខោអាវ និងទូដាក់ចានមានអីវ៉ាន់ច្រើនពេកនៅក្នុងផ្ទះដោយសារតែការទុកអីវ៉ាន់បែបនេះបង្ហាញអ្នកទិញថាពួកគេមិនមានកន្លែងគ្រប់គ្រាន់ សម្រាប់ទុកឥវ៉ាន់របស់ពួកគេ! គន្លឹះចុងក្រោយសម្រាប់អ្នកចូរប្រើកញ្ចក់នៅក្នុងបន្ទប់តូចៗដើម្បីឱ្យបន្ទប់នោះមើលទៅមានទំហំធំ!ទទួលព័ត៌មានប្រភេទនេះលោកអ្នកអាចចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh

ការចាប់ផ្តើមការត្រួតពិនិត្យលើអចលនទ្រព្យនៅពេលដំបូងអាចជាការងារច្រើលើសលុប។ អ្នកត្រូវសំឡឹងមើលឲ្យទំលំទូលាយទៅគ្រប់ចំណុច និងលក្ខណៈនៃលំនៅដ្ឋាន ដោយសារគ្មាននរណាម្នាក់ចង់ទិញផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេដែលមានតម្លៃថ្លៃពេកនោះទេ! តើការត្រួតពិនិត្យលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រឹមត្រូវដែរឫទេ និងមើល ឃើញពីផលចំណេញទៅថ្ងៃអនាគតដែរឫទេ។  ទោះជាយ៉ាងណា ខាងក្រោមនេះជាការត្រួតពិនិត្យលើអចលនទ្រព្យសមញ្ញមួយចំនួន ដែលអ្នក អាចយកទុកអនុវត្តន៍សម្រាប់ខ្លួនអ្នកៈ អ្នកអាចមើលឃើញស្នាមប្រឡាក់ទឹកណាមួយ ឬភាពពុកផុយនៅលើជញ្ជាំងជុំវិញកន្លែងទឹកផ្កាឈូក? ឬមានសញ្ញាណាជ្រាបទឹកណាមួយនៅលើជញ្ជាំងដែលនៅជុំវិញកន្លែងទឹកផ្កាឈូក? នេះអាចជាសញ្ញាមួយនៃការលេចធ្លាយទឹកដែលអាចត្រូវបានចំណាយប្រាក់ដើម្បីជួសជុល។តើពិដាន កំពុងលិតទឹករឬ? នៅពេលដែលអ្នកកំពុងធ្វើការត្រួតពិនិត្យផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកត្រូវយកពិលហើយបញ្ចាំងពន្លឺនៅទូទាំងពិដាននេះវានឹងបង្ហាញពីភាពខ្វះចន្លោះ។ ពិដានត្រូវជួសជុលកន្លែងបង្ហូរទឹក អោយបានរឹងមាំនៅកន្លែងនោះ តើវាមានលិចចេញរូបរាងដូចជា "ឆ័ត្រយោង" ឬទេ? ប្រសិនបើជាមានដំបូលរយារធ្លាក់ អ្នកត្រូវតែទាក់ទងទៅជាងសំណងដើម្បីជួសជុលសន្លឹកពិដានដែលលិចទឹក។ពិនិត្យមើលថាបំពងដំណរបង្ហូរទឹកលើដំបូលផ្ទះអ្នកត្រូវបានបង្ហូរចូលទៅក្នុងប្រព័ន្ធទឹក ឬនៅក្នុងបណ្តាញទឹកណាមួយ។អ្នកមិនចង់ឲ្យទឹកជន់នៅក្នុងផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកនោះទេនៅពេលមានខ្យល់ព្យុះមូសុងមកដល់។វាគឺជាគំនិតមួយផងដែរដើម្បីរកមើលសញ្ញាណាមួយនៅមុនពេលមានទឹកដក់នៅជុំវិញកន្លែងនៃបំពងបង្ហូរទឹកនៅលើដំបូល។ នេះអាចជាការបង្ហាញប្រព័ន្ធទឹក ដែលមានទំហំមិនសមស្រប ឬតម្រូវឲ្យមានការលាងសម្អាតចេញដែលអាចជាការថែទាំនៅសភាពដើមរបស់វា។ បើផ្ទះនោះមិនមានការបង្ហូរទឹកអោយបានត្រឹមត្រូវទេ ប្រព័ន្ធទឹកដែលដំឡើងជាថ្មីល្អអាចមានតម្លៃថ្លៃខ្លាំង។As part of any property inspection, look for any large cracks in the walls. Specifically, the inside and outside walls should be checked for cracks over 2mm in width. If the house has excessive cracking you must call a building inspector to check the soundness of the property’s structure.វាជាផ្នែកមួយនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទះទោះដោយរកមើលស្នាមប្រេះធំណាមួយនៅក្នុងជញ្ជាំង ជាពិសេសនៅខាងក្នុង និង ខាងក្រៅជញ្ជាំងគួរតែត្រូវបានពិនិត្យស្នាមប្រេះដែលមានទទឹង2mm។ ប្រសិនបើផ្ទះនោះមានស្នាមប្រេះធំច្រើន អ្នកត្រូវតែហៅអ្នកត្រួតពិនិត្យអគារដើម្បីពិនិត្យមើលឲ្យបានល្អិតល្អន់នៃជញ្ជាំងដែលមានស្នាមប្រេះនោះ។   ប្រសិនបើអ្នកនៅតែមិនប្រាកដអំពីអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីធ្វើការត្រួតពិនិត្យលក្ខណៈសម្បត្តិទាំងនេះសូមទាក់ទងអ្នកត្រួតពិនិត្យអគារមួយដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីត្រួតពិនិត្យឲ្យបានច្បាស់លាស់។Want to read more tips for making sure you choose the right property? Read Part 2 Here.តើលោកអ្នកចង់តាមដានអំពីវិធីសាស្រ្តអំពីការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យឲ្យបានត្រឹមត្រូវបន្ថែមទៀតដែរឬទេ? អត្ថបទភាគ២នៅទីនេះ