អ្នកជំនាញ៖ ការខ្ចីលុយធនាគារទៅបង់រំលស់ដីឡូត៍ទុកចោលអាចប្រឈមហានិភ័យខ្ពស់

ដីឡូត៍នៅក្នុងខេត្តត្បូងឃ្មុំ

អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានសង្កត់ធ្ងន់ថា នាប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះសកម្មភាពពុះដីឡូត៍បានបន្តរីករាលដាលខ្លាំងឡើងៗនៅតំបន់ជាយក្រុង និងតាមបណ្តាខេត្តជាច្រើន ហើយសកម្មភាពពុះដីឡូត៍ទាំងនោះទៀតសោធកំពុងតែធ្វើការផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងខ្លាំង និងក៏មានតម្រូវការទិញច្រើនទៀតផងដែរ។

ស្របពេលចលនានៃការទិញដីឡូត៍ និងពុះដីឡូត៍លក់កើតមានស្ទើរគ្រប់ទីកន្លែងបែបនេះ បានជំរុញឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនសម្រេចចិត្តទាំងប្រថុយប្រថាន ដោយមិនបានស្វែងយល់ពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ ដីឡូតិ៍បានច្បាស់ ហើយទៅខ្ចីពីធនាគារទៅបង់រំលោះដីឡូតិ៍អាចនឹងមានហានិភ័យនៅថ្ងៃក្រោយ។

ទន្ទឹមសកម្មភាពនៃការវិនិយោគនេះ ឧកញ៉ាសៀ ឬទ្ធី ជាស្ថានិក ជាប្រធានក្រុមហ៊ុន Worldbridge Group និងជាសហគ្រិនជោគជ័យមួយរូបក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា បង្ហាញក្តីព្រួយបារម្ភ ខណៈប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរភាគច្រើន កំពុងចាប់អារម្មណ៍សន្សំលុយ ឬខ្ចីបុលបង់រំលស់ក្នុងរូបភាពផ្សេងៗ សម្រាប់ធ្វើការទិញដូរដីធ្លី ហើយទុកចោលដោយមិនព្រមវិនិយោគលើអាជីវកម្មណាមួយនោះ។

លោកបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ចំពោះអ្នកមានសមត្ថភាពនិងធនធានស្រាប់ ហើយចង់ទិញអចលនទ្រព្យដែលអាចទាញយកផលចំណេញពីអចលនទ្រព្យនោះបាន លោកលើកទឹកចិត្តឱ្យខ្ចីធនាគារបង់រំលោះអចលនទ្រព្យនោះ ព្រោះម្ចាស់អាជីវកម្មអាចមានប្រាក់ចំណេញពីការជួល ដើម្បីបង់រំលោះជាមួយធនាគារស្រាប់។

ប៉ុន្តែសម្រាប់ អ្នកដែលមិនមានធនធាន ហើយទៅខ្ចីបុលពីធនាគារមកបង់រំលោះដីឡូត៍បែរជាទុកដីនោះចោលមិនព្រមអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីទាញប្រយោជន៍ពីដីនោះ លោកថាមិនគួរខ្ចីបុលធនាគារនោះឡើយ ព្រោះអ្នកទិញអាចប្រឈមនឹងបញ្ហាសាច់ប្រាក់បង់រំលោះមានរយៈពេលវែង ខណៈម្ចាស់ដីឡូតិ៍មិនបានអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់នោះឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់នៅឡើយ។

ម្យ៉ាងទៀតលោកពន្យល់ទៀតថា៖«ដោយសារតែចង់ពុះដីឡូត៍លក់បានច្រើន និងយកចំណេញ អ្នកវិនិយោគពុះដីឡូត៍លក់មួយចំនួនតែងតែឳ្យអតិថិជន បង់ប្រាក់នៅក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្លួន ដោយគ្មានការប្រាក់។ លោកចាត់ទុកថា នេះជាចំណុចហានិភ័យមួយ ព្រោះទី១ ការទូទាត់បែបនេះមិនមានច្បាប់ណាមួយគ្រប់គ្រងឡើយ ទី២ ការបង់រំលោះបែបនេះ ក្រុមហ៊ុនអាចប្រមូលបានប្រាក់ហើយរត់ និងមិនទទួលខុសត្រូវ ម្យ៉ាងប្រព័ន្ឋបង់ប្រាក់បែបនេះ ជាការទូទាត់ខុសច្បាប់»។

នៅក្នុងឆ្នាំ២០១៨នេះ ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ធ្លាប់បានប្រកាសចាត់ វិធានការទៅលើគម្រោងពុះដីឡូត៍លក់ដែលមិនមានលិខិតអនុញ្ញាត និងពង្រឹងការសាងសង់ គុណភាព និងសុវត្ថិភាពនៅក្នុងវិស័យសំណង់ នៅគ្រប់ការដ្ឋានសំណង់ទាំងអស់ [ទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងគម្រោងដីឡូត៍] ដើម្បីធានាការអភិវឌ្ឍវិស័យសំណង់ប្រកបដោយចីរភាព និងដើម្បីចៀសវាងការទិញលក់ដីឡូតិ៍ដែលខុសច្បាប់។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ នៅតែដាស់តឿនទៅកាន់ពលរដ្ឋថា មុននឹងសម្រេចចិត្តខ្ចីបុលធនាគារទៅទិញដីឡូត៍ ចាំបាច់គួរសិក្សាស្វែងយល់បន្ថែម អំពីឱកាស និងបញ្ហាប្រឈម ទៅថ្ងៃអនាគតខាងមុខ។ លើសពីនេះ ក៏ត្រូវពិនិត្យមើលទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់ ប្លង់កម្មសិទ្ធិត្រឹមត្រូវ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទិដ្ឋភាពសង្គម និងទិដ្ឋភាពសេដ្ឋកិច្ចប្រទេសជារឿងចាំបាច់៕

ស្វែងរកដីសម្រាប់លក់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅភ្នំពេញសូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh ថ្ងៃនេះ!