近段时期，金边副市长在Facebook脸书专页分享了一些金边过去和现在的对比照，回顾了过去大约10年的时间里金边不同地区所经历的发展，变化之大令人惊叹。 01金边水净华区6号国道沿线，9年变化（2014年至2023年）。曾经偏僻的郊区，一眼望去是大片的农田，如今成为了富人别墅区，规划也更加完整。02 金边俄罗斯大道110号，9年变化（2014年-2023年）。曾经一片黄土，如今45层高的摩天地标矗立，犹如现代文明城市的缩影。 03 金边钻石岛，10年变化（2013年-2023年）。曾经一座河上孤岛，看上去无比荒凉，如今摇身一变，成为了金边最具吸引力的滨河卫星城，同时也被视作金边的黄金CBD，身价暴涨。另一张图是从不同的角度拍摄的，可以更明显地看出钻石岛的变化，靠河较近的区域高楼大厦矗立。仅仅是9年的时间，却像生活在不同的时代。04 总周立交桥，9年变化（2014年至2023年）。该地区是俄罗斯大道，以及出城方向3号公路、4号公路的重要交界点，但由于基础设施薄弱，交通拥堵现象严重，2022年3月底，新修建的宗周立交桥和地下通道全面通车，不仅大大舒解了交通压力，还极大地改变了该地区的面貌。05 金边普森芷区，金边-西港高速公路起点，9年变化（2014年至2023年）。 06新金边1928号路，10年变化（2013年至2023年）。10年前，这里还只是人烟稀少的郊区，随着金边人口不断增长，城市建设不断扩张，如今这里已成为最受欢迎的居住区之一，可以看到高楼大厦、商业购物中心、富人别墅聚集。 07 新金边森速区永旺2购物商场，9年变化（2014年至2023年）。在商场开放之前，人们对森速区的关注度不是很高，商场开放后，迅速引发了周边地区的房地产投资热潮，可以看到曾经的空地已被各式各样的住房项目填满。08 金边永盛路K MALL商场，9年变化（2014年至2023年）。永盛路一带曾经是工厂的聚集地，随着周边各类基础设施建设不断开发，商业开发包括住宅和商场等不断进驻，使得该地区逐渐发展成金边市新的住宅商业区。09金边水净华大桥，9年变化（2014年至2023年）。虽然这两张对比图分别展示的是白天和夜晚，但同样的角度望向市中心，原本只能看到安达大厦孤零零的一座高楼，现在各式各样的摩天大楼崛起，变化可谓翻天覆地。 10金边市区，13年变化（2010年至2023年）。曾经的金边以低矮的老式排屋和别墅为主，5层以上的高楼寥寥无几，2010年开始是外资投资大量涌入的时期，各式各样的公寓、写字楼不断崛起。11 下面这几组对比图的时间跨度相对更大，但展示的同样是金边过去和现在的变化。过去的隆边区：现在的隆边区：现在的塔仔山： 过去的塔仔山：过去的水净华大桥：现在的水净华大桥：1981年的金边和2023年的金边：1990年的金边和2023年的金边：1991年的甘密医院和2023年的甘密医院：柬埔寨就是这样一个神奇的国家金边就是这样一座充满魅力的城市或许以往你没有特别注意到它但这里的确在以难以置信的速度飞快发展方方面面都在不断进步变化 基础设施 高楼建设住宅开发城市面貌政府办公、医疗国际商场金边处处充满着机遇对外资投资充满了吸引力过去10年变化之迅速让人感叹接下来的10年又是怎样的“黄金10年”让我们拭目以待！详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

不是户型太小，就是价格太贵要不就是位置不理想在金边买公寓，你是不是也有这样的烦恼呢？不喜欢“小鸟笼”一样局促的格子间想要价格好，位置佳，宽敞舒适的大户型这可能是你金边的唯一选择金阁华居金阁华居是新金边森速区一栋25层高的豪华住宅开发项目，全部只卖2-4房珍稀大户型，采用韩国简约风格室内设计，超低密度一层仅5户，配备游泳池、健身房，停车位1:1，同时提供贴心酒店服务式物业管理，是金边市区安家的理想之选。 永旺2商圈中心 \ 尽享生活便利金阁华居位于金边备受欢迎的森速区，距离Global House家具城仅2分钟路程，距离永旺2购物中心仅4分钟路程，距离Makro万客隆购物中心和澳大利亚国际学校（AISPP）仅5分钟路程，距离大金边高尔夫俱乐部、金边皇家医院仅15分钟。在新基础设施和现代商场的带动下，森速区住宅商业发展迅速，但目前这一区域的住宅多以Borey别墅为主，高层建筑项目仍比较稀少。作为森速区新落成的高端公寓，金阁华居享永旺2金融商圈便利，且正对宽阔主道路，出行十分方便。  低密度一层仅5户 \ 2-4房珍稀大户型重新定义社区生活，金阁华居提供151㎡两居室、192㎡三居室、226㎡四居室，共三种摩登简约大气的户型，每一位住户都能获得奢阔的居住和待客空间。不仅如此，金阁华居每层仅4至5户，确保高净值客户居住体验和私密性。其中3-17楼每层设有5户，包括3套两居室户型和2套三居室户型，18至22楼每层设有4户，包括2套三居室户型和2套四居室户型，珍稀有限。 韩国简约现代风 \ 配备品牌家具家电在设计上，金阁华居采用简约大气的现代风，从厨房到客厅再到卧室，均以温馨柔和的浅色系为主，营造出安静舒适的氛围。在储物空间上金阁华居增加了很大的投入，玄关、橱柜、电视柜、鞋柜、衣柜与地面和墙壁颜色协调，宛如一体，视觉效果直接拉满，同时每种居家用品都有相应的安放空间，整体实用、简洁、功能性强。更重要的是，金阁华居的家私及厨房卫浴等配置均采用来自韩国和德国的高端品牌，如Haatz、杜拉维特（Duravit）、汉斯格雅（Hansgrohe），提升居住品质。系列高端配套设施 \ 足不出户搞定一切作为森速区地标性的豪华现代住宅，金阁华居为住户提供了一系列高档设施配套：酒店服务式物业管理 \ 有效提升资产价值金阁华居还提供贴心酒店服务式物业管理，其中包括房屋出租管理的选项，通过专业的打理维护物业安全和品质，提升物业价值，同时协助业主寻找短期或长期租客，获取投资收益。金阁华居目前已完工，实景现房呈现，带你体验买房即交房拿钥匙的幸福感受，如果您对此项目感兴趣可联系柬埔寨房地产网（微信：REAKH2016），我们的专业房地产经纪团队将为您安排免费翻译带看服务。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨正在迎来历史性的转折，在觐见西哈莫尼国王后，柬埔寨现任首相洪森宣布将结束长达38年的执政生涯，并遵循合法程序将权利移交给长子洪马耐。8月7日国王将任命新总理。8月21日，第七届国会将召开首次会议，当选的国会议员将在皇宫宣誓就职。8月22日，洪森总理将辞去总理职务，当天洪马耐将上任新总理。洪森总理表示，洪马耐出任新首相不需要得到任何外国支持，只需要得到柬埔寨人民的支持。在第七届全国大选中，人民党获得了超过82%的选民支持，这创下了柬埔寨过去二十年以来的最高记录。洪森总理表示，从1977年6月20日准备献出自己的生命解放国家之日起，至2023年8月22日卸任，他已经为国家民族事业奋斗了46年零2个月零2天。而洪马耐出任新总理至少经历了四个阶段：获得党内部同意，成为接班人；经过全国大选，当选国会议员；获得国王任命，组织新一届政府；必须经过国会审议通过。前后权力交接是国家发展的必然历程，但在这之前，人民党必须先赢得全国选举，根据初步统计结果显示，人民党几乎赢得了所有的席位（赢得了125个席位中的120个席位）。新国会除了有资深内阁部长坐镇主要省市，将注入新的“血液”，其中绝大部分青年接班人是政党中精英的后裔，这有助于实现政权平稳过渡，同时对年轻继任者来说是一次很好的历练。实际上，在柬埔寨第七届全国大选前，洪森总理便多次透露未来柬埔寨国家领导接班人计划。6月16日，洪森首相在磅湛省慰问近2万名制衣厂工人时表示，如果自己在下届国会任期内中途退位，作为人民党唯一未来总理接班人选的洪玛耐，将获推荐和获国王委任为新任总理。他也强调，即使自己不再担任总理，也将继续发挥影响力，以执政党领袖的身份把控政坛。洪森总理还表示，绝不允许洪马耐搞垮柬埔寨，反而会努力帮助他把国家事务打理好，并暗示如果洪马耐没有足够的能力担任总理一职，不排除他将再度出任总理，领导好国家发展。尽管多年来洪马耐一直聚集在媒体的聚光灯下，并在军队中担任高级职务，但很多人对这位候任总理的背景不够了解。洪马耐是洪森总理的长子，出生于1977年战火纷飞的年代，直到1979年波尔·布特种族灭绝政权被推翻后，才与母亲文拉尼前往金边与洪森总理重逢。一家人团聚后，洪玛耐得到了无微不至地照顾，也包括其在学习方面。他也通过自身努力学习成为了优等生，于1992-1993学年获得了全国数学科第一名。18岁时洪马耐加入了柬埔寨皇家武装部队，并于同年进入美国西点军校就读。在西点99届的学员中，洪马耐是7名非美国籍学员之一，更是柬埔寨国家历史上的首位“西点毕业生”。1999年，洪马耐以优异的成绩考入纽约大学攻读经济学硕士学位，于2002年获得学位，随后，又到英国布里斯托大学深造，并成功获得了经济学博士。2008年，学成归来的洪马耐晋升上校，统领柬埔寨反恐特种部队，致力于国家的反恐事业。2013年，他晋升为陆军中将，担任皇家武装部队副总司令和副总参谋长等系列重要的军队职务。2023年4月，西哈莫尼国外签署王令，提升洪玛耐的军衔，由三星晋升为四星将军。在整个军事生涯中，洪马内致力于军事改革，注重栽培年轻军官与士兵，在军中极具威望。除了在军事领域的优异表现，洪马耐还担任柬埔寨人民党青年运动主席，柬埔寨约有600万名人民党党员，其中30%的成员是15岁到35岁的青年人。洪马内引领这样一支青年力量，政治地位大幅提升。近几年，他还积极投入公益事业，领导国家抗击疫情等方面获得了大量关注和赞赏。凭借能力和才干，洪马耐被推选为“未来总理候选人”。由于与洪森总理是父子关系，外界舆论经常指责洪森家族权力世袭，但洪森总理不惧任何人的批评，因为洪玛耐将循合法途径成为下一任总理。在接过领导棒子后，在有经验的长辈指导下的洪马耐将有足够的机会展现能力，以提升国家威望和推动国家各个领域的发展。强人洪森卸任是一个时代的落幕，也是一个新时代的开启。他的主要成就包括运用“双赢政策”，成功结束了长达近30年的内战，让一个饱受战争蹂躏的国家实现了彻底的和平；他还进行了社会经济全面改革，让国家从零转变为发展，并从计划经济转向自由市场经济。在不断努力下，过去几十年柬埔寨和平稳定，经济腾飞，在国际上的影响力日渐提升。洪森总理曾一再强调，和平稳定是保障国家持续发展的根基。料新一代领导人将继承和发扬前人的精神和事业，推动国家持续繁荣发展。在与中国的关系上，洪森总理也强调，新政府对华政策将保持不变，愿密切配合，进一步加强两国合作，深化全面战略合作伙伴关系。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

7月26日下午，洪森总理发表全国讲话，宣布在新一届政府不再继续担任国家总理，新总理将由洪玛耐担任。洪森已经连续执政了38年，是世界上任期最长的总理。他表示，国王将在大约三周内下令任命新首相——洪森总理的长子洪马耐。他补充说，不会干涉洪马耐作为首相的工作。他还表示，仓促辞职是长期稳定的前奏，这是发展的基础。洪马耐是循合法途径成为下一任总理，没有跳过程序。洪森总理辞职是为了确保国家和平而做出的巨大牺牲。洪森总理辞去总理的职务后后，将由国王任命为国王最高委员会主席。在新一届政府里，他还将担任参议院主席，而现任参议院主席赛冲将退休。据柬埔寨国家选举委员（NEC）公布的柬埔寨第七届全国大选初步结果显示，柬埔寨人民党获得639万8193票，得票率高达82.3%，奉辛比克党以71万6443票位居第二，得票率9.22% 。 初步结果还显示，第七届全国大选共有821万4228人完成投票，投票率高达84.59%。人民党取得了压倒性胜利，赢得了125个席位中的120个席位。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

国家选举委员会（NEC）7月23日深夜公布了2023年柬埔寨第七届国会选举（全国大选）初步统计结果，数据显示，由洪森总理领导的执政党柬埔寨人民党取得了压倒性的胜利，赢得了120个国会席位，奉辛比克党在金边、磅湛、磅通、干拉和波罗勉省一共获得5个席位。据国家选举委员的数据，截至2023年7月23日下午6时25分，据不完全统计，柬埔寨第7届国会选举（全国大选）已完成投票的选民821万3260人，投票率高达84.58%。这一投票率比2018年第六届国会选举和2022年乡分区理事会选举的投票率相比都要高。2018年7月29日举行的第六届国会选举中，当时共有695万6900名选民完成投票，占选民总数838万0217人的83.02%。2022年举行的第五届乡分区理事会选举中，共有739万4427人完成投票，当时登记选民为920万5681名，投票率为80.32%。据了解，为了让2023年第七届国会选举（全国大选）在自由、公平和公正的情况下进行，柬埔寨国家选举委员会（NEC）允许了利益相关者超过9万名国内外观察员进行监督选举。其中国内观察员共8万9562人，他们来自134个协会和非政府组织；国际观察员共604人，他们来自61个机构。除了观察员外，还有多位国内外记者目睹了柬埔寨本届全国大选。柬埔寨国家选举委员已确认，正式结果将于8月9日至9月4日期间公布，包括各党赢得的议会席位数量。获多数席位的政党将负责组建新一届王国政府。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨商务部近期发布了关于实施《消费者保护法》（Law on Consumer Protection）和《关于不公平合同条款的法令》（prakas on Unfair Contract Clauses）的公告，以保护房地产和住房领域的投资者。声明称，执行与消费者保护有关的法律法规是确保个人和家庭在包括房地产和住房在内的各个领域获得公平和公正待遇的重要方面。声明还指出，《消费者保护法》和《关于不公平合同条款的法令》是两项重要的法律文书，在房地产和住房领域执行这两项法律文书，旨在维护行业消费者权益。《消费者保护法》旨在规范消费者与企业（包括涉及房地产和住房领域的企业）之间的关系。该法律规定了企业必须遵守的各种要求和标准，包括向消费者提供清晰准确的信息、公平的定价以及提供售后服务。该法律还建立了消费者在企业出现不公平或欺骗行为时寻求补救的机制。声明还补充，新法规解决了与这些行业的消费者和企业之间的合同相关的具体问题。该法令禁止在合同中强加某些被认为对消费者不公平或不利的条款。这些条款包括免除企业对缺陷或损害的责任，要求消费者支付不合理费用或罚款的条款，以及赋予企业单方面修改或终止合同的权力的条款。《消费者保护法》和《关于不公平合同条款的法令》是确保房地产和住房领域商业行为公平和透明的重要步骤。这些法律法规为消费者在受到不公平待遇时提供更大的保护和追索权，有助于促进公平和经济持续性发展。这些法律的有效执行将由商务部和其他相关政府机构监督，声明提醒企业主，特别是房地产和住房行业的经营者，必须遵守现行的消费者保护法规。如有违反将遭受罚款处罚或其他法律制裁。 消费者如果受到房地产和住房行业经营者不公平合同条款的侵害，可向商业部属下保护消费者、反垄断和打击虚假总局（CCF）投诉。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

自 2017 年 7 月首次发放硬产权地契以来，柬埔寨第二大岛屿——高龙岛（Koh Rong）的土地价格飞涨。高龙岛是一个面积 78 平方公里的岛屿，距离西哈努克海岸约 25 公里，该岛屿有 4 个村庄，约有 4,000 名永久居民，是对本地和国际游客极具吸引力的旅游度假胜地。2008 年，柬埔寨政府向皇家集团授予为期 99 年的土地特许权，以在岛上进行投资开发，建设高尔夫球场、机场、海港、精品店、餐厅和酒吧等设施。2016 年，“高龙皇家沙滩酒店”正式动工，两年后顺利竣工。酒店投资总额 4000 万美元，占地 7.2 公顷，拥有 148 间客房和 400 米长的私人沙滩，面向泰国湾。2017 年政府正式宣布了面向公众的硬产权，明确了当地居民的所有权，并允许他们将土地出售给关注旅游业的本地和国际投资者。截至 2018 年，高龙岛 500 多个家庭的 1,000 多块土地获得了政府承认。2017 年初，高龙岛没有硬产权的土地报价每平方米 35 至 75 美元。同一时间，西哈努克海岸线的土地价格已接近每平方米 1,000 美元。2019 年 1 月份，政府宣布高龙岛升级为西哈努克省第二座城市，高龙岛市管辖内有2个分区，包括高龙岛分区和高龙撒冷岛分区。这座城市现在拥有自己的土地管理部门。皇家集团对该岛的重大投资以及政府颁发硬卡促使地价飞涨。此前，出于对岛上土地所有权问题的担忧，大多数土地所有者只是保有他们的土地，而不是在上面建造房屋。EBR总监巴斯塔·比尼奇表示，截至 2023 年，高龙岛的土地价格依然强劲。其中，海滨一带的硬产权土地售价为每平方米 300 至 1,000 美元。拥有一线海景的土地售价约为每平方米 100 至 200 美元。岛上土地的价格为每平方米 20 至 200 美元，具体取决于交通、便利设施和卖家出售土地的紧迫性等。“新冠疫情期间，高龙岛的土地价格依然保持稳定。当然，也有人需要紧急出售，因为许多企业都倒闭了，他们以低于市场的价格出售。不过，高龙岛许多土地在同一时期都升值了。”他表示。新的基础设施开发为索圣海滩（Sok San Beach）等一些地区带来了 3 到 4 倍的利润。 “目前，皇家集团持有该岛 1/5 的土地（该岛 20% 的土地将持续 88 年以上）。如今，本地居民拥有 1,000 多块硬产权土地，这些私人土地大部分位于索圣海滩（Sok San Beach），Koh Touch 海滩，椰子海滩（Coconut Beach,），宝塔海滩（Pagoda Beach），棕榈海滩（Palm Beach）和 Prek Svay 海滩。买家可以从国土城市规划和建设部下的土地部门获取信息。”他指出。巴斯塔·比尼奇还表示，到2023年，本地人和外国人都在该地区投资，其中一些是通过硬产权，另一些是通过获得特许权或与皇家集团等其他业主租赁。即使是小型精品酒店也能在岛上赚取可观的利润，以宝塔海滩（Pagoda Beach）拥有 15 间客房的酒店为例，该酒店 2022 年平均每月收入为 80,000 美元，开支 30,000 美元，利润 50,000 美元。几个因素正在推动着高龙岛的房地产和旅游市场发展，包括已经全面投入运营的金边-西港高速公路，游客现在只需花费 2.5 小时的时间即可到达西港，再乘坐轮渡便可轻松前往高龙岛，而不是之前那样需要花费长达 6 个小时的时间。其次，七星海国际机场已经竣工，并设有一个码头，供前往高龙岛的快艇使用。目前，高龙岛的道路基础设施一期工程已经完工 80%，该路网将有效连接岛上所有的海滩。岛上新主干道宽 30 米或 50 米，该市正在遵循可持续的城市总体规划，以确保未来持续的生态友好型增长。皇家集团还与柬埔寨民航局签署了合作谅解备忘录，斥资 3 亿美元，在高龙岛上兴建一座4C级机场。该机场预计 2027 年或 2028 年竣工。第一阶段预计每年接待旅客 137,657 人次，第二阶段预计接待旅客 265,929 人次。基于广泛的投资和规划，预计高龙岛的房地产和旅游业将持续增长，该岛的土地投资活动也仍在增加。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

单价仅＄17××/㎡！！金边市中心BKK1超高性价比公寓时代广场306，最后几套房源清盘中！👉🏻户型：41㎡-80㎡ 一房/两房👉🏻总价：7.3万美元-14.4万美元👉🏻付款方式：首付20%，超低月供1% 时代广场306是时代广场住宅系列第五期项目，同时也是金边BKK1区最畅销的项目之一，该项目于2022年第二季度推出，迅速在市场上引起强烈反响，不到一年时间几乎销售一空，目前已进入清盘阶段，仅剩最后少量几套房源出售。时代广场住宅系列： 时代广场一期 一栋17层高的公寓开发项目，位于金边BKK1区，于2017年完工交付； 时代广场二期 Borey住宅小区项目时代广场一期 一栋30层高的公寓开发项目，位于金边堆谷区，于2021年完工交付； 时代广场四期 一栋25层高的公寓开发项目，位于金边堆谷区，于2023年完工交付；时代广场五期 即时代广场306，高45层，位于金边BKK1区，于2022年破土动工。时代广场306定位于中端住宅，旨在打造和有住房需求的买家购买力更贴近的产品，并通过项目设计、配套设施、管理服务的升维让住户获得更加舒适安全的居住体验。80%的买家为本地人，10%的买家来自日本，还有10%的买家来自其他国家。可靠的开发商背景是项目赢得本地和国际买家亲睐的主要原因，前几期已经交付的项目足以证明Megakim World Corp经验丰富且值得信赖，而每一期新项目都在前一期的基础上不断提升，更证明了其在规划和建设方面的专业水准。这种可靠的背景为购房者带来了信心，使他们对时代广场306的质量和品质充满信任。 其次是优越的地理位置，时代广场306坐落于金边BKK1区，这是金边市内最为繁华的地区之一。区域内聚集了各类商业中心、便利设施和文化娱乐场所，为居民提供了丰富多样的生活选择。不过，正是由于BKK1区地段优越和周边配套设施齐全，房价也普遍较高，而时代广场306却提供了经济实惠的选择。开发商积极响应市场需求，为买家提供与他们的购买力相贴近的售价，一平方米单价仅17xx美元，这使得时代广场306成为了BKK1区中难得的高性价比楼盘。41㎡-80㎡ 一房/两房全部精装交付，购买者可以以相对较低的投资获得品质优越的住宅，享受到金边繁华都市的美好生活。 在配套设施上，时代广场306拥有接待大堂、创意游戏休息室、无边际泳池、健身房、儿童游乐场、乒乓球房、空中花园、电梯摩托车/汽车停车场等一些列的丰富设施，为住户提供品质生活所需的一切。对于渴望在金边市中心获得价优质好的公寓的群体，时代广场306无疑是一个理想的选择。项目进入最后清盘阶段，抓住最后的机会，在金边BKK1区拥有一套属于自己的房产！详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

西哈努克省政府近日召开部际会议推动落实一系列措施，以解决外国投资者离开后该省投资项目停滞问题。据了解，大多数烂尾楼停滞是由于地所有者和开发商之间存在纠纷，政府鼓励各方寻求庭外和解，并利用一揽子计划中的激励措施解决问题。会议讨论了与法律法规相关的挑战，目前，每个烂尾楼项目都有其独特的问题，因此没有单一的行动计划是有效的。据此，会议同意，必须根据所涉及的问题制定单独的行动计划，以有效实施补救措施。解决烂尾楼危机的措施在今年早些时候得到了加强，政府推出了在短期、中期和长期内建立投资信心和市场需求的一些列措施，这一系列措施将按优先次序实施。此前，有人批评这些建筑在这座以旅游潜力而闻名的沿海城市显得碍眼，这些建筑大多是由中国投资者留下的。西哈努克省副省长隆迪蒙指出，这些建筑大多数也没有建筑许可证，其中一些没有适当的排水系统，这些建筑必须先拆除。在解决建筑停滞问题的同时，将西哈努克省打造成为多功能经济体的总体规划工作也取得了快速进展，该总体规划是在深圳市城市规划设计研究院（UPDIS）的支持下制定的。随着总体规划的实施，该市的人口预计将从目前的30万增至100万，多功能经济特区旨在成为以智能技术为动力的东南亚主要经济区和服务区，以及全球生产链的先进工业区。经济特区的发展也将在柬埔寨经济疫后恢复中发挥关键作用。目前，该省已完成34条道路建设，并积极扩建机场和港口。另外值得注意的是，耗资20亿美元的金边-西哈努克高速公路是该省与其他经济省份互联互通的关键，于去年10月投入运营，促进了旅游和贸易发展。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

洲际酒店集团酒店及度假村（IHG Hotels & Resorts）宣布与Odom Living Co., Ltd. 建立合作伙伴关系，计划于2027年在柬埔寨首都金边推出洲至奢选酒店（Vignette Collection ）。Vignette Collection 是继克拉贝岛六善酒店之后，IHG酒店及度假村在柬埔寨开设的第二家酒店，位于金边市中心繁华地带，Odom 大厦（Odom综合开发项目45层高的办公楼）中，将提供50间客房和套房，分布在大厦顶部7层的空间内。设施包括两家餐厅，一个天空酒吧，一个大堂休息室，以及游泳池、健身房、会员专属俱乐部和四个会议室，将为客人提供专属的豪华住宿体验。Vignette Collection品牌专为下一代奢华旅行者量身打造，每个酒店都独一无二，同时与酒店全球规模的力量有效结合。Odom的加入预示着其将成为全球最大的奢华和生活方式集团成员之一，该集团拥有超过 450 家酒店，约 100,000 套客房。Vignette Collection是第一个加入洲际酒店集团酒店及度假村（IHG Hotels & Resorts）的品牌，随后，六善酒店，洲际酒店及度假村，丽晶酒店及度假村，普顿酒店及餐厅，英迪格酒店也相继加入。洲际酒店集团东南亚及韩国发展副总裁帕特里克·芬恩 (Patrick Finn) 表示，Vignette Collection是洲际酒店集团最新豪华和生活方式品牌，在许多市场已经迅速增长。对于想要保持酒店独特性，同时又从我们作为豪华酒店和生活方式运营商所拥有的管理系统和专业知识中受益的投资者来说，这是一个完美选择。“很高兴与Odom Living Co., Ltd. 合作，将Vignette Collection酒店带入金边。自2021年推出以来，Vignette Collection已经在布里斯班、曼谷、波尔图和华盛顿等地开设了六家酒店，并新增 15 家优秀酒店。在接下来的10年里，我们预计Vignette Collection将迅速扩张，全球将拥有100家酒店，吸引寻求独特住宿和难忘体验的客人。”Odom董事长会主席兼房地产开发商ULS的创始人Kim Leang Kean补充道：“金边是一座充满活力的城市，拥有丰富的历史、完美的建筑、美味的食物和独特的文化，我们相信Vignette Collection Phnom Penh Odom将进一步提升金边作为必游目的地的地位。“Vignette Collection提供无与伦比的住宿体验，每个品牌都根据自己的愿景和历史创建，吸引了这座繁荣城市的下一代旅行者。周围环绕着高档零售店、办公空间、酒店和住宅，如此迷人环境，它将迅速成为游客和当地人都愿意光顾的地方。”关于Vignette Collection Vignette Collection 是洲际酒店集团旗下的奢华及精品系列品牌。“Vignette”一词源于法语，意为小故事、小插画。在洲际酒店集团看来，每一段不同的入住体验就像一幅幅小插画的合辑，洲至奢选酒店将凝聚最纯正独特的本地体验，为宾客开启全新奢华探享之旅。关于Odom Odom 坐落于金边市中心，是一个世界级的综合用途开发项目，由两座塔楼组成：45层的Odom大厦，提供40,000 平方米的甲级办公空间；Odom住宅大楼，高22层，提供宽敞的一居室、二居室、三居室和四居室住宅；两座塔楼由Odom广场相连，这是一座五层高的绿色商业空间。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据西哈努克省副省长隆迪蒙披露，两家世界级酒店， 即索菲特佛基拉酒店和诺富特酒店计划将在2023年第4季度对外营业。隆迪蒙副省长于近日与上述两家酒店高管举行会谈，讨论了在西哈努克省建立综合经济示范区开发项目，收集包括酒店服务业等企业的相关述求信息等。他表示，省政府将采取积极措施，鼓励类似国际星级酒店入驻该省，为推动该省旅游、酒店和服务业的发展做出贡献，同时为当地居民创造更多就业机会，进而推动社会经济的发展。他强调，得益于柬埔寨的和平稳定的政治局面、开放的宏观经济政策，是各类高档酒店和其他开发项目的最适合时机。隆迪蒙副省长指出，西哈努克省政府已做好一切准备，迎接国内外的投资开发项目落地西港。 根据西哈努克省旅游局的报告显示，迄今该省正在营业的酒店共有80家。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

免费报名看展通道已全面开放！由柬埔寨最权威的房地产门户平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh策划并主办的2023年柬埔寨房产&生活展将于8月12日至13日在金边钻石岛国际会展中心隆重举办。柬埔寨房地产系列展会是2017年至今该国最具影响力的房地产盛会，为与会者提供获得最佳交易的机会，并与行业领先的银行、保险公司和房地产专家直接接触。国际开发商和房地产公司也将参加此次活动，为塞浦路斯、加拿大和美国的投资者提供机会。柬埔寨最大的房地产博览会！ 展会名称：2023年柬埔寨房产&生活展主办方：柬埔寨房地产网Realestate.com.kh展会时间：8月12日至13日（周六、周日）展会地点：金边钻石岛国际会展中心免费报名方法：添加房小地微信REAKH2016,发送【姓名+人数+联系方式】即为报名成功2023年前5个月吸引了22.7亿美元投资，较去年同期猛增138%，柬埔寨重要的经济支柱产业建筑业正在加快复苏。国土规划和建设部国务秘书劳得西哈（Lao Tipseiha）表示，建筑项目增长表明遭受疫情打击的建筑业正在复苏。该国的房地产业也继续以美元资产、高投资回报等多重优势吸引着国际投资者的目光。最新一届展会引力空前，得益于柬埔寨几大名优商企的鼎力赞助，分别是IAAC机场广告服务商，COGETEL (ONLINE)，NHAM24外卖平台，Poma Media户外广告服务商，帝国腕表（Watch Empire），金边传奇影城（Legend Cinema），Wowee Advertising，Provida Water矿泉水公司，柬埔寨投资管理（Cambodian Investment Management），B2B柬埔寨，金空间等。参展商方面，正如主办方柬埔寨房地产网所预期的，展位已几近沽清，参展阵容鼎盛，覆盖金边、暹粒等多座热门城市，柬埔寨全国最大的地产项目、代理商、建筑商都来了，他们是：炳发集团（Borey Peng Huoth），将携The Eco Collection、The Star Polaris 23 公寓项目和PH Grand Hall亮相；Orkide Development将带来的是Orkide The Botanic City、Orkide The Pochentong、ORKIDE皇家公寓项目；太子地产集团也将携太子中央广场、太子幸福广场、太子·阳光壹号三大项目实力参展；摩根集团也是备受期待的展商之一，将带来的项目有摩根大厦、摩根天御和摩根·香榭丽舍；柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）将带来的项目包括Chroy Changvar Gardens、旅游花菀（Tourism City）、新希望城（Borey New Hope）和水净华卫星城；本地知名开发商RoseMarvel Property Development将带来的是大型住宅开发项目Mean Chey Residences；此外，还有Urban Living Solutions（ULS），将带来三个参展项目：玫苹广场（Rose Apple Square）、Odom、巴肯村庄（Bakong Village）；Urbanland和MSQM平方米国际开发将各带一个参展项目，分别是Borey Chankiri和Leedon Heights；其他值得期待的开发商、项目和房产生活相关的品牌包括：龙地598项目（Borey Dragon Land 598），王府观邸，Residence H Sen Sok，Creed，Borey Bosba，Borey Heng Heang，Borey Mongkul，KH Land，ABA银行（ABA Bank），加华银行，新韩银行（ Shinhan Bank）， KB DAEHAN SPECIALIZED BANK，广汽汽车（GAC Motor），五十铃（ISUZU），东风风行（Forthing），STMarket，ARISTO Developers，DeGrand Realty，Borey Mongkulm，Upward Property，FazWaz 柬埔寨，金柬·柏盛，eMedia Links，Simplex，碉堡信托, Orkun Solutions，日立电梯（Hitachi Elevator），MOVE By LM CAR，DreamsTown，iSmart home等。活动也离不开媒体合作伙伴的支持，主要媒体合作伙伴包括：高棉时报，B2B柬埔寨，柬埔寨美国商会（AmCham），柬埔寨投资评论（Cambodia Investment Review），Property Area Asia，金空间传媒，柬中时报，柬华日报，柬单网，柬埔寨商业资讯（Business Cambodia），FreshNews，Koh Santepheap Daily，Kampuchea Thmey Daily，Thmeythmey（新新新闻网），CNC，BTV电视台（巴戎电视台），PNN, Hang Meas,CTV, TVK, CTN。2023年柬埔寨房产&生活展选址金边钻石岛国际会展中心，以超大规模打造，将汇集层次多样、形式丰富的房地产资源，保守预计将吸引15000多名终端消费者。两天会期亮点纷呈，投资者可以实现一站式看房、买房，把脉解读2023年下半年及2024年柬埔寨房地产投资走势。展会完全免费参加，除了考察房地产市场投资市场外，还可以参观最新的房地产技术、汽车试驾区和儿童娱乐区等景点，与全家人一起度过美好的一天。主办方正式面向全球投资者发出邀请，不论在柬外籍旅居客，还是本地或国际投资者，都可以免费看展。看展福利： 看展全程免费！以抄底价选购全柬最强排屋别墅，公寓等项目！房地产开发商和参展商将在两天内提供各种买家奖励，包括巨额折扣和仅限展会的幸运买家奖品！除了获得最佳优惠以外，还有机会参与抽奖有机会赢得赞助商提供的名表、高端珠宝等精美奖品房产&生活展是柬埔寨房地产网创始人 Moek Chenda 先生和公司首席执行官汤姆·奥沙利文构想的系列活动的一部分，其愿景是举办一场线下活动，让买家能够获得最优惠的房地产交易。此次展会将在往届展会的基础上更进一步。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

【据柬华日报报道】由于受到新冠肺炎疫情危机、全球经济危机、俄乌战争危机等影响，柬埔寨特别是首都金边房地产受到严重影响，陷入增长放缓的状态。对此，许多投资者对在柬埔寨投资房地产行业犹豫不决。 专家：长期投资才有高利润在柬埔寨房地产目前的情况下，专家建议想要投资房地产的人，最好是身上有多余的资金，且要5年以上长期投资，才可以获得高额利润。柬埔寨估价师和地产代理协会（CVEA）主席Sorn Sieb先生表示，在房地产领域投资可分为三类，包括一年以下的短期投资、三至五年的中期投资，以及五年以上的长期投资。他说，在柬埔寨眼前房地产的形势中，若是投资者身上拥有多余的资金预算，就有更多的选择来购买房地产，因为现在房地产价格比市场价格较低，并且买卖谈判也较为方便，毕竟许多卖家想出售房地产。他解释说，柬埔寨房地产行业目前面临着许多挑战，城市内外范围的住宅小区、公寓、商业大楼、写字大楼到处拔地而起，甚至发展得太迅速不符合市场的实际需求，构成了市场饱和，供过于求的局面。他说，柬埔寨房地产的实际需求分为两种，包括国内需求和国外需求。对于国内需求，开发商可以预估需求量，但国外的需求则不能估计。他建议想要投资房地产的人，最好是身上有多余的资金，且要5年以上长期投资，才可以获得高额利润。图：柬埔寨估价师和地产代理协会（CVEA）主席Sorn Sieb先生宋独博士：房地产是否发展取决于国家和平与政治稳定 柬埔寨皇家科学院院长宋独博士表示，柬埔寨房地产业的复苏需要政治稳定、良好的环境和强有力的法律来吸引投资者。 宋独还提到了改善柬埔寨房地产行业状况的五点，包括：“政局稳定”：没有政局稳定，拥有的一切都化为乌有；“教育领域”：为什么澳大利亚和新加坡的地价仍然昂贵，因为富有家庭都想送孩子去那里留学，若柬埔寨教育发达，就能吸引来自其他国家的学生到柬埔寨留学深造。“卫生领域”：一定要有强大的医疗服务，不要让国人一生病就坐飞机出国求医；“环境好”：我们必须接受事实，如果环境不好房产也很难销售；“法律”：要具有强有力的法律来吸引投资者。图：宋独博士柬埔寨房地产行业目前面临哪些挑战？柬埔寨皇家科学中国研究所所长、高级经济学家Ky Sereyvath博士提到了柬埔寨房地产在2019年疫情爆发之前的价格和需求高增长的4个主要原因。他说，这4个主要原因包括：一是利润高，所以该领域拥有大量的投资；二是房地产买卖方便；三是风险低，使用银行贷款购买，出售或出租获得收入分期偿还银行贷款；四是分期付款期限长，用户易于支付。他接着说，由于新冠肺炎疫情危机、全球经济危机、俄乌战争危机等因素，导致柬埔寨目前房地产陷入增长放缓。这位博士说，柬埔寨房地产行业目前面临的挑战，包括：一，一些开发商没有合法的许可证，这给购房者带来了高风险。二，缴税：一些开发商对税收政策还没有完全吃透。三，供应超过需求，住宅小区项目开发数量超过买家需求。四，房地产价格过高。五，排屋土地的开发，有些是从农业用地转化为到住宅用地，土地使用性质转化模糊，也使得买家很难获利。六，国外现金流动危机，导致房地产贸易流入量减少。图：Ky Sereyvath博士蒙乐迪集团副总经理兼柬埔寨住房发展协会高级顾问丹莫尼万也建议柬埔寨王国政府像其他行业一样为柬埔寨房地产行业制定总体规划路线图。作为振兴房地产业的解决方案，柬王国政府必须制定明确的土地和城市政策，该政策将成为各部委、机构、当局共同实施的一条易于系统开展工作的路线。与此同时，王国政府必须进行干预，收集人们在危机中面临的所有信息，为开发商和买家找到合适的解决方案，防止发生社会次贷危机。丹莫尼万说：“我希望柬政府为柬埔寨房地产行业，像服装、汽车和电子等其它行业一样，制定总体规划路线图（Road Map）。”图：丹莫尼万博士 今年前5个月1463个建筑项目获批，投资额超过22.7亿美元 据国土规划与建设部的报告显示，今年前5个月，该部共发放建设许可证1463个项目，投资额超过22.7亿美元，比去年同期增长138%。在柬埔寨全国5层以上高层建筑共有2586栋，其中金边1711栋，西哈努克省690栋，卜迭棉芷省142栋和其他省份43栋。全国5层以上的建筑物数量分别是：5至9层的建筑物有1463栋、10至19层的建筑物有705栋、20至29层的建筑物有234栋、30至39层的建筑物有132栋、40层以上的有52栋。另外，住宅小区有547个项目，至于公寓楼有4万零917栋。国土规划与建设部国务秘书劳邓西哈说，根据2008年人口普查，2030年，柬埔寨人口将超过1800万，需求约110万套新住房。对于金边市和城镇，需要80万套住房，相当于平均每年需要5万套住房。图：劳邓西哈国务秘书 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

【据柬华日报报道】柬埔寨不动产领域的发展仍然面临停滞，业内专家表示房地产尚未取得复苏，而这种情况或将持续到 2023 年底。CBRE Cambodia公司高管评价主任金占达洛女士于日前参加该公司举行的2023年上半年房地产市场局势研讨会时表示，目前，柬埔寨不动产领域正在陷入困境，其原因是很多不动产开发项目面临停滞或延迟竣工。她介绍，今年前6个月，房地产业仍然面临困境，即需求量减少，导致房地产交易量下降。而这种情况或将持续到年底。她说道，住房包括小区和公寓将逐渐下降，我们目前能看到的实际情况是开发项目延迟竣工或缩小开发规模。金占达洛女士表示，很多不动产开发项目面临停滞的主要原因是市场供过于求。在柬不动产领域主要依赖外国投资，当国外出现困境时，这将严重影响到柬境内房地产的投资。针对住宅小区和公寓哪个开发项目面临严重影响，金占达洛女士表示各有各的影响。但随着不动产正在面临危机之际，很多开发商开始重新研究工作，为了使其开发项目更加明确。同时，王国政府正在加强管理工作，为保持各开发项目的稳定，避免出现停滞现象。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

由柬埔寨房地产网主办的2023年柬埔寨房产&生活展将于8月12至13日在金边钻石岛国际会展中心隆重登场。本届展会规模较去年扩大了近2倍，招展形势一如既往的火爆，一经推出许多房企就争先恐后预定了展位，短短几周时间，100多个展位火速售出了75%，还有更多意愿展商正在进一步商谈中。已确认参展的企业中，领先的开发商与项目包括：太子地产集团、炳发集团、摩根集团、龙地集团、MSQM平方米国际开发、ULS、Orkide Development、Urbanland、Rose Marvel、柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）、Creed、王府观邸、J Tower、时代广场、金柬•柏盛、KH Land、Borey Heng Heang、Upward Property、Odom、玫苹广场、Borey Chankiri、Mean Chey Residences等等。除此以外，还有房地产专业服务机构及银行、信托、家居供应商、厨具供应商、汽车、电梯、名表、珠宝等等房产及生活相关的企业都来了。如：eMediaLinks、aristo developers、新韩银行、加华银行、 POMA、Simplex、IAAC、Watch Empire、乐马专车、DeGrand Realty、KB Daehan、日立电梯、金空间传媒、Provida Water、ST Market、碉堡信托、Orkun APP 等。柬埔寨房地产系列展会是2017年至今该国最具影响力的房地产盛会，规模、人气、交易量雄踞市场第一。活动以汇聚柬埔寨顶尖的房地产开发商、建筑商、房地产机构而闻名，还有提供住房贷款的银行、保险公司、律师事务所等等房产相关的企业机构加入。吸引了大批本地中产阶级和富裕人士、以及外籍人士，甚至有不少国际投资者为此专程前往柬埔寨。2023年柬埔寨房产&生活展选址金边钻石岛国际会展中心，以超大规模打造，将汇集层次多样、形式丰富的房地产资源，保守预计将吸引15000 多名终端消费者，即购买、出租或出售房地产或需要购房融资的精准目标客户。柬埔寨房地产网将凭籍自身线上、线下的多平台优势，为赞助商、参展商及媒体企业在活动筹划和举办全程中创造优越的营销动能，获得产品受众的高度关注和超值营销回报。同时还将调出平台自身运营多年建立的庞大数据信息库，针对大量有问询历史的海外及富裕本地客户点对点地发送邀请，所有高粘度的粉丝都将及时获取信息并报名观展。不仅如此，柬埔寨房地产网还将联合多家专业化机场广告公司、大型户外媒体运营商、国际电影院等合作伙伴，在国际机场，金边公寓楼、写字楼，现代商场，户外主干道等地进行密集推广，确保营销精准时效，不论是短期造访柬埔寨的旅客，还是本地人或长居居住在当地的外籍人士，都能关注到。活动对于与会者来说也是一次非常难得的机会，可以快速一站式观览柬埔寨最优公寓、排屋、土地项目，以超低价格抢购房产，除此以外还能和领先的银行和保险公司现场咨询，获取最优贷款方案，同时还有机会赢得丰富的奖品，包括手机、珠宝、家具家电、免费物业等。为了带来更好的观展体验，本次展会特别设置了美食区、儿童游乐区，内容精彩多元，柬埔寨一线明星大咖也将前来助阵。不止看房，一系列引人入胜的活动，以及赞助商提供的丰富食品和饮料选择，让全家人都能够沉浸在愉快的周末。 主办方已全面开放报名通道，发送【姓名+联系方式+参展人数】至房小地微信REAKH2016即可免费观展。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在购买房产时，仔细评估当前的市场状况以确定有利的购买时机至关重要。众所周知，房地产价格根据供需平衡而波动。柬埔寨房地产市场目前显示出供应过剩的迹象，但对于刚需买家，以及寻求中长期投资的富裕投资者来说，这反而是一个很好的机会，因为开发商竞争激烈，作为买方处于主动地位，可以在挑战中抓住机遇，获得更有利的价格和条款，从而获得长期投资利润。住宅市场的竞争与供需变化在新冠疫情爆发以前，柬埔寨的房地产市场蓬勃发展，随处可见住宅和商业火热建设的场景。在此期间，金边和西港的公寓、别墅的需求量很大，新推出的开发项目交易量高。销售额不断激增的原因是希望移居柬埔寨的外国投资者，尤其是中国投资者大量涌入。然而，新冠疫情爆发后，出于对东南亚地区安全的担忧，再加上中国大陆房产危机的影响，前往柬埔寨的中国投资客数量有所下降。这一趋势导致房地产市场供需天平出现了倾斜。事实上，过去三年来，新冠疫情和俄乌战争包括柬埔寨在内的全球经济，房地产行业都受到了严重影响。对于该行业的下滑和风险，柬埔寨国家银行还敦促银行和小额信贷机构提高警惕，加强与有关当局之间的密切合作，以管理潜在风险及应对其对该行业的影响。行业也普遍观察到房地产开发商延迟交付，新启动开发项目数量较2019年建筑热潮期明显减少，一些业内人士认为这是供应过剩所致。尽管面临这些挑战，但在中国和世界其他地区逐步重新开放后，柬埔寨旅游业和商业显示出积极迹象。旅游业反弹提振房地产业根据柬埔寨旅游部的数据报告，今年上半年，入境柬埔寨的国际旅客数量增长了409%，全国各地累计接待国内外游客1110万人次，其中国游客257万人次。国际游客激增现象不仅表明人们对柬埔寨旅游的兴趣日益浓厚，还预示着未来访客量还将持续增加。在过去长达10年的时间里，柬埔寨的房地产和旅游业都是齐头并进的，游客的增加带动餐饮、购物、酒店住宿需求的上涨，同时也提升了房地产价值。因此，随着旅游业的持续蓬勃发展，房地产业也显著崛起。从长期发展前景来看，柬埔寨旅游业的发展将持续推动经济繁荣，促进房地产业发展。下半年抓住挑战中的机遇当然，光靠旅游业回暖并不能解决当前房地产市场供给过剩的问题。经过多年的积极扩张，住宅房地产市场竞争加剧，需求减弱，虽然优质地段的开发商依旧保持价格或小幅提高要价，但很多开发商不得不提供更实惠的价格和更灵活的付款方式来吸引买家。这为买家创造了良机，可以以更好的价格获得更具吸引力的投资机会，特别是对于有足够经济储备和长期投资目标的投资者来说。不仅新房市场如此，二手房市场的竞争也非常激烈，很多卖方愿意接受低于市场价的出价，因为他们希望尽快出售房产。这为买房者提供了更多的交易谈判力，能够在购买过程中争取到更好的条件和折扣。此外，供应过剩也意味着更广泛的房产选择，买家可以更容易地找到符合自己需求和预算的房子，而不必着急作出决策。这种选择的多样性有助于确保买家能够找到最适合的房产。买房重点看地段然而，在购买房产时，地段依旧是需要着重考虑的因素。目前，BKK1区、百色河分区及其周边地区的项目仍是当地买家和投资者的首选，因为即使在市场低迷的情况下，这些地段的项目也能持续成功地实现资本增值和租金回报。主要开发商建造住宅和商业项目。例如，王府观邸施工进度稳定，将于10月底封顶；香港巨石集团最近在BKK1区推出了毕加索2。ULS推动着ODOM顺利建设。柬埔寨开放的市场使其成为国际投资商的目的地。据柬中时报报道，根据柬埔寨国家银行发布的数据，2022年流入建筑和房地产的外资总值达到7.67亿美元，超过了2019年新冠肺炎疫情前的水平（6.88亿美元）。这也使到迄今建筑和房地产领域吸引的累积外资占总外资比重，已增加至12.2%，显示外国投资者信心正在好转。这一数据也表明，虽然当前房产供应过剩为投资者带来了机会，随着市场走向更加平衡、供需更加紧密结合，这种机会将逐渐减少。因此，如果您是刚需购房者，或是考虑长期投资柬埔寨房产的投资者，您需要明白，当前的供应过剩可能只是一个阶段，房地产市场的长期前景仍然乐观。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

自洪森大道宣布以来，人们对该地区的兴趣就显著增加，同时也引发了对金边南部地区的猜想。由于不断发展的基础设施和相对丰富的可负担地价，该地区正迅速成为各类房地产发展的首选地。而柬埔寨政府决定在市区南部修建新的国际机场，这一举措更是推动了金边发展向南扩展。这一地区具备建设新城区的潜力，涵盖住宅、商业和工业活动等。 01 / 人口增长和城市扩张 为金边南部发展带来机遇 柬埔寨国家统计局发布的最新人口普查报告突显了一些重要趋势，包括家庭特征和人口迁移模式。2019年，柬埔寨人口达到1560万，与2008年人口普查结果1340万相比，年增长率为1.4%。尽管人口增长有所放缓，但城市化率仍保持相对稳定，2013年至2019年年均增长率为3.2%。金边继续见证人口增长。虽然这促进了经济的进展，但也给首都的基础设施和公共设施带来了新的挑战。对于城市规划当局来说，应对这些变化是一项持续挑战。2015年，柬埔寨土地管理、城市规划和建设部根据法令181通过了《2035年首都金边土地利用总体规划》，该总体规划的主要目标是指导土地使用，并确保促进可持续城市发展。事实上，金边在过去十年里进行了数次扩张，面积扩大了六倍以上，2019年达到679平方公里。世界银行的一项研究表明，金边的城市空间扩张速度在东亚地区排名第二。几十年来，规划者们一直在讨论城市扩张的方向。虽然增长几乎在所有方向上都明显可见，但金边南部地区由于较少的地理限制、大量未开发的低成本土地和不断改善的基础设施通达性而具备了最大的发展潜力。 02 / 新立交桥、道路、轻轨... 金边南部基础设施正在提升 金边南部由市区最南的行政区组成，包括朗哥区和棉芷区，同时由于新机场对于周边地区经济的拉动，南部地区的发展还延伸至干拉省地区。金边南部的基础设施正在将几年前的湖泊和稻田转变为居住、商业、工业和物流之地。目前较关键的几个基础设施： 莫尼旺立交桥——位于洪森大道、莫尼旺大道和271号路交汇处，耗资3677.5万美元，于2022年8月31日开工建设，目前已完工约25%，施工团队正积极建设中心，计划工期36个月。目前，洪森大道临近市区的路段交通拥堵严重，莫尼旺立交桥建成后将大大缓解这一问题。50米宽春光大道——是继洪森大道和洪宁大道之后，ING卫星城开发区的第三条主干道，被命名为“春光大道”，于2023年6月29日在柬埔寨王家军副总司令兼陆军司令洪玛奈的主持下开工建设。道路全长4公里，宽50米，将连接2号国道和271号路，还包括两座混凝土桥。金边首条轻轨——公共工程和运输部部长孙占托6月底透露，柬埔寨政府正考虑修建一条可能在地下运行的轻轨线，从金边通往该市南部的德崇国际机场（金边新国际机场），并在沿途设立站点，包括在永旺棉芷购物中心（永旺3）旁设立一个停靠站。这一官方信息证实了金边轻轨将覆盖金边南部区域。 德崇国际机场——德崇国际机场（金边新国际机场）项目占地面积达2600公顷，横跨干拉省和茶胶省，于2019年开工建设，至今已完成工程总量超过50%，一期项目计划于2024年年中竣工。这些关键基础设施建设正在以快速扩张的规模进行，使金边南部地区成为越来越具吸引力。03 / 基础设施加速释放土地潜力 金边南部地区住宅、商业活跃增长 金边南部在未来几年中将处于一个有利的位置。随着基础设施的发展，土地储备的潜力得以释放。这些设施将减少经济热点之间的通行时间，扩大可达性，并进一步提高房地产价值。随着开发商和购房者观察到这一趋势，南部地区的住宅项目数量正在持续增加。根据柬埔寨世邦魏理仕（CBRE）的报告，南部地区有54个已竣工的住宅项目，分布在朗哥区、棉芷区、干拉省大金欧市，还有30个项目正在建设中。随着市场的发展，高层住宅项目也进入了南部地区。截至2023年，已经完成了3个共计1,048套住房的公寓项目。未来，该地区还有超过3,600套住房进入供应市场。就项目分部而言，高层建筑项目主要靠近中央商务区（CBD），沿洪森大道进一步向南，大部分是低层建筑。目前，较大的开发项目是金边中心城，这是一个占地7.6公顷的综合性商业和住宅开发项目，总建筑面积近56万平方米；另一个是首都·國金，这是柬埔寨最大港資項目，一期已完工，二期正在建设中；其他值得注意的项目包括Borey Peng Huoth、Borey Woodland、Mean Chey Residences、Borey Heng Heang、Borey Chankiri等。一些商业互补的基本因素为该地区提供了更广阔的积极前景。由日本零售巨头永旺集团投建的永旺棉芷购物中心提升了洪森大道的热度，商场占地面积约17.4万平方米，建筑面积约18万平方米，尽管距离市区需要一定的车程，仍然吸引大批市民前去购物消费。另一个值得瞩目的购物中心即将于今年第四季度开业——棉芷大街（Mean Chey Avenue），该商场被设计为通往生活方式的目的地，提供零售、休闲和娱乐服务。设有 1,000 多个汽车和摩托车停车位，还有绿地和儿童游乐场，以满足顾客、家庭和游客的需求。金边南部地区正在经历着巨变，基础设施的持续改善、相对可负担的土地价格、不断增长的人口和城市化趋势，以及本地和国际投资者的兴趣都为该地区的商业、住宅和工业发展创造了有利条件。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨，这个位于东南亚的神秘国度，拥有令人惊叹的文化遗产和令人心醉的自然风光。然而，近年来，它不仅因其历史和风景而受到关注，还因其独特的房地产发展而备受瞩目。其中，顶层豪华公寓，也被称为"Penthouse"，吸引了众多寻求奢华生活方式的投资者的目光。区别于普通公寓，顶层豪华公寓拥有更高的品质和更豪华的设计，能够为住户提供极致的生活体验，是整栋建筑中最好的住宅单位。这些公寓通常位于高楼大厦的较高楼层或者最顶层，并采用开放式布局和大型落地窗，提供了充足的自然光线和通风。在那里，可以俯瞰城市的繁华景象、悠悠流动的湄公河。宽敞的室内空间、精心设计的内饰也是顶层豪华公寓的独特之处，除此之外，柬埔寨的顶层豪华公寓还拥有一系列高端设施和便利服务，例如括健身房、游泳池、私家花园、私家影院，使住户的生活更加舒适和便捷。目前，柬埔寨的顶层豪华公寓主要分为两种： 大平层：面积是普通公寓的数倍，拥有3-5个卧室的奢阔空间，还有宽敞的厨房、客厅和起居区域，给予住户更多的灵活性和舒适度。 代表性项目：Sky Villa摩根·星耀官邸Morgan Sky Palace紫晶壹号复式楼：同样比普通公寓更大，拥有两层楼的布局，上下由楼梯连接，增加了居住空间的互动性和视觉吸引力。其中最惊艳的是挑空设计的复式楼，显得空间更加通透明亮。代表性项目：The Penthouse Residence Habitat王府观邸毕加索城市花园The Flora Suites滨江·雅诗顿柬埔寨大平层和复式楼深受购房者的青睐，特别是那些追求宽敞和独特设计的居住空间的人。金边顶层豪华公寓的最佳区域金边顶层豪华公寓主要集中在一些繁华的区域，如桑园区、BKK1区、马卡拉区、水净华区、堆谷区，这些地区地理位置优越，同时也靠近商业中心、餐厅和娱乐场所，为生活提供了便利的条件。相对来说，几个主要区域的顶层豪华公寓视野最好，钻石岛：金边四臂湾水域，可无遮挡欣赏湄公河、洞里萨河以及百色河三河四水交汇的壮阔景观；百色河分区：金边中央商务区，靠近百色河，既享有城市繁华景观，又能远眺四臂湾水域的景观；BKK1区：拥有众多豪华房产，金边购买顶层公寓的最佳地点之一，可以俯瞰城市繁华，远眺河景；水净华区：被洞里萨河和湄公河环绕，空气清新景色优美，隐世而不避市，离尘又不离城。金边顶层豪华公寓的具体售价 在金边充满活力的房地产市场，待售顶层豪华公寓每平方米价格在3000美元至10000美元，取决于具体的地段、楼层、面积和配套设施等因素，大部分顶层豪华公寓的总价已超过百万美元。   一般而言，顶层公寓的价格要高于普通公寓，但相对于其他国际都市来说，金边的顶层公寓价格对较为合理。购买顶层公寓不仅是一种投资，更是一种享受豪华生活的机会。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

隆边区是金边最历史悠久、文化底蕴深厚的地区之一。这个区域以其迷人的法式殖民地建筑、宏伟的皇宫和独特的寺庙而闻名，还包括中央市场、塔仔山和老夜市等知名地标。隆边区的房地产开发以局部逐步改变的方式进行着，由于靠近商业区和旅游景点，该地区的地价非常稳定。根据柬埔寨评估师和房地产经纪人协会（CVEA）发布的报告显示，金边隆边区的地价在2,100美元/平方米至13,000美元/平方米，沿主要道路的土地价格比沿小路的土地价格更高，各个分区的具体地价如下：下市仔1分区和2分区：沿大道土地的平均价格为5,500美元/平方米至12,000美元/平方米，沿小路的土地平均价格为2,800美元/平方米至4,600美元/平方米；新街市1分区、2分区、3分区：沿大道土地的平均价格为5,500美元/平方米至13,000美元/平方米，沿小路的土地平均价格为2,800美元/平方米至4,600美元/平方米；四臂湾分区：沿大道土地的平均价格为5,100美元/平方米至9,200美元/平方米，沿小路的土地平均价格为2,700美元/平方米至4,800美元/平方米；胜利分区：沿大道土地的平均价格为4,900美元/平方米至8,000美元/平方米，沿小路的土地平均价格为2,700美元/平方米至4,800美元/平方米；万良分区：沿大道土地的平均价格为5,100美元/平方米至7,500美元/平方米，沿小路的土地平均价格为2,900美元/平方米至4,800美元/平方米；塔仔山分区：沿大道土地的平均价格为4,200美元/平方米至6,000美元/平方米，沿小路的土地平均价格为2,600美元/平方米至4,400美元/平方米；沙拉佐分区：沿大道土地的平均价格为3,600美元/平方米至5,800美元/平方米，沿小路的土地平均价格为2,100美元/平方米至4,000美元/平方米； 金边隆边区地名对照表下市仔1分区Phsar Kandal I下市仔2分区Phsar Kandal II新街市1分区Phsar Thmey I新街市2分区Phsar Thmey II新街市3分区Phsar Thmey III四臂湾分区Chaktomuk胜利分区 Chey Chumneas万良分区 Boeung Reang塔仔山分区Wat Phnom沙拉佐分区Srah Chak详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

走进金边堆谷区 堆谷区位于金边西北部，是一个快速发展的地区，以住宅和商业混合而闻名。这个备受追捧的区域拥有大量豪华别墅，是当地大多数富裕家庭居住的地方。新兴中产对堆谷区的青睐源起于区内完备的基础设施、整洁优美的市容市貌、相对合理的规划等优势。与市中心相比，堆谷区道路更宽阔，四通八达，前往中央商务区轻而易举， 永旺商场2和万客隆购物中心就在附近。近年来，堆谷区经历了显着的增长，政府机构、商业、银行、国际学校不断增多，巩固了其作为金边主要商业热点的地位。堆谷区房地产市场突显的优势是，房屋供应和需求同步增长。这里，公寓类的需求比较旺盛，尤其是租赁这一块，这为投资者创造了机会。在堆谷区持有一套优质房产，已经成为很多投资者的投资方案。堆谷区热门楼盘 TK·星鼎国际 TK·星鼎国际正位于堆谷区最繁华的TK Avenue步行街旁，项目配套设施完善，不仅设有5层的智能停车车场，还包含临街的商铺，满足生活和出行的需求。不仅如此，TK·星鼎国际每三层就设有一个空中花园，可供业主及住户休闲娱乐，顶楼还设有超大无边泳池、健身房和sky bar，足不出户体验城市美好生活。 产权年限：硬产权/永久产权在售户型：52-58㎡ 精装现房付款方式：首付30%，70%分期付款   皇家铂金公寓 皇家铂晶公寓是位于金边堆谷区的高端综合用途开发项目，由新加坡拥有百年历史和众多杰出设计作品的著名建筑机构双迈建筑（Swan & Maclaren）操刀设计，按照新加坡的豪华标准打造，带来超前的精致建筑。结合生态绿化、娱乐设施和大型商业，提供高品质现代化的生活空间。产权年限：硬产权/永久产权在售户型：1-3房准现房付款方式：首付30%，可长达5年免息分期   De Castle Noblesse De Castle Noblesse 是一栋高15层的高端共管公寓住宅，项目位于堆谷区中心，拥有时尚的设计，提供了都市精英所需的一切。设施配置齐，包括健身房、游泳池、楼顶花园、亲子活动室、阅览室，全天安保设施，物业服务包括清洁、WIFI、接待管理处。三层停车场，干净敞亮，游刃有余。可售房源： 3+1房（3房+佣人房+储藏室） 建筑面积：208.24平方米 套内面积：148平方米楼层：5-7楼朝向：东北/东南/西南    时代广场3时代广场 3 是时代广场系列第三期项目，位于金边堆谷区，距 TK Avenue 购物中心仅两个街区，项目充分利用三角形的特殊地块，建立起了25层高的开发建筑。该项目精心设计了一系列的配套设施，包括屋顶游泳池、空中酒吧、健身中心、高级餐厅和花园，以满足当代中产阶级对城市住宅的需求。可售房源： 36平方米1房1厅位于第19层，风景绝佳全屋一体化设计，基本设施齐全   金边堆谷区日益繁华，这里的房地产价格比名气大大的BKK区、百色河区同类型房源优惠得多，居住满意度却毫不逊色，易出租，回报高。想要获得更多堆谷区在售房源信息，请添加房小地微信REAKH2016，以便安排我们专业房地产经纪人带您免费看房。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh