绿色生态系统对于每一座城市而言都是非常宝贵的，因为它不仅可以减少空气污染、热量，降低噪音水平，还能让城市居民更好地享受锻炼和社交互动的乐趣。联合国开发计划署的一项研究表明，2020年柬埔寨金边的人均公共开放空间已经从2014年的1.1平方米下降到了0.67平方米，远低于世界卫生组织人均7平方米的最低标准。而金边大多数居民都可以掰着手指头细数他们所知道的、为数不多的绿地空间，足见金边城市绿地资源的匮乏。 △金边钻石岛一处公园 改善城市绿色基础设施不足的问题是金边居民都非常渴望的，然而人们不得不面对的一个现实是，柬埔寨土地产权属于私有化，政府可以修整的地块非常有限，想要修改规划本身就是一个难题。加之车辆数量的逐年猛增，大部分人行道甚至是公园都变成了临时停车位，让本就拥挤的公共空间更加不堪重负。 △金边的公共绿色空间一再被挤占 所幸很多开发商已经意识到了绿色配置对改善住户生活质量的重要性，当你实地探索金边的新开发项目，很容易发现大大小小的楼盘几乎都纳入了一些绿色元素，除了电梯、健身房、游泳池等标配，空中花园也成了一大亮点。然而对于大规模的高层建筑，这仅有的一点绿色太过有限。由OCIC打造的钻石湾花园公寓找到了打造绿色生态社区的独有途径，项目坐落在金边钻石岛湄公河畔，通过一条滨河步道串联起了椰子公园（Coconut Park ）、DIB Club、Treellion Park 三座公园和俱乐部。 △正在建设中的钻石湾花园公寓 其中，椰子公园占地1,920平方米，主楼由高大的柱子支撑，并通过悬挂的藤蔓植物形成天然的绿色帘子，从而起到过滤热量，吸收滨河地带凉风的效果。整个俱乐部由草坪、花园、水上乐园、儿童游乐区、露天餐厅、绘画阅读室等构成，为寻求休闲放松的居民提供了一个场所，在这里可以尽情享受欢乐有趣的家庭时光。 △钻石湾花园公寓旁的椰子公园 DIB Club 结合了大型室外游泳池、休闲区、酒吧和餐厅，以及高尔夫练习场和足球场，受到了有孩童的家庭的喜爱；Treellion Park 则是一个布满原生态茂密植物的公园，迷你高尔夫球场、移动小酒吧、餐厅就隐藏在其中，即使是炎热的正午也能感受到大树遮蔽下的阴凉。住在钻石湾花园公寓，只需两三分钟，就可以去往这三座公园和俱乐部中的任何一座。 △钻石岛上的DIB Club △钻石岛上的Treellion Park 同样是公寓楼盘，柬埔寨皇家集团投资开发的北桥社区 North Park 则属于社区内打造栖居园林的建案，这是金边为数不多的园林社区，拥有超过13公顷的风景园林，其设计和规划的初衷就是将室内空间与迷人的开放环境融为一体。 △金边著名的园林社区North Park 极目所至，您看能到的不仅是鲜花和绿茵，更有茂密成荫的大树。整个社区仅规划了三栋多层住宅，超低密度，绿化率超 60%，堪称金边“低密度住宅之王”。 △金边著名的园林社区North Park 离洪森大道不远的 Chankiri Palm Creek 将以人为本的设计带入生活，为有抱负的金边居民提供更健康、友好的生活方式。开发商投入了大量的精力搭建绿色生态，包括金边最长的线性公园之一，旨在打造一个繁荣而充满活力的社区。 △Chankiri Palm Creek 区内的别墅的建筑设计采用了高棉现代建筑大师的遗风，无需使用额外的柱子，增强外墙的美感，巧妙地让空气在整个建筑物中自由流动，同时有效遮挡直射的阳光和雨水。 住宅之间的绿色阴凉走道，通向 4,500 平方米的中央公园，由阅读角、吊床区、天然泉水、萤火虫亭和香味花园等特色空间构成。可以说从散步到户外羽毛球，到儿童游乐，各个年龄段的人都能享受到生活的乐趣。 △Chankiri Palm Creek 在地价成本高昂的市区，主动缩窄利润空间将更多资金投入到绿色生态社区的开发商的确难能可贵。当平铺的角度不能解决问题时，他们从垂直方向展开了设想，例如诺罗敦大道中心地带的多功能用途高层开发项目 Odom，这是金边为数不多获得LEED金级预认证的项目。 开发商认为，城市应该为人们提供与自然和谐共处绿色公共空间。项目设计了更大的起居室和阳台，供家庭聚会和共度时光，这是建立一个健康快乐社区的方式之一。 △金边为数不多获得LEED金级预认证的项目Odom Odom 广场就在两座主塔楼之间，设有商店、餐饮和绿化广场等，旨在混凝土丛林中打造一个现代垂直村庄，结合独特的探索空间和充满活力，将为消费者带来全新逛街体验。两栋建筑的居民和用户都可以自由进出超过9,000平方米的公共空间，实现创意办公、居住生活、餐饮购物、休憩放松等场景无缝对接。 绿色建筑强调人与自然和谐共生，重视建筑使用者的感受，打造健康舒适的高品质宜居环境，这样的建筑在绿地空间严重不足的金边恐怕更值得珍惜了吧！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨这样一个快速增长的市场，对于一个想要长远立足的项目而言，拥有高质量和精心设计的居住空间至关重要。在创造这样的空间时，细节在实现目标的过程中扮演着极其重要的角色。位于金边BKK1区的豪宅项目 L'attrait 引入了日式美学和精密工艺，为柬埔寨带来了一座全新的高端日式品质公寓。  L'attrait 公寓于2018年破土动工，2021年年底全面完工。在预售阶段就吸引了大量外国投资者认购，大部分是日本投资者。尽管疫情危机颠覆了近两年的社会经济形势，L'attrait 依旧完成了最初的目标，无论是设计还是建造都最终达到了真正的日式标准。 项目由在东京证券交易所上市的日本房地产公司 L'attrait Co Ltd 的子公司L'attrait 房地产开发公司打造，其标准是为居住者提供豪华酒店般的舒适氛围。继承母公司在许多项目建设上独有的经验和技术，开发商把项目质量看作了重中之重，大楼采用与日本建筑物相同的水电安装技术，这意味着更低的维护成本和节能。  整栋建筑带有明显的现代日本建筑的风格特性，外观简练，透露着豪华的气质。高端设施包括游泳池和健身房，能够满足紧张工作生活状态下足不出户就能通过运动来实现解压的需求。入户大堂里，热情、有风度的员工提供礼宾服务，是 L’attrait 标志性居住体验的又一延伸，24小时的服务和安全保障为居民带来无忧的生活。  日本的居住和文化是广受关注的，尤其是空间和舒适性方面。L'attrait 公寓沿袭了这些特点，项目高26 层，整个楼栋提供149个居住单位，包括72个27-36平方米的单间公寓，66个40-50平方米的一居室单位，以及8个70-76平方米的两居室单位，此外还有3个143-152平方米的顶层复式公寓，每个房间都是吸取了日本近30年开经验的产物，L'attrait 的确给金边房地产市场带来了新的东西。  金边的快速增长显现了柬埔寨经济繁荣，尤其是BKK1万景岗一分区，该地区为拥有众多国际非政府组织，各国大使馆，到处都是热闹的市场和别致的咖啡馆。L’attrait 正处于BKK1区，其独特的地理位置使让你在几分钟内到达城市最重要的地方，独立纪念碑、钻石岛、Naga金界娱乐城、CDF免税店、永旺1购物中心、诺罗敦购物中心、ABA银行等都在5-8分钟路程内。从无可挑剔的地段到细致周到的产品，L’attrait 用品质打动人心，它所带来的是注入了灵魂与温度的住宅。所有居住单位都按套内面积来出售，目前还有少量房源出售或出租，如果您对时尚感与舒适感完美契合的日式公寓感兴趣，L’attrait 将是您在金边居住的绝佳选项。 - 户型鉴赏 -  单间公寓 27.45-36.12㎡（套内）厨房（电磁炉、抽油烟机、水槽）水龙头、洗脸盆、淋浴马桶（多功能系统） 空调，衣柜，鞋柜 一居室公寓40.44-52.71㎡（套内）厨房（电磁炉、抽油烟机、水槽）水龙头、洗脸盆、淋浴、浴缸马桶（多功能系统），洗衣机设置空调，衣柜，鞋柜 两居室公寓68.36-76.05㎡（套内）厨房（电磁炉、抽油烟机、水槽）水龙头、洗脸盆、淋浴、浴缸马桶（多功能系统），洗衣机设置空调，衣柜，鞋柜 顶层复式公寓96.34-99.75㎡（套内）厨房（电磁炉、抽油烟机、水槽）水龙头、洗脸盆、淋浴、浴缸马桶（多功能系统），洗衣机设置空调，衣柜，鞋柜私人屋顶阳台 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

钻石湾花园公寓（Diamond Bay Garden）坐落在金边湄公河畔，项目立于钻石岛核心区域，扼守OCIC斜拉桥桥头堡黄金地脉，东望干拉省阿雷沙广阔绿地，距离金银岛卫星城仅800多米，纵览金边三江四水的壮阔风景。  项目由海外柬华投资有限公司（OCIC）开发，周边汇集了大量的城市高端生活资源，包括日本永旺商场、CIS国际学校、加华银行、钻石岛歌剧院、韩国大使馆、澳大利亚大使馆、俄罗斯大使馆、金界娱乐城等许多的政府和私营机构，城市生活的舒适与便利触手可及。  占据金边首排瞰江的地理优势，钻石湾花园公寓由三幢高楼组成，面江一字排开，大楼之间由两座空中桥梁连接起来，远远望去如同一个巨大的屏风，享超大观江面，徐徐清风迎面而至，绝美江景尽收眼底。  钻石湾花园公寓的建造专注于客户的舒适生活，设有1000多个停车位的大型停车场、室内设有5部电梯等设施，购物和餐饮场所就在家楼下。更特别的是楼前设有沿河跑道，每天都可以迎着初升的朝阳晨跑；二楼还配备游泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐场；拥有360°绝美城市景观的空中花园、空中酒吧和餐厅则位于楼层。  591户精心设计的住宅位于3-37层，包含一房、两房、三房，面积59平方米到169平方米不等，首付20%起，外国人也可以贷款高达80%。项目将于2023年交付，后期提供专业物管和包租方案，确保您的房产稳妥增值。  钻石湾花园为寻求舒适生活方式的投资者和客户提供了机会，并重新定义了一种滨河生活方式，堪称“金边明珠”。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

9月1日，柬埔寨最大楼宇电梯传媒运营商——金空间传媒（GOLD ZONE MEDIA），与新加坡PIXLED MEDIA INTERNATIONAL公司、柬埔寨Oxley-Worldbridge Asset Management 公司，签署三方协议，正式收购位于金边市地标性建筑—The Bridge building（桥牌大厦）外的数字LED屏。该LED屏面超过1000㎡，是目前为止柬埔寨最大的户外LED屏，自此金空间传媒将拥有该屏的所有权及运营权。  桥牌大厦自2018年投入使用以来就成为柬埔寨首都当之无愧的地标之一，该大厦楼高45层，由新加坡Oxley Holdings公司和柬埔寨Worldbridge Land共同联合开发，大厦主体共4栋，集SOHO公寓、高档酒店、甲级写字楼及购物商场为一体，且位于金界、永旺1、澳大利亚大使馆、俄罗斯大使馆、钻石岛周边，是金边最核心的商圈之一，人流量巨大。  建设于该大厦6—9层的数字LED屏，面对两条主干道交汇处，人流、车流繁忙，自2019年投入使用以来即在柬埔寨户外广告领域引起轰动，可口可乐、smart、cellcard、 ABC、ABA、ZTO、喜力, 等超过100多国际国内品牌选择此屏作为其品牌宣传的重要阵地。  此次金空间传媒斥资数百万美元收购该屏，符合其“专注品牌传播、助力客户成功“的一贯经营理念，更凸显了作为一家广告媒体公司，对后疫情时代柬埔寨经济复苏的坚定信心。成立于2016年的金空间传媒，已服务数千家知名品牌，为其提供了卓有成效的广告投放策略。目前金空间已发展成为柬埔寨最大的楼宇电梯媒体运营商，是加油站灯箱广告的开创者，是金边、暹粒、西哈努克省三大国际机场广告重要合作伙伴；是腾讯集团、字节跳动集团正式签约授权的柬埔寨Wechat、Tik Tok广告合作伙伴。自成立之初就致力于成为东南亚数一数二的综合媒体运营商，此次收购完成后，也意味着金空间从楼宇电梯迈向户外广告，是公司发展中重要的一次战略投资，同时也向“初心目标”又迈进了一步。    在接受采访中，金空间传媒联合创始人兼CEO沈健先生表示，金空间一直致力于为客户提供多元化的品牌投放策略，选择适合的位置和超预期的视觉效果，以满足品牌或产品的定制需求。此次收购地标性户外数字LED屏，为我们实现这一目标又增添了一份有力“武器”。该屏幕处于金边核心商圈，广告内容能通过大屏能够辐射众多人群，无论是在商圈逛街，还是上下班通勤、无论是本地居民，还是外地游客，只要到达了商圈附近，就一定会被该大屏强大的视觉冲击力吸引，从而让品牌传播达到事半功倍的效果。  同时，沈健先生还透露，后续公司将引入裸眼3D等技术，促进二次传播，提高品牌声量，打造了线下吸睛事件。 参与签约的PIXLED 公司执行董事Dalton先生表示，Since its investment in the LED screen, it has a close cooperation with Golden Zone Media. Golden Zone Media is more focused on advertising and brand communication. At the same time, it also has a team of professional and technical talents from many countries in Southeast Asia. I believe they will take over the LED screen and improve the advertising experience effectively.  未来，金空间传媒将发挥户外媒体的运营经验优势，根据企业的需求和自身实际情况，寻找亮点进行包装，线上线下融合互通，定制专属沉浸式先锋交互广告，注重与用户交互，与商圈联袂，与城市商业畅想的科技未来。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

*新闻来源：Fresh News 柬埔寨和中国之间的往返机票目前已降到3000多美元，而两国之间的往返航班已增至每周15个航班。民航副国务秘书兼发言人森占西里沃塔9月13日透露，截至今年8月，柬埔寨和中国之间的往返机票价格与今年第一季度相比下降了20%至30%，原因是中国放松了防疫措施，以及两国之间的航班增加。他说：“在新冠肺炎疫情期间，柬埔寨和中国之间的机票价格涨到1万美元，而后降至6000美元，紧接着再跌至 3000多美元。这意味着中国正在逐步开放，中国和柬埔寨之间的航班数量正在增加。” 他补充说，与 2022年第一季度相比，亚洲地区的机票价格也下降从25%到30%。至于柬埔寨和欧洲之间的机票价格下降了从10%到20%左右。他还说，若与新冠肺炎疫情爆发之前相比，目前机票的价格仍然很高，但与今年初相比，价格比较便宜了。这位发言人说，2022年前8个月，通过航空入境柬埔寨的中国游客约4万1421人次，同比增长了27.5%。目前，柬埔寨和中国之间每周共有15个往返航班，即从柬埔寨飞往中国15个航班，以及从中国飞往柬埔寨15个航班。  今年前8个月，柬埔寨接待来自其他国家的航空旅客方面，来自泰国近24万人次，同比增长322.5%；越南近20万人次，同比增长2424.4%；美国超过3.4万人次，同比增长1594%；印尼2.7万人次，增长了661.4%，韩国2.3万人次，增长960.6%；马来西亚2.2万人次，增长2154.3%；法国2.2万人次，增长2470.8%；英国1.5万人次，增长4222.9%；澳大利亚1.3万人次，增长4589.6%。柬埔寨旅游协会顾问胡万迪表示，虽然疫情有所缓解，但到目前为止，还没有积极的迹象，促使更多的中国投资者和游客前来柬埔寨旅游参观，这使两国之间的往返航班仍较少。他说：“目前，柬埔寨和中国之间的机票价格仍然较高，毕竟在疫情之前，机票的价格仅500美元、600美元，或700美元而已。”  旅游部长唐坤近日透露，2022年前8个月，柬埔寨接待国际游客近100万人次，同比增长了720%，但若与2019年相比下降77%。他接着说，其中通过航空入境39万6591人次，增长595%，通过陆路和水路入境共60万1681人次，增长831%。旅游部预测，2022年全年，柬埔寨可能接待国际游客达150万人次至200万人次。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

9月13日，金边首座（One 70 Phnom Penh）成功举行封顶仪式。金边首座坐落金边隆边区70街，隆边区是金边市最主要的行政及商业中心区，聚合着柬埔寨中央政府机构，法国、英国、美国等外国驻柬使馆。爱喜里达银行总部、加华银行总部、中国银行柬埔寨分行等金融机构落地于此。  仪式现场，特邀领导嘉宾，柬埔寨旅游部国务秘书Chea Se阁下、一带一路全球经济合作协会副主席兼秘书长许峰先生、新辰地产金边首座项目负责人叶仕淋先生、新辰地产副总经理赵生伟先生、以及总包单位，各大班组共同见证这一重要时刻。   新辰地产金边首座项目负责人叶仕淋先生致辞，表示对来宾的美好祝愿，欢迎和感谢，也对各个嘉宾表达新辰地产的建筑质量、节能环保、新材料、新技术应用等方面的行业典范。随后，总包单位项目负责人王从良先生致辞，表示隆重庆祝金边首座主体封顶，并感谢和敬意工程建设的各位领导与同仁，同时也承诺将会坚持贯彻质量为本、诚信经营、安全第一、合作双赢的经营理念，在未来与社会携手共进，开创美好未来。最后，新辰地产公司副总经理赵生伟先生为本次封顶仪式致辞，对各位嘉宾出席今天仪式的各位领导和全体朋友表示热烈的欢迎，向日夜战斗在建设工地的全体建设者们致于诚挚的问候和感谢。  赵生伟先生坚信，一份耕耘就有一份收获，只要我们运用现代的经营管理理念，提供人性化的服务，再加上我们的真诚与勤奋，就能够打造出赢得消费者信赖的、现代的高品质住宅项目。同时，地理位置俱佳，设计优秀、品质出众、金边首座项目一经开盘就获得大量本地和国际买家的青睐，开盘第一个月，也就是上一个月8月份的第一周，成交金额就已突破100万美元。伴随着主持人介绍楼盘项目，嘉宾精彩致辞之后，新辰地产金边首座项目负责人叶仕淋先生和新辰地产公司副总经理赵生伟先生为舞狮接对联，欣赏舞狮表演。  “金锹置土满富贵，千砂万粒送吉祥”，一铲又一铲装满期望，柬埔寨旅游部国务秘书Chea Se、许峰会长、赵生伟先生、叶仕淋先生、王从良先生、危泰达先生、陈扬威先生、孙嘉琦先生，手持象征着八方来财的八把金铲子为金边首座项目浇筑最后一方混凝土填入，金边首座项目喜封金顶。封顶仪式圆满成功。  金边首座项目的顺利封顶，标志着工程建设取得了阶段性胜利，也为本项目下一阶段的工作开了个好局，金边首座将继续秉承“诚信务实、协作创新、激情奉献”的精神，在各方领导和同仁的指导支持下，扎实做好后期工作，将本项目打造成精品工程，一起共同见证金边首座的顺利竣工和交付!  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

中央大厦服务式公寓（Central Mansions Serviced Apartments）位于素有“金边华尔街”之称的隆边区，是一处为居民提供四星级住宿体验的豪华物业，也是金边市中心舒适、安全和隐私生活的缩影。  中央大厦服务式公寓具有鲜明的法式建筑风格，砖红色的屋顶，漂亮的拱形窗，通风整洁的走廊，给人一种扑面而来的浓郁气息。车来人往的街道旁，一眼就能发现这座风格别致的建筑，一排苍劲挺拔的鸡蛋花将整座建筑紧紧包围，走上阶梯穿过大堂就来到了中心，一个巨大的泳池映入眼帘，这是傍晚休憩解乏的场所。倚靠在阳台的栏杆上，每天都可以欣赏到小说般的情景。  住在中央大厦服务式公寓，你可以轻易去往金边主要的目的地，公寓坐落在隆边区塔仔山绝佳位置，距离中央市场仅3分钟，距离邮局仅5分钟，距离老夜市仅10分钟的步行距离，众多餐饮目的地和生活便利设施都近在咫尺。  中央大厦服务式公寓内部拥有高雅的装潢，居民可以免费使用公共设施，如电梯、健身房、游泳池、桑拿室等。楼下就是“The Shop”餐厅，从早餐到午餐，再到晚餐，供应一系列的高棉传统美食和西式美食。公寓实行24小时安保管理，保障每一位住户都可以安全停车和居住。专业物业管理帮您打理，每日提供客房清洁服务，完全不用为家务和卫生而苦恼。  中央大厦服务式公寓按照国际规范设计和建造，101个家具齐全的现代公寓的面积从21平方米到263平方米，每一户都精心规划，配备沙发、空调、电视、冰箱、微波炉、抽油烟机等家具家电，以适应短期或长期居住者的需求。 目前，中央大厦服务式公寓1-3房正在出租，想要体验一下法式建筑的魅力吗，赶紧联系我们吧！  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

*新闻来源：高棉时报 2022年上半年，柬埔寨注册信托公司共吸引价值3亿美元的信托基金，表明柬埔寨的外国投资蓬勃发展。信托监管机构预计，到今年年底，这一数字将翻一番，达到6亿美元。信托监管机构总经理Sok Dara近日透露，政府的目标是在柬埔寨创建一个健全的信托市场，以吸引外国投资，特别是在房地产领域。 Sok Dara表示，柬埔寨的信托是根据2019年的《信托法》建立的，其指导原则是为投资者或信托人提供确定性、安全性和灵活性这三项原则。受托人的财产或资金只能按照信托契约的规定进行管理，而信托契约也要在信托监管机构登记。 图片 根据法规，外国人在柬埔寨不能合法获得带地物业，只能购买二层以上的房屋，2019 年颁布的《信托法》为外国人提供了间接投资土地的机会，其财产所有权由信托持有。“外国人现在可以从地价上涨中获利，而无需以他们的名义购买土地。也可以在未获得柬埔寨国籍的情况下这样做。”全球房地产协会金边主席 Vichet Lor 说。柬埔寨政府在过去三年里采取了一系列措施，通过实施概述信托登记和许可要求的条例来贯彻该法律。该法律特别有助于希望在柬埔寨投资房地产的外国人，通过合同将不动产的所有权转让给他们选择的信托。根据柬埔寨非银行金融服务管理局（NBFSA）今年1月发布的关于国内信托的建立、功能和管理的Prakas 003，信托业务是指与财产所有者（信托人）向实体或个人转移财产，为另一个人或实体（受益人）的利益控制、管理和维护财产有关的任何活动。然而，柬埔寨的信托部门相对“年轻”，仍在不断发展。美国商会举办的研讨会近日重点讨论了有关信托的税收问题，并深入探讨了柬埔寨未来可能遵循的区域税收趋势。研讨会认为，在通过信托公司进行投资的税收方面存在很多灰色地带，并希望政府采取措施避免双重征税，因为这有悖于国际法和既定惯例。一些与会者还建议政府确保采取措施，防止委托给信托机构的产权可能被滥用。法律事务和检查部主任Chhean Sokhary在参加研讨会的小组讨论时说，除了与税务总局合作建立投资的税收结构外，信托监管机构将密切关注信托的运作，并评估其效率。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

暹粒被誉为柬埔寨的“心脏和灵魂”，它是东南亚一颗璀璨的宝石，将淳朴小镇的魅力与国际水平的设施相结合。鉴于世界文化遗产吴哥窟门户的地位，疫情过后暹粒仍是国际游客的首选旅游目的地之一。事实上，这座城市的基础设施已在过去两年重建，新国际机场、新卫星城、新旅游休闲景点等都将成为长期推动经济增长的关键。  暹粒过去的发展一直集中在旅游和酒店业，这里特色民宿易寻，新开发的大型综合项目却难找。2020年6月开始动工的玫瑰苹果广场（Rose Apple Square），是柬埔寨暹粒省房地产领域一项真正的创新项目。它位于暹粒市中心，综合公寓、公社、办公室、论坛商务中心的商业及生活多功能用途，由Urban Living Solutions Co.，Ltd.开发，将成为暹粒省一项特色鲜明的地标性社区项目。  Rose Apple Square坐落于Rose Apple Road旁，因此而得名。项目距离老城区的餐厅和著名的酒吧街、老夜市仅数分钟路程，标志性的吴哥窟、世界级的餐厅和酒吧、令人惊叹的工艺品商店都近在咫尺。项目旨在为民众提供一个可容纳多种生活方式、充满活力的真正居住社区。因此，它的建筑高度在确保城市发展的同时，又很好的尊重了其历史建筑，还将未来的暹粒生活居住楼盘引导至中低密度（绿化率达40%）。两排主楼如同阻隔喧嚣的屏障，将开放式的绿色庭院围合在中心，项目空间设计巧妙的将各部分功能互补，形成了一个将居民和游客连接起来的迷你生态系统。  项目的四个主要部分，每个部分都具有独特的多功能：首先是Rose Apple公社（Rose Apple Forum）。这部分是共管生活住宅，旨在为业主提供优质的城市住宅生活。它是基于不断发展的本地“社区生活”的理念而升级设计，共有40个私人单元，为精英阶层提供便利的生活需求。其次是Rose Apple办公室（Rose Apple Office）。这是暹粒第一个以地名命名的办公空间，共2,643平方米，可为初创阶段的中小型企业提供有利的商业和社区生态系统。 第三是Rose Apple论坛（Rose Apple Forum）。这里是一个超过2,576平方米、具有会议、演讲及舞台设施的多功能商务会谈中心，可以为国际商务人群提供大型的会议、文化和政策研讨场所。最后也是最重要的一部分，Rose Apple公寓（Rose Apple Residences）。它被认为是暹粒的首创共管公寓，为年轻的群体和中产阶层提供高效、安全、舒适及便利的城市居住环境。  公寓有207套房源，其中包含了62套单间小公寓，81套一居室公寓，56套两居室公寓，以及8套三居室公寓。每个户型都以精装交付，带有基本物品，例如厨具，浴室用具和一台空调。且公寓配套设施完善，除公社和论坛区域外，如游泳池区、户外瑜伽室、健身中心，儿童游乐场和花园，以及商业区和其他设施都配备齐全。  暹粒拥有宝贵的世界遗产，迷人的街头生活方式，以及轻松舒适的居住氛围，是很多人心中的理想城市，但目前该城市仍缺乏现代生活空间和国际级办公空间，Rose Apple Square的到来无疑填补了这一空白。这是暹粒市发展成为容纳多元化生活方式的现代化城市的一个很好的例子，鉴于项目提供的所有功能，一旦完成交付，将成为暹粒下一个地标性社区建筑，也就不足为奇了。  目前Rose Apple Square交付在即，开发商现提供5年包租方案，前3年保证租金回报6%，后两年保证租金回报7%，5年下来通过包租可以获得28800美元（以总价90000美元为例）。此外，开发商承诺5年后按房产升值后的价格回购（每年升值5%），例如总价90000美元的房产，每年升值5%，则第5年升值25%，总价升至112,500美元。即原价9000美元的房，5年后开发商将按112,500美元的价格回购，这意味着业主5年内可以稳赚22500美元，这还不包括包租获得的收益。准现房+包租+回购，全方位解决租不出去，卖不出去，价格会下跌等各方面的担忧，这是出于开发商对Rose Apple Square地理位置、项目品质、后期管理等绝对的信心！而对于作为买家的您，投资该项目将是您在暹粒展开房地产投资最好的选择之一。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

向日葵，代表着快乐、友善、宁静，迎着灿烂的阳光肆意绽放。金边葵花大酒店（Himawari Hotel Apartments），一个以向日葵命名的公寓式酒店，栖息在洞里萨河沿岸田园诗般的环境中，在这片宁静的度假天堂里，你可以尽情享受极致的隐私和舒适氛围。  金边葵花大酒店于2001年在柬埔寨皇家政府首相洪森阁下的见证下推出，如今已转变成豪华的五星级住宿酒店。酒店背后隐藏着一段故事，大约20年前，年轻的 Andrew Tay 来到了柬埔寨，当时金边能够为游客提供的住宿有限，他希望在市中心建立一家公寓式酒店，并成为访客们常来的，充满快乐、无比热闹的地方。而在日本文化中，向日葵总是面向太阳，代表美好的寓意，因此喜欢日本文化的 Andrew Tay 便决定将这家拥有115 间客房的酒店命名为葵花大酒店。由于 Andrew Tay 的远见卓识和管理团队的全力付出，20多年来，葵花大酒店像向日葵一样“四季开花”。  葵花大酒店由顶尖的建筑师和建筑团队打造，建筑外观极具法式风情，优雅的黄色，灵动的屋脊，微微翘起的尖端，以及那热带植物茂密枝叶掩盖下的泳池和花园，都独具奢华格调，置身其中可感受浓郁的历史气息。 并且，酒店地处隆边区，紧靠西索瓦码头，靠近许多热门景点，如皇宫、独立纪念碑、国家博物馆，老夜市，钻石岛、Naga world金界娱乐城、永旺购物中心等代表性建筑也都在10分钟范围内。葵花大酒店将秀丽的风景与附近的景点，和前往市中心的便捷交通完美结合，因而深受游客青睐。   葵花大酒店提供家具齐全的住宅单位，面积从 51 平方米到 175 平方米不等。每一间房都配备了现代城市生活的高端设施，精致的建造，只为为居住者提供一个无压力的轻松环境。无论您是住在短住还是长租，葵花大酒店都是您和家人理想的选择。 别忘了，这里还可以免费使用游泳池、健身中心、按摩浴缸、桑拿和网球场，每天锻炼身体，消除烦闷，保持身心健康。酒店内部也有餐厅，提供精致的美食和饮品，夕阳西下的傍晚，在花园的桌椅上望着绝美的河景，享用一份美食也将是非常不错的体验。  葵花大酒店服务细致周到，对长期入住的客人，尤其是柬埔寨商务差旅客具有吸引力。根据统计，酒店全年入住率保持在 70% 至 80% 之间，至少 90% 都是外国人，包括跨国企业精英、NGO非政府组织人士、国际商务差旅客等。平均而言，游客约占 10% 至 20%，在旺季可能达到 30%。市中心绝佳的位置，河畔清风和美景，充足的停车场，以及自制精酿啤酒等等都是长期吸引客户的原因。  为了保持长期吸引力，管理层在2019年对酒店进行了大规模的翻新，并对客房进行了全新的改造，使得酒店内部焕然一新。 目前，葵花大酒店还有部分客房可以短租或长租，租金$𝟐,𝟔𝟓𝟓/月起，1-3房可以根据自己的需求进行选择，如果您也想入驻这家独具特色的奢华酒店，赶紧联系我们吧！看房青添加房小地微信REAKH2016 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

BKK1餐厅转让转让费：$70,000 这间位于BKK1区1.5层高的舒适餐厅正以75,000 美元 + 每月1,000 美元的租金转让。该物业由法国建筑师和团队进行了专业改造和精美设计，并于2021年重新翻修，水电系统均为全新，高品质的配置包括专业洗碗机、厨房抽油烟机等也属于崭新的状态。最多可容纳45人，一楼2台空调，2个卫生间，楼上是起居室，设有设有 2 间木制装修卧室、1个带洗衣机和浴室的大卫生间。* 配置齐全，包括厨房和酒吧设备* 由于整个建筑结构刚进行翻新，租金非常划算* 店主正寻求新业主来接管租赁和业务，要价中包含 3 个月的押金* 租约可延长2 年，至 2026 年，租金不涨，不容错过 免费看房微信：REAKH2016  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨集茂集团（Chip Mong Group）旗下零售公司所投建的集茂271大型购物中心（Chip Mong 271 Mega Mall）于2022年9月12日正式对外开放，汇集了众多来自世界各地的知名品牌，涵盖餐饮、服装、电子产品，专卖店，以及其他更多服务。集茂271大型购物中心也将成为洪森大道首座投入运营的大型现代购物商场！  集茂271大型购物中心于2018年开始投入建设，耗资超1.5亿美元，项目占地面积15万㎡，总高5层，拥有可容纳2000辆汽车和500辆摩托车的停车场。 这家大体量的巨型商场吸引了众多国内外知名品牌入驻，如瑞典快时尚品牌H&M，德国运动品巨头Adidas（阿迪达斯），全球时尚生活方式品牌Calvin Klein，世界排名前十位的运动品牌Fila（斐乐），西班牙著名服装品牌 ZARA （飒拉），比利时手表品牌ICE Watch，咖啡连锁品牌星巴克、Brown咖啡，集茂超市Chip Mong Supermarket等。  集茂271大型购物中心位于金边洪森大道Chip Mong 271住宅园区内，该园区占地面积43公顷，涵盖豪宅别墅、临街排屋、双子别墅等多个产品类型。商场处于金边高度发展的中心区，被271路、371路以及洪森大道三大城市主干道环绕，正式开业后将成为金边南部地区居民购物的首选地之一，周边区域房地产市场也将迎来新一轮的变化。  值得一提的是，洪森大道是不远的将来从空港门户进入金边的“黄金纵轴线”，其两侧的大片土地已被国际知名投资商争相开发，商业住宅和公寓等开发项目不断涌现。 除集茂271大型购物中心外，还有两家大型购物商场正在建设中，即日本永旺集团斥资2.9亿美元投建的永旺3购物中心（Aeon Mall 3）和炳发集团斥资6000万美元打造的炳发城国际商城（PH Diamond Mall），三座国际商场很快相继开业，全新的购物环境必将吸引更多顾客前去体验，洪森大道也将成为金边全新的商业中心！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

Odom是由Urban Living Solutions （ULS）在金边市中心推出的多功能用途高层开发项目，现已正式推出售楼处和样板间。Odom集住宅、办公、商业于一体，是ULS继金边创意园（Factory Phnom Penh）、Bakong Village、玫瑰苹果广场（Rose Apple Square）之后的又一标志性项目，将重新定义现代柬埔寨人的工作与生活标准。  Odom由新加坡著名的Kite Studio公司设计，项目位于诺罗敦大道中心地带，由两座层高层建筑塔楼组成，即Odom Tower和Odom Living，中间由一座离地60米高的天桥连接，Odom项目外观设计融合了传统高棉建筑元素和现代建筑元素，其设计灵感来源于石块堆砌而成的吴哥窟。  Odom Tower是一座高45层的甲级办公楼，提供超过43,000 平方米（净面积）的办公空间，属于分契式产权，将成为当地中小企业和国际企业聚集的新商业中心。大楼以环保和节能理念的设计开发，获得了LEED金级预认证，顶层为Sky Villages和高端私人俱乐部。  Odom Living是一座层高22层的住宅大楼，专为当代家庭和专业人士设计，设有1居室至4居室的宽敞公寓，面积从72平方米到262平方米不等。每层每户均享有城市景观、双阳台、落地窗、自然采光，配备美国科勒品牌的卫浴和法国Maison De Dietrich品牌的厨具。Odom Living还设有空中花园、游泳池、健身会所等，为金边市带来舒适的生活方式。  两座塔楼的中间则是充满活力的Odom广场，这是一个5层的绿色商业空间，设有设有商店、餐饮和绿化广场等，旨在混凝土丛林中打造一个现代垂直村庄，结合独特的探索空间和充满活力，将为消费者带来全新逛街体验。两栋建筑的居民和用户都可以自由进出超过9,000平方米的公共空间，实现创意办公、居住生活、餐饮购物、休憩放松等场景无缝对接。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

财产税是外国投资者在计划购买柬埔寨房地产物业时需要了解的一个非常重要的方面。柬埔寨法律规定，凡价值超过1亿瑞尔（2.5万美元）的不动产都要计征财产税，每年申报和缴纳房产税的截止日期仅为9月30日。2022年已进入9月，这意味着作为业主的您有义务在本月完成纳税，那么，柬埔寨房产和土地主要涉及哪些税，未能按时申报和纳税将受到什么处罚呢？ 柬埔寨房地产主要涉及的税 财产税  财产税，官方称为TOIP或不动产税，适用于市级和省级超过1亿瑞尔（25,000美元）的物业。“财产”一词是指土地、房屋、楼宇和其他在土地上建造的建筑物 财产税每年按财产税率0.1％收取。税基是土地的价值和建筑物抵减25,000美元后的价值土地、房屋、楼宇和其他在土地上建造的建筑物，由财经部依据细则（Prakas）建立的财产评估委员会，根据市场价格确定税基根据建筑物类型、楼层、物业的特定区域（主道还是辅道）和建筑物的年龄而有所不同。一般来说，超过10年的建筑和共管公寓楼的税额较高  财产税= (税基*80%-$25,000)*0.1% 税基=(土地面积*价格/平方米)+(负楼层建筑面积*价格/平方米)+(地面及各楼层建筑面积*价格/平方米)  登记税  登记税，也称为印花税、转让税，对以销售、交换、接受赠与或投入资金的方式进行转让的房地产所有权或不附带建筑物的土地占用权，计征4％的转让税。它由获得物业所有权或土地占用权的人支付，并根据转让时财产的实际价值计算。配偶、父母和子女、或祖父母和孙子女之间的转移将不征此税。2020年，为应对新冠疫情给建筑业和房地产业带来的冲击，柬埔寨政府出台新措施，凡于2017年以前向财经部或各省市财经局注册的房地产开发商，7万美元以下的房产可免征印花税一年，这项税收减免政策延长已至2023年12月31日。 印花税=房产价值的4%  物业租金税  物业租赁税由以下类型的物业收到的租金确定：住宅和商业建筑或其他物业用于工业和商业的固定设备水上房屋或船舶用作收费寄宿或营业地点空旷土地用于石山、矿山和煤炭开采，湖泊和盐田 此项税款可向业主或承租人征收 税额相当于总租金的10％，总租金体现在租赁协议中。  闲置土地税 未使用土地税是对未建设土地和废弃建设用地征收的，这些土地位于城市和未使用土地评估委员会（ULAC）确定的区域。未使用的土地税是业主的责任，需要在每年的9月30日之前支付税基是每年6月30日由ULAC以平方米计算的土地的实际价值此项税收出于不鼓励业主在特定城市的重要地段占据有价值的土地却不利用未使用土地的税收仅适用于土地估价和估价委员会确定的价值低于1亿瑞尔的土地  未使用的土地税按税基的2％计征  资本利得税  柬埔寨的资本利得税 (CGT) 是就出售资本资产所得收益按固定税率 20% 征税。资本利得税应税标的涵盖通过出售资产获得的收益：不动产、租赁、投资/金融资产、商品（经营许可证和品牌）、知识产权和外币。为避免在新冠疫情对房地产市场冲击上雪上加霜，资本利得税延至2024年1月1日起开始征收。此举旨在推动疫后经济复苏，促进投资发展。  关于欠税逃税的处罚 未能按时申报和纳税将会遭受以下处罚：延迟缴税将被计征应税额的10％至40％的罚款少缴纳税款或延迟缴纳将按未缴税款月息2％的计收滞纳金如果税收欠付是处于疏忽而且差异小于10％，则罚款为未付税款的10％由于严重疏忽导致且税收差异超过10％，罚款是未付税款的25％3年内发生2-3次，均视为违反本条规定，罚款为未缴税款的40％请注意，财产税的申报和支付截止日期通常是每年9月30，但税务管理局可以以发布官方通告的形式推迟截止日期，您可以关注政府通告，以确保不会因延迟申报和纳税而遭受处罚。此外，如果您对房产进行了大规模的翻修，例如增加居住面积、拆除、修建，转让所有权，以及其他可能导致房产价值发生变化的改动时，不管在任何时间都需要立即向税务局进行申报，因为一旦您申报并缴纳了错误的税款，都有可能遭受处罚。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨政府正在制定一项“特殊旅游政策”，以吸引长期游客、高消费游客、退休人士和潜在游客，这些国际游客将有可能转变为柬埔寨的投资客。近期，旅游部与私营部门召开了会议，就制定“特殊旅游政策”相关事宜进行讨论。旅游部国务秘书狄占塔表示，政府已和相关部门、民间社会组织和私营部门展开了多次讨论，以确保该政策的有效实施。  狄占塔指出，该政策对于吸引高收入国际游客访问和长期留居柬埔寨具有积极作用，并能够为柬埔寨带来更多投资。 “特游客游”是指前来柬埔寨的游客也是投资者，他们在柬埔寨拥有经营的生意，或者从事贸易活动等。当然商务游客比普通游客的逗留时间更长，消费也更多。普通游客平均每次到柬埔寨的花费为700到800美元，而商务游客人均花费2000至3000美元，而且比普通游客来得更频繁。“特殊旅游政策”还着眼于吸引普通游客成为优质游客，同时吸引更多退休人士和度假游客。为了吸引这类游客，柬埔寨政府和旅游部正在考虑，允许他们可以在柬埔寨主要旅游目的地买房，用于度假休闲。  旅游专项政策将成为推动经济复苏及拉动经济增长的强大引擎，顺应“新常态”的趋势，促进社会发展，吸引更多优质游客，推动旅游度假区投资开发。据了解，“特殊旅游政策”草案是在政府颁发一项关于特别旅游的二级法令之后拟定的，该法令开放投资者建立旅游业相关业务，如住宿、旅游、住宅、餐饮、娱乐中心、休闲中心、康养、体育旅游、商务中心。柬埔寨旅行社协会（CATA） 主席表示，政府应为可以在该国购买房产的潜在投资者和外国游客制定相关政策，这将有助于促进行业发展，吸引国际度假投资者。 “在特殊旅游政策下，外国游客可以停留更长时间，潜在游客可以在柬埔寨购买房屋和建筑物，或开展业务。”她补充。  根据旅游部的数据，柬埔寨在 2022 年前七个月接待了超过 740,000 名国际游客，与去年同期相比增长了 560%。基于这一势头，柬埔寨希望在2022年接待外国游客量可达100万人次，到2023年预计数字升为200万人次。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

隆边区（金边“华尔街”）隆边区属于市区内的四大行政区之一，该区域不仅是商业和旅游热区，也是行政、文化和历史最浓缩的区域，可以称作金边的“华尔街”区。归功于湄公河畔风景独好的位置，隆边区成为了外籍人士最热门的区域。 在售项目推荐：☞ 金边壹号（现房）☞ 金边首座（准现房） ONE PARK金边壹号✔️ 位于PPCC金边城市中心✔️ 33000㎡超大绿化公园，热带泳池、儿童水上乐园✔️ 19000㎡社区情景商业✔️ PIVOTA物业，精细化管家服务，每周清洁打扫✔️ 现房，高规格家具家电配置，即买即租即住 免费看房微信：REAKH2016 ONE70 金边首座 ✔️ 位于金边PPCC核心区，靠近万谷湖心脏位置✔️ 汇集顶层花园、天际酒吧、星级高端中西餐厅、空中泳池、SPA及健身会所等多项高端生活配套✔️ 定制“24 HOURS ONE LIFE”五心服务体系✔️ 9月封顶准现房，很快可以交房拿钥匙✔️ 月供$450起，首付30%，可免息分期 免费看房微信：REAKH2016 钻石岛 （金边顶级富人区） 位于金边东部美丽的四臂弯水城，湄公河、洞里萨河以及百色河三河四水的交汇处，占地面积超过100公顷，是柬埔寨首都第一个特别行政区管理的卫星城。 在售项目推荐：☞ 金汇（期房）☞ 钻石湾花园（准现房）☞摩根大厦（现房） 金汇 MESONG✔️ 金边钻石岛252米高摩天大楼✔️ 坐享钻石岛丰富商业区，加拿大国际学校、Naga金界娱乐城、永旺1购物中心皆在5分钟范围内✔️ 配套专属会所、雪茄吧、桌球室、高尔夫球室、天台酒吧，高端会议室，无边际泳池，健身房、瑜伽室、儿童游乐区✔️ 智能家居，全方位遥距操控家中每个角落 免费看房微信：REAKH2016 钻石湾花园 ✔️ 钻石岛绝版区位，超高投资回报✔️ 项目自带商场，沿河跑道，健身房，游泳池，天空酒吧等顶级配套✔️ 单间，1-3房在售，户户自带一线河景✔️ 韩国设计师作品，明年10月精装交房，高端选配✔️ 首付20%起，外国人也可以贷款高达80% 免费看房微信：REAKH2016 摩根·星耀官邸✔️ 金边钻石岛核心区摩根大厦顶层43-45层✔️ 三江四水交汇，210观景高度✔️ 499-1000m²超奢华空中别墅，私享环幕级无敌景观视野✔️ 品牌个性化定制，全屋智能化家居✔️ 直升机停机坪、SKY BAR、天际观景平台、空中1000平方米无柱廊高挑空会展、近1000㎡米其林中餐厅、天幕无边际泳池、领袖CLUB、健身SPA会所、国际餐厅、总裁办公厅、红酒雪茄吧等一站式空间 免费看房微信：REAKH2016 BKK1区（金边”蛋黄区"） BKK1区又号称“蛋黄区”、“使馆区”，是金边商业文化中心，也是外国人聚集最多的地方，更是当地官员、政商名流及各地使节和富豪的聚集地。BKK1区租金价高但一直受宠。 在售项目推荐：☞ 王府·观邸（期房）☞ 时代广场306（期房）☞ J Tower 2（现房） 王府·观邸✔️ 雄踞BKK1大使馆核心地段✔️ 金边唯一沉浸式空中花园（约,1000㎡）、BKK1区首个空中慢跑道（约240m）、金边首个童趣成长乐园（约800㎡）、金边首个第三阅读空间 ✔️ 单间、一房、两房、复式，全屋智能化家居✔️ 日本知名物业管理公司HopeTree，提供独有的日式增值服务 免费看房微信：REAKH2016 时代广场306 ✔️ 时代广场品牌系列新作，BKK1售价最低的好盘✔️ 1房9万美金起，2房13.6万美金起，3房23.4万美金起！✔️ 可免息分期45个月，可与开发商贷款✔️ 年租金回报率可达8%以上，市中心稀缺地段，高升值空间资产 免费看房微信：REAKH2016 J Tower 2✔️ 金边BKK1黄金区位，3分钟到达永旺1✔️ 日式标准设计、打造、管理✔️ 空中酒吧、健身房、游泳池、咖啡馆等✔️ 超高入住率，月租金$800以上✔️ 精装修带全套高品质家具家电，马上拎包入住 免费看房微信：REAKH2016 洪森大道（金边第一门户大道） 金边城市道路网络中相当重要连接，为缓解城市南端交通出入拥挤最宽的“大动脉”，北段接271街，南连2号国道。金边最具代表性的三座商场：集茂271大型购物中心、永旺3购物中心、炳发城购物中心均坐落在洪森大道。 在售项目推荐：☞ 首都 · 国金二期（期房）☞ 金边中心城（准现房） 首都 · 国金 ✔️ 洪森大道持续热销好盘，人气超高✔️ 坐拥东南亚最大创意园区✔️ 拥有全柬埔寨最齐全的国际化休闲社区设施配套✔️ 屡屡获得各项房地产大奖，口碑爆棚✔️ 单间、复式、一房至三房，永久产权不限购 免费看房微信：REAKH2016 金边中心城 MIRO   ✔️ 盘踞金边南部洪森大道✔️ $59,xxx起售，可长达5年免息分期✔️ 超低门槛享有56万㎡国际花园大城社区配套✔️ 自身带270°无边际泳池、SKYBAR、落地窗全景健身房、顶层花园以及约500㎡共享办公配套✔️ 全屋品牌智能家居，首付30%可搬进新家！ 免费看房微信：REAKH2016  水净华区（金边“陆家嘴”） 水净华区在洞里萨河东岸，与隆边区和亚西阁区相望，包括一个俗称鸭子岛的半岛及其北部区域，属于金边的卫星城区。水净华区靠近市中心，与皇宫隔河相望。区内环境优雅无拥堵，空气清新，特别宜居。 在售项目推荐：☞ 威尔斯公馆（准现房）☞ 紫晶壹号（期房）☞ 半岛御景（现房）☞ 摩根天御（准现房） 免费看房微信：REAKH2016 威尔斯公馆 ✔️ 270°环幕景观视野，家家亲水，户户江景✔️ 金边水净华区核心地段，准现房公寓✔️ 金边最大无边际泳池、金边最大室内羽毛球场馆、高品质健身会所以及引入星级米其林餐厅等星级生活配套 ✔️ 享誉东南亚的玛莎酒店，实施专业托管 免费看房微信：REAKH2016 紫晶壹号  ✔️ 金边封面级滨水高端住宅✔️ 湄公河与洞里萨河交汇处，湾居大盘✔️ 无边界游泳池、环球餐厅、空中酒吧、拾光咖啡馆、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、儿童乐园、酒店管家式服务等一应俱全。✔️ 48-127㎡美湾精装公寓，261-330㎡江景大平层、复式空墅，居投皆宜 免费看房微信：REAKH2016 半岛御景 ✔️ 金边高颜值现楼，距离水净华桥仅1分钟✔️坐拥一线湄公河景，全屋北欧风，视野无敌✔️ 精装现房附带全套家具家电，拎包即可入住✔️ 配套无边际泳池，全落地窗，健身房，台球室，烧烤聚会厅，儿童游乐室，足不出户一应俱全！ 免费看房微信：REAKH2016 摩根天御 ✔️ 金边湄公河畔大滨江花园社区✔️ 44-750㎡三大产品系——滨江公寓 · 天玺空中云墅 · Smart Loft复式公寓✔️ 首付30%起，可2年分期✔️ 稀有河景资源，卖一套少一套！ 免费看房微信：REAKH2016 森速区（永旺2新金边）森速区依靠金边核心四区的辐射带动，已成为名副其实的“新金边”。其重心在机场东南侧5公路的德他拉分区，平整的10米大路，方正的棋盘格规划 在售项目：☞ 金边星河花园（准现房）☞ ORKIDE皇家公寓（现房） 金边星河花园 ✔️ 森速区绝版区位，周边商城环绕✔️ 准现房、永久产权、丰富配套✔️ 精装修单间1-3房，户户可享观景阳台✔️ 月供$430起！可分期，购房无压力 免费看房微信：REAKH2016 ORKIDE皇家公寓 ✔️ 金边2004路花园大城✔️ 3.2 公顷皇家花园，100多项设施，包括游泳池、豪华健身房、蒸汽浴室、桑拿、步行道、自行车道等✔️ 1-3房，每户有阳台，户户有园景，全屋豪华装修，附带大量家具家电✔️ 首付 10% 即可拎包入住  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

摩根天御 Morgan Enmaison 摩根天御，柬埔寨金边42万方首席全年龄大滨江花园社区，是深耕柬埔寨14年的摩根集团的又一力作。首创44-750㎡三大产品系——滨江公寓 · 天玺空中云墅 · Smart Loft复式公寓，满足各类居住者置业需求。项目坐落于柬埔寨首都金边素来有“金边曼哈顿”之称的水净华区鸭子岛三河交汇处，独享一线湄公河资源。更有OCIC新城、柬埔寨国家体育馆、索卡酒店、美国诺顿大学、野生动物园、水上游乐园、永旺购2等完善区域大配套位居左右。项目配有专属直升机坪，专享游艇俱乐部、码头泊位，210米高空VIP顶级会所，超大无边际高空泳池、超15亩园林景观、健身馆、红酒雪茄馆、SPA馆等极致体验一应俱全。 复式推荐 Smart Loft  产品位置：一期地块，7#楼房型面积：55㎡一房；66㎡两房层高进深：层高4.6m，进深8.9m产品详情：精装交付，很快可以入住，$6x,xxx起售，可免息分期，高性价比准现房，投资或自住的不二之选！   复式推荐 Smart Loft Max  产品位置：2#楼的30层至34层，共5层房型面积：83-173㎡复式阚江公寓公寓层高：奢华4.6m层高，2房至3房超大居住空间产品详情：Smart Loft的进阶产品，在原有户型设计基础上，从空间设计、装修选择，到河畔景观、品质格调，全面升级！   毕加索城市花园 Picasso City Garden 由香港巨石集团与毕加索集团合作推出的毕加索城市花园(Picasso City Garden)是亚洲唯一毕加索主题豪宅，该项目座落金边精华核心- BKK1(亦称使馆特区)。也是金边唯一采用高规格连续壁工法之住宅大楼，配合筏式基桩工法，大幅提升建筑物的安全指数。项目已于2021年11月落成，物业设施包括空中花园、宴会厅、景观水池、无边游泳池、儿童戏水池、健身房、会议室、国际商务办公室、酒水吧等。毕加索城市花园获得了市场支持，目前光租赁户的入住率即达70%，尚不包含业主自住部份。住户多为企业老板或高管，许多银行高管或大使馆人员亦将陆续入住。 复式推荐 超豪华 L 户型  楼层：26-27实用面积：306.86㎡建筑面积：411.58㎡户型：5卧4卫+超大观景阳台详情：精装修现房，带品牌家具家电，提供六星物业服务，满足住户们的高质量生活需求。  王府·观邸 Le Condé BKK1王府·观邸雄踞BKK1大使馆核心地段，以43层、145米的高度揽见城市天际线。项目以4大革命性人居配套【金边唯一沉浸式空中花园（约,1000㎡）、BKK1区首个空中慢跑道（约240m）、金边首个童趣成长乐园（约800㎡）、金边首个第三阅读空间】联袂世界500强小米，打造柬埔寨首个智能社区。王府·观邸由日本知名物业管理公司HopeTree，为住户提供独有的日式增值服务，如礼宾服务、入室清洁、洗衣熨烫、办公支持、餐饮服务、机场接送、商务落地支持、主题活动等。 复式推荐 超豪华 H 户型  楼层：42层面积：878.8㎡层高：7m包含：健身房+私家影院+办公室+阅读室+mini bar 等  The Penthouse Residence Condo The Penthouse Residence 位于金边桑园区百色河分区，1分钟抵达永旺商场 ，项目凭借其大胆创新的建筑设计，赢得了峰层人士的肯定。36 层的豪华住宅与各种便利设施相得益彰，包括屋顶露台、无边际游泳池、健身中心和金边首家也是唯一一家世界级旋转餐厅，让您可以 360 度欣赏城市天际线风景。项目周围环绕着国际标准的便利设施，毗邻高级住宅和商务中心，索菲特大酒店、永旺购物中心和 ICAN 国际学校等等环绕在周围，使 The Penthouse Residence 成为金边最受欢迎的住宅项目之一。 复式推荐一 产权：硬产权面积：17.5m X 25m户型：复式公寓，包含4卧3卫楼层：位于第36层 价格：$132万描述：这套大尺度的豪华复式公寓位于第36楼顶层，创意住宅设计在金边别无二家，且无论是区域、地段，还是景观资源产品，都值得用“奢华”这个词来形容。  复式推荐二 产权：硬产权面积：382.8㎡户型：3卧3卫，厨房、客厅、阳台楼层：位于第31层价格：$150万描述：这套豪华复式公寓位于第31楼顶层，采用U字型设计，面向金边东北部壮阔的城市景观，通透明亮的卧室位于房屋正中央，被厨房、餐区、工作室、卧室环抱。公寓内配备了大量的品牌家具家电，月租为$5000。  太子寰宇中心 Prince Huan Yu Center 太子·寰宇中心项目雄距金边国际使馆区，俄罗斯、澳大利亚、韩国、日本等31国大使馆环伺周围，紧邻农业部、参议院、内政部、国会、外交部等政要地标，全球顶级商务、政要精英皆云集于此。距“皇宫特区”BBK1仅300米，紧邻俄罗斯大使馆、Naga3、免税店、永旺商场、国际学校、索菲特酒店。太子·寰宇中心以“精品高端生活”的理念匠心打造，建面约31-105平方米精装铂金公寓以及建面约40-82平方米百变LOFT，满足全球精英商务、旅居和自住等不同需求，在装修方面更引进了大师级奢选国际家居。项目采取24小时定制管家式服务的管理模式，让业主尊享定制尊荣；在配套上，项目自带1.7万平方米的精品高端商业，让业主尽享核心CBD繁华精英生活；项目内部配有室内游泳池、标准健身房、特色SKYBAR和个性空中花园等共享空间，一套完整的海外精英生活特区就此呈现。 复式推荐 面积：40-82㎡层高：5.4米特点：买一层得两层，双钥匙，可DIY定制首付：30%月供：$650起付款方式：可免息分期24个月，可向太子银行贷款长达25年  皇家花园公寓 Royal Park Condo【开发商】CHHAY CHINGHEANG GROUP LTD.【物业类型】可负担型现代公寓【产权】硬产权【项目层高】27层【单位数量】293个【户型特点】挑高3.5米，可做阁楼【位置】皇家花园公寓（Royal Park Condo）位于金边堆谷区，金边大学、金边科技大学、堆谷广场、伊甸园购物中心、永旺2、万客隆商场、银行、超市等配套设施均能够轻松抵达，生活便捷。【配套设施】大楼24 小时保安将确保住户安全。接待区包括布置精美的休息室和礼宾服务，顶层泳池、健身房、SKY BAR【销售起价】4.6万美元【付款方式】0首付现房公寓，租金回报7%左右 复式推荐 产权：硬产权面积：约30㎡-50㎡层高：3.5米描述：复式现房，周围50米范围内无高楼遮挡，户户全景落地窗，商场学校医院超市等配套齐全，楼顶有天际泳池和健身房，月租金350美金以上  滨江·雅诗顿 Vue Aston 滨江·雅诗顿项目由半岛资本开发，经全球排名前十的美国HKS建筑事务所，和声震国际的金螳螂装饰设计公司联手打造、精心设计，以豪宅公寓为终端产品面向房地产市场。项目择址金边主城核心地段铁桥头区的Nirouth分区，临三江四水，独享“三川汇聚、四臂湾抱”形成的聚宝盆状地势格局，与城市顶级资源左右相逢。在三年内，本区域将落成连接钻石岛与甘东新区的大桥，届时，滨江·雅诗顿的业主可在几分钟内抵达金边市中心。 复式推荐 产权：硬产权面积：241.07㎡户型：5卧3卫1厨1厅楼层：位于第38层  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近日，由韩国政府援建的柬韩友谊大桥设计图正式对外公布，设计图显示了两座跨河大桥，一座连接金边夜市至水净华区索卡酒店附近，另一座则连接水净华区至干拉省阿雷沙地区。  公共工程和运输部部长孙占托透露，上述跨河大桥项目预计于2023年动工兴建。据了解，该项目已获得韩国的优惠贷款。公共工程和交通部发言人瓦西姆·索里亚表示，正如孙占托部长所说，大桥将于明年动工兴建，但目前仍在进行技术研究，包括美观、技术问题、水流、建设成本。政府希望在保证质量符合技术标准的前提下将成本降到最低。  值得一提的是，柬韩友谊大桥是《2022年国家财政预算管理法草案》中列出的7个优先开发项目之一，项目建设的可行性研究基于日常交通状况、地理、造价，对社会经济环境的影响，以及旅游吸引力等多方面的因素。 韩国驻柬大使年初表示，柬韩友谊大桥将按金边未来100年的长远发展进行规划设计，它将大大改善金边市中心的交通状况，同时，这座美丽壮观的桥梁将成为金边旅游新地标，吸引更多韩国人民到金边旅游参观。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨政府正式公布2023年公共假期表，主要的传统节日仍旧是4月的柬新年，10月的亡人节和11月的送水节，分别休假3天。5月份、10月份和11月份假期最多，7月份和8月份没有假期，全年共计21天法定带薪节假日。 柬埔寨2023年公共假期表1月1日元旦1月7日胜利纪念日3月8日国际妇女节4月14-16日柬埔寨新年5月1日国际劳动节5月4日比萨宝蕉节5月8日御耕节5月14日国王华诞6月18日国母华诞9月24日立宪节10月13-15日亡人节10月15日国父悼念日10月29日国王登基日11月9日独立日11月26-28日送水节 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

“便宜，买得起，升值空间大”真的便宜吗？ 5万美元左右便能撬动金边一套新式现代公寓？！这个事实吸引了大量野心勃勃的中国炒房客——人口红利、经济发展潜力、美元资产、非共同申报准则协议国，通通都被视为柬埔寨未来房价升值的激素。然而，现实中的首都金边，满大街都是嘟嘟车、轻骑摩托、小贩三轮小推车，与宾利、劳斯莱斯顶级房车并行，违和、不协调只是表象，深层地意味着柬埔寨贫富悬殊和发展过程中存在的极不公正——这头尤如大都会，一里开外是城乡结合部。“这里拥有中国四五线县城的街景、二三线城市的房价、比肩北上广的消费水平和近似香港的国际化社群环境”，可谓是中国人对金边众多评价中最生动的说法。无论是出于旅游、养老、教育、移民等方面的因素考量，柬埔寨都不是中国高净值人群置业清单上的第一选择。柬埔寨要提升自身的含金量，还有很长的路要走。  “在中国买房赚了，发展中的柬埔寨也同样意味着机会”中国和柬埔寨国情各异，一致性在哪里？ 在中国买房更多是刚需，而海外房产重在“投资”二字，这需要站在投资角度精选值得投资并且安全系数相对较高的项目，而不是眉毛胡子一把抓，坐等升值。事实上，大部分中国买家在金边购房出手并不阔绰，甚至有些拘谨。入手一套至三套最常见，户型也大多偏好一居室的小公寓。然而不少买家的预想中，一套位于金边略偏远区域的小公寓未来有很大希望涨到与金边成熟区持平的价格，并不担心若干年后是否有人来接手，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，不担心到时候卖给谁，肯定是比我现在买的时候要高。”  在当下有人把金边房屋市场一分为二：一边是高佣金、高房价的泡沫市场，另一个是低佣金、本地人热衷购买的真实市场。两个市场几乎没什么交集，那些被过度宣传吸引过来柬埔寨的“韭菜”客户，可能压根没想清楚为什么要在这里买房，90%的人极可能赚不到预想的差价。 为什么？ 因为，柬埔寨正式向海外人士开放房地产市场是在十多年前。国会颁布《外国人不动产产权法》，外国人凭借一本护照便能购买不连地面的房屋单元，并拥有房屋所有权和永久产权，可出租和转卖。尽管此后几年里，先后有来自全球各地的开发商到金边买地盖楼，公寓价格随地价在涨，但有价无市，交投淡静。市场真正的启动始于2018年柬埔寨大选后，政局形势稳定带来大量的投资客。 回看柬埔寨房地产的长期行情，可以发现三个重要的时间点：由于本地房地产市场的成熟发展和外国直接投资的增长，住宅和商业用地的价值从2000年到2019年足足增长了两倍。2014年至2016年，柬埔寨的房地产价格上涨了50％，增长得益于柬埔寨政府制定了积极吸引外国投资的法律。2018年底房地产价格的上升趋势最终平稳下来，当前市场价格持平基本与之持平。这归因于主要中高端目标市场供应接近饱和。故此，当前入市的买家可以试问自己是炒家还是投资客。如果是投资，你的投资计划是否和市场未来中长期的趋势相吻合呢？  传说中金边租金回报可观，实际又如何？ 一个比较公认的数据是，截止2019年年底金边的存量市场大约在两万套左右，难以满足庞大的需求。每年大概有3万多外国人从国外直接去到金边工作，还有约20万人从柬埔寨其他城市搬到金边。这是柬埔寨房地产市场的底气——真正需要在金边买房或租房常驻的人群，也是大部分海外买家在金边购房后出租或未来转售的对象。房屋租金因地段、类型、档次和配套等因素而异，公寓大多从几百到一千多美金不等，并非都有高回报的保票。在商业繁华、交通便利的黄金地段公寓甚至出现一房难求的现象，行情好的地界平均租金回报率可达8%或更高。这是目前投资柬埔寨房屋市场真正诱人的因素。否则，你完全可以考虑流动性强、收益率稍逊色，但更安全的美元金融产品。  市场细分、产品档次、分区差异等行情因素落差不小，了解吗？ 大家都知道房产交易，不论商用还是民宅，永远是地段先行。所以来柬之前，你需要了解一下柬埔寨大致的人文地理，首都和各地省份的概览，至少分得清东南西北。在首都金边什么地段、什么特色、什么价位等等！柬埔寨的房屋市场和国际上一样，产品细分为廉价、中、高三个档次。类型多样，别墅、联排、店屋、普通公寓和共管公寓等。价格差异明显，行情波动也会个别发展，趋势和波幅并不是划一的。  柬埔寨投资优势不假，然而偏听一面之词，在仓促的行程过后便草草决定买房绝非明智之举，后续的接踵而至的麻烦必定会让投者者感到后悔。如果你不想让自己陷入这样的窘况，一定要在投资之前问问自己，对柬埔寨真实的房地产状况了解多少，对于风险如何从容应对？ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh