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买房实录:全程未到柬埔寨,成功收房,不用打理还定期收租!
买房实录:全程未到柬埔寨,成功收房,不用打理还定期收租!
August 31, 2023, 9:03 a.m.
L先生是一位来自欧洲国家的外籍人士,如果说与柬埔寨这个国家的缘分仅仅是在20多年前到访过一次。不过,也正是柬埔寨近20年来的经济增长和城市发展变化有目共睹,这个国家的政治局势也保持着稳定。L先生在国际房地产投资市场比较活跃,他观察到柬埔寨首都金边的租金回报比较高,因此也时常留意着该国的市场状况。2022年,袭击全球的新冠疫情逐渐消退,柬埔寨也率先开放,L先生便通过柬埔寨房地产网官方网站联系到了我们,想要看看有没有好的投资机会。经过初步的沟通,我们收集到了L先生的需求:投资预算:10万美元左右投资类型:公寓(外国人可以直接购买)购房目的:资产配置+出租赚取收益位置要求:首都金边市区范围内L先生仅到访过柬埔寨一次,对金边的实际情况并不熟悉,因此我们首先帮助他大致了解了金边各个投资区域的发展潜力以及楼盘项目实际开发情况。由于L先生在柬埔寨购房的目的主要是为了出租,因此所选的项目必须满足离市中心近,交通方便,周边有较大潜在租客群体等要求。2022年 / 买房综合考虑下来,我们为L先生筛选了3个公寓项目,包括BKK1区的2个新盘项目和俄罗斯市场附近的现房项目,另外还推荐了水净华区一个准现房项目以作备选方案。一周后,L先生再次与我们联系,表示对其中两个项目比较感兴趣,想要看看项目实际建设情况,不过由于工作原因,L先生不能亲自前往柬埔寨。因此我们决定采用视频通话的方式带L先生看房。L先生所居住的国家与柬埔寨之间存在大约5小时的时差,因此我们与其约定在柬埔寨时间下午2点看房,而L先生所在的地方正好是早上。在样板间看房的过程中基本都很顺利,但到了工地之后信号受到干扰,我们只能采用视频实际拍摄和讲解的方式带L先生完成了看房过程。整体看下来L先生感觉比较满意,虽然跨国投资有风险,但他并没有第一时间选现房,而是把位置放在第一位,选择了BKK1区3年后才能交房的期房项目。更让我们颇感意外的是,在看完备选方案后,本来只打算买一套投资房的L先生又加订了一套水净华区的河景复式房。在确定了项目、楼层、户型、付款方式之后,我们将经律师审核的全套材料邮寄到L先生的居住地址,由L先生本人亲自签署之后寄回。2023年 / 收房时间一晃来到2023年,L先生所投资的水净华区的项目交付了,由于专程到柬埔寨比较麻烦,加上工作繁忙脱不开身,L先生再次把验房收房的重任托付给了我们。在和开发商协商之后,我们顺利拿到了钥匙,再次通过视频连线的方式带L先生看了实景新房。为了把房子尽快租出去,我们建议L先生配置一些基本的家具家电,以提高竞争力。L先生也听取了我们的建议,要求按4000美元的预算帮忙采购。金边的消费水平较高,家具家电也不便宜,更麻烦的是不同的家具家电需要联系不同的商家。好在我们的代理销售是本地人,对本地市场非常熟悉,迅速就整理了一份清单,包括冰箱、电视、洗衣机、窗帘、桌椅、沙发、床铺等等,并很快将这些家具家电购齐安装好。2023年 / 出租一切准备就绪之后,我们开始对L先生的房源进行推广,结果不到一周的时间就收到了3组意向租客咨询,最终一位租客以450美元/月的租金顺利签约一年,L先生作为业主成功获得了柬埔寨房产投资的第一笔回报。买房成本:75000美元 装修成本:4000美元 总成本:75000+4000=79000美元 月租金:450美元 年租金:450美元 X 12个月=5400美元 租金回报率:5400÷79000=6.8% 在未计算物业管理费,税费等费用的前提下,L先生在金边水净华区的这套投资房的毛年租金投资回报约6.8%。基于前期合作搭建的信任,L先生表示房屋租赁期满之后,将委托柬埔寨房地产网继续出租房源,而他本人也将抽时间亲自到柬埔寨旅游考察一趟。写在最后:很多关注柬埔寨房地产市场的投资客都担心掉坑,或是遇到黑心中介一给钱就玩失踪,我们非常理解大家的顾虑,因为买房投资不是小数目,关系到的不仅是个人更是一个家庭。柬埔寨房地产网总部大楼位于金边BKK1区302街和63街交汇处,欢迎大家随时来参观。 此外,我们会尽量运用专业知识和经验,从投资的角度帮大家分析未来的规划,后期,我们也计划推出物业管理,免除更多国际投资者的后顾之忧。如果您有更多关于柬埔寨买房的疑问,欢迎添加房小地微信REAKH2016 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
官宣!2023柬埔寨双 "11"年终房产展正式开放招商!
官宣!2023柬埔寨双 "11"年终房产展正式开放招商!
August 30, 2023, 9:59 a.m.
不久前,由柬埔寨房地产网在金边钻石岛主办的大型房地产交易博览会,以2天1500万美元的现场成交额在业内引发了广泛关注,也再一次证实了本地和国际买家对柬埔寨房地产的需求仍在持续。今年年底,这个柬埔寨最大的房地产展会将强势回归!专注于房产投资,柬埔寨领先开发商齐聚,预计超10000观展人士参加!时间:11月11日至12日,两天地点:金边森速会展中心参展/赞助方式:添加房小地微信REAKH2016柬埔寨房地产展是柬埔寨房地产网创始人Moek Chenda 先生和公司首席执行官汤姆·奥沙利文构想的系列活动,其愿景是举办一场线下活动,让买家能够获得最优惠的房地产交易。新一届展会举办日期正好落在11月11日,因此又名“双11”年终房产展,将带来巨大买房折扣。活动选址金边森速会展中心,该会展中心深受当地人富裕人士、商人、以及国际人士的喜爱,而且正好位于永旺2商场(AEON II)对面,因此能够吸引更广泛的人流。活动将汇集一系列的最有前景的房地产开发项目,兼具新房公寓,排屋别墅和优质二手房,展位更囊括相关的中介机构,金融及保险产品等,让投资客一站式购置新家!活动现已开放预订展位,提早确认的展商可优先选展位,并获得早鸟优惠。主办方将在展会前,中,后期展开大量多形式宣传推广,包括主流媒体推广,微信、脸书、邮件、短信,电梯广告、机场广告、大型户外广告牌等等,力求将参展商和赞助商的品牌最大化曝光。连续多届成功举办,柬埔寨房地产展已经巩固了作为市场第一的地位,很多本地中产阶级、富裕人士以及外国投资者通过参加展会,获得了房地产的最佳交易和机会。立即注册以快速参加活动,并了解即将于11月11日和12日在金边森速会展中心举办的“双11”年终房产展的最新信息吧! 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
为何柬埔寨富豪都爱炳发城?实拍视频带你一探究竟!
为何柬埔寨富豪都爱炳发城?实拍视频带你一探究竟!
September 28, 2023, 9:26 a.m.
熟悉柬埔寨的人都知道,“炳发城”(Borey Peng huoth)在金边是经济成功和富裕的象征。为什么富豪都爱扎堆炳发城呢?今天就让我们来一探究竟! 驱车进入柬埔寨最大的社区-炳发城,首先映入眼帘的是宽阔的林荫大道和清新的林间小径交织纵横,满眼的绿意盎然让你把工作日积压的压力抛掷九霄云外。道路两旁是不同时期开发的不同社区,社区与社区之间通过大型的公园和商圈相连。超50%的绿地覆盖率、处处可见水域景观。炳发城通过十多年间陆续开发了不同社区,已经形成较为成熟的别墅居住氛围,已建成的商圈、公园、运动广场,设置了篮球、足球场、羽毛球、高尔夫等球类互动场地,也配置了老年人和儿童专属的活动区域,自行车道,跑道,健身房以及适合所有年龄段的俱乐部一应俱全。这一切不在别处,就在社区内部!这里是金边绿化占比面积和基础设施及商圈服务最大最全的社区,像宁静的世外桃源却离尘不离城。 其中最受欢迎的要数社区内欧洲小镇,独立商店、餐厅酒吧、咖啡厅林立,一切生活所需、购物、医疗保健等都可以在中心区域觅得,更有一座欧洲城堡式的豪华婚宴厅。富豪们最爱的独栋别墅,除了自家的独门独户的私家花园,家门口的 社区内各式各样的公共区域都是住户的后花园,野餐娱乐,饭后遛狗,慢跑骑行等都是放松身心的好选择。 炳发城不仅有独栋别墅,联排别墅和排屋也拥有舒适的居住空间里,室内就有独立后庭。炳发城因社区居民素质高,学区好,居住安全指数高,社区内的有多个自然休闲娱乐商业之地名声在外。住户可以工作日享受金边的繁华,归家置身湖水林荫,周末探索欧式度假生活。 炳发城作为连地住宅市场的引领者,深受本地富豪追捧,只因提供的不仅仅是住宅,而是独一无二的社区以及满足每个家庭对美好环境的追求。炳发城别墅价格联排别墅:11.8万美元起双拼别墅:29万美元起小独栋别墅:65万美元起大独栋别墅:110万美元起免费获取炳发城小区在售别墅详细信息,添加房小地微信REAKH2016 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
柬埔寨房地产网全新官方小程序今日正式上线!
柬埔寨房地产网全新官方小程序今日正式上线!
August 29, 2023, 9:03 a.m.
来了,来了!它带着全新的面貌来了!柬埔寨房地产网全新官方小程序今日正式上线。旧版小程序功能太多,加载速度较慢,房源信息老旧......新版我们直接把所有不必要的功能砍掉,最简洁的界面,最直接的信息,主打一个简单,使用方便!01 简化、简化、再简化 过去,很多朋友通过柬埔寨房地产网小程序看房。旧版的小程序页面虽然精美,但是由于功能比较多,因此还是有很多买家常常“迷路”。考虑到找房人的需求,我们来了一次大胆彻底地修改,直接把资讯、地图、出租等功能统统删除了,只保留主要在售房源信息。买家可以快速进入对应的版块,查找喜爱的房源。    02 房源分区,一目了然 目前,我们将房源按四个版块分类:新房公寓、二手公寓、房东急售、排屋别墅,点击菜单进入对应的房源列表,就能够进一步查看到详细的房源信息,包括位置、产权、面积、户型、价格等等。这些房源都经过过滤,映入您眼帘的都是精挑细选的安心好房源!03 按条件筛选,快速锁定目标房源如果一个一个细心查看太费时间和精力,您可以在主页的搜索框输入项目名,区域名等关键词搜索,也可以设定价格范围等进行快速筛选,马上就能找到与您要求想匹配的房源。04 实拍视频,足不出户看好房专注于全方位展示真实房源信息,我们还在房源详情页嵌入了实拍视频,对房源感兴趣的买家可以更直观地感受。不需要拎着厚重的楼书挨个展厅跑,只需微信聊天界面下拉,直入柬埔寨房地产网小程序,所有在售好盘都浓缩在一个手机屏幕中呈现在眼前,让你足不出户,看尽好房源!05 线上免费咨询,即使获得回复 发现好楼盘,却担心语言不通,没法电话沟通咨询了解?邮件联系效率太差,迟迟得不到回复?在柬埔寨房地产网小程序,这些通通都不是问题。点击小程序右下角的悬浮按钮迅速接通房小地的微信或Telegram,免费为您解答疑惑!  怎样关注柬埔寨房地产网官方小程序? 为了能快速找到柬埔寨房地产网小程序,以便日后使用,我们需要多做一个操作,将它放到“看得见”的地方:在下图中点击右上角的,在弹出的菜单中,点击“添加到我的小程序”,之后可以在微信聊天界面下拉,就能一眼看到啦! 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
占地面积4072㎡,距独立纪念碑仅350米,金边市中心少有的整块开发用地出售!
占地面积4072㎡,距独立纪念碑仅350米,金边市中心少有的整块开发用地出售!
August 29, 2023, 6:09 a.m.
想在金边投资开发地产项目,找到合适的商业地块是重要的一步。不过,柬埔寨是一个土地私有制国家,土地不可以随意使用或开发,须从地主手中重金收购产权,因此城市尤其是市中心区域可用于开发的地块非常有限,想要找到一块大面积的整体开发用地更加不易。今天,小地要为您推荐的这块土地不仅位于市中心,且面积较大,是难得的投资机会。该商业用地拥有可靠的硬产权地契,总面积4,072平方米。土地位于独立碑公园对面,西哈努克大道旁,邻近金边主要地标和热门目的地,即距离独立纪念碑仅350米,距离Naga金界娱乐城仅600米,金边皇宫、钻石岛、俄罗斯大使馆、永旺购物中心等地标均在5分钟范围内。 土地上无高层建筑物,现被用作美食广场和停车场租给不同的商户和车主使用,每个月都有固定收入。收购这块土地的好处在于,您不必为和多户本地家庭协商而烦恼,也不必费财费力拆除老建筑,直接很快就可以投入开发,非常适合想要在金边市中心开发住宅项目或其他商业设施的企业。土地现已12,000美元/平方米的价格出售,如果您对这块土地感兴趣,可联系柬埔寨房地产网,我们可为您安排专车接送,由专业房产经纪人陪同考察,并与地主协商价格。柬埔寨房地产网在金边、暹粒、西港等城市提供买房、卖房、租房、找地服务!详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
CREA News Page 2024 CHN
2023年下半年柬埔寨值得关注的5大公寓开发项目!
2023年下半年柬埔寨值得关注的5大公寓开发项目!
August 21, 2023, 10:01 a.m.
从各式各样的别墅小区到公寓、办公、商业大楼等新开发高层建筑,大大小小的楼盘正不断改变着金边的城市景观。其中一些楼盘凭借独特的产品属性在众多项目中保持着独有的吸引力。01王府观邸王府观邸是金边市中心BKK1区地块最大、设施最豪华的混合用途开发项目,由日本老牌名企HOPETREE管理,为住户提供安全、便利的五星级物业服务,3年保证24%的租金回报。除了自带大型商业,项目还配备了一系列高端设施,包括金边唯一沉浸式空中花园(1000㎡)、金边首个童趣成长乐园(800㎡)、BKK1区首个空中慢跑道(240米)、金边首个第三阅读空间等等,所有这些设计目的都是为了促进真正全面而奢华的生活体验。王府观邸项目的主要优势:✔ 位于金边热门且成熟的BKK1区✔ 精装交付,全屋家电智能互联✔ 豪华创新设计,满足全年龄段需求✔ 提供五星级物业服务的稀有公寓✔ 包租3年,保证租金回报24%开工时间:2020年6月交房时间:2024年交房 02 ODOMOdom项目位于中央商务区,著名的诺罗敦大道沿线,距离独立纪念碑仅一步之遥,方便前往充满活力的餐饮和生活方式场所,地理位置首屈一指。这座屡获殊荣的新加坡设计综合体拥有两座塔楼,中间由一座离地60米高的天桥连接,集住宅、商业和办公空间于一体,并将传统高棉村庄的亲密社区氛围带入其中。公寓买家可以选择1至4卧室的宽敞单元,面积72平方米到262平方米不等。每层每户均享有城市景观、双阳台、落地窗、自然采光,配备厨具卫浴。Odom项目的主要优势:✔ 金边市中心CBD,面向主干道✔ 住宅+商业+办公一体的综合项目✔ 低密度、可持续性发展的绿色社区✔ 高品质精装交付,配置品牌家具家电✔ 只卖净面积,100%得房,自住&收租首选 开工时间:2023年6月建设工期:5年 03 J Tower 3J Tower 3 项目是由日本开发商在柬埔寨金边最新推出的豪华公寓项目,其与众不同之处在于该发展项目将世界一流的设施和豪华住宅相结合,提供极度隐秘宽敞的生活休闲空间,全部只卖大3房,首付15%起,可免息分期5年,精装交付可代租代管。166㎡ | 3卧2卫 | 拐角户型 面积:套内166㎡(建筑面积~216㎡)楼层:12-25楼,28-47楼,51-76楼特点:拐角位置,每层仅4户,分别位于西北、东北、东南、西南4个拐角位置,不同朝向可看到城市景观和河景景观。178㎡ | 3卧3卫 | 中间户型面积:套内178㎡(建筑面积231㎡)楼层:12-25楼,28-47楼,51-76楼特点:中间位置,每层仅2户,一户朝东,一户朝西,分别能够看到日出、湄公河景和日落、城市景观。 04 时代广场306时代广场306是时代广场第四期公寓项目,也是金边BKK1区单价最实惠的优质住宅单位。项目本身定位于中端住宅,旨在打造和有住房需求的买家购买力更贴近的产品,并通过项目设计、配套设施、管理服务的升维让住户获得更加舒适安全的居住体验。 时代广场306的主要优势:✔ 开发商经验丰富,此前已成功开发了3期公寓作品✔ 位处金边备受追捧的BKK1区,被多元文化氛围所包围✔ 区域内单价最低新盘,大部分被本地买家抢购 开工时间:2022年12月建设工期:3.5年05 毕加索2毕加索2位于金边BKK1区,是继毕加索1成功开发且价值充分获得市场认可之后,巨石集团在柬埔寨实施的又一重磅力作。巨石集团是柬埔寨最负盛名的开发商之一,以交付高品质项目而闻名。他们在疫情期间承诺完成毕加索城市花园,进一步巩固了在当地买家和国际投资者中的信誉。事实证明,毕加索城市花园为买家带来了丰厚的投资回报。自单位移交以来,其租金回报超过8%。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
125位当选议员集体亮相,柬埔寨新一届政府今日成立!
125位当选议员集体亮相,柬埔寨新一届政府今日成立!
August 21, 2023, 9:43 a.m.
柬埔寨第七届国会首次会议于8月21日在诺罗敦·西哈莫尼国王的主持下召开,标志着柬埔寨历史揭开新篇章。此次会议为期2天,是柬埔寨政治的一个重要里程碑,不仅见证了国家最高领导层的更迭,还见证了近四十年来首次权力交接。人民党120名当选议员,以及奉辛比克党5名当选议员集体亮相,在国会前合影留念。国王在会议上发表讲话,向所有在7月23日全国大选中由人民选出的议员表示祝贺。他表示,自1993年首次民主选举以来,柬埔寨国会已经经历了30年,并呼吁所有同胞珍惜来之不易的和平。国王还表示,国会作为立法机构,将继续履行宪法和现行法律规定的职责,保持政治、经济、社会和文化的可持续发展,将柬埔寨王国建设成为一个法治和发展的强盛国家,保障和促进人民的所有权利和自由。在第七届国会首次会议开幕后,会议将由最高龄的韩桑林亲王主持,决定各议员职权的有效性,并批准国会的第七届国会内部章程。当日下午,所有国会议员前往王宫宣誓就职。国会将于2023年8月22日继续召开会议,选出国会、10个专门委员会和新政府“火车头”。第七届国会和王国政府是柬埔寨新的政治转折点,连任六届的柬埔寨人民党认为这是继续确保柬埔寨和平、长期稳定和发展的变革。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
$998/㎡,金边市区里你能买到最便宜的大三房.....
$998/㎡,金边市区里你能买到最便宜的大三房.....
August 18, 2023, 8:41 a.m.
如果你正在找金边市区里面的3房公寓,喜欢大户型,周围有学校和超市,那今天小地要给你推荐的这几套公寓就非常合适。这是一个韩国开发商自己开发建设+管理的低密度公寓,整栋楼只有88套,目前仅剩最后几套开发商原先自持的房源开放出售,楼层从4楼到7楼,户型只有1个:3房+保姆间+储藏室,3卫,双阳台建筑面积208.24㎡套内面积148.8㎡每一户都有硬卡在手精装交付,厨卫、空调和入户玄关柜配齐房源ID :235111划重点,这个公寓的物业管理费还贼便宜,$0.6/㎡送一个免费停车位使用,但是品质却很好,物业都是开发商自己管理的团队,7/24小时前台和安保,刷卡才能上楼,公用设施部分每天清洁打扫,游泳池和健身房可以免费使用,楼顶还有空中花园,可以用来遛狗、散步和烧烤。住户都是以本地和韩国家庭为主,少部分租户是在附近工作的上班族。位置方面,这个公寓位于堆谷区内的主干道上,前面的大路很宽敞,不容易堵车也不容易积水,5分钟可以到TK购物广场、Fun Mall,周围还有很多国际学校,10分钟可以到永旺2和Makro超市,非常适合家庭居住。最后说到价格,这几套208.24㎡的大三房公寓,清盘价20.78万美金一套,可以免息分期付款最长2年。喜欢大面积的朋友们不要错过了,可以私信房小地看 户型图 。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
黄良明公爵:房地产交易凝滞现象或将持续至明年年底
黄良明公爵:房地产交易凝滞现象或将持续至明年年底
August 17, 2023, 6:34 a.m.
集茂集团执行总裁黄良明公爵日前出席2023年商务论坛时,预计柬埔寨房地产领域目前所面临的交易凝滞现象或将持续到2024年底。黄良明公爵介绍,柬埔寨房地产领域的发展面临停滞,最大因素在于所建成的建筑成品数量供过于求。再次是住房或地块的交易达成后出现严重的拖拉,即当买家支付资金后,却无法及时获得住房或地块,因为开发商缺乏明确的开发计划。他表示,另一方面,由于房地产投资盈利性相对可观,很多人选择房地产作为自己的投资方向,且占比50%的投资人是用银行贷款来投资的。但当受到经济危机的严重负面影响时,这一行业的冲击力度则首当其冲,沦为重灾区。但他仍然乐观的表示,在新政府的引领下,必将采取有效措施或机制来帮助房地产领域的复苏,就如同2008年的经济危机的有效处置。他表示,目前,收买集茂项目住房的买家大部分是用来自住。应提的是,对于勋爵的乐观看法,得到了很多业内人士的认同。据了解,集茂集团是柬埔寨最知名的富豪财团之一,该集团涉及银行金融、房地产开发、建筑建材、商超、食品生产等多个领域,同时还拥有自己的工厂,包括水泥厂和柬埔寨啤酒厂等。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
揭秘!柬埔寨买房,物业管理费为什么这么贵?
揭秘!柬埔寨买房,物业管理费为什么这么贵?
August 17, 2023, 6:24 a.m.
近日,一位买家联系柬埔寨房地产网帮忙找房,在实地看了几个项目后,表示对金边市中心一个公寓楼盘很感兴趣,但在了解了后期物业收费标准后大吃一惊,柬埔寨的物业管理费怎么那么贵?事实上,已经不止有一位买家吐槽柬埔寨的物业管理费贵,小编刚接触柬埔寨房地产市场那会儿,也有同样的感受。这边大部分公寓项目是按1美元/平方米/月的标准来收,最高收到2美元/平方米/月,按建筑面积来收。例如一位业主在金边市中心拥有一套3房公寓,建筑面积100平方米,实用面积84平方米,如果按照1.5美元/平方米/月的收费标准,这位业主每月要缴纳1.5美元 x 100平方米=150美元的物业管理费,一年就是1800美元,折合人民币11700元(汇率1:6.5)。这样来看,柬埔寨的物业管理费的确是比国内贵不少。不过,在这边生活久了,并对这个国家的公寓市场有了更深入的了解之后,也就慢慢体会到,柬埔寨的物业管理费是物有所值的。 01 壹 首先,柬埔寨的物业管理与一些发展水平较高的国家其实没有太大不同,因为不少项目就是直接引进国际知名品牌物业管理公司进行专业化管理的,以确保项目的总体成功以及其建筑交收后长期稳定的价值。 与美国非常相似,在柬埔寨,房产的共同所有者可以成立业主协会。通常在建筑物占用率达到70%时成立,业主协会(HoA)有权选择一家物业管理公司,该公司将使用租户或共同所有者支付的费用来维护公用空间。过去几年,金边的建筑业蓬勃发展,大量公寓、写字楼、商业楼、别墅几乎持续不断地建造,有些建筑建成后的维护却乏善可陈,但随着越来越多国际投资者涌入该市场,一些国际企业携带丰富的国际经验和先进的管理理念进入该市场,推动了该国物业管理水平的发展。较知名的物业管理公司包括世邦魏理仕(CBRE),该公司在柬埔寨拥有超过12年的经验,管理着柬埔寨一些领先的房地产资产,包括豪华服务式公寓、零售商场、公寓和办公楼;全球领先的国际房地产顾问服务公司莱坊(Knight Frank),该公司为市场前沿的房地产项目提供物业管理服务;IPS柬埔寨、C-Hearld 和 Pointer 等也活跃在柬埔寨的物业管理市场。 02 贰 在提供酒店式服务标准的社区,业主完全能享受到酒店服务与私人住户相结合的特权。主要的服务包括:礼宾服务、代客泊车、每周清洁、洗衣熨烫、维护检修、机场接送、主题活动、紧急医护、代租房源、代筛租客、代收租金。 一个项目的物业管理维护水平如何几乎在第一时间就能感受到,保安人员会帮忙指挥小区门口路段的交通,指引车辆有序进出和停放,对于小编这种技术不熟练的司机心里多了一份安全感。 步入接待大厅,前台工作人员中英柬三语沟通,接待朋友、寄存物品、问题反馈都很方便;日常打扫和房屋清洁就更不用说,省去了很多时间和精力;维护检修也很重要,遇到家里的电器如洗衣机空调出现问题了,物业积极回应,派工作人员前来检修,不必费力找维修店。还有丰富多彩的社区活动,促进邻里交流。对于海外投资者,物业管理更是至关重要,通过专业的物业管理服务,可以实现远程监管房产。预期的服务包括:租户筛选、租金收取、维护和维修、日常管理等。业主仅需要提供银行账户,物业会在扣除管理费、水电费等费用之后,把剩余的收益转到业主账户。物业管理费包括在建筑物内居住的所有租户和分权所有者使用的公用事业开支和设施维护费用。比如电梯维护,泳池保养,保安配置,花园打理等。03 叁 一般柬埔寨公寓物业设施有:游泳池、健身房、空中花园、Sky Bar、桑拿浴室、儿童游乐园,这些都是通常都是供业主免费使用的,不用专门办健身会员卡,不用带孩子去公共泳池,无形中就省下了一大笔钱。更高档的小区还有会员俱乐部、共享办公间、商场等配套,为业主带来了便利。细心的朋友可能还发现了,普通公寓一房的租金大概450美元/月,而有的公寓一房的租金能够达到1000美元/月以上,不仅租金高,转售物业的价格也高,其实,这些都是建立在好的位置、物业品质和专业精细的物业管理上的。总体来看,柬埔寨的物业管理费虽然高,所提供的服务也是成正比的,怪不得人家可以那么“理直气壮”。当然了,在柬埔寨并不是所有小区的物业都能令每一位业主满意,我们在选择项目时一定要擦亮眼睛。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
2023年柬埔寨房产&生活展2天成交逾1500万美元!
2023年柬埔寨房产&生活展2天成交逾1500万美元!
September 6, 2023, 2:06 a.m.
8月13日晚上,为期两天的2023年柬埔寨房产&生活展圆满落下帷幕。在整个周末的展示、独家优惠和买家激励措施中,价值超过1500万美元的房产成功售出,进一步证实了本地和国际买家对柬埔寨房地产的需求仍在持续。本次展会创造了多个首次:首次邀请到柬埔寨最具影响力的开发商之一的炳发集团,他们在这个大型的年度展会上展示了其豪华住宅项目,并通过VR看房技术让客户身临其境感受未来的新家,还提供了前所未有的巨额优惠;首次搭建了豪华舞台带房,太子地产集团精心筹备了精彩的歌舞表演和精美到访礼,其展位交流气氛热烈;首次开辟了二手房交易专区,让买家可以淘选低于市场价的房源。由柬埔寨房地产网主办的系列展会一直是柬埔寨房地产行业最重要的活动。2023年柬埔寨房产&生活展几乎包揽了一切与房产和生活有关的资源,柬埔寨最大的开发商、代理机构、银行保险、建筑建材、家装物业、买房移民、信托公司等近百家展商参展,满足了各年龄段的“一站式”购房需求。不仅如此,活动还带入了名车、大量与生活相关的柬埔寨顶级零售品牌,在专门的展区荟萃纷呈。“考虑到当前的市场状况,我们认为举办这样一场大型的房地产博览会非常重要,这不仅仅是买家快速便捷观览房产、获得最佳交易的机会,更是客观了解柬埔寨当下的房地产发展及未来形势的时机。”柬埔寨房地产网首席执行官汤姆·奥沙利文先生在接受采访时表示。 “今年,我们特别关注活动中展示的开发项目和房产类型,显然,考虑到市场形势和购房者经济状况,为买家提供优质房产或安全投资是我们和开发商的首要任务。除了新开发项目,我们首次推出了超50套低于市场价的房源,为买家提供更多的选择机会。”他补充道。今年的展会还首次提出了针对家庭超越地产的概念,新的亮点环节包括柬埔寨著名歌手、词曲创作者、演员和品牌大使Chhorn Sovannareach和柬埔寨人气极高的流行歌手、亲善大使Meas Soksophea在Borey Bosba的展位现场演唱成名曲和代表歌曲,并与观众亲切互动交流,很多粉丝专程而来,拿到了喜爱明星的亲笔签名和合影。除了各房地产展商展位前人头攒动,其他区域也是人群聚集处。SCIA 赞助的儿童游乐区成了孩子们的乐园,迷你帐篷、足球门供欢乐玩耍,还有益智小游戏互动,小礼品赠送。 儿童游乐区旁边是Nham24赞助的美食大厅,提供汉堡包、寿司、牛排、炸薯条、咖啡等各式各样的小吃和饮品,许多来宾逛展看房间隙,在此稍作休息再出发。此外,汽车爱好者也获得了近距离接触最新品牌和车型的机会,积极探索移动出行的未来。幸运转盘、互动抽奖等为本已热闹非凡的展会增添了更多乐趣,可以看到几乎人手一个礼品袋,不少观展者还获得了气球、玩偶、杯子、迷你风扇、充电宝、T恤、笔记本、雨伞等免费赠品。现场签约的买家纷纷参与了主办方组织的砸金蛋活动,在获得满意新家的同时,还喜提衣柜、沙发、名表、珠宝等丰厚奖品。总而言之,与会者乘兴而来,逛展满载而归。据主办方的初步统计,本届展会共吸引了9,000多人到场参观,不过宣传所覆盖的范围远不止这些,柬埔寨房地产网充分发挥作为位列第一的中英柬三语房地产搜索网站和房地产营销机构的优势,线上线下强势推广,活动在直播宣传、户外宣传、媒体宣传等频道成功获得了高度关注。每一届展会的成功都离不开赞助商和媒体合作伙伴的支持,为本届展会做出巨大贡献的主要合作伙伴包括IAAC Airport Advertising、Nham24、COGETEL (ONLINE)、Poma Media、Khmer Times、Wowee Advertising、Provida Water 和 B2B 柬埔寨。团队上下对所有的与会者、参展商、赞助商和媒体合作伙伴表示由衷地感谢。展会的效应还在持续发酵,截至目前,柬埔寨房地产网继续收到潜在买家对展商持续优惠的咨询。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
在柬埔寨奋斗5年,我买了一栋别墅......
在柬埔寨奋斗5年,我买了一栋别墅......
August 15, 2023, 4:26 a.m.
进入柬埔寨的第五个年头,我在柬埔寨买了一栋别墅。要说什么时候开始动买房的心思的,应该是作为一枚普通的跨国打工族,每个月初都要忍痛从我那工资里拿出几百美刀递给房东的时候便已经开始了。由于是长期定居在柬埔寨,我必然是得拥有一个属于自己的小小的窝,用专业的话术讲就是刚需房。金边是首都城市,租金很高,市区单间公寓基本都是300美元起步,不过房价相对于中国大城市或者邻国泰国首都要更实惠,而且付款方式和入住条件比较灵活。首付一般是30%,如果是单间公寓,总价大约8万美元,首付2.4万美元的首付就可以买房,剩下的可以分期付款或银行贷款。我那房东正是交了首付之后便得了房,再租给我,用租金抵了一部分房贷。自打盘算起不付房租的小九九,我便开始制定买房计划。按照买房思路,我得先理清自己的需求,考虑到几年内小家庭居住,2-3卧舒适空间自然是首选。这样的需求放在金边房地产市场有几个选择:新房公寓,二手房公寓,带地别墅。柬埔寨产权法明确外籍人士不能在任何形式的带地产权证上占名,只能购买分契式产权的公寓。而我是中柬组合的家庭,因此不论是公寓还是带地房产都可以直接购买,还能以更的低利率申请住房贷款,只需要注意不同产权之间的区别。 新房公寓(分契式产权,外国人可投资)99年产权永久产权 二手房公寓2009年投资法通过之后登记了分契式产权的建筑物——外国人可投资金边老式建筑二层以上的房屋,不论老房或翻新房——仅提供给柬埔寨人 带地别墅(仅提供给柬埔寨公民)硬产权(安全性较高)软产权(风险系数大) 其他综合考虑因素:空间上,别墅(3-5卧)>二手房(1-5卧)>新房公寓(1-3卧)价格上,二手房(可压价)>别墅(中等价位$1500-2500/㎡)>公寓(中等价位$2100-2500/㎡)位置上,新房公寓(市中心,通勤时间短)>二手房(市中心,通勤时间短)>别墅(新发展区,通勤时间长)时间上,现房(马上住)>准现房(一年内住)>期房(需等待2~3年) 由于疫情过后很多房东急于抛售房产,可议价的空间很大,我们首先把目光放在了二手房市场,很快锁定了金边市中心马卡拉区一套3房公寓,面积100多平方米,不带家具家电。房东在项目早期建设阶段以超15万美元的价格入手,现马上准备移民到国外,希望尽快把房产置换成现金。房子看起来起码9成新,房东从没住过,只是有些灰。面积、楼层、景观都比较符合我的期待,这是一个不错的机会。一番讨价还价,最终压到了13万美元。不过买房不是一蹴而就的事情,二手房不能免息分期,必须一次性付款,我必须先通过银行的评估审核才能获得买房资金。在此期间,我又看了几个新楼盘项目和二手房,BKK1区、百色河分区地段绝佳,价格自然更贵,森速区土地宽广,堆谷区繁华热闹,但公寓项目较少;水净华区离市中心近,有天然河景,是不错的选择。不过,所看的户型不是面积太小就是价格太贵。接下来,我还剩下一个选择没考察,它就是Borey。Borey是指封闭式的住宅小区,由店屋、联排别墅、双边别墅、独栋别墅、豪华别墅等不同的类型的房产组成,社区配套一般包括游泳池、儿童游乐区、零售商店、诊所等。金边的Borey住宅小区项目集中分布在铁桥头区、洪森大道、森速区、普森芷区、水净华区。铁桥头区是本地富裕阶层的聚居地,一来别墅价格较高,二来高峰时段往返的交通比较拥堵,不是我的首选;普森芷区拥有大大小小的Borey项目,离机场比较近,考虑到日常通勤需求,该选项也被排除了。剩下的洪森大道、森速区、水净华区都在我的考虑范围之内。趁着周末接连看了几个项目之后,洪森大道下方离永旺3购物中心不远的一个Borey项目吸引了我,小区实际环境长这样,有花园,有院子,建筑和室内都兼具美感和实用。项目一期已经基本完工,交付的房和效果图几乎无差。整体看下来,除了通勤较远(选择投资Borey项目大概率要面对),设计、品质、配套、价格都符合自己的需求,我们当即拍板决定就是它了!通过银行评估,我们最终获得了接近房价70%的贷款,付了首付签好协议,成功加入了柬埔寨的”房贷一族“。虽然每月依旧要从我那工资里拿出几百美元交给房东,并且现在开始还要拿出更多来交给银行,但对两年后收获新房多了一份期待。通过这次实战买房,可以分享几个小小的心得:1、全面了解柬埔寨的产权法规,买房手续和费用,最大程度规避风险;2、合理规划买房计划,不盲目投资,从个人的预算和实际需求出发选项目;3、必须实地考察,了解开发商的背景、资质,项目的建设情况和周边环境;4、如果购买的是期房,建设期大约2-3年,因此要考虑同时承担房贷+房租;写在最后:很多人都说现在全球经济形势不佳,柬埔寨房地产市场也不景气,身边好多人房子降价卖都卖不掉,你怎么反倒跑去买房,这不是当“接盘侠”吗。其实对我个人的情况而言,房子是必须品,市场低迷期价格更低,付款条件更宽松,正是能够买到好房的时候。买房策略成功与否,依然是取决于地段、项目,以及是否符合自己的需求。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
上半年柬埔寨住房贷款增长达66.7亿美元,同比增长17.5%!
上半年柬埔寨住房贷款增长达66.7亿美元,同比增长17.5%!
August 10, 2023, 9:34 a.m.
根据柬埔寨国家银行(NBC)发布的报告,2023年上半年,柬埔寨银行发放的贷款总额较去年同期增长了11.9%,达到了458亿美元,其中住房贷款贡献了14.5%,达66.7亿美元,较去年同期增长了17.5%。报告指出,这一私人按揭类房贷增速仅次于制造业,今年制造业的贷款增长率为22.2%,商业房地产交易类增长13.6%,农业类增长13.4%。尽管上半年柬埔寨房地产领域私营公司开发的住宅项目如双子别墅和独栋别墅的销量下降了约64.7%,但住宅物业价格指数(RPPI)显示,柬埔寨今年整体房价上涨6.4%,其中金边房价上涨6.9%,其他省份房价上涨了5.3%。报告指出,在不断增加的外国投资流入的支撑下,柬埔寨建筑业和房地产业正在缓慢复苏。今年1月至6月,公寓销量同比增长了12.9%,建设项目数量从大约2000个下降至约1800个,下降了近10%。爱喜利达银行高级执行副总裁兼集团首席财务官 Mar Amara表示,柬埔寨银行发放的住房贷款增加了17.5%,反映出尽管受到全球经济低迷影响,市场仍有一定的贷款购房需求。他进一步指出,贷款和销售数字可能有些不太相符,因为有些人通过银行或金融机构贷款来买房,而有些人则没有,而是使用了从其他渠道获得的资金。世邦魏理仕柬埔寨的负责住宅服务和资本市场的副总监表示,房屋销售量下降60%以上,这是一个非常大的数字,反映出该行业尚未恢复良好。他认为,一些业主以低于市场的价格抛售房屋,这对于房地产投资者来说是一个很好的机会。上月初,时任柬埔寨国家银行副行长的谢丝蕾在2022年金融稳定报告发布仪式表示,过去十年以来,柬埔寨房地产业增长迅猛,但中国持续的房地产危机减缓了中国投资者对柬埔寨房地产投资的流入。未来柬埔寨房地产业的需求可能会放缓,这需要谨慎监控该行业的贷款。在全球经济增速明显放缓背景下,经济和财政部(MEF)已宣布了几项措施来支持建筑业和房地产业,包括继续推迟资本利得税的实施至2024年底,对价值低于或等于7万美元小区里的所有类型住房的所有权或转让权的印花税免费延长至2024年底等,因为这两个行业是整体经济增长的优先领域。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
那些风靡柬埔寨的日式住宅,到底牛在哪里?
那些风靡柬埔寨的日式住宅,到底牛在哪里?
August 10, 2023, 6:26 a.m.
柬埔寨近20年的建筑业的蓬勃发展有目共睹,据国土规划和建设部发布的报告,2000年至2021年底,全国共有5万7590个建筑项目获批,投资总额高达662亿0584万美元。目前中国仍处居柬埔寨建筑业投资龙头地位,韩国、日本、新加坡和泰国紧随其后。丰富的外资投资让柬埔寨房地产发展更加多元化。近些年,由中资和新加坡开发的项目都是当之无愧的佼佼者,日本在本土的知名度力和国际影响力也在日渐提升。 日本“高质量”印象的渗透日本曾长期为柬埔寨最大的援助来源国,直到近年被中国取代而退居其后。近30年,日本向柬埔寨提供经济援助高达39亿美元,涉及公路桥梁、水电基础设施等重点发展领域。日本一直推行“高质量基础设施”的理念,从有效治理、长期可靠运营,以及对当地社会影响等方面着手,施工管理细致,各方面都比较严密,因此由日本负责的项目在当地人心目人也留下了“高质量”的信誉。此外,日本汽车品牌丰田占据着柬埔寨汽车消费市场的第一名,金边街头大部分摩托车也来源于日本进口。而在家电消费市场,日本家电品牌如松下电器(Panasonic)和韩国LG,中国格力、美的等竞争激烈。在柬埔寨人心目中,日本产品品质过硬,这种信赖潜移默化地转移到其他方面,例如房产建筑。因此,不少本地买家接触到日式建筑时,都会选择进一步了解。 实际上,柬埔寨的日式建筑基本上也是采用日本设计和施工技术建造,在项目正式宣布落地之前,他们会进行大量的市场考察,以寻求既能够融入日本居住文化,又和当地居住需求相契合的建筑。柬埔寨本土的老式建筑大多存在漏水、采光不佳、门窗劣质、热水不足、水压弱等问题,在解决这些建筑问题时,开发商会采用和日本现代建筑相同的水电安装技术,这意味着更低的维护成本和节能。  日本开发商选址眼光独到 出于建筑开发习惯,日本开发商对项目选址的考量也非常谨慎,包括项目所在地是否耐震、是否能抵抗自然灾害等关键要素。除此之外,日本开发商眼光精准,颇具前瞻性的市场预见力和把握市场的能力。 最突出的例子就是日本零售巨头永旺集团,其在金边开发的3座购物商场分别位于桑园区百色河分区、森速区、洪森大道,在商场动工以前,这几个位置的关注热度还不算太高,商场落成后,周边土地房屋价格暴涨,区域配套和各类房产投资项目接踵而至,此后,永旺的选址也成了投资风向标。在金边,几座有代表性的日式住宅项目聚集在万景岗1分区(BKK1区),如J tower 1、2和3,L'attrait,The view serviced residence,BKK1区一直以来都保持着住宿,餐饮和中心位置的多样性特色,无数的企业,餐馆,咖啡店,酒吧和酒店以及公寓,也包括国际餐饮品牌和零售店聚集于此,BKK1区地价昂贵却受到追捧。地段决定了价值,这几座公寓楼在市场上的信息并不多,但出售率和出租率都处于较高水平。 再有两个典型的例子,由日本Creed集团斥资1.34亿美元打造的柬埔寨最大规模日式绿色公寓项目菩提树Bodaiju,这个项目位于金边连接机场和市区的大动脉俄罗斯大道,毗邻百盛商场,几分钟车程就可以到达金边皇家医院和北桥国际学校。好的区位吸引了大量的住房投资者,Bodaiju系列市场反响热烈。 另外一个规模较大的住宅项目,荒川住宅项目(Arakawa Residence)位于金边森速区,是柬埔寨首批全日本标准的公寓项目。这个项目投资额约7000万美元,占地面积超过1.3公顷,楼群由16栋建高21层的筑物组成。 森速区属于金边新兴区域之一,因起步较晚,区内的发展成熟度不能与桑园区、BKK1区直接相较,但受欢迎程度丝毫不亚于其他区。Arakawa定位经济适用型,让收入预算有限的群体在城市区域也能拥有一个舒适体面的家,其选址和定位高度契合。  日式楼盘采用低密度规划保障舒适 至于居住空间和舒适性方面,日本文化中始终有一套自己对健康、安乐生活的见解,这套见解同样会融入到海外建设的项目中。柬埔寨的日式楼盘多采用低密度规划,住宅户数较少,公共空间占比较大,保障了居住舒适度。拿L’attrait来说,这个项目高26 层,整个楼栋仅提供149个居住单位,为每个单元的住户呈献丰富的都市舒适生活所需的空间。 菩提树Bodaiju也是一个低密度社区的典范,6栋12层公寓大楼间距经过精心设计,确保最大的宁静,而中央花园平台可作为居民社交和招待客人的公共区域。精雕细琢打造的楼盘有丰富、多样化的设施,包括屋顶花园、天空泳池、露天咖啡馆,有两层停车场和一个大型游乐场,所有的公寓单元都有独立阳台,美景尽收眼底。和菩提树归属于同一开发商的ARATA Garden Residences是一个绿色自然氛围下的现代高级住宅区,每个楼栋之间都保持了充足的间距,以建设活动广场、羽毛球场、游泳池和儿童池、健身房、咖啡厅、花园等设施。为创造并维护项目的宜居环境,集团着力保护在ARATA周边广袤葱郁的绿色生态,以确保项目持久的生命力。项目的终极目标是在城市中心区创造一个休闲、舒适、便利的现代生活领地,也是大众梦寐以求的家园。日式住宅的空间和舒适性在家居设计风格方面,日式住宅结构简单,布局雅观、整洁,尽量避免复杂化,家具多采用原木和朴素色系,摆放时侧重整齐,添加简单的花瓶、盆栽等装饰,呈现出一种敞亮舒适的感觉,很多日式户型面积虽说不大,却蕴藏着随处可见的巧思,可以看出设计者背后熟练运用了"小、精、巧"的准则。 就拿高端日式服务式公寓The view serviced residence来说,这个项目由日本品牌开发商打造,按照国际化管家式服务标准管理,公寓于2018年竣工,目前已成为金边外国人最受欢迎的服务式公寓之一。 The view 的室内设计就比较还原日系风格,胡桃木色家具橱柜,灰度墙面和沙发,搭配起来比较接近传统日式的肃净感。整体空间没有过多复杂多余的装饰和设施,突出的就是整洁和秩序。  极致精细的物业管理除了装修风格上,日本开发商精细的物业管理同样给人留下了深刻印象,为了保持长期居住舒适,项目后续管理会由专业的团队负责,基本的接待值守前台,24/7 全天候接收租户的请求,安保措施,汽车和摩托车停车场、清洁服务、洗衣和床单护理、无线互联网连接等。交付后的服务质量兑现前期承诺,使得项目长久立足,留下口碑。 快节奏的增长和激烈的外资竞争推动柬埔寨房地产业飞速发展,物业管理达到了国际化的水平。和其他外资开发商的项目相比,日式楼盘的物业管理似乎无差,但倘若你实地走进大楼,还是会为他们的物业管理实践打个高分,入户大堂氛围安静,健身房一尘不染,泳池干净透彻,可以说设备管理和物业空间管理都做得较为到位。 真正优秀的建筑,一定是有特色和生命力的,不得不说日式建筑能够长久立足,并建立良好的口碑和信誉,其设计管理确有很多值得借鉴的地方。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
金边BKK1区一地难求?这块土地带3层高别墅和院子,价格可协商!
金边BKK1区一地难求?这块土地带3层高别墅和院子,价格可协商!
August 7, 2023, 9:03 a.m.
BKK1区是金边的高端住宅和商业区,其区域价值显著。该地区拥有现代化的基础设施和便利设施,包括时尚的餐厅、咖啡馆、购物中心、国际学校和医疗设施。BKK1区还靠近政府机构、金融区和主要旅游景点,是金边最受欢迎和宜居的社区之一。由于其独特的地理位置和不断发展的商业氛围,BKK1区的土地价值一直保持着较高的水平。不过,BKK1区的土地资源稀缺,挂牌出售的地块并不多,小编从柬埔寨房地产网房源库中扒出五块,想在BKK1区找到的投资者可从中挑选。 待售土地一这块待售土地位于金边BKK1区,带有一栋三层高的别墅,是一个非常好的投资机会,可用于居住,或用于餐厅、学校、诊所等各种商业用途。 土地产权:硬产权 土地面积:483平方米 土地尺寸:17.07米 x 28.62米 房间数量:6个 卫生间数量:7个 土地售价:6500美元/平方米(可协商) 看房微信:REAKH2016 待售土地二这块住宅用地位于金边BKK1区,毗邻主干道,适合用于建造别墅或公寓,也可用于开设餐厅或零售店。土地产权:硬产权土地面积:595平方米土地售价:6700美元/平方米(可协商)看房微信:REAKH2016  待售土地三基本信息产权:硬产权面积:514平方米单价:6809.3美元/平方米总价:350万美元看房微信:REAKH2016 待售土地四这块土地位于独立纪念碑东南部约450米处,距离BKK市场仅6各种,距离Lucky幸运超市和ABA银行总部5分钟路程,距离永旺购物中心10分钟路程。 土地产权:硬产权 土地面积:440平方米 土地尺寸:16米 x 27.5米 土地售价:6800美元/平方米(可协商) 房源ID:232306 待售土地五这块土地位于拐角位置,拥有相对更大的面积。地契由本地地主持有,位置靠近咖啡厅、餐馆、便利店、品牌连锁店,适合用于开展业务或开发建造高楼项目。土地产权:硬产权土地类型:商业用地土地面积:1448平方米土地售价:8800美元/平方米(可协商)房源ID:234216  详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
柬埔寨建筑业和房地产业复苏,上半年金边房价上涨了6.9%!
柬埔寨建筑业和房地产业复苏,上半年金边房价上涨了6.9%!
August 4, 2023, 9:18 a.m.
截至今年上半年,柬埔寨银行业已累计提供66.7亿美元私人住房类贷款。这一私人按揭类房贷增速成为继制造业之后增长最快的领域,制造业的贷款增长率为22.2%。柬埔寨国家银行原行长谢占都指出,随着外国资本的不断流入和公共基础设施建设项目的不断增加,建筑业和房地产行业得以一定程度的增长,但其增长仍存在不确定性。Image据柬埔寨海关总署和国家银行发布的推算报告显示,今年上半年的建材进口预计增长0.4%,估算金额为9.11亿美元;据国土规划和建设部和国家银行推算,柬埔寨今年整体房价上涨6.4%,其中金边房价上涨6.9%,其他省份房价上涨了5.3%。谢占都表示,基于世界经济仍存在很多不确定因素,如俄乌战争、通货膨胀、货币政策和气候变化等,导致全球经济增长放缓,柬埔寨出口下降,尤其是服装、鞋类及旅游箱包类产品。然而电子产品、橡胶和大米等其他产品的出口在持续增长,反映出柬政府为实现出口多元化所做的努力初现成果。此外,旅游业也正在复苏阶段,相信不久后能恢复到疫情前的正常水平。与此同时,农业领域在较低水平的情况下仍保持一定的增长,这将有助于减缓食品价格的上涨。应提的是,截至今年上半年,柬埔寨银行业向经济重点领域所提供贷款增长率为11.9%。其中贷款增长最快的为制造业(22.2%),其次是私人购房按揭类贷款增长为17.5%,再者是商业房地产交易类增长13.6%,最后为农业类增长13.4%。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
不负承诺,新金边地标金边·星河花园圆满交付,共启繁华生活!
不负承诺,新金边地标金边·星河花园圆满交付,共启繁华生活!
August 15, 2023, 6:25 a.m.
臻心寓见,幸福如期经历了千个日夜的匠心精筑新金边地标级品质项目金边·星河花园如约迎来了盛大交付金边·星河花园 【项目名称】金边·星河花园【项目地址】柬埔寨金边森速区新金边河内路【总建面积】地上87039.14㎡,地下4419.19㎡【产品系列】单间、一房、两房、复式【交付标准】精装修【产权】永久使用权(硬卡),不限购【付款方式】全款、分期付款【现报价】$7.2万/套起 美好兑现  \ 启幕城芯繁华金边·星河花园项目坐落在柬埔寨首都金边森速区,森速区是近几年金边发展势头最为迅猛的新兴开发区域之一,有“新金边”称号。金边·星河花园恰好位于新金边CBD位置,周边汇聚30万㎡新社区,2万+实力中产,是实打实的新兴富人区,周边各类配套资源丰富且成熟。随着项目的正式交付,未来万象繁景生活不言而喻。在金边·星河花园,周边荟萃永旺2(AEON)、万客隆(Makro)、Chip Mong Sensok Mall、Global House家居城、大金边高尔夫球场、金边最高端婚宴中心(The Premier Center)、伊登花园美食广场、韩国城等休闲购物配套;国家银行大学、澳洲国际学校、日本科技大学、Glolink国际学校、Zhongying国际学校等优质教育资源环绕;森速区警察局、森速区税务局、森速区土地局、国家社会保障基金总部等政府机构也坐落于项目周边。聚集人流、资金流、信息流,成为区域内生活、消费中芯。在这里,不仅让业主和住户可享受吃喝玩乐购的便捷生活体验,又能给置业者带来可观的回报,理想生活触手可及! 地标C位 \ 精致生活标杆金边·星河花园不仅位于新金边中心C位,更以116米的建筑高度双塔式结构,刷新森速区的城市天际线,成为备受瞩目的城市地标。在项目110米处,有金边唯一的全玻璃栈桥观景平台,于此可拥有俯瞰全城的阔景视野,是极目远眺放松身心的绝佳场所;在观景平台旁,是270°全景无边际泳池,于此可以一边游泳,一边欣赏迷人的城市景观与落日红霞;在两栋建筑的连接处,设计了3个空中共享空间,分别是共享客厅、共享书房、共享健身房,还有各种绿植、休闲设施,将成为住户们的空中社交、休闲中心。当然,这些只是金边·星河花园精致生活的一部分,整个项目还配备有酒店、下沉式生活广场、自持商业、超市、Skybar,据悉,这些配套也正在筹备中,其中经地POLMAN酒店将在10月中旬开业。Panda food、Q fresh、 Yellow beer coffee、Aquitar Laundry等已确定入驻。作为高端精品公寓,金边·星河花园以星级酒店标准精心打造,加上星级管家式服务礼遇,可全方位满足城市菁英阶层的多元化需求。 精工细筑 \ 繁细节彰显匠心建筑无言,生活有声,从最初的一纸蓝图到如今严谨交付,背后不仅是经地集团对产品品质孜孜不倦的追求,更凝聚着项目方千个日夜的精工雕琢。金边·星河花园从2019年12月24日正式启动,期间经历疫情防控、物资阻断、异国他乡的重重挑战,于2023年7月20日正式交付。最终项目以匠心品质为广大业主呈交了一份满意的答卷,不付殷殷期待。项目外立面以灰白相间的横向线条为主,以大理石材质凸显金边特有的法式元素,整体沉稳大气现代感十足,所用石材、建筑材料均为海外进口,疫情期仍能不计成本无惧周折,彰显项目方坚守品质、承诺的决心。从尊贵奢华的入户大堂到宽敞明亮的走廊,每一处细节都能感受到金边·星河花园的匠心品质和贴心服务。项目为精装修交付,房屋内从厨房的油烟机、储物柜到卫浴花洒,从智能门锁(可刷卡/密码解锁)到新风系统,业主入住所需的设施设备一应俱全。不仅如此,项目的每一处都经过反复的品质检验,墙面、地砖、电路、排水等一系列危险隐患更是重点排查对象,力保交付品质与入住体验感。 贴心服务 礼遇业主归家 在为让业主朋友们有更好的交付体验,金边·星河花园为每一位家人提供了细致贴心的交房服务。在工作人员的指引下,前来办理交付手续的业主,有条不紊的进行资料审核、财务结算、物业交接、现场验房等交房步骤。当然,交付不是终点,而是更好的开始,对于住户来说,精致的金边·星河花园将成为理想生活的归属;对于投资者来说,实景现房即买即得,宜住宜租,兼具品质生活的实用性,又拥有置业投资的收益性,是城芯抢藏的珍贵资产!金边·星河花园,总价$7.2万起,贷款可长达20年,抢占正当时! 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
金边第三条环城路通车,洪森亲王最后一次以“总理”身份发表重要讲话!
金边第三条环城路通车,洪森亲王最后一次以“总理”身份发表重要讲话!
August 3, 2023, 9:56 a.m.
耗资2.73亿美元的金边第三条环城路完工,通车典礼于今(3)日上午举行,洪森总理和中国驻柬埔寨大使王文天共同出席了典礼。金边第三条环城路由中国提供优惠贷款建设,于2019年1月破土动工,施工历时52个月完成。项目全长近53公里,途经干拉省38公里,金边约15公里,双向四车道,设计时速每小时80公里,连接多条主要干道,从5号公路的仙市桥到4号公路,衔接3、2、21 及1号公路,一直延伸到金边港口新码头。项目包括两座跨百色河大桥,全长996米,其中跨百色河东部大桥长630米,跨百色河西部大桥长366米。此外还建设有4座立交桥(跨4号、3号、2号和21号公路),全长1000米。修建中小型桥梁6处,以及排水管道113处。金边第三条环城路大大提升了交通便利性,促进区域物流乃至国际贸易发展,同时将助推沿线住宅、开发、物流、工业的发展。公共工程和运输部长孙占托表示,金边第三条环城路是助推金边和干拉省,乃至整个柬埔寨经济增长的重要基础设施。洪森总理最后一次以“国家总理”的身份在通车仪式上发表了重要讲话,他对中国政府为三环路建设提供资金援助表示感谢。他还透露,德崇国际机场(金边新国际机场)最晚将于2026年投运。洪森总理重申,决定卸任总理一职是为了确保柬埔寨的长期和平与发展。他表示,柬埔寨新一届王国政府的组建有两种方案,第一种方案是由旧政府继续领导一年至两年;第二种方案是由新的接班人直接领导新一届政府。最终选择了第二种方案。继任者已经做好了充分的准备,接替老一辈领导人的重任。他还透露,新政府成员超过一半拥有博士学位。洪森总理强调,老一辈领导人虽然离任,不是离开政治舞台,其中亲王仍然是执政柬埔寨人民党主席,还有其他4位副主席,以及多位老官员在国会或参议院。老一辈领导人确保新政府领导人决策的独立性,但必须遵循人民党向选民承诺的政策。洪森总理还将持续为国家效命,如果洪马耐遇到生命危险,洪森总理也会随时回归,继续担任担任总理一段时间,直到找到合适的人选,绝不会放任国家不管。  详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh