扫盲贴:柬埔寨房产中介哪家好?

2017年10月11日 08:53

柬埔寨有超过100家合法注册的房地产中介机构。但是,对于外国买家或投资者来说,并不熟悉这些公司/机构,不知道该如何选择。因此,柬埔寨房地产网Realestate.com.kh为大家推荐10家房屋中介。同时,整理有关中介服务的内容,为您购房 租房提供最大便利!

 

【房屋中介推荐】

莱坊 Knight Frank

莱坊(Knight Frank)是一家全球性房地产咨询公司,业务遍布全球各重要中心城市,致力于为客户提供高端商业物业和住宅物业。

莱坊总部位于伦敦,在全球六大洲共有超过418家办事处和15,020名专业人员,因而可提供最优质、最完善的全球住宅和商业物业咨询服务。

自1972年进入大中华区物业市场,莱坊已先后在香港、北京、上海和广州、澳门和台北设立办事处,致力于提供全方位物业服务,为客户带来高质量的专业咨询和解决方案。

从个人投资者、客户和业主到大型开发商和投资商,莱坊为各类客户提供专业咨询服务。

服务范围:住宅物业,商业物业顾问,投资,估值等。

NC Maxworld

NC Max World是一家政府批准并持有执照的日本房地产公司,总部位于柬埔寨金边,在上海和东京设有办事处。公司专注于房地产销售,咨询,指导和代理销售,营销,投资等。NC Max World自2013年在柬埔寨王国成立以来,在销售量和服务质量方面迅速成为柬埔寨领先的房地产公司之一。

Key Realestate

Key Realestate 自2010年开始运作,至今已成为柬埔寨房地产行业值得信赖的品牌。在金边,暹粒和西哈努克均设有办事处。在金边,Key Realestate 主要专注于森速区(Sen Sok),和堆谷区(Toul Kork)的服务。同时,也在全市范围内为客户提供多个服务办公中心。Key Realestate 提供专业的房地产估值服务,以及各种房地产投资代理和咨询服务。

亿丰地产Yi Fung Realestate

亿丰房地产遍布柬埔寨,但重点关注金边,西哈努克,白马,贡布和金边市郊区。亿丰地产协助公寓投资买卖,出售出租土地,商业租赁和一些既定的房产。在柬埔寨有大量的公寓出租出售。

凭借多年来在本地市场的经验(包括在国际房地产市场的认知了解),亿丰是金边物业投资方面的顾问专家。

 幸福久久窝 995 Home

幸福久久窝(995 Home)是台湾的租屋管理服务品牌,创立于2011年。幸福久久窝是一家以顾客需求为己任,高效率高品质的房产服务公司。公司开设房产租赁,物业管理与维修,账务管理的等一系列带租代管服务。

 银富迈 Informax realestate service

银富迈,是柬埔寨一家专业的房地产中介公司,成立于2009年。凭借8年的房地产专业经验,银富迈擅长房地产新项目销售和房地产估值,拥有房地产市场超前的信息,是柬埔寨买房投资者特别信赖的合作伙伴。公司提供英语,高棉语,韩语,中文等多语言服务。

 Cambodia Properties Limited(CPL )

CPL自1997年以来一直是柬埔寨房地产行业的先驱和领先公司,在柬埔寨各地拥有超过150名专业人员和代理商。CPL致力于向开发商,业主,租户,投资者,金融部门及所有其他利益相关者提供全方位的房地产和估值服务!

 Easy property Investment(EPI)

“让需求变得简单”是Easy property Investment的座右铭。凭借丰富的本地和国际客户的经验,EPI了解客户的个性化需求,确保他们搜索房源的过程顺利流畅,快速高效。并且基于透明和信任的代理 客户关系。提供英语和高棉语服务!

 Lucky property Service(LPS)

LPS是一家专业运营租赁,买卖房产,物业管理的正规中介公司。LPS在市中心有大量的房产出售出租,包括商店,土地,别墅,公寓等。以此同时,LPS也专注于金边市郊区的房产,包含位于国道1-6号,都有相当大的投资用地和物业。

 21世纪不动产 Century 21 Golden Realty

Century 21 Golden Realty是一家21世纪房地产办事处。21世纪是全球最大国际品牌的房地产公司,在78个国家拥有超过7,700个办事处,并拥有超过101,000名专业的房地产经纪人。

Century 21 Golden Realty有限公司于2016年开始在金边市设立,对金边的房地产市场有着清楚的了解。该公司提供专业的房地产销售和租赁,咨询服务。

 *更多房屋中介公司,请浏览柬埔寨房地产网Realestate.com.kh中介列表,您可以通过该列表寻找专业的,值得信赖的,以及离您最近的房屋中介公司。

 

【房产估值收费标准】

柬埔寨财经部已出台了相关支付标准:

房产估值费

●如果您出售的房价小于10万美元,您需要支付给中介的费用应该是房价的0.17%,或至少170美元;

●如果是10万美元至100万美元,需支付0.10%或至少900美元;

● 如果是100万美元至500万美元,需支付0.05%或至少2000美元;

●如果是500万美元至1000万美元,需支付0.03%或至少1500美元

●如果是大于1000万美元,需支付房价的0.025%。

为了证明以上公式,让我们来看看下面的一些具体例子:

 例1

来自 Key Real Estate 公司的实例!V先生委托 Key Real Estate公司为他的估值房产,并同意按照政府的计算公式支付服务费。经过房产估价后发现他的房产价值为150万美元。那么,V先生需要支付多少服务费呢?

计算:

-首先我们可以先计算10万美元的费用:10万$×0.17/100 = 170$;

-再算90万美元的费用:90万$×0.1/100 = 900$;

-接下来将房产总额 150万$-(10万$+ 90万$)=50万$;

-剩下的50万$X 0.05/100 = 250$;

-最后我们得出170$+ 900$+ 250$= 1320$;

所以,V先生需要缴纳的估值费为1320美元。

 例2

Cambodia Properties Limited (CPL)实例! S先生委托CPL评估他的房产,他同意按照政府的计算公式支付费用。经过评估得知他的房产价值为1300万美元。那么,S先生需要支付多少服务费?

计算:

-10万美元的费用:10万$×0.17/100 = 170$;

-90万美元的费用:90万$×0.1/100 = 900$;

-400万美元的费用:400万$×0.05/100 = 2000$;

-500万美元的费用:500万$×0.03/100 = 1500$;

-然后房产总额1300万$-(10万$+ 90万$+ 400万$+ 500万$)=300万$;

-剩下的300万$X 0.025/100 = 750$

-最后得出170$+ 900$+ 2000$+ 1500$+ 750$= 5320$

所以,S先生需要缴纳的估值费为5320美元。

以上的计算方式是适用于一般房地产,但是也有一些特殊的物业,如工厂和大的商业物业,是没有固定的估值费的。这些物业的估值费取决于不同案例,以及您和估值公司之间预先协议的公式计算。

 

【选择房地产中介技巧】

专业房地产中介/中介公司的主要指标:

•经营信托基金:信托基金是该机构认真对待自己的业务和保护客户利益的重要标志。

•在办公室工作:拥有办公楼以及多名工作人员的房地产中介通常是合法的和被公认的企业。

•有自己的网站/做市场营销:拥有网站、在纸媒上宣传、有做市场营销的中介公司,通常是想要把业务做好的公司。

 咨询您的房地产中介/中介公司:

以下是为您列出的问题清单,您可在与房地产中介初次见面时提问:

1 该公司从事房地产行业多少年了?

2 去年,房地产中介出售/出租了多少个单位?

3 目前,有多少房地产在该公司注册出售/出租?

4 目前,中介有多少正在联系的潜在客户?

5 以现在的市场,中介对您的房地产初步估值是多少?而且中介是如何得出这个结果的?

6 房地产中介建议的营销策略是什么?(例如:网络/纸媒/电子邮件数据库)

从这些问题的答案中,您可以判断出房地产中介的专业程度,对此了解到他们能否为您创造价值。

 做决定:

当您对房地产中介进行一番审查,并决定要选择他们为您效力时,这个时候您需要签订一份正式的合作协议。

书面协议里应当明确指出房地产中介的条件和职责。在签约之前,您应该确保您是仔细阅读过这项协议的,并把有问题的地方向中介方问清楚。一份好的协议应该包含出售或出租价格的预估,应该支付的佣金总额(瑞尔或美元)和营销费等。

 关注您的房地产中介的表现:

在签订了正式协议之后,您应当密切关注您的中介,以确保他们是真的在为您服务。应经常与他们联系和沟通,以跟进他们的工作。

 表现良好的房地产中介应该符合以下几点:

1 定期的为您提供与他们有过接触的买家和租户的数量和最新情况。

2 中介会进过筛选来确定租户或买方是否适合该房产(例如,通过背景调查,确认他们的工作等)。

3 提供关于您的房产咨询数量以及市场建议,为您介绍如何提高租赁者/购买者的吸引力(例如,通过广告宣传或稍微改变协议条款等)。

4 善于谈判,有效的为您的物业售价和每月租金谈判。这可能是一位房地产中介最重要的工作了。一位好的房地产中介也会是一位谈判专家。

5 对于物业的租赁或出售,具有法律和财务方面的经验。

 

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