Time Square 9 BKK1
278, 만경강1부구(BKK1), 벙껭깡, 프놈펜
중개사 설명
매물 정보
Time Square Gatsby 9 – BKK1 중심의 럭셔리 콘도
Time Square 9(일명 The Gatsby Residence)는 Megakim World Corp의 최신 랜드마크 프로젝트로, 빈티지한 우아함과 현대적인 도시 편의성을 결합한 명망 있는 주소를 찾는 구매자와 투자자를 위해 기획되었습니다. 스트리트 278에 들어서는 39층 규모의 건물은 1920년대 아르데코 양식에서 풍부한 영감을 받은 건축 디자인을 갖추고 있습니다. 수도의 대표 동네에서 가장 합리적인 가격으로 제시되는 주거 개발 프로젝트이며, 한층 높은 도시 생활 수준과 뛰어난 임대 수익 잠재력을 함께 제공합니다.
이 개발 프로젝트는 1,765제곱미터 규모의 토지 위에 건설되며, 총 700세대의 개인 주거 유닛으로 구성됩니다. 주거 구역은 5층부터 39층까지 35개 층을 차지하며, 층당 20세대씩 배치됩니다. 내국인과 외국인 구매자 모두에게 영구 완전소유권(프리홀드) 스트라타 타이틀이 제공되어 장기적인 전체 재산권을 보장합니다. 금융 결제 구조는 선납금 20퍼센트를 내고 40~45개월에 걸쳐 무이자로 분할 납부하는 유연한 할부 계획과, 10년 장기 대출 옵션을 함께 제공합니다. 공사는 2026년 7월에 공식적으로 시작되며, 2029년 4분기에서 2030년 초 사이에 준공 및 인도를 목표로 하고 있습니다.
주거 평면은 원룸형 입문 세대부터 넓은 4룸 패밀리 스위트까지 다양하며, 순 거주 면적은 40~130제곱미터, 공급 면적은 60~190제곱미터입니다. 모든 세대에는 완비된 에어컨 시스템이 설치되어 있으며, 상층부 세대는 도시 경관과 강을 한눈에 내려다보는 탁 트인 파노라마 전망을 누릴 수 있습니다.
거주자는 여러 웰니스 및 사교 공간으로 설계된 리조트 스타일의 다양한 개인 편의시설을 이용할 수 있습니다. 루프탑 스카이 덱에는 전망이 뛰어난 인피니티 수영장, 어린이 수영장, 스카이 파티오, 360도 스카이라인 전망을 제공하는 디자이너 스카이 바가 있습니다. 전용 웰니스 센터에는 장비를 완비한 스카이 짐, 요가 스튜디오, 기업 회의실, 건물 내 레스토랑, 조경된 스카이 가든이 포함되어 있습니다. 여가 시설로는 전용 시네마, 게임존, 포커룸, 시가 라운지, 편안한 거주자 라운지를 갖춘 엔터테인먼트 구역이 있으며, 다층 구조의 보안 주차장이 함께 제공됩니다.
운영비와 월 공과금 체계는 명확하게 구성되어 있으며, 월 관리비는 제곱미터당 1달러, 차량 주차비는 월 50달러, 전기요금은 킬로와트시당 0.30달러, 상수도 요금은 입방미터당 0.25달러입니다. 건물은 24시간 리셉션 및 보안 서비스, 카드 인증 엘리베이터 시스템, 포괄적인 CCTV 감시, 전체 비상 발전기 설비를 통해 거주자의 안심을 보장합니다.
투자 관점에서 이 프로젝트는 비교할 수 없는 가격 경쟁력을 제공합니다. BKK1의 현재 토지 가격은 제곱미터당 4,400~8,300달러 수준인 반면, Time Square 9의 분양가는 제곱미터당 평균 약 1,700달러입니다. 외국 외교관, 다국적 기업 임원, 해외 주재 직원들의 꾸준한 임대 수요에 힘입어 이 개발 프로젝트는 연간 순임대수익률 6.5~8.5퍼센트를 전망합니다. 초기 분양 단계에서 전체 물량의 85퍼센트 이상이 이미 판매되어 잔여 물량이 빠르게 줄고 있습니다.
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주택
특징 및 시설
하이라이트
주택 공급 특성
보안
주택 공급 시설
경관
유닛 및 가격
이곳에서 구매할 수 있는 매물
개발사 제공 세대 구성표
| 유닛 유형 | 면적 (Gross Area) | 가격 | 세대 |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom ( Type L, N, O, P, Q, R, S & T) | 60 m² | $97,760 - $140,000 | 280 |
| 1 Bedroom (Type B, C, D, E, F, G, H, I & J) | 75 m² - 80 m² | $127,800 - $192,500 | 280 |
| 2 Bedrooms (Type K & M) | 90 m² - 95 m² | $146,640 - $227,500 | 70 |
| 3 Bedrooms Type A | 130 m² | $219,960 - $315,000 | 35 |
| 4 Bedroom Type C | 190 m² | $317,720 - $455,000 | 35 |
위 면적은 전체 세대 구성에 대한 개발사 자체의 Gross Area 수치입니다. 개별 매물에 표시된 면적은 해당 세대를 실측한 값이므로 두 수치가 항상 일치하지는 않습니다.
Payment Option
| 분할 납부 | 진행 단계 | 지불하다 |
|---|---|---|
| 20% | SPA | Depends on Actual Unit Price |
| 45% | Installment 1% for 45 months | Depends on Actual Unit Price |
| 35% | Handover | Depends on Actual Unit Price |
현재 등록된 매물
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이 프로젝트에서 현재 5개 세대가 오늘 중개인이 제시한 가격으로 등록되어 있습니다.
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위치
278, 만경강1부구(BKK1), 벙껭깡, 프놈펜
지역구 가이드
만경강1부구(BKK1)
이 유형만이 아니라 이 지역의 모든 주거용 매물을 기준으로 합니다. 범위는 호가의 중간 60%로, 위의 시장 수치와 동일한 기준을 더 넓은 대상에 적용한 것입니다.
시장 정보
주변 지역의 시세
개발 프로젝트의 가격은 가장 저렴한 유닛 기준이므로, 순위를 비교할 대상이 없습니다. 아래는 주변의 334 만경강1부구(BKK1) 부동산 매매이 제시하는 호가입니다.
전체 시장
동일한 지표 — 호가를 면적으로 나눈 값 — 를 이 구, 상위 지역, 그리고 도시 전체와 비교한 것입니다.
전체 334건 중 331건에 가격 표시 · ㎡당 가격은 면적도 함께 공개한 211건을 기준으로 하며, 120건은 면적 정보가 없습니다 · 이는 현재 등록된 매물의 희망 가격이며 실제 거래 가격이 아닙니다 — Cambodia에는 주택의 실제 거래 가격에 대한 공개 기록이 없습니다 · BKK 1의 334건 전체 보기 →
핵심 정보
이 매물에 대해 자주 묻는 질문
이 매물의 등록 정보와 개발사의 유닛 목록을 바탕으로 정리한 답변
Time Square 9 BKK1의 유닛 가격은 얼마인가요?
The starting price for units in this project is $100,000.00.
For a 1 Bedroom ( Type L, N, O, P, Q, R, S & T) prices fluctuate between $97,760 - $140,000 depending on the level and facing direction of the property. There are currently 280 units with floor area being Gross Area: 60 m².
For a 1 Bedroom (Type B, C, D, E, F, G, H, I & J) prices fluctuate between $127,800 - $192,500 depending on the level and facing direction of the property. There are currently 280 units with floor area being Gross Area: 75 m² - 80 m².
For a 2 Bedrooms (Type K & M) prices fluctuate between $146,640 - $227,500 depending on the level and facing direction of the property. There are currently 70 units with floor area being Gross Area: 90 m² - 95 m².
For a 3 Bedrooms Type A prices fluctuate between $219,960 - $315,000 depending on the level and facing direction of the property. There are currently 35 units with floor area being Gross Area: 130 m².
For a 4 Bedroom Type C prices fluctuate between $317,720 - $455,000 depending on the level and facing direction of the property. There are currently 35 units with floor area being Gross Area: 190 m².
주요 특징과 시설은 무엇인가요?
Highlights in this project include: 고수익 수익, 브랜드 개발자 and 높은 가치 상승률.
Facilities include: 주차 공간, 상업 면적, 공용 면적, 화원, 헬스장/헬스 센터, 엘리베이터, 비홍구, 운동 시설 and 수영장.
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