地价8年翻涨11倍！金边南部如何从郊区变身住宅、商业、工业蓬勃发展之地？

2021年10月27日 15:23

2011年，洪森大道的宣布引发了人们对金边南部发展的一连串猜想，接下来五年时间，投资者对金边南部地区的兴趣显著增加。

通过不断发展的基础设施和丰富且负担得起的土地，该地区已迅速成为房地产火热开发之地。在柬埔寨政府正式公布要在金边南部建造一个新的国际机场之后，这一趋势得以延续。随着新城区和工业区崛起，金边南部在未来城市发展中占据着有利地位。

△洪森大道两侧8年地价翻涨11倍

根据《2015至2035年金边城市总体规划》，金边南部将被打造成一个重要的商业区。目前，金边共建设有4条环城路，从规划路线看，金边南部大部分区域都被环城路包围，未来将承担起连接环城路和各地高速公路的交通重任。

金边南部地区主要的2个行政区即铁桥头区和朗哥区，其中铁桥头区在OCIC的大型卫星城（诺拉岛）的带动下，周边土地被炒得火热，朗哥区拥有Chip Mong城，新世界城等针对中等收入人群的开发项目。

得益于金边南部的蓬勃发展，邻近的大金欧市、斯登县也发展迅速，人口增长稳定，基础设施投资也大增，这些地区发展涵盖住宅、商业和工业。

| 图源：柬埔寨CBRE世邦魏理仕

△金边南部地区

柬埔寨建筑伟人旺莫利万（Vann Molyvann）曾说过，金边理应向南发展，首先，地形决定了该地区不会面临洪水灾害；其次，该区域易于到达，易于规划；第三，该区域与主要国家高速公路交汇至金边。

近年来，金边城市化率和人口不断增长，南部地区拥有包括洪森大道在内的良好道路系统，更多可负担的土地，在房地产和经济发展方面最具前景。永旺3和集茂271大型购物中心（Chip Mong 271 Mega Mall）等大型商业进一步激发了这一区域的潜力。

随着金边南部发展进程的顺利推进，大大小小的排屋园区项目不断激增，包括集茂城、炳发城、新世界城等柬埔寨著名财团开发的项目。根据柬埔寨CBRE世邦魏理仕发布的数据报告，目前已有54个已完成的带地房产项目落在金边南部地区，分别位于朗哥区、棉芷区、干拉省斯登县、大金欧市。

南部地区的高层住宅数量也在不断增加，这些项目主要集中在洪森大道两侧，包括首批已交付的金边中心城，Urban Village，还有刚刚宣布重新启动的岭南花园，都是由中国一流开发企业和本地合伙企业开发建设项目。

目前，已完工的3个共管式公寓项目为金边南部地区带来了1048个住宅单元，预计到2023年，该地区将有超过3600个住宅单元，类型覆盖经济、中端、高端公寓。

| 数据来源：柬埔寨CBRE世邦魏理仕

金边南部地区地价的上涨步伐在2011年洪森大道建设宣布后开始加快。市中心不断增加的开发成本使得开发商难以负担，南部地区拥有大片开阔的绿地，价格适中且交通便利，由此被选中，规模较大的排屋园区项目开始不断涌现。短短几年时间，湖泊和稻田变成了住宅、商业、工业蓬勃发展之地。

南部地区的开发“火力”主要集中在洪森大道一带，洪森大道是金边最宽的60米路，全长10公里，北段接271街，南连2号国道，号称柬埔寨的“罗马大道”，新金边国际机场就设在距洪森大道10公里的位置处，许多住宅、商业、零售项目簇拥在洪森大道。

2013年洪森大道两侧的地价为200美元每平方米，2021年已涨至2200美元每平方米，短短8年时间，价格翻涨了11倍以上。目前，洪森大道地区的住宅物业价格从每平方米 500 美元到 2,000 美元不等。

朗哥区的土地价格一般在每平方米80美元到280美元之间，而大金欧市的土地价格在每平方米500美元到2000美元之间。

新金边机场项目附近地区的工业物业价格为每平方米50至100美元不等，2号国道交叉口附近的三环路附近地区为80至240美元。

| 图源：柬埔寨CBRE世邦魏理仕

△南部地区房地产价格

根据土地管理、城市规划和建设部公布的2035年金边城市发展总体规划，金边土地半径将扩大至100公里，人口将增至600万人。在人口持续爆发和城市化进程加速的未来，金边南部地区还将保持着相当高的增长潜力。

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