在柬埔寨，购买一套房产作为投资的方式很普遍，当涉及到投资回报时，有两种主要方式：一种是短期持有+转手买卖获得增值收益，另一种是长期持有+管理出租获得持续的正向现金流。究竟哪种方式可以实现最大化收益呢？房产升值率：房产的价值往往受多重因素的影响，包括城市规划、基础设施建设，市场供求关系等。柬埔寨房地产的价值更容易受到市场条件的影响，且由于房产类型和地理位置不同，很难准确确定该国的平均房产升值率。不过，如果购买的是预售房产（未开工），在项目建设至完工的期间每年可获得约1%至5%的升值。案例，2019年，A先生以14.5万美元的价格在金边市区购买了一套65平方米的2卧室公寓。由于A先生是在项目未开工前就预定，因此获得了较低的价格。随着工程进度的不断推进，开发商阶梯式地调涨了价格。2023年，项目已完工交付，这套房产的价格已涨到16.5万美元，如果A先生在此时选择售出房产，并顺利找到新买主，那么他将获得2万美元的投资回报。金边市区 | 65平方米 | 2卧室公寓2019年买入（楼盘刚开售未动工）购买价格14.5万美元2023年卖出（项目已完工，精装交付）出售价16.5万美元4年房产增值：16.5万-14.5万=2万美元4年增长率约：13.8%租金回报率：通过出租房产赚取收益是投资获得稳定回报的一种方式。相对于大部分国家和地区，柬埔寨的租金回报率要高很多，目前依然可以实现6%至8%的年租金回报率。尤其是首都金边和旅游胜地暹粒这样的热门城市，吸引了大量的国际游客和商务旅行者，租赁需求更加旺盛。租期通常为半年或一年，这为投资者提供了稳定的现金流。案例， 2019年，A先生出于长期持有出租+未来可能会自住的目的，以14.5万美元的价格在金边市中心购买了一套65平方米的2卧室公寓，收房之后，他花了8000美元配好了家具家电并开始出租。金边市区 | 65平方米 | 2卧室公寓购买价格14.5万美元家具家电8000美元总投入：15.3万美元月租金1200美元年租金1200 x 12 = 14400美元佣金1200美元/次（租期一年，需拿出一个月的租金以作为中介的佣金）物业费1404美元/年（该项目的物业费按1.8美元/平方米的标准收取）4年房产增值：11796美元年租金回报率：7.7%如何实现投资回报最大化？尽管房产升值率和租金回报率通常被独立看待，但它们实际上有很大的关联。能够产生有效租金收入的房产往往也能获得稳定的保值升值，一个尤为关键的点在于有效的房产管理。我们建议海外私人买家应该以出租和易于转售作为终极目标，选择有成熟物业管理服务的住宅或商用楼盘。你支付合理的服务对价，但可以避免必须去对应各种络绎不绝的正常而且繁琐的事务的麻烦。又或者更简单地，选购信誉品牌企业提供包租协议的楼盘单位，提前获得部分资本的时间收益。在产品组合上，可以考虑多类型、多户型的配比方案。适用性能上，可以公寓配合办公或零售空间，配比权重，主要看自己把握度的强弱。在公寓类型上需要多花点心思去考虑，比如选择什么样的地段、产品档次和配套、共管式还是酒店服务式、面积、朝向、日常居住还是度假短住的等等。更重要的是，在柬埔寨投资房地产可能获得丰厚的回报，但也伴随着一定的风险。投资者在做出决策之前，应该充分了解市场情况，认真考虑自身的投资预算和风险承受能力。无论是选择房产升值还是租金回报，或是两者的组合，都需要审慎考虑，结合市场实际情况，制定全面的投资策略，从而在柬埔寨房地产市场获得稳健和可持续的投资回报。想要获得更多真实市场信息，可以添加房小地微信REAKH2016

两房户型，是很多现代家庭的居住选择，尤其是对于小家庭或正在成长中的家庭，这种户型既能够满足基本的居住需求，同时也保留了一定的灵活性。它通常包括一个主卧室和一个次卧室，可以根据家庭成员的需要灵活使用，如将次卧用作儿童房、客房或办公间。在柬埔寨房地产市场中，两房户型通常更容易出售或出租，因为它们符合大多数人的基本需求。今天，小地就给大家整理一下金边适合家庭居住的两房户型。选房小贴士：1、首要考虑地段，了解周边国际学校、购物中心、医疗设施等城市配套资源；2、考虑社区设施，如游泳池、儿童游乐场、健身房、安全监控和绿化区域等设施；3、房屋设计与舒适性，理想的户型应该具有良好的通风和自然光照，宽敞的生活和储存空间；4、考虑预算，金边的房产价格会根据地点、社区设施和房屋质量大相径庭。01 时代广场7楼盘概况：时代广场7是时代广场住宅系列第七期作品，由本地著名开发商Megakim World Corporation打造，项目位于金边堆谷区，距离TK Avenue堆谷购物广场仅3分钟车程。时代广场7占地面积1,734平方米，高达49层，总共包括700个住宅单元，拥有3层公共设施配套层，配备7部高速电梯，提供永久产权。推荐理由：信誉开发商，前六期项目全部售罄；拥有全年龄段生活配套设施，全部免费使用；位于黄金堆谷区，优质教育资源聚集。2房户型：楼盘户型建筑面积时代广场72房2卫76平方米2房复式100平方米 02 王府观邸楼盘概况：王府观邸（Le Condé BKK1）是一座位于金边市中心的智能家居、高端服务型公寓，项目自带超过10,000平方米的设施，为所有居民提供高品质的生活。后期将由日本5星级物管公司--Hopetree执掌物业管理，并提供3年包租的选择，年回报率8%。项目计划于今年年底交房。推荐理由：小区内配有沉浸式空中花园、童趣成长乐园、游泳池等设施，足不出户就能尽享亲子时光；小区对面就是Harrods International Academy，周边更是数十所国际学校环绕。2房户型：楼盘户型建筑面积王府观邸2房2卫72.67平方米2房2卫74.33平方米2房2卫90.96平方米2房2卫96.48~100平方米2房2卫89.24平方米✨户型鉴赏王府观邸（Le Condé BKK1）温馨2房，是二人世界，也是三口之家！温馨1+1房，二人世界时，既可做双套房，也可做客卧+书房/影音室设计；三口之家时，一间老人房、一间儿童房，主次卧分离，私密性更强，舒适度更高。 03 J Tower 2楼盘概况：J Tower 2 是一座高端品质日式公寓，高42层，拥有228个住宅单位，项目于2019年开工建设，并于2022年4月落成，其卓越的品质和舒适奢华的生活方式刷新了金边服务式公寓的水平。目前租金约为1,200美元。推荐理由：只卖稀缺2房，为很多家庭提供了高端奢华的生活方式；室内/室外游泳池、儿童游乐场、乒乓球、桌球等配套设施；位于金边BKK1区国际学校区，优质教育资源聚集。2房户型：楼盘户型实用面积J Tower 22房2卫65平方米2房2卫91平方米✨户型鉴赏2个卧室，2个卫生间，大客厅，厨房和阳台；大面积落地玻璃窗，可欣赏金边城市壮丽风景；装饰优雅，家具家电齐全，拎包入住！只卖套内面积，租金高，出租率高。 04 Anata residence楼盘概况：Anata residence位于金边充满活力的发展区棉芷区，靠近2004路。项目共25层楼，建筑规划精心设计，G楼设有店铺，1至5楼为停车场。住宅单元从6楼起至24楼，涵盖单间、一室单位及复式公寓，多样化的户型满足不同家庭的生活需求。顶层设有天空游泳池、健身房和提供金边360度景观的休闲区。推荐理由：2房复式楼，8-9楼/15-16楼/23-24楼，楼层高，风景好，且面积宽敞；靠近北桥国际学校、CIA第一国际学校，为富裕家庭提供了优质教育首选。2房复式：楼盘户型建筑面积Anataresidence2房2卫（复式）134.52平方米2房2卫（复式）158.71平方米✨户型鉴赏精装新房，价格实惠，高质量的建筑材料，性价比出众；装修设计豪华，注重收纳，包括电视柜、楼梯角等每一寸空间都被充分利用；位于楼栋的中高楼层，景观好。 05 Sky 31楼盘概况：SKY31是金边堆谷富人区一个豪华住宅开发项目，现楼，永久地契，为高品质、高安全的居住和投资选择。项目专注于提供大户型住宅，2至4房、豪华复式，宽敞度和私密性高，首付20%即可马上入住，可免息分期2年或者申请住房贷款。推荐理由：现房，即买即住，即收租，即办硬卡；小区内有游泳池、儿童滑梯，乒乓球桌；位于黄金堆谷区，该区国际学校众多，且校区环境普遍较好。✨户型鉴赏建筑面积96.92m平方米的2房户型，布局合理，功能齐全，照顾住户生活的每一个细节。厨房直通独立生活阳台，让烹饪变得更加愉悦，同时也易于通风，保持厨房空气的清新。客厅全景接阳台设计，室内室外无缝连接。走进主卧室，显而易见这里拥有充足的空间，为主人休息提供了私密而温馨的空间。 06 北园公寓楼盘概况：北园公寓由柬埔寨皇家集团投资开发，拥有的超过13公顷的风景园林，多层现代公寓掩映在郁郁葱葱的自然中，配置以奢华风格的场地和设施。北园公寓因而给住户一种与众不同的世界级生活方式，度假式的放松来自它的排他性，社区的便捷与和谐增加了日常的充实感。推荐理由：超低密度，绿化率超 60%，在小区里居住如同颐养天年；金边真正的学区房，同区就有优质的中小学和大学；楼盘户型建筑面积北园公寓2房2卫105.6平方米2房2卫87.8平方米2房2卫72.7平方米2房2卫67.4平方米2房2卫76.7平方米2房2卫77.1平方米2房2卫87.8平方米✨户型鉴赏两间卧室公寓是休闲和时尚的理想结合。主卧大床和私人浴室会让您惊叹不已，客房同样配备大床和私人浴室。在设备齐全的厨房和温馨的起居室里享受朋友和家人的陪伴，然后在令人愉快的阳台放松身心。 07 skylar by meridian楼盘概况：Skylar by Meridian位于金边外交区中心地带，是一栋精心设计的豪华公寓。该项目采用全金边少见的建筑质量标准，所有的材料和设备均使用世界知名品牌，将创新和设计融合，为用户提供舒适的生活。项目周围遍布商圈，政府部门以及大使馆，各种设施比比皆是，有很高的租赁投资价值。✨户型鉴赏温馨家庭户型面积宽敞，空间布局合理。整体采用的是欧式设计风格，色调的搭配及家具的选用都精心设计，营造一种奢华大气的既视感。 08 摩根天御楼盘概况：摩根天御是深耕柬埔寨14年的摩根集团在金边水净华区倾力打造的42万方首席全年龄大滨江花园社区，项目位处洞里萨河、湄公河、百色河三河交汇处，享有最优渥的自然资源及配套，是柬埔寨首个滨水概念的超级社区。推荐理由：零距离亲水河畔位置，小区空气清新环境好，有花园、草坪、栈道，孩子可以亲近自然；Shrewsbury什鲁斯伯里（金边）国际学校就位于小区内，孩子在小区内就可以上国际名校。 09 瑞华大厦楼盘概况：瑞华大厦是金边一座崭新的现房公寓，坐落于莫尼旺大道和毛泽东大道的交汇处，共有27层。该项目以其硬产权、永久产权的优势，受投资者和购房者关注。房型主要以小户型为主，包括建面37.86㎡至45.26㎡的单间，建面65.46㎡的一房一厅和建面70.36㎡的两房一厅，适合不同需求的购房者。关键的亮点是，这些房源均为现房，开发商可以即刻过户硬产权，让购房者获得更大的安全保障。推荐理由：靠近金边BKK1中心商务区低价实惠选择，适合中等预算家庭；现房，房型、布局、质量一目了然，楼顶还有游泳池、健身房、桑拿室。孩子可以选择就读于BKK1区的国际学校，一切便利都在5分钟范围内。2房户型：

根据商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布的2024年年中报告，金边的公寓市场虽然面临一些挑战，但对于区域投资者来说，它仍然是一个具有竞争力的地点。与周边区域相比，金边的供应量持续增长，价格也更具吸引力。报告指出，金边公寓市场主要由寻求分契式产权物业的外国投资者主导，2024年上半年有超过2,400套新公寓上线，与前几个时期相比，这意味着该行业有所降温。然而，该报告预计，到今年年底，住宅市场将有14,000套新公寓完工并投入使用，从而将总供应量推向前所未有的高度。报告指出，供应量的持续增加自然给销售要价带来压力，经济适用房和中档住房的要价略有下降。然而，高端公寓单位尽管有供应趋势，今年以来价格表现依然稳定。报告指出，越来越多的房地产开发商似乎将未来目标对准经济适用房和中档新房，试图吸引本地买家，而不是该行业传统上重点关注的高端国际投资者，与前几年相比，这一领域的需求显著下降。鉴于需求的变化，一些开发商还推出了如复式楼单位等房型，为预算敏感的本地买家最大限度地提供可用空间。报告还证实，品牌住宅运营商在首都公寓项目中的参与度有所提高，他们创造了国际标准产品，通过短期和长期租赁来鼓励人们购买和入住。截至2024年上半年，金边公寓市场的新项目发布数量也有所下降，这表明开发商在当前的经济环境下对过度开发保持谨慎。报告确认，2024年上半年约有2200个单位发布，相较于往年有显著下降。历史上新发布量最高的年份是2015年和2019年。报告指出，2024年包括公寓在内的大多数新发布项目主要面向高端和中档细分市场，少数面向经济适用房市场。与区域相比，截至2024年，金边公寓的平均要价具有竞争力，为每平方米2,500美元，平均年租金收益率为5.3%。相比之下，邻近的泰国曼谷的平均要价为每平方米10,000美元，平均年租金收益率为4.5%；而越南胡志明市的平均要价为5,900美元，截至2024年中期的收益率为4%。菲律宾马尼拉的平均要价为每平方米5,300美元，平均年租金收益率为4.4%。相比于更发达的城市房地产市场，如香港和新加坡，金边公寓在长期内也显示出巨大的增长潜力，因为金边城市持续快速扩张，且拥有大量商业机会。今年香港公寓的平均要价为每平方米33,000美元，年回报率为3.1%；而新加坡的要价为每平方米19,000美元，回报率仅为3%。报告概括了房地产行业的未来需求，并指出，2023年至2033年期间，柬埔寨将有价值超过360亿美元的基础设施开发项目，这将支持中长期内所有类型房地产回报率的增长。

金边正在发生翻天覆地的变化，ODOM走在城市发展的前沿，项目专为现代都市家庭和有品位的年轻专业人士量身打造，重新定义了东南亚活力中心金边的奢华生活概念。这一开发项目所提供的不仅仅是高档生活空间，更是一种与柬埔寨首都的动脉无缝融合的全方位都市生活方式。生活在首都金边的中心ODOM位于金边最负盛名、最繁华的街区之一——诺罗敦大道，为居民提供无与伦比的便利生活和社区感。这个标志性开发项目的门外，是定义现代柬埔寨生活的丰富体验。住户可以立即获得各种餐饮选择，从正宗的柬埔寨美食到国际知名的美食，都能轻松找到。此外，ODOM靠近雄伟的独立纪念碑和历史悠久的皇宫等文化地标，为日常生活增添了遗产和庄严感，让居民能够沉浸在柬埔寨丰富的历史和传统中。现代化的永旺购物中心近在咫尺，为追求最新潮流和商业品牌的购物爱好者提供了理想之地。无论是进行美食冒险，探索文化地标，还是在娱乐场所放松，住在ODOM意味着置身于金边生机勃勃的社区中心。诺罗敦大道还因靠近几所享有盛誉的国际学校而闻名，为外籍家庭提供世界级的教育选择。共享社区和可持续性ODOM的建筑创新以“天空之桥”为代表，这一引人注目的特征无缝连接了商业和住宅塔楼，象征着工作与生活的融合。建筑由新加坡建筑设计公司Kite Studio Architecture设计，其设计理念挑战了传统高层建筑概念，通过融合“空中村落”和共享社区空间，鼓励社会互动和连接，同时提升城市天际线。此外，凭借其LEED金级预认证，ODOM成为可持续城市生活的典范。这种方法重新定义了高层生活，并与金边的城市发展保持一致，使ODOM成为金边市中心创新和以社区为中心的地标。高端生活品质住宅ODOM住宅为金边的奢华和舒适设定了新标准，为居民提供了独特的高档设施和充满活力的社区氛围。22层的住宅大楼提供宽敞的一居室、二居室、三居室和四居室家庭住宅，不仅美观，而且舒适、高档。每套公寓均享有开阔的城市景观和落地窗，确保自然光充斥生活空间，营造出宁静氛围。对现代设施的承诺显而易见，24小时保安、屋顶露台、健身房、游泳池和绿地均旨在提高每位居民的生活质量。此外，天空之桥直接连接到ODOM办公大楼，无缝融合了生活和工作环境。ODOM住宅面积从78平方米（一居室）到262平方米（四居室）不等，比金边其他公寓的平均面积大得多。每间公寓都拥有宽敞的布局、大阳台、设计精美的浴室和设备齐全的厨房，非常适合喜欢享受居家生活的人。ODOM致力于打造舒适豪华的居住环境，其承诺不仅限于物理设施。该项目强调社区和连通性，鼓励居民与邻居互动并享受共享空间。从社区俱乐部到专属的ODOM协会，这些空间提供了一个交流、社交和放松的平台，满足了金边专业人士、有影响力人士的各种需求。可持续性也是一个关键重点，项目采用了混凝土而非玻璃幕墙，以减少热量积聚并创造自然通风的空间，在不依赖空调的情况下增强舒适感。从ODOM广场的层叠庭院到空中村落的景观设计和绿地，为居民提供了放松和放松的绿色空间，将自然融入城市生活。住在ODOM不仅仅是住在奢华公寓里，更是融入一个充满活力、可持续发展的社区，在金边市中心享受无与伦比的舒适、安全和充满活力的生活方式。

托管服务（Escrow Service）源于美国。这项服务最早出现在房地产交易中，相当于第三方监管，用于确保买卖双方的资金和文件在交易过程中得到安全管理。随着时间的推移，这种服务模式被证明在确保交易安全和诚信方面非常有效，因此被广泛应用于其他类型的交易，并逐渐传播到全球各地。在柬埔寨，虽然大多数人很少需要使用托管服务，但它是一个非常有价值的工具，可以保护高价值交易中的买卖双方，尤其是在柬埔寨房地产领域。因为众所周知土地和房屋户籍转让过程复杂且耗时，往往需要数月才能完成，这在很大程度上增加了买卖双方的不确定性和风险。在这种背景下，Escrow服务作为一种有效的风险管理工具，变得尤为重要。Escrow的概念很简单，在卖方转让其财产所有权之前，买方的资金会存放在独立且值得信赖的第三方（成为托管代理）账户中。通常，托管代理会是银行或其他具有管理资金权威和能力的认可机构，我们熟知的银行ABA银行、BRED银行、Wing银行、爱喜利达银行、马来亚银行等都能提供托管服务。资金会被托管，直到买卖双方之间的交易顺利完成、所有权合法转移并且所有销售条件都满足为止。以土地转让为例，Escrow可以分为简单的三个步骤：第一步：买家与地主签署协议，并支付定金，以确定正式启动转让流程；第二步：买家将钱款存入银行托管账户，在过户手续完成前，这笔资金都将放在托管账户中安全保管；第三步：在土地成功过户到买家名下之后，地主可凭资料要求银行将剩余资金转让至自己的账户。scrow托管服务最重要的特点是完全独立，其主要职责包括：确保买方的资金安全核查所有销售条件是否都已满足正确地将资金发放给卖方一旦资金存入托管账户，买卖双方都无法触碰这些资金。如果交易因条件未满足而失败，买方可以取回其资金。同样，只要卖方履行了他们的义务，买方就不能不支付购房款，否则，土地产权将重回卖方名下。关注柬埔寨房地产网Realestate.com.kh，了解更多柬埔寨房产投资知识！

根据公共工程和运输部发布的消息，金边-暹粒-波贝高速公路已完成交通流量评估和地形、地质测量等方面的工作，目前正在进行综合评估总结，相关报告不久后将提交给政府审查。金边-暹粒-波贝高速公路全长约420公里，项目起点位于金边市双赢大道北侧，终点位于与泰国接壤的班迭棉芷省波贝市，路线途径金边3公里、干拉省18公里、磅湛省43公里（设有1个路口和1个服务区）、磅通省131公里（设有3个路口和4个服务区）、暹粒省130公里（设有5个路口，1个服务区和1个停车场）和班迭棉芷省95公里（设有1个路口，1个服务区和1个停车区）。共有10个路口，7个服务区，2个停车场。中国路桥工程有限责任公司（CRBC）已获王国政府批准，投资兴建金边-暹粒-波贝高速公路项目，因为该公司在大型基础设施的研究和建设方面拥有国际认可的经验，并且已经成功实施了价值20亿美元的金边-西港高速公路，目前还在建设金边-巴域高速公路。金边-暹粒-波贝高速公路是柬埔寨第三条高速公路项目，柬埔寨首条高速公路金边-西港高速公路（金港高速）于2022年10月1日通车，通车后金边到西港的车程由5个多小时缩短至2个小时；柬埔寨第二条高速公路金边—巴域高速公路（金巴高速）于2023年年6月7日正式动工，计划于2026年年底或2027年年初竣工。金边-暹粒-波贝高速公路设有双向四车道，每条车道宽3.75米，中间设有3米宽隔离带，设计时速为100和120公里/小时。项目将分为两个阶段实施：第一阶段连接首都金边和著名旅游省份暹粒，长约249公里，预计耗资25亿美元；第二阶段从暹粒直达柬泰边境城市波贝，长约151公里，预计耗资17亿美元。三条高速公路都由中国路桥工程有限责任公司（CRBC）以建设-运营-移交（BOT）方式投资建设。除了上述的高速公路，柬埔寨还计划建设第4条、第5条高速公路。2023年6月，时任公共工程和运输部长的孙占托表示，第4条高速公路为金边-蒙多基里省高速，即连接首都金边、蒙多基里省、拉达那基里省、上丁省和柏威夏省，并同金边-暹粒高速公路贯通；第5条高速公路为金边-桔井高速公路，将连接首都金边、桔井、上丁和柬老边境。 序号高速公路全长时间1金边-西港高速公路187公里2022年10月1日建成通车2金边-巴域高速公路135公里预计2027年竣工3金边-暹粒-波贝高速公路420公里尚未公布具体动工时间4金边-蒙多基里高速公路--5金边-桔井高速公路--

在实际协助买家和租户找房的过程中，我们发现金边最受欢迎的公寓通常具备一些独特的特点。同时，我们也观察到柬埔寨的房地产开发商正通过创新设计和高端便利设施来提升居住体验，以满足买家和租户日益增长的需求。一些领先的开发商不仅融入了功能性空间和高端设计，还采用了绿色和环保材料，以提升生活质量。这些项目提供了丰富的便利设施，显著改善了生活质量，并提高了物业的吸引力和市场竞争力。 现代便利设施 高速WiFi：在当今互联网的时代下，网络已经成为了现代生活的必需品。住户每天都会在社交、娱乐和工作中使用互联网，部署高速稳定网络能够提升居住体验。空调：在全年高温气候的柬埔寨，空调设备必不可少。相比普通的壁挂式空调，低分贝运行的中央空调噪音低、运行稳，更受租户和业主的喜爱。 游泳池：游泳池是放松和锻炼的场所，尤其受到公寓居民的欢迎。目前这项设施已成为柬埔寨高级公寓的标准配置，许多开发商都以顶楼的无边际泳池作为主要卖点，在那里可以欣赏到壮丽的城市景观。 专业停车场：在城市环境中，尤其是在金边，提供安全的专用停车位或车库越来越重要，因为这座城市停车空间非常有限，汽车和摩托车停车位的需求都很高。安全：不论是本地还是外籍住户，都比较注重安全。24小时保安，公共区域监控摄像头布控，出入采用门禁卡等等一系列的措施能够确保安全的社区生活环境。升级健身空间在柬埔寨，将游泳池和健身房等公共设施引入公寓大楼并不是新概念，许多现代服务式公寓都为住户规划了健身区域，通常位于大楼的高层或顶楼，以便住户在运动健身时能够最大限度欣赏到金边的全景。然而，随着现代生活方式的转变，买家和租户的期望也在不断变化。开发商必须不断创新和提升居住体验，以满足更多人的需求。我们已经看到许多新项目开发商在升级配套设施方面所做的努力。例如，J Tower 3由日本开发商推出的豪宅项目，不仅在其健身区提供了专业级拳击训练台，还在11楼配套层增添了高尔夫球练习室、保龄球馆和台球等娱乐设施。高尔夫球练习室 此外，该项目还建立了专业护士站，为住户提供24小时护理服务和即时医疗援助，这在金边目前很少见。这项特色关注到了住户的健康与安全，是柬埔寨住房开发市场的新的突破和较大的飞跃。智能家居技术随着科技与人们日常生活的日益融合，智能家居的概念在新的房地产开发项目中也逐渐普及。在柬埔寨房地产市场中，一个典型例子是王府观邸Le Condé BKK1，这个首屈一指的房地产开发项目融合了高端与科技。通过小米智能程序或简单的语音指令，即可轻松实现六大智能场景：全屋温控、全屋光控、自动清洁、定时工作、节能模式和一键全熄。这些智能功能不仅提高了生活水平，还增强了安全性。 紫晶壹号是柬埔寨智能家居生活的另一个典范。该项目按照高品质装修标准提供智能门锁，采用指纹和密码双重验证，提供双重保障，同时还有可视化的安全防护；方太高端厨电配备感应式开关，用时挥手打开，用完挥手关闭；低分贝静音运行的日立多联机空调，让室内空气清新舒适......这一系列精选品牌为高净值人群营造出极具品质感的生活方式。 引入绿色空间近年来，随着越来越多人越意识到自然绿色对环境和健康的好处，开发商也纷纷积极将绿色融入城市生活环境。例如上文提到的王府观邸项目，该项目开发商不惜耗费几乎整层空间，在32楼打造了一个近1,000平方米的金边唯一沉浸式空中花园。位于金边独立纪念碑旁的ODOM是金边为数不多获得LEED金级预认证的项目，该项目将绿色生态引入了现代建筑，其两座主塔楼之间，是一个5层的绿色商业空间，设有商店、餐饮和绿化广场等，旨在混凝土丛林中打造一个现代垂直村庄，实现创意办公、居住生活、餐饮购物、休憩放松等场景无缝对接。ODOM还有儿童区和狗狗专用跑道，该项目强调紧密的社区生活。垂直绿色空间 在竞争日趋激烈的市场中，房地产项目不仅要提供居住价值，还要强调社区建设，将社交、娱乐、工作和休闲融为一体，并注重创新与可持续发展。每一个细节的提升，都在不断推动柬埔寨房地产市场迈向新的高度。

柬埔寨新闻部近日发布消息称，柬埔寨正在修建的3个历史性重大工程项目总耗资超53亿美元。消息指出，柬埔寨王国政府近年来在重大基础设施开发项目上花费了数十亿美元，其中正在建设的3个大型基建项目是柬埔寨历史性重大工程项目。包括金边—巴域高速公路项目、德崇国际机场项目和即将举行正式动工仪式的“德崇扶南运河”项目。金边—巴域高速公路项目该项目是继柬埔寨史上第一条高速公路——金边—西港高速公路项目之后的第二条高速公路项目。金边-巴域高速公路项目造价约16亿美元。这是柬埔寨的一个历史工程，因为柬埔寨还没有一条可以连接国际边境地区的高速公路。该项目已开建约1年了。德崇国际机场该项目也属于柬埔寨一个历史项目，因为这座国际机场可以让大型飞机起降。该机场预计耗资约20亿美元。迄今，公司已花费超过11亿美元。按照计划，德崇国际机场一期工程将于2025年年中投营。德崇扶南运河项目即将于8月5日正式举行动工仪式，项目全长180公里，横跨4个省，即白马、贡布、茶胶和干拉省，投资总额预计高达17亿美元。该项目连接淡水河至海上航线，将为国家和人民带来巨大的效益。新闻部指出，通过上述三大基础设施项目，柬埔寨将可以成为更具投资和旅游业吸引力的国家，特别是促进柬埔寨的物流业发展。

安达高尔夫度假村 Vattanac Golf Resort安达高尔夫度假村是一家屡获殊荣的豪华高尔夫度假村，拥有由尼克·费尔多爵士（Sir Nick Faldo）设计的36洞锦标赛高尔夫球场，在2020-2021-2022年连续三年被世界高尔夫奖评选为柬埔寨最佳高尔夫球场，并被亚洲高尔夫奖评为2022年亚太地区第三大高尔夫度假村。安达高尔夫度假村距离金边市中心大概45分钟的车程，度假村设有东球场和西球场，融合了高棉历史建筑的精美复制品和壮观的自然景观，并设有夜间高尔夫球场和先进的安达高尔夫学院，是高尔夫爱好者的沉浸式度假胜地。东球场：是一个战略性的高尔夫球场，利用戏剧性的水景、富有创意的沙坑和各种本地动物群，挑战所有水平的高尔夫球手。球场还向高棉建筑的奇迹致敬，按比例复制了吴哥窟、巴戎寺和柏威夏寺的宏伟建筑，被世界高尔夫奖授予“2020年柬埔寨最佳高尔夫球场”称号。西球场：与东球场有明显的区别，其特点是球道更窄、起伏更大，有各种独特的水景和海雀稗果岭的测试。球场设有大象平台和高棉国王阇耶跋摩七世的雕像等文化景观。西球场提供5套发球台，适合各水平球员，是对技术的极大考验。龙转：夜间高尔夫球场是安达高尔夫度假村的一大特色，因位于这座令人兴奋的 9 洞泛光灯球场三个洞中间的湖泊形状而得名龙转。它为秋收提供了一个独特的机会，让他们可以在夜幕的掩护下，在金边令人惊叹的环境中打球。安达高尔夫度假村拥有令人难以置信的高尔夫学习设施——安达高尔夫学院的所在地。目前，安达高尔夫学院提供全方位令人兴奋的尖端设施：一个由Eagle Try技术驱动的泛光练习场、2个世界级的教室、一个广阔的短杆区、4个配备最新Trackman软件的VIP室、柬埔寨最大的高尔夫商店、由英国高尔夫职业协会的PGA专业人员领导的量身定制服务和3个模拟室。凭借这些出色的设施，安达高尔夫度假村欢迎在柬埔寨的所有热爱高尔夫的人士。花园城市高尔夫俱乐部 Garden City Golf Club花园城市高尔夫俱乐部位于金边市区东北方向15公里处，位于5号国道和6号国道之间。球场坐落在令人叹为观止的风景之中，为会员和游客提供世界一流的高尔夫体验。 该球场由著名建筑师 Weerayudth Phetbuasak 少将设计，最终目标是打造一个具有挑战性和充满乐趣的球场，设计将平坦的场地改造成一个7,258码的杰作，标准杆72杆，18洞锦标赛高尔夫球场，占地240英亩。球场以其广阔、起伏平稳的果岭而闻名，需要精准和战略远见，每个球洞都带来独特的挑战。球手将在精心布置的沙坑中穿行，这些沙坑旨在测试他们的风险回报评估技能，还有一系列水障碍，为比赛增添了美感和复杂性。每一轮比赛都保证不同的体验，球场的自然起伏和风景如画的环境不仅提供一场比赛，而且还邀请您在宁静的大自然美景中度过一次难忘的冒险。柬埔寨城市高尔夫 City Golf Cambodia 2010年，柬埔寨迎来了首个三杆洞高尔夫球场，这是该国体育界的一项开创性举措。这座球场就是柬埔寨城市高尔夫俱乐部，它让高尔夫运动变得大众化，让新手也能踏上果岭，以非常实惠的价格参与这项运动。再加上两层练习场，球场迅速成为不同水平高尔夫球手的圣地。 柬埔寨城市高尔夫俱乐部坐落在金边市中心附近，提供各种设施，同时拥有现代化的两层练习场、精心设计的切杆果岭、宽阔的推杆果岭，以及具有挑战性但引人入胜的3杆九洞高尔夫球场，带来无与伦比的高尔夫体验。无论您是想精进技巧的资深球手，还是渴望第一次挥杆的初学者，柬埔寨城市高尔夫俱乐部都随时准备超越您的期望。柬埔寨金边皇家高尔夫俱乐部 Royal Cambodia Phnom Penh Golf Club1999年，柬埔寨金边皇家高尔夫俱乐部成为柬埔寨第二个高尔夫球场，迅速在当地官员和外籍人士中赢得了极高的声誉。在成立初期，该高尔夫俱乐部被誉为金边高尔夫球场皇冠上的明珠，这主要归功于其优越的地理位置和合理的费用。然而，随着国际知名高尔夫球场如大金边高尔夫俱乐部和花园城市高尔夫俱乐部的出现，人们的注意力发生了转移。然而，该俱乐部拥有独特的优势——它几乎可以保证球手在不花费高昂费用的情况下，获得优质的高尔夫体验。柬埔寨金边皇家高尔夫俱乐部致力于保护自然景观，球场坐落在郁郁葱葱的湿地之中，周围遍布本土植物和高耸的棕榈树，是远离附近繁华城市环境的宁静之地。球场的设计为每个球洞设有四个发球区，还有宽阔起伏的果岭，为各个水平的高尔夫球手带来有益的挑战。柬埔寨皇家金边高尔夫俱乐部球场布局的显著特点无疑是其对水障碍的战略性利用。这些挑战贯穿12个球洞，高尔夫球手在每次挥杆时都要兼具精准度和深思熟虑。球场中反复出现的水域不仅增加了其美学魅力，还提高了有效驾驭球场所需的战略性打法水平。 大金边高尔夫俱乐部 Grand Phnom Penh Golf Club大金边高尔夫俱乐部代表着高尔夫奢华的巅峰，由著名的尼克劳斯高尔夫球场设计公司独家设计。这座高尔夫球场以其无可挑剔的标准而闻名，是高尔夫爱好者的首选目的地，拥有郁郁葱葱的球道和精心维护的果岭，展现了高尔夫球场工艺的典范。自 2011 年盛大开业以来，大金边高尔夫俱乐部无疑提升了金边的高尔夫的水平，标志着这座城市首次拥有国际标准的高尔夫设施。虽然只有会员才能进入，但提供了独特的氛围，潜在的游客不应气馁。大金边高尔夫俱乐部的设计奇迹在于它从平坦的地形转变为一个具有挑战性和吸引力的高尔夫球场，由尼克劳斯设计公司精心打造。它提供宽阔的球道，欢迎各个级别的球员，而其果岭的复杂性要求精准和策略，尤其是当风吹过开放的球场时。球场的条件始终非常出色，证明了设计师和维护团队的奉献精神。对于那些前往金边的人来说，强烈推荐在这个高尔夫球场打一轮，这是一种将比赛的刺激与世界级高尔夫目的地的美丽和挑战相结合的体验。春安高尔夫度假村 Chhun On Golf Resort 春安度假村坐落在金边市繁华市区以北仅一小时车程的Chhveang村，沿着130号国道，是一座崭新的高尔夫度假村。这座高尔夫天堂的兴起，将重新定义柬埔寨的高尔夫格局，其位置便利，环境优美。在Schmidt-Curley设计公司的Brian Curley大师设计下，度假村正开发两座独特的18洞球场。第一座球场——湖泊球场，于2024年盛大开幕，标志着金边市高尔夫事业的新篇章。紧随其后，棕榈球场将于2025年亮相，进一步提升度假村的吸引力。这两座球场均精心规划了五个不同的发球台，以满足不同水平的高尔夫球手需求。球场的球道和发球区均采用 Zoysia Zeon 草皮，果岭则采用 Zoysia primo 草皮，这种草种因其在Hoiana、圣淘沙和曼谷的Stones Hill等著名球场上的应用而闻名。不仅确保了顶级的比赛场地，还增加了球场的美观。度假村的一大亮点是位于两条终点洞之间的岛屿果岭第十九洞。这一额外的球洞坐落在会所下方，只能乘船前往，为球手提供了一个激动人心的挑战，也为球场增添了美丽的收尾。

柬埔寨政府正在审查西哈努克省多功能经济示范区总体规划和行动计划草案，以分两个阶段将西哈努克省打造成多功能经济特区，并在2038年将该省打造成一个绿色、智慧的贸易和金融中心。根据财经部发布的新闻通告，跨部门协调委员会于7月9日在金边举行了第三次会议，会议在副总理兼财经部长翁本莫尼洛的主持下召开，并对草案的内容进行了审查和完善。该总体规划是将西哈努克省发展成为重要经济极的指南针，旨在促进经济可持续增长、社会发展和经济包容性增长。审查完后，草案将提交王国政府批准，以在不久的将来正式实施。总体规划的长期愿景是将西哈努克省转变为柬埔寨的国际门户，使其成为多式联运物流中心、商业中心和国际金融中心。该省还将成为国家发展中心，世界级的海滩和岛屿旅游目的地。该计划还设想将该省打造为国家工业发展和国家科技创新中心。据跨部门协调委员会介绍，西哈努克省将成为东盟地区主要城市之一，享有“绿色、可持续、多元文化和智慧模范城市”的美誉。为了实现上述愿景，总体规划将分两个阶段实施：第一阶段（2025年至2028年），将西哈努克省融入区域贸易体系，扩大物流和旅游业，促进旧城改善，新城开发，吸引高附加值投资；第二阶段（2029年至2038年），强化西哈努克省作为国家门户和区域枢纽的地位，重点发展金融、贸易、工业、交通和技术，将该省发展成一个适宜创业的多功能、绿色、智慧，以及高收入的繁荣城市。柬埔寨人民发展与和平中心主席杨金英认为西哈努克省，尤其是西哈努克市区，是柬埔寨贸易和旅游的重要地点。不过，他指出，该省似乎缺乏强有力的公共秩序，并且自新冠疫情爆发以来，高层建筑的建设似乎处于停滞状态。他认为，要继续发展该省，政府需要推动未完工建筑的完工。此外，应该有一个明确的城市发展计划，不会影响该省的自然景点。他还希望看到大片绿地、现代化的道路基础设施和充足的停车位。值得一提的是，今年一月开始，洪马耐总理领导的新政府启动了“西哈努克省特别投资促进计划”，该计划通过一系列的激励措施吸引新的投资，解决这座沿海城市未完工好废弃建筑的问题。截至目前，已由63个投资项目获得特殊优惠，工作组正在对另外26个项目进行审查。

由柬埔寨房地产网Realetate.com.kh主办的2024年柬埔寨房产·商业&生活展将于10月19日至20日回归，作为柬埔寨同类展会中规模最大的展会，活动将再次聚焦领先的房地产开发商、银行和金融机构及服务，以及生活方式品牌，预计将吸引成千上万的访客前往金边森速国际会展中心。在此次博览会上，参展者将有机会获得独家优惠和促销折扣，上百家柬埔寨领先的别墅和公寓开发商、银行、保险公司及其他关键服务和生活方式品牌将齐聚这一大型线下博览会，创造一个充满活力的投资和零售机会市场。该博览会是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh年度活动的一部分，在柬埔寨市场提供独特的机会，让参观者有机会与行业领先的企业互动。活动属于2024年最大的商业和消费者活动之一，目前已全面开放预订展位。咨询微信：REAKH2016截至目前，已确认参展的知名房地产开发商和项目包括Chip Mong Land、太子地产集团、Canopy Sands Development、Borey Lorn City 和 Borey Phum Sakura 等，还有更多意向参展商正在确认中。此次博览会不仅将汇集与柬埔寨房地产相关的各方，包括引领行业发展的主要企业和服务商——银行和保险公司将提供特别贷款优惠和保险套餐，法律公司和信托公司也将参与其中。对于投资者和购房者来说，此次博览会是一个绝佳的机会，可以快速一站式观览柬埔寨最优公寓、排屋、土地项目，以超低价格抢购房产，除此以外还能和领先的银行和保险公司现场咨询，获取最优贷款方案。展会期间还将举行与房地产和商业相关的研讨会，由行业领袖就房地产趋势、如何寻找市场最佳机会、首次购房需注意事项、柬埔寨经济动态及未来基础设施发展等话题进行讲解。展会深受柬埔寨中产阶级和富裕阶层以及外籍投资者的欢迎，是企业的理想营销平台，也是投资者的理想市场。 根据往届展会的统计，本地买家和观展者占一半，此外还有相当数量的中国买家，以及西方和亚洲地区（包括新加坡、马来西亚、泰国、越南、日本和韩国）等外国投资者前来观展。柬埔寨创纪录的博览会柬埔寨房地产网主办的展会因一系列创纪录的成功而闻名。2022年在金边森速区举办的展会，共有逾12000观展人次到场，现场售出了价值超3000万美元的房产。2023年再次有超过10,000名参与者，数百个柬埔寨最大的品牌、开发商、代理商、银行和保险公司参展，销售额超过1500万美元！近40家本地和国际媒体将通过一系列平台对展会进行报道！2024年柬埔寨房产·商业&生活展选址金边森速国际会展中心，该会展中心是一个受欢迎且知名的活动场地，地理位置优越，拥有宽阔的空间、便捷的交通连接，并且紧邻永旺2购物中心，后者是柬埔寨最大的现代购物中心之一。现场将设有国际标准的展位、餐饮服务和充足的停车位，并划分专用区域用于举办战略研讨会。冠名赞助或参展，新兴企业可启动品牌建设，知名商家可巩固和提升品牌竞争实力！欲了解有关展会的进一步详情，可添加房小地微信REAKH2016

在柬埔寨投资新加坡标准的甲级写字楼——ODOM！抓住限时优惠，锁定包租5年8%固定年收益+5年后承诺110%回购，相当于5年内每年的投资回报率为10%。此超值GRR（保证租金回报）和GBB（保证回购）套餐，仅适用于有限数量的单位，先到先得，因此行动必须要快！✔连续5年包租，保证年回报率8%✔支持5年后保证回购，回购价为原购价的110%✔5年期间年均投资回报率为10%✔GRR（保证租金回报）和GBB（保证回购）房源数量有限，先到先得！不用担心管理和出租，不用担心不能稳定升值，想要追求稳定投资收益的投资者来说真的是难得的机遇。不是所有写字楼都能叫ODOM！ODOM大厦即将成为金边天际线中一道亮丽的风景。它符合新加坡甲级写字楼的严格标准，为柬埔寨的办公空间树立了新标准。这座建筑奇迹融合了现代设施、战略位置和卓越设计，与传统的柬埔寨“甲级”写字楼标准截然不同。新加坡标准的甲级写字楼近年来，柬埔寨房地产市场的增长潜力日益凸显，该国对寻求一流办公环境的国际企业的吸引力也日益增长，首都金边甲级写字楼的入住率平均为70%，优质办公空间的需求还在不断提升。ODOM大厦由屡获殊荣的新加坡建筑设计公司Kite Studio设计，该项目将新加坡甲级办公楼标准引入金边，并达到了品质和精致程度的新高度。大厦的45层楼采用创新设计，包括智能建筑技术、高级设施和绿色建筑属性，不仅重新定义了优质办公空间的标准，还挑战了当地市场，推动其提升标准。新加坡甲级写字楼标准注重地理位置、建筑设计、大堂外观、办公空间质量、租户组合、便利设施和环境可持续性等方面。其关键特征包括中央商务区内的黄金地段、现代化的摩天大楼设计、令人印象深刻的大堂、宽敞的楼层、精选的租户目录、全面的建筑便利设施和绿色认证。这些标准确保了高质量、专业和可持续的工作环境，凸显了甲级写字楼的优质性。超越传统的办公空间 ODOM大厦不仅仅是一座普通的办公大楼，它即将成为新一代本地中小企业和国际企业的新商业中心，该建筑拥有43,000平方米的可定制分契式产权办公空间，其先进的设施包括智能电梯、全天候高级安保，屋顶露台，健身房，游泳池，绿色空间和天空桥，这里将创造无与伦比的工作环境。ODOM建立紧密联系的社区，从社区俱乐部到专属的ODOM协会，这些空间提供了一个交流、社交和放松的平台，满足了金边专业人士、有影响力人士的各种需求。ODOM以环保和节能理念的设计开发，获得了LEED金级预认证。精心选择材料和设计元素旨在最大限度地减少热量积聚及对环境的影响。从环保建设到灵活的工作空间解决方案，大厦对可持续性和现代性的承诺在每一个方面都显而易见。此外，洲际酒店集团酒店及度假村（IHG Hotels & Resorts）旗下精品酒店入驻，进一步提升了ODOM大厦的声望。该合作于2023年7月签署，标志着继克拉贝岛六善酒店之后，IHG酒店及度假村在柬埔寨的第二家酒店将在ODOM大厦开设。50间客房和套房，分布在大厦顶部7层的空间内，将为客人提供专属的豪华住宿体验。核心商务区黄金地段ODOM大厦位于金边令人向往的百色河分区，项目坐落在最负盛名且繁华的诺罗敦大道上，靠近雄伟的独立纪念碑和历史悠久的皇宫等文化地标，周围布满了政府机构、各国大使馆、跨国公司和国际学校。这一地段在金边的地位，正如乌节路对于新加坡， 素坤逸路对于泰国曼谷。 ODOM标志性开发项目所在的区域，充满了定义现代柬埔寨生活的丰富体验。多样化的餐饮选择从地道柬埔寨美食到国际餐厅。现代化的永旺1购物中心近在咫尺，下班后3分钟就可以获得丰富的购物娱乐体验。 在柬埔寨，你可以相信ULS！ODOM项目背后的推动者是Urban Living Solutions（ULS）。ULS成立于2016年，总部位于金边，是一家在创新的房地产解决方案方面享有声誉的公司，其愿景是在房地产开发中，创新、质量与强大而紧密联系的社区一起前行。ULS在业界受到称赞，他们围绕柬埔寨新兴中产阶级建造以社区为重点的住房、商业和生活方式解决方案。你或许不知道ULS，但你一定见过他们的作品： Urban Loft——ULS的第一个项目，开售几个月后便售罄，49%的住户为本地人，25%的住户为中国人，26%的住户为其他外国人。项目于2016年建设，2019年交付。Factory Phnom Penh——金边最大创意园，这个酷炫和充满活力的中心让先进设施与艺术思维碰撞，为企业家、企业和创意专业人士提供了一个协作的环境，让创新蓬勃发展。首都·國金——位于金边棉芷区洪森大道，是一个以绿色和社区为中心的重点住宅开发项目。一期800 多个单位，不到一年就售罄。Bakong Village——距离暹粒市中心仅10分钟车程，距离吴哥窟15分钟车程，其开发设计以人为本，重新思考了柬埔寨宁静郊区的社区生活。玫苹广场——位于暹粒市中心，综合公寓、公社、办公室、论坛商务中心的商业及生活多功能用途，是一个可容纳多种生活方式、充满活力的真正居住社区。毫无悬念，ODOM将是继这些项目之后，ULS又一里程碑式的作品！项目已于2023年6月11日破土动工，目前正在建设中，新的销售中心现已开放。相信每一位有远见的明智投资者都不会错过这个项目。

好消息！金边时代广场7从今日起推出全新复式楼促销活动，指定楼层包括43至45楼，以及47楼，面积从60至160平方米，一房至四房户型。单价仅需每平方米1300美元起，总价仅需7.8万美元起，预定即赠全套家具家电。这是前所未有的低门槛，让您在金边黄金地段以最优惠的价格入住复式楼，机会非常难得，不容错过！时代广场7：低门槛买复式楼前所未有的机会时代广场7 Time Square 7 复式面积： 60㎡-70㎡一房100㎡两房 130㎡三房160㎡豪华四房楼层：35-47楼参考价格：总价7.8万美元起（随着销售进度的推进，复式楼房源将越来越少，价格也会逐渐上涨） 付款方式：首付20%，长达40个月免息分期 位置：金边黄金堆谷区，距离TK Avenue堆谷购物广场3分钟时代广场7是时代广场住宅系列第七期作品，该项目的推出，打破了金边复式楼高不可攀的市场格局，将这一高端住宅类型带入了普通人的视野。 这是堆谷区一座令人瞩目的现代化高层住宅建筑，开发商将该项目35至47楼全部规划为复式楼住宅层，推出了多种面积和户型的复式楼，包括60平米至70平米的一房复式、100平米的两房复式、130平米的三房复式以及160平米的豪华四房复式。其中，60平米的一房复式起售价仅1300多美元/平方米，总价只需7.8万美元起，为普通人购买复式楼提供了前所未有的低门槛机会。并且，开发商还提供首付20%，长达40个月免息分期的付款方式，首次置业者和中等收入家庭也能够实现购买复式楼的梦想。时代广场7复式楼的特色我们以70平米的一房复式和130平米的三房复式来看时代广场7的复式楼特色。70平米一房复式 设计布局：一楼为厨房、餐厅和活动区，二楼是卧室休息区，动静分离；挑高设计：挑高5.5米，使得室内空间感极强，营造出宽敞明亮的居住环境。景观视野：超大落地窗不仅增加了室内空间的明亮度，更提供了绝佳的景观视野，居住在这里，光是欣赏窗外的美景就已是莫大的享受。130平米三房复式豪华厨房：U形厨房配置豪华，带岛台的设计，相当于双餐区，档次提升；宽敞客厅：中空挑高的客厅设计，配有超大面宽的落地窗，使得整个空间非常大气和宽敞。私密卧室：每个卧室设计都非常注重私密性，提供了一个安静和放松的私人空间。时代广场住宅系列以优越的位置选择、专注于品质的实力开发商、超低的售价，超高性价比而著称，时代广场7的推出又将该住宅系列推向一个新的水平，项目不仅提供了高品质的复式楼设计，还将购房门槛降到普通人可以接受的水平。无论是为了自住还是投资，时代广场7都提供了一个难得的机会。想要体验复式楼带来的高品质生活的购房者，不要错过这好机会。

近年来，东南亚经济发展迅速，房产投资成为了热门话题。作为投资者，选择一个具备高性价比的房产市场至关重要。那么，哪个国家的房产性价比更高呢？我们选择泰国、越南和柬埔寨三个国家的首都城市，在同样地段属性的区域和项目中进行对比，看看它们的真实房价和租金水平。 泰国-曼谷-隆沙吞区 公寓售价、租金水平泰国首都曼谷的隆-沙吞区（Silom）是市中心高档品质生活的代表，被誉为“泰国的华尔街”。这里不仅是众多跨国公司和金融机构的聚集地，还汇集了各国大使馆，展现了曼谷的国际化和经济活力。隆-沙吞区以其现代化的建筑、繁忙的商业活动、多元文化的融合以及丰富的购物、娱乐和夜生活选择，吸引了大量商务人士、游客和居民，成为曼谷最受欢迎的区域之一。中高端公寓项目： 在隆-沙吞区，有超级豪宅之称的丽思卡尔顿公馆，一套公寓的总价至少为4400万泰铢（约122万美元起），最高可达3亿泰铢（约800万美元）。另一备受欢迎的高端公寓项目The Met，售价在1600万-1.3亿泰铢之间（约44万-360万美元）。The Diplomat Sathorn是一个结合了现代设计和实用性的中高端公寓项目，售价在1000万-2400万泰铢之间（约28万-67万美元）。Sathorn 10 Sathorn 10的售价从567万泰铢起（约16万美元），为购房者提供了更多的选择。至于租金水平，以The Met为例，总价44万美元起的高端公寓，2房户型的租金大概1500美元起。越南-胡志明-1郡 公寓售价、租金水平在越南首都胡志明市，最核心的地段当属1郡了。这个区域不仅有地道的集市和历史悠久的博物馆，还集中了许多五星级酒店和标志性办公楼，使其成为了该市最繁华和备受瞩目的地段。无论是文化体验、购物还是商业活动，1郡都提供了最顶级的选择。中高端公寓项目： 曼哈顿大酒店作为胡志明市1郡的一颗明珠，公寓每平方米售价2.2亿越南盾起（约8600美元/㎡）。GRAND MARINA SAIGON是一个豪华公寓项目，售价从15000美元每平方米起，其面积在41.46至192.12平方米之间。The Zenity作为胡志明1郡的高档住宅，售价6500美元每平方米起，面积在69至189平方米之间。Vinhome Golden River是1郡内另一个备受关注的高端公寓项目，售价从4000美元每平方米起。我们搜索了一下1郡目前已经交付部分的高端楼盘，例如售价6500美元/平方米的Zenity，2房公寓出租价格大概在1100美元起。对于售价较便宜的河景公寓，例如售价4000美元每平方米的公寓，2-3房户型的每月租金约在1200美元起。 柬埔寨-金边-BKK1区 公寓售价、租金水平而柬埔寨首都金边可以与上述两个地方媲美的，大概只有金边BKK1区了。这里同样汇集了众多外国人，有超市、咖啡厅和丰富的夜生活，不少大型企业的总部也选择在这里落户，进一步提升了该区域的商业价值和吸引力。尽管BKK1区在国际化程度和生活便利性方面不逊于曼谷和胡志明市的高端区域，但其中高端公寓的售价却相对更加亲民。根据市场数据，BKK1区的公寓均价大致在每平方米2000至3000美元之间。这与曼谷和胡志明市动超4000美元一平方米的房价相比，显得更加实惠和具有吸引力。例如具有代表性的高端住宅项目王府观邸，起价约为2400美元/平方米，这个项目提供了奢华生活体验，住户可以享受一系列的高端设施，包括健身中心、游泳池、花园和24小时安保服务。有着柬埔寨未来第一高楼之称的J Tower 3是一个日式豪宅项目，以套内面积计价，起价为2050美元/平方米。时代广场302起价仅1750美元/平方米，该项目以其性价比高和优越的地理位置吸引了众多买家。毕加索城市花园起价2800美元/平方米，这个豪华住宅项目以其艺术气息和精致设计而著称。不仅如此，尽管BKK1区的高端公寓价格相对较低，但其出租价格却超过了曼谷和胡志明市的高端公寓的出租价格。 例如，下面这套由日本开发商精心打造的高端日式服务式公寓，总价为18万美元的两居室，每月的起租价格为1300美元。而金边BKK1其他一些设施更加豪华、服务更加周到的公寓，月租金甚至可以达到3000至8000美元不等。泰越柬三国首都公寓 售价、房租综合对比 最后，我们再整体看一下泰国曼谷、越南胡志明市和柬埔寨金边三个首都城市同属性区域的高端公寓售价和租价情况对比：可以看出，金边的公寓售价明显更低，意味着投资门槛更低。与曼谷隆沙吞区和胡志明市1郡每平方米4000美元的售价相比，金边BKK1区公寓售价仅为每平方米2000-3000美元，而其每月600美元的租价与其他两地相近，因此租金收益率更高。在相同的投资金额下，金边的投资回报潜力更大。门槛低、总价低、税费低、持有成本低、租金高，如果想要东南亚投资，这是柬埔寨房地产市场不容忽视的优势哦。

2024年7月12至13日（本周五和周六），柬埔寨房地产网Realestate.com.kh将携手王府观邸Le Condé BKK1项目在金边永旺1购物商场底楼中庭布展，为广大市民和外籍人士带来全新的房产投资机会。展位将从上午9点开放至晚上9点半，期间将由柬埔寨顶尖的房产经纪人驻守，为观展人士提供详细的项目信息和专业的购房建议。此外，现场还准备了惊喜小礼品，欢迎前来咨询和了解。永旺1购物中心是柬埔寨第一座大型现代购物中心，位于首都金边的繁华市中心，被本地和长居柬埔寨的外籍人士所熟知。时至今日，永旺1依旧是金边最火爆、最受欢迎的购物中心之一。王府观邸是金边BKK1区地块最大、设施最豪华的地标建筑，项目预计将于今年年底完工，现已吸引了来自25个国家的业主。项目选址永旺1购物中心布展，充分展示了品牌的实力和影响力，同时也意在让更多的人了解这一优质项目。通过此次活动，柬埔寨房地产网希望能够将王府观邸这一项目的优势和特色推向更广泛的群体，让更多的投资者和购房者认识到其巨大的潜力和价值。活动期间，前来永旺1购物中心参观展位的朋友们不仅可以了解王府观邸的详细信息，包括建筑设计、户型选择、交付标准、付款方式等，还有机会领取精美的小礼品。同时，我们的房产经纪人也将在现场进行互动，为您解答任何购房相关的问题，帮助您了解更多关于金边房地产市场的最新资讯和投资机会。作为柬埔寨最大、最权威的房地产平台，我们的经纪人不仅对柬埔寨房地产市场有深入的了解，还对投资政策、金边各区域的投资潜力以及各大开发项目有着丰富的知识和经验。能够根据您的实际需求，提供个性化的综合建议，帮助您做出最理性的决策，选择最适合自己的项目和户型。王府观邸 项目：王府观邸 建筑层高：43层、145米总户数：1080户物业类型：日本服务式高端公寓在售户型：单间、1- 4房、大平层豪宅等产权年限：永久产权、不限购包租方案：包租3年，租金回报24%位置：金边BKK1区 投资亮点：✅实景准现房，正进行大规模内部装修，2024年年底交房入住；✅金边顶尖国际化社区，成功吸引了来自全球25国的业主；✅首都“心脏” 金边最中心BKK1区 ，与柬埔寨90%的大使馆为邻；✅入户大堂、游泳池、健身房、瑜伽室、空中花园、天空吧等配套设施；✅28年日本老牌房地产名企-HOPETREE，日本五星级标准物业管理；✅3年24%保证租金回报，不用打理定期收租。王府观邸Le Condé BKK1项目坐落于金边最繁华的BKK1区，汇集了现代都市生活的所有元素。项目设计现代，设施齐全，包括奢华的游泳池、健身房、空中花园以及儿童游乐区等，为住户提供了舒适便捷的生活体验。此外，项目周边配套设施完善，临近各大商场、国际学校、医院和高级餐厅，生活便利程度极高。王府观邸不仅是居住的理想选择，更是投资者眼中的黄金项目。 7月12日和13日到永旺1购物中心，亲自体验和了解王府观邸项目的独特魅力！

在柬埔寨买了房之后，每年的持有成本是多少，会不会很难负担？这是很多买房的朋友都关心的一个问题。 柬埔寨养房费用大全： 一、房产税在柬埔寨持有房产，首先最大的开支就是房产税和物业管理费。按照柬埔寨法律规定，房产税每年按财产税率0.1％收取。这意味着，如果你购买了一套房产，你将需要按照房产的市值支付相应比例的税款。这一费用由税务局主管，要求业主在每个纳税年度的1月1日至9月30日申报纳税。二、物业管理费而对于物业管理费，柬埔寨公寓的物业管理费一般是0.5-1.8美元一平，根据小区物业档次不同而有所差异，大部分按1美元/平方米/月的标准来收，按建筑面积计算。对于别墅，有些小区可能按月收取固定的物业管理费，如40美元一个月，但并非所有小区都收取这项费用。这一费用主要用于维护小区的公共设施、清理和保洁等服务。三、水电网费其次，水电网费也是需要考虑的开支之一。柬埔寨电费公价起步每度 720 瑞尔，约合人民币 1.1 元。住宅用水公价起步每立方 550 瑞尔，约合人民币 0.85 元。每月互联网开支 20 - 60 美元，具体取决于所选择的网络套餐和提供商。垃圾收集费相对便宜，每月仅需支付几美元。 四、租金所得税对于那些选择将房产出租的购房者来说，水电费通常由租户承担，不过作为房东还需要注意缴纳租金所得税，本地房东需要缴纳10%，外国房东需要缴纳14%。如果购房者选择自己居住，那么水电费用将取决于个人和家庭的生活习惯和用电用水的频率。 五、停车费如果拥有私家车辆，还需要将停车费纳入每月的开支计划中，柬埔寨的车库一般不卖，只以出租的形式开放住户使用，摩托车停车费一般10美元/月，汽车停车费一般50美元/月。六、管理和维护费对于投资性质的房产，有时也需要考虑装修和维护费用。这些费用的多少取决于房产的状况和业主的需求。如果房产用于出租，业主可能需要承担更多的责任和费用，例如维修和装修费用。总体而言，柬埔寨持有房产的年度成本相对较低，但仍需购房者谨慎计划和合理安排财务。在购房决策之前，了解清楚相关费用，并考虑个人的经济状况和置业计划，是确保投资顺利和可持续的关键。

随着J Tower 3项目展开建设，柬埔寨的天际线即将被重新定义，这座高达77层的摩天大楼将成为该国最高建筑和首都新地标。柬埔寨未来第一高楼 J Tower 3是一座巨型摩天大楼，其建筑高达320米 ，将使柬埔寨所有现有建筑“相形见绌”。这个雄心勃勃的项目得到了日本Tanichu Assets有限公司1.5亿美元的投资，目前已在金边BKK1区南端展开建设，预计在2028年年底竣工。项目旨在吸引寻求豪华生活体验的本地和国际投资者，将他们带到首都的中心。 日本本土开发商巨作Tanichu Assets Co., Ltd是一家值得信赖的开发商，以J-city 、J-village、 J Tower 1和J Tower 2的成功开发而享有声誉，这几个项目在市场上占据了很高的出租率。作为金边房地产行业的变革者和领先的远见者之一，这家著名的日本开发商正在迈出一大步，在金边的天际线上打造另一个世界级的垂直住宅，即J Tower 3。将优越的地理位置、世界一流的设施和豪华住宅相结合，项目将成为柬埔寨发展壮大的象征。毗邻BKK1核心商务区 J Tower 3位于金边桑园区百色河分区，周围各国大使馆密布。 从项目出发，步行即可到达豪华居住区BKK1区，接近该区意味着接近城市生活的一切便利，无论是高级餐厅、精品购物、还是文化娱乐场所，都近在咫尺。 此外，该区还拥有优质的教育和医疗设施，为居民提供了舒适便利的生活环境。城市主干道： 莫尼旺大道——1分钟车程毛泽东大道——1分钟车程诺罗敦大道——3分钟车程西哈努克大道——6分钟车程主要地标：J Tower 1——2分钟车程J Tower 2——2分钟车程BKK1市场——4分钟车程BKK1核心商务区——5分钟车程永旺1购物中心——5分钟车程独立纪念碑——6分钟车程周边大使馆： 日本大使馆——3分钟车程泰国大使馆——4分钟车程越南大使馆——5分钟车程俄罗斯大使馆——6分钟车程新加坡大使馆——7分钟车程稀缺户型奢华生活体验 J Tower 3 主要面向豪华市场，360个住宅单位全部都是豪华宽敞的3卧室，套内面积166平方米、178平方米，层高都在3.5米到5米。这些住宅单位分布在12-25楼，28-47楼，51-76楼，每层仅6户，极大保障了居住的舒适性和私密性，还提升了尊崇感。 166㎡ | 3卧2卫 | 拐角户型面积：套内166㎡（建筑面积~216㎡）楼层：12-25楼，28-47楼，51-76楼特点：拐角位置，每层仅4户，分别位于西北、东北、东南、西南4个拐角位置，不同朝向可看到城市景观和河景景观。178㎡ | 3卧3卫 | 中间户型 面积：套内178㎡（建筑面积231㎡）楼层：12-25楼，28-47楼，51-76楼特点：中间位置，每层仅2户，一户朝东，一户朝西，分别能够看到日出、湄公河景和日落、城市景观。300米高空巅峰极致视野作为柬埔寨第一座达到77层320米纪录性高度的公寓楼，J Tower 3不仅将提供符合居民身份的舒适奢华生活，更将提供其他建筑无法比拟的极致视野。 30米景观 30米的高度更加贴近地面，视线与周围的别墅和住宅几乎平行，这种视角能够近距离感受到周边社区的宁静和生活点滴。不远处是熙熙攘攘的街景，车辆和行人来往穿梭，构成了城市的生动画面，仿佛一部流动的城市交响曲。50米景观 随着高度的上升，视野也开始发生微妙变化，当抵达50米高度时，能够看到更广阔的范围，远处的景色，包括更多的建筑、绿色和街区逐渐展现在眼前。 100米景观 到达100米高度，你将迎来全新的观景体验。从这个高度，可以看到不远处的钻石岛，以及湄公河和百色河汇合处的新景观。在俯瞰着城市繁华景象的同时，还能观赏到流动的水域和生机，感受到城市的魅力与活力。 150米景观 继续上升至150米高度，你将目睹整个钻石岛的全貌，湄公河和百色河的河景更加开阔，城市建筑群尽收眼底，让人不觉有种“君临天下”的感觉。其他朝向的景观也非常美妙，让人仿佛置身于一幅无边无际的画卷之中。200米景观 200米是一个绝佳观赏高度，无论是白天还是夜晚，金边城市的盛景都会在你的眼前展现，只管尽情享受广阔视野带来的震撼体验。 250米景观 250米的高度如同居住在云端之上，这种高度不仅能够让人感受到金边城市的壮丽之美，更能体验到一种超然物外的感觉，仿佛置身于天空之中，远离尘世的喧嚣。300米景观 300米的高度气势非凡，你将看到全城脚下，视野达到巅峰，还能感受到一种掌控一切的雄心壮志，仿佛站在世界之巅，俯瞰着一切，这样的视觉体验将会让你终身难忘。无与伦比的便利设施J Tower 3不仅是一个超高的摩天地标，它还将成为奢华生活和休闲的天堂。77层将拥有世界上最高的游泳池，享有城市及周边地区令人惊叹的全景。住户还可以享受其他世界一流的设施，包括室内游泳池、儿童游泳池、餐厅、咖啡馆、健身房、桑拿、KTV房、保龄球馆等。 77楼 顶层空中吧、无边际泳池 50楼 豪华设施 行政酒廊、咖啡厅、图书馆、酒庄49楼 泳池及水疗中心大浴场、温水游泳池、儿童游泳池、Spa、桑拿27楼 健身房 专业级训练馆、游泳池 26楼 空中花园被自然植物包围的宁静休闲区11楼 游乐设施高尔夫球练习室、儿童乐园、保龄球、台球、卡拉OK、护士站 2-10楼 停车场 260个停车位24小时安心守护J Tower 3将采用日本的管理标准，提供高质量的服务和维护。日本物业管理更注重细节和客户满意度，这在J Tower 已交付的项目中就有体现。J Tower 3还拥有24/7保安，确保住户安心；24/7护士站，满足社区住户的护理需求。套内面积计价J Tower 3按套内面积计价，每平方米售价大约2000多美元（如果按建筑面积计算只要1500多美元一平），这一价位在金边同档次的公寓项目中属于中低水平。与东南亚其他首都城市的同类项目相比，更是实惠很多，例如位于曼谷同属性地段沙吞区，相近定位的高端楼盘，每平米售价大约要5500美元至8000美元。并且J Tower 3还具有较高的价值，它提供了符合国际豪华标准的品质和配套，首付仅需10%起，对于那些寻求奢华生活体验的人来说是一个非常有吸引力的选择。项目共分四期出售，截至目前，一期（60-76楼）、二期（40-59楼）已全部售罄，三期（28-39楼）近8成房源被预定，这一销售佳绩揭示了J-Tower 3在柬埔寨房地产市场中的引领地位和对高端买家的吸引力。J-Tower 3结合一系列令人印象深刻的特点，巩固了其作为金边市奢华生活绝佳选择的地位。样板间已全面开放，感兴趣的买家可联系房小地微信REAKH2016预约免费参观样板间，以亲眼目睹其优质住宅。

耗资15亿美元的金边新国际机场（德崇国际机场） 一期工程已进入最后阶段，截至6月16日建设已完成78%，项目预计将于2025年上半年投入运营。这座机场将取代历史悠久的金边国际机场，成为首都最重要且唯一的空中门户。 作为柬埔寨未来的国际交通枢纽，德崇国际机场占地2600公顷，是北京首都国际机场的1.75倍，新加坡樟宜机场的2倍，全面建成后将成为全球第九大机场，其高端定位和现代化设施，将极大提升金边的国际竞争力和吸引力。随着德崇国际机场的建设推进，金边的城市基础设施也在迅速升级。连接机场的新路已全面通车，这条道路从洪森大道穿过2号公路，直达德崇国际机场，全长13.5公里，宽度达80米，比洪森大道更为宽阔。这一新建的交通干线不仅大大缩短了市区到机场的距离，还极大提升了周边地区的交通便利性，为金边南部地区的发展提供了有力支撑。依托新机场的辐射带动，金边正在集聚优势资源，重点建设南部区域。金边城南CBD迅速崛起，成为城市发展的新引擎。其中，位于洪森大道（60米大道）与271大道交汇处向南300米的富力·金边中心城，凭借其有利地理位置和大城园林配套，正逐步成为国门花园地标。富力·金边中心城 金边南部最大花园社区，国门花园地标！ 【开发商】中国十强房企--富力地产【占地面积】75,000㎡【建筑面积】560,000㎡【绿化率】超30%【物业类型】公寓【在售户型】A区 55 ㎡-130 ㎡ 一房-三房，MIRO 38㎡精装公寓【产权年限】永久产权【全能配套】综合活动场地、约3.5万㎡的社区花园、约2,800㎡星级网红会所、大型花园游泳池、阳光慢跑道、阳光儿童乐园、户外网球场、近万㎡商业街等。【项目位置】金边南CBD · 洪森大道（60米大道）与271大道交汇处向南300米看房微信：REAKH2016 01 <金边第一花园大城，豪华配套>富力·金边中心城是金边第一花园大城，项目总占地面积约7.5万方，总建筑面积56万方，由20栋33层高层住宅楼、两栋独立商业楼组成。三梯8户布局，户户通透采光，建筑面积约55-115㎡一至三房精装美宅，享人居新体验。两层地上车库，近一户一车位设计，实行人车分流，人居环境更安全舒适。小区内拥有近3万㎡私家花园，打造金边少有的精致社区景观园林，业主不仅可以拥揽四季美景，也能随时在花园泳池与户外网球场上享受户外运动的乐趣。阳光儿童乐园为家人们傍晚餐后的休闲时光增添快乐与温馨。富力·金边中心城还致力于打造一个满足情感需求的社交空间。项目自带约2800m²星级会所，能够让业主实现“家外之家”的生活延伸，让朋友圈真正地回归现实。会所内配置了与专业健身房同等的空间和器材，健身房、瑜伽室、室内高尔夫球场、篮球场、羽毛球场等一应俱全。邻里在流汗中走进彼此，让亲密感跨越更多的界限。社区内还配备了近万方商业街，现已有银行、超市、酒庄、咖啡厅、餐厅、中介机构、律师事务所、洗车店、门窗店、窗帘店、快递店、瑜伽室、皮具养护店等商家入住，以丰富的商业资源，为业主带来潮流便捷的生活体验。同时，生活的精彩离不开社交带来的活力。金边中心城深谙当代人对社交的强力需求，在社区内打造多重志趣圈，重塑社交活力。景观连廊、阳光栈道是朋友小聚的最佳场所，闲暇之余，下楼即可享受精英聚会，与各国人士畅谈写意人生。02 <星级物业+房屋托管，投资无忧>富力·金边中心城致力于为居民和投资者提供优质的生活和投资体验。通过先进的智能安防系统、安心社区环境和专业的物业管理服务，让每一位业主居住无忧、投资省心。 24 小时智能安防：安心社区的守护者 富力·金边中心城配备了最先进的24小时智能安防系统，全面保障社区安全。安防系统包括高清摄像头、智能门禁、电子围栏和实时监控中心，确保每一位居民的安全。无论是白天还是夜晚，您都可以安心地在社区内活动，享受平静的生活。酒店式物业托管：省心省力的投资选择富力·金边中心城提供专业的酒店式物业托管服务，帮助业主省心省力地管理物业。无论您是长期持有还是短期出租，物业托管团队都会为您处理一切事务，包括房屋维护、租客管理和租金收取。您只需坐享房租收益，无需担心日常管理问题，真正实现投资无忧。代租代管：全面保障您的投资回报 富力·金边中心城的代租代管服务，为业主提供了更高效的投资管理模式。专业的租赁团队会为您的房产找到优质租客，并处理所有租赁相关事宜，包括租约签订、租金收取和租户服务。代租代管服务确保您的物业始终处于良好的出租状态，最大化您的投资回报。03 <总价$5X,XXX起，实景现房0风险>作为金边高入住率楼盘，富力·金边中心城房源数量不多，A1、A2栋实景现房，北向开阔城市繁华景象，南向静谧花园绿意美景，户型涵盖 55 ㎡-115 ㎡ 一房-三房。现年中钜惠震撼来袭，一口价$7万多。此外，专为年轻人打造的精英楼栋富力·金边中心城·MIRO，既享受大城配套，又位于最近百色河景的优越位置。38㎡精装小户型公寓，首付仅需$3,000起，总价只需5万多美元，最长2年免息分期，更有缴付15%房款即可马上入住。金边的城市化进程正如火如荼地进行着。通过大规模的基础设施建设和项目开发，尤其是德崇国际机场的推进，南部区域的未来发展充满了无限可能。对于寻求优质生活环境和高回报投资机会的人们来说，选择富力·金边中心城，不仅是对美好生活的向往，更是对未来投资的睿智决策。

复式楼 是一种独特的住宅类型，因其布局和设计，以及高品质的居住体验而受到许多人的喜爱。与传统的平层公寓不同，复式楼通过巧妙地利用垂直空间，将居住区域分为上下两层，通常包括卧室、起居室、厨房和餐厅等功能区。这种设计不仅增加了居住面积，还提供了更强的隐私性和更丰富的生活体验。在柬埔寨的公寓市场中，复式楼的数量稀少，这进一步提升了它们的独特性和吸引力。大部分开发项目以平层公寓为主，满足市场对普通住宅的需求，而复式楼则被视为高端产品。通常情况下，开发商仅在最高的楼层设计几套复式楼，以迎合高端客户的需求。这些复式楼通常具有独特的设计和极佳的景观视野。作为市场上的稀缺产品，豪华复式公寓的租金自然也维持在更高的水平。例如，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh代理的这套位于金边市中心BKK1区的复式公寓（图1），面积达240平方米，拥有4个卧室和4个卫生间，其月租金高达4500美元。而在马卡拉区，另一套面积稍小的复式公寓（图2），虽然只有2个卧室和3个卫生间，但月租金也达到了5000美元。复式公寓是许多人向往的户型，但它不仅租金高昂，相比普通公寓，售价也更为昂贵。一般来说，复式公寓的单价在2500美元/平方米以上。由于其面积通常较大，总价相对更高，使得普通人难以触及。例如，一套面积150平方米的复式公寓，总价可能达到375,000美元以上。这对于普通购房者而言，显然是一笔巨大的投资。 时代广场7：低门槛买复式楼前所未有的机会时代广场7 Time Square 7 复式面积： 60㎡-70㎡一房100㎡两房130㎡三房160㎡豪华四房楼层：35-47楼参考价格：总价7.8万美元起（随着销售进度的推进，复式楼房源将越来越少，价格也会逐渐上涨）付款方式：首付20%，长达40个月免息分期位置：金边黄金堆谷区，距离TK Avenue堆谷购物广场3分钟时代广场7是时代广场住宅系列第七期作品，该项目的推出，打破了金边复式楼高不可攀的市场格局，将这一高端住宅类型带入了普通人的视野。 这是堆谷区一座令人瞩目的现代化高层住宅建筑，开发商将该项目35至47楼全部规划为复式楼住宅层，推出了多种面积和户型的复式楼，包括60平米至70平米的一房复式、100平米的两房复式、130平米的三房复式以及160平米的豪华四房复式。其中，60平米的一房复式起售价仅1300多美元/平方米，总价只需7.8万美元起，为普通人购买复式楼提供了前所未有的低门槛机会。并且，开发商还提供首付20%，长达40个月免息分期的付款方式，首次置业者和中等收入家庭也能够实现购买复式楼的梦想。时代广场7复式楼的特色 我们以70平米的一房复式和130平米的三房复式来看时代广场7的复式楼特色。 70平米一房复式设计布局：一楼为厨房、餐厅和活动区，二楼是卧室休息区，动静分离；挑高设计：挑高5.5米，使得室内空间感极强，营造出宽敞明亮的居住环境。景观视野：超大落地窗不仅增加了室内空间的明亮度，更提供了绝佳的景观视野，居住在这里，光是欣赏窗外的美景就已是莫大的享受。130平米三房复式豪华厨房：U形厨房配置豪华，带岛台的设计，相当于双餐区，档次提升；宽敞客厅：中空挑高的客厅设计，配有超大面宽的落地窗，使得整个空间非常大气和宽敞。私密卧室：每个卧室设计都非常注重私密性，提供了一个安静和放松的私人空间。时代广场住宅系列以优越的位置选择、专注于品质的实力开发商、超低的售价，超高性价比而著称，时代广场7的推出又将该住宅系列推向一个新的水平，项目不仅提供了高品质的复式楼设计，还将购房门槛降到普通人可以接受的水平。无论是为了自住还是投资，时代广场7都提供了一个难得的机会。想要体验复式楼带来的高品质生活的购房者，不要错过这好机会。

BKK1区位于金边市中心，是一个备受本地富裕居民和外籍人士青睐的高档住宅区。该区交通便利，生活设施齐全，包括高档餐厅、国际学校和星级酒店等。BKK1区的房地产市场发展迅速，以其高品质和增值潜力吸引了大量投资者和购房者。社区氛围国际化、多元文化的融合使得这里充满活力，是居住和投资的理想选择。本期我们将盘点BKK1区及其周边地区的项目，包括即将竣工、在建中和已竣工的项目。即将竣工的项目王府观邸43层、145米高的王府观邸是金边BKK1区迅速崛起的新地标，项目由北京中关村建设有限公司投资，王府国际房地产开发有限公司开发、四川华西集团有限公司承建，并由日本知名物业管理Hopetree为住户提供独有的日式增值服务。作为金边首屈一指的大型优质混合型地产项目，王府观邸已获得亚洲地产大奖服务型公寓全奖得主、柬埔寨皇室御用观邸、全球25个国家客户的一致选择等多项奖项与荣誉。可售房源：单间、1-4房最新进度：正在进行内部精装修工程，10月开始交房看房微信：REAKH2016A户型/ Studio面积：37.84㎡~41.92㎡分区：开放式厨房、独立卫生间、迷你工作区、客厅、卧室、阳台楼层：7-14F，16-25F，26-31F，33-40F，41F交付标准：精装交付，拎包入住，全屋家电智能互联，智慧居家体验一键即开启。 B户型/ 一房面积：49.96㎡~77.91㎡分区：L形厨房、餐区、客厅、卧室、阳台、干湿分离卫生间（带浴缸）楼层：7-14F，16-25F，26-31F，33-40F，41F景观：金边繁华城市景观交付标准：精装交付，拎包入住，全屋家电智能互联，智慧居家体验一键即开启。 C户型/ 两房面积：72.67㎡-106.8㎡分区：开放式厨房、餐区、客厅、两间卧室、阳台、干湿分离卫生间楼层：7-14F，16-25F，26-31F，33-40F，41F交付标准：精装交付，拎包入住，全屋家电智能互联，智慧居家体验一键即开启。 D户型/ 三房面积：106.8㎡ - 186.8㎡景观：金边繁华城市景观交付标准：精装交付，拎包入住，全屋家电智能互联，智慧居家体验一键即开启。 正在建设中的项目时代广场5 时代广场5（又名时代广场306）由Megakim World Corp. Ltd开发，是金边BKK1区一座45层高的新开发公寓项目，共350个单位。在此该项目之前，开发商已经在金边BKK1区和堆谷区成功推出了三期时代广场项目，并取得了市场热烈反响，目前，该住宅系列已经推出第七期。时代广场5定位于中端住宅，旨在打造和有住房需求的买家购买力更贴近的产品，并通过项目设计、配套设施、管理服务的升维让住户获得更加舒适安全的居住体验。最新进度：截至2024年6月，主体结构已建至25楼可售房源：100%售罄，无可售房源，欲投资该住宅系列，可关注最新项目☞时代广场7看房微信：REAKH2016 时代广场6时代广场6（又名时代广场302）是柬埔寨著名开发商开发商Megakim World Corp. Ltd推出的第六期作品，这座全新的住宅摩天大楼高达190米，共48层，将成为BKK1区302路段最高的建筑。其蜂巢式的外观一直从延伸到顶楼，独特的风格吸引了所有投望的目光。由于开发商所积累的信誉，以及已完工项目的品质，时代广场302的价值很快被看到，项目直接打破了过去的最高记录，不足一年时间几乎全部售罄。由于销售业绩超出预期，项目于2023年年底提前动工（原计划于2024年第一季度动工），目前正在进行地基工作。最新进度：目前处于地基建设阶段，很快就将拔地而起可售房源：100%售罄，无可售房源，欲投资该住宅系列，可关注最新项目时代广场7看房微信：REAKH2016 J Tower 3 J Tower 3由柬埔寨著名的日本豪华住宅开发商Tanichu Assets Co., Ltd开发，这是继J-city 、J-village、 J Tower 1和J Tower 2之后该开发商又一新作品。项目以77层320米的挺拔身姿巍然矗立在金边BKK1区南端，一旦竣工将成为柬埔寨最高建筑。J Tower 3只卖166平3房、178平3房，项目配套包括接待大厅、游乐场、空中花园、健身房、室内游泳池、儿童游泳池、桑拿馆、Spa馆、咖啡厅、公共大堂、天空吧、无边际泳池等。 最新进度：目前处于地基建设阶段可售房源：项目共分四期出售，其中一期（60-76楼）、二期（40-59楼）已全部售罄，三期（28-39楼）近8成房源被预定 看房微信：REAKH2016 ODOM Odom由ULS开发，新加坡著名的Kite Studio公司设计，项目位于诺罗敦大道中心地带，距离独立纪念碑仅3分钟。Odom由两座层高层建筑塔楼组成，即Odom Tower和Odom Living，一座为甲级办公楼，一座为住宅大楼，中间由一座离地60米高的天桥连接。社区配套包括24小时前台、安保，免费WiFi覆盖大堂，游泳池、健身房、运动场、绿色空间、共享书房、烧烤空间、地下停车场、天台等。最新进度：目前处于地基建设阶段可售房源：奢华公寓/高级办公楼看房微信：REAKH2016196㎡大3房+保姆间+休息区中西双厨房，烹饪方式随意切换超大落地窗，空间通透视觉广阔主卧配有步入式衣柜和超大浴室保姆间、杂物间兼备，空间超实用套内面积计价，每层仅1户共20户 已完工的项目L'attraitL'attrait 由在东京证券交易所上市的日本房地产公司 L'attrait Co Ltd 的子公司L'attrait 房地产开发公司打造，项目引入了日式美学和精密工艺，是一座全新的高端日式品质公寓。该项目高26层，整个楼栋提供149个居住单位，高端设施包括游泳池、健身房、会议室、休闲室、接待大堂，以及24小时的服务和安全保障为居民带来无忧的生活。楼盘状态：2021年年底完工，维护较新可售情况：少量房源可出租/出售，出售按套内面积计价看房微信：REAKH201627.45-36.12㎡（套内）40.44-52.71㎡（套内）68.36-76.05㎡（套内）96.34-99.75㎡（套内）J Tower 2J Tower 2 是一座高端品质日式公寓，高42层，拥有228个住宅单位，项目于2019年开工建设，并于2022年4月落成，其卓越的品质和舒适奢华的生活方式刷新了金边服务式公寓的水平。该建筑还规划了许多现代生活方式的设施，从高端咖啡厅到令人放松的空中酒吧。最出众的地方大概就是内置健身房，里面配备了最新的设备，还有一个室内游泳池和一个拳击台。可租情况：少量房源可出租可售情况：少量新房/二手新房房源可售，出售按套内面积计价看房微信：REAKH2016毕加索城市花园 由香港巨石集团与毕加索集团合作推出的毕加索城市花园(Picasso City Garden)是亚洲唯一毕加索主题豪宅，该项目座落金边精华核心- BKK1(亦称使馆特区)。也是金边唯一采用高规格连续壁工法之住宅大楼，配合筏式基桩工法，大幅提升建筑物的安全指数。项目已于2021年11月落成，物业设施包括空中花园、宴会厅、景观水池、无边游泳池、儿童戏水池、健身房、会议室、国际商务办公室、酒水吧等。 可租情况：出租率非常高，仅有极少量房源可租可售情况：少量几套大户型、复式豪宅可售，高品质现房拎包入住，享六星级物业，坐拥升值！看房微信：REAKH2016