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金边郊区发展势头强劲,投资者兴趣增强!
金边郊区发展势头强劲,投资者兴趣增强!
May 29, 2024, 9:05 a.m.
十多年前,当柬韩卫星城(CamKo City)作为柬埔寨最雄心勃勃的开发项目之一推出时,森速区还只是一片由泥土路组成的杂乱无章的郊区。虽然柬韩卫星城的命运在后来几经波折,但森速区的运气无疑已经好转,这个曾经荒凉、不太可能吸引投资者的西北部郊区,现在已经成为金边零售商业和房产投资最活跃的区域之一。森速区的受欢迎程度,体现了金边二级市场的投资趋势,因为市中心房价的飙升,使得经济实惠住房项目往郊区蔓延,而新一批本地投资者纷纷涌现。本地市场是一段时间以来的趋势,柬埔寨买家的需求越来越大,开发商也瞄准了这一市场,他们主要关注的是经济适用房和中档住房,预计这也是接下来几年的主要趋势。这一需求的核心房产是带地住宅如联排别墅或封闭式小区,根据世邦魏理仕2019年第三季度的数据,金边有178个封闭式小区项目,其中45个位于森速区,相当于占25%的市场份额。多年来,基础设施的改善和高品质购物中心的兴起推动了金边郊区住房开发活动的蓬勃发展,尤其是道路和桥梁方面的投资解决了开发商在金边市中心以外投资的最大障碍。森速区在铺设了新的道路并拓宽了现有道路后发展迅速,由于其低廉的地价和靠近繁华的堆谷区等优势,森速区更具吸引力。该区的不动产价值在永旺2购物中心开业后迅速飙升,几乎在一夜之间从每平方米500美元涨到了1,000美元。之后的几年,森速区的人气居高不下,地价保持持续上涨。根据开源地产发布的截至2023年第四季度的土地价格调查报告,森速区四个主要分区的地价分别如下:新金边分区:沿大道土地价格为$2750美元/平方米至4250美元/平方米;沿小道土地价格为890美元/平方米至1880美元/平方米; 德他拉分区:沿大道土地价格为2750美元/平方米至4150美元/平方米;沿小道土地价格为980美元/平方米至2120美元/平方米;克莫分区:沿大道土地价格为950美元/平方米至2050美元/平方米;沿小道土地价格为380美元/平方米至820美元/平方米; 克朗通分区:沿大道土地价格为840美元/平方米至1950美元/平方米;沿小道土地价格为380美元/平方米至550美元/平方米。目前,森速区依然是金边零售商业最活跃的区域之一,占金边郊区零售空间总量的 27%,为最大供应量。很大程度上得益于永旺2购物中心和万客隆购物中心,两大购物中心不仅吸引了购物人潮,同时也带动着周边餐饮、零售、货物等各类商业的发展。现代购物中心和住宅发展互为推动在其他二级市场也显而易见。2022年年底,投资额近3亿美元的永旺3购物中心在金边南部地区ING City卫星城开业,将该地区的热度推向新的高潮。占地面积约17.4万平方米的庞大规模,依旧可以做到人满为患,尤其是周末和节假日。另一方面,金边新国际机场的建设,新道路的开辟以及连接棉芷区和铁桥头区的百色河大桥的推进,都预示着金边南部地区空港新城的发展。机场新路沿线带地住宅开发持续火热,炳发城50米路、Borey Chankiri、Borey Phum Sakura等项目住宅将空白的土地填满,还将带来新的社区购物中心。另一个值得关注的区域是铁桥头区,这个区域通过金银岛大桥与钻石岛CBD联动,房产价值大幅提升。目前,离金银岛最近的别墅区1号公路炳发城,据观察该区域内房东要价普遍有所上涨,买家们通常在新别墅和二手别墅之间谨慎选择。自2024年开始,来自欧洲各国的投资和强劲的本地需求正在弥补疫情导致的来自中国投资(柬埔寨房地产投资市场的“中流砥柱”)大幅减少所造成的空白。而得益于基础设施的改善、零售业的繁荣以及可负担得起的住宅物业的引入,金边郊区的火热发展之势仍在持续。
在柬埔寨生活的利弊有哪些?定居金边8年把我的真实感受分享给你!
在柬埔寨生活的利弊有哪些?定居金边8年把我的真实感受分享给你!
May 28, 2024, 9:54 a.m.
机缘巧合之下来到这里,一待就是8年。很多朋友时常会问,柬埔寨到底是怎么样一个国家,这个国家的真实环境如何,适合外国人居住吗?为了带大家更加全面客观地了解柬埔寨,小地就分别说说在柬埔寨生活比较突出的几个优点和缺点。在柬埔寨生活的优点长期居留签证容易获得一年之中大部分时间都是好天气关于饮食,不断探索你会找到惊喜柬埔寨房价较低,买房相对容易本地人大多热情友好长期居留签证容易获得考虑移居到一个新国家时,首先需要获得该国的长期居留权。很多国家的长期居留签证不仅门槛高,且审批的时间较长。柬埔寨为外国游客和投资者提供了宽松的政策,可以在抵达时办理落地签,在指定的服务窗口现场提交资料并交费。为了节约时间,也可以提前办理电子签证。只需进入官网 www.evisa.gov.kh 按步骤填写资料,大约三个工作日就能获得审批。计划在柬埔寨长期停留的外籍人士则可以根据个人需求和情况选择商务签、退休签或其他类型的签证,一般旅行社都可以代为办理。只要符合基本条件,签证可以延续,从而让自己合法在柬埔寨工作和生活。一年之中大部分都是好天气与东南亚其他地区一样,柬埔寨有两个截然不同的季节:旱季和雨季。除了雨季暴雨来得快而猛烈,容易引发内涝,其余大部分时间都是阳光灿烂,非常方便规划出行。这种天气的好处在于你可以全年享受阳光,这对于惧怕寒冬的人尤其友好,也有利于一些特殊的人群,如关节炎患者。当然,天气的优劣因人而异。对于小地这种曾经历过回南天,室内室外满是潮湿的人来说,柬埔寨的天气就格外好,想要晾晒东西也非常方便。然而对于不喜欢炎热的人来说,旱季可能会有些难熬,且高温天气会导致空调使用频繁,从而增加电费。关于饮食不断探索你会找到惊喜以一个过来人的经验来说,刚开始到柬埔寨大概率会吃不惯,本地菜以甜咸口味为主,各种菜肴喜欢加糖和鱼露。如果你是游客想要试试不同的口味,一些有代表性的菜如Amok、咸鱼煎蛋、高棉米粉、芒果沙拉等可以给你带来新鲜感,但如果是天天吃本地菜,作为中国胃恐怕难以适应。好在过去几年,随着中国人数量的增加,柬埔寨的中餐馆数量也大幅增加。在这里也能吃到地道的中国菜。同时,柬埔寨汇聚了各国人士,因此也能尝到正宗的各国美食,如日本菜、韩国菜、泰国菜和西班牙菜等。如果是喜欢自己做菜的家庭,中国常见的时蔬和肉类在这里几乎都能买到。在柬埔寨还能实现热带水果自由,如芒果、龙眼、香蕉、山竹、红毛丹等。至于饮料,柬埔寨的街头咖啡又便宜又好喝,鲜榨甘蔗汁、橙汁和椰子消暑解渴,奶茶类的饮品最好选低糖,因为本地人的全糖几乎是我们认知中全糖的2倍以上。柬埔寨房价低,买房相对容易 相比许多发达国家和一些亚洲国家,柬埔寨房价仍处于较低水平,拿离该国最近的国家泰国和越南来说,三国首都同属性地段高端楼盘价格对比,柬埔寨公寓的价格要低很多。泰越柬三国首都高端公寓价格对比曼谷沙吞区胡志明1郡金边BKK1区$4000/㎡起$4000/㎡起$2000-$3000/㎡在金边、暹粒和西港等主要城市,公寓每平方米售价大概在1200-3500美元之间,总价大概5万-250万美元,低廉的购房成本使得更多人有能力在柬埔寨购买房产,无论是作为自住房还是投资物业。而尽管房价较低,但柬埔寨的租金收益相对较高。由于旅游业和外籍人口的增长,租赁市场需求旺盛,使得房产投资回报率相当可观。对于那些希望通过出租房产获取稳定收入的投资者来说,柬埔寨提供了一个理想的市场环境。本地人大多热情友好我们今天看到的柬埔寨社会相对年轻,这个国家是在灾难的废墟中重新建立起来的,人们更加珍惜今天来之不易的和平生活。以往的经历没有磨灭他们的友好热情,这种积极的特质在整个东南亚都可以看到。柬埔寨人善良的本性常常伴随着保守的腼腆,高棉的微笑印在每一个人心里。除此之外,深受佛教文化的影响,许多柬埔寨人保持着一份虔诚,他们还注重家庭,懂得如何享受生活。在柬埔寨生活的劣势基础设施相较落后市容市貌有待提升交通杂乱无章,车速快道路拥堵问题你必须学会拒绝诱惑基础设施相较落后尽管柬埔寨的城市发展迅速,但一些基础设施如道路、电力和卫生设施仍在完善中。目前,全国范围内仅有一条高速公路,即从首都金边通往海港城市西港的金港高速;第二条高速公路金边-巴域高速公路正在修建中,预计2027年完工;政府还计划修建第三条高速公路金边-暹粒-波贝高速公路。其他重大基础设施如金边新国际机场一期项目将于2024年底完工,将于2025年第一季度投运。这将满足柬埔寨明年接待国际游客数量从1000万人次增至2000万人次,甚至未来接待5000万人次的需求。造价17亿美元的德崇福南运河项目预计很快动工,项目连接金边港至白马省海港的全长180公里,这个雄心勃勃的项目预计将对柬埔寨国家经济发展产生重大影响,建成后不仅将提高货物运输效率,加快商品和服务的流动,从而促进贸易和商业发展。市容市貌有待提升柬埔寨总给人一种落后的感觉,在首都金边,满眼的景象都是老旧的排屋,密密麻麻缠绕成一团团的电线,人行道被嘟嘟车、路边摊贩占据是常有的现象,这里也缺乏一些绿色美化,整体的市容市貌有待提升。如果你对生活环境有较高的要求,建议尽量避免居住在人口密集的老城区。大部分外籍人士较喜欢的是百色河区、BKK1区、堆谷区、水净华区等区域,这些区域居住环境相对较好。如果你喜欢自然清静的生活,那么金边城郊或贡布、暹粒这样的小城镇更适合。交通杂乱无章,车速快这是在柬埔寨最让人担忧的一点,这里没有明显的机动车道和非机动车道之分,汽车、嘟嘟车、摩托车杂乱穿行,许多司机不严格遵守交通规则,如闯红灯、逆行和超速等现象时有发生。这种不规范的驾驶行为加剧了交通混乱,增加了交通事故的风险。此外,金边的道路状况参差不齐。一些主要道路和新建道路较为宽敞平坦,但许多次要道路和小街巷依然狭窄且维护不善。路面的坑洼和损坏不仅影响行车安全,还容易导致车辆堵塞和交通秩序混乱。作为生活在这里的普通人,我们除了要遵守规则,更要时刻保持警惕,注意安全。道路拥堵问题金边,作为柬埔寨的首都和最大城市,需要面对交通拥堵问题。这是因为在金边城市化进程在过去几十年中加速,吸引了大量农村人口涌入城市寻找工作和生活机会。这种人口的急剧增加使得城市交通负担加重,交通基础设施难以跟上迅速增长的需求。近几年尽管金边的道路和交通设施在不断改善,但仍然不足以应对日益增长的交通流量。城市道路网络的设计和扩展相对滞后,许多道路狭窄且维护不善,进一步加剧了交通拥堵。在早晚高峰时段,一些路段和交叉路口常常出现拥堵,车辆行驶缓慢。特别是在商业中心和学校周边,交通问题尤为突出。只有当你熟悉了当地的区域情况,才能尽可能地避开拥堵路段。你必须学会拒绝诱惑柬埔寨独特的文化和巨大的机遇吸引着许多外籍人士,然而,与许多发展中国家一样,柬埔寨也面临着一些社会问题,有些以前离你很远的东西在这里很容易接触到,比如黄、赌、毒。随处可见的夜店、赌场,有时你只是想体验一下新鲜,然后或许就是一念之差将你推向深渊。遵守法律,拒绝诱惑,洁身自好。柬埔寨生活的最佳居住地金边虽然金边不是东南亚地区最大的首都,但它拥有众多餐厅、酒吧和现代化商店,在这里你可以更轻松地找到所需的一切。金边也是柬埔寨首屈一指的数字游牧目的地。这里有很多空调咖啡馆和共享办公空间,使繁忙的城市生活与工作完美融合。整体来说金边完美地融合了新与旧、传统与现代,为人们提供了既舒适又轻松的城市生活。居住在金边的优点:首都城市,全国的中心,资源聚集现代化购物中心和品牌店大量的共享办公空间繁忙的夜生活和庞大的外籍人士社区居住在金边的缺点:拥挤而繁忙的城市生活成本略高于其他城市房价和租金更高暹粒暹粒可以说是柬埔寨的国际大门,这座千年古城因吴哥窟奇迹而闻名于世界。暹粒吸引着众多游客,这里活动丰富、生机勃勃,白天可以闲逛,夜里则有酒吧、俱乐部等各种娱乐活动,是这座城市的一大亮点。暹粒非常适合数字游民,也适合养老退休。居住在暹粒的优点便宜的房子和生活成本庞大的外籍人士社区众多共同工作空间和咖啡馆一个极小的小镇却时常有新鲜事发生住在暹粒的缺点氛围偏乡下公共交通不发达有些地区网络较差西港西哈努克城以前国王诺罗敦·西哈努克的名字命名,在过去的五十年里,它从一个以渔民家庭闻名的沉睡海滨小镇,发展成为一个拥有国际旅游景点和中国投资高楼大厦的重镇。西哈努克是通往柬埔寨许多最美丽岛屿的门户,包括高龙岛和高龙萨冷岛,它在柬埔寨的旅游地位逐年提升。西哈努克城的建筑高耸入云,中国赌场与背包客旅馆比肩而立,整体氛围难以言表。尽管工业扩张迅速,但西哈努克城仍保留着港口连接和泰国湾沿岸海滩——这一点总是让人难以抗拒。居住在西哈努克城的优点靠近海滩和风景如画的岛屿与首都金边有着很好的基础设施连接居住在西哈努克城的缺点建筑高度密集大型购物商场比金边少贡布这座城市的悠闲氛围与流经市中心的湄公河的缓缓流动相得益彰。这种悠闲的感觉丝毫没有影响小镇的生活,这里有咖啡馆、河畔酒吧和不断壮大的外籍人士社区,如果你想体验柬埔寨的生活方式,又不想被现代城市的喧嚣所困扰,贡布是理想的定居之地。居住在贡布的优点氛围轻松,靠近河流和大海各类酒吧和餐厅互联网覆盖范围广靠近岛屿、国家公园和宁静的白马镇居住在贡布的缺点没有大型零售店或电子商店不像其他许多城镇那样适合步行白马这个宁静的海滨垂钓胜地是远离尘嚣的完美去处。白马距离贡布以东仅半小时车程,是宁静的沙滩、田园诗般的胡椒农场和美丽的国家公园的结合体。虽然白马不是你所希望的城市中心,但它是让你恢复精力的完美宁静之地。居住在白马的优点平静悠闲的生活方式拥有兔子岛原始未被破坏的旅游胜地住在白马的缺点缺乏现代化基础设施不可靠的互联网连接
太划算!金边“门槛价”精装现房公寓,首付8550美元就能搬进新家!
太划算!金边“门槛价”精装现房公寓,首付8550美元就能搬进新家!
May 28, 2024, 2:47 a.m.
想要拥有独属于自己的私人空间,不受约束自由自在生活吗,适合独立自主年轻人的小公寓它来了!富力·金边中心城·MIRO:38㎡精装小户型,超低总价5X,XXX美元起,首付8,550美元起立马入住,尾款可2年免息分期,实景现房,无需等待,无需担心烂尾!每月交房租不如付房款,最终房子是自己的。总价低,付款方式轻松,凭自己的努力也可以轻松拥有的温馨小家!富力·金边中心城·MIRO开发商:富力集团柬埔寨产权年限:永久产权占地面积:约951㎡建筑面积:约25,328㎡楼栋层高:由两个单元楼体组成,南向单元楼25层,东向单元楼32层总套数:约612套在售户型:38.38㎡一室一厅景观朝向:东南户享百色河一线河景,西北户享社区花园景观全能配套:270°无边际泳池、SKYBAR、落地窗全景健身房、顶层花园以及约500㎡共享办公配套销售起价:总价5X,XXX美元起,可2年免息分期01 金边南部洪森大道富力·金边中心城·MIRO是金边南部花园式社区富力·金边中心城的一部分,MIRO的名字源于Magic(魔力产品)、International(国际配套)、Revolutionary(革新创造力)以及 Outstanding(高标准社区)首字母组合,承载了金边中心城对于金边未来人居的美好愿景。项目位于金边最具发展潜力的ING新城,扼守洪森大道、莫尼旺大道两大金边经济动脉,北靠大使馆特区,距离百色河仅400米,坐拥城心河景资源,15分钟生活圈内拥有金边最大的购物中心—永旺3期、最好的国际学校—ISPP、最大皇家医院—柬埔寨皇家医院。基础设施德崇立交桥:金边首座圆形立交桥,一期已竣工启用洪森大道:南部交通出入最宽“大动脉”,金边投资热点区域机场新路:80米宽大道,衔接洪森大道,直通新机场金边轻轨:未来交通基础设施发展重点,计划设永旺棉芷站周边配套集茂271大型购物中心——3分钟ISPP国际学校——4分钟棉芷大道步行街——5分钟永旺3购物中心——7分钟金边新国际机场——20分钟02眼见为实,现房才是真王道!效果图再美,也不如眼见为实来得安心。富力·金边中心城·MIRO于2023年完工,通过实地考察项目,可以真实体验到小区环境、楼道采光、户型格局和风景视野。不用等待,不用担心工程延期和交付的隐患,即买即住,真实可靠。38.38㎡一室一厅,精巧浓缩户型,格局方正,简约舒适。智能入户门,提高安全性;现代简约风格厨房,开放式设计包含定制橱柜,兼具颜值与实用性;迷你岛台秒变实用餐桌。卫生间采用三段式干湿分离设计,淋浴区、马桶区采用玻璃门隔断,时刻保持卫生干爽。客厅、卧室均有独立采光,阳台风景视野绝佳。总体功能分区合理,设计人性化,小户型完全可以做到时尚又精致。以样板间为例,来看看添置家具家电和各类装饰后的效果↓↓03既独立又享大社区花园配套富力·金边中心城·MIRO作为一个独立的单体公寓楼,自身拥有优质配套,270°无边际泳池:百米高空享百色河的壮丽景色;SKYBAR:提供了一个社交与休闲的绝佳场所;健身房:配备现代化健身器材,在运动的同时欣赏城市全景;顶层花园:放松和享受自然的绿色空间;共享办公空间:约500㎡的办公区域,满足住户的工作需求,并提供高效的工作环境。同时作为富力·金边中心城的一部分,富力·金边中心城·MIRO住户还可以享受到社区内的丰富配套设施:约56万㎡的社区规模约3.5万㎡金边最大社区园林,提供绿意盎然的生活环境近万㎡商业街,汇集了各种商店和餐饮选择约2800㎡星级体育会所等优质配套,配备各种运动设施04星级物业管理,更省心,易打理富力·金边中心城·MIRO星级物业,从社区清洁绿化到安保巡逻,从社区维修、生活缴费到个性化增值服务(如入户保洁、房屋托管、房屋代租等)各类事项,24小时贴心守护,用无微不至的服务,为业主打造品质生活。富力·金边中心城·MIRO精装小公寓,低首付、低总价、多配套、好服务,即刻添加房小地微信REAKH2016,免费预约看房!
稀缺!金边未来第一高楼豪宅,奢华日式公寓,只卖大三房
稀缺!金边未来第一高楼豪宅,奢华日式公寓,只卖大三房
May 24, 2024, 9:26 a.m.
自去年推出以来,金边BKK1南端的  J Tower 3 项目就因突破性的高度和极具挑战性的设计受到了整个房地产界的关注,项目的稀缺性和独特性也吸引了一大批寻求极致生活体验的高净值买家。项目共分四期出售,其中一期(60-76楼)、二期(40-59楼)已全部售罄,三期(28-39楼)近8成房源被预定,这一销售佳绩揭示了J-Tower 3在柬埔寨房地产市场中的引领地位!J Tower 3是一栋77层320米高的摩天大楼,作为柬埔寨的最高建筑和东盟地区第八大建筑,将为金边天际线添上浓墨重彩的一笔。拔地而起的77层,高度达到320米,这座奇迹建筑旨在吸引寻求豪华生活体验的本地和国际投资者,将他们带到首都的中心。项目背后的开发商是极具声望的Tanichu Assets Co., Ltd,该公司自2013年开始一直坚持遵循日本的质量和设计标准。而日本以对细节和工艺的精益求精而闻名,长期以来一直以其世界级的建筑才能而著称。Tanichu Assets Co., Ltd在柬埔寨建筑业拥有令人印象深刻的记录,其旗下的J Tower 1和J Tower 2是两个成功的项目,这两个豪华公寓已经成为金边最受欢迎的住宅开发项目。开发商即将通过引入J Tower 3,在柬埔寨豪华住宅市场引入更高的标准。J Tower 3不仅将提供符合居民身份的舒适奢华生活,更将提供其他建筑无法比拟的极致视野。当然,高度并不是J Tower 3的唯一特点,项目强调安全和愉快地生活,将有24小时保安和护理站提供医疗支持,并安装自动体外除颤器(AED)以处理医疗紧急情况。除此之外还有很多世界级的设施。一旦竣工,J-Tower 3 将创造新的记录和里程碑。如位于77楼的天空吧和天空泳池将作为世界上最高的游泳池载入吉尼斯世界记录。第50楼将设有专供居民使用的休息室。自助餐厅、购物和商务室,49楼将设有豪华的室内游泳池、水疗中心和桑拿浴室。27楼将设有设施齐全的健身房和游泳池,26楼的公园将使大楼保持独特。11楼设有保龄球馆、台球室、KTV房等休闲设施。 位置是J Tower 3另一个吸引点,项目位于金边BKK1南端,令人向往的桑园区百色河分区,该地区以其高档住宅社区而闻名,靠近重要的地标和机构,包括国际学校、主要商业区和著名的文化景点等,是本地居民和外国人都渴望的区域。在户型设计上,J Tower 3提供166平3房、178平3房两种结构,分布在12-25楼,28-47楼,51-76楼,每层仅6户,极大保障了居住的舒适性和私密性,还提升了尊崇感。室内设计采用极简日式风格,采光明亮,居家氛围安静雅致。 166平3房: 178平3房: J-Tower 3结合一系列令人印象深刻的特点,巩固了其作为金边市奢华生活绝佳选择的地位。样板间已全面开放,感兴趣的买家可联系房小地微信REAKH2016预约免费参观样板间,以亲眼目睹其优质住宅。
柬埔寨房地产发展简史,一口气了解地产20年变化!
柬埔寨房地产发展简史,一口气了解地产20年变化!
May 21, 2024, 9:33 a.m.
过去二十年间,柬埔寨房地产市场随着国内外经济环境的变化经历了显著的起伏和发展。从经济特区的建立到全球金融危机的冲击,再到政策的逐步开放,这一切都深刻影响了房地产的购买、销售以及价格变动。2005-2007年:经济特区带动发展在2005年至2007年间,柬埔寨政府积极推动经济特区的建设,吸引了大量国内外投资者投资建厂。这一时期,政府还修改和制定了多项新法规,以吸引更多的外国投资者。这些措施显著推动了房地产行业的初步繁荣,房地产价格也出现了前所未有的上涨,每年上涨约25%至40%。这一时期,排屋和店屋占据了当时金边大部分的交投。2008年:全球金融危机的影响2008年全球金融危机爆发,导致贸易交易放缓、房地产价格下跌,国际游客的减少和外国投资的流失进一步加剧了市场的不稳定。2008年中期,泡沫破灭了。柬埔寨房地产业应声而落,大幅降温。相当一部分囤积的土地并未得到充分开发,房地产业已不被市场看好。无论是金边市还是其他远离首都的城市和农村地区,房地产业均进入“有行无市”的全面萧条时期。全球经济和金融危机对柬埔寨当时最大的投资来源国之一的韩国带来了致命打击。因此,韩国投资者要么回撤,要么搁置项目。2010年:市场逐渐复苏到了2010年,柬埔寨的房地产市场开始逐步从全球经济危机中复苏。随着建筑业的重新活跃,房地产交易也逐渐增多。这一时期的复苏标志着市场的稳定回升。随后,柬埔寨政府颁布了《外国人不动产产权法》,允许外国人购买柬埔寨高层建筑二层以上的房屋,该法极大地促进了外国投资,尤其是共管公寓和酒店式公寓的开发。从2011年到2018年,由于旅游业,服装制造业和农业的强劲推动,经济平均每年增长7.1%。受强劲的经济增长和新的外国所有权法引用的双重刺激,房地产市场在开始强劲复苏。2017年-2019年:房地产业的高峰与挑战2017年开始,柬埔寨房地产业逐渐进入高峰期。截至2018年底,首都金边市区上市公寓数量达2.5万多套,呈现供不应求之势。西哈努克省建筑业投资额也比2017年增长58%。大量外国投资者,特别是中国投资者,涌向西哈努克省寻求投资机会。然而,随着2019年“818禁赌令”的颁布和新冠疫情的爆发,西港的房地产业遭遇重创,市场一度跌至谷底。大量中国人离去,留下了逾千幢工程半途被搁置的“烂尾楼”。2024年:稳步复苏年到了2024年初,柬埔寨政府推出《2024年西哈努克省促进投资特别计划》,旨在通过一系列优惠和激励措施吸引国内外企业投资,以促进当地经济和工商业的活跃。新政策加上西港基础设施的提升,如金港高速的开通,使西哈努克省的房地产市场开始复苏,多个酒店、度假村、公寓和商住大楼项目重新被激活。而在首都金边,我们看到了房地产格局的重大转变。受多种外部因素影响,中国的投资显著减少,然而随着国际对柬埔寨市场潜力认识的增加,来自美国、日本、英国、澳大利亚、意大利、俄罗斯、西班牙和中国香港等非传统买家的兴趣急剧上升。这些投资者的力量促进了一个新的增长周期。国际货币基金组织(IMF)预测,柬埔寨2024年年的经济增长率为6%,2025年为6.1%。今年前四个月,柬埔寨发展理事会(CDC)共批准了128个投资项目,协议投资额达25.1亿美元,与2023年同期相比增长327%。经济稳定复苏和投资持续增加,各界普遍对房地产业的增长保持积极乐观情绪。
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柬日企业联手在金边南部ING卫星城打造日式住宅开发项目!
柬日企业联手在金边南部ING卫星城打造日式住宅开发项目!
May 20, 2024, 9:19 a.m.
据柬文媒体报道,ING Holdings,KOJIMA Holdings和UR Linkage 三大企业将强强联手,在金边南部区域ING City卫星城开发日式现代住宅项目,这是柬埔寨第一个此类项目。项目开发合作备忘录的签约仪式于2024年5月18日下午举行。金边副市长棉占亚达代表金边市长坤盛以及日本驻柬埔寨大使馆副使Taninai Ichitomo先生主持签约仪式。上述三家公司的管理层,以及棉芷区的官员和其他商业合作伙伴共同出席本次活动。根据计划,这一日本风格的高级住宅项目将进行详细的设计和相关研究,作为三家公司在开发、运营和销售过程中考虑和决策方面的基础。预计将在2024年底完成研究,2025年初进入建设和销售阶段。该项目将成为继永旺3购物中心(AEON  3)后,日本投资者在ING City卫星城的第二大开发项目。 金边副市长棉占亚达对两家日本投资公司与ING控股公司合作开发房地产项目表示欢迎和祝贺,并称其决策明智。他赞扬了ING控股公司所作的努力,该地区以前是低洼地区,雨季会发生内涝,他指出公司制定的城市规划旨在将该地区转变为一个绿色豪华卫星城。此外,该公司还花费大量资金和土地用于建设公共基础设施,包括三条林荫大道(洪森大道、洪宁大道和春光大道),及其他基础设施,并与国内外私营企业合作开发房地产和建筑项目。日本驻柬埔寨大使馆副使Taninai Ichitomo先生对首次与ING控股公司签署合作备忘录表示祝贺,称通过该项目将引入日本的生活和技术体验。日本公司将负责该项目的设计、施工和管理,这是柬埔寨首个纯日式住宅开发项目。ING控股首席执行官强调,公司对此次合作进展感到高兴,这反映出这一潜力卫星城开发领域迈出了新的一步,有助于进一步提升ING卫星的形象,吸引更多国内外投资入驻,进而推动ING卫星城发展成为一个充满现代化气息的绿色、豪华、智能的大型卫星城。UR Linkage董事总经理SAITO Masato先生表示将继续拓展在柬埔寨的业务,以支持和满足柬埔寨的需求,并相信与 ING Holdings 和 Kojima Holdings达成的新合作伙伴关系将能够实现共赢。KOJIMA Holdings有约130年的历史,拥有丰富的房地产开发、建筑、酒店管理、集体住宅和老年护理中心的经验。值得一提的是,根据近期消息,柬埔寨海外柬华投资公司(OCIC)计划在金边新国际机场(德崇国际机场)附近1400公顷的土地上开发一个涵盖住宅、商业以及物流中心的空港城经济特区(Airport City Special Economic Zone)。在德崇立交桥、洪森大道、金边新国际机场等重要基础设施带动下,金边南部区域已成为住宅、商业、工业火热发展之地。
总价$3万多房源全部被抢光,金边时代广场7为什么卖得这么快?
总价$3万多房源全部被抢光,金边时代广场7为什么卖得这么快?
May 20, 2024, 7:08 a.m.
上上周,金边时代广场第七期项目时代广场7(Time Square 7)火热开盘,柬埔寨房地产网第一时间发布了消息☞《打破金边新房公寓底价,时代广场7正式开盘,总价仅需$3万多!》管早有预料,但作为区内唯一的新开盘项目,同时也是区内最低价的公寓项目,时代广场7还是卖得太快,仅仅一周内,总价3万多美元的房源全部被抢光。 就在我们一些客户还在担忧期房项目不敢下手时,对时代广场开发商背景和之前项目比较了解的本地和国际买家已经迅速出手,不到两周时间,项目销售进度迅速达到30%。从销控表变化情况(红色代表已售出)就可以直观地看出项目的销售速度究竟有多快:在此期间,我们销售团队忙得连轴转,几乎每天24小时都在和国际客户打电话沟通,选户型、签约。有的一次成交3套,更有时代广场老业主一次性定购14套,我们营销团队第一时间在Facebook发布信息,祝贺他们取得成绩。小地特地查看了销售报告,除了本地买家,还有很多国际买家预定了房源,他们来自韩国、澳大利亚、新加坡、英国、德国、意大利、俄罗斯、中国大陆、中国台湾和香港等国家和地区。作为刚面世还未动工的纯新盘,能在当前现房较多的市场上被选择,并以压倒性的销售业绩和人气占据绝对的领先地位,究竟什么原因时代广场项目能够如此成功?时代广场7项目详情 【项目名】时代广场7(Time Square 7) 【开发商】MEGAKIM WORLD CORP, LTD【产权年限】永久产权【土地面积】1,734平方米【建筑层高】49层【总户数】700户【电梯数量】7部【在售户型】1-3房平层公寓,1-4房复式公寓【售价起价】$4X,XXX(总价3万多美元的房源现已售光)【交付标准】精装修【付款方式】首付20%,可长达40个月免息分期【位置】金边堆谷区时代广场7(Time Square 7)是时代广场住宅系列第七期作品,由本地著名开发商Megakim World Corporation打造,项目位于金边堆谷区,距离TK Avenue堆谷购物广场仅3分钟车程。 时代广场7占地面积1,734平方米,高达49层,总共包括700个住宅单元,拥有3层公共设施配套层,配备7部高速电梯,提供永久产权。光看基本信息似乎只是一个普通的项目,没有非常突出的亮点,那么你知道吗,时代广场7为什么能卖这么快?01 金边堆谷区最低价新盘 时代广场定位于中端住宅,旨在打造和有住房需求的买家购买力更贴近的产品,并通过项目设计、配套设施、管理服务的升维让住户获得更加舒适安全的居住体验。时代广场7目前最低单价959美元/平方米,这个价位在堆谷区乃至整个金边公寓市场来说都是最低价位。按总价来说,目前还有4万多美元一套的房源,除此之外,8万多美元就可以买两房,9万多美元就可以买三房。按照目前的销售速度,低价房源很快就会售光,越是往后可以选择的机会越少。02 交通便利,周边配套丰富时代广场7位置便利,项目位于金边堆谷区,堆谷区以豪华别墅而闻名,是柬埔寨大多精英的居住地。该地区拥有更安静的居住氛围,与此同时还通过道路网络与其他主要地区如隆边区、森速区保持着顺畅的连接。 时代广场7距离已建成的时代广2和时代广场3两大地标仅450米,项目周边拥有丰富的配套资源。 商业配套: 快乐小羊火锅-550米,2分钟车程 Fun Mall -600米,3分钟车程TK Avenue堆谷购物广场-800米,3分钟车程View Park Mall-2.2公里,7分钟车程Eden Garden购物中心-2.3公里,8分钟车程Sunshine Family Park阳光亲子乐园-2.3公里,8分钟车程教育资源配套: Golden Bridge American School-200米,1分钟车程艾伯特国际学院-200米,1分钟车程Learning Jungle 国际学校-250米,1分钟车程西方国际学校-500米,2分钟车程 Paragon 国际学校-650米,3分钟车程Kids World 国际学校-650米,3分钟车程Golden Gate American School-1.1公里,4分钟车程 除此之外,还有金融配套,10分钟车程内有加华银行、太子银行、BIC银行、Wing银行、安达银行等知名银行机构。03 预期租金回报可观从已建成交付的项目租赁情况看,时代广场住宅系列的租金回报非常可观。其中时代广场1是金边最早一批出现的服务式公寓之一,位置靠近独立纪念碑,目前1房租金为750美元,2房约为1200美元。无二手在售房源,所有业主均在享受租金回报,委托物业管理,省心省力。和时代广场7同地段的时代广场2和3分别于2021年和2023年交付,时代广场3,套内面积36㎡的1房目前真实市场租金为$400-500/月,2房真实市场租金在$650-$700/月。物业提供清洁打扫和网络服务,前台24小时运营,投资打理非常方便。预估时代广场7也将为投资者带来良好的回报。04 三层公共设施配套层时代广场7的公共设施极具吸引力,49楼的High Ground Sky Lounge天空酒吧提供绝佳的城市景观,是居民放松和社交的绝佳场所;48楼设有无边际泳池和健身房及拳击室,供居民健身娱乐;34楼的时代广场俱乐部则包括保龄球馆、扑克室、雪茄厅、KTV房等多种娱乐设施,满足居民的休闲娱乐需求。 7楼配套设施层设有高尔夫练习场、空中慢跑道等设施,充分考虑到居民的生活品质和便利性。【建筑规划】【49楼】天空酒吧High Ground Sky Lounge【48楼】配套层:无边际泳池、健身房 、拳击室【35-47楼】豪华复式(1-4房)【34楼】配套层:保龄球馆、扑克室、雪茄厅、KTV房、共享办公室、电影院、游戏室、小酒馆【8-33楼】普通住宅(1-3房)【7楼】配套层:高尔夫球练习场、空中慢跑道、泳池、儿童乐园、共享厨房、BBQ烧烤区【2-6楼】停车场【G楼】大堂/零售商业【B1-B2楼】停车场05 已经有6期100%售罄项目时代广场已成功连续开发六期项目,其中三个时代广场项目位于金边BKK1区,分别是时代广场1、时代广场306、时代广场302,三个时代广场项目位于金边堆谷区,分别是时代广场2、时代广场3,以及最新推出的时代广场7。时代广场往期项目: 时代广场一期,一栋17层高的公寓开发项目,位于金边BKK1区,于2017年完工交付,100%售罄; 时代广场二期,Borey住宅小区项目,100%售罄;时代广场三期,一栋30层高的公寓开发项目,位于金边堆谷区,于2021年完工交付,100%售罄;时代广场四期,一栋25层高的公寓开发项目,位于金边堆谷区,于2023年完工交付,100%售罄; 时代广场五期,时代广场306,高45层,位于金边BKK1区306街,于2022年破土动工,100%售罄;时代广场六期,时代广场302,位于金边BKK1区302街,于2023年破土动工,98%已售罄;由于开发商所积累的信誉,以及已完工项目的品质,时代广场收获了买家信任,因此销售进展非常快,在正式开工建设之前,就售出大部分的房产,获得的资金足以覆盖建设需求,这也是买家敢买时代广场期房的重要原因。06 建筑品质好,性价比高时代广场项目每一期的选材和建筑都由开发商亲自监督,因此他们对自身项目的建设情况有深刻的了解,此外他们还非常注重老客户的反馈,因此时代广场住宅系列不仅在设计和品质上逐步改进,并且一期比一期更出色。可以说,时代广场开发商将好品质的房产以适当的价格呈现给购房者,让更多人受益于他们的项目。通过已经建成的时代广场住宅系列,可以清晰地看到其建筑质量、设施和维护情况。时代广场7将沿袭时代广场住宅系列的品质,交付标准为精装交付,买家可以获得实用性强、性价比高的住宅。 07 项目土地是硬卡大家都知道,在柬埔寨买房,不论是买高层公寓,还是买带地住宅,项目土地有硬卡是非常重要的,因为一旦土地存在纠纷就可能导致整个开发项目失败,硬产权可以确保土地和建筑的合法权益,避免将来可能出现的法律纠纷。 时代广场系列开发商为Megakim World Corporation,来自中国台湾,90年代起在柬埔寨创业,已拥有柬埔寨国籍,所有土地在自身名下,有产权证。这意味着项目土地产权明确,买家可以更安全地投资。户型推荐40平方米单间公寓47平方米1房1卫60平方米1房1卫76平方米2房2卫楼栋视野时代广场7付款方式轻松,首付仅需20%,余款可分为最长40个月的免息分期付款。如果您对项目感兴趣,想在第一时间获得最新资料,请添加房小地微信:REAKH2016,可选楼层、户型、价格等我们将直接一对一分享,不做公开发布。
手握多张王牌!金边BKK1区145米高的商住混用型地产项目,凭什么这么牛?
手握多张王牌!金边BKK1区145米高的商住混用型地产项目,凭什么这么牛?
May 16, 2024, 9:16 a.m.
真正的王牌项目,应该是由优质地段+品牌+产品力+硬核配套+顶级物业组成。金边首屈一指的大型优质混合型地产项目LeCondéBKK1(王府观邸)手握多张王牌,为高净值客户带来第一优选!LeCondéBKK1(王府观邸)从东南亚“梯田”中汲取灵感,融合东方文人墨客的情怀与优雅,以此致敬柬埔寨最伟大的建筑先驱--旺莫利万(Vann Molyvann)先生。项目规划43层、以145米的高度揽见城市天际线。每一个细节,都是旺莫利万先生“建筑是自然的延伸”理念的高度凝练,是对轻奢生活的诠释,是健康的生活态度,是追求与豁达的平衡。01 王牌一 金边“王牌”地段BKK1区LeCondéBKK1(王府观邸)的价值,从择址BKK1区的那一刻即已注定。众所熟知的金边首都中心BKK1区,面积极小却占据着城市的优势资源。它早已是各国外交使节、国际组织及跨国企业驻扎金边的基地,联合国驻柬埔寨办事处距王府·观邸仅200余米,国际政务中心、商务中心的地位不言而喻。金边素有“东方小巴黎”之称,作为首都CBD的BKK1区更是浓缩了欧美风尚,高密度的咖啡馆以及各色餐厅和酒吧,令人恍若置身西方名都。Brown Coffee咖啡馆、Eric Kayser面包、Topaz法餐、Terrazza意大利餐、Hops Beer精酿啤酒餐吧等,不用远飞海外,便可尽情领略国际潮流。永旺商场、Noro Mall购物中心、Zando网红精品店、本土水疗名店Bodia Spa等购物休闲,满足城市精英们的国际化生活需求。这一区更是优质名校圈,数十所国际学校环绕,顶尖的莱佛士蒙特梭利国际学校也在其中。 02 王牌二 实力名企精研产品之作金边从来不缺好楼盘,唯有过硬的产品才能赢得客户认可。LeCondéBKK1(王府观邸)集首都无可复制的黄金占位--BKK1中心地段和全柬顶级政治、经济、文化和教育资源等“与生俱来的天赋”;柬埔寨首个智能家居项目、柬埔寨皇室H.R.H Norodom Soriya公主代言、亚洲地产大奖公寓奖全奖得主、BKK1区唯一在售日本高端服务式公寓、业主来自全球16国的国际化社区、同步登陆柬埔寨&日本&新加坡&香港的全球化发展步伐…“后天努力”;在激烈的市场竞争中,LeCondéBKK1(王府观邸)优质资产价值不争自显。03 王牌三 “硬核”配套,拥有多个唯一LeCondéBKK1(王府观邸)以同步世界前沿的生活方式,打造服务式公寓的基本标配:精装入户大堂、缤纷商业、游泳池、活力健身房、瑜伽室、停车场等;为贴合商务潮流之需,在32楼设共享会议室,顶层设skybar、天空无边际泳池。在此之上,充分考量金边人民生活需求,将对城市人居的思考融入作品之中。独设 4大革命性配套,因改变而生趣:1、地面首层:金边首个第三阅读空间;2、第6层:万景岗1区首个空中慢跑道,长约240米;3、第15层:金边首个童趣成长乐园,面积约800平方米;4、第32层:金边唯一沉浸式空中花园,面积近1,000平方米。04 王牌四 全屋智能,为你的需求改变LeCondéBKK1(王府观邸)由来自中国的高资质工程建筑公司设计和施工,公寓以小户型为主,涵盖单身公寓37-41平方米、1居50-62平方米、2居72-90平方米。在完美契合时代潮流的同时,采用精装交付,甄选时尚名品为全屋配套,日常所用尽数铺陈好,拎包入住,省心又省力。 每个住宅单元都是名副其实的智慧家。与最年轻世界500强——小米战略合作,打造柬埔寨首个智能住宅,同时也是小米首个海外智能家居样本。全屋家电智能互联,主人按照生活习惯设置个性化的智能场景,智慧居家体验一键即开启。全屋温控、全屋光控、自动清洁、定时工作、节能模式、一键全熄等,不露声地的展现生活的高品质和仪式感。05 王牌五 日本HopeTree物业管理 王府·观邸联袂日本知名物业管理公司HopeTree,为住户提供独有的日式增值服务,如礼宾服务、入室清洁、洗衣熨烫、办公支持、餐饮服务、机场接送、商务落地支持、主题活动等。HopeTree物业管理公司专业运营,通过大规模的线上线下租赁宣传,提升项目知名度,吸引更多租客。得益于专业运营团队,租客以企业客户为主,这不仅意味着租客更稳定、租期更长,最重要的是团体入住减少空置率,故此可以预估租金收益是普通公寓的1.6倍!让投资者无需出国门,便可远程掌控海外资产,是实现财富升值的上乘之选。- 项目最新施工进度 -- 户型赏析 -单间 :两房 :
从商业活跃度和人口密集程度看柬埔寨金边,这里的投资机会有多大?
从商业活跃度和人口密集程度看柬埔寨金边,这里的投资机会有多大?
May 16, 2024, 8:11 a.m.
金边拥有约230万人口,不仅是柬埔寨的政治首都,也是其蓬勃发展的商业中心,在创收方面远超该国其他地区。这种发展不平衡加速了人们从该国其他地区迁往金边,这不仅促使首都的边界不断扩展,同时也推动了其基础设施的发展。最新普查显示,金边商业机构数量占了全国的五分之一,从业人员数量则占近三分之一。根据2022年经济普查,柬埔寨共有753,670家商业机构,较2011年第一次经济普查时的50万5134家商业机构大幅增长50%。金边拥有149,888家商业机构,占了20%——在全国占比最大。干拉省以57,125家企业位居第二(占7.6%),其次是暹粒50,714家(占6.7%),马德望49,748家(占6.6%)和茶胶45,364家(占6%)。西哈努克则有16,642家商业机构。商业机构数量(2022年)尽管一些地区正在努力赶上,但基础设施不足的问题仍然存在。到2022年,柬埔寨总人口估计达到1680万,过去十年中大部分人口增长是在金边。当被问及金边快速崛起的原因时,柬埔寨美国商会(AmCham)主席指出,良好的教育机构等设施是人们选择定居地的重要因素,企业家在选址时也会考虑当地的熟练劳动力。他表示:“柬埔寨的城市化趋势与全球其他地区相似,,人们通常会选择在收入和服务更佳的城市生活。”在企业雇佣人数方面,金边在2022年排名第一,为930,916人,占总从业人员数量的31.2%。干拉省以286,860人(9.6%)排名第二,随后是磅士卑省207,104人(6.9%),茶胶省167,456人(5.6%)和柴桢省150,439人(5%)。金边和干拉省新机构(自2020年起开业)占了全国新机构的30%以上。2022年金边的新机构数量最多,达到53,874家,占总数的22.3%。干拉省以18,578家新机构(7.7%)排名第二,其次是暹粒省17,104家(7.1%)和马德望省15,991家(6.6%)。数据表明市场上新兴企业的增长势头强劲,这种增长可以带来对新办公空间和商业设施的需求。分析还显示,金边的机构年销售额最高,达到200亿美元,占总额的37.5%。干拉省以40亿美元(7.9%)的年销售额排名第二,其次是柴桢省33亿美元(6.5%)、茶胶省23亿美元(4.5%)、磅士卑省23亿美元(4.5%)和暹粒省22亿美元(4.4%)。以服装业为主导的持续工业化是金边企业数量激增的一个因素。西港是柬埔寨最受欢迎的目的地之一,它人口不多,只有3万左右,但GDP却很高。西港拥有柬埔寨唯一的深水港口,加之新建的金港高速公路的开通,极大地促进了该地区的发展。每逢节假日,游客纷纷前往这座沿海城市度假。此外,针对西哈努克市的许多废弃建筑项目已开始重新施工,显示出有计划的发展是必要的。总体而言,金边等主要城市在柬埔寨经济和商业活动中占重要地位,对于寻求在一个动态且不断发展的市场中寻找机会的投资者而言,这些城市提供了诸多潜在利益。
投资柬埔寨酒店式公寓,做温德姆花园酒店房东,包租10年每年6%回报!
投资柬埔寨酒店式公寓,做温德姆花园酒店房东,包租10年每年6%回报!
May 15, 2024, 8:22 a.m.
UC88 金边BKK1区地标型建筑 温德姆酒店管理【开发商】UC集团【土地产权】永久产权【土地面积】1141平方米【建筑层高】45层176米【房产类型】酒店式公寓【包租方案】包租10年(前5年固定6%/年,后5年租金回报率会在第4年宣布,至少6%)【销售起价】9.3万美金起【位置】金边心脏地带BKK1区01 开发商背景UC88由本地实力开发商-UC集团精心打造,这个45层的开发项目位于金边最令人向往的地段BKK1区,将跻身城市不断增长的摩天大楼之列。UC集团由家具行发迹,稳健发展成集开发、建设、设计、业物管理一站式服务的老牌企业,在柬埔寨承建开发众多知名项目,包括当地星级酒店和国际连锁星巴克咖啡厅等,在当地享有很高的知名度和认可度。UC集团此前已在万景岗区(BKK区)成功开发了两个项目,分别是位于BKK1区的33层高级住宅The View和位于BKK3区的38层商住大厦Golden One,UC88是继这两个项目之后,UC集团在BKK区打造的又一重要地标。02 项目概况UC88拥有永久产权,占地1141平方米,建筑高度达到45层,176米,是一座标志性的高层建筑。其2至4层位停车层,第24、25层及顶层为公共设施配套层,包括28米无边际泳池、空中酒吧、健身房、桑拿、中餐及西餐厅等高级设施。整栋大楼配备了8部电梯,以确保住户能够快速高效地上下楼。03 项目品质UC88高端住宅以及挑高的特大豪宅,建材使用多来自欧洲品牌,如德国Duravit的卫生设备,德国汉斯格雅的淋浴设备,瑞士品牌的浴缸及抽油烟机等等。外牆玻璃使用的是双层中空的LOWE防紫外线强化玻璃,与普通玻璃相比具有优异的隔热效果和良好的透光性。 阳台加装了稳固的安全护栏,高质量,双防护,长久耐用。 每户都安装了消防喷淋系统,一旦发生火灾就会触发警报,第一时间将损失降到最低。04 物业管理整栋大楼将交由温德姆酒店管理,温德姆酒店集团是全球知名的酒店和度假村管理公司,以其广泛的品牌组合和管理服务在业界享有良好声誉。 温德姆酒店集团的物业管理被广泛认为是专业和高效的,包括迅速响应客户需求、高效的前台服务,以及定期更新和维护设施以确保宾客的舒适体验。 通过专业的酒店管理服务,不仅能够使物业维护良好的状态,还能为投资者带来可观的回报。05 位置优势UC88不仅品质和物业管理出众,位置也具有极大的优势。项目位于金边“蛋黄区”BKK1区,该区是金边外国人聚集最密集的区域,大部分各国使馆人员,外企高管等等都居住在此,因此BKK1区也汇集世界各国的料理餐厅。居住在金边生活机能最丰富、最完善、最便捷的BKK1区,酒店、便利店、诊所、药店、学校等,步行范围皆可到达。06 包租方案UC88目前仍持续对外出售,包括48至110米,多重户型选择。出售的单位可选择10年包租或自住,这将是一栋非常高级的酒店式公寓住宅,所有GRR房源家具家电全配。项目已于2023年11月封顶,现为准现房状态,欢迎感兴趣的投资者免费预约看房。
柬埔寨金边“现房时代”悄然到来!
柬埔寨金边“现房时代”悄然到来!
May 15, 2024, 3:44 a.m.
在新冠疫情爆发之前,柬埔寨的房地产市场主要由在建项目和期房销售主导,开发商们基于对市场强烈需求的预期,大举投资建设新项目。外国投资者,尤其是来自中国、韩国、日本和新加坡的投资者,是这一时期市场需求的主要推动力。这一时期,金边等城市的天际线迅速变化,新建筑如雨后春笋般涌现。然而,疫情的爆发极大地改变了市场的走向,外国投资需求骤减,而本地买家则更偏爱那些拥有土地产权的住宅类型,例如店屋、排屋和别墅,这一转变使得公寓去化速度大大减慢。与此同时,随着先前项目的陆续完工,市场上现房的供应量有了明显的增长。到了2024年,柬埔寨的房地产市场已经迎来了以准现房和现房楼盘为主导的新局面。 据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh不完全统计,金边目前在售的准现房和现房楼盘不少于20个,产品涵盖了公寓、服务式公寓、河景房、店屋、排屋、别墅等多种类型。这些楼盘分布在金边的多个区域,如桑园区、隆边区、堆谷区、洪森大道、水净华区等。值得一提的是BKK1区,这个区是金边房地产开发最集中的区之一,但在目前现房较多的情况下,这个区的期房仍然被选择,比如时代广场302项目,这个项目在2023年9月底正式推出,目前销售进度已达90%。尽管现房众多,各楼盘的销售情况却大相径庭。一些项目由于定位准确、品质出众,余量不多,这在市场上属于正常现象。有些项目体量较大,房源余量占了相当一部分比例。还有些质量欠佳的项目,开发商不得不通过更优惠的价格和更宽松的付款政策,以作为让步来吸引买家。这种市场环境下,买家拥有更多选择。另一方面,以往现房不仅选择非常有限,还通常要求全款支付,这对首次购房者来说是一个巨大的财务负担。如果他们选择支付全款,就必须拥有一大笔积蓄;而如果选择购买期房,那么不仅要承担按揭贷款,同时还要支付房租。而今,现房市场提供了更多的选择,并且购买方式变得更加灵活。购房者现在可以选择先支付一定比例的首付,然后通过分期付款或贷款的方式入住新房,而无需等待漫长的建设期。这种变化也使得购买现房成为一种比租赁更具吸引力的选择,因为所支付的每月款项是在为自己的房产投资,而非仅仅是租金开支。现房增多的另一个好处是可以直接看到实际的房屋和周围的环境,更直观地了解所购买的房产,大大降低因购买期房而产生的风险,如建设延期、质量问题等。买家可以在购房后立即办理入住手续,不必担心开发商延期交房或项目烂尾。然而,随着现房数量的增多,柬埔寨二手房市场逐渐受到挤压,在可以分期付款的现楼新房面前,二手房失去优势,整个市场处于最有利位置的是买家和投资者。就对目前的观察,面对市场供应充足的现状,一些分期建设的社区项目暂缓了下一阶段的建设计划,市场上新推出的项目也屈指可数,像2023年宣布的时代广场302和J Tower 3两个项目,通过在大楼的中间楼层和顶层配置丰富的配套设施,寻找市场突破口,这种策略在增加了业主的居住舒适度的同时,也牺牲了部分住宅面积。这两个项目在2023年12月27日同时宣布动工,分别计划在2027年和2028年完工,届时将为市场带来更多高品质选择。从2016年到2020年,柬埔寨房地产市场在中国开发商主导下蓬勃发展,到疫情之后市场需求的变化,再到现房市场的兴起,柬埔寨的房地产市场经历了翻天覆地的变化。现房时代的到来,是市场供需关系的自然调整,开发商需要对新形势下市场变化进行适应。 对投资者而言,现房市场更加有利。然而,在没有烂尾风险的情况下,还需要关注产权问题,确保能够安全过户,并获得硬产权。
金边堆谷区最低价精品公寓,月供仅需$300多,长达40个月免息分期!
金边堆谷区最低价精品公寓,月供仅需$300多,长达40个月免息分期!
May 13, 2024, 7:28 a.m.
柬埔寨时代广场住宅系列迎来第七期作品——时代广场7(Time Square 7),该项目属金边堆谷区最低价精品公寓,总价只需3万多美元起,是普通工薪阶层也能负担得起的住房,更是金边房产投资入门级的最佳选择!柬埔寨知名开发商时代广场住宅由本地著名开发商Megakim World Corporation打造,该住宅系列以创纪录的销售成绩引领柬埔寨房地产市场。最令人印象深刻的是时代广场第5期,在开售之后短短8个月内迅速售罄,较新的一期时代广场6,也几乎全部售罄,这两个项目在建中,分别计划于2026年和2027年交房。开发商良好的信誉,租售状况良好的优质地段,产品和定位紧密契合市场等,是时代广场销售速度遥遥领先于其他楼盘项目的重要原因。了解项目概况时代广场7是一个引人注目的开发项目,项目沿袭该住宅系列好位置、好品质、低总价、易付款等特点,并将在前六期成功项目的基础上再度提升。时代广场7占地面积1,734平方米,高达49层,总共包括700个住宅单元,配备7部高速电梯,提供永久产权。多样化户型选择项目提供了一系列多样化的户型设计,以满足不同购房者的需求和生活方式。包括1至3房平层公寓,1-4房复式公寓,无论是寻求经济型还是寻求豪华生活方式的购房者,都能在这个项目中找到理想的家。项目的起始售价为$3X,XXX,采用灵活的付款方式,只需首付20%,余款可分为最长40个月的免息分期付款,极大地减轻了购房者的经济压力。 1房1卫 建筑⾯积:40㎡套内⾯积:30㎡ 可选楼层:8-33层朝向:南/东北/东南 1房1卫 建筑⾯积:47㎡ 套内⾯积:35㎡可选楼层:8-33层朝向:东南 1房1卫 建筑⾯积:60㎡套内⾯积:45㎡可选楼层:8-33层 朝向:东北/西南  2房2卫 建筑⾯积:76㎡套内⾯积:57㎡ 可选楼层:8-33层朝向:北  3房2卫 建筑⾯积:100㎡套内⾯积:75㎡ 可选楼层:8-33层朝向:西北/东南三层公共设施配套层时代广场7的公共设施极具吸引力,49楼的High Ground Sky Lounge天空酒吧提供绝佳的城市景观,是居民放松和社交的绝佳场所;48楼设有无边际泳池和健身房及拳击室,供居民健身娱乐;34楼的时代广场俱乐部则包括保龄球馆、扑克室、雪茄厅、KTV房等多种娱乐设施,满足居民的休闲娱乐需求。7楼配套设施层设有高尔夫练习场、空中慢跑道等设施,充分考虑到居民的生活品质和便利性。【建筑规划】 【49楼】天空酒吧High Ground Sky Lounge【48楼】无边际泳池、健身房 、拳击室【35-47楼】豪华复式(1-4房)【34楼】时代广场俱乐部:保龄球馆、扑克室、雪茄厅、KTV房、共享办公室、电影院、游戏室、小酒馆【8-33楼】普通住宅(1-3房)【7楼】配套层:高尔夫球练习场、空中慢跑道、泳池、儿童乐园、共享厨房、BBQ烧烤区【2-6楼】停车场【G楼】大堂/零售商业【B1-B2楼】停车场便利的位置时代广场7位置便利,项目位于金边堆谷区,堆谷区以豪华别墅而闻名,是柬埔寨大多精英的居住地。该地区拥有更安静的居住氛围,与此同时还通过道路网络与其他主要地区如隆边区、森速区保持着顺畅的连接。时代广场7距离已建成的时代广2和时代广场3两大地标仅450米,项目周边拥有丰富的配套资源:商业配套:快乐小羊火锅-550米,2分钟车程Fun Mall -600米,3分钟车程TK Avenue堆谷购物广场-800米,3分钟车程View Park Mall-2.2公里,7分钟车程Eden Garden购物中心-2.3公里,8分钟车程Sunshine Family Park阳光亲子乐园-2.3公里,8分钟车程教育资源配套:Golden Bridge American School-200米,1分钟车程艾伯特国际学院-200米,1分钟车程Learning Jungle 国际学校-250米,1分钟车程西方国际学校-500米,2分钟车程Paragon 国际学校-650米,3分钟车程Kids World 国际学校-650米,3分钟车程Golden Gate American School-1.1公里,4分钟车程除此之外,还有金融配套,10分钟车程内有加华银行、太子银行、BIC银行、Wing银行、安达银行等知名银行机构。以往项目的建筑质量是评估新项目品质一个非常重要的参考,以下是时代广场住宅系列的实拍: 时代广场6样板间实拍 98%已售罄,计划于2027年交付 ▽ 时代广场5样板间实拍 100%售罄,计划于2026年交付 ▽ 时代广场3房源实拍 100%售罄,已于2023年完工交付 ▽时代广场7目前正在火热销售中,从之前6期项目的销售情况来看,预计总价3万多美元的房源将很快售光,抓住金边堆谷区最低价公寓的投资机会。免费预约看房添加房小地微信:REAKH2016
别人都“润”到欧洲国家,我为什么偏偏选择到东南亚柬埔寨养老?
别人都“润”到欧洲国家,我为什么偏偏选择到东南亚柬埔寨养老?
May 10, 2024, 2:39 a.m.
很多人在来柬埔寨之前都有很多疑虑,这个国家真的适合定居吗,我到了那里之后能不能适应,将来能不能过得好......本篇从我们的买房客户陈先生的经历,从过来人的经验看看真实的柬埔寨生活,也更加充分地考量自己适不适合到柬埔寨。壹以前中国人讲究落叶归根,现在落地生根正在成为一种趋势。自从感染了新冠疫情之后,可能加上年纪大了,我时常感觉自己的风湿痛加重,尤其是冬天和下雨天更加严重。也试过很多法子,仍是不大奏效,一次看病的时候医生提到,如果能到气候比较热的地方生活对我的身体情况比较有益。我和老伴一开始想到泰国,泰国比较近,想要回国比较方便,而且那里中国人比较多,我们认识的朋友中就有到泰国养老的。我觉得泰国的生活费应该比柬埔的便宜,可以说泰国虽然物价不贵,但是旅游业非常发达,大部分城市都比较拥挤,我更喜欢人少一些, 比较安静的环境,所以柬埔寨比较合适。柬埔寨也是热带气候的国家,到这边正好也可以和儿子相互照应,他被外派到柬埔寨工作已经有几年了,也在这边成了家。贰到柬埔寨的第一步是办理签证。柬埔寨养老签证,也就是退休签证(ER 签证),是政府针对年满55岁的人群特别颁发的可长期在柬埔寨生活的签证。 柬埔寨退休签证每年的费用为290美元,拿到后可停留12个月,往后每年延期,每次可以延期1年。 柬埔寨退休签证有许多优势,申请过程简单,不需要太多的附加资料,可以开银行账户、租房、买房或者买车。但是,必须证明已经退休,并且有足够的退休金或储蓄来支持在柬埔寨的生活。基本条件都能满足,我们很快就拿到了签证。柬埔寨金边的房租比较高,一室一厅基本都要600多美元(约4200人民币),两室一厅我们问过的最少要800美元(约5600人民币),但如果是离市中心远一点的地区还是能找到很多别墅,不仅房子大,租金还便宜,一开始我们只花了500美元就租到了一栋联排别墅,不过邻居都是柬埔寨人。一般除了房租,每个月的花销还有水电,我们年纪大了,不爱开空调,一个月下来也用不了几十美金。白天天气比较热,早上和晚上我们没事就喜欢在周围到处逛逛,熟悉环境。当地人还是蛮友好,即便是陌生人,也会冲我们友好地笑笑,那种笑是发自内心的,淳朴善良的微笑。有时我们蒸包子馒头就一次性多做些,给邻居都分一些尝尝,他们也会从乡下带芒果、香蕉或者柚子给我们作为回礼。虽然语言不通,我们还是能感受到柬埔寨人的友好和善意。叁在柬埔寨生活一段时间后,我和老伴都挺适应这里的生活的。每天早上去菜市场买菜,这里的菜市场不像中国菜市场,凌晨五六点蔬菜肉类都还没开始摆摊,七八点是最热闹的时间,过了12点就没有早上那么新鲜的蔬菜了。这边猪肉差不多6美元(约42人民币)一公斤,牛肉稍贵,10美元(约70人民币)一公斤,还有各种各样的淡水鱼,蔬菜水果,我们在中国常吃的菜和佐料基本都有。会柬埔寨语也没关系,我用手机给本地人看图片,告诉他们我想买的东西,如果有他们就会拿给我,如果没有就摆摆手示意我没有,本地人一般会用计算器告诉我们价格。时间久了,我开始慢慢听懂一点柬语,比如500柬币、1000柬币、10000柬币,能听懂这几个数字不管买什么其实都是很方便了。这里有个不好的地方就是没什么公园,想要散步遛弯没个去处,只能小区里走走,我们小区小,还要注意小车和摩托车。 怕我们无聊,儿子有时间就会开车带我们转转。别的城市我们去过贡布、西港、暹粒,都还不错,特别是暹粒,环境更好,养老应该更不错。考虑到儿子一家已经在金边稳定了,我们还是想留在金边。儿子也比较担心我的身体,其实来柬埔寨后,我的风湿很少犯了,这边医疗虽然比较贵,但平常感冒发烧,头疼脑热吃坏肚子,买药还是挺方便,我们现在是每年回国全面体检一次,如果遇到要动大手术的情况肯定得回国。肆完全适应这边的生活后,我们花了20多万美元在1号公路炳发城小区买了一套双拼别墅自己住。虽然说租房也可以,但对于我们老一辈人来说对房子还是有情结,有房子终归是更安心。炳发城这个小区有挺多中国人,里面的绿化比较好,还有一个大的公园,平时想散步有去处。小区周围的环境也可以,银行、医院这些都有。我们买的别墅带个院子,洗洗晒晒很方便,老伴也可以种她喜欢的辣椒小葱。平时儿子和儿媳工作比较忙,我们也会帮忙照看孙女,她在加拿大国际学校上小学,学校在钻石岛那边,从新开通的金银岛大桥走很方便,骑车10多分钟就到了,小孙女放学到我家还可以去小区的游乐场玩一下。平时基本都是老伴做菜,我接孙女,儿子儿媳忙他们的就好。有时我们也会帮儿子打扫卫生,他前几年在金边市中心买了两套小公寓出租给别人住,老租客退房需要打扫卫生,新租客看房要开门,我都会去帮忙一下。大部分租我们房的都是中国人,有时碰到水管、空调有问题,这些我也可以处理。现在人的养老观念已经和过去不同了,出国养老不是什么新的概念,虽然相比欧洲国家,柬埔寨的环境要落后很多,但是我们觉得能够适应,并且能够融入和喜欢这里,那对我们来说就足够了。
2024年柬埔寨房地产大奖颁奖盛典圆满落幕!
2024年柬埔寨房地产大奖颁奖盛典圆满落幕!
May 10, 2024, 4:12 a.m.
2024年5月8日星期三晚上,房地产行业的翘楚齐聚金边索菲特佛基拉酒店,庆业内杰出人士与顶级机构的成功。盛誉多年的柬埔寨房地产网Realestate.com.kh ,携手城市规划建设部,房地产业典当行监司及柬埔寨估价师房地产经纪人协会共同主办这一盛事。当晚典礼以柬埔寨房地产网首席执行官汤姆·奥沙利文(Tom O'Sullivan)的主题演讲拉开序幕,强调专业精神、透明度和建立信任在增强买家信心和维持国际投资方面的关键作用。活动上一个关键亮点是柬埔寨房地产网正式推出了Connect,这是一个旨在整合整个行业资源的专业平台。Connect的目标是在全球推广柬埔寨及其房地产行业,同时通过一个综合平台实现高效透明的交易。当晚得到业内300多名最优秀的房地产从业人士参与支持。大赛被提名者与获奖者的评选依据其业领导力、创新、业务增长、影响力、卓越表现评估。30多位来自柬埔寨顶尖开发商和代理机构的获奖者的名单正式公布,并现场授以标志性奖杯,CREA荣誉金色印章,以记录和表彰机构的成就。本届开发商最高荣誉 - 年度最佳开发商奖由柬埔寨海外柬华投资公司(OCIC)成功摘夺,而年度最佳公寓开发商则归属于时代广场项目的开发商MegaKim World Corporation。本届年度最佳开发项目大奖花落各家,Canopy Sands Development赢得了本届最高奖项“年度开发项目”大奖;屡获殊荣的开发项目王府观邸(LE CONDÉ BKK1)获得了年度最佳公寓和年度最佳高级公寓大奖;威廉住宅小区(Borey Williams)荣获年度最佳有地房地产开发项目;Connexion大获全胜,包揽了年度最佳零售开发项目、年度生活方式开发项目、年度可持续发展项目三项大奖Mean Chey Residences、毕加索城市花园、Sophea Suites、太子幸福广场、Borey Amory、钻石湾花园和时代广场 6等赢得了开发项目各类奖项。WH Living & Properties和Asia Real Estate Cambodia (ARC)荣获当晚的代理机构奖项。柬埔寨房地产网首席执行官汤姆·奥沙利文(Tom O'Sullivan)在颁奖后采访中表达了对评审团的感谢,并强调了2024年柬埔寨房地产大奖的成功。他表示:“虽然该行业面临挑战,但我们团结起来并加强对可持续和透明增长的承诺至关重要。”汤姆·奥沙利文先生还表达了对活动赞助商的感谢,他们是Hanuman Beer,Port City Colombo,B2B Cambodia,DFDL Cambodia,The Room Architecture & Design,Over Under,GAC Motor Cambodia,TDB Projects,高棉时报等贡献者,他们的支持使得这一盛典取得圆满成功。完整的获奖名单开发商获奖者年度最佳开发商 - 柬埔寨海外柬华投资公司(OCIC)年度公寓开发商 - MegaKim World Corporation (时代广场 6)Borey(有地)年度房地产开发商 - 柬埔寨海外柬华投资公司(OCIC)年度生活方式开发商 - Bay of Lights Entertainment开发项目获奖者年度开发项目 - Canopy Sands Development - 西港年度公寓开发项目 - 王府观邸(LE CONDÉ BKK1)年度城市开发项目 - Canopy Sands Development年度综合用途开发项目 - 太子幸福广场Borey(有地)年度开发项目 - 威廉住宅小区(Borey Williams)年度经济适用型公寓 - 时代广场 6年度高端公寓开发项目 - 王府观邸(LE CONDÉ BKK1)年度豪华公寓开发项目 - 毕加索城市花园
中国投资者在柬埔寨买房第一主力地位被取代,欧美各国买家咨询量上涨!
中国投资者在柬埔寨买房第一主力地位被取代,欧美各国买家咨询量上涨!
May 9, 2024, 2:04 a.m.
柬埔寨房地产行业的格局正在经历重大转变。长期以来,该国市场主要受到中国和东南亚投资者的影响,他们在柬埔寨的投资策略和房地产开发趋势方面发挥了关键作用。然而,随着时间的推移,我们见证了市场对来自非传统市场投资者的开放,尤其是欧美买家因相对可负担的价格和高投资回报,而越来越多地将柬埔寨视为一个有利的投资选择。这种市场转变的背后,是由多种因素交织而成的,包括全球地缘政治的变化,促使国际房地产投资者重新评估他们传统的投资目的地的可行性和安全性。同时,柬埔寨的公共和私营部门正致力于提升国家作为房地产投资和居住地的吸引力,通过一系列措施拓宽了对柬埔寨的国际关注。柬埔寨房产投资者结构的转变彼得·古博格洛(Peter Guboglo)是这一变革格局中的关键人物,他是金边房地产经纪公司的首席执行官,亲眼目睹了柬埔寨房地产行业的动态变化。从2019年及之前,柬埔寨房地产市场的外国投资主要来自中国。到了2024年,受多种外部因素影响,中国的投资显著减少,给当地公寓市场留下了巨大的空缺。这一挑战迫使柬埔寨的房地产开发商和机构将视线转向新的投资者群体,而这一策略正在逐步显现成效。彼得指出,随着国际对柬埔寨市场潜力认识的增加,来自美国、欧洲(如匈牙利、卢森堡、西班牙和俄罗斯)的非传统买家的兴趣急剧上升。他解释说,来自西方买家的咨询量超过了中国和其他亚洲国家的咨询量,这在以往时期是没有经历过的。彼得进一步阐述了欧洲投资者投资柬埔寨房地产的动机。他表示,这些投资者对欧洲房地产市场停滞不前的增长率感到失望,这些市场已不再提供他们寻求的丰厚回报。彼得强调了柬埔寨凭借其动态的经济指标所处的有利地位,包括远超成熟市场的强劲GDP增长趋势。该国在房产定价和提供外国投资者完全所有权的法律框架方面具有吸引力——这些特点在其他国家并不容易获得或没有那么有利。这些元素结合使柬埔寨成为一个诱人的房产投资热点。与较发达经济体饱和且增长缓慢的市场相比,柬埔寨的房地产市场正处于增长周期的早期阶段。这一独特的地位意味着多方面的投资机会,不仅能带来即时的租金收益,还有显著的长期增值潜力。因此,对于寻求通过在短期、中期和长期范围内获得可观回报,实现投资组合多元化的投资者来说,柬埔寨房地产市场脱颖而出,成为一个独特的途径。IPS柬埔寨的执行董事马来·诺普也指出,与往年相比,今年接收到的咨询主要来自于中国大陆以外的国家和地区,这些新的国际买家主要来自日本、英国、澳大利亚、意大利和中国香港,他们的平均预算约为10万美元,主要用于购买设有分契式产权的住宅公寓。这一新趋势反映了柬埔寨房地产市场多样化和国际化的加深。 Malay Nop的机构还观察到,近段时间来自东盟国家的买家有所减少,特别是来自前几年在市场上特别活跃的新加坡和马来西亚的买家。区域外籍人士的流动柬埔寨的公寓市场还受益于东南亚外籍人士的区域活动增加。彼得解释说:“数千名欧洲人、美国人、俄罗斯人和其他国家的国民,他们曾在印尼、泰国、越南和东南亚其他附近地区全职工作生活,现在正在寻找更好的去处来分散他们的资产。”他说,这是因为他们面临巴厘岛、普吉岛、曼谷、胡志明市和其他区域投资目的地的价格上涨,这抑制了新来的西方买家的投资,他们担心市场正处于顶峰。 “已经在东南亚其他地区如曼谷、芭堤雅和巴厘岛进行投资的买家现在认为这些市场定价过高,不适合新投资,”他说。他说:“与巴厘岛或芭堤雅等地相比,金边以更低的起始价格和更强的租赁前景,金边有很大的升值空间。”2024年柬埔寨房地产市场柬埔寨房地产市场将在2024年经历重大转变,其特点是投资者结构的变化和对房地产投资的更成熟方法。据行业专家称,现在的投资者在投入资金之前会花费大量时间研究柬埔寨房地产市场。这种转变的部分原因是由于投资者意识到当前市场动态提供了独特的谈判机会,导致前所未有的有利购买价格。房地产领域的重要人物的洞察表明,在不断发展的市场中,现在是买家拥有相当杠杆作用的时期,近代历史上最低的房价也凸显了这一现象。此外,新冠疫情后的市场调整导致公寓价格显著下降,与2019年的数据相比,平均下降了20%。这一调整反映了供应增加和需求放缓,推动了投资者在对买家更加友好的环境中重新思考他们的策略。 除了价格调整之外,其他几个因素也在影响柬埔寨房地产领域的投资决策。柬埔寨的年轻人口结构已成为投资者关注的一个重要方面,他们预计这将推动经济增长,从而提高房地产的需求和价值。使用美元作为房地产投资的主要交易货币进一步增强了对外国投资者的吸引力。永久产权、税收优惠和简化签证申请流程等有利政策,巩固了柬埔寨作为房产投资目的地的地位。不断变化的投资者期望:2024 年的情况也反映出投资者期望的成熟,对透明文件(例如硬产权或分契式产权、全面的物业管理结构以及至少 6% 净投资回报率 (ROI) 的可靠保证)的需求不断增加。这种严格的审查表明市场越来越适应全球投资标准,要求柬埔寨投资具有更高的安全性和更高的质量。 中国影响力之外的转变:2024年柬埔寨房产市场的多样化进一步凸显,表现在中国资本的影响力减弱。中国投资者活动的减少为更广泛的全球投资者和移民模式铺平了道路。这种转变不仅仅是对减少的中国直接投资(FDI)的反应,而是一种战略上的重新定向,旨在开拓新市场和投资群体。柬埔寨房地产行业及更广泛的经济正在从这种多元化中受益,因为它鼓励更具活力的跨国发展格局。拓展国际市场需要柬埔寨房地产代理、开发商和投资公司的专业水平和技能达到更高标准,从而树立了新标准,有望提升柬埔寨在全球投资舞台上的地位。 这些发展为金边及其他地区打造了充满活力的国际化市场,标志着依赖中国投资的时代的结束。柬埔寨多元化投资和移民生态系统的出现反映了一个成熟、复杂的市场,欢迎和容纳全球受众,促进了一个动态的增长周期,有望在 2024 年及以后重塑柬埔寨的经济和社会格局。
占地1400公顷,OCIC计划在金边新国际机场附近开发空港城经济特区!
占地1400公顷,OCIC计划在金边新国际机场附近开发空港城经济特区!
May 7, 2024, 8:39 a.m.
柬埔寨海外柬华投资公司(OCIC)计划在金边新国际机场(德崇国际机场)附近1400公顷的土地上开发一个涵盖住宅、商业以及物流中心的空港城经济特区(Airport City Special Economic Zone)。 5月3日,澳大利亚、印度、加拿大、法国、日本和英国的几位驻柬大使和高级代表参观了正在建设中的德崇国际机场,标志着各国对柬埔寨基础设施发展强有力的合作和支持。德崇国际机场距离金边市中心约19公里,项目占地面积2600公顷,这是一个4F级机场(全球最高等级),可承接如空中A380-800和波音747-800等世界最大的空中客机起降。该机场分三期建设,一期投资预算为15亿美元,目前已花费了10.5亿美元,其中3.405亿美元是通过向当地金融机构、企业和个人发行机场债券筹集的。该项目雇佣了约有17,000名员工和工人,首期施工进度已达72.3%,预计将于2025年初完成。在亲眼目睹了德崇国际机场的进展后,各国大使对机场基础设施的精心规划和可持续设计表示称赞。德崇国际机场由英国著名建筑、规划和设计公司——福斯特建筑事务所(Foster + Partners)操刀设计,该公司将绿色基础设施融入设计中,目的是减少碳排放。例如,航站楼屋顶设计中的天窗可以让自然光透过,同时也有效利用太阳能。OCIC集团副主席林丽娜女士强调了该项目涉及的广泛合作,该项目吸引了来自外国的供应商和承包商,合同总额达1.33亿美元。在这些顾问、供应商和业务合作伙伴的支持下,德崇国际机场有望成为世界上最美丽、可持续和可靠的机场之一。据了解,近期法国机场集团(SCA)被委任为机场的航空服务营运商,而由拉加代尔旅行零售(Lagardère Travel Retail)和HSC集团组成的财团,将负责管理和经营机场免税区。柬埔寨机场投资公司(CAIC)期待继续合作,欢迎各国投资者参与投资德崇国际机场和机场经济特区,德崇国际机场准备在2025年迎接来自世界各地的旅客。参观期间,各国大使还与柬埔寨机场投资公司(CAIC)、熙林建筑规划事务所、樟宜机场国际、中建三局等项目相关方进行了建设性讨论。
打破金边新房公寓“底价”,时代广场第7期项目开盘推出,单价不到$1000/㎡!!
打破金边新房公寓“底价”,时代广场第7期项目开盘推出,单价不到$1000/㎡!!
May 20, 2024, 1:32 p.m.
时代广场住宅系列再添新成员!柬埔寨著名开发商Megakim World Corp. Ltd宣布在金边堆谷区推出新项目——时代广场7,这是时代广场住宅系列第七期项目,前六期已经全部售罄!【项目名】时代广场7(TIME SQUARE 7)【产权年限】永久产权【开发商】MEGAKIM WORLD CORP, LTD【土地面积】1,734平方米【建筑层高】49层【电梯数量】7部【总户数】650户【户型】经典户型1-3房,复式户型1-4房【售价起价】$3X,XXX【付款方式】首付20%,可长达40个月免息分期【位置】金边堆谷区【户型】1卧室 40平方米  1卧室复式 60平方米1卧室 47平方米  1卧室复式 70平方米1卧室 60平方米  1卧室复式 100平方米2卧室 76平方米  1卧室复式 130平方米3卧室 100平方米  1卧室复式 160平方米【建筑规划】 49楼 天空吧 High Ground Sky Lounge48-49楼 游泳池、健身房 、儿童房、休息区等38-47楼 豪华复式(3-4房)35-37楼  经典复式(1+1房、2+1房)34楼  时代广场俱乐部8-33楼  普通住宅(1-3房)2-7楼  停车场 G楼  大堂/零售商业B1-B2楼  停车场【地理位置】时代广场7坐落于金边的堆谷区,该区以堆谷电视塔为中心,其放射状道路网络便捷地连接着市中心及其他区域。堆谷区作为金边市的中上层住宅区之一,近年来发展迅速,吸引了许多中产阶级家庭和外籍居民。 时代广场7三面临路,项目距时代广2和时代广场3两大地标仅450米,周边拥有丰富的配套资源:金融配套:10分钟车程内有加华银行、太子银行、BIC银行、Wing银行、安达银行等知名银行机构。商业配套:10分钟车程内有快乐小羊火锅、Fun Mall、TK Avenue堆谷购物广场、Eden Garden购物中心、View Park Mall、Sunshine Family Park阳光亲子乐园。教育资源配套:周围环绕着不下20所国际学校,包括西方国际学校、艾伯特国际学院、金门美国学校、金桥国际学校、paragon国际学校、Kids World国际学校、Learning Jungle国际学校等。 【开发商背景】 时代广场7是时代广场住宅系列第七期项目,开发商Megakim是本地最成功的开发商之一,该开发商在金边价值最好的地段,规划极具竞争力的住宅和办公产品,为本地和国际买家提供投资机会。 Megakim三个时代广场项目位于金边BKK1区,分别是时代广场1、时代广场306、时代广场302,三个时代广场项目位于金边堆谷区,分别是时代广场2、时代广场3,以及最新推出的时代广场7。时代广场住宅系列: 时代广场一期,一栋17层高的公寓开发项目,位于金边BKK1区,于2017年完工交付,100%售罄;时代广场二期,Borey住宅小区项目,100%售罄;时代广场三期,一栋30层高的公寓开发项目,位于金边堆谷区,于2021年完工交付,100%售罄;时代广场四期,一栋25层高的公寓开发项目,位于金边堆谷区,于2023年完工交付,100%售罄;时代广场五期,时代广场306,高45层,位于金边BKK1区306街,于2022年破土动工,100%售罄;时代广场六期,时代广场302,位于金边BKK1区302街,于2023年破土动工,98%已售罄; 时代广场7,位于金边堆谷区,现正式开放预售,即刻通过房小地微信REAKH2016与我们取得联系,获取早鸟优惠详情,并第一时间获得时代广场302项目的最新信息,并获得优先选房的机会。
打破金边新房公寓“底价”,时代广场第7期项目开盘推出,单价不到$1000/㎡!!
打破金边新房公寓“底价”,时代广场第7期项目开盘推出,单价不到$1000/㎡!!
May 6, 2024, 3:21 a.m.
时代广场住宅系列再添新成员!柬埔寨著名开发商Megakim World Corp. Ltd宣布在金边堆谷区推出新项目——时代广场7,这是时代广场住宅系列第七期项目,前六期已经全部售罄!【项目名】时代广场7(TIME SQUARE 7)【产权年限】永久产权【开发商】MEGAKIM WORLD CORP, LTD【土地面积】1,734平方米【建筑层高】49层【电梯数量】7部【总户数】650户【户型】经典户型1-3房,复式户型1-4房【售价起价】$3X,XXX【付款方式】首付20%,可长达40个月免息分期【位置】金边堆谷区【户型】1卧室 40平方米  1卧室复式 60平方米1卧室 47平方米  1卧室复式 70平方米1卧室 60平方米  1卧室复式 100平方米2卧室 76平方米  1卧室复式 130平方米3卧室 100平方米  1卧室复式 160平方米【建筑规划】 49楼 天空吧 High Ground Sky Lounge48-49楼 游泳池、健身房 、儿童房、休息区等38-47楼 豪华复式(3-4房)35-37楼  经典复式(1+1房、2+1房)34楼  时代广场俱乐部8-33楼  普通住宅(1-3房)2-7楼  停车场 G楼  大堂/零售商业B1-B2楼  停车场【地理位置】时代广场7坐落于金边的堆谷区,该区以堆谷电视塔为中心,其放射状道路网络便捷地连接着市中心及其他区域。堆谷区作为金边市的中上层住宅区之一,近年来发展迅速,吸引了许多中产阶级家庭和外籍居民。 时代广场7三面临路,项目距时代广2和时代广场3两大地标仅450米,周边拥有丰富的配套资源:金融配套:10分钟车程内有加华银行、太子银行、BIC银行、Wing银行、安达银行等知名银行机构。商业配套:10分钟车程内有快乐小羊火锅、Fun Mall、TK Avenue堆谷购物广场、Eden Garden购物中心、View Park Mall、Sunshine Family Park阳光亲子乐园。教育资源配套:周围环绕着不下20所国际学校,包括西方国际学校、艾伯特国际学院、金门美国学校、金桥国际学校、paragon国际学校、Kids World国际学校、Learning Jungle国际学校等。 【开发商背景】 时代广场7是时代广场住宅系列第七期项目,开发商Megakim是本地最成功的开发商之一,该开发商在金边价值最好的地段,规划极具竞争力的住宅和办公产品,为本地和国际买家提供投资机会。 Megakim三个时代广场项目位于金边BKK1区,分别是时代广场1、时代广场306、时代广场302,三个时代广场项目位于金边堆谷区,分别是时代广场2、时代广场3,以及最新推出的时代广场7。时代广场住宅系列: 时代广场一期,一栋17层高的公寓开发项目,位于金边BKK1区,于2017年完工交付,100%售罄;时代广场二期,Borey住宅小区项目,100%售罄;时代广场三期,一栋30层高的公寓开发项目,位于金边堆谷区,于2021年完工交付,100%售罄;时代广场四期,一栋25层高的公寓开发项目,位于金边堆谷区,于2023年完工交付,100%售罄;时代广场五期,时代广场306,高45层,位于金边BKK1区306街,于2022年破土动工,100%售罄;时代广场六期,时代广场302,位于金边BKK1区302街,于2023年破土动工,98%已售罄; 时代广场7,位于金边堆谷区,现正式开放预售,即刻通过房小地微信REAKH2016与我们取得联系,获取早鸟优惠详情,并第一时间获得时代广场302项目的最新信息,并获得优先选房的机会。
一个普通打工人在柬埔寨的奋斗史,8年买下2套房!
一个普通打工人在柬埔寨的奋斗史,8年买下2套房!
May 2, 2024, 9:31 a.m.
来柬8年的“老柬漂”一枚,说说我的一些真实感受。我是怎么来到柬埔寨的?曾经的我怎么也没想到自己会出国,还是柬埔寨这样一个东南亚国家。在我的认知中,人生可能也就按部就班,找一份普普通通的工作,结婚、生子、供房、养老。大四临近毕业只感觉人生非常的迷茫,每天在为找工作而焦虑不安,以致于当被广州一家公司录取后就如抓住救命稻草般,当时没任何工作经验的我对面试官的录取感到无比感激,也对十分珍惜第一份工作。尽管这要付出很多的代价,例如广州和学校以及家之间长途转车奔波,又比如无穷无尽的加班,以及和付出不对等的工资。从实习到转正,从转正到逐渐稳定,这一切都仿佛在往稳定的方向走。然而当我在早高峰挤着地铁,面对着人进去了包却怎么也挤不进去的窘境时,一种强烈的压抑感便会袭来;当我和人流、电动车流一起穿过马路时,只感到自己只是孤身漂泊在外、对未来无方向的游子。大环境的压抑,激烈的内卷,买房安家是遥不可及的梦......一切都在告诉我大城市不适合我。回家乡继续考事业编,或许是我最好的出路。不过,一趟东南亚旅游之行,却改变了我的想法和人生轨迹。我想知道《花样年华》中梁朝伟对树洞到底诉说了什么样的秘密,也想探索《古墓丽影》曾留下安吉丽娜朱莉矫健身姿的塔布隆寺,于是,我选择了柬埔寨。千年的古刹、高棉的微笑以及当地的风土人情,这里的一切都很吸引我。更重要的是,我发现这里虽然贫穷落后,却似乎蕴藏着很大的机会。那时中国电商购物已经很成熟发达,然而当地人仅仅是依靠Facebook;中国有方便的外卖及打车软件,在这里却都没有......即使是作为跨国打工者,外国人的工资水平也是比本地人高的。接下来,无论家人如何反对,我也毅然决然地决定找工作留在柬埔寨,或许大胆地做一次决定人生就不一样了呢。等攒一笔钱就尝试自己创业,这样坚持着一待就是8年,如果是这期间的路都走得很平坦顺利,自然不是,语言的障碍、文化的差异,种种困难都是需要克服的。然而比起在广州那段时间,的确要轻松很多,周六只用上半天班,节假期也不用加班,整体的生活节奏也是相对较慢的。这8年间,见证了柬埔寨的飞速变化,也看着她从游客眼中的“蓝天、沙滩、椰子树”,变成了大家谈之色变的“噶腰子之地”,感受颇多。很多人认为柬埔寨是一个极度不安全的国家,但这里有很多实实在在的企业和投资者,不安全更主要是对于一部分人。很多人认为到柬埔寨要做灰产才能发大财,其实找到合适自己的领域,脚踏实地做事,不说大富大贵,可以过上不错的生活,做违法的事得不偿失。柬埔寨创业不能盲目冲动,要深入了解当地行情,比如刚开始我想做服装生意,本地年轻人虽然也追求时尚,但据我观察他们在美食饮品上的消费比穿衣打扮更多,他们也会使用淘宝或者Facebook网购,而且泰国、越南、柬埔寨本身也是制衣业发展的国家,本地有很多工厂店,又便宜款式又好看,很难与他们竞争。在柬埔寨,一定要学会融入本地人的圈子,尊重当地文化习俗,不能用同一套方式来看待和要求他们。房,我在异国安居的保障柬埔寨的房价比较实惠,大约1200-3500美元/平方米的价格在首都城市买上公寓,这在很多国家都是不可能的。而且这边的交房标准都是精装修,不用另外找装修公司设计装修。因为我在柬埔寨的时间比较久,做的也是房地产相关的行业,因此对这里的房地产市场,包括购房政策、区域发展、房价水平、开发商等都有一定的了解。外国人想在柬埔寨买公寓非常容易,因为根据法律,外国人可以以自己的身份购买二层以上的公寓,并且拥有分契式产权,这是硬产权的一种,也是永久产权。购房过程会中介全权帮忙办理过户手续流程,完全不用担心语言不通等问题。我在柬埔寨工作的第3年,有了首付款的积蓄,决定在办公室附近买一套单身公寓,四十来平,通过分期付款的方式,这样我付了首付就可以入住了,每个月不用再给房东租金,直接给自己的房子付月供就好了。在收到收房通知的时候,我把早已选好的家具家电全部买下,进一步打理好新家。过了2年,我又有了一笔积蓄,我原来的房子的月供也没剩多少了,而且金边的房子经过疫情后正好价格打下来了,原来买不起的市中心,现在也有机会,有新的可负担项目出现,虽然是期房,但是付款时间长,我就毅然决定再拿下一套1房1厅,首付只给了20%,每个月八九百美金。等到这个房子建好的时候,我现在这套房子也还完款了,每个月压力就小了,而且市中心的房子我可以直接出租,用租金来抵掉我后面的分期,每个月只需要再付多两三百美金。对于未来的计划,我希望在第二套房收房之后,两套房一套住,一套租,再边攒钱边等待新的机会,希望柬埔寨的10年我能拥有属于自己的三套房子。这样以后每个月都能有额外的固定收入,也不用担心突然失业。对于和我一样想在柬埔寨买房的普通打工人,一定要考虑自己的还款能力,特别是第一套房,如果买的是期房,在收房前,你不但要考虑能够按时完成分期还款或者银行按揭,还要有能力继续负担现有的住宿开销,这种情况下,你的月收入至少要达到1500美元。柬埔寨适合所有人吗?我认为她不适合。也许你看到我从一个普通打工仔到当上房东,但过程中也经历了很多艰辛,无法一次诉说完。我也看到不断有新同胞过来,也不断有人回去。柬埔寨,首先你要喜欢她的环境,她可能并没有你想象中那么好,你不能对她抱太高期望。其次,如果你是奔着高薪、天上掉馅饼,捞金......那这恐怕会让你失望了。柬埔寨不适合那些投机取巧的人,放下那些不切实际不着边际的幻想,永远不要认为自己是那个走运的人,只有走正途脚踏实地做人做事才能行得长远。别人走过的路不一定适合你,你需要找到自己的路。
新获2.13亿美元投资,西港又有10栋烂尾楼将“起死回生”!
新获2.13亿美元投资,西港又有10栋烂尾楼将“起死回生”!
April 30, 2024, 8:58 a.m.
2024年4月10日上午,财经部国务秘书兼西哈努克省投资促进工作组组长韩沙贺主持召开工作组会议,就西港烂尾楼投资者申请投资特殊优惠和激励待遇等相关事宜再次进行磋商。此次会议通过的14个项目,其中10个项目是“烂尾楼”,4个项目与烂尾楼无关,2024年内就将启动。这些项目涉及五星级酒店和赌场、度假村、公寓、商住大楼、混凝土厂、纸箱厂和建筑装饰等,总投资约2.13亿美元。项目分别由本地和外国投资者投资,包含小型、中型和大型项目。上述特别审查是根据洪马耐总理于2024年1月31日正式宣布的《2024年西哈努克省投资促进特别项目》特别计划进行的。自今年2月至今,已有27个项目获得了投资特殊优惠。近期,工作组将对另外12个投资项目进行审查。此外,工作组还协调了西哈努克省一起投资金额1亿美元的烂尾楼纠纷事件,促使相关各方达成和解协议,推动争端得到解决。该工作组正在实施促进该省投资活动的措施,例如研究开发区、制定长期特殊签证政策、以及加强现有工业园区和经济特区等。应提的是,今年一月底,柬埔寨政府宣布推出《2024年西哈努克省促进投资特别计划》,以鼓励国内外企业到西哈努克省投资,以促进当地经济和工商业活络。该特别计划重点关注三类投资项目,即与“烂尾楼”的相关投资项目或商业活动;不涉及“烂尾楼”的投资项目或商业活动;扩大现有投资项目或商业活动。涉及“烂尾楼”建筑投资项目或商业活动,可享有的激励措施包括:可享有利润税、最低税和预缴利润税豁免,为期3年;豁免与建造、完成或翻修“烂尾楼”相关的增值税(VAT);豁免房地产租赁税,为期5年;免除自2016年至2025年的房产税和行政处罚(附加税和利息)等。不涉及“烂尾楼”的投资项目,可享有的激励措施除了提供投资和商业程序和手续便利,提供税收减免和优惠,还包括为在西哈努克省购买或租赁长期房地产花费超过10万美元的外籍投资者提供3年特殊签证。欲享有投资特殊优惠的公司可提出申请,该工作组办事处分别位于西努克省西哈努克市第一分区第三村4号公路和金边市水净华区水净华分区投资发展中心第21楼。