在 公共空间紧缺的拥挤城市中，居民们常常不得不寻找新区域来度过闲暇时光。在金边，这通常意味着要穿过跨河大桥或乘坐轮渡，前往附近的岛屿或休闲度假区，如水净华、丝绸岛、金银岛、阿雷沙。这些田园诗般的河畔地区中，水净华半岛是人们关注的焦点，它位于湄公河和洞里萨河之间，是远离城市的一处凉爽之地。水净华通过多座桥梁与市中心连接，最知名的就是日本桥，新启用的雷西郊大桥距离日本桥不远，从钻石岛码头乘坐轮渡也能方便快捷地前往水净华区。一旦抵达半岛，你会发现与市中心相比，这里空气异常清新，区内没有交通堵塞的困扰，沿河岸可以看到华丽的皇宫和风景如画的滨江长廊——西索瓦码头。半岛最南端的边缘是如帆船般的索卡酒店，这是该市首批最豪华酒店之一。紧邻市中心、两河环绕，水净华区提供了“离尘不离城”的生活方式，成为了众多居民和投资者的首选。水净华区滨江社区——摩根天御水净华区地价昂贵的前端，聚集着不同规模的滨水公寓项目，其中摩根天御花园小区提供了绝美的环境。这个河畔开发项目主要由五座高耸的摩天大楼组成，目前三座塔楼已落成，不少业主和租户已经搬入了新家。进入小区，穿过滨江栈道，身处郁郁葱葱的生态景观花园，无比惬意。小区内还有滨江高尔夫园林、室内高尔夫练习室、游艇码头、高端会所、健身房泳池、Spa馆、儿童托管中心、咖啡厅等多重豪华配套设施。Shrewsbury什鲁斯伯里（金边）国际学校就位于小区内，孩子在小区内就可以上国际名校。新校区规划建筑面积约15000㎡，共分为两个主体，且均为两层附加露天平层。建成后，将以桥梁连接贯通。新校区将于2024年9月开放。现房，付款50%入住新家！单间 面积：45㎡产权：永久交房标准：精装交付付款方式： 全款 50%首付+分期  2房 面积：98㎡产权：永久交房标准：精装交付付款方式： 全款 50%首付+分期 3房面积：102㎡产权：永久交房标准：精装交付付款方式： 全款 50%首付+分期  豪华复式 面积：177.04㎡产权：永久交房标准：精装交付滨江公寓、空中云墅、复式公寓360度河景环绕，壮阔景色尽收眼底顶级配套、生态资源、投资自住皆宜！微信：REAKH2016电话/Telegram：+855 98723379

重要消息！金边市中心BKK1区最低单价楼盘——时代广场302已全面进入清盘阶段！该项目于2023年第三季度末正式开盘销售，不足一年的时间，约370套房源几乎全部售罄。仅此一个项目，仅剩最后少量几套房源！这可能是普通人低价住上中心地段品质住宅最好、最难得的机会，错过再难遇！在柬埔寨公寓市场放缓，很多项目纷纷延迟交付的背景下，时代广场302依旧坚持推出，并凭借良好的信誉和品质火热“出圈”，销控表一路飚红，成绩是实力最强有力的证明。为何能取得这么好的销售成绩？地段！地段！地段！金边市中心BKK1区，近莫尼旺大道和西哈努克大道，5分钟到独立纪念碑，7分钟到日本永旺1商场；丰富配套设施，空中花园、无边际泳池、健身房、儿童游乐场、图书馆、电影院、瑜伽馆、KTV房、乒乓球室、咖啡厅、行政酒廊等，全部供业主免费使用，性价比超高；超低单价，BKK1区最低价！48层公寓，设计有1房、2房和复式大平层，户户带阳台，全部精装交付。首付20%起，可免息分期40个月，普通工薪阶层也能轻松负担。信誉！金边口碑最好的开发商之一（时代广场），已有4个现房项目，建筑质量、设施和维护情况，足以证明其施工水平和项目管理能力；最后房源！错过再难遇！! 可选户型：57㎡ 1房1卫67㎡ 1房1卫125㎡ 2房2卫获取户型图：☎️微信：REAKH2016☎️电话/Telegram：+855 9872337957㎡ 1房1卫朝北户型，卧室搭配全景落地窗，实用面积大，客厅连着阳台，采光好，布局合理，经济适用。实拍视频↓↓67㎡ 1房1卫 朝南户型，阳台是所有一房里最大的，视野非常开阔。客厨卧卫四分离，卫生间搭配私人浴缸。 实拍视频↓↓阳台视野航拍视频！50米、100米、120米、170米不同朝向空中视野，提前看看你喜欢的公寓阳台风景是怎样的？了解时代广场302时代广场302是柬埔寨著名开发商开发商Megakim推出的第六期作品，这座全新的住宅摩天大楼高达190米，共48层，将成为BKK1区302路段最高的建筑。其蜂巢式的外观一直从延伸到顶楼，独特的风格吸引了所有投望的目光。时代广场住宅系列在本地市场的知名度非常高，该住宅系列始终以压倒性的销售业绩和人气占据领先地位。开发商一直致力于不断提升标杆，推出新的、改进的项目以满足不断演变的市场需求。也正是由于开发商所积累的信誉，以及已完工项目的品质，时代广场302的价值很快被看到，项目直接打破了过去的最高记录，不足一年时间几乎全部售罄。由于销售业绩超出预期，项目于2023年年底提前动工（原计划于2024年第一季度动工），目前正在进行地基工作。时代广场302建筑规划G楼：接待大堂1楼 - 7楼：停车场（7层）8楼 - 36楼：1房和2房公寓37楼：公共配套设施层38楼 - 47楼：3房和4房复式公寓顶楼：公共配套设施层时代广场302为居民提供了一系列丰富多彩的生活空间，满足各种需求和兴趣爱好。激情的乒乓球室是一个活跃的空间，尽可在球桌上尽情挥动球拍，与朋友或家人展开激烈而欢快的运动对战；儿童游乐场是一个充满创意和乐趣的空间，使得孩子们可以尽情玩耍，发挥想象力，创造属于他们的欢快童年回忆；高尔夫球练习室为高尔夫爱好者提供了练习挥杆的机会；在休息和社交的时候，咖啡休息室提供了一个宜人的氛围，让人们可以享受一杯咖啡或轻松交谈。会议室提供专业的商务洽谈场所，为居民提供一个安静、私密的空间，进行会议和讨论。图书馆则是一个宁静的角落，为居民提供了一个沉浸在知识阅读中的宁静场所。在这里，可以尽情沉浸在书海中，感受阅读的乐趣。顶楼还有瑜伽馆、健身房、空中花园、游泳池、儿童泳池、浅水花园、桑拿房，无论是有氧运动、力量训练还是功能性锻炼，居民都可以在现代化、宽敞的设施中使用一系列顶级设备。为什么要选择BKK1区？时代广场302位处金边BKK1区的中心地带，是本地官员、富裕家庭和外籍租客的首选区域。这里是城市心脏跳动最明显的地方，周围遍布大使馆、金融机构、跨国企业、国际学校和主要的旅游景点。BKK1区是融合了现代便利和传统文化魅力，提供了丰富多样的生活体验，同时还聚集了一系列的资源。BKK1不仅仅是一个地方，更代表的是一种现代生活方式！时代广场住宅真实租金回报拿时代广场住宅系列的真实租金回报来看，时代广场1是金边最早一批出现的服务式公寓之一，位置靠近独立纪念碑，顺应了当时的市场需求，项目楼高17层，共有78套住宅单位，提供一居室和两居室户型，非常适合长租和短租。目前1房租金为750美元，2房约为1200美元。 时代广场2和3均为高层开发项目，位于金边四大老城区之一的堆谷区，靠近TK Avenue购物广场，两个项目真实月租均在500美元以上，2房月租在800美元以上。物业提供清洁打扫和网络服务，前台24小时运营，投资打理非常方便。时代广场302位于金边出租率最高的区域之一的BKK1区，预估租金回报率8%。因此，无论是自住还是投资，时代广场302都是您的绝佳选择！ 如果时代广场住宅系列前5期项目您都错过了，不要再错过时代广场第6期项目——时代广场302（Time Square 302），即刻通过房小地微信REAKH2016与我们取得联系，以获得时代广场302项目的最新信息，并获得优先选房的机会。

2024年，柬埔寨房地产市场仍处于迅速变化和发展的状态。西哈努克自宣布招商以来已开始助力该地区进一步转型，金边则持续吸引高端商业和住宅地产投资，从城市化、经济发展和人口趋势的可持续性状态来看，柬埔寨房地产市场总体处于积极态势。据Statista.com预计，2024年至2028年柬埔寨房地产市场将增长1.56%，2028年市场规模将达到6395亿美元。Knight Frank Cambodia总监 Ross Wheble 补充了他对柬埔寨商业房地产状况以及潜在机会的看法。Wheble 在柬埔寨生活十年，与公共和私营部门的利益相关者密切合作，在一定程度上促进了柬埔寨房地产行业的发展，提高了行业标准。一、目前柬埔寨商业地产市场的总体状况商业地产的主要类型包括办公楼、零售地产、工厂及工业仓库、酒店、商业用地等。Wheble 表示：“总体而言，金边目前所有商业地产都陷入了供应过剩的局面，包括写字楼、零售和酒店，现有供应的地产需要数年时间才能进入市场，租赁、酒店入住率和房价都存在下行压力。”柬埔寨土地管理、城市规划和建设部表示，2020年至2022年期间，房地产和建设项目总投资下降，所有子行业都受到影响，包括住房、工业和商业。但2023年前11个月的数据较为乐观，投资额为52.55亿美元，开发土地总面积达1269万平方米，较2022年大幅增加。柬埔寨国家银行报告称，2022年柬埔寨建筑业增长0.5%，2023年增长1.1%，而房地产行业去年增长0.5%。虽然增长率仍处于较低水平，但存在积极发展态势。二、柬埔寨的商业地产与其他东盟国家对比Wheble 表示：“柬埔寨市场仍处于起步阶段，由于进入市场的公司/品牌/零售商有限，对办公楼和零售空间的需求有所放缓。随着新技术和概念在新开发项目中得到更好的应用，新法规可能有助于提高施工绩效。”观察其他东南亚国家商业地产市场可以发现，其他国家也面临着很多问题：2023 年泰国房地产市场未按预期呈现复苏状态，在全球经济衰退、房地产贷款标准日趋严格、政治不确定性的情况下，泰国房地产的发展令人担忧。住宅房地产行业是泰国最大的行业，占其房地产市场总市值的三分之二，与柬埔寨和其他市场一样，泰国的商业地产还有很长的路要走。越南的房地产市场也呈现下滑趋势，根据报告显示，2022年至2023年间，越南房地产交易数量显著下降。但随着政府出台支持该行业发展的新政策及颁布新法律后，将有效提振市场，预计房地产市场将在2024年中期呈现复苏状态。三、柬埔寨的城市化发展柬埔寨的经济增长对房地产市场产生了积极影响，由于中产阶级的崛起，对更高标准住房的需求也不断增加，市中心的房产对年轻人和受过良好教育的公民具有更大的吸引力。Wheble认为，城市化会对商业地产产生积极影响。过去 10 年间柬埔寨城市人口年均增长率为 3.29%，主要城市人口的增加将提高房地产市场需求，但由于许多人的收入还处于较低水平，所以需要长期进行发展。世界银行预测，2030年柬埔寨的城市人口将占总人口的44%。柬埔寨首相洪玛奈表示，政府将继续做好金边未来的基础设施建设，以满足不断增长的人口发展需求。四、柬埔寨房地产行业面临的挑战柬埔寨房地产市场正面临几十年来最大的问题，即房地产销售量下降及供应过剩问题。造成这种情况的因素源于多方面，如疫情后经济放缓、中国房地产市场危机、全球金融危机及地缘政治问题。Wheble表示，柬埔寨住宅房地产行业带来的挑战在一定程度上影响了商业房地产领域。目前金边所有商业房地产行业都进入了供应过剩的局面，这与住宅房地产行业面临的情况类似，这将导致价格下滑及入住率下降。相反，这对买家和租户来说是一个获得有竞争力的商业地产价格的绝佳机会。毫无疑问，从长远来看柬埔寨的未来是光明的，各个领域都有广泛的商机。

4月柬新年期间，我趁着小长假来了一趟出国游。这是我在柬埔寨的第8个柬新年，往年不是留在金边，就是去外省，今年比往年多一天假期，干脆就去其他国家走走，这一次，选择了出行相对容易的日本。日本是和柬埔寨截然不同的国家，街道干净，风景很美，游客众多。民宿中聚集了各个国家的人，难得有缘，大家有时间也会聊上几句。 在听说我是来自柬埔寨时，一名女孩感到很惊讶，进一步得知我已经在柬埔寨定居了8年，并且父母和孩子都在，她更是显得有些错愕。自然地，又转到了网赌诈骗泛滥的问题。 “以后最好还是带家人到其他国家继续发展比较好。”她一脸担忧地说到。 “正常旅游是安全的，工作生活也没问题，不必担心，有机会可以去看看，柬埔寨有很多外国游客和定居的人。”我笑笑回应。对于这样的事我已经习以为常，在种种负面新闻的影响下，很多人对柬埔寨的印象都是“噶腰子”、“绑架勒索”等，更有不了解的人会认为柬埔寨就是缅北，是一个处于战乱中的小国家。那么，就我这样在柬埔寨定居了8年的人实际客观经历来看，柬埔寨究竟是怎么样一个国家呢？治安——柬埔寨真的那么可怕吗？不论是前来旅游，还是前来定居生活，首先关心的肯定是社会安全问题。每次回国，亲戚朋友也会问我柬埔寨安不安全，网赌诈骗是不是真的很严重，是不是考虑回国比较好。其实，我想说的是网络诈骗在柬埔寨确实存在，很多恶性事件也是在网赌之下滋生，中柬两国一直在不断加强合作，深化打击网络赌博犯罪。无论你在哪个国家，安不安全，和自身也有很大关系，不要被所谓的“高薪”诱惑，不要想着天上会掉馅饼，不要轻易相信任何人，你不主动以身犯险，危险也很少主动靠近你。 在这里，和柬埔寨老百姓一样，安分守己，走正途，不触犯法律，不管是旅游、度假、学习、工作、生活，基本不会碰到网上所说的诸如“随便绑架，扔进电诈园区”那些可怕的事。不然，不会有这么多老华人，老“柬漂”，他们来柬埔寨几年、十几年，甚至几十年，每年也不会有这么多的国际游客前来旅游，更不会有这么多投资者进入柬埔寨。在柬埔寨，我想要特别提醒的是，要注意飞车党，走在街道上不要大摇大摆打电话，包包放在前面背好，虽然这几年这类案件少了很多，但仍要警惕。事实上，对于飞车党，当地民众也是深痛恶疾。在柬埔寨实际生活我所体验到的，本地人是很和善的，他们信奉佛教，大部分都很热情、包容，他们乐意帮助陌生人。比如，路上堵车了，总有人会主动站出来帮忙指挥，大家互相挪挪，交通很快就疏通了；再比如，前面骑摩托车的人没注意东西掉了，后面的人会善意提醒。许许多多的小事，让人感到温暖亲切，在这里生活也就有了安心感、归属感。生活环境——落后但又超前柬埔寨是一个对比非常强烈的国家，中国三四线城市的外表，国际化程度却比想象中高很多，世界不同国家的人汇聚于此，大家有不同的文化和背景，英文作为通用语言沟通，商场、超市、便利店、餐厅等很多场所都可以用基本的英文沟通交流。有时，即便是嘟嘟车司机，也能用顺畅的英文和乘客沟通。除了英文，中文在柬埔寨也很重要，很多地方都有中文标识。当然，学一点基础柬语对生活大有好处，比如只要学会左转、右转、直走、掉头，就可以指挥出租车司机带你去想去的地点，学会柬币数字，就可以跟小摊贩讨价还价。柬埔寨的生活节奏相对比较缓慢和放松，本地人注重家庭以及享受生活，而不是加班文化。每当周末或是节假日，很多家庭都会开车出游。学着用当地人的方式生活，可以增进亲人朋友之间的互动，将压力抛之脑后。虽然这里生活条件可能不如发达国家，但民众的精神却是超前的，有时想想，快乐不就是我们穷极一生所追求的吗？柬埔寨位于东盟中心的地理位置这一优势也带来了很多好处，从这里去往泰国、越南。新加坡、马来西亚等国家都只需要2个小时左右的航程，这意味着，每到小长假，我都可以轻松去往其他国家旅游。 因此，对于柬埔寨的生活，我认为有些方面是落后的，有些方面又是超前的。 孩子教育——国际学校是真的很香谈到在柬埔寨居住，教育是我比较注重的一个问题，我既不想让孩子丢失中国文化，又不想把他带回国内学习压力巨大的环境下。柬埔寨有很多国际学校，首都金边国际学校大约有60多所，就读的大部分是本地富裕家庭的孩子，以及在金边务工的外国人士的子女。让孩子在柬埔寨接受教育最大的好处体现在语言上，中英柬三语交互学习使用，多语言的掌握让孩子能够交到更多朋友，提升自信。柬埔寨国际学校的费用比国内的国际学校费用低很多，根据国际学校数据库（International Schools Database）的数据，中国是亚洲乃至全世界国际学校费用最高的国家，排名前四的城市分别是：北京、上海、深圳和广州，中位数每年近40,000美元。而柬埔寨金边是亚洲国际学校费用第二便宜的城市，金边国际学校费用最低每年2,400美元，最高每年20,340 美元，中位价格为4,908 美元。作为家长来说，柬埔寨国际学校的费用更容易负担，而且很多采用小班制，使用国际教程。一个班不超过20个学生，一个主教两个助理，孩子能够得到更贴心的照顾。学校会和家长保持沟通，在学校即使只是小的磕碰也会立即告知家长情况，这让我感到很放心。目前，我的孩子已经进入学校两个学期，各方面的提升都很明显，孩子每天放学后的状态都很不错。 按照长远的计划，孩子顺利毕业后可以取得国际认可的学历证书，为他将来前往其他国家继续留学深造打好基础。医疗——很贵，但是服务非常细致除了孩子的教育问题，医疗也非常重要。不得不说，柬埔寨的医疗真的很贵，朋友之间经常开玩笑，在柬埔寨生不起病，曾经只是普通的发烧去私立医院开了药，花了一百多美金，朋友全套体检花了1000多美金。不过，柬埔寨医院的服务非常细致。拿为了生大宝住院来说，这之前真的很紧张，担心发生什么问题。每次到医院，都会有一位助理引导，做检查、缴费、翻译，不用担心语言问题，服务非常细致入微。 住院期间，最低标准是单间，两张床，这意味着，负责陪护的家人可以跟我一起入住，不必和其他病人同挤一个房间。房间内还有电视、沙发、桌椅，以及独立的卫生间。到时间吃饭，医院就会提供专门的月子餐，荤素搭配，营养丰富。另外，除了每天医生巡查，需要护士帮忙可以随时呼叫。现在，除了本地医院，也可以选择泰国医院、越南医院或者中国医院、日本医院，这些医院引进了高端医疗设备和医护人员，能够提供各项医疗服务。 总体来说，柬埔寨的医疗水平还在提升过程中。很多人担心在柬埔寨看病非常昂贵，如果公司未给员工购买医疗保险，个人可以考虑购买商业医疗保险。如果你问我带着父母孩子来柬埔寨定居后不后悔，其实不论生活在哪里，都有好的方面也有不好的方面，每个人应当根据自己的情况来选择。将来我或许会回去，或许不回，又或许去其他国家，但无论在哪里，我相信只要脚踏实地，积极学习，一样可以很快融入。

柬埔寨房地产网Realestate.com.kh代理，金边森速区私人豪华大别墅出售，可随时预约看房。这座别墅占地面积达1066平方米（26米 x 41米），建筑面积为288平方米（16米 x 18米），共三层楼高，包含6个卧室和7个卫生间，双厨房，双客厅，不仅如此，别墅还特别设有一个带独立卫浴的KTV房，以及宽敞的室外泳池。无论是家庭生活还是休闲娱乐，都能满足您的需求。别墅以其精致典雅的外观引人注目，采用独门独户设计，四周被高墙和一个装饰华丽的大门所围绕，保障了私密性和安全性，门口还配备有保安亭。一进入别墅区域，首先映入眼帘的是宽敞的前院。院子里，浅灰与深灰色的石砖交替铺设，与别墅的整体风格和谐相衬，营造出一种大气而美观的环境。各式造型别致的景观绿植和花台，为这座豪宅增添了生机与活力。侧边的附属车库宽敞得足以停放3-4台汽车。沿着侧院铺设的石子小道，可直通后院的泳池区。这条小径两旁种植着各种树木，不仅为行走的人们提供了阴凉，还为别墅增添了一抹自然风情。走在这条小径上，仿佛置身于一个幽静的庭园中，心情也随之宁静下来。而当步入后院，一幅悠闲度假的美景便映入眼帘。成人泳池与儿童泳池，让家庭的每一个成员都能找到属于自己的乐趣。池边的休闲平台上建造了凉亭，还种植有粗壮的棕榈树，为炎热的天气带来清凉，使得在家中就能享受到如同度假般的惬意和放松。环绕别墅外部一周后，奢华的内部更让人震撼。主会客区水晶吊灯、红木沙发、木雕花瓶摆件、木雕挂画、华美的地毯......无一不透露着奢华，在这样的会客厅会客，足见主人品位和地位。客厅的装饰也是不遗余力，软卧沙发对面的电视柜上摆放着各式各样的复古装饰品，包括木雕花瓶和精致的容器，每一处细节都流露出一种古典之美。旁边的茶室更是将传统文化的韵味发挥到极致，一张巨大的红木茶桌占据中心位置，一旁陈列着栩栩如生的大象木雕，墙上挂着精美的雕刻壁画，这些装饰品展现了主人对传统工艺的尊重与鉴赏。沿着大厅优雅的旋转楼梯，二楼的布局同样精心设计，既有私密的休息空间，也不乏开放的共享区域。每间卧室都有其独特的设计风格，主卧室尤为宽敞，配备了大型木质衣柜、梳妆台和电视柜，每一件家具都细节精致，彰显了主人对生活品质的追求。除此之外，主卧还精心布置了各种装饰品，增添了房间的复古韵味。别墅拥有一间量身定做的办公室，作为男主人专用办公空间。这座别墅拥有硬产权，售价为1,600,000美元，别墅主包转让费，如果您对家具家电有特别的需求，也可以与别墅主人进行协商。物业基本信息 ：产权：硬产权售价：160万 美元（包转让费）土地面积：1066平方米（26米 x 41米）别墅面积：288平方米（16米 x 18米）别墅层高：共三层房间数量：6个卫生间数量：7个厨房：2个（室内和室外）客厅：2个KTV房：1个（带独立卫浴）游泳池：1个别墅朝向：朝北位置：金边森速区房源ID：241899☎️看房微信：REAKH2016☎️电话/Telegram：+855 98723379

【项目名】阿纳塔住宅（Anata Residence）音译【土地面积】1,498.72平方米【总建筑面积】27,724.81平方米【建筑层高】25楼【总户数】323户【配套设施】天空游泳池，健身房【交付日期】2024年中【销售起价】4万美元【付款方式】首付30%起，70%可与开发商贷款最长15年【产权】永久产权，外国人凭护照即可购买投资亮点： 澳大利亚建筑团队设计，融合舒适性、功能性与美观性；处处考虑人性化，楼道也有采光，提供宽敞明亮的内部走廊；精装新房，价格实惠，高质量的建筑材料，性价比出众；室内设计采用日式原木风，注重收纳，全屋温馨自在又实用；超低总价$4万起，付款轻松，首付30%起，可贷款长达15年；阿纳塔住宅（Anata Residence）音译位于金边充满活力的发展区棉芷区，这个永久产权的公寓项目由拥有超过20年经验的开发商Bun Ches Groups Co.,Ltd开发，澳大利亚建筑设计公司INHABITAR负责设计，确保了项目的现代感和实用性。项目占地1,498.72平方米，总建筑面积达到27,724.81平方米，共25层楼，提供323户住宅单元。阿纳塔住宅（Anata Residence）代表着一种全新的生活方式，融合了舒适、品质与可负担性，旨在为居民提供一个理想的家。建筑规划精心设计，G楼设有店铺，1至5楼为停车场。住宅单元从6楼起至24楼，涵盖单间、一室单位及复式公寓，多样化的户型满足不同家庭的生活需求。项目顶层（25楼）设有天空游泳池、健身房和提供金边360度景观的休闲区，让住户享受优越的生活体验。户型设计上，阿纳塔住宅同样体现了灵活与多样：单间和一房单位每层22个，面积从30.12平方米到56.68平方米不等；复式公寓每层11个单位，提供两房和三房选项，面积从134.52平方米到186.85平方米，满足更大空间需求。所有住宅单位都采用了来自西班牙的优质地板材料，确保耐用、易清洁和舒适，同时还配备有智能水电系统、标准数字锁和冷/热水系统，确保住户的生活安全与舒适。此外，优质铝材框架搭配隔热玻璃，进一步优化了居住体验。为了确保住户的舒适与安全，阿纳塔住宅配备了24小时安全系统、四部电梯以及两个紧急楼梯出口。此外，项目共提供109个汽车停车位和一层摩托车停车位，充分考虑了居民的实际需求。阿纳塔住宅力求提供价格实惠的优质住宅，销售起价仅为4万美元，付款方式灵活，首付低至30%，余款可选择与开发商贷款，最长可达15年，极大地降低了购房者的经济压力。项目正在准备交房工序，预计在2024年6月交付，让居民尽早享受到这些精心布置的设施与服务。项目位置便捷，靠近2004路，距离Midtown Community Mall、北桥国际学校和CIA国际学校仅需5分钟车程，至TK Avenue堆谷购物广场大约10分钟车程，不仅确保了居住的便利性，也为业主提供了一个连接城市生活与舒适居所的完美平衡点。阿纳塔住宅不仅仅是一个住宅项目，它是一个融合了现代设计理念、优质建材和精心规划的生活社区。无论您是首次购房者还是正在寻求升级生活空间的家庭，阿纳塔住宅都能满足您的需求。 <部分户型图鉴赏> *只卖套内面积，无公摊 *另有复式134.52㎡-186.85㎡2房/3房户型

最近的柬埔寨，一个字：热！！气温高达39℃，白天几乎没法出门，到处都是高温炙烤，热浪一阵接一阵......连卫生部也多次发出通告，提醒民众警惕极端炎热天气带来的风险。事实上，在柬埔寨，一年四季大部分时间里，高温都是居民生活的一大挑战。 在这样的气候条件下，空调虽然能带来便利，但是高额的电费也是一大负担。选择一个自然凉爽的住宅，是缓解炎热、节能减排的有效方法。1、避免选择朝西的房子西向的房屋在一天中最热的时候会接受到直射阳光，吸收大量的热量，导致室内温度显著上升，居住舒适度大幅降低。如此一来还会增加对空调的依赖，也相应增加电力消耗和费用。因此，在选择房子的时候，优先考虑其他朝向的住宅，可以尽量避免强烈的日照，保持较舒适的温度。当然，西向的房子在价格上多少会有让渡，如果是高层公寓，还拥有无敌的景观，尤其是傍晚时分的夕阳美景，买家可以根据自己的喜好权衡折衷。2、靠近河边的住宅更为凉爽一般来说，河流附近的空气流动性更好，能够带来更多清风，可以显著降低室内外温度。此外，河景房提供了难以匹敌的视觉享受，居住者可以直接从窗户或阳台欣赏到美丽的河岸风光。更重要的是，居住在河岸附近，能够更加亲近自然，享受到更为健康和生态友好的生活环境。3、高效隔热材料很多购房者在看房时只关注户型和楼层，却忽略了建筑材料，然而这却是确保居住舒适度的关键之一。有的开发商为了保障项目的品质，在建筑材料上大力投入，比如选择像LOW-E玻璃这类更昂贵但性能更优的材料，以改善住宅的隔热效果和透光性。作为买家，可以直接询问销售代表或房地产经纪人关于建筑中使用的具体材料类型，如窗户、隔热材料等，以确保房产的建筑材料和设计符合高标准的能效要求。4、高层垂直绿化建筑项目垂直绿化不仅美观，还能起到良好的隔热和降噪效果。植物能够吸收太阳辐射，减少建筑物的热量吸收，同时还能改善空气质量，为居住者提供一个更加健康舒适的环境。金边桑园区苏塔罗大道的Tronum 服务式公寓就是一个绿色环保住宅项目的典范，整栋建筑嵌入了“垂直森林”的元素，外立面布满了郁郁葱葱的植物，生活在这个楼栋犹如栖息在绿色生态环境中。5、通风与层高的重要性一个好的户型设计，能够有效促进室内外空气流通，帮助散热，降低室内温度，提供更为凉爽的居住环境。此外，较高的层高也有助于热气上升，高天花板和开放式的室内设计能够增强空气流通，提高空间的通风效率。较高的层高还可以提供更宽阔的视野，享受更多的自然景观。6、别墅类型住宅可以考虑自然避荫如果条件允许，选择有院子的别墅住宅，可以在院子里种植大树和其他植物，为家中自然提供避荫，减少阳光直射，降低周围环境的温度，同时也为家庭成员提供一个清凉的户外活动空间。

2024年4月10日上午，财经部国务秘书兼西哈努克省投资促进工作组组长韩沙贺主持召开工作组会议，对申请《2024年西哈努克省投资促进特别项目》“特殊优惠”的7个投资项目展开讨论。相关部委的国务秘书、副国务秘书、局长、副局长以及工作组成员等出席会议。这些项目有的与“烂尾楼”相关，有的与“烂尾楼”无关，具体包括：椰子加工厂项目、住房开发项目、酒店和娱乐场所项目、海上乐园主题项目、共管式公寓项目、牙科项目等。这些项目由柬埔寨人和外国人投资。经过热烈讨论后，西哈努克省投资促进工作组原则上批准了其中6个投资项目的申请，这些项目的总投资额达到7300万美元，投资者将享受在西港投资的特殊优惠政策。应提的是，今年一月底，柬埔寨政府宣布推出《2024年西哈努克省促进投资特别计划》，以鼓励国内外企业到西哈努克省投资，以促进当地经济和工商业活络。该特别计划重点关注三类投资项目，即与“烂尾楼”的相关投资项目或商业活动；不涉及“烂尾楼”的投资项目或商业活动；扩大现有投资项目或商业活动。涉及“烂尾楼”建筑投资项目或商业活动，可享有的激励措施包括：可享有利润税、最低税和预缴利润税豁免，为期3年；豁免与建造、完成或翻修“烂尾楼”相关的增值税（VAT）；豁免房地产租赁税，为期5年；免除自2016年至2025年的房产税和行政处罚（附加税和利息）等。不涉及“烂尾楼”的投资项目，可享有的激励措施除了提供投资和商业程序和手续便利，提供税收减免和优惠，还包括为在西哈努克省购买或租赁长期房地产花费超过10万美元的外籍投资者提供3年特殊签证。从2024年2月起，西哈努克省投资促进工作组原则上同意7家企业申请的7个投资项目，以享有在西哈努克省的投资特殊优惠。2024年4月，该工作组已收到16个投资项目的申请。欲享有投资特殊优惠的公司可提出申请，该工作组办事处分别位于西努克省西哈努克市第一分区第三村4号公路和金边市水净华区水净华分区投资发展中心第21楼。

全球知名连锁酒店集团温德姆酒店集团旗下的品牌温德姆花园酒店正式宣布入驻金边万景岗一分区（BKK1区）UC88大楼，签约仪式于2024年4月9日下午在金边索菲特大酒店举办。UC集团总裁黄兴有、UC集团执行董事黄兴龙、温德姆酒店集团亚洲区副总裁Eudo Chan共同出席签约仪式。柬埔寨房地产网首席执行官汤姆·奥沙利文先生作为特别受邀嘉宾，出席了签约仪式，并与其他嘉宾和众多媒体一起见证了这一重要时刻。 温德姆酒店是全球最大的酒店连锁集团之一，拥有广泛的品牌组合，覆盖了从经济型到豪华型的全方位住宿选择。截至2023年，温德姆在全球90多个国家和地区，运营着9000多间酒店，旗下拥有24个酒店品牌，其中温德姆花园酒店（Wyndham Garden）属于中档酒店品牌，主要面向商务和休闲旅行者，提供舒适、便利且富有现代感的住宿环境。UC88是继370街的The View和360街的Golden One之后，柬埔寨著名开发商UC集团在金边BKK区的第三个项目。UC88大楼座落在金边BKK1精华地段322号路，毗邻莫尼旺大道。楼高176米，45层楼，温德姆花园酒店入住UC88大楼后，将会有约200个房间供旅客入住，同时整栋大楼也将交由温德姆酒店负责管理。酒店的附属公共设施规划于第24、25层及顶层，包括28米无边际泳池、空中酒吧、健身房、桑拿、中餐及西餐厅等高级设施。UC88目前仍持续对外出售，出售的单位可选择五年包租或自住。这将是一栋非常高级的酒店式公寓住宅。集团执行董事黄兴龙表示，与温德姆花园酒店合作是出自于巧缘，我们的地理位置极佳，与五星级酒店非常匹配，未来能成为一级酒店式公寓住宅。目前我们也正在对内外招商，吸引了大量客户的兴趣。温德姆花园酒店预估最快将能在明年底落成营业，将成为BKK1地区的首家五星级酒店。温德姆酒店集团亚洲区副总裁 Eudo Chan表示，UC 集团在柬埔寨是数一数二有名的地产商，我们也看到他们以往已经建了很多不同房地产项目，虽然酒店方面是他们第一家做，但是我们深信经过他们以前的经验，现在我们跟他们合作的话，有很大的发展空间。希望未来双方还有更多项目的合作机会，因 UC 集团在柬埔寨有很多不同的项目。他接着表示，我们发现柬埔寨有名品牌国际性的酒店数量并不是很多，因此我们深信在柬埔寨还有很大的发展空间。我们的客户面向全世界，当然吸引中国游客我们这边也很有优势，毕竟我们在中国也有1000多家的酒店，此外在东南亚、欧洲和美洲这些板块我们也有很强的优势。他补充，我们对柬埔寨的市场很有信心，我们也正在寻找其他的合作伙伴，然后将我们的品牌引进到其他的城市，比如暹粒省，另外在金边还可以多开几家温德姆酒店，因金边的吸客能力还是很强。柬埔寨房地产网首席执行官汤姆·奥沙利文先生对温德姆花园酒店入驻UC88大楼表示祝贺，他相信这一重要合作将提升UC88项目的投资价值，并使其成为金边旅游住宿、居住生活和企业办公的重要地点之一。

柬埔寨房地产网Realestate.com.kh《2024年第一季度柬埔寨金边租赁市场报告》出炉，该报告基于2024年1月至3月柬埔寨房地产网租房成交数据。通过报告，我们可以观察到几个关键趋势，这些趋势不仅揭示了市场的当前状态，也为市场接下来的发展变化提供了线索。金边最热租的区域Top32024年第一季度，金边租赁市场表现出了明显的热度分布差异。桑园区以36.3%的比例位居榜首，这一地位的确立并非偶然。作为金边的一个重要商业和居住区，桑园区（主要地标：钻石岛、永旺1、俄罗斯市场）以其优越的地理位置和丰富的商业设施吸引了大量租户。此外，该区域内的住宅类型多样，从高端公寓到舒适的家庭住宅，能够满足不同租客的居住需求。堆谷区以19.8%的比例紧随其后，显示出其作为居住区的吸引力。相比于金边市中心的其他区域，堆谷区的住宅通常提供更加实惠和宽敞的居住空间，该区还因其较为宜人的居住环境而受到欢迎，同时，该区也聚集了大量的商店、餐馆和娱乐设施，并以优质的教育资源成为家庭租户的优先选择之一。BKK1区以14.9%的市场份额位居第三，该区域内聚集了众多高档公寓、国际餐厅和精品购物商店，提供了国际化的居住和生活体验。BKK1区的高端市场定位吸引了很多外籍专业人士和富裕的本地居民，成为一个多元文化的居住社区。除了上述三个热门区域外，还有29%的租赁市场分布在金边的其他区域。这表明，尽管桑园区、堆谷区和BKK1区因其独特的优势而受到特别青睐，但金边的租赁市场整体上呈现出多样化的特点，不同的区域能够满足不同租客的需求，从而促进了整个租赁市场的发展。金边最热租的房产类型在房产类型的上，公寓以87.9%的压倒性比例成为最热门的首选，这主要得益于公寓的多种优势，包括其靠近商业区、学校和娱乐设施，为租客提供极大的生活便利。公寓也提供了一系列高端设施，如健身房、泳池、停车场等，吸引了寻求高品质生活的租客。另一方面，公寓提供的物业管理服务如每周免费清洁打扫大大减轻了租客的负担。尽管市场上的主流偏好是公寓，普通房屋（House）仍然占有5.6%的市场份额，这类房产通常受到希望享有更多私人空间和自由度的租客欢迎；此外，店屋（Shophouse）作为一种兼具商业和居住功能的房产类型，在金边也有一定的市场份额（3.2%），店屋楼下作商业用途，如商铺或办公，楼上则用于居住，这种布局非常适合想要做生意的小家庭。办公空间虽然只占了2.4%的比例，但依然反映了随着金边商业活动的增长，高质量的办公空间需求持续存在。其他少部分的租房需求，如别墅、仓库、土地，尽管只占少部分，但租客的预算通常较高，他们希望寻获满意的房产。金边最热租的户型根据2024年第一季度，柬埔寨金边租赁市场的分析显示，单间和一房户型是市场上最受欢迎的选择，占到了足足80%的市场份额。对于单身职业人士、学生或年轻夫妇来说，单间或一房公寓既满足了经济独立和私人空间需求，同时也和预算相匹配。而尽管单间和一房户型占据了市场的主导地位，其他户型（如两房、三房或更大的公寓、联排别墅等）仍然占有20%的市场份额。这部分市场主要满足以下几类租客的需求：家庭租客：对于有孩子的家庭来说，需要更多房间来满足家庭成员的居住需求，因此更倾向于选择两房或更大的户型。高端租赁市场：部分高收入租客或对生活品质有更高追求的人士，会选择更大的豪华公寓或别墅，以满足他们对空间和品质的需求。合租需求：一些租客出于经济考虑或社交偏好，选择与他人合租较大的住宅，这也为其他户型的市场需求提供了基础。Realestate.com.kh金边房地产市场的租客来源2024年第一季度，柬埔寨金边的租赁市场见证了来自不同国家和地区租客的活跃参与。其中本地租客和中国租客占据了显著份额，其他国家和地区的租客，包括美国、澳大利亚、法国等国家的租客，他们中既有企业高管，也有商务人士、国际学生和游客。这一现象不仅体现了金边租赁市场的国际化特征，也反映了该市场对不同租客需求的广泛吸引力。整体来看，第一季度金边住宅市场租房成交量持续走高。对于投资者而言，这一趋势不仅预示着租赁市场的良好前景，也提供了关于投资方向和策略调整的重要信息。

柬埔寨的公寓市场主要以小户型为主，这与该国房地产发展的趋势密切相关。柬埔寨小户型公寓的兴起早期，由韩国、日本、新加坡和中国台湾的开发商主导的市场趋向于开发大户型公寓，以满足追求舒适生活的家庭和高端投资者的需求。随着柬埔寨经济的快速发展，该国作为一个新兴市场，提供了巨大的商业机遇，这吸引了国际投资者，尤其是中国投资者的兴趣。随后，柬埔寨的房地产市场越来越火热，更多中国开发商开始进入市场。为了迎合更广泛的买家群体，尤其是那些预算较低、寻求投资回报或轻松入手投资机会的个人，开发商推出了大量的小户型公寓。小户型公寓的特点和受欢迎的原因柬埔寨小户型公寓，通常被视为“入门级”的投资型房产，也被称为Studio单间公寓，其面积一般在30到50平方米之间。这类房型设计高效紧凑，提供了日常生活所需的所有基本功能。公寓通常以精装修状态交付，有些还附带家具和家电，使得买家可以即买即住。此外，大多数单间公寓还配备了小阳台，可以欣赏城市景观。小户型公寓尤其受到年轻单身人士的青睐，因为这些公寓多位于金边的城市CBD和其他交通便捷的区域，靠近企业办公地点。这让上班族可以减少通勤的时间和成本。同时，公寓周边的咖啡店、便利店、ATM机等日常生活设施，也带来了极大的便利。另一方面，鉴于金边较高的整体租金水平，对于中等收入群体而言，小户型的起租价300美元/月，相较于大户型更加经济实惠。小户型公寓也是那些计划长期居住在柬埔寨的人士从租房向买房过渡的理想选择。如果是服务式公寓，还会提供清洁打扫、设备维修等服务。更重要的是，业主和租客可以免费享用公寓楼内的设施，如游泳池、健身房、空中花园、天空酒吧等，对于热爱生活、注重健康和社交的人来说，这些设施无疑增加了公寓的吸引力。柬埔寨小户型公寓的总价大约从5万美元起，很多中国买家可以一次性支付全款，有些甚至一次性购买多套，目的是成为国际房东并收租。这些投资者通常会选择那些重视后期物业管理的项目，因为服务完善的物业管理团队可以提供包括租户寻找、租约签订、定期房屋检查、租户日常需求处理及费用缴纳等服务。在扣除物业管理费和其他必要费用后，物业会定期将净收益汇入房东账户，让房东即使不在柬埔寨也能安心收租。这种模式对于那些有意在国际市场上进行房产投资但又不希望直接参与日常管理工作的投资者来说，是一个极为吸引人的选项。它不仅大大减少了跨国管理房产的难度和复杂性，也为投资者提供了一个稳定和可预见的收益来源。在2019年前柬埔寨房地产市场火热时期，有买家甚至直接购买一整层楼，并将其改造为酒店运营，利用小户型公寓的优势，以较小的标准间面积提供酒店服务。而而这种短租方式获取的收益更高，因为金边作为柬埔寨的主要旅游城市及其他旅游目的地的中转站，吸引了大量国际游客寻找住宿，高层公寓的优美景观为游客提供了独特的住宿体验，尤其在旺季时，标准房间每晚50美元起的住宿费，能够实现高满租率，月租金收入远高于长租模式。那么现在，柬埔寨小户型公寓还受欢迎吗？ 市场变化对小户型公寓的影响其实，从2019年开始，受全球新冠疫情影响，全球旅游和经济都遭受了重创，柬埔寨房地产市场也经历了巨大转变，国际投资者数量大幅减少，买家市场从以国际买家为主转向以本地买家为主，导致小户型公寓的消耗速度跟不上预期，加之一些早期购房者因各种原因打算离开柬埔寨，希望转手自己的公寓，市场逐渐出现供过于求的局面。到了2024年，柬埔寨开发公寓项目迎来陆续完工，从过去一年的销售情况来看，国际买家和租客都更倾向于选择2房、3房户型，这类户型的成交数量是最高的。不过本地年轻人仍会选择小户型，因为这是他们预算范围内的主要选项。我们观察到，开发商也在积极适应市场变化，采取了灵活的策略来应对挑战，比如将相邻的小户型合并成大户型，以吸引对更大空间有需求的买家。特别值得一提的是，两个疫情后推出的新项目：时代广场306和时代广场302，仍然坚持提供大量的小户型，而即便在市场整体放缓的背景下，这两个项目仍然取得了出色的销售成绩，销售率分别达到了100%和90%以上。这得益于开发商多年来持续提供高品质住宅项目而建立的良好市场声誉，以及灵活的付款方式，这些因素使得买家更容易承担购房成本。此外，两个项目均位于市中心的核心BKK1区，证明了地理位置是决定房产受欢迎程度的关键因素之一。柬埔寨小户型公寓的未来对于当前考虑购买小户型公寓的新买家而言，市场上有众多新房和二手房可供选择。选购位于城市核心区域、配套设施完善、且由信誉良好的开发商开发的项目，将是更加稳妥的投资决策。此外，鉴于柬埔寨房地产市场的恢复趋势，小户型公寓投资仍具吸引力，特别适合那些预算有限但希望在城市中心拥有房产的本地年轻人和投资者。

“4天3晚”金边房产考察团 私人定制行程 | 可单人成团仅需$388/人起折合人民币约2522元（汇率1:6.5）包含：机场接送、交通、酒店、餐饮*不含机票我们不存在任何强制购房 仅为有需求的买家提供专业指导和楼盘分析购买到心仪的房产后，100%全额返团费！柬埔寨第一房地产门户平台值得信赖的权威平台，带您理性投资！ 【考察日期】▼4月17日-6月30日 （可根据个人行程安排）*其他时间段私信客服咨询【报名方式】 ▼添加房小地微信REAKH2016发送【姓名+人数+联系方式】电话/Telegram：+855 98723379 ——— 行程特色 专人接机，专车接送3星级酒店住宿一对一房产经纪人服务免费翻译，全流程服务获得最优价格和额外优惠为什么要参加金边房产考察团？ 01 实地考察 ——坐3个小时左右的飞机抵达柬埔寨首都金边，亲自考察项目，实地了解房产的真实情况，如工程进度、建筑质量、设施和周边环境等。02 专业指导——柬埔寨房地产网专业房地产经纪人陪同，为您提供真实全面的市场分析，包括当前的市场趋势、房价、税费、过户流程等各方面的信息，并为您提供专业购房建议。 03 节省资金——我们将为您提前规划好参观路线和日程，让您在有限的时间内看到更多的房产，并且交通、住宿、餐饮全包含，相对于自己单独考察房产，参团更经济实惠。04 安全保障——参加专业考察团可以避免遇到诈骗或不正规的房产交易，我们将帮助您识别潜在的风险，如法律问题、土地权属问题等，避免将来的麻烦。05 后续服务——作为考察团的组织者，柬埔寨房地产网还会提供购房后的相关服务咨询，如贷款、法律和装修等，为购房者提供全方位的服务。REAKH 考察团主办单位柬埔寨房地产网Realestate.com.kh成立于2009年，与全柬各大房产开发商、中介、和贷款机构均有深度合作，是柬埔寨第一房地产信息综合门户，网站拥有5万以上开发项目及私人房源。公司总部大楼设立在金边繁华的市中心隆边区，我们不仅拥有柬埔寨最权威的房地产门户网站和营销渠道，每年还举办最具影响力的房地产大奖活动和房地产展会活动，吸引了大批国际投资者专程买机票前来参加。公司地址：金边隆边区四臂湾分区莫尼旺大道（93街），门牌号#306BCD #306BCD,Monivong Blvd (93) Sangkat Chakto Mukh, Khan Doun Penh, Phnom Penh 微信：REAKH2016电话：+855 98723379

很多家庭在金边寻找合适的3房户型时，不仅注重地段和配套，还希望房源本身的设计也能满足他们对于舒适和品质的追求。今天，我们就来探讨一下王府观邸这套3房户型——堪称“龙头户型”的D1户型。 户型基本信息： 建筑面积：167.15平方米实用面积：125.36平方米户型：3房3卫这个户型不仅为居住者提供了宽敞的生活空间，还确保了每个房间的功能得到充分发挥。D1户型主要特色：1 270°转角户型，湄公河和皇宫视野首先，270°转角户型的设计将居住艺术和自然美景融为一体，赋予了住户无与伦比的居住体验。位于整个建筑项目东角的“龙头位置”，这种设计不仅独树一帜，还极其稀有。每一层仅有一套D1户型，这使得它成为了真正的稀缺资源。这种户型的魅力，在于它提供了三面朝向的采光和视野，这在传统的三房设计中是极为少见的。大多数转角户型仅能提供两面的朝向和采光，而D1户型则通过其270°的独特设计，带来了东、南、北三面的自然光照和通风，极大地提高了居住的舒适度和生活质量。更加引人注目的是，从这个户型的窗户望出去，居住者不仅能够欣赏到湄公河、洞里萨河和百色河自然景观，还能够远眺皇宫和水净华鸭子岛的优美风光。这样的视野，无疑是生活在繁忙都市中的一大幸福。 2 每个功能区都有自己独立的采光和视野这个设计理念真正体现了对居住舒适度和私密性的深刻理解。通过为每个功能区设计独立的采光和视野，王府观邸D1户型为其居住者创造了一个既明亮又通透的生活空间。这种设计不仅提升了每个房间的使用体验，还确保了居住者在家中的每个角落都能享受到自然光线和美丽的景色。特别是主卧室的设计，它不仅拥有完善的配套设施，如宽敞的衣柜、梳妆台以及干湿分离的卫生间，更重要的是，它直接连通了朝东的大阳台。这意味着居住者可以在自己最私密的空间内，每天醒来就能直接享受到晨光的温暖和远处景观的美丽，无论是湄公河流水还是远处的城市景观，都能一览无遗。此外，厨房和客厅的设计也同样注重采光和视野，确保了日常生活的舒适和便利。次卧的设计也体现了对居住者需求的考虑，每个卧室都拥有自己独特的视角，无论是朝北还是朝南，都能让居住者享受到不同的景致和光线。3 精装交付、全屋智能、拎包入住拎包入住的概念为居住者省去了装修和配饰的烦恼，使得搬家变成了一件轻松愉快的事情。更进一步，小米全屋智能家居的引入，让家成为了一个可以根据居住者生活习惯进行个性化设置的智能生活空间。无论是全屋温控、光控，还是自动清洁和定时工作，都可以通过智能系统来实现，为居住者提供了前所未有的便利和舒适。早上起床时，窗帘自动缓缓拉开，温度自动调节到最舒适的状态；晚上回家时，灯光自动开启，营造出温馨的家居氛围；出门时一键全熄功能的设置，既方便又节能，确保了生活的便利性同时也关注了环保。这样的智能居家体验不仅仅是科技的展现，更是一种生活态度的体现。它不露声色地提升了居住的品质，让日常生活中的每一刻都充满了仪式感和美好。4 公共配套设施覆盖四层楼普通公寓只有游泳池和健身房，桑拿的标配，王府观邸的公共配套设施则覆盖了整整四层楼。从健身爱好者的瑜伽室、健身房，到家庭活动的空中花园、童趣成长乐园，再到商务人士需要的共享会议室，甚至是享受闲暇时光的Sky Bar，王府观邸几乎考虑到了每一位居住者的不同需求，力求为他们提供最全面、最便利的生活服务。家楼下就是商场、咖啡店、便利店以及美食店，日常生活所需几乎触手可及。而正因为项目底层是商业空间的特殊设计，使得标注同样的数字的楼层，王府观邸却要比普通项目更高，例如同样标注为“8楼”，王府观邸实际上可能比普通公寓的10楼还要高。 这种独特的设计不仅提供了更好的视野，也在一定程度上增加了房产的价值。因为在房地产市场上，楼层越高，视野越开阔，通常意味着价格也更高，因此从投资和居住的角度来看，王府观邸都显得更加具有价值。5 BKK1区王者地段，家门口就是国际学校买房最不能忽视的就是地段，位于金边首都中心BKK1区的王府观邸，无疑是一个地理位置优越的居住选择。BKK1区虽然面积不大，但聚集了城市的优质资源，使得居住在这里的家庭能够享受到高品质的生活环境和便捷的日常服务。对于注重教育资源的家庭而言，这里提供了难以比拟的便利，小区斜对面的Harrods International Academy，以其高标准的新加坡-英国课程而著名，为孩子们提供了优质的教育机会。除此之外，周边约35所国际学校，涵盖了从幼儿园到中学的全学段，孩子在家门口就可以就近上学。社区的国际化和安全性也是吸引人的重要因素。与柬埔寨90%的大使馆为邻，不仅增加了该地区的国际化氛围，还在一定程度上保障了居住的安全性。此外，36个国际银行品牌，为居住者提供了方便的金融服务；而45家网红咖啡厅、82家各国餐厅以及76家精品时尚店，构建了一个充满活力且满足不同生活需求的社区环境。6 日本老牌名企，5星级物业管理服务王府·观邸联袂日本知名物业管理公司HopeTree，为住户提供独有的日式增值服务，如礼宾服务、入室清洁、洗衣熨烫、办公支持、餐饮服务、机场接送、商务落地支持、主题活动等。HopeTree物业管理公司专业运营，通过大规模的线上线下租赁宣传，提升项目知名度，吸引更多租客。得益于专业运营团队，租客以企业客户为主，这不仅意味着租客更稳定、租期更长，最重要的是团体入住减少空置率，故此可以预估租金收益是普通公寓的1.6倍！最后，再来说说投资者和业主都关心的工程进度，截至2024年3月底，王府观邸详细工程进度如下：主体机构已完成 25和26层砌筑工作进行中11和12层抹灰完成90%8、9和10层开槽完成铺管完成60%GF、28、32层室内装饰正在进行中推拉门外框同时安装12层、29层、33层消防箱安装完成星空酒吧钢结构正在喷漆中对项目感兴趣？添加房小地微信REAKH2016免费预约看房更多户型包括单间、1-3房、大平层豪宅等你来看现在预定，今年8月交房！

空港新城，也被称作“临空经济区”，是一个围绕主要机场建立的新城区，它不仅包括居住区、商业区、休闲娱乐设施，还包括物流中心等多重功能。这种城市开发模式利用了机场周边区域的独特地理优势，将其打造成一个独立而完整的经济活跃区，从而推动周边地区的发展和城市化进程。金边南部的空港新城正是围绕着规划中的新机场——德崇国际机场——展开的宏伟计划。德崇国际机场是一个庞大工程，位于金边以南约20公里处，占地面积达2600公顷，计划分三期开发，最终设计容量可达5000万人次，将配备3条跑道和一个卫星航站楼，目标是建成全球最高等级的4F级机场。这不仅是柬埔寨乃至东南亚地区的一大进步，也是金边南部空港新城形成的核心动力。实际上，政府对金边南部的规划和布局早从2011年就开始，自今年柬埔寨政府正式提出《2023-2033年运输和物流系统综合总体规划》以来，柬埔寨未来的发展方向再次引起人们的聚焦。金边南部交通路网纵向线2011年政府开始围湿地填土作业，耗时6年，花巨资7,600万美元，全程9公里，宽60米的洪森大道于2017年柬新年正式贯通。它北起271街，南接机场新路。作为从空港门户进入金边的“黄金纵轴线”，不仅优化了交通流动，更吸引了一系列商业与住宅开发项目，将曾经的湖泊和稻田转变为繁华的商业住宅区。不过至此，金边南部地区纵向的交通基础设施还未完善，为配合新机场，南北纵向两大基建工程同时进行： 一个是洪森大道北部起点的金边“德崇立交桥”项目。该项目位于洪森大道（60米路）、莫尼旺大道和皇家军大道（271号路）交汇处，耗资3677.5万美元，由柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）兴建，于2022年8月31日开工建设。目前，“德崇立交桥”第一阶段工程（连接莫尼旺大道和洪森大道）已完工，并于4月1日临时通车。待项目全面完工即可把不同方向的交通流分离，有效减少路口交叉点的冲突，从而提高交通流畅度。另一个是机场新路。机场新路全长13.5公里，从洪森大道（60米路）穿过2号公路直达德崇国际机场，这条新路比洪森大道还要更宽阔，宽度达到了80米。道路两旁的土地被新住宅开发项目占据，包括Borey Chankiri，Borey Phum Sakura和50米路炳发城等项目。目前，机场新路已经可以通行。至此，金边南部地区纵向主要基建项目已完善，待新机场启用，游客就可以通过机场新路，经过洪森大道和德崇立交桥顺畅进入市区。不仅如此按照柬埔寨政府的规划，金边首条轻轨也将从金边市中心直通南部的德崇国际机场（金边新国际机场），并在沿途设立各个站点，包括在永旺棉芷购物中心（永旺3）旁设立停靠站。显而易见，这一宏愿也将金边南部列入了重点发展计划中。金边南部交通路网横向线另一方面，除了贯穿南北纵向的“大动脉”洪森大道和机场新路，东西横向的春光大道工程计划于2024年底完成。这条大道连接着永旺棉芷购物中心（永旺3），道路全长4公里，宽50米，直接穿过洪森大道，并向东延伸至2号国道，连接今年2024年2月已动工的跨百色河大桥项目。该大桥连接金边棉芷区下长夏社分区2号公路和铁桥头区白豹分区，由中国政府提供6000万美元优惠贷款兴建。大桥横跨百色河，工程全长1650米，设计4车道，项目还包括在大桥两侧建设两个环岛。一路（春光大道）一桥（跨百色河大桥）成功将洪森大道中段纵向动脉打通，同时连接棉芷区和铁桥头区。洪森大道的后段是金边第二条环城路，2环路全长27公里，共分两段，其第二段把俄罗斯大道、北桥路、堆波罗路、玛卡拉水坝路、洪森大道（60米路）和115号路与干拉省大金欧市柬埔寨-中国友谊大桥进行连接。2环路承担起了洪森大道后段纵向交通。此外，横穿过机场新路的金边第三条环城路通过连接5号公路仙市桥、4号公路，3号公路、2号公路、21号公路和1号公路，成功的将金边南部所有南北走向的道路全部联动起来，极大增加枢纽能力，并一直延伸至金边港口新码头，从而进一步完善内地陆路物流与内陆河运及港口物流互联互通的腹地连接。修路架桥，建机场，拟建轻轨，至此，以金边南部空港新区为代表的陆路、航空方面的环形放射城市路网已经逐步搭建完成，对促进金边城南新区乃至整个柬埔寨经济发展、交通运输起到积极作用。 金边南部陆路与水路连接而柬埔寨政府对推动金边南部地区发展的雄心远不止如此。今年年初，柬埔寨提出了《2023-2033年运输和物流系统综合总体规划》，总体规划提出短期、中期和长期愿景，列出174个基础设施发展项目，其中包括德崇富南内陆运河项目。德崇富南内陆运河项目从金边南部的干拉省锡安县金边港通向白马省海港。 整条运河全长180公里，横跨白马、贡布、茶胶和干拉省4省，成为连接洞里萨湖、百色河、湄公河之间的跨区域水道交通，投资总额高达17亿美元，包括兴建3个运河交通导航站，以及11座跨河桥梁，预计工程耗时4年。未来，随着德崇富南内陆运河项目的实施，金边南部将进一步加强与周边省份和国际港口的连接。水、陆、空立体并进的交通物流体系的建成，必将加快区域内的物流流动，促进经济的进一步发展。金边“空港新城”正在形成基建先行，发展紧随其后。几年前，这里还是大片的湿地，如今大量土地纷纷被纳入功能规划，吸引力不断增强。可以预见，未来10年，越来越多的大型基建项目的落成，金边南部空港新区将空港、海港双港联动，陆路交通以区域性交通枢纽为基点，成为金边经济最繁荣的地区之一。而且国际知名投资商早早争相开发，几个备受瞩目的大型开发项目包括覆盖17.4公顷土地的永旺棉芷购物中心（永旺 3），集茂271大型购物商场（Chip Mong 271 Mega Mall）、棉芷购物广场（Mean Chey Avenue），ISPP国际学校新校区均聚集于此，全部已经完工启用。沿着新修道路两旁的商业住宅和公寓、排屋、别墅等开发项目不断涌现，基础设施的持续改善、相对可负担的土地价格，以及金边不断增长的人口和城市化趋势，还在继续推动南部地区的扩张和发展。空港新城的概念并非独创，但在金边南部，它得到了独特的实践与演绎。以德崇国际机场为核心，一个综合居住、商业、工业的繁荣发展区域正在迅速成形。随着项目的逐步完成，金边南部空港新城有望成为金边乃至柬埔寨未来发展的新焦点！

暹粒公寓>>吴哥天逸类型：投资型度假公寓产权：分契式产权、永久产权参考价格：$18.3万起完工年份：2022年投资亮点： 为期10年的售后回租协议 14天的免费酒店住宿体验位置：暹粒檖东尊分区（Svay Dankum）吴哥天逸占地面积超过2.2公顷，项目坐落早戴高乐路旁，距离吴哥索菲特酒店 200 米，距市中心酒吧街、老夜市等著名景点只有几分钟的路程，是最接近世界上最大的宗教古迹吴哥窟的高端公寓度假村项目之一。吴哥天逸以绿色为中心，社区内两个中庭拥有游泳池、凉亭、花园等设施，绿化率超50%。吴哥天逸提供宁静奢华自然生活，重新定义了暹粒的生活方式。便利设施 ✔️接待大堂 ✔️屋顶餐厅 ✔️多功能大厅 ✔️健身中心 ✔️水疗中心 ✔️瑜伽中心 ✔️33m游泳池 ✔️带有凉亭的儿童游泳池 ✔️儿童娱乐区 ✔️可携带宠物的社区 >>玫苹广场类型：投资型度假公寓产权：分契式产权、永久产权投资亮点： 包含全套家具家电 保证年回报率11.4% + 保证回购（5年后按原价+25%提供） 全新现房，马上入住马上收租！完工年份：2023年参考价格：9万起户型：32㎡单间/47㎡一房（只卖套内面积）玫瑰苹果广场（Rose Apple Square），是柬埔寨暹粒省房地产领域一项真正的创新项目。它位于暹粒市中心，距酒吧街、老夜市仅数分钟路程，项目综合公寓、公社、办公室、论坛商务中心的商业及生活多功能用途，由Urban Living Solutions Co.，Ltd.开发，已成为暹粒最佳综合度假社区。位置优势：✔️ 距离酒吧街和老夜市2分钟车程✔️ 距离暹粒国立医院2分钟车程✔️ 距离暹粒遗产步道5分钟车程✔️ 距离吴哥高尔夫度假村5分钟车程便利设施： 包括公共区域、游泳池区、户外瑜伽、健身中心，儿童游乐场和花园，以及商业区和其他设施。  >>Sky Park Condo产权：硬产权、永久产权类型：精品现房公寓建筑层高：5层建筑面积：5,600平方米位置：暹粒靠6号国道和Krous高中环路交汇处🏠户型选择： 套内72.9㎡-82.1㎡ 两室一厅套内121.7㎡-120.9㎡ 三室一厅仅有少量房源，赠全套家具家电，拎包入住！交通便利 ⭐5分钟抵达Heritage Walk购物中心⭐8分钟抵达国家博物馆⭐8分钟抵达暹粒酒吧街、老市场⭐10分钟抵达吴哥窟⭐15分钟抵达暹粒沙乐市场（psa ler market）设施丰富 ✔️ 停车场✔️ 电梯✔️ 前台接待✔️ 24小时保安✔️ 屋顶泳池、花园✔️ 健身房✔️ 清洁服务 暹粒别墅暹粒拥有深厚的底蕴和丰富的文化遗产，这里的氛围宁静，环境安详，是绝佳的退休、养老和度假之地。在这里，有各式各样的房产，如高棉风情木屋、普通别墅、豪华别墅等等，面积宽敞，价格实惠。在柬埔寨房地产网Realestate.com.kh上可以轻松获取暹粒在售别墅信息。 暹粒土地

对于许多购房者来说，找到完美的居住或商业用途房产仅仅只成功了一半。真正的挑战往往是在购买房产之后开始的，此时您面临着将一个空间变成您理想中的样子。从机械、电气、管道（MEP）工程到装修和维护，需要一系列广泛的服务，这可能需要时间和努力。正如我们的忠实读者所知道的那样，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh正准备迁至莫尼旺大道的新办公地址。我们已经获得了东南亚KDC工程有限公司（Southeast Asia KDC Engineering Co., LTD，简称KDC）的服务，以确保完成全新的总部装修工作。选择像KDC这样的服务提供商，可以提供一站式解决方案，保证机械、电气、管道、装修、维护和安全系统设计的可靠性，适用于各种房地产项目。KDC的团队包括来自日本和柬埔寨的高级和初级技术工程师，确保了所有服务领域的全面技能。其对6S方法的承诺包括整理、排序、清洁、标准化、维持纪律和安全。这一全面的战略确保了一个有组织、高效和安全的环境。凭借这种方法，KDC对进度控制、质量控制、有效时间管理和客户支持的专注，使其成为理想的合作伙伴。此外，该公司还为其大部分服务提供售后服务。对于柬埔寨的房产寻求者来说，选择像东南亚KDC工程有限公司这样可靠的公司，意味着将您的愿景托付给一个致力于将其变为现实的团队。东南亚KDC工程有限公司 东南亚KDC工程有限公司是一家在柬埔寨金边注册的正式公司。成立于2023年，其母公司是日本关东地区知名的电气公司Kyowadenchi Co., LTD，它提供机械、电气、管道、翻新维护和安全系统设计服务，并向寻求房产的人保证优质服务、质量、信任、时间管理和对客户需求的响应。东南亚KDC工程有限公司将国际专业知识和标准带到柬埔寨。 联系方式elegram: https://t.me/kdc_mep_services电话： (+855) 96 6399 868，(+855) 89 378 910地址：柬埔寨金边BKK1区57街与360街交汇处Royal PSL公寓，门牌号#24

在金边买房，择个好出租也容易转售的地段并不难，因为答案是显而易见的：首选繁华热闹的市中心。金边市中心没有明确的官方划分，事实上却有5个重要的核心区被视作了CBD，其中就包括BKK1区。作为金边的高档住宅和商业区，服务式公寓、国际学校、美食餐馆和咖啡厅都聚集在BKK1区，吸引了大量高收入的外国家庭居住。然而由于需求旺盛加上供应有限，BKK1区的房产价格想对更高。对于想要以更低预算享受市中心的便利的买家来说，就需要下点功夫研究附近的区域，以寻找替代方案。位于金边桑园区的新建公寓瑞华大厦，与BKK1区仅一路之隔，精装现房公寓6万多美元起。更低的价格享受同等级的成熟地段，同样的繁华便利，的确是可以考虑的住房投资选项。瑞华大厦 Real Hope Condo瑞华大厦（Real Hope Condo）是金边一座崭新的现房公寓，由华腾（柬埔寨）投资有限公司开发。项目占地660平方米，建筑面积14,900平方米，共有27层，高度为93米。该项目以其硬产权、永久产权的优势，受投资者和购房者关注。✨项目亮点：√ 市中心范围，与著名BKK1商圈仅一路之隔√ 现房公寓，户户有硬卡，马上买马上办理过户√ 免费使用游泳池、健身房、桑拿室等配套设施√ 适合用于投资出租，2年15%保证租金回报在售户型：单间、1房、2房销售起价：$6X,XXX起‘’毗邻BKK1商圈瑞华大厦地理位置优越，坐落于莫尼旺大道和毛泽东大道的交汇处，处于金边市中心范围内。周边环境便利，毗邻著名的使馆区，这使得该项目成为了一个既经济实惠又交通便利的住宅选择。BKK本地市场——3分钟BKK1核心商圈——3分钟独立纪念碑——5分钟永旺购物商场——8分钟配套设施全免费瑞华大厦注重住户生活品质，顶楼设有成人/儿童游泳池，现代化的健身房，舒适的桑拿室和时尚的咖啡吧，住户可以免费享用这些设施（汽车停车除外），这不仅提升了整体的居住体验，也为住户提供了丰富的休闲娱乐选择。地面层：接待处、停车场、电梯（2部）1-5楼：机械自动停车库6-26楼：公寓27楼（顶楼）：游泳池、健身房、桑拿室、咖啡吧 现房户户有硬卡瑞华大厦房型主要以小户型为主，包括建面37.86㎡至45.26㎡的单间，建面65.46㎡的一房一厅和建面70.36㎡的两房一厅，适合不同需求的购房者。关键的亮点是，这些房源均为现房，开发商可以即刻过户硬产权，让购房者获得更大的安全保障。瑞华大厦不仅适合自住，还是一项理想的投资选择。开发商提供有吸引力的回报保障，即购房者可获得2年15%的保证租金回报，包租合同结束后还可以委托物业帮忙出租，免除后顾之忧。

炳发城（Borey Peng Huoth）是柬埔寨房地产领域的一个备受推崇的品牌，代表着品质与信赖。自2005年成立以来，炳发城一直是柬埔寨最杰出的房地产开发公司之一。该公司凭借丰富的市场经验、不断增长的雄心以及创新动力，在柬埔寨王国各地成功建造了一系列高端住宅社区和商业中心。在金边的炳发城系列项目中，1号公路炳发城属开发最早、面积最大，内部配套丰富齐全，社区氛围也已经很成熟；60米路炳发城则享受着靠近ISPP国际学校、永旺3购物中心、集茂271大型购物商场等城市资源配套的便利。但相较而言，50米路炳发城的别墅价格是最实惠的。 50米路的炳发城有一个极为好听的名字——炳发城：星梅拉花园（50米路）（Borey Peng Huoth：The Star Mera Garden），社区坐落在金边面积广阔的朗哥区，沿50米路而建，因此常被人们称作50米路炳发城。星梅拉花园占地40公顷，地处金边南部的高潜力地段，紧邻二环路和2号国道，距离永旺3购物中心、ISPP国际学校和TIA国际学校仅需10分钟车程，到金边新国际机场（德崇国际机场）也只需20分钟车程。作为一个新建的大型综合社区，50米路炳发城规模相当壮观。从空中俯瞰，数百座豪华别墅整齐排列，林荫道路交错穿行其中，为社区增添了一份优雅与宁静。这些别墅为本地富裕家庭提供了舒适的居住环境。该社区拥有宽阔的入口，24小时保安值守，确保居民的安全。开车穿过主大门，进入小区，内部的景观设计精美，一条长长的带状公园穿梭其中，为居民提供了休闲漫步的好去处，满眼的绿色令人心情舒畅。户外游泳池是小区的中心，隐藏在精心培育的花园和繁茂的热带树木中，小区的住户住户可以在这里放松身心，享受阳光，交流畅谈。相邻的儿童游乐场则被绿色草坪和树木环绕，这里拥有各种儿童游乐设施，如巨大的滑梯、秋千和跷跷板，是孩子们的天堂。此外，小区还有俱乐部和购物中心等，满足居民的各种需求。50米路炳发城的别墅种类繁多，从联排别墅、店屋、小独栋别墅、双边别墅到豪华别墅，为不同预算的家庭提供了多样选择。最吸引人的是，起价仅为15.28万美元，对于想在金边拥有舒适宜居环境的家庭来说，无疑是一个相当优惠的价格。付款方式也很灵活，首付30%起，70%可与开发商或银行贷款。联排别墅别墅层高：共三层房间数量：4个卫生间数量：5个停车位：1个别墅尺寸：5米 x 12米 联排别墅别墅层高：共三层房间数量：3个卫生间数量：4个停车位：1个 别墅尺寸：5.3米 x 7.2米 联排别墅别墅层高：共三层房间数量：4个卫生间数量：5个停车位：1个别墅尺寸：4.2米 x 10米 店屋别墅层高：共四层房间数量：4个卫生间数量：5个停车位：1个别墅尺寸：4.5米 x 14米/16米 独栋别墅别墅层高：共三层房间数量：4个卫生间数量：5个停车位：2个别墅尺寸：7.5米 x 16.2米 国王别墅别墅层高：共三层房间数量：6个卫生间数量：7个停车位：4个别墅尺寸：21米 X 16.5米 皇后别墅别墅层高：共三层房间数量：5个卫生间数量：6个停车位：2个别墅尺寸：12米 X 12米 太子别墅别墅层高：共三层房间数量：5个卫生间数量：6个 停车位：2个别墅尺寸：12米 X 19米 双边别墅别墅层高：共三层房间数量：4个卫生间数量：5个停车位：2个别墅尺寸：6米 X 12米炳发城所提供的是一个不仅仅是居住的空间，而是一个完整的社区生活体验，其所打造的是舒适、便利、安全和有活力的生活环境。想要入住炳发城别墅区的外国家庭亦可通过信托购买，更多信息添加房小地微信REAKH2016 详情请咨询

很多人说，现在买房，就如同拆盲盒。选楼时，精美的样板间、漂亮的效果图，让人无比心动。然而好不容易熬到了交房，却发现实际交付和效果图相差甚远，对开发商的信任终究是错付了......效果图真的只能作为参考吗？其实不然，比如金边水净华区这个楼盘就没有让业主失望，开发商不仅一丝不苟地兑现了承诺，甚至实物比效果图还要惊艳，堪称教科书级别的案例！ 一起来看几组对比： 复式楼客厅 效果图 VS 实景图 这套复式真的很绝，光看一楼客厅就可以发现，从布局到配套、建筑选材到家居配设，所有层面和环节无一不高度还原建筑设计，哪怕是厨房的吊灯、客厅的桌子，以及装饰的色调都所差无几，如果不标注哪张是效果图，哪张是实景图，很难分辨出来。复式楼主卧效果图 VS 实景图这张主卧的对比图角度略微不同，但可以看出实物对效果图的还原度是很高的，木质的地板，舒适的大床，漂亮的衣柜，整体优雅独特，恰到好处的高级！复式卫生间效果图 VS 实景图三段式干湿分离的卫生间，采用高级瓷砖，防滑、防潮、耐磨耐脏，品牌洗漱池、马桶、花洒、浴缸，经久耐用。复式楼厨房效果图 VS 实景图一体式的橱柜整齐大方也彰显档次，烤箱、洗衣机、冰箱都合理地安嵌其中，丰富的储物格设计可以有效收纳厨房用具，做饭更方便。复式楼工作区效果图 VS 实景图工作区的对比图，精细到地毯、小桌椅，甚至立式台灯、装饰画都几乎一致，心动值一下就拉满了。高端住宅客厅效果图 VS 实景图这是标准户型的客厅，柔和的色调增添了明亮温馨的氛围，舒适的沙发和格调满满的地毯用平凡、温柔的方式展示家的幸福感和舒适感。高端住宅卧室效果图 VS 实景图卧室是睡眠放松最好的私密空间，软包背景墙自动起到吸音、隔音、防撞的效果，将室外的纷扰繁杂隔离在外。落地窗视野开阔无遮挡，让人既可以在傍晚枕着城市繁华景观入眠，也能享受晨起第一缕阳光惬意休闲。高端住宅卫生间效果图 VS 实景图卫生间采用悬浮设计，除了视觉上的美感，还方便放置浴室用品，并且更好的清洁卫生死角。 高端住宅厨房 效果图 VS 实景图 户型 ：复式楼（2房2卫）租金 ：2000美元/月售价 ：32万美元楼层 ：第21楼建筑面积 ：138.15平方米 套内面积 ：103.61平方米景观 ：河景，城市景观交房标准 ：带家具家电设施 ：游泳池，健身房，桑拿，停车场房源ID ：241414 ☎️看房微信：REAKH2016☎️电话/Telegram：098723379 户型 ：2房2卫租金 ：$1300/月售价 ：22万美元楼层 ：第10楼套内面积 ：78平方米景观 ：河景，城市景观 交房标准 ：带家具家电 设施 ：游泳池，健身房，桑拿，停车场房源ID：241412☎️看房微信：REAKH2016☎️电话/Telegram：098723379 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

如果您在对柬埔寨公寓、别墅、土地该怎么选的问题上犹豫不决，那您需要从各方面了解不同物业的优缺点，综合对比分析最终才能找到最适合自己的选项。柬埔寨房地产网本篇指南将为您详细梳理。公寓产权：硬产权/分契式产权 位置：金边市中心，核心商务区，及城区范围内价格：4万美元起户型：单间，1-4房，复式楼、大平层楼层：2-77层设施： - 标配设施：接待大堂、停车场、游泳池、健身房、天空吧- 其他设施：花园、跑道、球场、游乐场、行政酒廊、桑拿浴室、私厨聚所、共享办公室、便利店等。 付款方式：首付30%，可分期可贷款主要买家群体：常驻柬埔寨的外籍人士、国际投资人士，本地中产阶级及富裕群体外国人购买方式：持护照即可购买 停车费：汽车一般50美元/月，摩托车一般10美元/月物业管理费：一般1美元/平/月相关税费： 转让税4%（过户时计征）财产税0.1%（年度计征）租金所得税10%（出租产生收益时计征）投资回报：6%-8%年投资回报率转售时间：3-5年BoreyBorey 是柬埔寨的一种社区住宅形式，由联排别墅、双边别墅、独栋别墅和店屋混合而成，以满足个人、家庭或企业对房屋规模、数量和价格方面的不同需求。Borey 也是本地买家最热衷的投资类型。产权：硬产权 位置：多位于新兴发展区，较偏离市中心价格：约15万美元以上空间：较宽敞，通常有多个房间和卫生间，房前有停车位或院子楼层：一般2-3层设施：- 常见设施：游泳池、健身房、儿童游乐场、社区便利店- 其他设施：现代购物商场、公园、社区花园、休闲运动广场、餐厅、学校、诊所药房、沙龙美发等付款方式：分期付款，贷款或全款支付主要买家群体：本地中产阶级及富裕群体，常驻柬埔寨的外籍人士 外国人购买方式：最简单的方式是通过信托或柬籍配偶的身份购买物业管理费：15-20美元/月相关税费： 转让税4%（过户时计征）财产税0.1%（年度计征）租金所得税10%（出租产生收益时计征）投资回报：月租低至500美元，高至数千美元升值空间：视具体的项目，位置，折旧情况等而定转售时间：3-5年土地在柬埔寨，土地被视为最具投资价值的投入领域之一，显而易见，土地投资的高利润是该板块保持强劲吸引力的直接原因。通常可以投资的土地有住宅用地、商业用地、农用土地，柬埔寨房地产网上有大量的在售土地信息可供参考。产权： 硬产权、软产权 位置：郊区、外省 价格：按平方算，不同省份，不同位置及不同用途的土地价格差别较大，获取具体土地报价请咨询柬埔寨房地产网（微信REAKH2016）付款方式：全款支付主要买家群体：本地中产阶级及富裕群体、常驻柬埔寨的外籍人士 外国人购买方式：通过信托购买，通过本地公司购买，通过本地合伙人的身份购买，通过柬籍配偶的身份购买相关税费： 转让税4%（过户时计征） 闲置土地税2%（土地是非闲置的则可以避免）管理费：无 升值空间：2011年至2021年，金边近郊的地价增长率为10.6%，远郊的地价增长率保持在20%以上转售时间：5-10年综合对比详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh