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金边BKK1唯一在售现房项目,稀缺挑高3.8米公寓2-3房,仅此一批!
金边BKK1唯一在售现房项目,稀缺挑高3.8米公寓2-3房,仅此一批!
July 3, 2025, 7:35 a.m.
在金边这个快速发展的城市里,有很多在售的公寓项目,从地段、配套、价格到回报率,每个项目都有自己的“亮点”。但当人们真正进入居住阶段,会逐渐意识到:决定一套房子是否舒适、是否值得长期持有的,往往不是价格,也不是装饰,而是一些基础的重要细节。“层高”就是其中一个——甚至可能是最被低估的那个。以金边BKK1区域目前唯一在售现房项目——王府观邸为例,其31楼的户型层高达到3.8米。 相较于市面上常见的2.8米至3米层高,3.8米带来了几个明显变化:更充足的自然光线穿透,空间更明亮 ;空气流通更顺畅,对湿热气候更友好;不压抑,空间感倍增 ,心理和生理的舒适度大幅提升;空间布置更灵活 ,吊灯布局、高柜收纳、书墙等 都有更宽广的发挥空间。这种居住感受的提升,是实实在在的。很多时候,不是装修决定了高级感,而是空间本身就给了余地。01|3.8米层高+31楼景观,是空间与视野的叠加王府观邸整栋大楼高达43层,31楼本身就已进入城市高空视野层。 当3.8米挑高与高层视野叠加,意味着你拥有的不只是室内的舒适感,还有窗外广阔的城市风景线。项目的挑高房源目前还剩2房和3房户型可选,分布于朝南、朝北、朝西三个方向,如果有更大空间需求,也支持双套合并。02|挑高是结构亮点,功能分区和细节安排也合理C5户型(2卧)建筑面积:96.48-100.17㎡套内面积:72.36-75.13㎡三阳台设计,客厅、主卧、次卧均配景观阳台L型厨房连接阳台,动线流畅主卧带独立洗浴、浴缸C6户型(2卧)建筑面积:89.24㎡套内面积:66.93㎡两卧两卫布局客厅、卧室均可通向宽阔景观阳台动线合理,厨房入户即见,卧区位于户型深处,静谧舒适D6户型(3卧)建筑面积:120.64-121.77㎡套内面积:90.48-91.33㎡独特弧形阳台设计横向客餐卫布局,动线清晰,生活有序每个次卧均带阳台,采光无死角D7户型(3卧)建筑面积:110.47㎡套内面积:82.85㎡主卧配套衣帽间、落地窗阳台、干湿分离浴室客餐厨一体化设计,空间灵活联动两个次卧皆享超大观景窗,通透明亮D8户型(3卧)建筑面积:120.63㎡套内面积:90.47㎡主卧带步入式衣帽间 + 浴缸+阳台公共浴室采用双开门设计,空间感更强居家流线自然流畅,分区清晰又灵活最关键的是—— 这些户型,全都是现房。03|现房+分期+包租,购房门槛和收益模式都清晰相比市场上大量的期房项目,王府观邸现在已经是现房在售。 购房即交房,不用等待,不用担心工程延期。 同时:首付仅需30%,支持36个月0利息分期付款 ,非常适合自住型客户与中期投资者;提供包租服务,3年24%固定收益 ,实际运营已开始发放租金,是资产稳定回报的重要保障。这是一种时间确定性+收益确定性兼具的投资模式 ,特别适合想做国际化资产配置,又希望低运营压力的购房者。04 | 地段与配套双优王府观邸坐落于 金边最核心的BKK1区大使馆片区 ,这里聚集了29个大使馆、36家国际银行、80余家精品餐厅和大量国际组织总部, 是外国租户、高端客户聚集的首选区域 。对于投资人而言,这不仅意味着更高的出租率,也意味着资产长期保值与稳定增值。项目由日式服务团队管理,配套涵盖健身房、泳池、共享会议室、天空酒吧、空中花园、亲子乐园等超过10,000㎡的共享空间。特别设计的阅读空间与空中慢跑道,也赋予社区更多文化与生活的温度。添加房小地微信:REAKH2016,在房源售罄前,尽早锁定心仪户型,把握确定性机会。
金边价格最划算的复式公寓?低门槛高性价比,免息40个月超值了!
金边价格最划算的复式公寓?低门槛高性价比,免息40个月超值了!
July 3, 2025, 2:58 a.m.
在柬埔寨房地产市场中,一提到“复式住宅”,人们往往首先联想到“稀缺”、“价格高”、“门槛高”。大多数开发商只在顶层规划极少数复式单位,总价动辄几十万甚至上百万美元,让普通购房者难以企及。然而,随着时代广场8的推出,这一固有印象正在被打破。这个位于金边俄罗斯市场区域的50层现代化住宅项目,以创新的产品设计与前所未有的价格策略,真正将“可负担的复式生活”带入金边主流中产家庭与普通购房者的视野。01超低门槛,普通上班族也能拥有复式公寓!没错,时代广场8最打动人心的,是它几乎颠覆市场认知的价格定位。其复式单位包含73-173平方米一至四房复式,覆盖了不同家庭结构与预算需求。小户型复式尤其难得,是首次置业者和小家庭实现居住升级的理想选择。而大户型则能满足高端家庭对多空间、功能分区和生活仪式感的更高要求。起价仅需1400多美元/平方米。不仅价格亲民,付款方案更是极具弹性与人性化:首付仅20%,签约即可锁定房源;40%的房款支持40个月免息分期,大大降低还款压力;40%尾款可在交房时支付,亦可贷款解决。这一组合不仅大幅降低了入手门槛,也提供了更可行的置业方案,让普通工薪阶层也能轻松踏入复式市场。在超低价的基础上,现阶段还有大力度的优惠,最高可一次性省16000美元,超值!02 高楼层复式专属分区,兼顾视野与私密性时代广场8整体楼栋做了上下分隔规划,8-38楼为平层公寓,复式住宅则安排在40至47层,拥有独立电梯区,这种结构在实现居住人群分层的同时,也大大提升了复式住户的私密性与归属感。而住在高楼层本身就意味着更好的采光、空气和城市景观。03 配套设施全面覆盖,综合性价比跃升而在公寓顶层,项目还规划了包括40米天际泳池、天空健身房、网球场、天空露台、天际影院等一系列高端配套,供住户专属享用,尤其是复式住户,距离这些设施更近,使用体验更佳。此外,项目还配备艺术图书馆、共创空间、露天剧场、空中酒吧等共享空间,为都市人打造休闲与社交兼具的生活方式。这些设施全部为住户专属使用,不再需要额外花费去健身房、影院、工作坊,每天上下楼之间即可享受高品质城市生活。长远来看,这也为未来的租赁或转售加分不少。04 成熟生活圈与稳定租赁需求支撑资产价值从投资角度来看,时代广场8所在的俄罗斯市场片区,早已是金边最受欢迎的生活圈之一。这里交通便利、生活配套完善、国际学校与医疗机构齐全,并聚集了大量外籍人士与高净值本地住户,租赁需求持续旺盛。当前该区域公寓的实际租金水平约为:一房:350–500美元/月两房:650–900美元/月相比传统缺乏配套的本地式公寓,时代广场8在租赁市场具备显著竞争力。加上复式公寓本身数量有限,在出租市场就更有利,不难预测能租到更好的价格。05 本地成熟开发商主导,项目品质与交付有保障时代广场系列自2017年首期项目面世以来,已成功开发至第十期,布局金边核心区和西港滨海线,交付与销售成绩在柬埔寨本地开发商中屡创佳绩。时代广场8不仅延续了“高性价比+精品住宅”路线,更是在建设质量与规划设计上全面升级。从项目启动即稳步推进施工,开发商以“自持开发、自建自管”的模式,全程掌控各个环节,既确保品质,也控制成本,从而真正将价值回馈给购房者。目前,时代广场8整体销售率已接近90%,开发商的实力、口碑与执行力,正是时代广场系列赢得市场认可的最大底气。项目已进入销售后期,多种户型即将售罄,抓住低价入手复式楼的机会,立即添加房小地微信:REAKH2016,获取最新价格、户型图、付款计划及预约参观样板间。
七星海海湖小镇启幕,首期82公顷土地全球开售!
七星海海湖小镇启幕,首期82公顷土地全球开售!
July 2, 2025, 2:54 a.m.
2025年7月1日,由滨海城市发展集团打造的海湖小镇启动仪式暨首期产品发布会在柬埔寨金边七星海展厅成功举行,国际投资商、行业领袖、地产销售渠道代理及媒体嘉宾共同见证这一东南亚生态康养旅游目的地的正式启航。作为中柬“一带一路”合作框架下的重点项目,七星海海湖小镇以1994公顷恢弘版图,首期82公顷土地为载体,开启生态资本驱动区域价值重构的新篇。On July 1st, 2025, the Soksan Sakor Land Launch Ceremony and First Product Launch Conference, developed by COASTAL CITY DEVELOPMENT GROUP, was successfully held at Dara Sakor Exhibition Hall in Phnom Penh, Cambodia. International investors, industry leaders, real estate sales channel agents, and media guests have witnessed the official launch of this Southeast Asian ecological health tourism destination. As a key project under the framework of China Cambodia "the Belt and Road" cooperation, Dara Sakor-Soksan Sakor Land starts a new chapter of ecological capital driven regional value reconstruction with its 1994 ha of vast territory and 82 ha of land in the first phase.原生秘境:全球罕见的生态资本基底Native Mystery Land: A Rare Ecological Capital Base in the World在七星海360平方公里原生秘境中,海湖小镇择址1994公顷生态腹地,坐拥全球罕见的生态复合体——从玻璃海水到波洞沙果国家森林公园,从世界第二大红树林保护区到绵延90公里的奶粉沙滩,PM2.5值常年低于6.5,空气中负氧离子含量高达13,000个/cm³。七星海的生态馈赠,塑造了海湖小镇的基因,我们不仅保护原生生态,更是规划十大配套项目:生态净化系统、国际教育学院、高端医疗中心等,将自然优势转为健康生产力,提升区域价值,让“健康是金,土地生金”理念在这里落地生根。In the 360 square kilometer original mystery land of Dara Sakor, Soksan Sakor Land is located in a 1994 ha ecological hinterland, with a rare ecological complex in the world - from crystal seawater to Botum Sakor National Forest Park, from the world's second largest mangrove reserve to a 90 kilometer stretch of milk powder beach. The PM2.5 value is below 6.5 all year round, and the negative oxygen ion content in the air is as high as 16000/cm³. The ecological gift of Dara Sakor has shaped the genes of Soksan Sakor Land. We not only protect the original ecology, but also plan ten supporting projects: ecological purification system, international education college, high-end medical center, etc., to transform natural advantages into healthy productivity, enhance regional value, and let the concept of "Health is gold, and the land yields wealth" take root here.多元布局:首期82公顷示范区的匠心规划Diversified Layout: Craftsmanship Planning for the 82 ha Demonstration Zone in the First Phase发布会上,海湖小镇柬埔寨区域负责人柳为先生向来宾揭幕首期82公顷示范区蓝图。项目以“梦湖生命绿洲”为核心,采用“组团-邻里”两级空间体系:1个综合组团服务 6,000-9,000人,4个标准邻里单元保障私密生活,这种“大开放、小封闭”布局兼顾社区互动与居住私密性。同时以2,500米柚木湖岸步道串联四大疗愈花园——合欢怡情园、樱花幻影园、木荷清心园、风铃花雨园,通过四色景观体系完美融合自然与人文景观。At the press conference, Mr. Ethan Liu, the regional manager of Soksan Sakor Land in Cambodia, unveiled the blueprint for the first 82 ha demonstration area to the guests. The project is centered around the "Dream Lake Life Oasis" and adopts a two-level spatial system of "Cluster-Neighborhoods": one comprehensive cluster serves 6000-9000 people, and four standard neighborhood units ensure private life. This "large open, small privacy" layout balances community interaction and residential privacy. At the same time, a 2500 meter teak lakeside trail connects four healing gardens - Acacia Garden,Sakura Garden of Illusion, Wooden Lotus Garden and Wind Chime Garden of Flowers and Rain, perfectly integrating natural and cultural landscapes through a four-color landscape system.价值蓝海:707 宗地块构建多元投资体系Value Blue Ocean: 707 plots of land to build a diversified investment system本次推出的首期产品引发了来宾的高度关注。柳为先生介绍项目整体规划707宗地块,总用地面积46.24万㎡,通过54.68%出地率设计,实现生态保护、高端配套与土地溢价的三维平衡。三大产品体系覆盖不同投资需求:111宗2000㎡旗舰型地块面向品牌开发商,适合商业综合体、主题酒店开发;118宗600㎡标准型地块吸引中小投资者,可打造精品民宿、文创工坊;478宗300㎡经济型地块则定位度假别墅与社区配套,低门槛设计让普惠投资成为可能。The first product launched this time has attracted high attention from guests. Mr. Ethan Liu introduced the overall planning of 707 plots of land for the project, with a total land area of 462,400 square meters. Through a 54.68% land yield design, the project achieves a three-dimensional balance between ecological protection, high-end supporting facilities, and land premium.The three major product systems cover different investment needs: 111 flagship plots of 2000㎡ for brand developers, suitable for commercial complexes and theme hotel development; 118 standard plots of 600㎡ attract small and medium-sized investors, which can be used to create boutique B&Bs and cultural and creative workshops; 478 economic plots of 300㎡ are positioned as vacation villas and community facilities, with low threshold design making inclusive investment possible.海湖小镇首期产品全球发售,不仅是对生态资源和产品优势的集中展示,更是对全球投资者的诚挚邀请。项目依托稀缺生态资源、完善配套及多元产品设计,契合全球健康生活趋势和东南亚旅游热潮,吸引全球寒冷地区比如俄罗斯、日本、韩国投资者把这里作为“气候抗性资产”,无疑将成为国内外投资者竞相追逐的热点。未来滨海城市发展集团将以“自然价值赋能土地价值”,推动从地产开发到健康生活的升级。现诚邀全球投资者,共享可持续旅游时代的新财富机遇。The global release of the first phase products of SoksanSakor Land is not only a concentrated display of ecological resources and product advantages, but also a sincere invitation to global investors. The project relies on scarce ecological resources, complete supporting facilities, and diverse product designs, which are in line with the global trend of healthy living and the Southeast Asian tourism boom, attracting investors from cold regions of the world, such as Russia, Japan and South Korea, as a “climate-resistant asset”, and will undoubtedly become a hotspot for domestic and foreign investors to compete for. In the Future COASTAL CITY DEVELOPMENT GROUP will empower land value with natural value, promoting the upgrade from real estate development to healthy living. We sincerely invite global investors to share the new wealth opportunities in the era of sustainable tourism. *本文为商业广告
柬埔寨的公寓都租给了谁?
柬埔寨的公寓都租给了谁?
June 30, 2025, 9:27 a.m.
近年来,随着柬埔寨尤其是首都金边房地产市场的快速发展,城市中大量新建现代化公寓成为本地居民与外籍人士的主要居住选择。根据《柬埔寨公寓报告》,基于过去两年的数据,本地租户在金边公寓租赁市场中占比达到 13.8%,成为当前租赁需求中增长最快的群体。这一趋势的形成,主要受到以下因素推动:中产阶层不断扩大、城市人口持续流入,以及年轻专业人士和新兴家庭对生活方式的转变。在外籍租户结构方面,呈现出显著的多元化格局: 美国租户占比最高,达 10.6%;中国租户紧随其后,占 9.8%;法国租户占 9.0%;其他主要外籍租户还包括: 南非6.8%,英国5.2%,日本3.3%,韩国3.2%。此外,来自东南亚地区的邻国——如越南、马来西亚和印度尼西亚的租户,尽管占比较小,但也为租赁市场注入了更多区域性活力。值得注意的是,“其他国家”类别占比高达 21.4%,涵盖来自全球各地的租户群体,进一步印证柬埔寨,尤其是金边,已成为一个日益国际化和多元化的居住目的地。外籍租户的多样性也强化了公寓市场对国际生活方式和多语言服务的适应能力。国家/地区租户占比柬埔寨13.8%美国10.6%中国9.8%法国9.0%南非6.8%英国5.2%澳大利亚3.6%马来西亚3.5%印度3.3%日本3.3%韩国3.2%越南2.3%新加坡2.2%印度尼西亚2.0%其他21.4%*数据来源于《柬埔寨公寓报告》柬埔寨公寓具体的租客群体主要分为以下几类:普通外籍员工柬埔寨经济的持续增长,首都经济充满活力,吸引了大量国际企业在此设立分支机构,也带来了多样化的外籍员工群体,包括在制造业、物流、零售、酒店餐饮等行业就职的人员。他们成为了公寓租赁市场的主力军。这类租客的工作相对稳定,租房预算通常在300至800美元之间,偏好地段便利、交通方便、生活配套齐全的中小型公寓或排屋。对于拎包入住、家具齐全、网络稳定的单位尤为青睐。部分人也会选择与同事或朋友合租,以减轻经济压力。他们的租期一般为一年,具有一定的灵活性。有些最终选择留在柬埔寨长期发展,并从租房逐步过渡到买房。他们的居住需求推动了服务式公寓的发展。企业高管或高薪技术人员在大量普通员工之外,还有一批由总部派驻柬埔寨的外企高管以及从事工程、金融、科技等行业的高薪技术人员。他们对居住品质有更高要求,通常享有公司补贴,预算在1500至3000美元之间。这类人群偏好服务完善、管理规范的高端公寓或服务式公寓,如大户型、大平层或复式单位,通常配备健身房、游泳池、地下停车场、24小时安保和定期清洁服务等配套设施。常见的热门区域包括BKK1、钻石岛和水净华等,因其接近商务核心区、国际学校和高级餐厅,生活便利性高。他们的租期通常比较稳定,部分人也可能因家庭关系选择长期定居。投资者和经营者柬埔寨经济开放,不断吸引着外籍投资者和创业者来到这里开设公司、餐饮店、贸易行或投资房地产。这类租客对物业管理服务有较高要求,例如包裹接收、维修响应速度等。月租预算范围从800至2000美元不等。部分经营者更倾向租住在靠近市中心或商业圈的地段,例如BKK1、钻石岛、奥林匹亚区域等,方便商务洽谈及通勤。家庭租户越来越多在柬工作的外籍人士选择携家人一同生活,家庭租户的需求逐渐增长。他们的孩子往往就读于国际学校,因此对居住环境的安全性、教育资源和社区氛围有更高要求。三房至四房的户型是此类租户的首选,特别是配备大厨房、储物空间、阳台和儿童游乐设施的单位更受青睐。许多家庭也会特别关注是否允许养宠物、楼层是否有电梯、周边是否有绿地等日常生活的便利性。外教、国际学校教师这是柬埔寨租房市场中一类具有代表性、相对稳定的群体。他们多来自英语母语国家,在国际学校或语言培训机构任教。虽然薪资不如外企高管,但普遍拥有稳定的工作合同与住房补贴,租房预算多在600至1000美元之间。这类租客偏好安静、采光好、通风良好的居住环境,尤其重视独立工作区和读书空间。BKK1、BKK2、俄罗斯市场都是他们常选择的区域。自由职业者和线上工作者随着远程工作的普及,很多人选择以数字游民的生活方式在世界各地旅行和工作,如摄影师、设计师、视频博主。柬埔寨简单的生活方式,以及丰富的文化和友好的氛围吸引了这类群体,咖啡厅常常会看到他们的身影。这部分人群倾向于租赁半年以上的住所,以便在此进行创作和工作。有些游客会原本计划短期旅行却最终选择中长期停留,因此也会选择租期一年以上的住所。西方退休人士西方退休人士占据了柬埔寨租客群体的相当一部分比例。对于他们来说,柬埔寨不仅是一个充满阳光和热带风情的国家,更是一个能够提供宁静舒适生活环境的理想之地。他们倾向于选择地理位置优越、环境宜人的住所,希望在退休生活中享受更多的自然美景和文化体验。这类租客可以接受本地老排屋翻新改造的西式公寓,他们通常要求更宽敞的空间和更清新的自然环境,像靠独立纪念碑、皇宫、河畔位置,还有风景优美的水净华区都比较受欢迎。什么样的公寓好出租?很多投资者在通过柬埔寨房地产网买房时都会询问究竟哪类公寓好租,从过去的经验来看,不论是租房还是买房,大部分都活跃在市中心地段,家具家电齐全可以拎包入住,并且带酒店式服务的公寓最热租。一房和两房户型最受青睐,此外,位于市中心的四房、豪华大平层、复式楼等稀缺户型不仅出租率要比大众户型高,而且高质量租客源源不断。各国租户在装修风格和附加设施上有着显著不同的偏好。例如,中国客户倾向于选择装饰豪华、面积较大的公寓,且更偏好使用煤气做饭的配置。相比之下,法国客户更喜欢装饰自然、配有绿植的环境,他们重视公寓的通风条件,不太依赖空调。来自其他西方国家的租户则更看重公寓的景观,以及配套的游泳池和健身房设施。
户型选择影响租金回报?在柬埔寨买房你得这样挑!
户型选择影响租金回报?在柬埔寨买房你得这样挑!
June 26, 2025, 2:07 a.m.
在柬埔寨房地产市场中,户型的多样性常常让购房者和投资者感到迷茫:单间、一房、两房、三房,甚至大平层与复式,每种户型都各有优劣。不同面积、不同结构、不同租售数据背后,代表着不同的生活方式与投资策略。本文将结合《柬埔寨公寓报告》中基于1000余套真实成交案例的最新数据,帮助你从生活需求与投资回报两个角度,厘清如何选择最适合自己的户型。一、市场主流户型全解析单间公寓 | 小巧实用,灵活出租在入门级市场中,单间公寓因其低总价、灵活性强而广受欢迎。适合那些初入职场不久的年轻白领或预算有限的投资者。平均面积:38㎡参考总价:约7万美元平均月租金:350美元出售比例:10.1%出租比例:5%适合投资者:- 年轻单身精英- 初入市场的低预算买家- 瞄准短期租赁市场的投资者一房公寓 | 需求旺盛,投资热门一房户型介于单间与家庭户型之间,兼顾了实用性与舒适度,是当前市场上成交与出租比例最高的户型类型。平均面积: 53平方米参考均价: 11.8万美元平均租金:500美元出售比例:61%出租比例:72%目标租户:单身专业人士、年轻夫妇、外籍员工投资亮点:- 入门级价格,易于转手- 外籍人士租赁需求强- 物业管理费用相对较低- 租售流动性强,易变现两房公寓 | 家庭友好,租期稳定随着外籍家庭以及本地中产阶层的增加,两房户型逐渐成为长期租赁市场的主力军。这类户型市场供应适中,保值性强。平均面积:78平方米参考均价:15.8万美元平均租金:900美元出售比例:20.5%出租比例:18%目标租户:小家庭、外籍专业人士空间配置:- 主卧通常带独立卫生间- 次卧灵活用作儿童房/书房/客房- 宽敞公共区域,适合长住三房公寓 | 高端舒适,满足多口之家三房户型主要面向中高端市场,尤其受到跨国公司高管、外籍大家庭以及本地富裕阶层的青睐。平均面积:145平方米参考均价:29.8万美元平均租金:1322美元出售比例:8.4%出租比例:5%目标租户:企业高管、大家庭居住亮点:- 主卧含步入式衣帽间+独卫- 可期待独立洗衣房、充足储物空间- 岛台厨房+多个阳台,生活品质高大平层/复式公寓 | 奢华象征,稀缺性高作为市场中的稀缺资源,大平层和复式公寓更多是身份与生活方式的体现,适合追求高端居住体验的买家。数量稀少高层视野,景观开阔奢华空间,高档家电和装修私人泳池/空中花园等高端配置专用停车位适合人群:- 高净值客户- 企业老板/海外富裕家庭- 收藏型投资人✅ 如何选择适合自己的户型?▶ 根据个人生活需求:单身人士:选择单间或一房,灵活实用年轻夫妻:建议70㎡左右两房,空间适中三口之家以上:需考虑三房以上,120㎡起步高端买家:大平层或复式,注重品质与私密性▶ 从投资角度出发:短期出租/灵活收益:单间、一房出租活跃稳定租客来源:两房适合长期居住者长期持有保值:优质三房,抗跌性强稀缺性资产:瞄准大平层、河景复式等高端物业最佳购买窗口施工前:早期开盘价格最优,折扣力度最大市场下跌:在他人抛售时买入基础设施公告:重大改进前购买户型选择没有标准答案,关键在于自身需求,建议在做决策前,结合自己的资金状况、目标人群、持有周期、风险偏好进行综合考量。
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月供$350起买新家!金边低总价精品公寓,精装修带家电,免息36个月!
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June 24, 2025, 7:10 a.m.
金斯顿皇家公寓(Kingston Royale Condominium) 是一个定位于经济可负担型的住宅项目,由本地一家拥有多年开发经验的房地产公司建设。这家开发商在金边已成功交付多个住宅项目,包括位于森速区、靠近永旺二期的 Residence H Sen Sok ,主要面向中等收入家庭。金斯顿皇家公寓是他们在柬埔寨房地产市场持续扩张的新项目。项目区位金斯顿皇家公寓选址于金边棉芷区东奔湖分区,紧邻城市主干道271路。这一地段交通较为便利,周边生活配套设施逐步完善。项目距离集茂271大型购物中心仅需几分钟车程,居民日常购物、餐饮、休闲都比较方便。此外,项目南向接近金边南部新兴发展带,前往永旺三期购物中心、新机场等重要基础设施亦相对顺畅,未来随着城市南扩及相关基础设施建设的推进,区域价值有望进一步提升。【项目概况】该项目是一栋36层的高层建筑,共规划310户住宅单元。停车设施方面,设有9层停车场,其中7层为汽车停车位,2层为摩托车停车位,基本满足住户的停车需求。项目配备3部高速电梯,以提升高层住户的出行效率。在产权方面,金斯顿皇家公寓属于永久产权项目,无论是本地居民还是外国购房者都可持有硬产权。这对于希望长期持有或投资的人来说,是一个较为稳妥的选择。项目名:Kingston Royale产权:永久产权楼高:36层总户数:310户电梯:3部停车位:9层停车场(7层汽车,2层摩托车)看房微信:REAKH2016多样户型选择Kingston Royale 提供丰富的户型选择,包括:一房一卫7种户型(D、E、F、G、H、I、J)面积43平方米至55平方米两房一卫3种户型(A、B、C)面积65.2平方米至84.7平方米每个户型都精心布局,室内采光充足,动线流畅,设有宽敞客厅、现代化厨房、独立阳台和精致卫浴空间,兼具舒适与实用,适合不同家庭的居住需求。丰富配套设施Kingston Royale 致力于打造舒适与便利并存的居住环境,提供以下设施:游泳池健身房桑拿房按摩浴缸(Jacuzzi)瑜伽室天空花园社区便利店(Mart)24小时安保系统这些设施不仅将提升居住的舒适度,也营造出一个静谧、安全且富有活力的社区环境。低月供,36个月免息开发商针对本地市场特别推出贴合实际的付款方式:单价$900/㎡起一房总价$4X,XXX起,两房总价$6X,XXX起月供低至 $3XX起分期36个月,建设期零利息目前,金斯顿皇家公寓已完成地基施工,并于2025年6月21日举行了开幕仪式(Grand Opening),标志着项目主体结构建设阶段的正式开始。根据计划,整个项目预计将于2027年12月完工,届时将以精装、家具家电齐全的状态交付,方便业主直接入住。
包租5年还能加价10%回购?金边市中心这个项目,净赚50%!
包租5年还能加价10%回购?金边市中心这个项目,净赚50%!
June 19, 2025, 9:51 a.m.
在柬埔寨投资新加坡标准的甲级写字楼——ODOM!抓住限时优惠,锁定包租5年8%固定年收益+5年后加价10%回购,5年合计投资回报率50%。此超值GRR(保证租金回报)和GBB(保证回购)套餐,仅适用于有限数量的单位,先到先得,因此行动必须要快!✔连续5年包租,8%/年净固定租金回报,共计40%✔支持5年后加价10%回购✔5年合计投资回报率50%✔部分楼层可整层出售,同样享有5年50%固定回报免费看房微信:REAKH2016不用担心管理和出租,不用担心不能稳定升值,想要追求稳定投资收益的投资者来说真的是难得的机遇。不是所有写字楼都能叫ODOM!ODOM大厦即将成为金边天际线中一道亮丽的风景。它符合新加坡甲级写字楼的严格标准,为柬埔寨的办公空间树立了新标准。这座建筑奇迹融合了现代设施、战略位置和卓越设计,与传统的柬埔寨“甲级”写字楼标准截然不同。新加坡标准的甲级写字楼近年来,柬埔寨房地产市场的增长潜力日益凸显,该国对寻求一流办公环境的国际企业的吸引力也日益增长,首都金边甲级写字楼的入住率平均为70%,优质办公空间的需求还在不断提升。ODOM大厦由屡获殊荣的新加坡建筑设计公司Kite Studio设计,该项目将新加坡甲级办公楼标准引入金边,并达到了品质和精致程度的新高度。大厦的45层楼采用创新设计,包括智能建筑技术、高级设施和绿色建筑属性,不仅重新定义了优质办公空间的标准,还挑战了当地市场,推动其提升标准。新加坡甲级写字楼标准注重地理位置、建筑设计、大堂外观、办公空间质量、租户组合、便利设施和环境可持续性等方面。其关键特征包括中央商务区内的黄金地段、现代化的摩天大楼设计、令人印象深刻的大堂、宽敞的楼层、精选的租户目录、全面的建筑便利设施和绿色认证。这些标准确保了高质量、专业和可持续的工作环境,凸显了甲级写字楼的优质性。超越传统的办公空间ODOM大厦不仅仅是一座普通的办公大楼,它即将成为新一代本地中小企业和国际企业的新商业中心,该建筑拥有43,000平方米的可定制分契式产权办公空间,其先进的设施包括智能电梯、全天候高级安保,屋顶露台,健身房,游泳池,绿色空间和天空桥,这里将创造无与伦比的工作环境。ODOM建立紧密联系的社区,从社区俱乐部到专属的ODOM协会,这些空间提供了一个交流、社交和放松的平台,满足了金边专业人士、有影响力人士的各种需求。ODOM以环保和节能理念的设计开发,获得了LEED金级预认证。精心选择材料和设计元素旨在最大限度地减少热量积聚及对环境的影响。从环保建设到灵活的工作空间解决方案,大厦对可持续性和现代性的承诺在每一个方面都显而易见。此外,洲际酒店集团酒店及度假村(IHG Hotels & Resorts)旗下精品酒店入驻,进一步提升了ODOM大厦的声望。该合作于2023年7月签署,标志着继克拉贝岛六善酒店之后,IHG酒店及度假村在柬埔寨的第二家酒店将在ODOM大厦开设。50间客房和套房,分布在大厦顶部7层的空间内,将为客人提供专属的豪华住宿体验。核心商务区黄金地段ODOM大厦位于金边令人向往的百色河分区,项目坐落在最负盛名且繁华的诺罗敦大道上,靠近雄伟的独立纪念碑和历史悠久的皇宫等文化地标,周围布满了政府机构、各国大使馆、跨国公司和国际学校。这一地段在金边的地位,正如乌节路对于新加坡, 素坤逸路对于泰国曼谷。ODOM标志性开发项目所在的区域,充满了定义现代柬埔寨生活的丰富体验。多样化的餐饮选择从地道柬埔寨美食到国际餐厅。现代化的永旺1购物中心近在咫尺,下班后3分钟就可以获得丰富的购物娱乐体验。在柬埔寨,你可以相信ULS!ODOM项目背后的推动者是Urban Living Solutions(ULS)。ULS成立于2016年,总部位于金边,是一家在创新的房地产解决方案方面享有声誉的公司,其愿景是在房地产开发中,创新、质量与强大而紧密联系的社区一起前行。ULS在业界受到称赞,他们围绕柬埔寨新兴中产阶级建造以社区为重点的住房、商业和生活方式解决方案。你或许不知道ULS,但你一定见过他们的作品:Urban Loft——ULS的第一个项目,开售几个月后便售罄,49%的住户为本地人,25%的住户为中国人,26%的住户为其他外国人。项目于2016年建设,2019年交付。Factory Phnom Penh——金边最大创意园,这个酷炫和充满活力的中心让先进设施与艺术思维碰撞,为企业家、企业和创意专业人士提供了一个协作的环境,让创新蓬勃发展。首都·國金——位于金边棉芷区洪森大道,是一个以绿色和社区为中心的重点住宅开发项目。一期800 多个单位,不到一年就售罄。Bakong Village——距离暹粒市中心仅10分钟车程,距离吴哥窟15分钟车程,其开发设计以人为本,重新思考了柬埔寨宁静郊区的社区生活。玫苹广场——位于暹粒市中心,综合公寓、公社、办公室、论坛商务中心的商业及生活多功能用途,是一个可容纳多种生活方式、充满活力的真正居住社区。毫无悬念,ODOM将是继这些项目之后,ULS又一里程碑式的作品!项目已于2023年6月11日破土动工,目前正在建设中,新的销售中心现已开放。相信每一位有远见的明智投资者都不会错过这个项目。
美国人、英国人、俄罗斯人……都跑到柬埔寨买房了?!
美国人、英国人、俄罗斯人……都跑到柬埔寨买房了?!
June 16, 2025, 9:37 a.m.
在过去十余年里,柬埔寨房地产市场经历了迅速发展,其中尤以公寓市场最为引人关注。作为一个新兴市场国家,柬埔寨凭借开放的政策、较低的房价和持续的经济增长,成为区域房地产投资的热门目的地。那么,究竟都有哪些人在柬埔寨买房?他们为何将目光投向这片东南亚热土?国际买家:柬埔寨公寓市场的主力军柬埔寨公寓市场自发展初期便主要由外资推动,而这一特点在当前依然明显。从数据来看,美国买家在所有国际投资者中占比最高,达到 10.3%。新加坡买家占 7%,英国与中国买家各占 6.7%。从区域分布来看,活跃购房群体主要集中在以下几个地区:亚洲地区 – 由于地缘相近、文化相对熟悉且经贸联系紧密,来自新加坡、马来西亚、泰国、越南和中国等周边国家的买家继续在推动柬埔寨公寓需求方面发挥着重要作用。西欧国家 – 英国、德国、法国等西欧投资者对柬埔寨保持稳定关注。他们被柬埔寨持续强劲的经济增长所吸引,同时也有不少人将其作为未来退休居住的潜在选择。美洲地区 – 来自美国(10.3%)和加拿大(1.8%)的投资者构成了一个稳固的买家基础。这部分人群多以分散新兴市场投资风险为目的,同时也有相当比例是旅居海外的柬埔寨裔侨民回流投资。东欧国家 – 这是近年来增长最快的买家群体,尤其是来自俄罗斯(占比6.2%)和波兰(占比4.1%)的投资者明显增加。受地缘政治不确定性影响,越来越多东欧买家开始寻找更安全、更稳定的海外投资机会。本地买家:逐步崛起的新生力量虽然国际买家仍占据主导,但值得关注的是本地买家的比例已达 18.2%,显示出明显增长势头。这一变化背后有多重原因:一是柬埔寨居民收入水平提升,购房能力提升;二是城市化进程加快,公寓等现代居住形态越来越受到欢迎;三是人们对高品质、现代化生活方式的需求日益增长。越来越多本地家庭选择购入公寓作为住宅或投资资产,说明本地市场内需正在被激发。买家们都会选择什么样的户型? 在金边公寓市场中,一卧室是最受买家青睐的户型,占总销量的61%,其次是两卧室(20.5%)、单间公寓(10.1%),以及三卧室(8.4%)。一卧室价格适中、出租灵活,且对单身人士和年轻夫妇具备较强吸引力,因此仍是投资者的首选。目前市中心三卧室出租单位的供应明显不足,随着外籍家庭对这类住房需求的上升,这一领域正展现出日益增长的市场机会。柬埔寨公寓市场吸引全球买家的原因无论是外资还是本地买家,选择柬埔寨买房的理由都指向了它在区域内独特的市场优势,例如:房价具有竞争力:相较于周边国家城市(如曼谷、新加坡或胡志明市),柬埔寨的购房门槛显著较低。对外国人友好的法律环境:外籍人士可以合法购买分契式产权住宅;美元化经济环境:房产交易以美元计价,有效降低了汇率风险;此外,购房者国籍的多样化,也充分表明柬埔寨房地产市场近年来日益呈现国际化趋势。
金边南部新基建,“洪玛奈亲王立交桥”顺利合龙!
金边南部新基建,“洪玛奈亲王立交桥”顺利合龙!
June 11, 2025, 7:19 a.m.
【金边讯】2025年6月9日上午,位于金边市与干拉省交界处的“洪玛奈亲王立交桥”(即2号国道双向立交桥)正式举行合龙仪式。这一重要基础设施工程目前整体建设进度已达85%,标志着项目向全面竣工迈出关键一步。仪式由金边市长坤盛主持,多位相关政府部门代表出席。根据金边市公共工程与运输局局长桑碧斯介绍,从金边方向前往德崇国际机场的桥段计划在6月底前完工,而从机场返回金边市区方向的桥段预计于7月底前建成通车。“洪玛奈亲王立交桥”由海外柬华投资公司(OCIC)负责施工,总投资约为1620万美元,建设周期为12个月。该项目起始于2024年6月17日开工,是金边第九座空中立交桥。桥梁采用I型混凝土梁结构,总长622米,其中主桥段长281米,桥宽9.5米,设有三车道,允许载重达25吨,净空高度为5.5米,表面铺设有10厘米厚的AC橡胶沥青。该立交桥沿洪森大道延伸,跨越2号国道,并设有两条主要连接线:一条通往洪森大道,长180米;另一条通往德崇国际机场,长161米。两桥之间留有9米绿化带,并设有排水系统与太阳能照明灯。据悉,该项目是在洪玛奈亲王和其夫人于2024年6月17日亲自主持动工后开建的,是金边市与私营企业合作的又一重要成果。随着德崇国际机场建设逐步推进,作为其配套交通工程的“洪玛奈亲王立交桥”不仅提升了金边南部的通行能力,也对干拉省和金边之间的交通联系起到积极推动作用。新机场的建设正成为南部基础设施投资加速的催化剂,带动道路、桥梁等相关项目密集启动。未来,随着德崇机场投入使用,金边南部将逐渐演变为集航空、物流、产业园区和新型城市居住功能于一体的综合性发展区。
30%首付即刻入住!金边新机场沿线现房公寓,可享2年免息!
30%首付即刻入住!金边新机场沿线现房公寓,可享2年免息!
June 10, 2025, 8:51 a.m.
在城市发展的历程中,机场往往不只是交通枢纽,更是一座城市空间结构重塑的催化剂。从伦敦希思罗到首尔仁川,从曼谷素万那普到中国多座新机场的沿线实践,皆印证了一条规律:围绕机场的交通主轴线,往往会孕育出一条条新的城市经济动脉。如今,柬埔寨首都金边正处于这样的转折点上。金边新国际机场——德崇国际机场,将于2025年9月正式启用。这座东南亚地区在建中的规模最大机场项目之一,它将极大提升金边作为区域交通枢纽的战略地位。而从市区通往新机场的主干道——洪森大道,也因此成为投资和基建发展聚焦的主轴线。这几年,随着城市重心逐步南移,洪森大道沿线的区域早已逐渐褪去“郊区”标签,转型为金边新一代的生活与商务中心。住宅项目、教育资源、企业总部陆续进驻,原本的边缘地带,正在成为未来城市的核心候选。在这条战略主轴上,“首都·国金”正以其综合实力与先发优势,展现出清晰的价值。这个由金铿集团打造的综合性开发项目,总占地面积达到76万平方米,涵盖住宅、创意园、商业等多种功能。项目一期已于2020年全面交付,近千户业主入住,使整个社区从一开始就具备了真实的人气与生活气息。二期于2019年启动,2024年初实现封顶,2025年初开始分批交房。四栋相连高层中,最高塔楼达230米,已成为金边南部的地标之一。在房地产市场上,购房者常常面临“现房虽稳但付款压力大”与“期房虽便宜但等待太久”的两难选择。而“首都·国金二期”给出了一个兼顾两者优点的解决方案:只需支付30%的首付款,即可立即入住现房,剩余70%部分则可享受2年免息分期。这种付款方式原本多见于期房销售,现在却能在现房项目中实现,不仅大大降低了入市门槛,也增强了购房者的信心和决策效率。换句话说,这是以“期房的付款模式”直接购买现房。<部分户型鉴赏>*以下为实际交房标准,由柬埔寨房地产网拍摄单间:一房:两房:更重要的是,这里的“现房”不仅意味着建筑完工,更包含了成熟的生活配套与已经形成的真实社区氛围。走进二期,所见不仅是房屋本身,更是可以即刻感知的生活实景。区别于多数单一住宅项目,“首都·国金”的另一个显著特色,是它所拥有的创意园区——Factory Phnom Penh。这个园区已成为金边最具活力的文化与创新聚集地之一。园区内涵盖共享办公、展览空间、艺术装置与各类社区活动,同时配有学校、咖啡馆、超市、健身房、家具店、手工啤酒馆和足球场,形成一个融合“生活、工作、社交”的多元场域。正因为如此,首都·国金不仅吸引了居住者,也吸引了大量自由职业者、小型企业、文化机构,逐步形成一个“生活+工作+社交”融合的新城市样态。对于购房者而言,选择住宅,从来不只是选一套房子,更多是关注一个区域的未来。金边政府近年来持续推进“南向发展”战略,洪森大道所在区域被明确为新商业中心发展带。随着德崇机场建设推进,这一趋势加速兑现,企业总部、交通配套、城市功能正加速向南集聚。首都·国金项目位于这一片区的核心交汇点,靠近德崇立交桥,既能快速通达市中心,也能直接驶往新机场。项目距离机场仅约20分钟车程,未来机场正式通航后,将更加凸显其地理优势。与此同时,项目周边已有大量成熟配套——集茂271大型商场、HATTHA银行总部、ISPP国际学校、永旺3购物中心等,都已投入使用,满足居住者的全方位生活所需。当我们谈论“买房”时,往往在关注价格、面积、配套等具体指标。但在城市转型的关键节点,真正决定资产含金量的,往往是所处地段在未来城市中扮演的角色。首都·国金二期,用“现房+灵活付款”的模式,为买家提供了一种稳健而务实的入场路径——以期房的付款节奏,进入一个已然成型的城市社区。项目位置优势也尤为明显。对项目感兴趣,可添加房小地微信REAKH2016获取户型和价格等详细信息。
价格直击底线!2025柬埔寨一线海景房“王炸盘”,开盘直接卖爆!
价格直击底线!2025柬埔寨一线海景房“王炸盘”,开盘直接卖爆!
June 5, 2025, 9:22 a.m.
2025年6月2日,柬埔寨最受信赖的公寓建商之一——Megakim World Corporation,宣布推出其“时代广场”住宅系列的第十期重磅新品——时代广场10海景公寓(TIME SQUARE 10 OCEAN VIEW)。该消息由柬埔寨房地产权威平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh 第一时间发布,引发业内高度关注与市场强烈反响。短短数日内,销控表“以小时、甚至分钟计算”持续刷新,大面积房源迅速被本地及海外客户抢购。6楼至30楼,一线临海的4房大户型率先售空一排,紧接着、1房、2房、3房优质房源也被迅速抢占,市场热度堪比“王炸”。时代广场再一次用实际表现印证了:有信赖背书的品牌、精准的市场定位、优越的性价比,永远不愁买家。开盘仅3天,销控表迅速“飘红”而这次火热的背后,还有更深的意义。西港近几年因禁赌令与疫情接连冲击,房地产市场一度跌至谷底。尽管2024年起,政府出台投资激励政策,推动投资回流与烂尾项目重建,但西港的负面市场印象仍未完全扭转。因此,Megakim此番挺进西港,不仅是布局新市场,更像是一次对市场信心的“测试”,而结果无疑是“引爆级别”的成功。为了不让中国买家们错过这一好盘,小地抓紧时间整理所获取的一手资料,带大家详细了解时代广场10。【开发商】Megakim World Corporation【产权年限】硬产权、永久产权【占地面积】5629平方米【项目规划】三座塔楼【总户数】1300套【户型面积】36㎡-215㎡一至四房,平层/复式【开盘价】4万多美元起【付款方式】首付20%起,长达45个月免息分期【项目位置】西港奥特斯海滩沿线,邻近Brown海景咖啡厅免费获取楼书资料:REAKH2016 为什么选择投资“时代广场10”?✅ 品牌开发商:Megakim已在金边成功连续打造8个项目,信誉与实力俱佳✅ 黄金地段:西港发展重心正在南移,奥特斯海滩迎来价值重估✅ 远低于市场价格:启动价几乎是周边高端项目的一半,性价比极高✅ 完善配套:配有海滨俱乐部、空中酒廊、跑道、健身房、泳池、儿童游乐区、全天候安保等设施和服务✅ 付款灵活:20%首付 + 45个月免息期,轻松实现购房投资目标<01>柬埔寨最成功的开发商之一,已在金边成功开发8个项目Megakim此前已在金边高租金回报和高需求的核心区域——BKK1、堆谷和俄罗斯市场成功打造了8个标杆项目。始终秉持“租售并重、宜居宜投”的产品理念,Megakim凭借高性价比和高度可信赖的品质,早已在本地房地产市场树立起优质开发商的良好口碑。时代广场住宅系列:时代广场1BKK1区|17层|公寓|2017年交房|售罄时代广场2堆谷区|33层|公寓|2021年交房|售罄时代广场3堆谷区|25层|公寓+办公|2023年交房|售罄时代广场5(306)BKK1区|45层|公寓|2025年交房|售罄时代广场6(302)BKK1区|48层|公寓|2027年交房|售罄时代广场7堆谷区|49层|公寓|2027年交房|清盘中时代广场8俄罗斯市场|50层|公寓|2028年交房|清盘中时代广场9BKK1区|公寓|交房待定 | 即将预售时代广场10西港奥特斯海滩|39层|公寓|交房待定|正式开盘<02>海滨生活新标杆,择址奥特斯海滩核心地段时代广场10海景公寓是Megakim首次进军西哈努克省的滨海作品,项目选址于西港南端最具活力的奥特斯海滩沿线,坐拥纯粹一线海景资源。项目位置优越,紧邻人气品牌Brown Coffee,距奥彻迭海滩仅1分钟车程,7分钟直达金狮广场,10至15分钟内尽享主要购物中心、沙滩及高端酒店等丰富配套。从这里出发,车程:1分钟 - 奥彻迭海滩7分钟 - 金狮广场10分钟 - 索卡海滩、U Mall12分钟 - 鼎沙湾15分钟 - 独立海滩、诺富特酒店20分钟 - 西哈努克自治港25分钟 - 西哈努克国际机场时代广场10海景公寓可以说是奥特斯海滩沿线首个真正意义上的海滨公寓项目,填补了该区域海景住宅的空白。<03>价格“击穿”市场底线,首付仅20%相比西港当前均价约2,100美元/平方米的海景项目,时代广场10以每平方米仅1,000美元起、总价仅约$40,000起的“破局价”切入市场,且占一线靠海位置,性价比极高。不仅如此,开发商还推出首付20%,45个月免息分期40%,交房支付40%尾款的宽松付款方案,极大降低购房门槛,尤其适合本地买家和海外投资者低门槛布局。对比参考:当前市场上同类海景或城市景观公寓售价普遍在 $1,800–$3,500/m² 之间,且销售去化率已超过70%。时代广场10精准瞄准供应严重不足的 $1,500/m²以下区间,并提供远超价格段的高端配套与服务。<04>三座高层塔楼,产品全面覆盖投资需求项目占地5,629平方米,由三座高层塔楼组成,整体规划约1,300个住宅单位,楼高39层,整体造型犹如一艘驶向海洋的帆船。海洋水晶(Ocean Crystal):36–53㎡精致一居室,适合度假客、单身族与投资新手;海洋黄金(Ocean Gold):50–113㎡一至三居室,兼顾功能与舒适;海洋钻石(Ocean Diamond):100–215㎡高端大户型,两至四居,适合家庭及高净值人群。塔楼→海洋钻石OCEAN DIAMOND海洋黄金OCEAN GOLD海洋水晶OCEAN CRYSTAL楼层6-30楼32-37楼6-30楼6-30楼单位310户450户525户户型2房,3房,4房1房,2房,3房1房电梯5部6部5部<05>高配生活场景,国际品质公寓标准在产品打造方面,Megakim延续一贯的高标准,不仅在建筑高度与户型设计上精益求精,更在公共配套上实现全面升级,倾力营造一个功能齐全、舒适便捷的完整“生活场景”。39层 空中酒吧38层 TS会所空中无边泳池VIP空中休息室影院会议室扑克休闲室雪茄休闲室31层 空中休息区跑道(235米)空中泳池健身房瑜伽与冥想区室内休息区室外休息区酒吧休息区俱乐部会所儿童泳池儿童俱乐部绿色公园(500平方米)32-37层 双层复式楼层6-30层 经典楼层2-5层 停车场一楼G层 海滩俱乐部、大堂、绿色公园 在柬埔寨房地产市场逐步回暖的背景下,时代广场10海景公寓不仅具备良好的居住与投资价值,也反映了对西港未来发展的积极预期。随着政策支持、基础设施改善及旅游业复苏等多重利好因素叠加,该滨海项目有望在新一轮区域发展中占据有利地位。房源正在快速售出——别错过以极具吸引力的价格抢占一线海景房的良机。如果您对西港海滨房产感兴趣,请添加柬埔寨房地产网中文置业顾问房小地微信:REAKH2016,我们将帮助您在售罄之前锁定专属海景公寓!
实力出“粽”,金边塔尖的“芯动选项”,这次甜咸党全票通过!
实力出“粽”,金边塔尖的“芯动选项”,这次甜咸党全票通过!
June 3, 2025, 6:45 a.m.
粽香传情,江河入宴当端午的粽香裹着微风拂过城市紫晶壹号大平层样板间开放的热度仍在发酵毕竟,那些刷屏朋友圈的「高阶名场面」实在太出“粽”了是否“粽”意上这个大平层了?毕竟,试问在金边的市面上什么样的产品才配得上精益求精的「匠造」?是流水线上的复制品,还是镌刻极致的孤品?什么样的产品才能配得上「资源」的极致拥有?是局促的窗景,还是270°把城市地标江河脉络尽收眼底的掌控感?什么样的产品才能配得上无需将就的顶配「人生」?是标签堆砌的假性奢华还是真正为塔尖圈层定制的云端剧本?实拍图答案不言而喻那就是紫晶壹号大平层——Riverside Palace不靠虚张声势的营销话术只用硬核品质改写金边豪宅的“游戏规则”TA是「仪式感」的精密刻度是「资源占有欲」的无声宣告更是「人生掌控力」的终极答案01< 公区 即高定秀场>The public area is the Gaoding show.踏入紫晶壹号的那一刻,你已进入“身份识别系统”——挑高星级大堂以超60%珍稀石材铺陈,天然纹理如泼墨画卷,每一块都是自然馈赠的孤本;光影在金属与大理石间流转,归家动线被赋予美术馆级仪式感,每一步都踩在奢适的脉搏上。02< 视野 即权利宣言 >Vision is the declaration of power.拒绝“片段式景观”,紫晶壹号大平层用270°环幕视界开启塔尖视角——推窗可见大皇宫的鎏金晨曦、洞里萨河的粼粼波光、湄公河的浩渺烟波、金边城市的灯火璀璨…这里没有“主景阳台”,因为每一扇窗,都是城市封面的取景框,而你早已成为风景本身的持有者。03< 空间 即高定奢享 >Space is luxury.空间场域,每一寸肌理皆为奢华的无声宣言——全屋智能系统:一键控全屋灯光,温湿度随情绪自动调节,科技在指尖跳舞;毫米级新风系统:PM2.5实时清零,含氧量精准调控,仿佛置身于大自然之中,每一次呼吸都成为一种身心的愉悦与放松;天然奢石,尊崇底蕴:甄选世界奢石,芬迪白以其纯净细腻的肌理,奠定奢华基底;白洞石独特的孔洞纹理,诉说着时光沉淀的优雅;直纹白玉如行云流水般的脉络,则赋予空间灵动的艺术感......每一块大理石,皆是亿万年地质演化的孤品,其不可复制的纹理与温润光泽,不仅是视觉的盛宴,更是主人非凡品味与尊贵身份的无声昭彰。精工细节,国际风范: 为追求极致效果,我们选用的木饰面皆是高端装饰面板,其品质与价值远超普通木饰面十倍。以低调奢华的天然木纹与温润触感,无声提升空间温度与私密格调。大牌配置,奢适体验:甄选欧洲精工品质的伊莱克斯、美国知名品牌史密斯、全球卫浴翘楚的高仪、汉斯格雅以及杜拉维特等国际大牌,同频世界豪宅标准,将豪宅的矜贵与奢适,演绎得淋漓尽致。以珍稀石材为骨,以国际名品为魂,这里不仅是一个物理居所,更是对顶级生活方式的深刻理解与完美呈现,是匹配塔尖圈层身份的终极标识。04< 配套 即圈层密码 >Matching immediate circle layer password42层云端会所,是专属于紫晶大平层业主的“空中殿堂”——总裁会议室里谈的是千万级生意,红酒雪茄馆内摇晃着金边天际线的璀璨;挥杆于空中高尔夫的奇妙,云端泡汤池中卸下征战商场的铠甲,转身又能用一场云端晚宴惊艳全城。所谓顶配,从不止于“拥有”,而是让每一种巅峰人生都找到主场。当城市向上生长的速度追赶野心唯有真正“粽意”的藏品才配得上你与世界对话的底气紫晶壹号大平层凭实力出“粽”▼-END-项目区位配套图
重磅!位处西港奥特斯海滩一线,时代广场10海景公寓今日开盘!
重磅!位处西港奥特斯海滩一线,时代广场10海景公寓今日开盘!
June 9, 2025, 6:26 a.m.
重磅发布!柬埔寨滨海瞩目力作——时代广场10海景公寓(TIME SQUARE 10 OCEAN VIEW)今日盛大开盘! 项目位于西哈努克市极具人气的奥特斯海滩沿线,融合现代美学与滨海生活理念,致力于打造西港全新住宅地标。这是柬埔寨本地知名开发商 Megakim World Corporation 精心打造的滨海住宅项目,也是继其在金边成功落地八大项目之后,首次进军西港的重要力作。作为“时代广场”住宅系列的延续,该项目在选址与规划上延续了一贯的水准与成熟思路。从BKK1到堆谷,再到俄罗斯市场,Megakim始终注重租赁回报与居住便利性的平衡。此次落地奥特斯海滩,开发商看重的不仅是其稀缺的海景资源,也包括西港作为滨海度假和国际港口城市不断扩展的潜力。时代广场10海景公寓位于奥特斯海滩沿线,正对海岸,周边自然环境优越,生活氛围宁静宜人。项目毗邻本地知名咖啡品牌 Brown Coffee,步行即达海滩,日常生活与休闲近在咫尺。门口就是滨海大道,出行通达性良好:车程1分钟可达奥彻迭海滩(Ochheuteal Beach),7分钟可至金狮广场,10分钟可抵索卡海滩(Sokha Beach)和 U Mall 西哈努克购物中心,15分钟内可抵达立海滩与诺富特酒店。从更大的区域视角看,金边-西港高速公路已全线贯通,全长约187公里,投资近19亿美元,将西港与首都金边的通行时间缩短至两小时左右,为该区域的联通性和整体发展提供了有力支撑。整个项目由三座风格鲜明的高层塔楼构成:海洋钻石(Ocean Diamond)、海洋黄金(Ocean Gold)与海洋水晶(Ocean Crystal),整体外形犹如一艘行驶的帆船。项目总占地面积5,629平方米,共规划约1,300个住宅单位,楼高39层,每一栋塔楼都配备5至6部高速电梯,以保障住户出行效率。三栋塔楼面向不同的居住需求,其中,海洋水晶(Ocean Crystal)塔楼专注打造36至53平方米的精致一居室,户型设计灵活多样,满足年轻投资者、单身族或度假客群的需求;海洋黄金(Ocean Gold)塔楼则主打50至113平方米的一至三居室,在功能性与舒适性之间取得平衡;而定位最高的海洋钻石(Ocean Diamond)塔楼,则提供100至215平方米的两至四居室单位,全面满足对空间与格局有更高追求的客户群体。时代广场10海景公寓不仅在建筑高度与户型设计上独具匠心,更在公共空间的打造上展现出国际水准。从无边际泳池、影院、健身房、瑜伽冥想区,到235米高空跑道、空中酒吧与儿童俱乐部,每一处设施都不止是配套,更是提升生活质感的所在。尤其位于顶层的Sky Lounge与Sky Bar,在这里,您可以俯瞰西哈努克原始纯净的海岸线,在微风与霞光中,静享生活与海洋交汇的宁静。地面层则设有海滩俱乐部、大堂及绿地公园,2至5层为专属车库,32至37层设有高端复式单位,为住户提供多样化的生活选择。项目所有细节,从塔楼布局到电梯配置,从绿化空间到儿童区域,皆体现出对居住体验的高度关注与深入理解。以仅约4万美元起的起售价,即可进入这一全新海景项目,付款方式宽松,首付仅需20%,最长可达45个月免息分期。随着西港城市重心逐渐南移,奥特斯海滩区域的自然环境与发展潜力正在被更多人关注。这一项目,既可作为居住的选择,也有望成为长期资产配置中的一环。立即添加房小地微信REAKH2016,获取楼书和详细资料!
开盘啦!总价4万多美元起,建设期0利息,金边又一个低价公寓项目来袭!
开盘啦!总价4万多美元起,建设期0利息,金边又一个低价公寓项目来袭!
May 29, 2025, 8:17 a.m.
Kingston Royale 是由一支经验丰富的本地开发团队倾力打造的精品公寓项目。该开发商已成功建设并交付10个住宅项目,所有项目的业主均已顺利入住。其中较为知名的是位于金边森速区、靠近永旺二期的 Residence H Sen Sok,为中等收入家庭提供了优质购房机会。Kingston Royale 是该开发商的最新项目,标志着其在柬埔寨房地产市场的持续扩张与不断提升。项目区位Kingston Royale 位于金边棉芷区东奔湖分区(Sangkat Boeung Tompun, Khan Mean Chey),毗邻271路,距离集茂271大型购物中心仅数分钟路程,生活便利,出行便捷。【项目概况】项目名:Kingston Royale产权:永久产权楼高:36层总户数:310户电梯:3部停车位:9层停车场(7层汽车,2层摩托车)看房微信:REAKH2016多样户型选择Kingston Royale 提供丰富的户型选择,包括:一房一卫7种户型(D、E、F、G、H、I、J)面积43平方米至55平方米两房一卫3种户型(A、B、C)面积65.2平方米至84.7平方米每个户型都精心布局,室内采光充足,动线流畅,设有宽敞客厅、现代化厨房、独立阳台和精致卫浴空间,兼具舒适与实用,适合不同家庭的居住需求。丰富配套设施Kingston Royale 致力于打造舒适与便利并存的居住环境,提供以下设施:游泳池健身房桑拿房按摩浴缸(Jacuzzi)瑜伽室天空花园社区便利店(Mart)24小时安保系统这些设施不仅将提升居住的舒适度,也营造出一个静谧、安全且富有活力的社区环境。低月供,36个月免息开发商针对本地市场特别推出贴合实际的付款方式:单价$900/㎡起一房总价$4X,XXX起,两房总价$6X,XXX起月供低至 $3XX起分期36个月,建设期零利息Kingston Royale 不仅是一处居所,更是对美好生活方式的承诺。项目通过优雅设计、健康配套及可负担的价格,致力于为中等收入家庭实现“在城市拥有品质之家”的梦想。
金边精品公寓“卷王”!超高性价比,清盘优惠最高一次立减19,000美元!
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May 28, 2025, 9:32 a.m.
时代广场7(Time Square 7)和时代广场8(Time Square 8)已风靡市场,在创纪录的时间内快速售出。 两个项目分别于2024年5月和9月先后开盘,并于2024年9月和2025年3月先后破土动工,截至目前,两个项目绝大部分的房源均已售出。为了加快清盘,开发商加大优惠力度,最高一次立省19,000美元,一次性入手两套还可享受立减1,000美元的叠加优惠。以低于1500美元/平方米的超实惠价格买市区新公寓,首付20%,40个月超长免息分期,属实划算。时代广场7和时代广场8是金边的两大重要开发项目,满足不同买家的偏好,同时保证品质和高性价比。位于金边堆谷区的时代广场7是一座49层高的公寓楼,于2024年9月26日正式动工。作为该区域销售速度最快的项目之一,仅用5个月便售出了400多套住宅。项目提供从一居室到复式多种户型,配备七部电梯、游泳池、健身中心、景观花园和24小时安保等设施。靠近购物和餐饮区,预计将于2028年初交付。趁着时代广场7的热销势头,开发商顺势推出了全新项目时代广场8。项目选址金边充满活力的俄罗斯市场地段,计划建造一座50层高的现代化公寓楼。项目配备丰富的设施,包括无边际天际泳池、天空露台、天空庭院、露天剧场、会议室、共创空间、艺术图书馆和天际影院等。此外,居民还可享受网球场、天空健身房、天空拳击、天空瑜伽等娱乐设施。时代广场8在BKK1附近提供了更低预算的优质居住选择。极具竞争力的价格堆谷区的土地价格约为每平方米1,900至6,100美元;的土地价格通常在每平方米1,600美元至7,300美元之间(基于柬埔寨房地产网《2023年柬埔寨金边详细地价》)。高昂的拿地成本和建筑成本也导致市中心房价较高,尤其是公寓价格,通常保持在每平方米1500美元至3500美元的范围。时代广场7开盘时起售价仅为每平方米1,000美元,超高性价比使其在堆谷区成为无可争议的热门选择。时代广场8同样提供了难以匹敌的价格优势,购房者只需支付每平方米1,000美元,即可获得高性价比的现代化居住空间。时代广场8以极具吸引力的价格为目标买家提供了一种更加经济的选择,尤其是对于那些希望获得类似于BKK1黄金地段但预算有限的购房者。时代广场7和时代广场8以其极具竞争力的价格在竞争激烈的市场中脱颖而出。项目拥有精心设计的住宅单元,价格适中,吸引了广泛买家群体,无论是首次购房者还是寻求高回报的投资者,都对时代广场青睐有加。热门的地段时代广场7位于金边发展最快的地区之一堆谷区中心。这一黄金地段让居民可以轻松前往主要商业中心、大型购物中心(如 Samai Square、TK Avenue Mall 和 Khalandale Mall)以及知名学校。区域还拥有便捷的交通网络和优质的医疗设施,进一步提升了生活便利性。同时,堆谷区的持续快速发展为购房者和投资者提供了长期的增值机会。时代广场8坐落于金边备受欢迎的俄罗斯市场区,靠近毛泽东大道。该区域不仅拥有丰富的本地市场,还云集了深受外籍人士喜欢的咖啡馆、餐厅和酒吧,提供多元的国际美食与生活方式。这种便利的生活环境及独特的文化氛围,吸引了越来越多的外籍人士定居,形成了繁荣的外籍社区。时代广场8的推出,进一步巩固了俄罗斯市场区域作为优质生活与投资地标的地位。为何选择时代广场系列?高性价比:以每平方米1,000美元的起售价提供现代化居住体验,兼顾经济性和品质感。优越地段:堆谷区和俄罗斯市场的黄金位置,兼备便利与发展潜力。完善配套设施:无论是日常生活还是休闲娱乐,项目都能满足多样化需求。开发商信誉:凭借此前成功项目,开发商Megakim World Corp再度证明其在房地产市场的专业性和可靠性。时代广场7和时代广场8的成功,得益于黄金地段、亲民价格、优质设施和开发商的良好口碑。项目不仅满足了城市居民的现代生活需求,也为投资者提供了绝佳的机会。值得一提的是,时代广场住宅系列即将推出新作——时代广场9与时代广场10,总价仅需4万多美元起,开发商提供45个月超长免息分期付款,为首次置业者及预算有限的投资者提供了极具吸引力的购房方案。想了解项目更多详情与最新动态,欢迎关注柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh,第一时间掌握时代广场住宅系列的最新进展。
【重磅】金边发布豪宅新标准!
【重磅】金边发布豪宅新标准!
May 28, 2025, 7:04 a.m.
当你看遍了金边的大平层是否也觉得为何似曾相似相似的格局、雷同的视野、同样的玻璃幕墙以及复制粘贴的”奢华“......你是否也在疑惑柬埔寨大平层的标准难道只是于此?如果豪宅只是地段+面积那不过是钢筋混凝土的数学题当城市地标沦为千篇一律的标签你是否也在期待一场真正的“高阶破局”?来了来了金边豪宅史迎来划时代的时刻!▌2025.5.28日全球瞩目▐紫晶壹号大平层预约盛启「全球豪宅基因」注入湄公河岸集大成者,方能定义真豪宅紫晶壹号大平层何以领奢金边大平层的标准?<01>豪宅标准1:地段为王,价值稀缺超越式占位:地段之上,占位金边未来十年别人谈“地段”,紫晶壹号只谈“统治级坐标”。紫晶壹号雄踞水净华黄金心脏,湄公河与洞里萨河在此交汇,270°环幕视野将双河盛景尽收眼底。这里是金边政商名流私藏的“风水眼”,更是柬埔寨国家级规划的核心腹地。是柬埔寨湾区经济发展的核心引擎,随着柬韩大桥的建设通车,这里将是腾飞的起点。当别人还在追逐地段,紫晶壹号大平层已站在顶豪食物链的顶端——因为自然与时代的馈赠,从不允许复制。<02>豪宅标准2:大师执笔,品质至上顶流建造天团:阿里总部同款团队操刀顶配人生如果地段是天赋,那么设计就是灵魂。真正堪称豪宅的住所,绝非简单地将各种大牌元素拼凑在一起就能够成就,它理应成为一种审美意趣与高雅品味的集中展现。紫晶壹号大平层深谙此道,力邀浙江银建装饰执笔空间打造。这支作为中国建筑装饰百强企业,深耕浙商顶级别墅会所领域二十余载,以全流程定制服务缔造过西子集团、阿里巴巴、复星集团等68家世界知名企业,更以北京壹号院(亚洲十大豪宅)、万柳书院及等豪宅标杆树立行业典范的传奇团队,将"国际豪宅美学"与"世界总裁生活方式"深度融合,把“豪宅品质”注入紫晶壹号大平层,以非凡匠心淬炼成柬埔寨首座世界总裁的水岸行宫。这不是样板间,而是被上百道工序雕琢的传世藏品——从电梯轿厢的毫米级消音系统,到隐藏式智能家居中控台,每个细节都在诉说:真正的顶豪,经得起全球新贵拿着放大镜鉴赏。想知道让这个“隐形顶配”究竟长什么样?28号或许会刷新你的认知…<03>豪宅标准3:国际标准,高奢细节顶奢用材:每一寸空间都在「越级挑衅」当别人还在用“进口大理石”当卖点时,紫晶壹号大平层早已把空间变成世界奢石博物馆。产自全球高端石材的黄金产区意大利卡拉拉矿区的大花白;产自巴西国宝级矿石,全球仅0.1%豪宅可典藏的奢石之王孔雀开屏,石材界的时尚图腾,斩获全球设计师推崇的殿堂级材质,年度国际空间设计大奖指定用材的芬迪白以及全球独源,仅意大利唯一矿区才独有的雪花白…..每一块石材都是跨越半个地球的孤品,每一处空间都在讲述“生而不同”的野心。试想推开家门,脚下踩着的是亿万年前的地壳运动史诗当然,豪宅的顶配硬件还需“天花板级”场景加持……<04>豪宅标准4:高阶私域,塔尖私藏顶豪特权:你的名字=专属配套多数豪宅还在比拼泳池长度,我们已为塔尖生活重写规则。因为,这里的配套从不共享“人潮”,而是独属于你的顶级奢享。无边际泳池、天际skybar、空中花园、环球餐厅......这些不过是基础配置。真正的王牌,是那只属于大平层业主开放的顶层会所。总裁办公室——全景落地窗外,湄公河与城市天际线成为你的背景板,在这里,一份合同的签署,自带“权力仪式感”。高尔夫室——用进口模拟系统,在海拔200米处挥杆,谈笑间,生意已如球般精准进洞。红酒雪茄馆——恒温私人酒窖里,罗曼尼康帝与高希霸世纪系列静候知己。“品味”二字,在这里有具体标价。云端泡汤池——无遮挡设计让身体浸入汤池时,视线却穿透玻璃,俯瞰三河汇流的壮阔。“居高临下”的快感,从未如此直白。更不必说沙龙区的私密艺术展、宴会厅的星级私宴服务——这里的每一寸空间都在传递同一种信息:“你站得足够高时,连社交都是一种降维打击。”在紫晶壹号大平层“顶配”二字的潜台词是:只对极少数人可见。但再奢华的房子,终究要回归人的尺度!<05>豪宅标准5:极致服务,定制尊崇豪宅的最后一道壁垒:被尊重的野心真正的奢侈从不拥挤。紫晶壹号大平层样板间采用全预约制,确保每一组客户享有独立动线、专属解说、无干扰沉浸体验。你不会遇到匆忙的销售、不会被打断的对话,更不会被下一组访客的脚步声打扰——因为在这里,“稀缺感”从看房那一刻就已生效。◆ 专属礼遇:拒绝拼团看房,你的时间只属于自己◆ 沉浸式体验:按下门铃的瞬间,灯光、香氛、背景音自动切换至你的偏好模式◆ 全流程尊崇:根据你的国籍与偏好,切换英/柬/中三语讲解系统◆精品茶歇:定制甜点+饮品,看房亦亦是享受真正的顶豪,连鉴赏都需要绝对的专注与仪式感5月28日,紫晶壹号大平层样板间全球启幕东盟湾区豪宅的“终极答案”,仅接受提前预约解码金边的真豪宅真的来了!
金边市中心,整栋都是大平层三房,这是你想找的公寓吗?
金边市中心,整栋都是大平层三房,这是你想找的公寓吗?
May 26, 2025, 4:39 a.m.
在东南亚的城市化浪潮中,“高楼林立”或许早已不稀奇,但整栋只做三房起的大户型,却是少见的高端配置。在金边市中心,有这样一座77层320米高的建筑——J Tower 3,它没有掺杂小户型,全部只做三房大户型(套内面积166㎡/178㎡),另有极少量几户顶豪复式。是的,你没有看错,从12层到76层,整栋楼仅有360套住宅,每一户都是三房起步。真正的低密度配置,每层仅6户,再配上8部电梯,无需拥挤,也不必等待。这种稀有的排场,让住在这里不再是“拥有一间公寓”,而是拥有一种生活的高度和尺度。不止是大 / 更是每一处细节的讲究01 J Tower 3我们常说,户型是一套房子的灵魂。而对于真正追求品质生活的人来说,“大三房”不只是空间的扩张,而是一种对生活边界的重新定义。J Tower 3 户型特色:/ 户型方正,动线合理没有奇形怪状的拐角和浪费空间的设计,住得更舒心。166㎡ | 3卧2卫 | 拐角户型178㎡ | 3卧3卫 | 中间户型层高3.5米至5米相比市场上普遍的2.8米层高,住起来更敞亮,采光和通风也更好。/ 岛台厨房+超50㎡客厅开放式设计,兼容家庭生活与社交聚会的多重场景。/ 全屋采光所有房间均配有大窗户,阳光和城市景观随时入驻。整栋楼都是大户型 / 才叫真正的“高端圈层”J Tower 3,诞生于日本开发商 Tanichu Assets 之手,这是一家来自日本、从未延误交房、项目全部按期完工的开发商,不仅建楼,更是移植了日本精细建筑工艺与严苛标准:地基深入地下80米,结构抗震达6.0级标准;不与一房或二房混住,住户圈层更纯粹;日本物业管理标准,24小时安保、设有护士站,安全安心双重保障;高尔夫球练习室、KTV、保龄球馆、儿童乐园、无边泳池……这里不是高密度城市中的“盒子堆叠”,而是一栋为高净值人群量身定制的垂直生活馆,为“家庭生活”打造的高端社区。七星级酒店设施J Tower 3带你领略七星级酒店般的生活方式,公寓配备豪华设施,所有设施均为住户专享,让社区生活质量得以提升。亮点设施包括:77楼 顶层世界最高无边际泳池50楼 豪华设施行政酒廊、咖啡厅、图书馆、酒庄49楼 泳池及水疗中心日式大浴场、高端水疗、儿童游泳池、Spa、桑拿27楼 健身房专业级训练馆、游泳池26楼 空中花园被自然植物包围的宁静休闲区11楼 游乐设施高尔夫球练习室、儿童乐园、保龄球、台球、卡拉OK、护士站2-10楼 停车场252个停车位 坐落核心 / 生活“高配”J Tower 3所在的BKK1南端,是金边最核心的国际居住区。这里聚集了各国使馆、外派高管、国际学校和高端商圈,是这座城市最具生活气息和国际氛围的区域之一。从J Tower 3出发,5分钟车程内可达永旺购物中心、BKK1市场、日本大使馆、Bassac酒吧街等地,生活与工作无缝连接。日常生活中,你可漫步空中花园,也可在77楼的无边泳池俯瞰金边天际线。孩子有游乐室和儿童泳池,大人可以在高尔夫模拟器、KTV或咖啡酒吧中放松。甚至连护士站都设在楼内,真正做到“安居”不仅是安全,更是安心。不止是房子 / 更是价值的“低估资产”J Tower 3 也许你会说,这样的配置,价格一定高不可攀吧?但J Tower 3每平米只要1800美元起,关键是——按套内面积算。在东南亚,以如此“接地气”的价格,拥抱七星级生活方式,这不仅合理,甚至称得上是市场中的“隐藏机会”。只需15%首付,还能享受长达44个月的免息分期。对于正在寻找高端投资标的,或考虑在金边扎根的家庭来说,这无疑是一种既稳妥、又充满潜力的选择。毕竟,从市场来看,三房在金边只占18%的供应,却是租金最稳、回报率最高的那一部分,平均租金收益率普遍高于一房1%-2%。区位优势加上再加上J Tower系列历代项目的租赁表现,让J Tower 3也被视为未来高端租赁市场的“优等生”。外派高管、外籍家庭等高端租户青睐宽敞三房;出租周期长,租金稳定,抗风险能力强;J Tower 1、2出租率达90%,J Tower 3的高端定位注定将承接优质客户群体。所以,优秀的大三房到底是什么样?它不是简单的“加一间房”,而是完整的生活功能与情感空间的表达。它不止于私密与舒适,更是圈层与眼界的拓展。它不仅是现在的居住方案,更是未来资产的保值选择。如果你正在寻找这样一套房子,或许你已不需要再反复权衡,而是直接走进J Tower 3,它已经把我们理想“三房生活”的答案,提前呈现。
2025年金边城市扩张和基础设施带动下的投资热区
2025年金边城市扩张和基础设施带动下的投资热区
May 22, 2025, 9:26 a.m.
如果你这几年一直在关注柬埔寨市场,尤其是首都金边,或许早已发现:这座城市始终充满活力,变化迅速!尽管市中心因土地资源紧张,发展逐渐趋缓,但从未停滞——局部更新不断进行。与此同时,新的城市扩张正在往南、东和东北方向加速推进,基础设施一波接一波——新机场、跨河大桥、高速公路……这些大型项目正在悄然重塑金边的未来。那么,究竟哪些区域的房产值得投资?我们就结合目前的发展趋势、地图标注和实际项目,来逐个分析。一、老城区:地段价值稳固,适合稳健型投资▍钻石岛:天赋地理,未来更“中心”地处金边核心地带,紧邻河岸,不仅风景宜人,而且具备天然的亲水资源优势。岛上基础设施完善,道路交通规划合理,高楼林立,建筑风格现代,充满都市感。随着河对岸城市向东发展,这里将变得更加“中心化”。▍BKK1:外国人首选,租售两旺BKK1区聚集了大量外国租户和高端消费人群,高档公寓、精品餐厅、酒吧林立,是少数可以“步行生活”的街区之一。虽然BKK1土地资源昂贵稀缺,但仍有新开发项目推出。即使房价不便宜,但租金回报率仍然可观,流动性也非常好,算是金边抗风险力较强的地段。▍俄罗斯市场周边:人气十足,高性价比离BKK1不远的俄罗斯市场区域,生活氛围更地道,房价也更亲民。这里街道热闹、摊贩和咖啡店众多,是年轻人和初创家庭喜欢的区域。投资这里,可以以较低成本入场,未来有望随着城市更新获得不错的溢价。二、新兴区域:基础设施带动潜力爆发金边的发展正在突破传统市中心的局限,呈现出向南部、东部以及东北部多方向延展的态势。这一趋势的背后,是一系列重大基础设施项目的推进,极大提升了这些新兴区域的潜力与吸引力,成为推动土地与房地产价值快速上升的核心动力:金边新国际机场(今年7月启用):该机场不仅标志着金边迈向区域航空枢纽的战略升级,也带动了南部新城的整体规划与开发。围绕机场的新建道路网与多座立交桥工程正在持续推进,显著提升南部区域与市中心及全国各地的交通连通性。第一条轻轨线路(计划中):虽然研究了多年未建,但趋势表明,第一条轻轨极大可能连接新机场至市中心,主线规划贯穿城市南部。这将极大缓解交通压力,同时提升沿线区域的商业与居住吸引力。德崇富南运河(建设中):起点位于南部方向,距离新机场不远,未来将带动物流、工业与服务业集聚,增强区域功能。柬韩友谊大桥(预计2026年动工):该大桥计划连接金边老夜市-水净华区-干拉省阿雷沙地区,不仅将促进跨洞里萨河河湄公河交通便利,更将推动城市向东北方向扩张。金边-巴域高速公路(建设中):未来将与越南木牌至胡志明市高速对接,成为柬越之间重要的跨境陆路通道。该项目不仅加强了金边东部的交通枢纽地位,也有望带动沿线物流、工业与服务业的快速发展。▍金边南部:机场新城加速形成位于新机场和市中心之间,是基础设施投入最多的区域之一。多个购物中心和住宅项目正在建设中,地段优势明显,适合中长期投资者。由于项目众多,需做好充分的实地考察和尽职调查。▍金银岛: 潜力巨大的新贵地段开发中岛屿,已吸引部分高端项目入驻。岛上的河滨公园非常受欢迎,未来还可能建造连接阿雷沙新城的桥梁或隧道。加上东边正修建的通往越南的高速公路,这里未来的交通和位置优势非常明显。▍其他值得关注区域:森速区:中产阶层聚集区,生活便利,投资成本相对更低;堆谷区:别墅密集,道路宽阔,国际学校集中,环境宜居。水净华区:坐拥河景资源,而且未来将建的柬韩友谊桥也正好连接这一区,加分不少。三、如何根据预算与目标,选择合适区域?金边市场虽然还在成长阶段,但已经具备了比较清晰的分层格局。不同区域在发展阶段、基础设施、人口结构、租金回报等方面各有特色,因此投资者在做决策时,应根据自己的预算水平、风险承受能力、以及投资周期预期来精准匹配。预算区间推荐区域投资逻辑高预算BKK1区、钻石岛、百色河分区成熟市场,流动性强,抗风险能力高中预算俄罗斯市场、堆谷区生活氛围浓,性价比高长线投资金边南部、水净华区基础建设快,具有发展潜力在实际投资过程中,柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议:1.关注基础设施动态:比如新机场开通节点、桥梁动工时间、轻轨线路走向等,这些都会直接影响周边地段的估值与吸引力。2.优先考虑生活便利性与租赁需求:尤其对于以出租为目标的投资,需确保区域内有足够的外籍人口、办公区、学校或商业配套。3.规避过度炒作区域:避免一味追高,选择那些价格尚处于合理阶段、但规划清晰、建设真实在推进的区域。4.实地考察+法律合规:务必实地调研并确保交易流程正规、产权清晰,避免后续风险。
柬埔寨买房付款方式,新房二手房竟然有这么大差别!
柬埔寨买房付款方式,新房二手房竟然有这么大差别!
May 20, 2025, 8:28 a.m.
这几年,柬埔寨房地产受到越来越多外国投资者的关注,尤其是首都金边核心地段,房价相对较低、租金回报可观,加上外国人买房门槛不高,成了不少人海外资产配置的新选择。不过,在正式下手前,搞清楚不同类型房产的付款方式很关键。开发商期房、现房,还是二手房,各自的付款模式都不太一样,涉及到资金安排、回报周期等。下面我们就来简单梳理一下目前主流的几种付款方式,开发商期房:通常可以按月分期、按工程进度付款、一次性付款或申请住房贷款;开发商现房:多数开发商接受30%最低首付,部分提供6个月至2年免息分期,极少数支持开发商或银行贷款;二手期房:一般是接手原买家合同,继续支付剩余房款;二手现房:多为一次性付款,亦可私下约定分期,最好签订正式合同保障权益新房付款方式一, 新盘期房——从开发商处购买,尚在建设中的房产购买期房意味着房屋尚未建成,因此开发商通常会提供更具弹性的付款方式,以吸引购房者和投资者。按月分期付款这是市场上较为常见的一种付款方式,通常要求购房者先支付30%的首付款,之后将剩余款项按照每月固定金额进行分期支付,直到全部付清。这种方式适合现金流稳定的购房者,能够提前锁定房源并在建设期内逐步完成付款,减轻一次性付款的经济压力。按工程进度分期这类付款方式与项目施工阶段相挂钩。购房者根据房屋建设进度逐步付款,例如基础完工后支付一定比例,建至一定楼层支付一定比例,结构封顶再支付一笔,直到竣工交付。这种方式较为公平,保障购房者权益,也促使开发商加快建设进度。一次性全款一次性支付全款是最快捷的交易方式,通常可获得较大的价格优惠和购房折扣。对于购买别墅的买家,一次性付款可以要求开发商加急施工,缩短交房时间。不过,这种方式对购房者的资金实力有较高要求。申请住房贷款对于资金暂不充裕但有长期居住或投资计划的购房者来说,申请住房贷款是一种可行选择。柬埔寨的住房贷款利率通常在7%至10%之间,贷款年限最长可达25年。外国人也可以在柬埔寨贷款购买房产,但难度比较大,需要满足法律规定的条件和程序,如需要持有效的护照和签证,提供稳定收入或资产证明。二, 开发商现房——从开发商处购买,已完工房产开发商现房指已经完工、可立即交付使用的房产。付款方式方面,需具体参考开发商的政策,常见形式包括:最低30%首付:绝大多数开发商接受30%的首付款作为交易启动条件;短期免息分期:部分开发商提供6个月、1年或2年的免息分期付款,帮助购房者缓解一次性付款压力;开发商贷款或银行贷款:极少数开发商可提供自有贷款渠道,或与银行合作协助购房者申请房贷,手续较为简化。建议购房者在选购开发商现房时,务必详细了解付款条件、利息、合同条款等,以免后期产生纠纷。二手房付款方式二手房市场是柬埔寨房地产的重要组成部分,涵盖已建成交付和仍在建设期的各类房产。根据房屋状态的不同,付款方式也有所差异:1. 二手期房若二手房仍为期房(即尚未交付),新买家通常需“接手”原房东与开发商之间的原有付款合同。也就是说,购房者需延续原先的分期付款方式,支付剩余款项至开发商账户。这种交易方式需要开发商同意并重新签订合同。2. 二手现房对于已经交房、产权明确的现房二手房交易,则通常需要一次性付款。买家支付全款后,卖家完成房产过户手续,交易完成。在部分情况下,买卖双方也可私下约定分期付款方式,但需以合同形式加以明确,保障双方权益。以上便是柬埔寨买房常见的付款方式,更多柬埔寨房地产投资知识欢迎关注柬埔寨房地产网。
独家发布!《柬埔寨公寓报告》正式出炉,中英文完整版来了!
独家发布!《柬埔寨公寓报告》正式出炉,中英文完整版来了!
May 21, 2025, 8:02 a.m.
由柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家发布的《柬埔寨公寓报告》正式出炉。该报告基于过去24个月内团队成功交易的逾1,000套公寓真实数据,并结合大量一线市场调研,为投资者、开发商及行业从业者提供权威、详实的市场分析与趋势预测。报告分为中英两版,旨在为国际买家提供便利的市场导读与投资指南。报告亮点速览国际买家仍占主导,购房者国籍多元化国际投资者依然是柬埔寨公寓市场的核心力量,包括来自美国、新加坡、英国、中国等各国的投资者。与此同时,本地买家的参与度也在稳步提升,目前已达18.8%。核心地段热度不减热门购房与租赁区域集中于金边市中心及主要地段,如BKK1区、俄罗斯市场、百色河分区、堆谷区等。这些区域的租金和售价表现持续强劲。价格回归理性,投资门槛降低当前金边公寓均价约为1,800美元/平方米,部分区域和项目价格低至900美元/平方米,为投资者提供更多性价比选择。一卧室户型最受欢迎超过60%的购房者倾向选择一房户型,其在租赁市场的占比高达72%。此类公寓因总价适中、流通性高而备受青睐。公寓销售市场概况柬埔寨的公寓市场长期由外资主导,这一趋势在最新交易数据中依然明显。美国、新加坡、英国及中国等国际买家持续活跃,分别占据市场重要份额,其中美国买家占比达到10.3%,而中国和英国则各占6.7%。然而,值得关注的是本地买家的比重正稳步上升,目前已达到18.8%,显示出柬埔寨居民对房地产投资的兴趣正在增强。这种转变与城市中产阶层的扩张、居民收入的提高以及对现代居住品质的追求密切相关。在购房者偏好方面,一卧室公寓依然是市场主角,占比超过六成,深受单身人士、年轻夫妇及投资者欢迎。这类户型不仅总价适中,且出租灵活、流动性高。紧随其后的是两卧室户型,占比20.5%;单间和三卧室公寓则分别占据10.1%和8.4%。按户型面积来看,一套53平方米的一卧室公寓价格约为11.8万美元,而更大面积的两卧室和三卧室价格则分别约为15.8万和29.8万美元。地段仍然是购房者关注的核心。位于金边市中心的BKK1区最受欢迎,占比达33.6%,该区域不仅生活配套成熟,也聚集了大量外籍人士。其次,俄罗斯市场和堆谷区也受到高度青睐,分别占比15.4%和15.2%。其他如水净华、森速与百色河分区的热度也在持续上升。从单价来看,各区域差异显著,部分区域公寓价格可低至900美元/平方米,而核心区域如百色河分区的价格则可高达2,500美元/平方米,展现出市场的广阔层次与多元选择。公寓租赁市场趋势在公寓租赁市场中,随着城市化的加速和中产阶层的增长,柬埔寨本地租户的存在感正在快速提升。数据显示,目前本地租户已占据金边租赁市场13.8%的份额,成为近年来增长速度最快的群体之一。这一趋势反映出城市居住需求结构的变化,尤其是在年轻专业人士和新兴家庭中,对现代化、便利居住环境的需求日益增强。外籍租户依然构成租赁市场的主力,他们的构成则更加多元化。美国人以10.6%的比例位居首位,其次是中国(9.8%)、法国(9.0%)和日本(8.3%)租户。此外,来自南非、英国、韩国以及越南、马来西亚等东南亚国家的租户也为市场注入了活力。这种多元的租户结构不仅带动了租赁需求的广度,也推动了不同区域租金水平和配套服务的提升。在户型偏好方面,一卧室公寓无疑是租赁市场的“明星产品”,需求占比高达72%。这类户型因租金适中、适合短租或中长期居住而受到大量单身租户及小家庭的青睐。两卧室公寓则占据18%的份额,主要满足家庭用户的需求。而单间公寓虽然在长期租赁市场中占比不高,仅为5%,但在短租和旅游型居住中表现活跃。三卧室公寓同样占比5%,尽管总量较小,但因供应有限、租金水平较高,仍具较高价值。从区域分布来看,BKK1区依然是租赁市场的热门首选,租赁需求占比达到18.5%。该区不仅生活配套完善,且靠近国际学校和办公区,是外籍人士最青睐的生活区域。一卧室公寓月租金在800美元左右,两卧室约为1,450美元,三卧室则可高达2,550美元。百色河分区紧随其后,占比15.4%,某些地段租金甚至超越BKK1。堆谷区的租赁需求也不断增长,占比16%,吸引着大量本地中产阶层和外籍家庭。而俄罗斯市场则以11.4%的占比保持稳定,因价格相对亲民,成为BKK1以外的理想替代选项。买家实用工具书除了对销售与租赁市场的深入分析,报告还特别收录了一系列实用内容,旨在帮助投资者做出更具信心的决策。其中真实的投资案例,详尽展示了在优质项目中进行早期投资所带来的可观租金回报和资产增值收益。同时,对于准备入市的买家而言,报告还提供了清晰明了的购房成本结构,包括税费、产权过户流程、管理费用等,有助于全面了解购房预算和潜在支出。此外,针对初次购房者和海外买家,报告附有一份详尽的尽职调查清单,涵盖开发商背景调查、房产证核查、物业管理情况等关键环节,力求在交易前有效降低风险。欢迎添加房小地微信:REAKH2016,获取完整版报告及一对一咨询服务,深入了解柬埔寨公寓市场的最新动态与投资机会。