Des lois favorables à la propriété étrangère, une économie basée sur le dollar américain, des rendements locatifs allant jusqu'à 10% par an et des rendements élevés sont autant de raisons pour lesquelles le Cambodge est une destination favorable aux investissements. Pour vous aider à prendre une décision éclairée sur votre investissement au Cambodge, nous avons sélectionné les opportunités les plus courantes existant sur le marché cambodgien.
Condominiums et Appartements
Ce sont les types d’investissements les plus courants faits par les étrangers au Cambodge, et à bien des égards, les plus simples à comprendre. La plupart des promoteurs ciblant des acheteurs internationaux proposent des projets comprenant un régime de rendements locatifs ou GRR, généralement autour de 5% + par an pendant une période pouvant aller jusqu'à trois ans. Cependant, tous les promoteurs n'offrent pas un régime de GRR et préfèrent offrir aux acheteurs une petite remise sur le prix d'achat, notamment lorsqu’ils ciblent des acheteurs ayant l’intention de vivre dans le bien. Les promoteurs vous poseront donc une question courante: achetez-vous un bien pour y habiter ou pour investir?
*Le régime de rendements locatifs ou “Guaranteed Rental Return” (GRR) est un montant souvent exprimé en pourcentage sur le prix d’achat du bien que le promoteur guaranti aux acheteurs d’obtenir en retour, sur une certaine période. Si vous achetez un bien avec des rendements locatifs guarantis ou GRR, assurez-vous que cela soit mentionné dans votre contrat de vente ou d’achat.
Bureaux et unités commerciales avec “Strata Title”
Parallèlement à la forte demande de logements supplémentaires au Cambodge, des centaines de nouvelles entreprises et multinationales entrent également régulièrement sur le marché. Dans cette optique, les promoteurs y ont vu une opportunité de se différencier de leurs concurrents et de proposer à la vente des bureaux ou des unités commerciales avec un “Strata Title”, seul type de titre de propriété accordé aux acheteurs étrangers au Cambodge. Ils peuvent parfois être intégrés dans un projet de développement qui comprend également des appartements à vendre, ou il peut s'agir d'un projet de développement de bureaux indépendant.
Investissements dans les résidence avec services, les hôtels et les complexes hôteliers
Une opportunité d'investissement de plus en plus courante au Cambodge est d'investir dans une résidence avec services ou un hôtel. Cela peut être très attractif pour de nombreux investisseurs qui recherchent des rendements locatifs élevés et garantis. Il n'est également pas rare que ces types d’investissements comportent une option de rachat garanti intégrée à l'achat.
Un rachat garanti est un contrat entre le promoteur d'un nouveau projet et l’acheteur d’une unité de ce projet de développement, stipulant que le promoteur rachètera l'unité au propriétaire après une période de temps fixe.
Appartements coloniaux
Le Cambodge est jonché de centaines de vieux bâtiments coloniaux français, et une tendance courante des étrangers vivant au Cambodge est d'acheter un appartement plus ancien, avec l’idée de rénover le bien avant de le vendre à un prix plus élevé. C’est une pratique très courante réalisée dans de nombreux marchés à travers le monde. Bien qu'il y ait d'importants gains financiers à réaliser avec ce type d'investissement, nous recommendons à toute personne vivant hors du Cambodge de privilégier d'autres opportunités d'investissement sur le marché immobilier, comprenant un bail à long terme, un “Hard Title” (titre délivré par Ministère de l’amènagement du territoire, de la planification urbaine et de la construction) ou un “strata title” (seul titre de propriété accordés aux acheteurs étrangers).
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