Guide du quartier
Toul Kork
Phnom Penh
Les logements demandent en médiane $240 000, +20% par rapport à Phnom Penh. Louer coûte $700 par mois, soit un rendement brut de 3.5% sur ce prix.
Où il se situe
Les sangkats de Toul Kork, côte à côte
Chaque chiffre ci-dessous est mesuré de la même façon, au même moment, pour tous les 13. C'est la seule chose qui donne un sens à un tel chiffre.
Tuek L'ak 2, Tuek L'ak 1, Phsar Depou I, Phsar Daeum Kor, Phsar Depou II, , Phsar Depou III, Phnom Penh Thmey, Srah Chak n'ont pas de point : moins de 30 annonces avec prix ne suffit pas pour publier une médiane ; le chiffre est donc retenu plutôt que deviné.
Votre budget ici
Ce qu'un budget permet vraiment à Toul Kork
Faites glisser le montant. Les barres représentent les logements actuellement proposés à Toul Kork, regroupés par prix demandé.
252 des 503 logements à vendre à Toul Kork demandent ce montant ou moins - 50% de ce qui est sur le marché ici.
Cela se situe dans les 60 % intermédiaires, juste en dessous du prix demandé habituel de $240 000.
495 des 503 logements à vendre affichent un prix. Les autres sont en prix sur demande : comptées dans l'offre, jamais dans une médiane.
Comparaison
Les sangkats de Toul Kork, côte à côte
Deux chiffres ne peuvent pas vous dire où vivre. Touchez un titre de colonne pour reclasser.
| Boeung Kak 1 | 190 | $99 500 | $1 707 | 1 661 | $650 | 7.8% |
| Boeung Kak 2 | 140 | $269 000 | $2 003 | 788 | $750 | 3.3% |
| Boeung Salang | 42 | $375 000 | — | 39 | $500 | 1.6% |
| Tuek L'ak 3 | 32 | $250 000 | — | 32 | $1 100 | 5.3% |
| Tuek L'ak 2 | 26 | — | — | 64 | $655 | — |
| Tuek L'ak 1 | 23 | — | — | 140 | $650 | — |
| Phsar Depou I | 15 | — | — | 60 | $465 | — |
| Phsar Daeum Kor | 10 | — | — | 36 | $600 | — |
| Phsar Depou II | 10 | — | — | 14 | — | — |
| 7 | — | — | 44 | $850 | — | |
| Phsar Depou III | 6 | — | — | 18 | — | — |
| Phnom Penh Thmey | 1 | — | — | 0 | — | — |
| Srah Chak | 1 | — | — | 0 | — | — |
Un tiret n'est pas un zéro. Une médiane exige 30 annonces avec prix et un rendement en exige 30 de chaque côté ; 11 d'entre eux passent sous ce seuil sur au moins une mesure, ces chiffres sont donc retenus plutôt que calculés sur une poignée de logements.
Questions directes
Les questions que l'on pose sur Toul Kork
Réponses tirées des annonces elles-mêmes, recalculées chaque matin.
Combien coûte un achat à Toul Kork ?
Le logement type à vendre est affiché à $240 000. La moitié des 503 biens du marché sont proposés en dessous de ce prix, et les 60 % intermédiaires se situent entre $70 000 et $950 000.
Quel est le montant des loyers à Toul Kork ?
Le loyer demandé habituel est de $700 par mois, sur 2 896 locations proposées. Les 60 % intermédiaires demandent entre $450 et $2 000.
Toul Kork est-il cher ?
Par rapport à Phnom Penh dans son ensemble, les logements ici demandent 20% plus. Au mètre carré, l'écart est de +11%, ce qui est la comparaison la plus juste car elle n'avantage pas les logements plus grands.
Quel rendement obtiennent les bailleurs à Toul Kork ?
Le loyer médian sur un an rapporté au prix demandé médian donne 3.5%, avant frais. La comparaison porte sur des prix demandés et des loyers demandés, pas sur des contrats signés.
Quels types de biens sont à vendre à Toul Kork ?
Surtout des maison, appartement / condo, villa. Sur les 503 logements à vendre, 235 sont annoncés comme maison.
Vivre ici
À quoi ressemble vraiment Toul Kork
Translated as “ground hill” in Khmer, Toul Kork is located to the west and northwest of the centre of Phnom Penh, the capital of Cambodia, and is a popular suburban area of the city.
It is believed the district is the second most popular residential area in Phnom Penh after Chamkarmon. The area has seen a huge amount of development in recent years and has attracted a mix of businesses, commercial, residential tenants and home-owners. The area is well known for a large number of villas and an increasingly growing number of boreys.
Boeung Kak Lake is a large central section of land that used to be popular with expats, NGOs and had an active arts scene in the late 1990s through to around 2015 but has since then, the lake area has been reclaimed and it is undergoing earmarked mixed development. There are condos, shopping malls, entertainment venues, business complexes and parking lots under construction, or already completed.
The area to the north is still surrounded by several potential development areas and plots of land. However, with the rapid development of the commercial and real estate, large areas of vacant land have now been filled. This also has resulted in a vastly improved infrastructure.
A large number of senior officials and a section of the business elite of Phnom Penh and Cambodian officials also reside in Toul Kork. The Khan is now considered an extension of the capital’s CBD rather than an outlying area and it is also a thoroughfare to the recently popular Sen Sok area.
Chaque mot ci-dessus est déjà écrit, et déjà présent sur le site.
Depuis ici
Sur le marché à Toul Kork en ce moment
Réponses claires
Ce que sont ces chiffres, et ce que nous ne publierons pas
D'où viennent ces chiffres, et où s'arrêtent-ils.
Prix demandés, pas prix de vente
Chaque prix indiqué ici est celui qu'un vendeur ou un bailleur affiche aujourd'hui sur ce site. Le Cambodge ne publie aucun registre des prix de transaction : personne ne peut donc honnêtement indiquer à quel prix les logements se sont réellement vendus.
Pourquoi il n'y a pas de graphique de prix
Nos données historiques ne sont pas mesurées de façon assez homogène pour comparer une année à l'autre ; nous préférons donc n'afficher aucune courbe de tendance plutôt qu'une courbe trompeuse.
Les petits échantillons ne sont pas publiés
Une médiane exige 30 annonces avec prix, et un rendement en exige 30 de chaque côté. En dessous, le chiffre devient un tiret. Un tiret est un aveu ; un chiffre serait une affirmation.
Le prix au mètre carré est calculé
Prix divisé par la surface, à chaque fois, sur les logements qui en indiquent une. Le prix au mètre carré saisi par les agents dans le formulaire d'annonce n'est jamais utilisé ici.
Ces décomptes correspondent à la recherche
Chaque décompte est celui que la page de résultats renvoie pour la même zone, parce qu'il s'agit de la même requête.
Rédigé par des humains
Les sections sous « Vivre ici » ont été documentées, rédigées et photographiées pour ce site. Aucun texte de cette page n'est généré automatiquement.