Selon le dernier rapport de CBRE Cambodia, la ville de Phnom Penh comptait 17,995 parties privatives au quatrième trimestre 2019, une augmentation de 27% comparé à la même période en 2018, où 57 projets de condominiums terminés en offraient 14,170.
Les condominiums sont encore nouveaux au Cambodge. Ils font pourtant désormais partie intégrante du secteur immobilier bien que les boreys* continuent d’être le type de logement le plus demandé par la population locale.
*un Borey est un ensemble de résidences en communauté fermée et sécurisée.
*Un condominium est l’équivalent d’un immeuble en copropriété en France, comprenant des parties parties privatives et des parties communes.
1. Gain de temps et en productivité
Vivre dans un condominium peut faire gagner du temps aux professionnels. Les déplacements sont plus courts si vous vivez plus près de votre lieu de travail. La population du Cambodge s’urbanise rapidement en particulier la catégorie des 25-40 ans qui souhaitent améliorer leur carrière et créer des entreprises. Habiter en ville les aide à atteindre ces objectifs.
2. Moins de tâches ménagères
Les condominiums sont relativement petits comparés aux villas et aux maisons individuelles. Il n'y a pas de cours ou d’allées à entretenir. Les résidents passent moins de temps à nettoyer et à s’occuper de leur domicile. Par ailleurs, de nombreux condominiums offrent des services de nettoyage et autres commodités. Cela engendre donc moins de tracas et vous offre plus de temps pour vaquer à vos occupations!
3. Plus d’aménagements
Les condominiums offrent plus de luxe que les autres types de biens. Avoir une salle de sport, une piscine et une salle de réunion dans votre immeuble engendre moins de déplacements. De plus, la plupart des condominiums disposent également de dispositifs de sécurité sophistiqués, tels que la vidéosurveillance, et des agents de sécurité. Cela vous permet d’avoir moins de choses à gérer et vous assure donc une plus grande tranquillité d'esprit.
4. Un esprit de communauté
Vous trouverez forcément des voisins pour vous venir en aide si toutefois vous vous enfermez accidentellement dehors. Ils peuvent également devenir de bons amis avec lequels vous pouvez organiser des barbecues le week-end. Les condominiums vous offre donc une chance de tisser des liens avec les autres membres de la communauté.
5. Des installations à portée de main
Les condominiums sont souvent construits au coeur des quartiers d’affaires d'une ville. Les résidents ont donc un accès rapide à tout ce que le milieu urbain peut offrir.
À Phnom Penh et Sihanoukville, les condominiums centraux permettent un accès à un tas d'écoles, d'hôpitaux, d’administrations, de marchés, de restaurants, de banques et bien plus encore.
6. Plus avantageux que de louer une maison de luxe
Pour un niveau de luxe équivalent, il peut être à long terme plus avantageux d'acheter un condominium que de louer une maison. Les paiements mensuels seront similaires, mais le condominium, vous fera bénéficier de futurs rendements. Par exemple, si vous louez une villa jumelée, vous devrez dépenser entre 1 500 $ et 2 000 $ par mois. Les hypothèques sur les condominiums, elles, se situent généralement en dessous de 1 000 $ par mois.
7. Retour sur investissement
Les condominiums peuvent générer des profits de deux différentes manières. Premièrement, ils prennent de la valeur au fil des années. Vous avez peut-être l’intention d'y vivre pendant 10 ou 20 ans. En tout cas, lorsque vous déciderez de vendre, vous obtiendrez plus que ce que vous avez initialement payé. Deuxièmement, vous pouvez mettre votre condominium en location au lieu d'y vivre. Les loyers selon les villes du pays peuvent varier de 500 $ à 2 500 $. Vous pouvez donc espérer obtenir des rendements d'environ 8% et 10% par an.
8. Peu d’entretien
Les condominiums ne nécessitent pas d’entretien régulier. Ils sont petits et l’entretien est généralement couvert, du moins en partie, par les gestionnaires de l’immeuble.
9. Un prix de départ bas
Les condominiums sont relativement abordables par rapport aux autres types de biens. En effet, ils sont beaucoup moins chers au Cambodge que dans d'autres régions d'Asie. De nombreuses parties privatives à vendre à Phnom Penh se vendent autour de 60 000 $ l’unité. Le tarif est un peu plus élevé pour les parties privatives situées à proximité du quartier d’affaires, tel que le quartier de Chamkarmon où le prix de départ moyen est de 100 000 pour une partie privative comprenant une chambre.
10. Plus de flexibilité
Dans l'ensemble, un condominium offre plus de flexibilité que les autres types de biens. Le processus d'achat est plus rapide et il existe un vaste choix à des prix variés. Bien que les boreys gagnent en popularité dans les régions périphériques et les banlieues, les condominiums sont en passe de dominer les rues de la ville.
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