Guide du quartier
7 Makara
Phnom Penh
Les logements demandent en médiane $130 000, -35% par rapport à Phnom Penh. Louer coûte $600 par mois, soit un rendement brut de 5.5% sur ce prix.
Où il se situe
Les sangkats de 7 Makara, côte à côte
Chaque chiffre ci-dessous est mesuré de la même façon, au même moment, pour tous les 9. C'est la seule chose qui donne un sens à un tel chiffre.
Boeung Prolit, Mittapheap, Ou Ruessei 1, Monourom, Ou Ruessei 2, Ou Ruessei 3, , Ou Ruessei 4 n'ont pas de point : moins de 30 annonces avec prix ne suffit pas pour publier une médiane ; le chiffre est donc retenu plutôt que deviné.
Votre budget ici
Ce qu'un budget permet vraiment à 7 Makara
Faites glisser le montant. Les barres représentent les logements actuellement proposés à 7 Makara, regroupés par prix demandé.
136 des 186 logements à vendre à 7 Makara demandent ce montant ou moins - 73% de ce qui est sur le marché ici.
Cela se situe dans les 60 % intermédiaires, juste au-dessus du prix demandé habituel de $130 000.
185 des 186 logements à vendre affichent un prix. Les autres sont en prix sur demande : comptées dans l'offre, jamais dans une médiane.
Comparaison
Les sangkats de 7 Makara, côte à côte
Deux chiffres ne peuvent pas vous dire où vivre. Touchez un titre de colonne pour reclasser.
| Veal Vong | 100 | $120 000 | $2 085 | 793 | $551 | 5.5% |
| Boeung Prolit | 23 | — | — | 528 | $650 | — |
| Mittapheap | 23 | — | — | 106 | $550 | — |
| Ou Ruessei 1 | 14 | — | — | 97 | $500 | — |
| Monourom | 12 | — | — | 10 | — | — |
| Ou Ruessei 2 | 9 | — | — | 20 | — | — |
| Ou Ruessei 3 | 5 | — | — | 24 | — | — |
| 0 | — | — | 13 | — | — | |
| Ou Ruessei 4 | 0 | — | — | 38 | $500 | — |
Un tiret n'est pas un zéro. Une médiane exige 30 annonces avec prix et un rendement en exige 30 de chaque côté ; 8 d'entre eux passent sous ce seuil sur au moins une mesure, ces chiffres sont donc retenus plutôt que calculés sur une poignée de logements.
Questions directes
Les questions que l'on pose sur 7 Makara
Réponses tirées des annonces elles-mêmes, recalculées chaque matin.
Combien coûte un achat à 7 Makara ?
Le logement type à vendre est affiché à $130 000. La moitié des 186 biens du marché sont proposés en dessous de ce prix, et les 60 % intermédiaires se situent entre $66 000 et $440 000.
Quel est le montant des loyers à 7 Makara ?
Le loyer demandé habituel est de $600 par mois, sur 1 629 locations proposées. Les 60 % intermédiaires demandent entre $450 et $1 100.
7 Makara est-il cher ?
Par rapport à Phnom Penh dans son ensemble, les logements ici demandent 35% de moins. Au mètre carré, l'écart est de +16%, ce qui est la comparaison la plus juste car elle n'avantage pas les logements plus grands.
Quel rendement obtiennent les bailleurs à 7 Makara ?
Le loyer médian sur un an rapporté au prix demandé médian donne 5.5%, avant frais. La comparaison porte sur des prix demandés et des loyers demandés, pas sur des contrats signés.
Quels types de biens sont à vendre à 7 Makara ?
Surtout des appartement / condo, maison, maison-boutique. Sur les 186 logements à vendre, 116 sont annoncés comme appartement / condo.
Vivre ici
À quoi ressemble vraiment 7 Makara
The 7 Makara Khan is a very central but small district in Phnom Penh, the capital of Cambodia. Khan 7 Makara has a mix of older villas, residential buildings, commercial offices as well as new developments and some newly renovated shopping malls.
At the core of the area is the National Sports Complex and Olympic Stadium and the new The Olympia City development. This huge complex hosts many of the national Cambodian sports and has several malls attached.
Due to its location, several important roads intersect or pass by its borders, making it easily accessible to all parts of the city.
Chaque mot ci-dessus est déjà écrit, et déjà présent sur le site.
Depuis ici
Sur le marché à 7 Makara en ce moment
Réponses claires
Ce que sont ces chiffres, et ce que nous ne publierons pas
D'où viennent ces chiffres, et où s'arrêtent-ils.
Prix demandés, pas prix de vente
Chaque prix indiqué ici est celui qu'un vendeur ou un bailleur affiche aujourd'hui sur ce site. Le Cambodge ne publie aucun registre des prix de transaction : personne ne peut donc honnêtement indiquer à quel prix les logements se sont réellement vendus.
Pourquoi il n'y a pas de graphique de prix
Nos données historiques ne sont pas mesurées de façon assez homogène pour comparer une année à l'autre ; nous préférons donc n'afficher aucune courbe de tendance plutôt qu'une courbe trompeuse.
Les petits échantillons ne sont pas publiés
Une médiane exige 30 annonces avec prix, et un rendement en exige 30 de chaque côté. En dessous, le chiffre devient un tiret. Un tiret est un aveu ; un chiffre serait une affirmation.
Le prix au mètre carré est calculé
Prix divisé par la surface, à chaque fois, sur les logements qui en indiquent une. Le prix au mètre carré saisi par les agents dans le formulaire d'annonce n'est jamais utilisé ici.
Ces décomptes correspondent à la recherche
Chaque décompte est celui que la page de résultats renvoie pour la même zone, parce qu'il s'agit de la même requête.
Rédigé par des humains
Les sections sous « Vivre ici » ont été documentées, rédigées et photographiées pour ce site. Aucun texte de cette page n'est généré automatiquement.