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Veal Sbov镇, 铁桥头区, 金边地图

Veal Sbov镇出售4室5卫联排住宅

Veal Sbov镇, 铁桥头区, 金边

$125,000$529每平方米建筑面积$1,292每平方米土地比本区每平米均价低52%

值得询问房源是否仍然有效价格可议

4 间卧室5 间浴室建筑面积 236 平方米土地面积 96 平方米朝向 东

来自中介

房源介绍

Borey Dara Samnang(Veal Sbov)联排别墅出售

这栋三层联排别墅位于Borey Dara Samnang(Veal Sbov),是自住和投资的理想选择。房屋占地面积4.5m × 21.5m,建筑面积4.5m × 17.5m。房屋共设有4间卧室和5间浴室,为家庭居住或出租提供充足空间。此外,还配备了1间客厅和1间厨房。房屋朝向东,可在清晨享受充足的自然光。该房产持有硬产权,确保产权安全。房屋不包含家具,买家可根据个人喜好自由装修。

该房屋位于便利且发展中的区域。距离柴桢桥(Chbar Ampov Bridge)及市场约6公里,距离Koh Norea Park 和 Koh Pich 约5公里。周边有多个即将落成的项目,极具投资潜力。**机会难得,不容错过!**欢迎联系了解更多详情或预约看房。

市场洞察

本房源所处水平

基于当前市场上的32Veal Sbov镇出售联排住宅

报价高于22%

此处最低价此处最高价

$125,000,本区中位数为$165,000。在公布价格的32Veal Sbov镇出售联排住宅中,中间60%的报价在$124,200至$211,000之间。

空间大于82%

此处最小此处最大

236 平方米——在同时标明价格与建筑面积的 27 套Veal Sbov镇出售联排住宅中,比 82% 的房源更大。在标明价格的 32 中,有 5 完全未标明建筑面积。中位数为 180 平方米,面积最大的十分之一从 303 平方米起。

$165k本区中位数
$1,103本区每平方米中位数
$529本房源每平方米

把这两点放在一起,价格就说得通了:贵是因为面积大,而不是因为同等条件下要价偏高。 折算下来,本房源每平方米为 $529,而本区中位数为 $1,103,高于同时公布价格和面积的 27 Veal Sbov镇出售联排住宅 中 1% 的房源。 也就是说,其中 0 的每平方米要价低于本房源,26 高于本房源。

每平方米价格与本区对比

此处每项数字均为要价除以建筑面积,取自同时标注两者的 27 Veal Sbov镇出售联排住宅。

此房源$125,000,236平方米$529/㎡
价格最低的四分之一第25百分位$1,003/㎡
此处典型值本区中位数$1,103/㎡
价格最高的四分之一第75百分位$1,297/㎡

整体市场

同一指标——要价除以建筑面积——在本区、其上一级区域及全市的对比。

Phnom Penh377中有 228 标明了建筑面积$777/㎡
Veal Sbov32中有 27 标明了建筑面积$1,103/㎡
Chbar Ampov91中有 58 标明了建筑面积$1,107/㎡

32套房源中有32套标注价格 · 每平方米数据仅取同时标注建筑面积的 27;5 未标注面积 · 以上为在线房源的挂牌要价,而非成交价——Cambodia没有房屋实际成交价格的公开记录 · 查看Veal Sbov全部32套 →

房屋

房源亮点

房产概况

房源类型:联排住宅产权:硬产权证代理公司:{link}房源ID:248694原始ID:REAKH-6172发布时间:1 年,7 月前

房源特点

阳台

房源设施

停车位商业面积非洪区

安保

封闭社区
更新1 年,7 月前

周边社区

位置

Veal Sbov镇, 铁桥头区, 金边

金边

区域指南

金边

涵盖本区域所有住宅房源,不限于此类型。区间为挂牌价的中间 60%——与上方市场数据采用相同的衡量方式,只是范围更广。

资金

规划购房

以典型银行条件为起点——拖动调整为你自己的条件

$37,500
9%
7 年
$1,408每月,为期 7 年

按你在此设定的首付、利率和期限计算的参考还款额。这不是贷款报价,也未计入银行手续费、保险和过户税。

如果出租

预计租金收入

按挂牌价计算的毛收益率,采用同类房源的租金报价中位数

10.6%年毛收益率
租金中位数 Veal Sbov的4卧室住宅,177-295平方米$1,100/月
相对于要价$125,000
可比租赁房源数量13
相对于月供$1,408/月
租金可覆盖78.1%

毛收益指未扣除物业管理费、税费、中介费和空置期的数字——实际净收益更低。这些是目前的租金要价,而非已签租约。

还款额随上方滑块变化,租金不会。两个数字都未扣除各项成本,因此实际缺口比看上去更大。

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$125,000