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区域指南

Phnom Penh

柬埔寨

房源挂牌价中位数为 $199,971,相比柬埔寨 +7%。 租金约为每月 $799, 按该价格计算,毛租金回报率为 4.8%。

要价中位数
$199,971
中间 60%:$85k 至 $605k
+7%(对比柬埔寨)
要价租金中位数
$799 /月
中间 60%:$450 至 $2k
+7%(对比柬埔寨)
每平米单价
$1,636
基于 3,065 套注明建筑面积的房源
 
毛回报率
4.8%
租金中位数×12 ÷ 价格中位数
 

所处水平

Phnom Penh各区对比

以下所有 21 个区域的数据均以相同方式、在同一时点测算。只有这样,这类数字才有意义。

要价中位数一半房源的挂牌价低于此数
$187k柬埔寨
$200kPhnom Penh
每平方米价格价格除以建筑面积
$1,636Phnom Penh
毛回报率年租金与挂牌价之比
4.8%Phnom Penh

Royal Palace, Wat Phnom, Stueng Saen, BKK 1, Riverside, Russian Market, Tonle Bassac 没有圆点:标价房源不足 30 条,无法公布中位数,因此宁可不公布,也不靠猜测。

你的预算能买到什么

在Phnom Penh,这笔预算实际能买到什么

拖动数值。柱形代表Phnom Penh目前在市的房源,按要价分组。

579
1,188
1,006
1,010
1,002
853
1,048
$20k–
$60k
$60k–
$100k
$100k–
$150k
$150k–
$220k
$220k–
$320k
$320k–
$500k
$500k–
$1.5M
$220,000

Phnom Penh的 7,020 套在售房源中有 3,783 套要价等于或低于此数——占此地在市房源的 54%。

这处于中间 60% 区间内,略高于 $199,971 的典型要价。

7,020 套在售房源中有 6,931 套标注了价格。其余为价格面议:计入供应量,但从不纳入中位数。

对比

Phnom Penh各区对比

两个数字无法告诉你该住哪里。点击表头可重新排序。

Sen Sok946$249,500$1,5001,528$9994.8%
Chbar Ampov849$282,333$1,7301,209$1,2005.1%
Chroy Changvar701$200,000$1,5001,099$6003.6%
Meanchey694$135,000$1,4101,052$6005.3%
Boeng Keng Kang654$229,062$2,2329,246$8674.5%
Chamkarmon578$240,000$2,3328,321$7503.8%
Toul Kork506$229,772$1,8012,891$7003.7%
Dangkao452$175,444$1,096198$1,50010.3%
Por Sen Chey429$125,000$741139$7507.2%
Russey Keo390$232,630$1,349419$9004.6%
Daun Penh348$321,500$1,9862,668$8003.0%
7 Makara185$130,000$1,9051,630$6005.5%
Kamboul156$97,000$51219——
Prek Pnov127$92,500$51325——
Royal Palace2——5——
Wat Phnom2——4——
Stueng Saen1——0——
BKK 10——26——
Riverside0——7——
Russian Market0——25——
Tonle Bassac0——17——

横线不代表零。中位数需要 30 条标价房源支撑,回报率则需两侧各 30 条;其中 9 个至少有一项未达标,因此这些数据不予公布,而不是用少数房源硬算。

直白问答

关于Phnom Penh,人们常问的问题

答案来自房源数据本身,每天早上重新计算。

在Phnom Penh买房要多少钱?

在售房源的常见报价为 $199,971。市场上 7,020 套房源中有一半低于此价,中间 60% 介于 $85,000 与 $604,696 之间。

在Phnom Penh租房要多少钱?

在 30,532 套出租房源中,常见月租报价为 $799。中间 60% 介于 $450 与 $1,800 之间。

Phnom Penh贵吗?

与柬埔寨整体相比,这里的房源要价更多 7%。

在Phnom Penh做房东能有多少回报?

一年的租金中位数与挂牌价中位数之比为 4.8%,未扣除任何费用。这是挂牌价与挂牌租金的比较,而非已签合同的数字。

Phnom Penh在售的是哪类房产?

主要是房子, 套房 / 公寓, 别墅。在 7,020 套在售房源中,有 4,058 套标示为房子。

在此生活

Phnom Penh究竟是什么样

金边位于即湄公河、洞里萨河和洞里巴萨克河三条河流的交汇处,自19世纪60年代中期以来一直是柬埔寨王国的首都。金边从不起眼的开始,已经成长为这个国家不容置疑的的政治和经济中心,成为政府的所在地和外国投资的中心。

根据世界银行的最新报告,2010-2015年,柬埔寨的城市空间扩张速度在东南亚地区位居第二。柬埔寨以每年大约7%的平均增长率继续推动金边的经济繁荣,这个快速发展的城市现在可以提供你所期望的现代化亚洲大都市的一切。从广阔的购物中心和专门建造的零售商场,高层住宅和商业建筑,以及五星级酒店,各种餐厅和折衷的餐饮选择,和充满活力的夜生活;金边正在吸引来自世界各地的游客和投资者。

金边的经济包括从纺织、农业加工到各种形式的商品贸易等一系列行业。

近年来,特别是自2012年柬埔寨证券交易所(CSX)成立以来,金边的金融业发展迅速。CSX在2019年通过证券和公司债券交易筹集了创纪录的1.51亿美元,比2018年的1.2亿美元增加了26%。

金边到处都是奢华的新现代建筑,正在改变首都的天际线,把它变成一个游乐场,来自该国新兴中产阶级的新一代柬埔寨人在这里与当地精英和国际投资者频繁接触。

然而,柬埔寨的财富分配仍然不平等,这意味着当地的口味最终取决于相关的成本。然而,随着中产阶级继续壮大和繁荣,消费产品和服务的增长速度在美国前所未见,在首都更是如此。

历史

传说金边以虔诚的佛教徒潘夫人的名字命名,他在湄公河上的一棵树上发现了四个青铜佛像。她将其视为标志,并建造了一座寺庙(宝塔),并将其安全保存在现在称为金边的一座小山上。在高棉语中,“金边”的意思是“山”,因此金边的城市翻译为“贵妇山”。

宝塔位于城市北部的有利位置,俯瞰金边。金边(Wat Phnom)山脚下是一个圆形的公园,上面装饰着花草树木,提供了一个绿色空间,深受当地人和游客的欢迎。

金边最初不是高棉人的主要城市中心。但这在14世纪发生了变化,当时暹罗帝国入侵吴哥之后,高棉国王庞希·逸(Ponhea Yat)将首都从暹粒(Siem Reap)移出。

金边曾经是法国殖民主义者的集散地,这座城市拥有宽阔的道路,美丽的花园和殖民时代的精美豪宅。在1920年代,这座城市被称为“亚洲之珠”。在随后的几十年中,金边通过修建通往西哈努克城的铁路而经历了快速发展。随后,又开设了柬埔寨第一个国际机场-金边国际机场(Pochentong International Airport)。

在1950年代和60年代诺罗敦·西哈努克国王统治时期的大部分时间里,金边的基础设施经历了重大的现代化发展。但是,在1970年代,在越南战争的阴影下,这座充满生机的城市在1975年至1979年间被红色高棉残酷地统治。1979年之后,以及柬埔寨历史上最黑暗的几年,红色高棉终于被赶出了城市。金边在柬埔寨政府和越南军队的共同努力下,开始了重建城市和国家的进程。

金边拥有美丽的建筑和吸引人的景点,代表了其不同的历史和进程。战后重建期间,柬埔寨在联合国过渡时期政府组织(UNTAC)的组织和监督下享有相对稳定,并得到了法国,澳大利亚和日本等主要捐助国的投资和援助。同时,新的国际公认的柬埔寨政府通过各种有利的投资条件吸引了外国投资。自由市场经济模式使沙特王国几十年来在经济发展方面取得了空前的飞跃。

经济

金边的地方经济主要是由一系列商业活动推动的,比如夫妻店和当地大中型企业。这些企业涵盖了广泛的商品和服务,这使得金边成为一个大都市,吸引着西方乃至其他亚洲侨民。

这座城市也是该国最大的出口商品的所在地,比如服装、纺织品和鞋类(GTF)。GTF部门在柬埔寨年度国内生产总值中占很大比例,被视为柬埔寨经济的支柱之一。2019年,服装、鞋类和旅游商品为柬埔寨创造了93.2亿美元的总收入。

农业部门基于金边郊区,突出在其他省份也非常有助于柬埔寨的GDP作为国家农业产出使其全球十大大米出口国之一和国家向国际市场提供橡胶、玉米、木薯和棕榈油。农业等低技能部门一直是柬埔寨战后经济发展的重要支柱。2015年,服装鞋业占柬埔寨经济的26.1%,农业占29%,服务业占39.4%。

金边的中央商务区(CBD)是许多银行和企业的所在地。城市的郊区也是纺织厂和其他主要工厂的所在地。旅游业是柬埔寨经济持续增长的最重要的因素之一,近年来,建筑业也成为金边经济增长的主要驱动力。2019年,柬埔寨建筑业投资总额达93.5亿美元,中国、韩国和日本是柬埔寨建筑业和房地产业的最大投资者。

主要出口市场包括美国、中国、欧洲、加拿大和越南。柬埔寨主要从邻国和亚洲地区进口,主要从越南、泰国、中国大陆、香港和台湾进口。柬埔寨的主要出口是服装和鞋类,占出口总额的80%以上。汽车、纺织品和能源产品是主要进口产品。

金边有一个内河的金边自治港(PPAP)和一个附属的干港,根据季节和河流的高度,它可以容纳不同大小的船只。例如,一艘3000 - 4000吨级的船只可以从金边沿湄公河航行,经由越南南部直接进入南中国海。在雨季,一艘4,000吨的船只可以从金边沿湄公河逆流而上,到达磅占。洞里萨河还提供了通往东南亚最大的淡水湖洞里萨湖的通道。

人口

2019年,金边总人口213万,人口增长率为3.92%。 679平方公里(262平方英里)的总人口密度是每平方公里3,136居民。自1979年以来,该市的面积已增长了四倍,为了支持该市不断增长的人口和经济发展,都会区将继续扩大。

41.09%的人口年龄在25至54岁之间,平均年龄为25.7岁。柬埔寨的人口年轻,主要是由于红色高棉时期的种族灭绝和内战。近年来,柬埔寨政府还一直在努力加强教育和就业,并积极发展年轻的劳动力队伍,采用技术并实施工业4.0实践。

高棉人约占据国家90%的人口;其余的少数族裔是湛,越南,中国和有时也被称为高棉土著民族。

金边的官方语言是高棉语,但该城市广泛使用英语和法语。

国教是小乘佛教,金边的90%以上的人是佛教徒-宗教是当地文化,传统和商业的重要组成部分。查姆斯在柬埔寨从事伊斯兰教活动已有数百年历史,自1993年以来,基督教的活动也有所增加,但在1975年红色高棉接任后,基督教的活动几乎被消灭了。

购物

柬埔寨传统上以丝绸、木雕、银雕和石雕而闻名。如果你想购买具有民族特色的正品,当地市场(Phsar)和专门商店是一个很好的来源。砍价也是柬埔寨购物的乐趣(或挑战)之一。比如银器,根据质量、数量和工艺的不同,价格从2美元到10美元不等。柬埔寨也盛产红宝石,购买宝石时要特别注意颜色和质地,要小心假货。

在柬埔寨销售的国际零售品牌包括耐克(Nike)、彪马(Puma)、Calvin Klein、哥伦比亚(Colombia)、Gap、Next、阿迪达斯(Adidas)、JimmyChoo、巴宝莉(Burberry)、杜嘉班纳(Dolce & Gabbana)等,其中一些品牌已经在该市开设了自己的旗舰店。

受欢迎的购物区有:

金边中央市场:这座标志性建筑被称为Phsar Thom Thmey,是由法国建筑师设计和建造的。这座装饰艺术风格的穹顶看起来像一个顶部镀有黄金的飞碟,它是金边最繁忙的市场之一,有各种各样的商店和小贩,包括服装、水果、电子产品和纪念品。你可以找到各种各样的当地食品和小吃,其中包括各种油炸昆虫,如蜘蛛,或蚱蜢。

金边夜市:首都的夜市位于洞里萨河(Tonle sapriver)河畔。有许多纪念品、服装、食品、手饰、化妆品、竹木制品和其他工艺品可供选择。它只在晚上开放,很受当地人和游客的欢迎,通常有某种形式的现场娱乐活动。

金边俄罗斯市场:20世纪80年代,这个市场很受俄罗斯侨民的欢迎,因此被称为“俄罗斯市场”。这里有各种各样的佛像、木雕、丝绸、银饰和乐器,还有服装和电子产品。也有许多设计师品牌,但真实性并不总是可靠,所以请小心当你买这些。

永旺2森索:2020年中期,它将是柬埔寨最大的商场,提供广泛的零售店、餐饮、杂货、电影院和美食街选择。这座多层建筑每周开放7天,已成为这座城市一个日益受欢迎地区的主要景点。第一家永旺购物中心于2014年开业,永旺购物中心3号正在建设中(计划成为三座购物中心中最大的一座)。

伊甸花园:这个集零售和餐饮于一体的购物中心是新建的,位于金边的中心地带,周围有许多开发项目,这些项目都建在再生湖上。这是一个娱乐和美食的好地方,新的场馆正在增加,被称为金边市中心。

金边大约有十几个新的购物中心正在建设中。

地标

这座城市是英国王室和政治领导人、领事馆和大使馆的所在地。金边经常是外国投资者和游客的第一站,也因为有许多航空公司和交通线路进入首都。

首都是柬埔寨皇宫、独立纪念碑、博物馆(包括国家博物馆)、重要的宝塔(银色宝塔和阿纳卢姆寺)和历史文化景点的所在地。这座城市拥有现代化的写字楼、全国最大的国际购物中心,并拥有连接全国各地的交通网络。

柬埔寨王宫坐落在河边,自19世纪60年代以来一直是王国君主的官邸。该房产包括四个区域,非常受游客欢迎,而前面的草坪是柬埔寨人最喜欢的休闲场所,尤其是在周末。在四个院落内是银宝塔,克马林宫王座殿,和内院。

柬埔寨国家博物馆位于皇宫附近。整个建筑覆盖着红色的粘土,里面收藏了从前吴哥时代到现代的14000件丰富的文物!它不仅是柬埔寨最大的博物馆,也是柬埔寨首屈一指的历史和考古博物馆。

为了纪念1953年柬埔寨从法国手中独立,一座宏伟的独立纪念碑于1958年竖立在首都市中心。每年的11月9日是柬埔寨的独立日。在附近的洪森公园里,有一座纪念已故国王诺罗敦的雕像。公园和纪念碑在晚上都灯火通明,很受居民和游客的欢迎,他们来这里锻炼、社交和做运动。

这里有几栋建筑保留了它们最初的殖民设计,其中殖民时代的标志性建筑是莱佛士皇家酒店(Raffles Hotel Le Royal),但其他现代酒店也加入了其中。游客还会参观著名的历史遗址,比如S21监狱、Tuol Sleng监狱和杀戮场,以宣传红色高棉种族灭绝的暴行。

食店

与柬埔寨其他城市相比,金边的美食种类最为广泛,既有当地美食,也有国际餐馆。这座城市的魅力吸引了来自不同国家的人,因此,这里有各种口味的美食,价格也很实惠。这里的食物很好地代表了这座城市的历史影响,以及它现代的国际化构成,代表了高棉、越南、中国、日本、法国、泰国和其他各种文化。

和许多亚洲国家一样,柬埔寨的主食是大米。与米饭搭配的日常菜肴有咸鱼、鸡肉、牛肉或猪肉。一些比较著名的传统菜肴包括prahok和kapi,它们是很受欢迎的酱料基础,但有一种成熟的味道。菜单上常见的柬埔寨菜有Amok(一种以甜椰子为基础的咖喱),Lok Lak(包括辣椒牛肉和新鲜蔬菜),以及各种肉汤和面条,还有香浓肉烧烤。

整座城市的人们都在吃着爽口的米粉,这种米粉是用上等的米粉、新鲜蔬菜和香料混合而成的。其他常见的零食还有带辣椒香料的水果和蔬菜、炸香蕉或煮鸡蛋。

金边的餐馆提供各式菜肴,如中国炒面,或法国和高棉的菜单。由于法国的殖民历史,金边有很多摊位出售长棍面包、糕点、面包或三明治。

金边有一个令人难以置信的充满生机的咖啡景象,你会发现某一个著名的品牌几乎在每个地区,如果不是在同一条街道,也会聚集在一起。棕色咖啡、亚马逊咖啡馆、星巴克和许多精品咖啡馆,以及价格实惠的柬埔寨路边咖啡摊,都是这座城市的共同特色,是社交场所、商务会议的好去处,或者也只是观景城市的理想场所。

金边的超市和便利店也越来越多。知名超市有永旺超市、Lucky Supermarket、Super Duper(受外籍进口商品欢迎)、Thai Hout以及Chip孟Supermarket。像Circle K这样的街角特许经营店数量不断增加,而7- 11预计将于2021年开业。

夜生活

金边的夜生活丰富多样,有现场音乐、社交场所、电影院和其他形式的现场娱乐、俱乐部、卡拉ok等。

你可以在金边最好的餐馆用餐,在奢华的环境里享受高质量的食物或享受柬埔寨街头小吃,在这个城市有一个菜单所有预算都能涵盖。还有正宗的柬埔寨美食,尤其是一些当地的最爱包括Romdeng, Meatophum和Mok Mony Restaurant。

你也可以在河边的夜市放松一下,在街边的小吃摊上饱餐一顿,在一个宽敞的区域坐下、吃和放松。那里经常有免费的音乐会或当地表演,所以这是一个融入当地氛围的好地方。

金边的天际线上坐落着许多屋顶酒吧和餐馆。如果你想找一个充满现代酒吧和餐馆的时尚区,不妨冒险去308街(巴萨克巷)。最受欢迎的餐厅是Piccola Italia Da Luigi(提供意大利美食),新餐厅总是层出不穷。这里有各种各样的鸡尾酒和主题酒吧,体验这种氛围的最好方式就是四处逛逛,看看什么最适合你。

你还可以在洞里萨湖上放松地乘船游览,或在夜间观看文化舞蹈团体的表演,而深夜现场有大量的dj、乐队和俱乐部可以探索。夜生活永远在变化,场所不断增加,总有难忘的夜晚等着你。

公共交通

金边国际机场位于市中心以西约7公里处,是2020年金边最大的机场。柬埔寨现在有几家当地航空公司,该行业一直在迅速增长,国际和国内航线的数量也在增长。在金边、暹粒和高岗也有一些新的、更大的机场正在建设中。

柬埔寨吴哥航空公司是一家悬挂国旗的航空公司,总部设在金边,另外一个枢纽设在暹粒省的吴哥国际机场。围绕该地区和通往世界其他地区的新直飞航线不断被公布。2019年,金边、暹粒和西哈努克维尔机场的总载客量达到创纪录的1160万人次。

幸运的是,在这个国家您也有很多的公共交通种类选择。柬埔寨的tuk tuk或摩托是一种附在摩托车上的马车,在主要城市很受欢迎。而且近年来新型的小型tuk近年来也进入了市场,在金边的一些叫车应用中很受欢迎。

你也可以乘坐传统的三轮车或摩托(摩托车或摩托车出租车)旅行。通常在金边的市场、酒店和餐馆附近都能找到。出租车也是通勤者的另一种选择。

在城市内部,许多公共汽车服务都有固定的路线。随着城市的扩张,水上出租车也开始运营,解决了日益严重的交通问题。

金边和暹粒之间的河流轮渡是季节性的(除了4月、5月和6月,因为水位太低,客船无法通行)。这些渡轮通常每天早上7点从金边的Sisowath码头出发(向运营者咨询,因为这条河正在进行大规模的改造),行程大约需要8个小时左右。长时间的旅行对于匆忙的游客来说并不理想,但如果你肯花时间,那么在河中旅行会有独特的风景。此外,还有更多前往越南的专属和豪华游轮之旅。

柬埔寨铁路也在发展中,目前有一条南线到西哈努克维尔,一条北线到波贝供乘客使用。柬埔寨首都有望在不久的将来与泰国连接起来。

外籍人士

可以理解的是,金边大部分居民是柬埔寨人,他们占该市人口的90%。金边是柬埔寨最大的城市,由于全球工业的转移,大量的外国人涌入了金边。30多万外籍居民占该市常住人口的10%以上。根据2019年最新的柬埔寨人口普查,柬埔寨总人口为1529万,而金边人口为213万。

柬埔寨有40多万中国人,近20万中国人住在金边。此外,在首都还有大批韩国人、日本人、越南人、英国人、美国人、法国人和其他国家的人,使金边成为该国的国际中心。

这些外籍人士主要在私营部门和非政府组织工作,许多人也在餐饮行业教书和工作。越来越多的跨国公司在金边成立,导致租金上涨。

以上每一个字都由人工撰写,并已发布在本站。

从这里出发

Phnom Penh当前在市房源

4 比 1出租房源多于在售房源。Phnom Penh首先是房东的市场,其次才是买家的市场。
71条房源可先通过视频看房,再实地参观。
7,020 中的 3,065在售住宅显示每平方米价格,由公开挂牌价和建筑面积计算得出(楼盘则显示其自行公布的单价)。

直接解答

这些数据是什么,以及我们不会公布什么

这些数据的来源,以及它们的局限。

挂牌价,而非成交价

此处每个价格都是卖家或房东今天在本站发布的要价。柬埔寨没有公开的成交价登记,因此没有人能诚实地公布房屋的实际成交价。

为什么没有价格走势图

我们的历年数据在统计方式上不够一致,无法逐年对比,因此我们宁愿不显示趋势线,也不愿提供具有误导性的走势。

小样本不予公布

中位数需要 30 条标价房源支撑,回报率则需两侧各 30 条。低于此数就显示横线。横线是坦承不足;给出数字就是一种断言。

每平方米价格是算出来的

每次都用价格除以建筑面积,且只计入注明面积的房源。中介在房源表格里填写的每平方米单价,本页从不采用。

这些数量与搜索结果一致

每个数量都与搜索结果页在同一区域返回的结果相同,因为用的是同一查询。

由真人撰写

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