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区域指南

Siem Reap

柬埔寨

房源挂牌价中位数为 $158,100,相比柬埔寨 -15%。 租金约为每月 $500, 按该价格计算,毛租金回报率为 3.8%。

要价中位数
$158,100
中间 60%:$75k 至 $390k
-15%(对比柬埔寨)
要价租金中位数
$500 /月
中间 60%:$350 至 $1k
-33%(对比柬埔寨)
每平米单价
$1,200
基于 230 套注明建筑面积的房源
 
毛回报率
3.8%
租金中位数×12 ÷ 价格中位数
 

所处水平

Siem Reap各区对比

以下所有 11 个区域的数据均以相同方式、在同一时点测算。只有这样,这类数字才有意义。

要价中位数一半房源的挂牌价低于此数
$158kSiem Reap
$187k柬埔寨
毛回报率年租金与挂牌价之比
3.8%Siem Reap

Sout Nikom, Banteay Srei, Puok, Chi Kraeng, , Angkor Thum, Kralanh, Svay Leu, Varin 没有圆点:标价房源不足 30 条,无法公布中位数,因此宁可不公布,也不靠猜测。

你的预算能买到什么

在Siem Reap,这笔预算实际能买到什么

拖动数值。柱形代表Siem Reap目前在市的房源,按要价分组。

60
110
101
103
87
66
79
$20k–
$60k
$60k–
$100k
$100k–
$150k
$150k–
$220k
$220k–
$320k
$320k–
$500k
$500k–
$1.5M
$220,000

Siem Reap的 632 套在售房源中有 374 套要价等于或低于此数——占此地在市房源的 59%。

这处于中间 60% 区间内,略高于 $158,100 的典型要价。

632 套在售房源中有 623 套标注了价格。其余为价格面议:计入供应量,但从不纳入中位数。

对比

Siem Reap各区对比

两个数字无法告诉你该住哪里。点击表头可重新排序。

Siem Reap511$175,000$1,2771,658$5003.4%
Prasat Bakong76$114,232—32$5255.5%
Sout Nikom16——0——
Banteay Srei11——0——
Puok9——0——
Chi Kraeng3——0——
2——0——
Angkor Thum1——0——
Kralanh1——0——
Svay Leu1——0——
Varin1——0——

横线不代表零。中位数需要 30 条标价房源支撑,回报率则需两侧各 30 条;其中 10 个至少有一项未达标,因此这些数据不予公布,而不是用少数房源硬算。

直白问答

关于Siem Reap,人们常问的问题

答案来自房源数据本身,每天早上重新计算。

在Siem Reap买房要多少钱?

在售房源的常见报价为 $158,100。市场上 632 套房源中有一半低于此价,中间 60% 介于 $75,400 与 $390,000 之间。

在Siem Reap租房要多少钱?

在 1,690 套出租房源中,常见月租报价为 $500。中间 60% 介于 $350 与 $1,000 之间。

Siem Reap贵吗?

与柬埔寨整体相比,这里的房源要价低 15%。

在Siem Reap做房东能有多少回报?

一年的租金中位数与挂牌价中位数之比为 3.8%,未扣除任何费用。这是挂牌价与挂牌租金的比较,而非已签合同的数字。

Siem Reap在售的是哪类房产?

主要是房子, 土地, 别墅。在 632 套在售房源中,有 382 套标示为房子。

在此生活

Siem Reap究竟是什么样

暹粒市被亲切地称为庙镇,是东南亚最吸引人的地方之一,也是柬埔寨最受欢迎的目的地之一,这主要归功于吴哥窟考古公园的吸引力。该城市位于暹粒省,这是柬埔寨第十大省。

暹粒拥有世界标志性奇迹和不断发展的现代城市的平衡。每年都有许多外国人选择迁往柬埔寨北部的暹粒,因为柬埔寨是该国最受欢迎的地区之一,尤其是针对想要经营餐饮,酒店和旅游业的人士。

当不断发展,以迎合蓬勃发展的旅游业,也意味着越来越多的外籍人士在这里定居。越来越多的进步尤其是在创建世界一流的MICE(会议,奖励,会议和展览)设施以激励国际商务代表团方面。

除吴哥窟的诱惑外,洞里萨湖是柬埔寨不可或缺的生态枢纽,东南亚和周边地区最大的淡水湖对于农业,渔业和生态旅游仍然至关重要。

历史

公元802年,国王Jayawaman II统一了高棉王国,并在洞里萨湖(Tonle Sap Lake)北岸建造了首都,名为“吴哥”。历代王朝的国王建造了宫殿和寺庙,吴哥逐渐成为高棉人民的宗教和精神中心。

1431年,泰国人入侵,高棉人被迫离开吴哥,在金边建立新首都。从那时起,吴哥窟就被世界广泛遗忘,直到1860年,法国植物学家亨利·莫哈特(Henry Mohart)来到暹粒(Siem Reap)收集植物标本,然后他“重新发现”了吴哥窟(Angkor Wat)。

吴哥窟考古公园的修复和保护工作正在进行,并得到了许多国际组织的支持,而有关该地区的复杂性和规模的新发现仍在不断发现。该地区对高棉人民是神圣的,是联合国教科文组织的遗产。

经济

暹粒市的游客开始有所缓和,游客人数同比稳定在5.4%。根据旅游部的数据,柬埔寨近40%的游客来自中国,而来自西方国家的游客则呈稳定下降趋势。

2019年,有390万乘客使用了暹粒国际机场,并且正在兴建新的国际机场-暹粒吴哥国际机场,该机场将于2023年完工。

在居住空间方面,暹粒正在筹备中的第一个主要公寓开发项目,但大多数开发都集中在旅游和酒店业以及改善城市基础设施上。直到最近,开发商才对暹粒的住宅开发潜力产生了兴趣,而酒店业的竞争主要为该地区的游客服务,而这个新的住宅市场并未形成。

黄金地段位于旧市场/酒吧街区附近,它不停的吸引着游客,而且地处中央,交通便利。但是,空间非常有限,并且租赁条件复杂。

探险旅游,生态旅游和高尔夫球场只是暹粒可提供的一些新景点。该市和吴哥窟也多次获得国际旅行和目的地奖。尽管有这些壮举,但该市的酒店选择对于高水准的人来说实在难以承受。一些著名的酒店包括莱佛士吴哥大酒店(始建于1887年)和维罗斯酒店,后者获得了“总体2020年全球旅行者选择最佳酒店奖”。

人口

根据2019年柬埔寨总人口普查,暹粒省的人口大约超过100万,并以每年2.5%的速度增长。该省面积为10299平方公里,人口密度约为每平方公里100人。

在该省的十二个行政区域中,人口最多的是暹粒中部省,占该省人口的20%。然而,即使考虑到游客人数的增加,暹粒的人口在一年中的不同时间在某些地区还是增加了一倍甚至两倍。

旅馆和饭店集中在一个很小的区域,使市中心易于导航和逃离。该省其他地区相对不受游客的影响。

由于红色高棉,柬埔寨的“老人”很少-暹粒只有5%的人口超过61岁-平均预期寿命只有63岁。男女之间的平衡几乎相等,暹粒省人口的51%为女性,男性为49%。一般来说,柬埔寨妇女的寿命更长,她们的预期寿命接近66岁。

购物

游客和永久居民的增加为计划进入暹粒市场的零售商提供了成熟的机会。商店和小型市场继续沿暹粒的主要道路行进,以补充旅游活动。但是,这些传统的零售形式正面临着来自专门建造的购物中心的竞争。

据莱坊(Knight Frank)称,暹粒拥有22,000平方米的NLA(净可出租面积)零售空间,主要来自T广场,吴哥免税店和The Heritage Walk。暹粒其他项目的完成将使累计零售面积增加到70,500平方米NLA。

吴哥夜市到处都是小摊位,仍然是当地人和游客的热门景点,出售各种商品,从食品到手工艺品。中午夜市(Noon Night Market)上有许多商店出售旅游纪念品,例如带有WiFi和ATM的T恤,手工艺品,鳄鱼皮产品和配件。

幸运购物中心是暹粒市一家较新的大型当地购物中心,拥有现代化的超市。

地标

暹粒的市区包括皇家独立花园,西哈努克国王宫,旧市场,以及许多柬埔寨特色珠宝店和手工艺品店和柬埔寨当地产品。

吴哥窟和吴哥公园包含柬埔寨吴哥王朝首都的废墟;保存完好的建筑和吴哥窟的古迹以其宏伟的建筑而闻名。日落和日出旅行是大多数游客的主要出行日程。

吴哥公园建筑群内一些最著名和最受欢迎的寺庙包括:

吴哥城(Angkor Thom):由贾亚瓦曼七世(Jayavarman VII)于12世纪建造的皇家内城。它以其寺庙而著称,尤其是巴戎寺(Bayon Temple):共有54个巨型爱侣湾佛像,象征着吴哥王朝的54个省。这些佛像的角稍高一些,被称为“高棉微笑”。

塔普伦(Ta Prohm):建于12世纪末和13世纪初,位于吴哥城(Angkor Thom)以东约1公里处。对于游客而言,它特别具有标志性意义,因为巨大的树根镶嵌在古老的建筑中。

吴哥考古公园内有数十处景点,大多数寺庙都可以参观两个赛道之一-大赛道或小赛道。这些寺庙包括塔普伦寺,圣剑寺,班迭·克代伊,金边巴亨,塔基奥,塔松,东梅蓬,德鲁什,普鲁普和涅盘寺。

食店

暹粒可能不是柬埔寨最大的城市,但它拥有种类繁多的美食和一流的就餐选择。由于其庞大的旅游,因此有很多餐馆可以满足所有预算的需求,从价格实惠的豪华餐厅到豪华的餐厅,从各种各样的美食到当地和国际美食的餐饮,应有尽有。

暹粒(Siem Reap)提供来自地球上几乎每种文化的美食。印度餐厅有西餐,日式,中式,越南语,泰语,当然还有高棉语。受欢迎的昆虫类小吃和现代高棉融合餐厅也很受欢迎,咖啡厅也变得越来越丰富,提供了优质的烤豆。

半天的烹饪课程也使烹饪课成为一种流行的活动,吸引游客参加柬埔寨流行菜肴的烹饪之旅。

也有一些超市,如Lucky或Thai Huot,以及当地市场,您可以以实惠的价格找到新鲜的农产品和干货。甚至杂货店交付应用程序和食品交付应用程序也已进入暹粒市场。

暹粒市(Siem Reap)也在2020年7月禁止狗食,这被视为该市和沙特王国的一个进步。

夜生活

在暹粒,外籍人士和旅游者社区非常适合社交,这通常意味着夜生活通常以晚上在酒吧街见面,以喝酒,鸡尾酒或现场音乐为主要活动。

Wongs小姐鸡尾酒吧非常适合作为晚间品尝鸡尾酒的去除,但暹粒也有越来越多的精酿啤酒现场,您可以探访BrewPub去品尝当地手工啤酒。

Long's Bar酒吧是另一家受欢迎的西式酒吧,提供精美的鸡尾酒,位于众多巷道之一,那里有无数的酒吧和餐馆。灵魂火车雷鬼酒吧(Soul Train Reggae Bar)也很受欢迎,其提供音乐和负担得起的饮料,总是有很多人。

酒吧街为每个人提供各种金星,价格合理的当地饮品,适合所有人,如果您住在暹粒,这是一个偶尔逛一逛的好地方,如果您一次来访,则是必去的地方。

暹粒中心地区也有一些深夜场地和俱乐部,例如Temple Club和X-Bar。

当地的文化表演丰富,通常包括为大型旅游团提供餐饮和饮料。 Phare柬埔寨马戏团非常受欢迎,强烈推荐。

公共交通

柬埔寨有许多公司运营着从暹粒到金边或到沙特阿拉伯其他目的地的长途巴士服务。经营公司包括:巨型Iibs,国会大厦运输,Neak Krohorm,Sorya运输,湄公河快车,派拉蒙吴哥快车。

你也可以乘船在金边和暹粒之间航行,一般航程约为5或6个小时。但是,这取决于季节(雨季会更好),有时会迫使船只根据河流的水位改变时间表。

在暹粒市,tuk-tuks是最流行的交通工具,而打车应用程序现在很流行(例如Grab或PassApp)。在暹粒,不允许外国人租用摩托车,自行车正变得越来越受欢迎,可以在城市的酒店和商店以每天1-2美元的价格租用。电动自行车也已成为另一种选择。

当地提供出租车,可以租用出租车以进行城市内部旅行或游览寺庙,以及在城市之间进行更舒适的旅行,例如前往金边。价格应协商,时间可以更灵活。

有许多酒店住宿选择,也将提供往返机场或一日游的交通服务。

外籍人士

该省的吴哥窟寺庙已将暹粒变成了世界著名的旅游胜地,并在2019年接待了220万外国游客。

尽管越来越多的国际学校开张,但暹粒的国际教育仍落后于首都金边的教育。

该城市是皇家吴哥国际医院的所在地,该医院隶属于曼谷医院医疗中心,并提供救护车和医疗后送服务。

暹粒国际机场目前是沙特第二大机场,2019年有390万人次使用暹粒国际机场。

新机场的所在地是暹粒市区东南51公里,距吴哥考古公园40公里。该机场预计将于2023年完工,一旦竣工,该机场的最大处理量将达到每年1000万人次。

以上每一个字都由人工撰写,并已发布在本站。

从这里出发

Siem Reap当前在市房源

3 比 1出租房源多于在售房源。Siem Reap首先是房东的市场,其次才是买家的市场。
3条房源可先通过视频看房,再实地参观。
632 中的 230在售住宅显示每平方米价格,由公开挂牌价和建筑面积计算得出(楼盘则显示其自行公布的单价)。
附近指南:Siem Reap

直接解答

这些数据是什么,以及我们不会公布什么

这些数据的来源,以及它们的局限。

挂牌价,而非成交价

此处每个价格都是卖家或房东今天在本站发布的要价。柬埔寨没有公开的成交价登记,因此没有人能诚实地公布房屋的实际成交价。

为什么没有价格走势图

我们的历年数据在统计方式上不够一致,无法逐年对比,因此我们宁愿不显示趋势线,也不愿提供具有误导性的走势。

小样本不予公布

中位数需要 30 条标价房源支撑,回报率则需两侧各 30 条。低于此数就显示横线。横线是坦承不足;给出数字就是一种断言。

每平方米价格是算出来的

每次都用价格除以建筑面积,且只计入注明面积的房源。中介在房源表格里填写的每平方米单价,本页从不采用。

这些数量与搜索结果一致

每个数量都与搜索结果页在同一区域返回的结果相同,因为用的是同一查询。

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