柬埔寨买卖和租赁房产，中介费怎么算？由谁来支付？

在柬埔寨，房地产市场近年来快速发展，吸引了大量本地与国际投资者。不论是购买自住物业、投资公寓，还是租赁住宅或商用空间，通过房地产中介进行交易已成为市场常态。这种方式不仅为交易双方节省了大量时间和精力，还能借助专业中介的资源和经验，帮助达成更高效、更安全的交易。

在整个过程中，房地产经纪人扮演着关键角色，而佣金制度则是买卖双方必须了解的重要一环。

一、房地产中介的角色

房地产中介在柬埔寨市场中主要提供以下几类服务：房源筛选、陪同带看、谈判协调、合同起草与审查，以及协助办理产权过户等手续。专业房产经纪人往往掌握丰富的本地资源，了解市场行情，是外籍买家或首次置业者的重要合作伙伴。

二、柬埔寨房产交易佣金制度概览

在柬埔寨，房产买卖中的佣金制度有其较为明确的市场惯例。总体而言：

1. 买卖佣金通常由卖方支付

在住宅、公寓、别墅及土地等买卖交易中，佣金多数由卖方支付。这是当前柬埔寨房地产市场的通行做法。

开发商或个人卖家：通常会支付中介总售价的 3%至5% 作为佣金。

买家方面：无需支付额外佣金，可以免费享受中介提供的咨询、看房及交易协助等服务。

佣金通常在买家支付首付款并与卖方正式签署“买卖协议（Sale and Purchase Agreement，简称SPA）”之后支付给中介。

2. 租赁佣金由房东支付

在租赁市场中，尤其是年租住宅或商业空间的交易中，佣金也多由房东支付，佣金额度依据租期长短而有所不同：

• 短期租赁（1年以内）：通常按一个月租金支付佣金。
• 中长期租赁（1-3年）：可能按1至3个月租金计取，具体取决于租金金额与租期。
• 长期租赁（3年以上）：中介可能会要求更高比例佣金，具体数额可通过协商决定。

租赁佣金一般在租约正式签订并支付押金和首期租金后，由房东一次性支付。

三、如何保障自身利益？

尽管买方和租客通常不承担佣金，但仍建议选择信誉良好、经验丰富的中介机构，并在交易过程中签署服务协议或确认邮件，以明确双方责任和义务，避免后续纠纷。

此外，务必了解佣金支付节点和条件，例如：

• 是基于交易签署时支付，还是在产权过户后？
• 佣金是否含税？
• 是否有其他附加服务费用？