金边四环路建设计划公布之后，道路沿线地价一路开涨，尽管政府至今尚未公布具体的动工日期，很多买家依旧相信等项目开建以后地价一定会水涨船高，而越来越多民众前来购地也促使地价升温，目前靠近41号国道和51号国道一些路段每平方米地价在15到50美元之间。  全球房地产协会（GRA）会长宋速恁指出，地价上涨的同时也存在一些风险，一些土地购买者并不知道四环路确切的位置也跟着一起买，未来计划可能会落空。土地投资者应谨慎选择购买，并研究土地所有权的地理基础方面的知识，以免遭受损失。 每当有政府计划兴建大型基础设施项目的消息传出，周边总会掀起土地买卖热潮，很多居民抢囤土地，期待着项目开建后带动地价上涨，一些民众甚至从银行贷款来买地，梦想着通过土地投资实现暴富梦，最终结果却不尽人意，甚至负债累累。 早在2018年，金边新国际机场项目公布以后，就引发了干拉省大金欧市和干拉实登县的范围内炒地风。因承建公司需要到现场评估受影响的居民，很多中介商和有钱人闻风而至，大肆购买囤积土地，致使地价暴涨，很多地主要价也不断提高，例如距离新金边国际机场较近的茶胶省巴地县东乡，居民之前的田地原价是1万美元，随后很快涨到五六万美元。  事实上，一个大型基础设施项目的建设要经过较长一段时间的商讨，包括技术、合同等事宜，在这期间，一些抢地的普通民众将大笔的资金投入到了土地中，却不能很快转手获得高价，叫苦不迭。 去年11月，政府决定修建金边市至干拉省阿雷沙乡跨河大桥的消息发布后，阿雷沙地区地价迅速迎来第一波升涨。根据金边市政府发表的城市总体规划，未来将把原属于干拉省的阿雷沙区归为金边管辖，将这个与金边市隔河相望的分区打造成一个拥有大型商场、现代住宅、办公大厦及休闲娱乐的国际化城市。 因此，在跨河大桥具体位置尚未敲定的情况下，整个阿雷沙地区土地买卖活动都很活跃，由于不断有开发商和买家前来问询，当地村民的叫价也开始不断抬高，有的地段叫价甚至高达1500美元，而此前阿雷沙区的土地价格仅在$80/㎡-$100/㎡之间，土地买卖活动也较为平静，鲜少有其他地区的买家前去问询。  在市场炒得火热的同时，也有一些不良炒作者哄骗买家，其土地位于大型投资项目附近，并借机抬高价格，一些不知情的买家因此上当受骗。 大型基础设施项目建设对土地投资来说，确实是一个很好的机会，但如果没有对即将购买的项目或土地进行全面深入的研究，也会存在风险。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh在此提醒您，在购买地块之前，需要正确评估地块，尤其对土地信息的真实性，产权的合法性，以及价格的合理性等各方面要做仔细分析。 如果自身不知道如何研究和评估土地，那么在购买土地之前，一定要寻求专家帮助，征询专家建议。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

待售土地情况 产权：硬产权面积：14公顷出售方案：可拆分出售，4公顷起出售单价：$1500/平方米（可议价）总价：$210,000,000用途：星级酒店、高端住宅、高端写字楼、大型商场等位置：位于金边南部，棉芷区发展最快的区域，60米宽洪森大道两侧洪森大道地价情况：根据柬埔寨CBRE世邦魏理仕最新发布的报告，2013年洪森大道两侧的地价为200美元每平方米，2021年已涨至2200美元每平方米，短短8年时间，价格翻涨了11倍以上。目前，洪森大道地区的住宅物业价格从每平方米 500 美元到 2,000 美元不等。优势：该地块处于洪森大道黄金地段，价格适中，面积大，且均为同一业主，不必面临和多位业主商讨价格，个别业主趁机涨价的情况，非常适合开发商作为开发项目用途。 | 图源：柬埔寨CBRE世邦魏理仕△南部地区房地产价格  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01 金边森速区独栋别墅豪宅出售！面积：$2800/㎡价格：$90万（可商议）户型：6房7卫1厨1厅2停车位土地面积：320平方米房屋占地面积：144平方米产权：硬卡 02 金边森速区新金边附近独栋别墅出售价格：＄66.5万（可商议）户型：6房7卫1厅1厨+2停车位+2层露台土地面积：484㎡（22m×22m）房屋面积：445㎡（11m×13.5m）产权：硬卡朝向：南房屋状态：新房，精装修不含家具家电位置：位于金边市森速区，10分钟可到达永旺2、Makro商场和新金边，周围学校餐厅遍布，生活方便，小区按照国际标准建设，环境优美 03 金边铁桥头区百色河旁土地出售价格：$99.9万（可商议）面积：3150㎡产权：硬卡现状：有私人住宅，地面平整，形状规则位置：位于铁桥头区Preaek Thmei分区，沿百色河畔，在主干道旁，适宜开发酒店、度假村、公寓、私人别墅等建筑 04 金边铁桥头区炳发城别墅紧急出售！价格：＄23（可商议）户型：4卧5卫房屋面积：203㎡状况：家具齐全，拎包入住！产权：硬卡位置：位于金边铁桥头区，周围业主为本地高端阶层，环境优美安静，学校运动场健身房商场等配套齐全，生活方便 05 金边堆谷区土地出租/售价格：$160万  （可商议）售价：$160万（可谈）租金：$2000/月（合同5年起签）产权：硬产权面积：526㎡（20mx28m）现状：靠近大路，面积宽敞，适合建造别墅或高楼位置：金边堆谷区 06 金边朗哥区商用土地出售价格：$241.8万（可商议）产权：硬卡面积：5,758平方米位置：土地位于金边朗哥区，距金边国际机场约 35 分钟路程，距金边市中心约 45 分钟路程。描述：这是一块未开发的商业用地，由两个地块组成，前面的地块面积3,339 平方米，后面的地块面积 2,419 平方米，宽阔的面积和交通可达性提供了建造仓库或工厂等大型商业场所的机会，也可用于开发大型住宅物业。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

是东南亚各国的国粹，在泰国、老挝、柬埔寨、越南，传统大型综合集市是民众生活不可割舍的部分，一隅之地是市井文化、大众情怀的浓缩，是四方来客必到的打卡地，绝非现代商城可以取代的。就算是新冠疫情肆虐时期，洪森政府也不敢轻易关闭各大集市，因为这关乎民生与民意。金边的各个传统集市都有不同的特色。 △柬埔寨传统市场 在每天车水马龙的传统市场里，一个仅有几平方米的格子铺月租均在$300以上，售价约为$12000-35000/㎡，远远超过城市核心地段的住宅售价和地价。而且不难看出，同样是集市，与本地居民生活更息息相关的集市其商机成本要高出一截。 举几个实际的例子 中央市场，金边的人气老市场，主要零售珠宝玉石、传统手工艺品、游客纪念品、生鲜水果、特色美食等。尺寸1.2米见方，实际月租为$300，5年期转让售价$35000/㎡。 俄罗斯市场，人称金边小“义乌”，主要经营珠宝古玩、游客纪念品、丝绸围巾、咖啡饮品、美食等零售批发，尺寸1.5米见方，实际月租为$300，售价$25000/㎡。 乌亚西市场，金边华人最聚集的传统市场之一，批发日用品、婚庆小礼品、纺织品、电器、粮油食材等。尺寸1.5米见方，实际月租为$230，售价$35000/㎡。 △金边乌鸦西市场 在首都金边日益扩张的今天，新区以中青年为主体的消费需求已不满足于业态单调的传统集市。 由此，始建于1993年有着逾27年的悠久历史的世纪广场商场，2020年在金边市政府的主导下，由世纪集团斥资改造扩建，成为传统集市和现代综合商城有机嫁接，精心融合多种商业业态，并且将是菩森芷区最具特色的标志性建筑，是国际商旅人士对金边印象的第一站，更关键的，它会是本地居民喜爱的打卡地。 △市场旧貌及人流 △市场旧貌及人流 △市场旧貌及人流 △市场新貌 世纪广场商场所处的菩森芷区在金边市辖内12个区中面积最大，位于金边西南部。2018年区内就有94个大型开发项目和111个较小规模的项目，人口大约184000。最近这几年，菩森芷区在住宅及工业项目方面增长迅速，越来越多的新人涌入。  世纪广场商场三面临街，位处俄罗斯大道与2009路、2005路围合的黄金三角地块上。商场依照地势而建，设计结合高棉特性和现代元素，独特的文化烙印使它有别于一般的商场。 占地1.14万平方米，建筑面积5万平方米，它集农贸采购、综合市场、美食广场、休闲娱乐、商务办公、空中酒吧等为一体，完全是按照金边新生生产力的消费习惯精心配置的，供销必两旺。更有主力店可引进国际品牌，消费层次更丰富更立体！  世纪广场商场原身就自带浓郁的商业氛围，新的业态补充，将成为金边新的重要旅游市场，产生强大的虹吸效应，可直接把半径3公里的客源带，扩大至5公里。凝聚商气、地气、人气，未来可以预见，世纪广场商场的开业势必全面点燃菩森芷区新一轮消费热情。 △金边“机场区”发展变化 立体三角外观新颖独特，极具时尚气息，中庭采用天井球形网架结构属金边的首创，充分自然采光，多个出入口有效疏通场内客流，内部循环通道的布局则自然引导客流至各个角落。  商场中央入口前预留了大片的区域作为休闲广场和停车场，并通过绿化带隔离划分功能区域，旅游大巴和私家车辆可经由俄罗斯大道轻松驰入和停靠。  有过投资经验的老手都偏爱商铺，但是行情看涨的传统集市可以说是本地人的专属机会，没有底蕴的过江龙是无法跻身进入的。现在，世纪广场商场现主推二层柬式精品商铺，尺寸从2.2mx 2.85m到2.8mx 6.29m多种规格，售价4600美元一平，与上述其他几个市场相比，还有很大的升值空间。  $24,288起就可以当商铺业主，要知道金边住宅一套价格基本都在6万美元以上，世纪广场商场的商铺总价仅仅是住宅的一半，升值空间大，未来可期。商场可经营的范围包括金银珠宝首饰、旅游手伴、时尚女装、流行服饰、体育用品、美容美甲美发等。 重建开业运营后，世纪广场市场也将有专业的物业管理团队进行管理，可代租、代收租。因此，拥有这里的商铺，你就是为自己插了一株摇钱树，不用培土施肥浇水，省心省时又省力！ 根据金边主要市场目前的租金情况，世纪广场市场总价$24,288的商铺，每个月投资者能够收获的租金约为$300，相当于每年3600美元的租金回报，年租金回报率约为15%。低成本，高回报！  世纪广场市场收益价格月租金年收益年租金回报率$24,288起$300$360015% 世纪广场商场已经完成地上四层的主体工程，封顶在即，2021年底交付，明年就可以正式投入运营。 8月特别活动：首付30%，幸运抽奖70%余款最高可抵扣3000美元，赶紧联系房小地微信REAKH2016了解活动详情吧！

柬埔寨政府和私营部门正在积极商讨新方案，以为外国投资者和商人入境提供便利，并营造良好的投资环境，增强投资者信心。 8月3日，政府与私人论坛第4个工作组（法律、税务和公司治理）成员召开视频工作会议，讨论私人领域当前面临的问题及寻求解决方案。 会议上，与会人员主要针对为外国投资商来柬投资提供便利，以及为私营领域在疫情新常态下，营造更方便和安全的投资环境进行深入讨论。 柬埔寨副总理兼财经部部长翁本莫尼洛鼓励出入境口岸和检疫管理工作组与私营部门紧密合作，以灵活处理问题，并指示相关部际委员会，在特殊情况下为有意来柬投资的外国投资商提供优待，并考虑对已接种疫苗的外国投资商缩短隔离时间，以及安排隔离酒店等相关工作。 翁本莫尼洛指出，不论在任何情况下，都要防范境外疫情渗入，避免社区再次暴发疫情传播。 柬埔寨商会副会长林恒表示，政府已经开始减轻投资者和商人访柬的负担，进一步降低要求将增强外国投资者的信心。一些大型投资项目的业主只需要在柬埔寨做短暂停留即可签署合同和处理其他工作，这一点有助于在疫情期间保持投资的积极活跃度。 值得一提的是，7月22日开始，卫生部已启用金边国际机场入境乘客隔离观察酒店预订服务，通过金边国际机场入境柬埔寨的国内外乘客可以选择两家酒店作为隔离地点，分别是：金边索卡大酒店以及金边万怡酒店，通过这两家酒店官网预定的乘客无需缴纳2000美元押金。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

疫情之下，暹粒已由“旅游火热”变成了“建设火热”。与首都金边相比，暹粒始终保持着较低廉的土地价格，加上其蕴藏的旅游潜力，这座城市仍是柬埔寨受欢迎的房地产投资目的地，正在进行的大型基础设施项目正在促使该省的投资活跃度提升。  38条城市道路换新颜 2020年11月30日上午，在洪森总理的主持下，暹粒市38条道路修复工程正式开工建设。暹粒市38条道路全长98.34公里，使用国家预算约1.5亿美元，其中双车道全长44公里，四车道则有54公里，涵盖暹粒市全部12个分区和市郊的巴贡县。 该项目目前已完工66%以上，计划于2021年年底完工。洪森总理曾强调，如此大规模的基础设施开发项目将把暹粒转变成一座美丽、宜居的现代化旅游城市。暹粒现已被指定为国家核心发展区域，38条道路修复工程完工后，将大大促进市市中心和城郊地区的连通性，吸引更多的游客造访。  新国际机场打造国际门户枢纽 造价8.8亿美元的暹粒新国际机场将建设在700公顷的土地上。该项目建设期为3至5年，加上运营期一共55年，预计于2023年完工，并于2024年正式启动。项目完工和开放后，将成为柬埔寨连接世界的重要窗口。 新国际机场项目位于暹粒省速尼贡县达亚乡，距吴哥窟40公里，距暹粒市区51公里，占地700公顷，以4E级标准建设，未来可升级为4F级机场。项目一期拥有约8.8亿美元的总投资，将建设一条3600mX45m的跑道，以用于飞机的起降着陆。新机场投入运营后预计每年可为700万至1000万游客提供服务。 房地产专家预测，新机场的建设不仅能够促进旅游业的发展，还将提升柬埔寨国民经济水平，房地产业的价格也将随之上涨。  柬埔寨首个水族馆 来自柬埔寨、美国和日本投资商合资7000万美元，在暹粒省速尼贡县兴建淡水鱼和咸水鱼水族馆项目，以及打造珍稀野生动物栖息地。该项目占地面积100公顷，将分为三个阶段兴建，预计2021年完工。 暹粒永旺购物中心 该项目还没有具体的推展信息，但考虑到暹粒市的大型购物中心数量很少，加上暹粒人口及游客在未来几年的大幅增长，预测永旺进入暹粒的可能性很高。 暹粒新城计划 暹粒新城计划是2020年-2035年暹粒旅游发展总体规划的一部分，项目位于暹粒新国际机场附近，总体规划由政府制定，将包含更完善的基础设施。与现有的城区强调文化保存的理念截然不同，暹粒新城将打造一个更现代化的城市。  有着珍贵的历史遗迹和自然度假村，暹粒的确是一个充满投资、旅游和贸易潜力的省份，该省的房地产业也不容小觑。暹粒最昂贵的土地位于酒吧街，每平方米的价格在4000到5000美元，周边地区是商业零售需求的最高点，散落的餐厅、咖啡馆吸引着消费人群。 老市场的房地产价格和金边差不多，每平方米3000到5000美元不等。Sivutha大街的地价每平方米2000到2500美元。6号国道沿线则相对便宜，每平方米150到300美元不等。  国内外的投资者将向暹粒、西港、国公和贡布等省份的房地产业注入更多的资金，对于热衷于暹粒房地产投资的投资者，这里低廉的地价是潜力股，更容易转售以获得收益。暹粒没有停止发展，当地经济的强大是房地产行业的良好迹象。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，金边房地产市场在不断向外延扩张，铁桥头区、棉芷区、菩森芷区几个新兴区域因比市中心便宜的地价，获得了开发商的持续关注，成为了住宅开发的热门地点。 其中，铁桥头区一直是大型开发项目的温床，甚至成为了OCIC耗资20亿美元的诺拉岛卫星城所在地；自洪森大道竣工和永旺商场3落成后，邻近的棉芷区似乎显得更具吸引力。 菩森芷区是金边的第一大门户，所有从金边国际机场抵达的旅客想要前往市区首先都会经过该区域，因此这里也被称作“机场区”。就土地面积而言，菩森芷区是金边最大的地区，根据2019年最新人口普查数据，菩森芷区居民约有227,000 人，占金边总人口的 10% 以上。 △菩森芷区 过去几年，菩森芷区在住宅及工业项目方面都在迅速增长。早在2018年，区内就有94个大型开发项目和111个较小规模的项目，随着新开发项目的相继完工，这些数据还在增多。由于人口密度高，该地区的工厂和住宅项目比金边任何地区都多。 金边首条高架铁路自动导向新交通系统——轻轨（AGT）也是开发商将目光锁定在菩森芷区的重要原因。中城创展集团于19年底与柬埔寨富海集团达成了战略合作，签署此项目，等待疫情结束后，该项目就会进入下一个阶段。根据路线图，轻轨将途径俄罗斯大道，宗周转盘等地。 △轻轨示意图 更完善的基础设施将大大提升菩森芷区的吸引力。事实上，越来越多的人看到菩森芷区的潜力，选择搬到这里居住生活。 通过卫星定位将时间拉回过去，可以明显可看出菩森芷区这几年发生的巨大变化。2000年，菩森芷区宗周（Chaom Chao）分区也就是金边国际机场的所在地，沿俄罗斯大道一带还是贫瘠的荒凉之地，住宅项目寥寥无几，2011年空白的土地上已经被红色和蓝色屋顶的房屋所填充，再到时间较近的2018年和2020年，这一带的房屋住宅越来越密集，一个个优秀的地产项目在这个区域落地开花。 △菩森芷区宗周分区发展变化 随着人口的持续增加，菩森芷区商业需求的上涨趋势越来越明显。世纪广场市场位于俄罗斯大道沿线，是菩森芷区历史最悠久且最受欢迎的市场之一，也是该区居民日常购物首选地。在消费升级商场迭代的情况下，世纪广场市场的老旧经营模式已经不能满足人们的需求。 为改善城市面貌，在金边市政府的主导下，2020年世纪集团斥资将这一市场重新打造成全新的现代购物商场，并精心融合多种商业业态，进一步扩大了经营规模。项目建成后将是该区域最具特色的标志性建筑，是国际商旅人士对金边印象的第一站，也是金边本地居民的打卡地。 世纪广场市场在菩森芷区已经广为人知，因为它是基于最受欢迎的老市场而建立起来的新购物中心，许多人都期待着这个项目在2021年年底完工。 △世纪广场市场 金边新兴区域尤其是菩森芷区的发展比人们想象中更猛烈，世纪广场市场这类的城市商业综合体正带动着区域活力，为周围的民众打开更大的休闲娱乐空间。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

​在商业项目集中式爆发的金边真正的商场人气王该拥有什么体质？必定是凝聚商气+地气+人气每天客流爆满，场地热闹，财富源源不断 金边俄罗斯大道新建5万平方米城市综合体世纪广场商场（Century Plaza Mall）坐拥逾27年历史老市场大量稳定客流人流大，地段旺，商业环境成熟堪称金边商场人气新王！ 现推出$24288吸金商铺拥有一个财富聚宝盆将投资时代的财富轻松收入囊中！  01 金边全新城市商业综合体 世纪广场商场（Century Plaza Mall）由世纪集团投资，政府鼎力支持，项目位于金边市菩森芷区，占地1.14万平方米，建筑面积5万平方米，是一座集农贸采购、综合市场、美食广场、休闲娱乐、商务办公、空中酒吧等为一体的城市商业综合体。 ☑稳定的客源☑ 投资门槛低☑ 竞争压力小 世纪广场商场位于俄罗斯大道与2009路、2005路围合起来的三角地块上，三面临街，形成财富金三角。商场依照地势而建，设计结合了地域特性和现代化元素，风格有别于一般的商场。 ☑三面临街，财富金三角△基地位置 立体三角外观新颖独特，极具时尚气息，中庭采用金边市首创的中庭天井球形网架结构，引入自然采光，多个入口能够有效疏通场内客群流动，内部循环通道布局路线则将人流自然引入到购物中心的各个角落，整体环境时尚新潮。 ☑极具现代感立面设计，彰显独特商业活力 商场中央入口前预留了大片的区域作为休闲广场和停车场，并通过绿化带隔离划分功能区域，旅游大巴和私家车辆可通过宽阔的俄罗斯大道轻松驰入和停靠，游客也可更好地获得沉浸式的购物体验。 02 商气、地气、人气凝聚的财富金三角 逾27年悠久历史，坐享成熟商业环境 世纪广场市场建始建于1993年，有着逾27年的悠久历史，该市场凝聚了大量的消费人流，具有稳定的客源，是稀有的商业宝地。 为改善城市面貌，在金边市政府的主导下，2020年世纪集团斥资将这一市场重新打造成全新的现代购物商场，并精心融合多种商业业态，进一步扩大了经营规模。 项目建成后将是该区域最具特色的标志性建筑，是国际商旅人士对金边印象的第一站，也是金边本地居民的打卡地。  周边排屋园区密集，辐射5公里半径客群 世纪广场市场所处的菩森芷区是金边市辖内12个区中最大的地区，该区位于金边西南部，早在2018年，区内就有94个大型开发项目和111个较小规模的项目，人口大约184000。过去几年，菩森芷区在住宅及工业项目方面都在迅速的增长，越来越多的人涌入这个区。  世纪广场市场覆盖客群的直接触达半径约为3公里，原市场本身浓郁的购物氛围加上丰富的业态补充形成强大的虹吸效应，将有效客源带扩大至5公里。凝聚商气、地气、人气，世纪广场市场将点燃菩森芷区消费新热情。 距机场仅1.5公里，将吸引源源不断新客流 更重要的是，世纪广场商场坐落在金边城市主干道俄罗斯大道上，该道路是金边国际机场方向进入金边市中心及各个重要区域的必经之路，繁华程度不言而喻。 商场内部包罗万象，商品种类繁多，是本地和外来游客的购物天堂，更是给机场空勤人员提供优质的住宿地，在这里吃喝玩乐游购住行，一站搞定！ 03 2021年年底活力商场全新绽放 伴随着城市的不断发展，消费的需求也在不断提升，业态单调的传统购物市场已经不能够满足本地年轻消费群体的需求。 世纪广场商场规划地上6层，配备地下停车场，每一层楼都精心设计，具备不同特色的功能，为不同年龄层，不同需求的客群带来便捷、舒适、国际化的消费体验。 世纪广场已经完成地上四层的主体工程，封顶在即，铺位预计2021年年底交付，极大地缩短了投资者的资金周期。 项目现主推二层柬式精品商铺，尺寸从2.2mx 2.85m-2.8mx 6.29m多种规格，方便客户投资选择，$24288起售。 △流行服饰 △体育运动用品 △美容美甲美发沙龙柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

历时5年，中国政府迄今对外援建中规模最大、等级最高的体育场——柬埔寨新国家体育场竣工，施工团队将在8月将新国家体育馆移交给柬埔寨国家奥林匹克委员会(NOCC)，以进行后续管理和维护。  柬埔寨国家体育场项目占地面积约16公顷，主体育场总建筑面积8万多平方米，可容纳6万名观众。这是采用中国最新技术建造，堪称东盟最好的体育场之一，一旦发生问题，能够在短短7分钟之内疏散场内所有的民众。  体育场造型优美、设计独特，项目由中国中元国际工程有限公司设计，中国建筑股份有限公司施工，柬埔寨国家体育场将作为2023年东南亚运动会的主场馆，同时也将作为金边市民健身运动的中心。 体育场设计方案由洪森总理亲自选定，整体造型似一艘帆船，气势恢宏、姿态优美，象征中柬友谊的航船扬帆远行。场馆标志性的双曲面人字形混凝土吊塔建成后将高达 99 米，像帆船的桅杆，其形象也融入了柬埔寨文化中的 " 合十礼 "。  尽管受疫情影响工期有所推迟，但内部基础设施建设已经100%完工。建筑还引入了古代吴哥窟护城河的总体规划思想，形成环绕体育场的环形水面，并增加了灯光系统，能够在夜间通过灯光的控制增添生动色彩，从而营造美轮美奂的效果。  柬埔寨奥林匹克委员会秘书长沃忠蓝认为，这座新国家体育场是一个历史性的成就，体现了柬中友谊的力量。作为第32届东南亚运动会的东道国，柬埔寨对该届赛事寄予了厚望，柬埔寨新国家体育场将在赛事中发挥重要作用，并成为柬埔寨吸引外国游客的新象征。  在柬埔寨新国家体育场的后方，一个大型的城市综合体项目——WorldBridge 体育村正在如火如荼建设中。WorldBridge 体育村由以谢礼德勋爵为董事长的世桥集团开发，占地8公顷，预算超过2亿美元。  体育村将成为运动赛事期间运动员和随队官员的临时家园，赛后作为居民住宅用途。整个项目设有12栋公寓楼，相当于1319个公寓单位。其中包括1栋Studio户型公寓楼，设有13层，相当于163个公寓单位。同时拥有其他公寓住宅、半独立别墅、联排别墅、排屋和店屋。  WorldBridge 体育村获得大量热销，吸引了不少市民的眼光，尤其是店屋和别墅仅剩数量不多，投资服务式公寓和酒店的买家，可获得可观的租金回报率（GRR）。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在掌握柬埔寨经济命脉的十大财团之中，由华人勋爵谢礼德勋爵掌控的世桥集团可谓实力雄厚的集团，旗下拥有超过30家子公司，涉及房地产、金融、运输等多个经济支柱产业。 谢礼德勋爵是一位备受尊敬的华人勋爵，在柬埔寨享受很高的声誉和影响力，但你或许想不到，如今财富过亿万美元的谢礼德勋爵曾经是一位难民，成长过程中遭遇了很多逆境，甚至几度出入生死之间。  01 出生华人家庭，因红色高棉沦为难民谢礼德出生在金边一个华人家庭，在家中五个孩子中排行老三，1975年红色高棉大屠杀事件爆发，他和父母及兄弟姐妹都被驱逐出家园，他们被迫放弃了汽车修理业，并被安排到一个乡下一个集中营，在文盲农民的严格监督管制下种植水稻，从事高强度的体力劳动。 那时的柬埔寨如同人间炼狱，惨遭驱逐迫害的都是旧政权的军政人员、知识分子、僧侣、 技术工人、商人、城市居民等等，即使是幼小的孩童也要被迫劳作，每天活在战战兢兢中，忍饥挨饿，稍有不慎就会遭到毒打，甚至失去生命。所幸的是谢礼德的母亲在集中营中负责劳工的伙食，这使她能够偷偷为家人节省一些食物，并将这些食物藏在随身携带的水壶中带回给孩子们充饥。 △红色高棉时期  在这样无比艰难的环境中，谢礼德一家幸运到存活了下来，但苦难并没有随着1978年红色高棉政权的垮台而结束。脱离贫苦劳作的谢礼德带着语言天赋偷偷和俄罗斯大使馆的工作人员学习英文，这在越南控制下是非法的行为。直到后来美国和联合国开始向柬埔寨提供支持，语言技能才慢慢受到重视。 02 乘渔船到澳大利亚，却遭遇乘船事故1988年，谢礼德在母亲的辛苦安排下乘坐搭载难民的船只前往澳大利亚，以寻求一条出路。开航前一天晚上，另一艘载有300名难民的船发生事故，不幸在离西哈努克城不远的地方沉没。谢礼德对此事记忆尤深，因为当他和叔叔一起乘坐狭窄的渔船启航时，数十具尸体仍在海浪中上下浮动。 在海上漂泊了几周后，谢礼德所乘坐的渔船撞上了印度尼西亚苏门答腊岛附近的礁石，海水很快从破洞中涌入，原本破旧的船只没过多久就承受不住，随后迅速沉没。谢礼德紧紧抓住一块木板，在大海中绝望地漂浮了三四个小时，直到印度尼西亚当局救援人员到达，才拯救了171名幸存的难民。  随后，这些难民被送到加里曼丹一个小渔村中生活了6个月，最终又被送到廖内岛的一个联合国难民营，在这个难民营里，谢礼德的语言技能派上了用场，他为联合国机构做了三年的翻译工作，最后被允许返回金边，回到家人的身边。 那段苦难的日子也给谢礼德留存了一些零星美好的记忆，包括传教士从中国带来的椰子糖，美丽的鱼群。海边生活也教会了他一些小技巧，例如他会将牙膏和海水按1:2的比例混合，等待半个小时让盐分沉淀在底部，当淡水供应短缺时，这总比什么都没有的好。 03 在时局动荡中谋生，几次出入生死之间1992年，在柬埔寨过渡时期联合国权力机构管理下，历经数十年内战的柬埔寨重建和平政府，并将举行公正自由的选举。因为有着和联合国机构工作的经历和宝贵经验，谢礼德成功揽下了为大使馆和援助机构送货的任务。当时，谢礼德和合伙人都没有卡车，他们不得不花费200美元租来一辆车。柬埔寨地下仍埋藏着大量未爆炸的地雷，运输途中，他们需要冒很大的风险。 1993年柬埔寨过渡时期联合国权力机构撤出柬埔寨时，给谢礼德留下了一张桌子、两台打印机和一张空的资产负债表，他决定利用这些来建立属于自己的业务。在混乱的时局下，经商既是机遇也是冒险，初期，谢礼德既是老板也是司机，同时还要充当搬运工，除此之外，还面临着风险，因为一旦过了中午12点，路上就可能会遭人持枪抢劫。 付出了艰辛和汗水之后，目标坚定的谢礼德为自己开辟了一条道路。定量配给的运输将他带到了泰国的边境，并和泰国CTI物流公司董事长秘书结下了友谊，后来，这位秘书又将他引荐给了泰国业务规模最大的快运公司嘉里快递（Kerry Express Thailand）。  04 10美分一平月入数公顷土地，开辟房地产商土谢礼德运输业务慢慢开始扩大，他也开始在不同的领域寻找投资机会，并从中赚取了很多收入，大部分的资金被放在了土地上。谢礼德认为，联合国花费了20亿美元帮助柬埔寨获得了和平，那便不会再让这个国家再次陷入严重的内战。 他看到东南亚很多国家的城市与机场之间高楼建筑如雨后春笋般涌现，发展非常迅速，于是他在金边国际机场与城市各大区域的俄罗斯大道沿线购买了大量的土地，有些土地很便宜，每平方米只需要10美分，因此他每个月都会买一两公顷。此后，他也在其他省份购买了大量的土地。  这些土地为他今后在房地产业的商土开拓打下了良好的基础。2013年，谢礼德在机缘巧合下结识了到暹粒参加慈善工作的新加坡发展商豪利控股（Oxley Holdings）首席执行官陈积光，陈积光对柬埔寨庞大的年轻人口和国际化的语言环境感到惊讶，亲商的环境也吸引了大量来自新加坡等国家的投资商，他意识到这是一个潜力巨大的国家。 在利用半年时间对当地市场进行考察后，豪利控股和世桥集团联合成立了豪利世桥集团（Oxley Worldbridge）在柬埔寨开发大型城市综合体项目。2017年，金边百色河分区澳洲大使馆旁，气势恢宏的45层高摩天大楼The Bridge宣布完工，The Bridge由2栋塔楼组成，1栋作为共管公寓，另1栋作为soho写字楼，两栋通过天桥连接，周围是令人惊叹的城市景观。 △The Bridge 在The Bridge项目取得巨大成功后，豪利世桥集团又推出了the peak项目。The Peak是一座多功能混用建筑，由2座住宅楼和1座商业大楼组成，55层的大厦高耸入云，如同飘逸在云霄中的一片绿洲。它的各个组成部分都是最顶尖的，有餐馆、商店、办公间和高级公寓，还有国际老字号香格里拉大酒店，为它高尚新潮的天际生活锦上添花。 △谢礼德勋爵身后的The Peak现已接近完工 豪利世桥集团的第三个项目是是有地住宅The Palms，销量不俗。这些标志性的开发项目让谢礼德为自己在市场上赢得了声誉，他还负责启动了柬埔寨首个低廉住宅区开发项，受到了民众称赞。著名的Kerry经济特区也属于世桥集团。 △The Palms 因为对经济社会发展有杰出的贡献，谢礼德还被封为了“勋爵”，这是受人尊重的头衔，是国王御封的最高荣誉称号。世桥集团也发展壮大成了柬埔寨著名的十大财团之一，集团旗下拥有超过30家子公司。 从昔日的难民到如今身份显赫的企业家，一路走来谢礼德经受了太多的苦难，他坚持为社会发展贡献自己的一份力量。  05 耗资20亿美元，投建大型城市综合体项目2020年11月，金边以北城市开发区，李永发卫星城内，耗资20亿美元，占地面积约8公顷的大型城市综合体项目WorldBridge 体育村破土动工，这是谢礼德勋爵掌控的世桥集团又一力作。 WorldBridge 体育村是为迎接第32届东南亚运动会来自东盟区域各国的运动健儿而建，赛后作为居民楼用途。 该项目设有12栋公寓楼，相当于1319个公寓单位。其中包括1栋Studio户型公寓楼，设有13层，相当于163个公寓单位。同时拥有其他公寓住宅、半独立别墅、联排别墅、排屋和店屋，将提供温馨舒适感的生活环境，适合不同的个人和家庭，是金边市民未来的最佳选择。  WorldBridge 体育村将成为代表国家形象的标志性建筑之一，谢礼德勋爵对该项目的工程质量和品质格外重视。 房地产业只是谢礼德勋爵致力发展的事业之一，他时常指导后辈，希望通过自身奋斗经历带动更多的有为青年，为柬埔寨经济和社会发展做贡献。 免费咨询房小地了解更多柬埔寨市场资讯和购房优惠

对于柬埔寨的外国投资者来说，了解分契式产权是最重要的一项必须事宜。因为在柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权，这些所有权仅限于获得分契式产权的楼产。 并且分契式产权的实施是为了刺激外国投资进入柬埔寨房地产市场，为需要获得柬埔寨住宅和商业地产所有权的外籍人士提供便利；因此今天我们把关于分契式产权的信息单独整理分享。 01. 分契式产权分契式产权是指共有建筑中单个单位的所有权。 分契式产权同时适用于住宅和商办物业。例如办公大楼、住宅、公寓楼、或者混合开发的共有建筑等。共有建筑是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。 根据分契式产权条规，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋）。所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%，而其余30%的单位必须是由柬埔寨公民拥有。 但需要注意的是，这只适用于在2009年投资法通过之后所登记的分契式产权的建筑物。因此，在法律通过之前建造的建筑物不适用于分契式产权。  02. 购买分契式产权的流程 1、开发商创建分契式产权 在第一阶段，开发商以开发公司的名义获得项目开发的地块的硬产权。开发商必须全面拥有这个原始地块的硬产权。如果开发商没有完整的硬产权，那么他们将无法申请建立一个合法认可的共管公寓或办公室。 而且，即使已经获得了硬产权，开发商也不能直接转让私人单位给个别买家。首先，开发商必须先将这个硬产权划分为若干个硬产权。这些被划分出来的硬产权其实代表了最终向买家提供的共有所有权的比例。 在这个阶段，开发商还必须提交整个项目的总体规划。如果土地部门对这个总体规划感到满意，并且共有区域也得到正确的管理，那么分契式产权将被发放给开发商。 当这些单个产权被创建后，开发商就可以将这些单个产权转给个别买家。在这些单位完成建设并准备交付时，分契式产权的最终文书将提交给国土、城市规划和建设部。  2、确保项目拥有合法的分契式产权 分契式产权是在国土、城市规划和建设部注册。 国土、城市规划和建设部是所有权注册的最高级别政府。为了在购房之前确定产权的合法性，买家应该检查开发商的硬产权和项目的总体规划，并与国土、城市规划和建设部核实。 这些文件为买家提供关键信息，例如业主的详细信息、项目信息、以及产权分类，以确保这是在开发商名下的原始硬产权。买卖协议里也应明确提及共有所有权的细节。如果在协议中没有提到这些内容，这对于投资者来说是一个危险信号。 温馨提醒：柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议您，在柬埔寨购买房产之前，应考量专业法律机构的意见和寻求法律援助。  03. 分契式产权需支付的费用和税金 业主将硬产权转变为分契公寓需支付服务费。 而将每个单位发放到买家名下，也需支付服务费，同时还要支付过户税。就过户税而言，在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。 地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。 地税局办理产权过户需要6到8周，过户税约为物业价值的4%。在税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。 在土地部门完成最后的产权过户前，所有的当事方包括买家和开发商都应留在当地。  这意味着，购买期房的买家，需要在建筑完工后，返回柬埔寨进行最后的交付工作。   给买家的建议  • 任何一个分契式产权项目必须建筑在硬产权土地或房产上。 • 如果开发商没有硬产权，那么它就没有可能申请开发分契时产权项目。对于精明的买家来说，这是至关重要的。因为外国人是不被允许购置软产权的房产的。 • 房产的买卖合约应该详细定明分契式产权和共有的细节。如果合约没有相应条款，那么对于买家，这是一个明显的风险信号。 免费咨询房小地了解更多柬埔寨市场资讯和购房优惠

窗外的风景不仅象征着一种生活方式，也决定了房子的价值，在柬埔寨，你家窗外是什么风景呢？ 1 城市繁华柬埔寨房地产业和建筑业蓬勃发展，随着外资投资的不断涌入，座座高楼争相攀高。目前，金边5层以上的高层逾2000栋，许多开发商采用了整面落地窗设计，不仅扩大了采光面，住户还能体会到开阔的城市景观视野，远近高低尽收眼底。 想象一下，在窗前伫立，以王者视角凝视着令人震撼的场景，脚下城市车流不停穿梭，生生不息的城市脉络与景观风貌一览无余，极目尽望的则是充满想象的远方，这样的体会大概是每一位层峰人物的追求。 通常，楼层越高，房价相应更高，可见高度所带来的景观价值。 △金边高层建筑逐年增多 2 湄公河景水滨结庐，自古以来都是人们追崇的理想生活。金边傍靠壮阔的湄公河、洞里萨河以及百色河，绵长的河岸创造了滨河城市生活的美好前景。 近几年，金边滨河地带的房地产发展仿佛按下了“快进键”，一座座沿河岸高楼拔地而起，形成锯齿状的边缘。临水而居，一面是市中心繁华，一面是自然滨河景色，从清晨的朝阳探头到午后的天光云影，到傍晚的落日余晖，再到夜晚的万家璀璨灯火，窗外等风景就像流转的画框，美不胜收。 无可复制的稀缺性也造就了高端人居的必然属性。洞里萨河和湄公河的夹道相逢造就的水净华半岛，洞里萨河、湄公河与百色河三河交合处的钻石岛，以及被被百色河与湄公河环抱的铁桥头区，无一不是城市人居的价值高地。 △金边河景房项目紫晶壹号 3 园林景观随着城市发展，金边居住密度越来越大，公共绿化却极少，花园景观元素很大程度上能够缓解城市生活的压抑气氛，给生活增添更多的乐趣。然而，而由于城市区域土地价格高昂，金边花园社区式的楼盘并不多，仅有屈指可数的几个。 其中，首个将“社区”概念引入柬埔寨的项目One Park金边壹号，拥有金边市最大规模的园林造景，由国际顶尖园林设计团队倾力打造，价格达$3800/平方米；盘踞在金边洪森大道上的金边·中心城是金边首个56万方大型花园社区，绿化率达40%，该项目首批交付楼已呈现出实景。 △金边首个花园式社区 在金边，园林景观房的价值是不言而喻的。作为繁华深处的一篇净地，热带风情园林带来的不仅仅是一种静谧祥和的氛围，更是一种舒适的居住体验。 4 豪宅别墅除了城市景观和湄公河景以及园林造景，在柬埔寨，很多家庭的窗外也有可能是豪宅别墅。在大量资金涌入推动城市区域高楼开发建设的同时，大大小小的排屋园区项目正沿着柬埔寨公路网交通干线，呈辐射状态扩散开来。 其中以皇家集团、集茂集团、炳发集团、新世界集团为代表的财团开发的排屋园区主要针对本地富裕阶层的人士，包括了店屋、双子别墅、国王别墅、皇后别墅等类型，基本上都是很漂亮的独栋别墅，附带私家花园、停车场、开放露台，售价自20万美金至95万美金一套不等。 当庭院、花园和整齐排列豪宅别墅成了窗外的风景，也就意味着人生走向了一个新的高度，你是否想要这样一套房子呢？ △炳发城 5 壮阔海景很多人心中都有一个梦想，拥有一套靠近大海的房子，面朝大海，春暖花开。在柬埔寨，拥有一套海景房不是梦。柬埔寨有4座靠海的城市，即贡布、白马、国公、西港，海景房项目主要集中在西港。 西港是柬埔寨首屈一指的旅游目的地，葱郁植被覆盖的热带岛屿散布，长达460公里的海岸线上更是有天然纯净海滩令人无比向往。早在几年前，西港的房地产就进入了开发热潮，紧随34条城市道路完工，独立海滩、索卡海滩一带的高楼建筑相继完工，带来了大量的一线海景房源。 每天吹着海风，感受着大海的澎湃气息，住在家里就如同在度假，这恐怕才是享受生活的样子。 △西港海景房矗立在沙滩上 你所处的位置，决定了你看到的风景。你看到的风景，决定了你的格局。为了你梦想中的房，努力吧！ 免费咨询房小地了解更多柬埔寨市场资讯和购房优惠

连续一段时间，柬埔寨每日新增确诊病例都保持在900以上，尽管疫苗接种率在东盟国家中排名第二，但抗疫之战不是能够迅速到达终点的短跑赛，而是长时间慢跑追逐的马拉松，更多的人已经懂得接纳与病毒长期共存的状态。 疫情改变了生活秩序，也加深了人们对居住选择的思考，它像聚光灯，让房地产行业存在的短板，以及过去被忽视的房产细节暴露出来，房子的安全系数、舒适度、管理服务等要素愈来愈获得高度重视。  1、容积率容积率是项目总建筑面积与总占地面积的比值，容积率越低意味着居住在同一块土地上的人越少，相应的每个人能够享有的空间和资源就更多，整体的居住环境更舒适。 金边地价连年上涨，一些开发商为了获取更多的利润，将土地利用到极致，毫无顾忌地加盖，打造出超高的容积率，一栋楼房中的户数远远超出了常理，远远看上去密密麻麻如同蜂窝一样，很多住户买房的时候觉得实惠，真正住进去之后才发现水电、配套根本供应不上。 而从安全防疫的角度来讲，这类型的房产不能够避免过多的人员流动，保持更合理的邻里距离，因此抵御疫情风险的能力较差，尤其是公共设施如电梯的使用频率很高，在疫情爆发时，交叉感染的概率很高。 因此，在柬埔寨买房，不要因过于追求方便投资的小户型而忽略了容积率。 2、绿化率很多人在买房时，更关注项目位置和户型本身而对社区绿化率没有太大的关注，尤其是出于投资目的买房的外籍投资者，只图位置好方便找租客。事实上，在城市生活的人们更渴望绿色健康，即使是单体楼盘也可以通过垂直绿化等方式增添更多的绿色。 绿化不仅能够给楼盘带来生态和活力，也能制造鲜氧，同时实现降温减噪、调节湿度，及节能环保等功效。在这样的绿化环境下，病毒病菌不容易存活，更大程度地保障了住户安全。更重要的是，窗外的视野更加清新养眼，人的身心都会感到更加舒畅。 柬埔寨有不少设计灵感来源于“新加坡花园城”的楼盘，以ONE PARK金边壹号为典范，将现代大楼和绿色繁茂植物融合在一起，居家生活就像沉浸在花园中，非常舒适。 3、户型柬埔寨目前抗疫和提振经济并行，各行各业都处于开放状态，生活自由，但出于安全考虑，大部分人还是会选择尽量宅在家中，减少外出。一些企业主为了降低风险，安排员工在家办公。 足不出户的日子住所的空间就是最大的活动范围，从客厅到厨房，从餐厅到卧室，所有的细节都会被放大来检验：面积太小的户型没有更多伸展和转换的空间；过于封闭的房屋没有很好的通风效果，光线、视野都很差，带来的是压抑和不畅；设计不够巧妙的户型空间利用率不高，家庭生活变得局促......选对了户型才能够给自己和家人带来温暖的安乐窝。 4、周边生活环境都说买房位置很重要，周边的银行、学校、医疗、商场配套决定了生活的便利程度，经历过金边封锁的人恐怕更能体会到这一点。今年4月，政府根据疫情的严重程度将封锁区域划分为“红区”、“橙区”和“黄区”，居住在黄区的居民可以正常流动，商业活动也可恢复正常，但不可跨越到其他区，这个时候，周边有大型商业配套的居民可以采购到生活必需品，办事也非常方便。 此外，当疫情居家，只能透过窗户透一口气来缓解心情的时候，窗外的风景就显得格外重要。而位置恰恰决定了窗外的风景，金边中心地带的高层楼盘能够带来繁华的城市景观视野，滨河一带拔地而起的楼盘则能透过窗户看到悠悠流淌的湄公河景。 5、公共配套设施在疫情发生之前，去商场、游泳馆、健身房、公园很方便，这类公共设施并不是买家考虑的主要范畴，但经历过一段时期的封锁，人们无法走出自己生活的社区，居家隔离过程中也对公共配套设施的重要性有了新认识。 柬埔寨的新开发项目基本都有游泳池、健身房、Sky Bar等配套设施，一些较大的项目还规划了空中花园，空中跑道，玻璃栈道等。当很多人每天只能窝在几十平方米的空间里体会无尽的枯燥之时，居住在有丰富公共开放空间和完善运动健身配套小区的住户已经足不出户体验到了生活的乐趣，同时提高了身体素质和免疫能力。 6、物业管理服务因为疫情，物业管理服务的受关注度到达了前所未有的高度。注重物业服务水平的社区考量到安全、健康、舒适方面每一个细节，进出口对出入人员进行测量体温、酒精杀毒，以严格排查，保障社区安全；日常公共设施定时定点清洁杀毒，包括电梯、大堂、门把手、公共座椅、儿童设施等，给住户建立安全防线。 可以说疫情就像一场试金石，能够检验出社区服务的“韧性”，有前瞻性部署的项目楼盘优点在疫情之下被放大出来，未来的物业水平标准不再以简单的清洁、修理、维新来衡量，更在于社区安全、品质升级。 疫情给柬埔寨高速发展的房地产业带来了严重的打击，但同时也加速了该行业的升级。为打造更具竞争力的产品，开发商会更专注于能长远健康发展的产品，后续入场的项目在特色方面更突出，最终受益的将是投资者。 免费咨询房小地了解更多柬埔寨市场资讯和购房优惠

根据土地管理、城市规划和建设部公布的2035年金边城市发展总体规划，金边土地半径将扩大至100公里，人口将增至600万人，住房需求将进一步上升。首都金边人口将增至600万和东南亚区域各国的主要城市的发展类似，柬埔寨正经历着城市化进程加速，以及农村地区的人口向城市地区逐步迁移。目前，曼谷约有900万人口，胡志明约有700万人口，河内800万，新加坡400万，吉隆坡400万，预计到2035年，金边方圆100公里半径范围内人口将超过600万人。 据第三次全国人口普查初步统计结果，截止2019年3月，柬埔寨全国人口总数已经突破了1528万，首都金边的人口最多，超过了212万。金边人口在过去10年内翻了几番，1998年，金边的人口仅有52万，到2013年，金边人口便已经超过了160万，现在则更多，农村地区的人口迁移是导致金边人口增长的重要原因之一。洪森总理曾表示，未来10年，柬埔寨的人口将持续爆发，大部分人口将集中在城市地区生活。金边2035年总体规划明确对金边市的土地使用、道路开发、地下水道的兴建及工厂、企业和其他公共区域的使用目标指明了方向，按照规定，总体规划将根据经济和社会发展的需要每五年修订一次。金边住房需求将进一步提升柬埔寨人口呈年轻化，约70%的人在34岁以下，人口的增长意味着需求的增长，未来30年人口红利将持续释放。不少业内人士认为，越来越多被吸引的跨国企业精英和本地不断扩大新兴中产阶层，将会是柬埔寨房地产消费需求的主导力量。新冠疫情的爆发更让市场看到了本地买家被低估的购买力，由于国际买家被隔断，市场逐渐向本地中端买家倾斜，积极推出系列针对性的营销策略和优惠方案，不少本地买家看好房地产业的长期前景，他们坚信疫情结束之后，更多的投资者会返回柬埔寨，当前的市场正是低手买入的时机。在住宅类型上，大部分的本地买家仍更倾向于选择连带地皮的项目。根据以往的经验，排屋、店屋、别墅均是被本地买家所消化，事实也证明了这一点，因为过去一年，这类型的房产在本地买家的支撑下抵御住了疫情危机。公寓将是城市未来的主流尽管目前人们对买排屋的兴趣更多于买公寓。但是在五年或七年内，趋势将改变。目前中、高档公寓的销售正在放缓。 但是相反地，经济适用型公寓的销售正在增长。由于土地资源的有限性和供给的稀缺性，排屋园区将渐渐远离城中心，建立在郊区。而郊区周边生活技能不够完善，外加交通因素的影响，为避免上下班长时间的奔波，所占用的土地比低矮平房要小但可以容纳更多居民的公寓显然更具优势。根据相关预测，从2022年开始，排屋园区的市场份额将达到50％，公寓销售将占据市场的40％至45％，而细分住宅用地的销售额将归零。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

7月7日上午，柬埔寨房地产评估协会（CVEA）的主席Chrek Soknim先生代表该协会和柬埔寨房地产网Realestate.com.kh签署了谅解备忘录，双方将于2021年12月举办第三届柬埔寨房地产大奖，以甄选并表彰优秀的房地产代理人、代理机构，并推动柬埔寨房地产行业更进一步专业化。 柬埔寨房地产大奖（Cambodia Real Estate Awards, 简称CREA）是为了纪念柬埔寨最伟大的建筑先驱、高棉建筑设计之父——旺莫利万（Vann Molyvann）而举办，奖项标志着柬埔寨房地产行业的卓越成就，将在全球范围内得到广泛赞誉。 过去几年里，柬埔寨房地产业迅速发展，房地产开发商和代理商不断增长。然而市场上却存在一些乱象，包括没有获得许可证的企业违法经营，让投资者真假难辨。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh希望联合权威力量，积极推动柬埔寨房地产市场规范健康发展。 柬埔寨房地产大奖的奖项只对在柬埔寨财经部(MEF)拥有许可证的公司开放，并且，必须是柬埔寨房地产评估协会（CVEA）的注册会员。 秉承大奖会价值宗--独立，公正透明，包容公开，舆论民主，各大奖项由专家评委结合网站和社交媒体渠道的在线投票机制进行评选。整个评奖程序由柬埔寨投资管理公司（CIM）严格监督，以确保评奖过程公平公正。 该奖项的评选对代理商和经纪人非常重要，通过参与角逐获取的奖项，便是向有兴趣投资柬埔寨的投资者展示其能力的最好力证！ 第三届柬埔寨房地产大奖提名将很快开始，一旦被提名入围，将被邀请参加颁奖典礼和晚宴，获奖者还将获得专属奖杯。请持续关注柬埔寨房地产网Realestate.com.kh信息公告，期待您的加入，我们希望每一个优秀的代理商和昂地产专业人士都不会被遗漏。 目前赞助商招募正式开始，协助柬埔寨房地产业进入新的里程碑，期盼能够得到您的鼎力支持！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01Borey Peng Huoth Boeung Snor Project (Megurien 1) (C-6168)双子别墅价格：$31万房屋面积：72㎡（6m x 12m）土地面积：176㎡（8m x 22m）卧室：4浴室：5产权：硬产权描述：项目由著名的炳发集团开发，“炳发城”住宅区项目在金边市家喻户晓，非常受欢迎。该项目位置绝佳，周边国际学校、商场、欧式主题公园、医院、健身房和高尔夫球馆，生活机能完善。 02 Borey Peng Huoth 50m (Megarden project) (C-5852)双子别墅 价格：$31万 可商议产权：软产权房屋面积：72㎡（6m x 12m）土地面积：165㎡（7.5m x 22m）卧室：4浴室：5位置：项目由炳发集团实力开发，社区式的生活安全、服务有保障，位置优越，靠近永旺3和ISPP学校，入住炳发城和富豪做邻居。  03Borey Chip Monglen 50m (C-6122) 双子别墅 占地面积：184 ㎡价格：$28万  可商议地址：金边朗哥区房屋面积：72 ㎡（6m x 12m）土地面积：184 ㎡（8m x 23m）卧室：4浴室：5停车位：1描述：该项目由集茂集团旗下的Chip Mong Land公司开发，集茂集团早年做材料进出口而黄达，并因高标准的建筑材料而闻名于柬埔寨。Borey The Land Park Land 50M采用西方风格的建筑设计，为客户提供安全、舒适的家居环境。  04Condo L Sovan BTK 公寓紧急出售价格：$4.5万  可商议项目：Condo L Sovan BTK位置：金边桑园区万禾密分区楼层：位于公寓楼第12层面积：37㎡户型：一室一卫其他：家具齐全，拎包入住！  05Condo L Sovan Beoung Trobek 公寓出售价格：$4.7万 可商议项目：Condo L Sovan BTK位置：金边桑园区万禾密分区产权：软产权户型：一室一卫其他：家具齐全，拎包入住！  5 贡布市区5600㎡土地低价出售占地面积:5600 ㎡价格：$28万 $50/㎡ 可商议产权：硬产权土地现状：原地貌，土地平坦，适合建筑度假村、酒店等住宅位置：位于贡布市区内，10分钟到市中心、贡布河，20分钟到波哥山，30分钟可出大海、到白马，1个小时可达越南边境，2小时到西港，2个半小时到金边 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

重磅！重磅！金柬•柏盛即将全线涨价涨价前6.4万起售，涨价后7.4万起售抓住最后一波抄底机会，就趁现在！ ——金柬•柏盛仅剩不到一年交付，首付仅需10%（即6400美元起）——可长达10年分期，包租3年21%租金回报率——2021年7月1日起，金柬•柏盛销售价格将全线上涨  金柬•柏盛（Parc 21 Residence）由JV Parc Residence Co., Ltd开发，是一幢21层高的建筑，共有132个附带阳台的单元。项目位于金边桑园区万禾密分区，该区与中心商务区接壤，是未来10年会进行大大规模开发的板块，这里拥有丰富的餐饮、娱乐和购物场所，深受本地、外籍人士及游客欢迎。 过去一周时间，金柬•柏盛（Parc 21 Residence）收获了大量咨询，销售额达700000美元，还有大批高质量的潜在买家对该项目有着浓厚兴趣。 △金柬•柏盛效果图 01 未来10年金边大规模开发区域板块 金柬•柏盛所处的区域位于金边中南部，桑园区万禾密分区黄金地段，该地区可与堆谷区和BKK1区相媲美，被认为是金边第二层级的战略性区域位置。偏低的生活成本并不意味着金柬•柏盛在交通便利性没有优势，恰恰相反，往返公寓的路线均畅行无阻，从毛泽东大道、莫尼旺大道到诺罗敦大道之间有多种路径可以选择。 金柬•柏盛距离永旺购物中心1、大桥购物中心、金界赌场Naga World以及免税购物中心都在5分钟的路程内。以众多餐厅、零售店、学校、银行/ATM、地标建筑、酒店、诊所、药房、面包店、咖啡馆和其他便利设施而闻名的中心街区BKK1和俄罗斯市场（Tul Tom Poung）都近在咫尺。 △金柬•柏盛区位图 02 户户带瞰景阳台，含丰富配套 金柬•柏盛共有21层、132个单元，每个单元都附带阳台。单元类型共分四种：211平米的三居室顶层公寓、91平米-94平米的二居室顶层公寓、78平米的二居室公寓、42平米一居室公寓，以及37平米的单间公寓。 地下层和底楼（GF）预留了停车位，一楼（1F）是办公空间和摩托车停车场，二楼则有多功能休息室、迷你商场、咖啡厅、沙龙和其他现代化便利设施。 △金柬•柏盛公寓效果图 金柬•柏盛为业主提供最优质、最便捷的生活设施，如酒店级别的大厅、无边界泳池、按摩浴缸、两部电梯、应急楼梯、停车位、健身房以及多功能休息室。 此外，24小时闭路电视系统配合自动火警探测及警报系统，亦可确保业主的安全。物业服务细心周到，在同类型公寓项目中堪称全舒适、零麻烦的典范。 △无边界泳池 03 开发商正规备案，资质证件齐全 金柬•柏盛由同时具有新加坡、柬埔寨、中国香港和中国大陆背景的房地产开发商JV Parc Residence Co.，Ltd.开发。早先，该公司专业从事室内设计和工程承包。后来，公司业务扩展到房地产开发领域，立志为柬埔寨大众提供更高质量的生活。 没有比购买金柬•柏盛的永久产权住宅更好的投资选择了！开发商现指定柬埔寨房地产网Realestate.com.kh和Fazwaz 柬埔寨为金柬•柏盛的独家营销合作伙伴及独家代理商，并推出7%超低独家劲爆折扣，限时两周，是一个绝佳难得的投资机会。 05 2022年6月交房，工程进度看得见 早期，金柬•柏盛一经推出就受到了市场的热烈反响，然而新冠疫情的袭来使得经济发展放缓，房地产市场所受的影响也变得不可预测，为此，开发商转变策略，削减了对项目销售和营销的投入，并将精力和资源全力集中在了项目建设上。 在此期间，为给业主呈现实实在在的优质现房，开发商沉下心，重点把控工程进度和质量。尽管疫情加大了施工阻力，金柬•柏盛项目仅仅延期交房一个月，预计2022年6月完工。 △金柬•柏盛实拍图 06 室内设计多面采光，户型通透实用 单间公寓(D型) 金柬•柏盛单间公寓舒适而便利，多使用设计精巧的家电和器具进行装饰，让您一进门就立刻感受到家的温馨。卧室营造出舒适的氛围，成为您休息和放松的私人空间；浴室私密性高、功能齐全；精简的厨房可供您为自己或家人朋友烹调美味的食物；就餐区可以成为学习、用餐或下班后放松的地方。客厅则与周围其他功能区无缝衔接，成为您休闲娱乐的绿洲。周末，您可以在阳台上呼吸新鲜空气，坐下来喝杯咖啡或放松一下。一居室公寓(A类) 全卧室单元是舒适和奢华相结合的最佳组合。您尽可以把烦恼仍在门外，让卧室成为休息和放松的地方。浴室是享受舒适生活的延伸场所，流线型的厨房和用餐区也可供您自己或与家人朋友一起享用愉快的晚餐。宽敞的客厅就像您的个人绿洲，阳台作为客厅的延伸，您可以在那里喝杯咖啡，享受清新的晨风。 一居室公寓(B型) 这套一居室公寓(B型)配有1间卧室和1个浴室。入口处右侧是客厅，与紧凑的用餐区、厨房以及洗衣烘干区融为一体，如果您想金边在寻一处私人的空间，这是无疑是一个理想的选择！卧室里有一个精致的阳台，在那里，您可以沐浴在清晨的阳光和微风中，享受一杯醇厚的咖啡。 一居室公寓 (C型) 这套一居室公寓(C型)配有1间卧室和1间浴室。入口处右侧是客厅，靠窗的沙发与之相辅相成。紧凑的用餐区毗邻厨房和洗衣烘干区域。如果您想金边寻一处私人的空间，这是无疑是一个理想的选择！卧室里有一个精致的阳台，在那里，您可以沐浴在清晨的阳光和微风中，享受一杯醇厚的咖啡。 二居室单元(H型) 如果您的家庭想在金边寻找一个舒适的家，这间2室2卫的公寓一定会是您最完美的选择！进门处直接通向一个足够大的空间，可以容纳家里的所有成员共享亲子时光或进行一些家庭活动。厨房和用餐区触手可及，方便随时照看。阳台作为一个延伸空间可以通过推拉门连接起来，让自然微醺的晨光洒满客厅的每一个角落！ 一波样板间实拍图感受一下金柬•柏盛的精美公寓👇👇👇 金柬•柏盛房屋售价也十分合理，起价为每平方米1729美元，首付低至10%，可长达10年分期付款，7月1日起全线涨价，喜欢的朋友抓紧时间咨询房小地（微信号：REAKH2016）。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

家，是一个灵魂的栖息地，是一个温馨的安乐窝。 我们一天24小时，至少有1/4的时间是在家度过的，家居环境的宜人性、安全性和舒适度直接决定了生活的品质。​半岛御景，金边水净华区前端品质最好的地标性建筑，2019年PropertyGuru亚洲房地产大奖的最佳建筑和室内设计双冠得主。 △半岛御景实景图 真正走进半岛御景，你会为开发商高度实践精神所折服，从布局、方位到配套、建筑选材到家居配设，实物所有层面和环节无一不高度还原建筑设计，哪怕是床边的吊灯、客厅的椅子、浴室的毛巾架的款型和色调都所差无几。 △半岛御景实景图 01 从推门而入的那一刻起，整个人就会被一种温馨舒适的氛围所包围，静谧的空间以米白色和高级灰为主色调，再搭配暖黄等浅色系的家具，构筑出丰富、高品质的家居环境。 △半岛御景实景图 大面积的落地窗将自然光线引入室内，阳台推拉式的隔门让居室显得更轻盈，空间利用率大为提升。推开隔门，河畔清风迎面扑来，站在阳台向远处眺望，悠悠流淌的湄公河景一览无余。 △半岛御景实景图 02 客厅和餐厅采用开放式布局，大大增强了大面积空间的通透感，相近的色系延续了空间的连贯性。 △半岛御景实景图 一体式的橱柜整齐大方也彰显档次，烤箱、洗衣机、冰箱都合理地安嵌其中，丰富的储物格设计可以有效收纳厨房用具，做饭更方便。 △半岛御景实景图 半岛御景的房型设计在细节上也处理得很周到，360°旋转抽拉式水龙头可以通过抽拉龙头软管，随意调整出水位置和方向，方便冲到水槽各个角落，清洗死角更方便彻底。 △半岛御景实景图 餐区就在厨房一侧，符合生活居住的动线习惯。美食第一时间传递至餐桌，和家人围坐一起，开开心心地享受，造型别致的吊灯点缀下，幸福美好的生活不过如此简单！ △半岛御景实景图 03 客厅是家庭活动最频繁的区域，柔和的色调增添了明亮温馨的氛围，舒适的沙发和格调满满的地毯用平凡、温柔的方式展示家的幸福感和舒适感。 △半岛御景实景图 工作劳累一天最渴望的就是回到家能够安安静静睡个觉，卧室便是睡眠放松最好的私密空间，软包背景墙自动起到吸音、隔音、防撞的效果，将室外的纷扰繁杂隔离在外。 落地窗视野开阔无遮挡，您可以在傍晚枕着城市繁华景观入眠，也能享受晨起第一缕阳光惬意休闲。 △半岛御景实景图 卫生间采用高级瓷砖，防滑、防潮、耐磨耐脏，品牌洗漱池、马桶、花洒、浴缸，经久耐用。  04 越是特殊时期，就越能感受到一个房产项目产品力的重要性。半岛御景提供一系列赋予舒适方便的高端生活配备，住户可以任意选择多功能设施进行使用或娱乐。 △空中花园 △游泳池 △健身房 △健身房 除此之外，半岛御景还提供24小时酒店式服务标准，穿梭车辆服务，干洗服务......非常贴心； 数字门锁，门禁系统，24小时保安巡楼和监控系统，系统紧急消防楼梯，火灾自动报警系统，双消防管覆盖每个楼层点......将创造一个拥有高度宜居的家庭环境，确保业主安全舒适、休闲娱乐于一体的居家场所。 05 半岛御景房屋交付标准为精装修，送全套家具家电，拎包即可入住。硬装部分交付和样板间一致，让购房者“所见即所得”！为使客户更轻松地分享到水净华区的投资红利，半岛御景开发商还以灵活的付款方式、合作伙伴RHB银行的优惠贷款、优厚的24个月返租计划，三管齐下，助投资者实现置业计划。 △RHB 柬埔寨银行 半岛御景将于2021年第四季度交房，开发商现推出特殊折扣，为各位心动的买家让利，精装准现房，即买即收益，详细折扣信息可以联系房小地（微信号：REAKH2016） 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01WorldBridge 体育村 WorldBridge Sport Village柬埔寨首个大型综合体育村项目 推荐指数 : ★★★★★【开发商】世桥集团【建筑面积】约为20万平方米【建筑构成】项目由9栋高层住宅楼、1栋商业办公楼和300多幢排屋组成【物业类型】公寓住宅、半独立别墅、联排别墅、排屋和店屋【产权】硬产权【交房时间】2023年东南亚运动会前【价格】WorldBridge 体育村公寓$48666起，排屋$11.9万起，别墅$13.9万起！开发商提供0首付，长达60个月的免息分期的轻松付款方式。现在预订，购房者还有机会获得公司提供沙发、电视机、冰箱、空调、洗衣机、干衣机、吸尘器等众多家电产品。【投资回报】服务式公寓和酒店将为买家提供可观的租金回报率（GRR）【项目地址】WorldBridge 体育村坐落在金边以北城市开发区，李永发卫星城内，距柬埔寨新国家体育场（“德佐”体育村）仅一步之遥，该体育场是中国政府迄今对外援助中规模最大、等级最高的体育场 02半岛御景 The Peninsula Private Residences金边绝美江景准现房 推荐指数 : ★★★★★【开发商】CC半岛有限公司【占地面积】1686㎡【楼层】25层【物业类型】161套精装公寓、3个商业店铺【面积】56.16㎡到237.27㎡ 一至三房标准单元和空中复式【产权年限】永久产权、不限购【交房时间】2021年【交房标准】精装修，拎包入住【价格】$14.7万起，单价$2600/㎡起【项目地址】位于金边市水净华区，距离柬中日友谊桥仅150米，紧邻6号国道，5分钟可抵达金边金融区及行政区，包括安达大厦、加华大厦、金边市政厅、金边凯悦酒店等政商地标。2公里内涵盖金边最大恐龙乐园、最大夜市群、最大汽车交易中心等。【配套】包含11项娱乐设施，俱乐部、多功能办公室、儿童游乐园、露天私厨餐吧、泳池、桑拿室、健身房等豪华设施安嵌在空中花园内【付款方式】可分期付款，高达7%投资回报率，为使客户更轻松投资，半岛御景开发商还以灵活的付款方式、合作伙伴RHB银行的优惠贷款、优厚的24个月返租计划，三管齐下，助投资者实现置业计划。 03吴哥天逸 Angkor Grace Residence & Wellness Resort暹粒高端度假社区 推荐指数 : ★★★★★【开发商】由曾开发了金边240和半岛御景的开发商所开发【占地面积】超过2.2公顷【建筑构成】项目由7幢联排主楼组成，共104座【物业类型】度假公寓、商业【出售单位】仅60套【交房时间】2022年3月【价格】17.8万美元起跳【投资回报】开发商提供长达10年的售后回租，每年7%至8%的投资回报率。价格17.8万美元起跳。【项目地址】项目坐落早戴高乐路旁，距市中心只有几分钟的路程，距世界上最大的宗教古迹吴哥窟仅一步之遥，15分钟可达暹粒国际机场，出门直达市区繁华，归家即可私享静谧。【便利设施】接待大堂♦屋顶餐厅♦多功能大厅♦健身中心♦水疗中心♦瑜伽中心♦33m游泳池♦带有凉亭的儿童游泳池♦儿童娱乐区♦可携带宠物的社区【付款方式】为帮助更多外籍人士轻松投资，吴哥天逸开发商和RHB银行合作，为外国买家提供优惠贷款，避免全款买房的压力。 04滨江·雅诗顿 Vue Aston金边金沙嘴一线江景豪邸推荐指数 : ★★★★★【项目地址】甘东新区金沙嘴【物业类型】永久产权住宅【土地面积】5358平方米（含河滨花园）【建筑高度】140米【总楼层】38层【总户数】895户【层高】3.2米【开发商】半岛资本（柬埔寨）有限公司【建筑设计】美国 HKS 建筑师事务所【免费设施】双大堂、无边际泳池、健身房、24小时客服【付费设施】中西餐厅、咖啡厅、天空吧、共享办公、行政酒廊、宴会厅、SPA【周边教育资源】加拿大国际学校【周边配套设施】Noreay Island City大型商业中心、商务中心等综合设施【首付】首付低至5%【付款方式】全款、按揭、分期，多种付款方式均可，可有效利用资金杠杆获取最大收益。 05摩根公园别墅柬埔寨唯一大公园人车分流别墅区【开发商】摩根集团、佳源集团【项目卖点】人车分流、滨江社区、公园住宅、健康养生【建筑面积】约60万㎡，首期珍珠别墅7.1万㎡【绿化率】约45.9%（绿地面积约32879㎡）【物业类型】首期珍珠别墅400套，其中独栋+双拼约300套，空中叠墅约100套，其他地块待规划中【面积】首期珍珠别墅，建面约245m²双拼/独栋，5室3厅4卫【产权年限】永久产权、不限购【首次开盘】2021年3月31日【首批交房】2023年3月31日【交付标准】精装修【物业服务】第一太平戴维斯、佳源物业【项目地址】金边市水净华区6A公路9号桥旁，25分钟可达市中心，双赢纪念碑、水上乐园、东南亚运动会场馆、高尔夫球场在侧【配套】柬埔寨首个「人车分流」墅区，约500米中轴公园，高尔夫果岭体验区，亲子童话园林，健身会所、瑜伽馆、咖啡厅、时尚餐厅、宴会厅、Sky Bar、无边际泳池、1KM健跑跑道【付款方式】可分期，支持银行按揭，首付30%，70%可以申请企业贷款6Residence L Boeung Tompun【开发商】LCPP Residence Co.，Ltd（本地开发商），经验丰富，已在金边开发了七个住宅共管公寓项目【物业类型】可负担型现代公寓【产权】硬产权【项目层高】27层【占地面积】2600平方米【建筑面积】67,500平方米【位置】Residence L Boeung Tompun位于金边棉芷区，棉芷区是金边房地产业蓬勃发展的地区之一，随着城市的扩展，过去几年来，住宅、写字楼等大量新发展项目不断涌现。项目地理位置十分优越，价值潜力巨大，有学校、市场、商业和城市中央商务区围绕在周边。而且，它距离金边国际机场仅20分钟车程。【配套设施】1至5层保留用于停车，Residence L Boeung Tompun的住户还能享用大楼内许多便利设施，包括游泳池、健身房、按摩浴缸、桑拿浴室、花园和许多公共空间。【销售起价】5.1万美元【付款方式】开发商为感兴趣的买家提供灵活的付款方式，首付低至10%，可长达15年分期付款 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨曾因西港一度登上本地和国际媒体的头条。西港原本是一座沉睡的滨海小镇，因大量中国人涌入和网络博彩的兴起而成为一座新兴城市，短短几年内，西港就浓缩了发达经济体几十年的发展历程，迅速成为了柬埔寨房产、商业、贸易、工业、旅游、博彩中心。  8·18禁赌令宣告西港网赌时代结束，也致使西港一朝从辉煌跌落谷底，随之而来的全城大翻修逼退了最后一批期盼熬过寒冬的商家。2020年，新冠疫情迅速蔓延至全球各地，西港出现首例感染病例，促使游客锐减，进一步对旅游经济造成打击。  过去两年的经历减缓了城市化的进程，但西港的的发展并没有陷入停滞。 从历史的发展经验来看，港口城市的经济发展要远远快于其他城市，如曼谷、马尼拉、东京和新加坡，这几座城市因港口经济而繁荣，成为热门的房产投资地。 西港虽不是柬埔寨的首都，但它却是南部的“黄金城”，因为它拥有柬埔寨唯一的深水港口，是全国最大的外贸出入门户，这决定了西港的战略性地位。 政府对西港一直有着雄心勃勃的发展计划，希望将其打造成打造成一个多功能经济区，及具有吸引力的，工业化和现代化有机结合的绿色城市。 工业是西港经济发展的重要支柱之一，工业企业大多集中设立在经济特区内，西港最大的经济特区由红豆集团投资，是“一带一路”建设的标志性项目，离西港国际机场3公里，离西哈努克市12公里，紧靠4号国道。区内拥有大量的企业，整个特区的经济总量占到西哈努克省一半以上，为当地乃至柬埔寨全国发展作出了巨大贡献。  西港也拥有国际机场，该机场位于市区外18公里之处，是继金边国际机场、暹粒吴哥国际机场后，柬埔寨第三座国际机场。 机场是国际游客入境的主要窗口，为了承接更大型的飞机，提升西港的旅游竞争力，西哈努克国际机场的飞机跑道将从当前的255米扩建到3300米，并在2022年前竣工。  过去，西港被推上了急速发展的快车道却缺少了基础设施的有力支撑，2021年，34条道路全面修复后的西港重回大众视线，整座城市已经发生了翻天覆地的变化，平滑的柏油马路从市区一直延伸到海边，座座矗立的高楼令人惊叹，但这还只是其中一部分。  “金边-西港”高速公路建设工程是西港未来发展的关键。 这是柬埔寨史上第一条高速公路，耗资20亿美元，横跨五个省份，全长190公里，正式启用通车后，从金边至西港的单程时间将从现在的4-6小时缩短至2个多小时。项目也将连接金边、西港两座经济城市，为货物运输提供便利，同时刺激省级和全国的经济增长。 在基础设施发展的同时，西港的实业发展也在悄然进行。 机场新区被视为西港经济转型的重点，由太子集团携手盛裕集团斥资160亿美元打造的云壤城项目为柬埔寨的“城中之城”，这个项目占地面积达834公顷，旨在打造一个全新的旅游和大型住宅中心，为西哈努克地区的发展注入新鲜活力。  目前，云壤城项目已初具规模，共发国际投资集团、利鑫集团，还有皇家集团、李永发集团等都已入驻西港新区，数十项开发计划先后铺排，囊括填海计划、国际港口物流、全球滨海度假基地、高端旅游地产、金融创新产业基地等等。新区的发展在推动着整个西港的产业结构和经济转型。  回过头看看，沉寂的两年反而使西港获得了沉淀所需的喘息空间。洪森总理曾说，柬埔寨经济发展不靠网络赌博，政府将致力吸引更多有实力的大公司到各个领域进行投资。  西港能否改变人们的看法，重新赢回投资者信心，或许，时间能给我们答案！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh