东南亚国家联盟（ASEAN）成员国大多缺乏应对地震的实战经验。包括新加坡、柬埔寨、文莱在内的国家，几乎很少遭遇严重的自然灾害。然而，近期缅甸发生的一场强烈地震，给整个区域敲响了警钟。这场震级高达7.9级的地震重创缅甸，造成大范围建筑倒塌和大量人员伤亡。泰国作为受波及的邻国之一，该国拥有相对现代的基础设施，却仍有部分建筑无法承受强震带来的破坏，尤其在曼谷、清迈等城市引发市民恐慌。尽管柬埔寨并不位于主要地震带，但包括金边和西哈努克在内的多个城市，也报告感受到明显震动。此次事件引发了居民，特别是高层公寓住户对地震风险的关注，公众对于城市建筑的抗震性能开始有了更高要求。在缅甸与泰国地震发生后，建筑结构安全的讨论在本区域变得更加迫切。对与震区相邻的柬埔寨来说，居民与房地产投资者开始重新审视住宅项目的结构标准和抗灾能力。对此，J Tower 3 公寓开发商 Tanichu Assessment Co., LTD 正式发表声明，强调其在建筑设计中已充分考虑了地震和强风等自然因素，以保障居民的长期安全。关于J TOWER 3项目结构设计说明函尊敬的客户：希望您一切安好！近期缅甸和泰国发生的地震引起了东南亚地区的广泛关注，我们理解您对建筑安全可能产生的担忧。特此来信，向您说明 J TOWER 3 项目在结构设计方面的相关情况。本项目在设计过程中，已按照强风荷载 170 公里/小时（风洞测试）进行设计，并在结构计算中考虑了地震因素，采用了地震烈度为 6.0 的性能化地震设计（Performance-based Seismic Design）。尽管柬埔寨并不处于美国地质调查局（USGS）划定的地震带范围内，但作为结构工程团队，我们依然充分考虑了地震荷载，以确保建筑在未来可能发生的地震中能够有效抵御风险，避免结构损坏或倒塌。感谢您的理解与支持。如您有任何进一步的问题或需要更多信息，请随时与我们联系。地震无法预知，但建筑的韧性可以被预先打造。提升建筑本身的抗风险能力，或许将成为柬埔寨等非地震带国家，走向更高质量城市化的重要一步。

在柬埔寨首都金边，想要寻找奢华舒适生活，BKK1区是最好的选择之一。The View服务公寓就矗立在充满活力的BKK1区，设计融合了现代日式风格，提供了一种优雅便利的生活方式。黄金地理位置谁愿意在交通拥堵中浪费宝贵的时间呢？在The View，您不必如此。项目所处的BKK1区，周围环绕着城市最好的餐饮场所和最有名的购物中心，包括永旺1购物中心和Noro Lane购物中心。同时，The View也靠近热门的旅游景点，如皇宫、独立纪念碑、柬埔寨国家博物馆，使其成为想要一睹首都金边众多文化地标的外国游客的理想选择。您还可以近距离接触到各国大使馆，以及银行、国际学校，总之，The View的战略位置确保您始终身处活动的中心，方便快捷。壮丽的景观The View建筑楼高33层，几乎每一扇窗户都框入了值得惊叹的景观。这些全景视野是日常生活中不可或缺的一部分，增强了奢华生活的体验。无与伦比的便利设施The View不仅仅关乎壮丽的景色，还关乎无与伦比的生活方式。乘电梯前往屋顶，您将发现一个让人放松和沉浸的世界。您可以在无边泳池中畅游，享受按摩浴缸，或在蒸汽房中恢复活力。安全和便利在The View，您的安全和便利至关重要。这里拥有大型停车区，24小时安保，您的汽车和摩托车将得到妥善保管。专业人员全天候值班，确保您的安全。餐饮和娱乐设施还不止这些呢……住宅大厦内还设有餐厅，咖啡厅和多功能厅，业主可以轻松举办各类活动和聚会。服务式管理干净而健康的生活环境在这里也是重中之重。物业每周提供两次免费专业的家政清洁服务，确保业主的家始终干净整洁。豪华的居住空间The View提供多种类型的住宅单元，提供单间、一房、两房三种不同类型的单位供选择，拥有现代装饰和时尚的室内设计，营造出奢华和精致的氛围，满足您舒适宁静生活的一切需求。得益于热门的位置，丰富的配套设施，贴心细致的物业管理服务等多项优势的结合，The View服务式公寓整体保持着较稳定的租客来源和较高的租金水平：The View租金参考单间27平方米租金$500/月起一房47平方米租金$700/月起两房62平方米租金$1500/月起 如果您对The View服务式公寓感兴趣，目前柬埔寨房地产网手中还有几套房源，位于不同的楼层，小地为您筛选出其中3套，跟着摄影师的镜头来看看吧👇👇 The View单间产权：硬产权面积：33.79平方米户型：单间公寓售价：9.5万美元交付标准：全套家具家电配齐，拎包入住标准*房源随时变动，请联系中文客服房小地（微信号REAKH2016）获取最新房源信息The View一房产权：硬产权面积：60平方米户型：1房1卫售价：15.6万美元交付标准：全套家具家电配齐，拎包入住标准*房源随时变动，请联系中文客服房小地（微信号REAKH2016）获取最新房源信息The View两房产权：硬产权面积：78平方米户型：2房2卫售价：19万美元交付标准：全套家具家电配齐，拎包入住标准*房源随时变动，请联系中文客服房小地（微信号REAKH2016）获取最新房源信息免费获取更多The View服务式公寓的在售房源户型和价格信息，可添加小地微信REAKH2016。

这几天，缅甸和泰国发生的强烈地震牵动着整个东南亚地区的神经。3月28日，缅甸中部突遭7.9级强震，无情的地壳运动撕裂了大地，造成大量房屋倒塌、建筑损毁，人员伤亡惨重。泰国的曼谷、清迈等地也在此次地震中受到了冲击，强烈的地震波使得建筑摇晃，市民惊慌失措。震感甚至波及到了柬埔寨，金边西港等城市也检测到了明显的震感。这场地震不仅是自然灾害的悲剧，更是对区域抗震能力的严峻考验，同时也再一次拉响了防震的警钟。一、地震为何发生？揭开地壳的“怒吼”地震是一种自然地质灾害，主要由地壳板块的运动引发。地球表面被划分为多个大的构造板块，这些板块之间不断发生挤压、碰撞、滑动，当内部积蓄的应力超过岩石的承受能力时，就会发生断裂和移位，从而释放巨大能量，这就形成了地震。缅甸所处的地理位置靠近印度板块和欧亚板块的交界地带，地壳活动频繁，是全球地震高发区域之一。历史上缅甸曾多次遭遇强震，例如：2011年掸邦地震，中国云南、广西等地均有明显震感；2016年蒲甘地震，6.8级，震毁百余座古代佛塔；2022年，缅甸北部发生4.6级地震，震源深度12公里；泰国北部靠近缅甸边境，地质结构相连，因此容易受到波及。这次地震震源深度约为10公里，属于浅源地震，通常这类地震更容易在地表造成强烈震动和破坏。二、柬埔寨为何“地震少发”？相比之下，柬埔寨属于地震相对安全的国家。其主要原因在于柬埔寨所处的地质构造较为稳定，远离主要的板块边界。该国位于板块内部区域，没有显著的断层活动和构造变动，地壳运动幅度较小。因此，虽然偶尔会受到邻近国家地震波的轻微影响，但本国发生大规模地震的概率极低。三、防患于未然：建筑业的抗震责任虽然目前为止柬埔寨未遭遇过包括地震和海啸在内的严重自然灾害，但这并不意味着可以忽视防震安全。近年来，随着城市化的加速与建筑密度的上升，一旦发生异常地质活动，后果将不堪设想。因此，建筑行业在设计和施工中应当树立防震意识。首先，应引入抗震设计标准，在建筑结构上增加抗震能力。特别是高层建筑、学校、医院等人员密集场所，更应加强安全防护。其次，应加强对现有老旧建筑的检测和加固，防止在极端情况下发生倒塌。此外，还应加强监管，同时普及防震理念，树立民众抗震意识。缅甸地震的悲剧再次提醒我们，大自然的力量不可忽视。柬埔寨虽地处相对安全区域，但防震工作不容懈怠。防患于未然，是对生命最基本的尊重。唯有未雨绸缪、提前准备，才能在灾难来临时减少损失、守护家园。

这几天，缅甸和泰国发生的强烈地震牵动着整个东南亚地区的神经。3月28日，缅甸中部突遭7.9级强震，无情的地壳运动撕裂了大地，造成大量房屋倒塌、建筑损毁，人员伤亡惨重。泰国的曼谷、清迈等地也在此次地震中受到了冲击，强烈的地震波使得建筑摇晃，市民惊慌失措。震感甚至波及到了柬埔寨，金边西港等城市也检测到了明显的震感。这场地震不仅是自然灾害的悲剧，更是对区域抗震能力的严峻考验，同时也再一次拉响了防震的警钟。一、地震为何发生？揭开地壳的“怒吼”地震是一种自然地质灾害，主要由地壳板块的运动引发。地球表面被划分为多个大的构造板块，这些板块之间不断发生挤压、碰撞、滑动，当内部积蓄的应力超过岩石的承受能力时，就会发生断裂和移位，从而释放巨大能量，这就形成了地震。缅甸所处的地理位置靠近印度板块和欧亚板块的交界地带，地壳活动频繁，是全球地震高发区域之一。历史上缅甸曾多次遭遇强震，例如：2011年掸邦地震，中国云南、广西等地均有明显震感；2016年蒲甘地震，6.8级，震毁百余座古代佛塔；2022年，缅甸北部发生4.6级地震，震源深度12公里；泰国北部靠近缅甸边境，地质结构相连，因此容易受到波及。这次地震震源深度约为10公里，属于浅源地震，通常这类地震更容易在地表造成强烈震动和破坏。二、柬埔寨为何“地震少发”？相比之下，柬埔寨属于地震相对安全的国家。其主要原因在于柬埔寨所处的地质构造较为稳定，远离主要的板块边界。该国位于板块内部区域，没有显著的断层活动和构造变动，地壳运动幅度较小。因此，虽然偶尔会受到邻近国家地震波的轻微影响，但本国发生大规模地震的概率极低。三、防患于未然：建筑业的抗震责任虽然目前为止柬埔寨未遭遇过包括地震和海啸在内的严重自然灾害，但这并不意味着可以忽视防震安全。近年来，随着城市化的加速与建筑密度的上升，一旦发生异常地质活动，后果将不堪设想。因此，建筑行业在设计和施工中应当树立防震意识。首先，应引入抗震设计标准，在建筑结构上增加抗震能力。特别是高层建筑、学校、医院等人员密集场所，更应加强安全防护。其次，应加强对现有老旧建筑的检测和加固，防止在极端情况下发生倒塌。此外，还应加强监管，同时普及防震理念，树立民众抗震意识。缅甸地震的悲剧再次提醒我们，大自然的力量不可忽视。柬埔寨虽地处相对安全区域，但防震工作不容懈怠。防患于未然，是对生命最基本的尊重。唯有未雨绸缪、提前准备，才能在灾难来临时减少损失、守护家园。

在旅途中，一抹温暖的微笑、一句热情的问候，往往比任何风景更能触动人心。而柬埔寨，正是这样一个用真诚和善意欢迎世界的国家。根据国际数据平台 DataPandas.org 于2024年9月发布的《全球最友好国家和地区排行榜》，柬埔寨被评为全球第4友好国家，同时荣登东南亚地区第1名。这一评价，不仅是国际社会对柬埔寨人民热情待客精神的认可，更是一张展示国家形象的“友善名片”。该调查收集了来自174个国家和地区、居住在186个国家的超过12,000名外籍人士的真实反馈，深入评估了全球各国的友好程度。榜单显示，全球最友好的十个国家和地区依次为：葡萄牙、中国台湾、墨西哥、柬埔寨、巴林、哥斯达黎加、阿曼、哥伦比亚、越南和加拿大。在东盟地区，柬埔寨超越了泰国、印尼和越南等以热情著称的国家，脱颖而出。柬埔寨的高排名，绝非偶然。走在金边的街头或漫步暹粒的集市，随处可见真诚的笑容和主动提供帮助的当地人。无论你是问路的游客，还是刚到任的外派工作者，总能在这里感受到如家般的温暖。“我原本是为了吴哥窟而来，却被这里人的友善深深感动。”一位法国游客在离开前这样说道。柬埔寨的热情，不仅体现在人与人之间的互动，也深深根植于国家文化与历史传统之中。佛教文化的慈悲、和平与宽容，也在日常生活中得到了真实体现。值得一提的是，柬埔寨不是第一次被评为友善的国家。早在2021年，国际知名外籍社区平台 InterNations 在其 “Expat Insider” 全球调查中就曾将柬埔寨列为全球第4友好国家。同年，总部位于伦敦的旅行指南出版商Rough Guides通过Twitter和Facebook向全球读者发起投票，柬埔寨更是被评为“全球最友好国家”第一名。

金边是柬埔寨充满活力的首都，在过去几十年经历了飞跃式的发展。从法国殖民中心到现代化都市，城市面貌焕然一新。基础设施的改善、大量房地产项目的兴起以及外籍人士群体不断壮大，为这座城市注入了源源不断的活力。BKK1区正是金边城市演变的一个缩影。它不仅见证了城市的转型，更在发展中扮演着引领者的角色，成为国际投资者与外籍居民高度关注的热点区域。黄金地段，地标环绕BKK1的战略地理位置是其最大优势之一。其四面被主要干道环绕：北临西哈努克大道、南接毛泽东大道、东靠诺罗敦大道、西至莫尼旺大道。因而这里通常被称为金边的“市中心”或“市区核心”。从BKK1出发，步行或短途车程内即可抵达多个主要城市地标，包括：独立纪念碑皇宫柬埔寨国家博物馆永旺购物中心BKK1 区域内道路整洁，绿化良好，拥有宽阔的行车道和街头咖啡，是一处兼具都市氛围与宜人生活的街区。零售与餐饮汇聚地作为金边的现代化社区代表之一，BKK1汇聚了众多国际和本地品牌商户，如：星巴克汉堡王必胜客7-11便利店E-Mart 24韩国便利店永旺便利店Super Duper超市Zando361°运动品牌IBC书局多元化共融的国际社区此外，BKK1还是金边国际学校和使馆机构最集中的区域之一，吸引了大量外籍家庭定居，形成多元文化共融的社区氛围。根据柬埔寨房地产网的 realestate.com.kh 的调查，BKK1长期位列外籍租户最青睐的前三名，安全、便利、国际化是他们选择这里的主要原因。BKK1的房地产市场BKK1地价高昂，由于其稀缺性与地段优势，该区域的土地价格可达每平方米8,000至10,000美元，远高于金边其他区域。尽管价格不菲，投资者依然趋之若鹜，原因在于该区的高出租率、持续的发展和稳定的市场需求。BKK1的天际线正不断变化，新的公寓项目层出不穷。这些新开发项目配备了丰富的配套设施，如空中酒吧、泳池、桑拿、儿童游乐场和影院等，吸引着购房者与投资者。值得关注的项目包括：王府观邸时代广场 302时代广场 306J Tower 3毕加索天空之石随着区域的持续发展，BKK1仍将引领住宅与投资市场。你是否考虑过住在BKK1？欢迎分享你的看法或向正在考虑搬来的朋友们提出建议！

【金边，2025年3月21日】——今日上午，由知名开发商 Megakim World Corporation 倾力打造的时代广场 8 项目在金边俄罗斯市场附近举行隆重的破土动工仪式，宣告“时代广场”住宅系列第 8 期正式进入建设阶段。此次开工典礼盛况空前，吸引众多众多房地产界嘉宾、媒体代表齐聚一堂。柬埔寨领先房地产平台 Realestate.com.kh 作为项目的主要营销与销售合作伙伴，受邀出席了本次活动，共同见证这一重要时刻。仪式在庄重的祈福环节中拉开帷幕，祈愿项目顺利推进与未来业主安居乐业。随后，开发商、施工方及合作方代表共同挥锹，为项目奠基铲土。热闹的舞狮表演将现场气氛推至高潮，锣鼓喧天，祥狮献瑞，寓意项目红红火火、兴旺发达。最后，嘉宾们在纷纷合影留念，共同铭记这一高光时刻。作为“时代广场”住宅系列的全新一员，时代广场 8 将成为该住宅系列品质与口碑的延续与升华。项目选址于金边人气旺盛的俄罗斯市场区域，紧邻繁华的 BKK1 区，在享受城市核心生活氛围的同时，提供更加亲民的价格，为购房者提供了同样便利却更具性价比的居住选择，非常适合希望以更低预算入住市中心周边的自住或投资人群。时代广场 8 计划建设 50 层地标性现代化精品公寓楼，并配备高端多元的生活设施，包括天空酒吧、网球场、天空健身房、天空拳击、天空瑜伽、天际泳池、天空露台、天空庭院、露天剧场、游戏空间、艺术画廊、浮动酒吧、会议室、共创空间、艺术图书馆、天际影院、天际娱乐等。这些设施不仅能满足日常生活所需，更将提升住户的居住体验。时代广场 8 的开发商 Megakim 是金边本地最具实力与信誉的开发商之一，凭借强劲的销售成绩与如期交付的口碑，赢得了市场与客户的双重信任。前七期项目均已取得亮眼销售成绩，开发节奏稳健，施工管理严谨，充分印证其品牌实力与市场口碑。在时代广场8项目动工的同时，Megakim 也正以前所未有的节奏，多项目齐头并进地推动整个系列的开发建设，构建起金边房地产市场的强劲开发阵容：时代广场5：2022年10月开工，2024年9月封顶，预计2025年年底交房；时代广场6：2023年10月启动，截至目前，主体楼已建至10楼，计划2026年完工交付；时代广场7：2024年9月动工，地基建设正在如火如荼进行，预计在2028年年初完工；时代广场8：今日正式破土动工，预计2028年年底交付。凭借优质地段、亲民价格、丰富配套及 Megakim 一贯的良好口碑，时代广场8自推出以来便销售火爆，目前整体销售率已超 60% 。项目的顺利动工，意味着“时代广场”系列开发进程再次向前迈出坚实一步，也为当前的金边房地产市场注入了实质性的建设动力与信心支撑。

柬埔寨首都金边，这座繁华的城市，在过去二十年间经历了快速的城市化和经济增长。随着市中心变得越来越拥挤和昂贵，投资者的目光逐渐转向郊区。政府大力推动基础设施扩建，加上不断增长的人口趋势，使得郊区土地成为一个具有吸引力的投资选择。随着城市向外扩张，金边郊区以及与之相邻的地区如干拉省、实居省正经历前所未有的发展。土地投资正在逐步复苏，特别是在具有高增长潜力的地段。国内外房地产专家建议，在市场面临挑战时，投资者应优先考虑郊区而不是偏远省份。这一策略可确保长期增长、流动性和投资回报。投资郊区土地可以让投资者抓住当地快速发展的机遇，这一趋势受到经济活动增长和政府支持项目的推动。金边的快速扩张带动了郊区的发展，使其成为一个颇具吸引力的投资机会。政府积极支持郊区发展，投入大量基础设施项目，包括道路、桥梁和商业中心。这些改善措施对促进经济活动和满足日益增长的住房及商业需求至关重要。随着越来越多的企业和工业向郊区转移，这些地区的土地价值预计将会上涨。政府专注于扩大工业区和开发住宅区，为寻求长期收益的投资者创造了有利的环境。人口增长是影响房地产价值的关键因素，金边郊区的居民数量一直在稳步增长。随着城市人口的不断增加，越来越多的人开始在郊区寻找经济实惠的住房。郊区对住宅和商业地产的需求不断上升，使土地投资成为一个有利可图的机会。繁荣的人口有助于当地经济繁荣，创造更好的现金流和更活跃的房地产市场。随着这些地区的学校、医院和购物中心的兴起，投资者可以预期土地价值和租赁需求的稳步增长。政府在郊区发展中的作用也不容忽视，因为政府在分配国家预算时会优先考虑这些地区。由于靠近首都，郊区通常会获得首批基础设施资金。这包括道路、公共设施以及医疗保健和教育等基本服务的发展。政府专注于加强郊区经济，确保这些地区仍然具有投资吸引力。与偏远省份相比，郊区土地受益于更快的发展和更好的连通性，使其成为更安全、更有利可图的投资选择。基础设施在决定郊区土地的增长潜力方面起着至关重要的作用。规划良好的道路网络、清洁的水系统和可靠的电力供应使一个地区对企业和居民都更具吸引力。金边郊区一直受益于广泛的基础设施改善，确保与市中心的顺畅连接。随着交通网络的不断扩大，郊区土地变得越来越容易获得，吸引了更多的投资者和开发商。投资者被郊区土地吸引的主要原因之一是与市中心的房产相比，郊区土地价格更实惠。郊区土地收购成本较低，投资者可以购买更大的地块，为未来开发提供更大的灵活性。住宅项目、商业中心和工业区都是郊区的潜力方向。随着需求不断增长，早期投资者将从土地价格大幅上涨中获益。价格实惠和长期增长潜力的结合使郊区土地成为房地产投资具有吸引力的选择。郊区工业和商业中心的不断增加是推动房地产投资的另一个因素。由于成本降低和政府激励措施，企业纷纷迁往郊区，这些地区的土地需求正在上升。经济区和制造中心的建立创造了新的就业机会，吸引了需要住房和服务的劳动力。这反过来又刺激了对住宅和商业地产的需求，进一步提高了土地价值。随着金边的不断发展，城市化进程也从市中心向外延伸。高昂的生活成本和交通拥堵导致许多人选择在郊区寻求更好的生活条件。随着现代化住房项目、绿地和公共服务的改善，郊区正成为首选的居住地。许多家庭纷纷选择更安静、更实惠的郊区生活方式，郊区土地和房产的需求还在持续增长。

柬埔寨，尤其是首都金边，近年来吸引了大量外国人定居和工作。对于初次来柬埔寨的外国人来说，租房是重要的一步。那么，在柬埔寨租房需要了解哪些事项呢？租房成本租金：根据地段、物业类型、卧室数量、便利设施和家具的品质档次等不同会有所差异，大概范围如下：一房公寓：300至800美元两房公寓：600至1200美元三房公寓：900至1800美元别墅（3卧）：1500至2500美元别墅（4卧及以上）：2500至6000美元押金：租房时通常需要缴纳押金，金额一般为1至3个月的租金。租约到期且结清所有账单后，房东会将押金退还给租客。水电费：通常不包含在租金内，需按实际使用量支付：水费：约 0.25 - 0.75 美元/立方米。电费：约 0.25 - 0.30 美元/千瓦时。网费：每月互联网开支一般20-60美元，具体取决于所选择的网络套餐和提供商（MekongNet、Ezecom等），高端服务式公寓一般租金已经覆盖了网费，也就是说租户不用额外支付网费。停车费：摩托车停车费一般10美元/月，汽车停车费约50-100美元/月。中介费：在柬埔寨，房地产中介不会向买家和租客索取服务费，仅由房东一方向中介支付佣金。付款方式：一般按月支付，部分房东要求预付 3-6 个月租金。支付方式可以是现金或银行转账，具体可与房东协商。租期租期可分为短租（1-6 个月）和长租（1 年以上）。最好是一年起租，大多数房东都不愿意租客租住不到 6 个月。租期少于 6 个月的选择非常有限，而且价格通常较高或没有商量余地。租房类型翻新房屋：通常位于老式排屋的2-4楼里，由老房子翻新改造而来，这类房屋大多位于老城区，例如隆边区、马卡拉区，优点是地段位于市中心，租金相对实惠，缺点是周边环境嘈杂，且缺乏现代设施。普通公寓：不提供清洁服务，但通常包含全套家具家电，Wi-Fi 也基本配备。服务式公寓：提供每周 1-3 次清洁服务、Wi-Fi、有线电视或智能电视、24/7 安保、维修服务及礼宾服务。通常还配备全套厨具、家电（如冰箱、烤箱、微波炉、洗衣机）以及健身房、游泳池、桑拿房等设施。别墅：市中心别墅数量较少且租金昂贵，如果没有太大的通勤需求，可考虑位于 Borey 住宅小区的别墅。如何寻找出租房？1、明确需求租房前，先确定所需户型、地段及特殊需求。例如，比如日韩客户通常会寻找带浴缸的公寓。2、查看房源渠道包括微信、Facebook、当地房地产网站（如柬埔寨房地产网Realestate.com.kh），每日更新真实租赁房源，可以按照区域、户型等筛选。3、联系房地产经纪人与房地产经纪人取得联系，，市场上的租售房源随时在变动，尤其是出租房源，有可能今天你刚相中一套房，明天就已经租出去了，所以我们通常会建议在找房阶段直接联系房地产经纪人，提供详细需求，由他们帮忙筛选最新房源。4、预约看房通过经纪人提前预约看房。许多国际房东并不常驻柬埔寨，并受时差及距离限制，他们通常会将房屋钥匙交给物业或房地产经纪人，因此通过中介看房比较方便。5、协商价格如果您找到了自己喜欢的房产，不要害怕协商价格。要价并不总是最终价格，尽可能为自己争取有利的条件。6、仔细阅读合同签署租约前，请务必仔细阅读，确保您了解所有条款和条件。重点需要关注的条款包括：房租涨价条款押金退还条件房屋维修责任提前解约的违约金

柬埔寨即将于3个月后迎来其引以为傲的历史性工程项目——德崇国际机场的隆重启用。作为东南亚地区重要的航空枢纽，新机场不仅将提升柬埔寨的国际连通性，更将驱动金边南部区域的全面发展。在这一蓬勃发展的背景下，Borey Chankiri 作为距离新机场最近的高端住宅社区之一，正吸引着众多投资者和购房者的关注。Borey Chankiri 由屡获殊荣的本土开发商 Urbanland 精心打造。Urbanland 始终坚持“以人为本”的设计理念，致力于创造满足现代人生活需求的理想住宅社区。经过两年的深入研究，Urbanland 积极探索柬埔寨居民的生活方式和居住梦想，最终呈现出 Borey Chankiri——一个结合自然、舒适、社交互动与现代便利的住宅区。Borey Chankiri 并不仅仅是一个住宅项目，而是一个能让人们回归本真、享受生活的社区。项目一期让350多个有着共同期待的家庭在这里相聚，二期与一期毗邻，在延续高品质生活方式的同时，进一步优化设计，倡导慢节奏、亲近自然的生活理念。这里非常适合渴望远离喧嚣、追求宁静生活的家庭。Borey Chankiri：让家回归本真一个家，亦是一种生活方式Borey Chankiri 并非传统意义上的别墅社区，而是一个将自然与居住融合的地方。这里的设计不仅关注建筑本身，更强调居住者的感受，让家不仅仅是一个住所，而是一个可以让人放松身心、回归自我的避风港。清晨的阳光透过大面积的玻璃窗洒入室内，微风轻拂着窗前的绿植，而每一次推开家门，映入眼帘的都是自然的风景。每栋房屋都经过精心规划，最大化自然光的利用，让空间更加通透，同时，绿植的点缀让每个角落都充满生机。亲近自然，享受健康生活住在 Borey Chankiri，不只是拥有一处房产，而是选择了一种更健康、更接近自然的生活方式。这里四周环绕着郁郁葱葱的植被，步道蜿蜒其中，居民可以随时在这里散步、慢跑或骑行，呼吸新鲜的空气，感受大自然的律动。社区内还设有专属的瑜伽亭、冥想空间，为生活增添一份宁静和放松。清晨醒来，耳边是鸟儿的鸣唱，傍晚时分，微风吹拂着树梢，整个社区都弥漫着静谧与温暖。让邻里关系更紧密Borey Chankiri 是一个鼓励人与人之间建立联系的社区。开放式的公园、共享空间和社交广场，让居民之间有更多的交流机会。无论是孩子们在游乐区的欢笑，还是邻里之间在绿荫小径上偶遇寒暄，都让这个社区变得更具温度。在这里，人与自然相融，人与人之间的关系也更和谐紧密。让邻里关系更紧密区域发展，未来可期Borey Chankiri 位于金边南部，距离2号国道仅500米，距离洪森大道 (60 米路)仅 5 分钟车程。这里的基础设施日趋完善，未来的生活便利度和区域价值都在不断提升。小区门口就是K Mall Prek Thnoat 商场 ，满足日常购物与休闲需求10 分钟车程可达永旺 3 购物中心，金边最大的现代购物中心15 分钟车程直达即将开放的德崇国际机场，国际通达性更优越3-20 分钟范围内覆盖 BELTEI 国际学校、ISPP 国际学校等多所国际学校这里即是适合现在居住的家园，也是一个值得长期投资的区域。让家成为真正的归属人们的生活与居住环境密不可分，包括工作场所、家庭、度假与休闲场所以及各类公共空间。其中，家无疑最为重要。大多数人每天都在家中度过大量时间，而人际关系的质量及周围生活环境则直接影响着我们的整体生活品质。Borey Chankiri 的每一栋住宅都经过精心设计，既考虑舒适性，也关注实用性。通风良好、光线充足的房间让居住体验更佳，开放式厨房与宽敞的家庭空间让家人之间的联系更紧密。无论是独栋别墅的独立性，还是联排别墅的温馨氛围，这里总有一款房型适合不同家庭的需求。当您走进 Borey Chankiri，映入眼帘的不只是现代感十足的住宅，而是一个让人心安的归属地。这里有绿色公园、友好邻里和不断升级的生活配套，让每一天都充满期待。Borey Chankiri，不只是一个房子，而是一种全新的生活方式。【关于URBANLAND】由建筑师江创福于2013年创立的URBANLAND，是一家柬埔寨本土公司，为人们的生活、工作和娱乐创造灵感空间，完全注重质量、耐用性和工艺。江创福一直坚持，全心全意为人们服务，丰富人们的生活质量并打造健康的环境。作为ISI集团（一家在建筑材料和建筑行业拥有超过二十多经验的本土集团）成员，URBANLAND以其以人为本的设计理念而闻名，曾屡获大奖的开发项目包括Raintree（写字楼）、Embassy Residences和 Embassy Central（高级公寓）、Treeline Urban Resort（暹粒首个顶级艺术酒店）、以及位于永盛路的KMH工业园区总体规划案，是一个集办公、零售、住宅、公园和绿色空间于一体的综合性商业和住宅开发项目。最新住宅开发项目Borey Chankiri ，是另一个以人为本和发自内心的精诚开发项目，将成为柬埔寨房地产业迈进另一个里程碑的标志。

柬埔寨公共工程和运输部与亚洲基础设施投资银行（AIIB）已启动金边地铁（METRO）项目的初步研究工作，目前进入数据收集阶段。该项目旨在评估现代化公共交通系统的可行性，以缓解金边市日益严重的交通拥堵问题，并提升市民出行便利性。本月初，项目研究与实施工作小组召开了首次会议，会议由公共工程和运输部国务秘书Leng Thunyuthea主持，汇集了亚投行专家团队、柬埔寨多部门官员及城市规划专家。会议重点审查了项目研究的进展，并就项目的初步报告进行讨论，以收集各方意见，为后续研究提供参考。根据会议安排，亚投行技术团队和项目实施工作组将对金边市主要道路沿线展开实地考察，重点调查公交车站、金边火车站、金边国际机场、德崇国际机场、新开发的卫星城及其他关键区域，以收集数据，分析城市交通流量，初步确定地铁线路走向、站点布局及优先建设路线，为下一阶段的可行性研究提供支持。值得注意的是，早在2024年9月，柬埔寨公共工程和运输部和亚投行在中国北京签署了两份谅解备忘录（MoU），分别涉及金边地铁网络可行性研究和柬埔寨东北部地区基础设施连通性研究。 本次研究属于金边公共交通系统优化的一部分，旨在进一步完善此前公共工程和运输部与金边市政府已进行的多种交通模式研究，包括：轻轨（Light Rail Train），自动导向轨道系统（Automated Guide Transit, AGT），快速公交（Bus Rapid Transit, BRT），有轨电车（Tramways）。这些研究旨在为公共工程和运输部提供科学依据，以选择最适合缓解金边市交通拥堵、降低事故风险、保护城市环境并提供市民可负担交通服务的方案。

J Tower 3金边地标建筑，全新日式豪宅J Tower 3 是日本开发商斥巨资在金边市中心打造的超高层建筑，项目高达320米，共77层，是目前柬埔寨最高的公寓楼。这座直冲云霄的新公寓即将成为首都金边的新地标，同时也是柬埔寨经济繁荣成长的象征。J Tower 3 代表着柬埔寨的未来，更勾勒出金边顶级的生活方式，将为居住者带来极致的奢华与舒适。【项目名】J Tower 3【位置】金边BKK1南端【占地面积】1836平方米【建筑面积】98480平方米【建筑层高】77层320米【开发商】Tanichu Assetment CO.,Ltd.【总户数】360户户型：3-7卧面积：166㎡、178㎡、332㎡、344㎡、510㎡层高：3.5米至5.5米【停车位】252个【电梯数量】8部【项目时间表】开工时间：2023年12月预计竣工：2028年12月预计交房：2029年1月看房微信：REAKH2016柬埔寨最高建筑J Tower 3 地基深扎80米，高达320米，建筑以挺拔的身姿巍然矗立，远远望去，犹如鹤立鸡群。其大胆的设计高度远远超过现有的安达大厦、The Peak等金边高楼地标，比日本最高的摩天大楼Abeno Harukas（300米）还要高出约20米，将成为整个金边登高望远的最佳景点。在全球范围内，高度超过300米的建筑不再被称为普通的摩天大楼（Skyscraper），而是被称为超高层建筑（Super Tallest）。超高层建筑的建造依赖于尖端的技术，只有当一个国家政治和平、稳定，并且具备先进、成熟的建筑技术时，才能建造这样的超高层建筑。因此，J Tower 3 对于柬埔寨乃至整个地区来说，都是一项极具声望的成就。日本信誉开发商作为柬埔寨技术实力和国家威望的象征，这一项目由在当地拥有成功项目和高度信誉的日本企业Tanichu Asset Management负责规划和实施。自2013年进入柬埔寨以来，该企业提供高品质的建筑和不动产管理服务，是公认的、值得信赖的开发商。这一信赖不仅仅源于其项目过硬的质量和设计，还基于以下事实：该公司从未发生过任何施工事故，也从未出现过延期，所有项目均按计划如期完成。尤其值得一提的是，即便在新冠疫情期间，该公司依然严格按照合同工期，顺利完工并交付了43层的 J-Tower 2 项目，这一成就获得了高度评价。过往项目J-City：16层高的公寓项目，位于金边BKK1区，于2014年9月动工，2016年9月完工；J-village：4层高的公寓项目，位于金边BKK1区，带有泳池和健身房，于2014年10月动工，2016年9月完工；J Tower 1：24层高的公寓项目，位于金边BKK1区，于2015年12月动工，2018年1月完工；J Tower 2：43层高的服务式公寓，位于金边BKK1区，创下了5周内售罄的历史记录，于2019年2月动工，2022年4月完工；金边BKK1南端位于金边独立纪念碑东北角、占地1平方公里的BKK1区，是金边的核心区域，被誉为外国人及富裕阶层聚居的一流地段。BKK1区原属于桑园区，桑园区最为金边主要的行政区，以百色河河分区和BKK1区最为著名，该地段因柬埔寨执政党人民党总部、行政部门以及包括日本大使馆在内的各国使馆云集，而被称为金边的“使馆区”。BKK1区是金边地价最高的区域之一，同时也以较低的犯罪率、良好的治安闻名，深受富裕家庭及外国人的喜爱与青睐。J Tower 3紧邻BKK1区，5分钟车程内有银行，国际学校，永旺购物中心，星巴克，7-11便利店，还有深受西方人喜爱的Bassac Lane酒吧街，以及各国美食餐厅。设计与品质J Tower 3 以高端客户的需求为核心，每层仅设6户，确保住户享有超高私密性。项目主打三房大户型：166㎡ | 3卧2卫 | 拐角户型面积：套内166㎡（建筑面积~216㎡）楼层：12-25楼，28-47楼，51-76楼特点：拐角位置，每层仅4户，分别位于西北、东北、东南、西南4个拐角位置，不同朝向可看到城市景观和河景景观。178㎡ | 3卧3卫 | 中间户型面积：套内178㎡（建筑面积231㎡）楼层：12-25楼，28-47楼，51-76楼特点：中间位置，每层仅2户，一户朝东，一户朝西，分别能够看到日出、湄公河景和日落、城市景观。户型特点：层高3.5米至5米相比市场上普遍的2.8米层高，住起来更敞亮，采光和通风也更好。户型方正没有奇形怪状的拐角和浪费空间的设计，住进去更实用。采光与视野所有房间均配有大窗户，享受自然光线与开阔视野七星级酒店设施J Tower 3带你领略七星级酒店般的生活方式，公寓配备豪华设施，所有设施均为住户专享，让社区生活质量得以提升。亮点设施包括：77楼 顶层世界最高无边际泳池50楼 豪华设施行政酒廊、咖啡厅、图书馆、酒庄49楼 泳池及水疗中心日式大浴场、高端水疗、儿童游泳池、Spa、桑拿27楼 健身房专业级训练馆、游泳池26楼 空中花园被自然植物包围的宁静休闲区11楼 游乐设施高尔夫球练习室、儿童乐园、保龄球、台球、卡拉OK、护士站2-10楼 停车场252个停车位安全在海外工作和生活，安全是首要考虑因素。J-Tower被评为柬埔寨最安全的住宅系列，每天24小时都有安保值守，负责预防犯罪和灾害。每个单元均配备防火门和喷淋装置，为住户提供高级别的安全保障。大楼还配备了柬埔寨最快的电梯，可让消防员在一分钟内到达顶层，这一标准符合日本的安全规范。公寓内配备了自动体外除颤器（AED），确保在突发状况下能提供及时的急救支持。社区内设有护士站，提供健康、安全和紧急医疗服务，对住户的安全保障可谓做到了细致入微。自J Tower 3项目开盘以来，已有众多来自世界各地的国际投资者通过柬埔寨房地产网顺利投资。请添加中文客服房小地微信REAKH2016，以便我们提前安排专业中文置业顾问，为您提供全方位的购房咨询与服务！

洪马耐总理表示，当前柬埔寨房地产市场正逐步回暖，特别是在住宅领域，购房率有所上升，市场呈现更为健康和可持续的发展态势。洪马耐总理于3月4日主持了“2025年国家展望大会”，他在会议上引用了副总理兼国土规划和建设部部长赛松欧的报告，并指出房地产市场的复苏迹象明显，住房销售增长已经回升。然而，他坦言，目前市场尚未恢复到新冠疫情前的高峰。 “赛松欧部长向我汇报称，目前房地产市场的房屋销售增长有所恢复，但还未达到疫情前的水平。我认为，如果市场像疫情前那样增长，那是因为当时许多人一次购买多套房产，而目前的增长是真实且可持续的。”洪玛耐总理表示。洪马耐总理强调，过去那种没有坚实基础的高增长可能在短期内看起来不错，但缺乏韧性。而目前的增长虽然不算特别快，但却有坚实的基础，符合经济发展的自然规律。“尽管当前增长幅度不大，但它建立在稳固的市场基础之上。这是真实的增长，是符合柬埔寨经济周期的健康发展。”洪玛耐总理补充道。出席此次活动的全球房地产协会主席兼SAM SN集团董事长森索努恩（Sam Soknoeun）也表示，柬埔寨的房地产市场特别是价格适中的住宅市场正在逐步复苏，当前市场更加稳定，购房者以实际居住需求为主，投机性购房大幅减少。“进入2025年初以来，我观察到柬埔寨人的住房需求较过去几年有所增加。我认为，大约98%的购房者是出于实际居住需求，其余的购买可能是为了未来的潜在利润。”他表示。此外，在因新冠疫情危机而停滞了近五年之后，一些本地投资者已开始启动新的住宅开发项目，以满足日益增长的市场需求。这表明，柬埔寨房地产市场正在向理性、健康的发展模式迈进。洪马耐总理在会议上强调，政府将持续完善经济基础结构，确保房地产市场健康发展，并增强其抗风险能力。他呼吁政府各相关部门、开发商和投资者加强合作，共同推动可持续发展战略，为房地产市场的长期稳定奠定基础。

在加强合作及推动柬埔寨空域开放的背景下，为吸引国内外游客及投资人士前来柬埔寨，并与国家长期发展愿景接轨，柬埔寨民航国务秘书处正持续扩大和推动开通直飞柬埔寨的航班，并不断取得新成果。根据洪马耐总理在官方脸书发布的消息，两大国际航空公司即将开通直飞柬埔寨的航班：土耳其航空（Turkish Airlines） 计划于2025年底正式开通伊斯坦布尔—金边直飞航班。阿联酋航空（Emirates Airlines） 也在扩展航班网络，计划于2025年年中新增迪拜—暹粒直飞航线。土耳其航空在公告中表示，此次直飞航线的开通旨在加强土耳其与柬埔寨之间的贸易关系，并促进经济增长。随着这一新航线的开通，柬埔寨将成为土耳其国家航空公司在东南亚的第七个航班目的地，而金边将成为该航空公司在该地区的第11个直飞目的地。航空运输被视为柬埔寨经济和社会发展的重要战略支柱，不仅提升了旅客出行的便利性，也为国际贸易和物流运输提供了更高效、安全的服务，同时为国家财政收入增长作出贡献。2024年柬埔寨航空运输总客运量达到624万人次，同比增长约22%。全年航班总数为58,354架次，同比增长14%，而航空货运量则达77,852吨，同比增长40%，与2023年同期相比增长显著。目前，柬埔寨的三大国际机场——金边、暹粒和西哈努克，已成功连接12个国家，还包括中国香港和中国台湾在内的特别行政区，航线网络覆盖全球34个城市。共有31家国内外航空公司执行这些运营航班，每周平均有1,324架次双向航班，其中金边国际机场每周942架次，暹粒吴哥国际机场346架次，西哈努克国际机场36架次。2024年，柬埔寨成功开通了金边直飞印度首都新德里的直飞航班，并重新恢复了一些重要的航班，包括阿联酋航空（Emirates）和卡塔尔航空（Qatar Airways）直飞金边—迪拜、金边—多哈的航班。2024年柬埔寨的航空客运量已恢复至疫情前水平的57%（2019年为1,102.5万人次，2024年为624万人次）。2025年柬埔寨将迎来多家新国际航空公司，包括：印度靛蓝航空（Indigo Airlines）阿联酋阿提哈德航空（Etihad Airways）土耳其航空（Turkish Airlines）阿联酋航空（Emirates Airlines）也计划进一步拓展其飞往暹粒的航班服务柬埔寨航空运输也旨在参与实施第七届王国政府《五角战略》第一阶段的第二角的战略核心为经济多样化和提升竞争力，促进互联互通和提高运输和物流部门、能源部门、水务部门和数字部门的效率。

预计2025年交付的重点项目01 王府观邸王府观邸（Le Condé BKK1）位于金边市中心BKK1区，是一栋145米，43层超高层摩天建筑，项目横贯352大道与57大道，除了自带大型商业，项目还配备了空中花园、空中泳池、阅读空间等一系列高端设施。 交房时间：2025年第一季度开始分批交房02 首都·国金二期由柬埔寨最大港资投资集团金铿集团开发，坐落于金边发展迅猛的洪森大道旁，与一期相邻。项目地理位置优越，临近永旺3等大型配套，是追求现代化便利生活的理想选择。交房日期 : 2025年年初开始分批交房03 钻石湾花园位于金边钻石岛核心区域，坐拥湄公河畔三江交汇壮美景观，邻近OCIC斜拉桥，周边配套齐全，包括永旺商场、CIS国际学校及多国大使馆等高端资源。 预计交房日期 : 2025年年中04 紫晶壹号位于金边湄公河与洞里萨河交汇的水净华中央住宅区，以41层Art Deco双子塔设计，融合城市与水域景观，提供360度全景视野。项目周边交通便捷，配套丰富，包括国际学校、顶尖医院、高尔夫球场及水上乐园等，为生活和休闲提供便利。 交房日期 : 2025年年初开始分批交房05 皇家铂晶公寓位于金边富人区堆谷区，由新加坡上市公司逢来发集团与柬埔寨皇家集团强强联合开发，是一座结合住宅与商业功能的大型综合高端社区。项目涵盖多样户型，从单间到四居室，并配备生态设计，包括空中花园、健身设施、主题游泳池和购物商场，将生活与休闲融合。交房日期 : 2025年年初开始分批交房06 时代广场 306时代广场5，时代广场住宅系列的第五期项目，又因位处金边BKK1区306街而被称为时代广场306。项目由Megakim World Corp. Ltd开发，是金边BKK1区一座45层高的新开发公寓项目，共350个单位。预计交房时间 : 2025年年底预计2026年交付的重点项目01 时代广场302时代广场6（又名时代广场302），是时代广场住宅系列的第六期作品，这座全新的住宅摩天大楼高达190米，共48层，将成为BKK1区302路段最高的建筑。其蜂巢式的外观一直从延伸到顶楼，独特的风格吸引了所有投望的目光。预计交房时间 ：2026年02 Odom Living一座层高22层的住宅大楼，专为当代家庭和专业人士设计，设有1居室至4居室的宽敞公寓，面积从72平方米到262平方米不等。每层每户均享有城市景观、双阳台、落地窗、自然采光，配备美国科勒品牌的卫浴和法国Maison De Dietrich品牌的厨具。预计交房日期 : 2027年 预计2028年交付的重点项目01 时代广场7位于金边堆谷区的时代广场7是一座49层高的公寓楼，于2024年9月26日正式动工。项目提供从一居室到复式多种户型，配备七部电梯、游泳池、健身中心、景观花园和24小时安保等设施。靠近购物和餐饮区。预计交房日期 : 2028年02 时代广场8时代广场8选址金边充满活力的俄罗斯市场地段，计划建造一座50层高的现代化公寓楼。项目配备丰富的设施，包括无边际天际泳池、天空露台、天空庭院、露天剧场、会议室、共创空间、艺术图书馆和天际影院等。时代广场8在BKK1附近提供了更低预算的优质居住选择。预计交房日期 : 2028年03 J Tower 3一座巨型摩天大楼，其建筑高达320米 ，将使柬埔寨所有现有建筑“相形见绌”。这个雄心勃勃的项目得到了日本Tanichu Assets有限公司1.5亿美元的投资，目前已在金边BKK1区南端展开建设，预计在2028年年底竣工。项目旨在吸引寻求豪华生活体验的本地和国际投资者，将他们带到首都的中心。预计交房日期 : 2028年

每逢周末，咖啡馆已成为金边市民，尤其是年轻人最喜爱的休闲去处。如今，咖啡馆早已不仅仅是简单喝咖啡或使用笔记本电脑办公的场所。越来越多的咖啡馆独创新意，提供更多户外空间，让人们在惬意氛围中放松身心、欣赏美景。如果你正在寻找一处既能享受美味咖啡，又能亲近自然的地方，以下5个推荐值得一试。1、Lé Toul Café这是一家充满高棉传统风情的咖啡餐厅，隐藏在绿树成荫的小径后方，充满自然气息。这里设有茅草凉亭、池塘、秋千和各类绿植，宛如一个隐秘的丛林世界。店主热衷于古玩收集，中心的百窗屋内摆满了旧建筑材料和传统器物，如舂米捣臼、鱼篓、怀旧相机等。这里足以让人度过周末小半日的愉快时光，菜品均为传统风味的美食，饭后在吊床上悠闲地躺上半晌，沉溺在虫鸣鸟叫的自然环境中，最后还可以拍很多复古有趣的照片留念。位置：金边仙市区Facebook：Lé Toul Café2、The Farm CAFÉ这里的氛围热闹，适合家庭聚会或喜欢拍照的人。咖啡馆设有儿童游乐区，并拥有精心布置的花园，让人感觉仿佛置身于乡村田园。除此之外，游客还能体验皮划艇，增添更多乐趣。这里距离 Macro万客隆第二分店很近，交通便利。位置：金边水净华区Facebook：The Farm CAFÉ3、Tropic Park Cafe and Restaurant这家咖啡馆开业的时间不算长，但已经吸引了不少顾客，因为它在金边第二环城路上，靠近洪森大道，永旺3购物中心以南的更下方处。店内最大亮点是精心打造的花园景观，中央矗立着人造假山与瀑布，周围绿植环绕，喷雾营造出清凉怡人的氛围。顾客可以在这里观赏小动物、喂养金鱼，或悠闲地品尝咖啡、享受美食、拍照留念，直至深夜。位置：金边50米大道Facebook：Tropic Park Cafe and Restaurant4、Bo Bo CafeBo Bo Cafe 坐落于金边市森速区，是一家绿意盎然、充满自然氛围的咖啡馆。其独特之处在于提供室内与户外双重选择，室内有空调，户外则让人沉浸在自然的怀抱中，享受清新的空气与悠然的氛围。置身其中，您可以一边品尝咖啡，一边欣赏周围美景，聆听潺潺水流，感受清新怡人的宁静时光。位置：金边森速区Facebook：Botanic Cafe Sen Sok5、Amarak Farm更准确的说，Amarak是一个周末度假村，它坐拥宁静的绿湖和葱郁花园，酒店、餐厅以及休闲空间与悠然的别致环境巧妙结合，让每一位游客沐浴在如诗如画般的景色中，洗涤心灵，体验自然之美。这里有钓鱼、露营、划船、骑行，各式各样的休闲娱乐活动，同时设有户外烧烤区，现场租一套器具就可以亲手烤制自己喜欢的食物。这里还能安排野餐、会议、婚宴。如果你喜欢回归自然，这里的种植园将带你体验返璞归真的感觉。位置：大金欧市Facebook：Amarak Farm កសិដ្ឋាន អមរៈ

即将修建的柬韩友谊大桥将连接金边市区和阿雷沙，预计将对当地房地产市场产生巨大影响。阿雷沙（Arey Ksat）位于柬埔寨干拉省，隔湄公河与首都金边市相望。该市于2022年12月23日正式成立，由干拉省锡干拉县的6个乡和罗威艳县的5个乡合并而成，共设有11个分区，行政中心设在阿雷沙分区。这是政府在金边以外开发新城市计划的一部分，其地处湄公河沿岸，保留了大量的原生态绿地，目前发展以农业、生态旅游、休闲度假为主。作为与金边市中心商业核心仅一河之隔的近郊区域，阿雷沙拥有广阔的开发空间。这种独特优势，使其成为备受关注的房地产投资热土。几年前，在柬韩友谊大桥建设计划公布后，阿雷沙的地价曾飙升至历史新高，然而近几年，土地市场交易活跃度下降，价格波动较小。尽管人们对大桥建设的初期热情并未立即引发房地产市场的爆发式增长，但专家认为，这种状态只是暂时的。随着大桥施工的推进，该地区的土地和房产需求预计将稳步上升。基础设施的改善通常会增强投资者信心，阿雷沙也不例外。作为一颗未经雕琢的钻石，一旦阿雷沙通过桥梁与金边相连，它将变得极具吸引力。随着交通条件的改善，越来越多的开发商和购房者将目光投向该区域，推动土地价格上涨，并促进新住宅与商业项目的发展。Image柬韩友谊大桥计划于 2025 年正式开工建设，目前政府正在加紧完成剩余的工作，以争取早日动工。大桥全长 2,375 米，宽27.5米，将从金边夜市区延伸至阿雷沙地区，大大缩短通勤时间，并提升该地区的通行效率。该基础设施项目实际上包括两座桥梁：一座连接金边夜市区域与水净华区另一座连接水净华区和阿雷沙地区随着这座大桥以及新卫星城建设的推进，阿雷沙预计将吸引更多的投资和人口流入。此外，当地基础设施如道路、电力供应和公共服务也在不断升级，这些因素都将促进该地区的长期发展。

写在前面在柬埔寨房地产市场摸爬滚打这么多年，我们经常会遇到一些假客户“白嫖”“蹭资源”“过河拆桥”，总是希望跳过房产中介去自己完成购房交易。到头来总是遇到各种棘手的问题，回头来找我们帮忙解决。其实在柬埔寨买房很简单，但是要按照安全合法的步骤来完成购买流程却不简单，特别是在语言不通或者不熟悉当地环境的情况下。买房涉及的是不小的资金，有些客户图省事，选择未经正规备案的自由中介，而这在资金安全、合同保障、售后服务等关键环节可能存在不可控因素，买卖双方可能在交易过程中遭遇纠纷，甚至遭受经济损失。虽然市场上确实存在一些专业且诚信的自由中介，但为了保障交易的安全性，我们强烈建议购房者在柬埔寨找房时，优先选择正规的中介公司，并重点考察以下几个方面：选择在当地有实体注册的中介公司在选择中介公司时，优先考虑在柬埔寨有实体注册的公司至关重要，因为这代表了合法性和可信度，确保了公司在当地经营活动受到法律保护和监管。实体注册的中介更熟悉本地市场，能提供准确的房产信息和专业的购房指导。此外，实体公司通常拥有固定的办公地点，便于买家进行面对面的沟通和咨询，从而大大降低了交易风险，保障了买家的利益。选择这样的中介，买家可以更安心地进行房产交易，享受更专业、更全面的服务。选择合作开发商广泛的中介与多个开发商建立良好合作关系的中介通常具有较强的市场影响力和谈判能力，这类中介往往能够提供更多样化和丰富的房源选择，可以满足不同买家的需求，还能争取到更优惠的价格和条件。验证一家中介机构是否与开发商有广泛合作方法很简单，你可以在沟通过程中，看对方是否能够提供详尽的楼盘信息，包括项目规划、付款方式、工程进度等，如果含糊其辞，说明其手头上没有市场一手信息。选择有大量真实房源的中介一些不良中介可能会利用虚假房源吸引客户，真实且丰富的房源信息意味着买家可以从多样的选项中做出选择，避免了花费时间考察不存在或与描述不符的房产。此外，中介提供的真实房源信息，能够确保买家在做出购买决定前，对房产的状态、位置、价格以及其他重要细节有全面的了解。因此，在找房时，务必选择能够提供大量真实房源、透明报价的中介公司。通过查看中介提供的房源照片和视频的清晰度，以及他们是否经常更新新房源，可以判断中介手头是否有真实的房源。你也可以留意路边房屋和土地出租、出售标志牌，实力较强的中介公司往往有专业团队设立带logo的标志牌，为买家提供清晰指引。选择能够提供全流程服务的中介选择具备专业知识，能够提供全方位服务的中介，因为这样的中介能够确保从寻找房源到最终成交的整个购房过程顺畅、无忧。全套服务包括但不限于房产搜索、看房安排、谈判协助、法律和财务咨询、过户手续办理以及售后服务等。这种一站式的服务模式为购房者提供了极大的便利，特别是对于首次购房者或外国投资者而言，可以节省时间和精力，同时也能得到专业的指导和建议，确保交易的安全性和合法性，最大程度地保护自己的利益。选择声誉和客户评价好的中介良好的客户评价和推荐是中介服务质量的直接证明。一个好的口碑是基于之前客户满意度的积累，这直接反映了中介的服务水平、专业能力以及对客户需求的响应速度。买家可以通过网络搜索、社交媒体或相关论坛了解这些信息。满意的客户通常愿意分享他们的经验，这些信息可以作为您评估中介可靠性的重要依据。建议买家在选择中介机构和交易前进行充分的风险评估，以免因小失大。

但凡到过金边的人对俄罗斯市场不会陌生。它的热闹程度比中央市场（新街市）毫不逊色，尽管它没有百年法式建筑的冠冕加持，仅仅就是一个高棉传统街市无异。它的知名度起源于上世纪八十年代，周边地带聚居许多俄罗斯外籍人士，而且当时俄罗斯人占旅居金边的西方人的大多数。这里不仅是他们日常采购的地方，也成为了他们社交和交换信息的主要场所。浓厚的异国文化氛围使得这片区域一度充满异域情调，商家们也逐渐迎合这些外籍人士的需求，开设了不少提供食品、日用品以及书籍的店铺。后来，本世纪初金边迈进代工厂时代，俄罗斯市场的一半摊位慢慢演变成品牌服装、鞋子、包包的‘淘淘乐’，真真假假，愿者上钩吧。大量外贸订单的尾货和库存流入市场，让这里成为淘货者的天堂。从高仿名牌到本土生产的服装鞋帽，各种价位的商品应有尽有，甚至有些品牌专门在此设立折扣店。市场外，一家家的服饰店也成行成市。二十年间金边的旅游业拾级而上，一些服务旅客和外籍消费者的商家渐渐从隆边区和万景岗1、2分区溢出，因为铺面租金带来的成本压力越来越重。由此，俄罗斯市场的周边对于他们来讲就再合适不过了。在这里，餐饮、娱乐、购物一站式解决，不少商家甚至打造了专门迎合外籍人士口味的消费场景，从英式酒吧到法式甜品店，再到提供素食或有机食品的高端超市，一应俱全。北起毛泽东大道，南至480街，东起莫尼旺大道，西抵430街，这方圆一公里的区域内，纵横长短的街巷两边基本都是柬埔寨式联排店屋，也有一些占地不大的别墅。这里的生活气息浓厚，小巷中时常可见穿着轻便的欧美游客和当地居民混杂而行，街角的咖啡馆里坐满了手捧书籍或笔记本电脑的年轻人。高棉咖啡馆、西式咖啡馆、简餐、面包糕点烘焙越开越多，当然还少不了柬埔寨民众热爱的美式披萨、烤鸡等连锁西餐。夜幕降临后，小型酒吧、现场音乐演奏以及各类街头美食摊更是让这里的夜生活充满活力。再加上原来的特色精品、古董旧货等等，使这一区域的生活便利指数、精彩指数节节上升。商业的繁荣兴旺自然带动了住宅地产交易。许多店屋的楼层部分由房东参照现代公寓的样子精心规划和改造，然后向外出租。租客当然大部分是在金边工作或做生意的外国人。他们很多是从隆边区、万景岗区或桑园区迁居这里。俄罗斯市场外围的都德崩1、2（Toul Tom Poung 1, 2）分区同属桑园区，待租二手公寓的住房开支比桑园区的百色河分区，以及临近的万景岗区的1、2、3三个分区相对低廉。目前，这两个分区的改良式1房公寓月租金约500美元，2房公寓约600美元。服务式公寓呢，1房公寓600美元左右，2房公寓800至1,000不等。而且区内的公寓开间一般都比高层新式共管公寓较大，所以即便是同等的价格，在空间的舒适感方面更划算哦。许多房东还会提供定期保洁等增值服务，以吸引更高端的租客。不过，许多本地式住宅并不自带游泳池、健身房等共享设施，即便自带大抵规模也较小，对于更倾向于现代化生活方式的租客而言，这或许是一个小小的不便。在俄罗斯市场的居住体验大多不是那种大门一关就是个人空间的独自清净的范儿。低层密集房屋的独立性是隔而不绝的，因而更加适合喜欢社会归属感的、乐于培养人脉的人士吧。清晨，居民们在街角小店里买上一杯现磨咖啡，或者到市场里采购新鲜食材；晚上，三五好友相约在露天餐厅小酌几杯，这样的生活方式在这里随处可见。另外，在这里生活，你能感受的最强烈的是西方消费方式和高棉市井风物的无间贴合，热闹中带点杂乱，传统中带点迥异，琳琳琅琅，没有单调和乏味。住户们不必走远，下楼走几步，生活日常所需就一并解决了。当然区内网状般的街巷让居民轻松进出，快捷取道主路通达各区。所以，未来如果有新的价格从优的共管公寓落脚这样的区域，那无疑它的优势就是享受外在的热闹之余，还能保有私家的惬意。例如，像时代广场8这样的现代化公寓，一方面迎合了外国租客对高品质生活的需求，另一方面也顺应了金边房地产市场的发展趋势。项目提供小而精美的户型，同时也有三房和复式选择，并搭配升级版配套设施，提升居住体验。更重要的是，价格亲民，性价比极高，使普通工薪阶层也能轻松负担。自开盘不到四个月，销售率已达60%，足见市场热度之高。俄罗斯市场区域这样的项目实属不多，对于钟爱这一地段的买家而言，不妨花些时间了解一下。

目录1、柬埔寨整体的投资环境如何？2、柬埔寨房产值得投资吗？3、柬埔寨房产投资的优势有哪些？4、柬埔寨房产和东南亚其他国家相比怎么样？5、说说柬埔寨的人口红利6、柬埔寨房产适合哪些人投资？7、柬埔寨买房投资安全靠谱吗？8、柬埔寨房产升值快吗？9、柬埔寨使用什么货币10、人民币可以在柬埔寨直接买房吗？11、投资柬埔寨房地产选哪座城市？12、柬埔寨首都金边怎么选地段？13、柬埔寨房价如何？14、柬埔寨房产均价是多少？15、柬埔寨公寓多少钱一套？16、柬埔寨别墅多少钱一栋？17、柬埔寨近几年的房价变化趋势18、投资柬埔寨房地产回报高吗？19、柬埔寨租金水平怎么样？20、柬埔寨产权21、柬埔寨硬产权和软产权的区别22、柬埔寨产权年限是多少？23、柬埔寨如何验证产权的真伪？24、柬埔寨怎么选开发商25、柬埔寨怎么选中介26、柬埔寨房产类型有哪些27、柬埔寨本地人喜欢买什么房？28、外国人在柬埔寨买房的方式29、外国人怎么在柬埔寨买公寓30、外国人怎么在柬埔寨买别墅31、柬埔寨买房的付款方式有哪些？32、柬埔寨银行开户怎么办理33、外国人可以在柬埔寨贷款买房吗？34、柬埔寨买房的流程35、柬埔寨过户的流程36、柬埔寨房产税有哪些？37、柬埔寨房产获得收益的方式38、柬埔寨出租房产的方式39、柬埔寨的物业管理怎么样？40、柬埔寨物业管理费高吗？41、柬埔寨房产的交付标准是怎样的？42、柬埔寨养房难吗？每年要花多少钱？43、柬埔寨买了房之后如何管理？44、柬埔寨二手房有市场吗？45、柬埔寨买房要注意哪些问题？46、柬埔寨的中国人多吗？47、中国人在柬埔寨都投资哪些领域？48、中国飞往柬埔寨的直飞航班多吗？49、到柬埔寨签证怎么办理50、2025年柬埔寨主要在售楼盘项目有哪些？ 1、柬埔寨整体的投资环境如何？政治环境：柬埔寨政治稳定，现由洪马耐总理担任国家首相，他是执政38年的洪森亲王的长子。作为新一代的领导人，洪马耐总理有着优秀的学识和背景，他接受过西方军事和经济教育，上任后在外交政策上延续其父的路线，继续加强与中国等国的合作，同时寻求与西方国家的平衡关系。他致力于国家发展，重点提升人民生活水平。在洪马耐总理的领导下，柬埔寨正在加速经济增长，提升国际地位，改善民生，实现更高质量的发展。经济增长：柬埔寨的经济增长率在过去几年中保持稳健，是世界上增长最快的10大经济体之一。2011年到2019年，柬埔寨GDP连续9保持着7％以上的年增长率，高出东盟平均水平2.5个百分点。2020年柬埔寨经济遭受疫情重创，GDP萎缩了3.1%，但从2021年开始，柬埔寨经济便重回增长轨道，实现了正增长。世界银行预测，2025年柬埔寨经济增长率为5.5%，而柬埔寨政府的预估更为乐观，预计增长率可达6.3%。国际关系：柬埔寨与世界上大多数国家保持友好关系，作为一个小型开放经济体，开放包容的区域主义和国际经济一体化是王国的战略方针，洪马耐总理上任后，柬埔寨经济外交势头显著增强。柬埔寨与中国的关系堪称“柬铁”友谊，中国是柬埔寨第一大贸易合作伙伴和最大投资来源国，两国还签订了柬中自由贸易协定。外商友好程度：柬埔寨对外商投资持友好、开放和包容的态度，为吸引外国直接投资，政府采取了一系列的措施，包括100%的外资企业所有权、公司免税期、激励期结束后20%的公司税率、资本货物的免税进口以及对资本汇回的无限制等等。外国直接投资（FDI）：柬埔寨吸引了越来越多的外国直接投资，特别是在房地产、制造业和农业等领域。根据柬埔寨经济财政部 (MEF) 的报告，2023 年 9 月至 2024 年 9 月一年内，柬埔寨的外国直接投资 (FDI) 流入激增至 81 亿美元。这一增长体现了国际社会对柬埔寨不断改善的投资环境及其大幅增长的经济潜力的强烈信心。地理位置：柬埔寨地处东南亚交通枢纽和东盟中心位置，从柬埔寨前往其他东盟国家航程只需1.5至2.5小时。这使得柬埔寨成为了一个重要的区域性贸易中心，也吸引了跨国公司在该国设立业务。自由贸易协定：柬埔寨已经与许多国家和地区签署了自由贸易协定，包括与中国、韩国、欧盟和其他国家/地区的协定，有助于扩大市场准入和促进贸易。截至2023年，柬埔寨正在实施的自由贸易协定共10项，包括全球最大自由贸易协定-区域全面经济伙伴关系协定（RCEP），最著名的还有柬中自由贸易协定（CCFTA）和柬韩自由贸易协定（CKFTA）等。政治环境、经济增长、国际关系、外商友好程度、外国直接投资、地理环境、自由贸易协定等有利的大基础条件，让柬埔寨吸引着众多本地和外国投资者的目光。该国的投资环境优势还包括享有部分国家和地区提供的普惠制待遇（GSP），劳动成本低，人口红利明显。2、柬埔寨房产值得投资吗？柬埔寨房产投资的价值取决于多种因素，包括投资的目的，地段和项目，以及投资者对市场的了解程度以及风险承受能力。柬埔寨房产投资属于海外投资的入门选择，该国的房产因价格相对较低、租金回报高等因素而吸引人，尤其是在金边、暹粒和海滨城市等发展迅速的区域。然而，投资柬埔寨房产也伴随着一定的风险，但在决定投资之前，深入研究市场情况、了解当地法律和文化，以及咨询专业意见非常重要。3、柬埔寨房产投资的优势有哪些？柬埔寨房产具有投资门槛低、房产价格低、税费低、持有成本低、永久产权、美元资产、精装修交付、国际水平物业管理、租金回报高，且交易流程相对简单等优势，因此受到许多外国投资者的青睐。4、柬埔寨房产和东南亚其他国家相比怎么样？柬埔寨的房地产市场相较于东南亚其他国家具有独特性和吸引力。由于政治环境稳定和经济增长强劲，柬埔寨吸引了大量外国投资，尤其是在房地产领域。该国房地产市场相对年轻，价格较为合理，为投资者提供了较高的增值潜力。此外，柬埔寨的外国人购房政策相对宽松，使得外国投资者更容易进入市场。然而，与更成熟的东南亚市场相比，柬埔寨基础设施和生活环境较为落后。总的来说，柬埔寨的房地产市场为寻求高增值潜力和相对低入门门槛的投资者提供了有吸引力的选择，但也伴随着一定的风险和挑战。5、说说柬埔寨的人口红利柬埔寨人口年轻化，根据2019年第三次全国人口普查（最新一次全国人口普查）统计结果，柬埔寨全国人口总数已经突破了1528万，首都金边的人口最多，超过了212万。此外，柬埔寨年龄介于15岁至35岁的青年人，占全国总人口的56%，年轻且不断增长的劳动力人口导致对住房的需求持续增加，从而推动了住宅市场的增长。6、柬埔寨房产适合哪些人投资？柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议，如果是出于以下的目的，就可以考虑在柬埔寨买房：低成本获得美元资产通过资产配置分散风险通过出租房产获得正现金流从房屋升值中获得长期利益作为退休后的一部分收入来源可以传给下一代的永久产权用于度假/退休/养老7、柬埔寨买房投资安全靠谱吗？柬埔寨房产投资整体上来说是较为安全的，然而在任何国家、任何地区买房投资都具有一定的风险性，考虑在柬埔寨买房投资建议首选首都金边，因为这是整个国家的政治文化经济中心，人口高度聚集，城市扩张速度快，房产升值空间更大，年租金回报率6%-10%。如果购买的是期房，建议对开发商背景进行详尽评估和调查，确保项目土地为安全的硬产权，投资者也可以考虑准现房或者现房，降低风险。8、柬埔寨房产升值快吗？在新冠疫情爆发前近10年，柬埔寨的房价一直呈现稳步上涨的趋势。特别是在首都金边，由于经济发展和城市化进程的加速，房价上涨更为明显。根据柬埔寨国家银行（NBC）的数据，2010年至2019年期间，金边的房价平均每年上涨约8.7％。这主要得益于柬埔寨经济的快速增长和外国投资的增加，使得市场需求大幅增加。疫情冲击过后，柬埔寨房地产市场出现了转变，加上过量供应导致价格下滑，优质项目的价格已从每平方米 2,510 美元的高位调整至 1,900 美元左右，反映出十年来的最佳定价。新项目的推出正通过有竞争力的定价来获利，甚至将价格拉回了 2013 年的水平。目前市场正处于低价入市的时期，由于经济发展、政府政策、市场需求和国际投资，该国房产的长期增值潜力依然备受看好。9、柬埔寨使用什么货币？柬埔寨的官方货币是瑞尔（英语：Riel，代码：KHR），市面上流通的主要面额有100、500、1000、5000、10000和50000。然而，在柬埔寨，美元也被广泛接受和使用。在很多情况下，商品和服务的价格可能会同时以瑞尔和美元标出，零钱通常会以瑞尔找零，一般来说，1美元=4100瑞尔=7人民币。不过对于大额交易，美元通常是首选货币。柬埔寨房产也以美元计价和销售，因此柬埔寨房产被视作美元资产，可以对冲外汇风险，这一优势成为了吸引投资者的关键因素。10、人民币可以在柬埔寨直接买房吗？在柬埔寨购买房产时，通常需要使用美元进行交易。中国买家通常需要将人民币兑换成美元来完成支付，这种大额兑换和资金转移必须遵守法律和监管要求，通过合法正规注册的金融机构（获得NBC许可的银行）进行。目前，也有一些开发商接受人民币支付。11、投资柬埔寨房地产选哪座城市？金边：柬埔寨首都和全国最大的城市，也是经济发展的中心，这里有发展迅速的商业区域，高端住宅和公寓项目，提供了丰富的机会，尤其是对于寻求高增长潜力和租赁市场的投资者。暹粒：通往吴哥窟的门户，柬埔寨最重要的旅游城市之一。暹粒有发展中的酒店和度假村项目，以及适合短期出租的住宅，吸引了众多寻求在旅游和休闲领域投资的人。暹粒的房产也适合养老。西港：西哈努克市是柬埔寨的主要海滨度假胜地，近年来因中国投资者的涌入而迅速发展。该市的房地产市场以度假村、酒店和海滨物业为主，适合对旅游和休闲业感兴趣的投资者。其他城市：如干拉省、贡布、白马、国公、波贝、巴域等城市的房地产投资也逐渐兴起，这些地区可能提供较为独特的投资机会，如农业发展项目、旅游度假村等。12、柬埔寨首都金边怎么选地段？外国投资者在金边选地段时应当考虑以下几个因素：市中心和郊区：市中心地段靠近商业区、政府机构和娱乐设施，物业价值和租金水平通常较高，但投资成本也相对较大。而郊区提供更多的发展潜力，其可以以更实惠的价格获得更宽敞的居住空间，但需要考虑周边城市资源配套和日常通勤时间。基础设施和发展计划：考虑未来的基础设施建设和政府发展计划。例如，新的道路、公共交通、商业中心和教育机构的建设可能会提升某些区域的价值。安全和环境质量：安全稳定的社区通常更受欢迎。同时，环境质量如社区配套、空气质量和噪音水平，也是重要的考虑因素。市场需求和租赁潜力：研究不同地段的市场需求和租赁市场情况。一些区域可能因靠企业总部、商业中心或旅游景点而具有较高的租赁需求。金边一些受欢迎的地段包括：钻石岛：高端商业和住宅区BKK1区：金边的蛋黄区、使馆区百色河分区：外籍人士热门地点之一俄罗斯市场：以俄罗斯市场为中心，拥有众多餐厅、咖啡馆、服装店、学校...马卡拉区：外资机构汇集的区域堆谷区：许多国际学校、餐厅、咖啡馆和购物中心13、柬埔寨房价如何？柬埔寨房价在东南亚国家中属于较低水平，金边公寓的平均要价具有竞争力，为每平方米2,500美元，平均年租金收益率为5.3%。相比之下，邻近的泰国曼谷的平均要价为每平方米10,000美元，平均年租金收益率为4.5%；而越南胡志明市的平均要价为5,900美元，截至2024年中期的收益率为4%。菲律宾马尼拉的平均要价为每平方米5,300美元，平均年租金收益率为4.4%。14、柬埔寨房产均价是多少？柬埔寨房产投资主要集中在金边、暹粒、西港三座城市，根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，金边目前在售公寓的均价如下：一房公寓均价为79656美元两房公寓均价为123728美元三房公寓均价为312151美元暹粒目前在售公寓的均价如下：一房公寓均价为125283美元两房公寓均价为151002美元三房公寓均价为188000美元西港目前在售公寓的均价如下：一房公寓均价为155000美元两房公寓均价为不可用三房公寓均价为253650美元15、柬埔寨公寓多少钱一平方米，一套多少钱？根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，柬埔寨公寓的价格普遍在每平方米1500美元至3500美元之间，其中，位于金边市中心地段高档定位的公寓价格更高，而一些郊区或者次中心地段的公寓价格则相对较低。如果按照每平方米2000美元的价格来算，购买一套面积50平方米的单间公寓，您需要花费10万美元，折合人民币70万元（按汇率1:7计算）；购买一套面积80平方米的一房公寓，您需要花费16万美元，折合人民币112万元（按汇率1:7计算）。16、柬埔寨别墅多少钱一平方米，一套多少钱？柬埔寨别墅的价格因地理位置、建筑面积、豪华程度等因素而有所不同，根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，金边市区和周边地区普通别墅的价格大约每平方米1500美元至2000美元，高档区的别墅价格大约每平方米3000美元至6000美元。而柬埔寨一些其他城市的别墅价格则相对较低，例如暹粒、贡布等城市的别墅价格约为每平方米1000-1500美元。17、柬埔寨近几年的房价变化趋势在过去的几年中，柬埔寨的房地产市场一直保持着相对稳定的增长态势。尤其是首都金边，其房价一直呈现稳定上涨趋势。这主要是由于金边作为柬埔寨的政治、经济和文化中心，吸引了大量的外国投资和移民，同时中产阶级崛起和城市化进程也加速了对住房的需求。尽管柬埔寨房地产市场经历了显著的增长和变化，但并非没有挑战。由于全球经济复苏缓慢、地缘政治冲突不断、全球金融紧张局势加剧等影响，给房价带来了下行压力。在某些情况下，柬埔寨房价较2019年巅峰时期的水平有所下降，当前的形势创造了一个对买家更有利的市场，为那些寻求更实惠的投资选择的人提供了机会。例如此前以2500美元/平方米的价格买一套新房公寓，您大概率只能获得期房，并且需要在不确定中等待3-5年，而现在同样的价格您可以获得安全的现房，选择范围更广。不过，根据市场变化规律，房价在穿越下行周期之后又会回升到上行周期。目前柬埔寨房地产市场正处于一个调整的周期，该国不断完善的基础设施还在提升着发展的潜力，加上自由开放的经济、对外国投资政策友好等优势，该国的房地产市场的长期前景仍然乐观。随着市场走向更加平衡、供需更加紧密结合，房价有望平稳回升，买家需把握处于主动地位的机会。18、投资柬埔寨房地产回报高吗？柬埔寨房产年租金回报率约为6-8％，超越了大部分发达地区城市，金边公寓的月租金基本都是300美元起步，有的好地段稀缺大户型租金在2000美元以上。为了吸引买家，一些新楼盘开发商提供包租方案，如包租3年，保证租金回报24%，包租合同结束后可以寻求物业代租代管，目前还有极少量开发商提供回购方案。19、柬埔寨租金水平怎么样？金边房产的租金根据地段、物业类型、卧室数量、便利设施和家具的品质档次等不同会有所差异，大概范围如下：一房公寓：300至800美元两房公寓：600至1200美元三房公寓：900至1800美元别墅（3卧）：1500至2500美元别墅（4卧及以上）：2500至6000美元据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，金边租房最受欢迎的三个区域BKK区、堆谷区和桑园区租金分别如下：公寓BKK区：月租500美元起堆谷区：月租400美元起桑园区：月租500美元起别墅BKK区：月租3000美元起堆谷区：月租1500美元起桑园区：月租3000美元起20、柬埔寨产权柬埔寨产权主要分为两种：硬产权和软产权。硬产权是一种正式的、由国家承认的产权，提供最高级别的所有权保护；软产权则是由地方当局发出的，虽然普遍存在，但相较于硬产权容易产生纠纷。外国人购买柬埔寨公寓可以获得的产权是分契式产权，这是硬产权的一种，并且是基于项目土地为硬产权来分割的。21、柬埔寨硬产权和软产权的区别硬产权和软产权最本质的区别就是一个是国土管理规划局提供的所有权证书，一个是当地区/县办公处提供的所有权证书。拥有硬产权意味着您是土地的完全所有者，拥有对这块土地占有、使用、收益、处分的权利。软产权代表您只是土地的合法占有人，并不能作为拥有产权的充分证据，这就是为什么当同一块土地出现两个地主时，拥有软产权的一方最终会失去土地。22、柬埔寨产权年限是多少？柬埔寨房产产权一般都是永久产权，可以传承给下一代。柬埔寨也有长期租赁产权，一般可持续50年、70年、或99年。买家在购房时需要向开发商了解清楚。23、柬埔寨如何验证产权的真伪？验证产权证书真伪有两种方法：1、在新系统上输入硬产权证书编号2、扫描硬产权证书上附带的二维码柬埔寨土地管理、城市规划和建设部官方网站：https://mlmupc.gov.kh/除了以上的方法，柬埔寨房地产网还建议您采取多种措施来调查核实，例如了解土地的历史，看看已经流转了多少期，每一期是否严格按照法律的规定程序流转，有没有按期缴税等；进行尽职调查，与之前的土地所有者、邻居和相关利益相关者多交流，以获取更多信息。24、柬埔寨买房怎么选开发商？在柬埔寨选择房地产开发商时，应考虑以下几个关键因素以确保安全可靠：历史记录和声誉：值得信赖的开发商通常情况下都会有良好的记录。建议选择已成功完成多个项目、经验丰富的开发商，尤其是关注其项目的质量、交付时间和客户反馈的开发商。开发商资质和证件：在购买之前，可以审查开发商的营业执照、施工许可证、产权证明、纳税文件等，以确保开发项目已获得批准。开发商财务状况：一个财务稳健的开发商更有可能按时完成项目并保证质量。另外还应关注项目的销售进度，良好的销售进度意味着开发商可以获得充足的资金来完成项目。除此之外，还有很多方式可以评估开发商信誉，例如社交平台评论、业界评价和客户推荐等。25、柬埔寨怎么选中介？柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议您在柬埔寨选择中介时，首先，优先考虑成立时间较长、规模较大的中介机构，这样的机构通常更稳定，拥有丰富的市场经验和良好的行业声誉。其次，选择拥有广泛房源的中介，因为他们能够为您提供更多选择，也反映了该中介在市场上的活跃程度和资源获取能力。另外，建议选择在柬埔寨拥有实体公司的中介，这表明他们了解柬埔寨的市场，在当地有稳定的业务基础和运营，同时也便于面对面的沟通和服务。还需要注意选择能够提供一站式服务的中介，如协助处理法律手续、财务咨询、物业管理和售后服务等。26、柬埔寨房产类型有哪些？柬埔寨常见的房产类型包括：公寓、排屋、店屋、联排别墅、双边别墅、独栋别墅。其中公寓是外国人选择率最高的，因为这是外国人最容易购买的房产类型，也有许多长期定居柬埔寨的家庭会选择别墅。27、柬埔寨本地人喜欢买什么房？柬埔寨本地人一般喜欢买店屋和别墅，其中店屋结合了住宅和商业空间，底层用于商业活动（如商店或餐馆），而上层则用作住宅，通常被那些希望在家附近经营业务的家庭选择；别墅则是一种更为传统和高档的住宅类型，在柬埔寨的中产阶级和富裕家庭中很受欢迎。别墅通常提供更多的生活空间和私密性，往往配有院子或花园，适合大家庭居住。随着公寓市场的不断发展，越来越多本地年轻人也开始倾向于投资公寓。28、外国人在柬埔寨买房的方式外国人在柬埔寨买房方式很简单，只需要提供护照就可购买分契式产权公寓，并且通常来说不限购。大部分手续工作人员都会协助办理，很多楼盘开发商也有会中文的工作人员，不必担心手续复杂或沟通障碍。然而，柬埔寨法律不允许外国人拥有土地产权，因此如果想要购买土地或带地资产，如排屋和别墅，则需要通过一些变通的方式购买，最简单的是通过信托购买，这种方式实际上是将产权登记在信托公司名下，但房屋的处置权属于委托人（买家）。29、外国人怎么在柬埔寨买公寓？外国人可以轻松购买柬埔寨的公寓，并获得永久产权。根据规定，所有外国投资房比例最多可达到一栋共管公寓大楼的70%，对于资金实力较强的投资者，甚至可以购买一整层。30、外国人怎么在柬埔寨买别墅？外国人在柬埔寨买别墅方式包括：通过信托机制购买，通过本地配偶或合伙人代持，通过成立本地公司。31、柬埔寨买房的付款方式有哪些？柬埔寨买房常见的付款方式有：按月分期付款 - 这是一种受欢迎的付款方式，特别适用于尚在建设中的房产。通常，这种方式需要支付初始定金和首付，然后将余款分为多个月进行付款。这可以分散购房者的财务压力，同时也为开发商提供了稳定的现金流。按工程进度分期 - 类似于按月分期付款，按工程进度分期付款通常用于购买尚在建设中的房产，但它与工程的实际进度联系更加紧密。根据工程进度，买家将在特定的时间点支付款项。这确保了买家只需支付与工程完成程度相符的款项，增强了买方的保障。全额付款 - 这是最简单和直接的方式，买家一次性支付购房款项的全部金额。通常适用于购买已经建成的房产，如二手房或现房新公寓。这是寻求最佳投资价格的买家和投资者的首选付款方式。申请住房贷款 - 柬埔寨的住房贷款利率相对较高，通常在7%至10%之间，年限长达20年。借贷人需要支付首付款，贷方将提供贷款以支付剩余的购置成本。外国人也可以在柬埔寨贷款购买房产，但需要满足法律规定的条件和程序，如需要持有效的护照和签证，有稳定的收入证明。32、柬埔寨银行开户怎么办理？外国人在柬埔寨开设银行账户很容易，您只需携带有效护照、签证，以及存入最低金额（取决于具体的银行），其他一些可能涉及到的证明文件包括工作证明、商业执照等，另外还需要提供本地电话号码。柜台的工作人员会引导您办理开户手续，当场就可以拿到账户和银行卡。33、外国人可以在柬埔寨贷款买房吗？是的，外国人可以在柬埔寨贷款买房，不过门槛比本地人更高。柬埔寨目前的贷款方式主要有两种：向银行申请贷款和向开发商申请贷款。想要获得住房贷款要提供收入证明，这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据，很大程度上决定了申请能否通过。其次，还要有良好的信用记录、身份证明和工作经历，如果有硬卡抵押，这会变得更容易。柬埔寨每年的利率范围为7%到10%，住房贷款期限最多为15或20年，具体年限取决于银行的条款规定。34、柬埔寨买房的流程柬埔寨新房买房流程：第一步：看房选房第二步：交定金（2000-3000美元）第三步：交首付（30%-50%）第四步：签合同第五步：按照协议付款第六步：产权过户大部分流程中介公司和开发商都会协助完成，新手买家不必担心。35、柬埔寨过户的流程柬埔寨房地产过户（产权转让）是一个法律程序，涉及多个步骤和相关机构。以下是柬埔寨买房过户的基本流程：1、签署买卖合同：买卖双方需签署一份正式的买卖合同。这份合同详细说明了交易条件，包括价格、付款方式、交付日期等；2、支付税费在进行过户之前，需要支付相关的税费，如增值税；3、准备必要文件：包括身份证明、产权证书、买卖合同等；4、到国土管理局登记：带着所有必要的文件，买卖双方需前往国家土地管理局（或地方分支）进行过户手续。在那里，官员将审核文件，并进行必要的登记程序。5、接收新的产权证书：一旦所有手续完成，买方将收到更新后的产权证书，这标志着产权正式转移。36、柬埔寨房产税有哪些？柬埔寨买房相关的税包括：印花税、房产税、闲置土地税、租金所得税、资本利得税，- 印花税：产权过户时按税率4%收取- 房产税：每年按财产税率0.1％收取- 闲置土地税：这项税征收的目的是为了遏制炒作土地的投机行为，促进土地合理利用和发展，税率为2%- 租金所得税：租金的10%或14%，出租产生收益时计征- 资本利得税：买卖资产所得利润的20%，推迟至2025年年底2025年柬埔寨房地产税最新优惠政策：凡在2025年或之前购买住宅小区房屋、公寓，并在2025年内首次办理产权转让或登记手续的个人，其购房价值低于或等于21万美元，将免征印花税。37、柬埔寨房产获得收益的方式在柬埔寨投资房产可以通过多种方式获得收益，主要包括：租金收入：大部分投资柬埔寨房地产的国际买家主要通过出租方式来获得收益。资本增值：随着时间的推移和市场的发展，房产价值可能会上涨，投资者可以制定长期投资计划，在市场较好的时候转让。物业改造和翻新：购买需要翻新的房产，通过改善和升级增加其价值，然后以更高的价格出售或出租，也是一种获取收益的方式。土地投资：购买土地并持有，等待其价值随着周边区域的发展而上升，也是一种策略。38、柬埔寨出租房产的方式柬埔寨出租房产的方式包括：自由出租：通过在微信、Facebook等社交平台或其他租赁平台发布租房信息；民宿短租：在各种短租平台上发布出租信息，类似于国内的小猪民宿、飞猪、马蜂窝，可在国外的Airbnb、Booking、Agoda等平台发布信息，以寻找租客；商务长租：这种模式的出租对象包括来柬寻求商机的外籍投资人士和本地工作白领，为了节约时间和精力，可以选择将房子托付给中介或托管公司帮忙出租。39、柬埔寨的物业管理怎么样？柬埔寨的物业管理行业正随着其房地产市场的发展而发展，尤其在金边等主要城市，物业管理服务日趋专业和系统化。提供的服务包括大堂接待、清洁打扫、物业维修、安全监控、租赁管理等，虽然服务质量可能因公司而异，但随着国际投资的增加和市场需求的上升，物业管理的标准和效率正在提高。40、柬埔寨物业管理费高吗？柬埔寨公寓的物业管理费一般是0.5-1.8美金一平，大部分公寓项目按1美元/平方米/月的标准来收，最高收到2美元/平方米/月，按建筑面积来收。柬埔寨别墅的物业管理费一般免费或按月收取，例如40美元/月。41、柬埔寨房产的交付标准是怎样的？柬埔寨房产大部分都精装交付，但根据开发商规划及项目定位的不同，所提供的交付标准也有所不同，具体要看购房合同中约定的条款。有的开发商只提供硬装，也就是基础装修，有的也包含了软装，还有的交付标准更高，奢华品牌家具家电全配齐，真正做到拎包入住。尽管市场上没有一个完全统一的标准，但可以肯定的一点是，柬埔寨绝大部分楼盘都会提供基础装修。42、柬埔寨养房难吗？每年要花多少钱？柬埔寨养房的成本总体来说不算太高，每年需要缴纳的基本税费有：房产税、物业费、水电网垃圾费、停车费等。房产税：按财产税率0.1％收取，年度计征（每年9月30日前）物业费：大部分按1美元/平方米/月的标准来收，按建筑面积计算水费：一般1000瑞尔/立方米电费：一般1000瑞尔/度网费：每月开支20-60美元，具体取决于所选择的网络套餐和提供商。垃圾收集费：每月仅需几美元停车费：摩托车停车费一般10美元/月，汽车停车费一般50美元/月。43、柬埔寨买了房之后如何管理？在柬埔寨购买了房产之后，您可以选择出租来获取租金收益，如果您不常住在柬埔寨，可以聘请当地的物业管理公司来负责日常管理和维护。他们可以处理租赁、维修、清洁和其他管理任务。44、柬埔寨二手房有市场吗？柬埔寨正处于新房大量供应的时期，新房选择多，付款方式轻松，大部分买家会优先选择新房。不过，核心地段的优质二手房仍能保持其价值，即使在整体市场出现波动的时候，也能相对稳定。但对于那些重视位置、社区成熟度和即时入住的买家来说，好的二手房仍然是一个非常吸引人的选择。45、柬埔寨买房要注意哪些问题？在柬埔寨购买房产时需要注意以下几个关键问题：1）产权和法律问题了解柬埔寨的房地产法律，特别是关于外国人的购房规定，确保产权清晰，没有争议，并通过合法途径进行交易；2）市场研究进行市场研究，了解当地房地产市场的供需情况，价格趋势，以及可能影响房地产价值的因素。3）选择信誉开发商调查开发商的背景和信誉，检查建筑质量，确保房产符合建筑标准和安全规定。4）挑选好地段选择地点时要考虑到该地区的发展潜力、基础设施、交通便利性以及未来的增值潜力。5）实地踩盘不要盲目更风，从自己的买房目的，预算，需求出发去选择项目，最好实地踩盘，对项目全方位了解后再做决定。6）专业咨询考虑聘请当地的房地产经纪人、律师和财务顾问，以帮助您在整个购房过程中做出明智的决定，并处理相关的法律和财务事宜。46、柬埔寨的中国人多吗？根据柬埔寨移民总局推出的“外国人管理系统”（FPCS）统计的数据，截至2020年7月，超过16万来自183个国家和地区的外国人完成登记，其中中国人最多，超过了10万人。在柬埔寨的中国人主要集中在金边和沿海城市，这部分得益于两国加强的经济合作和投资关系。47、中国人在柬埔寨都投资哪些领域？柬埔寨虽是个贫穷落后的小国，却吸引了无数投资者的目光。目前官方统计的10万中国人，加上华侨华人超过一百万人在柬埔寨。中国投资者活跃在各个领域，包括房地产业、建筑业、制衣业、农业、旅游业、矿产能源业、金融业、服务业、娱乐业、零售业等热门行业。48、中国飞往柬埔寨的直飞航班多吗？目前，设有直飞柬埔寨金边航线的中国城市包括北京、上海、广州、厦门、南宁、成都、重庆、昆明等地。随着疫情逐渐远去，越来越多国际游客和投资者正在重返柬埔寨。49、到柬埔寨签证怎么办理？柬埔寨办理签证非常方便，通常有三种方式：1）落地签直接在国际机场或边境口岸申请，提供有效护照、照片，费用30-35美元；2）电子签官方网站：https://www.evisa.gov.kh/，按照提示填写信息缴纳费用，申请处理时间一般是3天，成功后从邮箱下载打印即可，一般有效期为3个月，逗留期限为30天；3）使馆或领事馆签通常适用于需要长期停留的人士。50、2025年柬埔寨主要在售楼盘项目有哪些？2025年柬埔寨主要在售楼盘：王府观邸、J Tower 3、时代广场7、时代广场8、钻石湾花园、毕加索2、威尔斯公馆、紫晶壹号、Odom、The Pinnacle Residence、金边中心城、首都·国金二期、皇家铂晶公寓、Anata Residence、Residence H、炳发城、玫苹广场等等。