柬埔寨近年经济振兴的资本依托当属中资独占鳌头，政府援助和民间长期投资。不过在“一带一路”投资热潮之前，东盟较发达国家一直对柬埔寨经济进行渗透，新加坡的影响力举足轻重。尤其房地产业方面，这跟新加坡城市住房建设的成功经验密不可分。 新加坡人多地少，人口约为570万人，但国土面积只有712.4平方公里，人口密度近乎8000人/平方公里，属于地区内国土面积最小但人口密度最大的国家，土地资源非常稀缺。 上世纪新加坡独立建国后，政府一直不遗余力地推行公有住房和新市镇建设规划。如今，新加坡90%的土地为国有——1965年这一比例为49%。政府用了半个世纪的时间，分五个阶段，实现了80%的新加坡人住进了政府建设的公寓，仅约20%的人选择私人住宅。目前，新加坡建屋发展局管理着100多万套组屋和共管公寓，主要集中在滨海核心区周边的自给自足型新城。 因此，新加坡的住房体系以保障房为主，包括组屋和共管公寓，也可以看到其他不同形式住宅，私人高层住宅及少量低层独栋别墅，实现“人人有居所”的目标。 | 图：花园城市新加坡 “向上建设”的组屋和共管公寓提供的房型面向不同收入组别人群。每个项目均便于居民使用优质公共交通和教育设施。公寓建筑的设计初衷是倡导“社会凝聚”精神，每栋建筑以底层架空、空中连廊和共用走廊（即连通同层单元房的通道），从而便于邻里交流互通，为市民提供人性化的生活环境。各建筑间也留有空间并配以高质量绿地。 新加坡前总理李光耀从一开始就誓将新加坡建成一座花园城市，并提到了第一高度。据说他的宏图伟愿是被上世纪50至60年代走在时代前沿的金边城市建设所启发。 虽然土地供应有限，新加坡作为全世界人口密度最大的城市之一，它却在城市宜居性排行榜持续高居榜首。  可见在弹丸之地的新加坡，商业地产的开拓潜力非常有限，尤其是私人住宅板块。故此，柬埔寨2015年加入东南亚国家联盟经济共同体吸引了不少新加坡资本涌入。 | 图：柬埔寨2015年加入东南亚国家联盟经济共同体 在柬埔寨房地产如日中天的爆发期到来之前，新加坡的知名地产企业已先声夺人，在金边打造了数个成功的高端综合型城市地产项目。  首先要说的是，新加坡上市公司豪利控股 Oxley Holdings 和柬埔寨世桥置地 World Bridge Land 联姻，成立豪利世桥集团 Oxley Worldbridge ，斥资3亿美元，投资建设的楼高45层商用综合项目桥牌（The Bridge） ，包括高级住宅, 办公室，餐厅和零售商场。 随后，又推出The Peak商住综合项目。这两个位于金边百世河分区成功建案体现着新加坡高端地产的风格，追求都市建筑美学的同时，规划科学而有人性化。 | 图：柬埔寨新加坡式综合体桥牌（The Bridge） | 图：柬埔寨新加坡式综合体The Peak 除了建筑，豪利控股公司带来了强大的专业技术队伍落地柬埔寨，全面参与开发和监督，秉承着新加坡高度重视施工管理的标准化和效率的行业作风，确保住客与投资者得到最满意的服务。  再有就是天空别墅 Sky Villa，140米的双峰塔的高端住宅项目，由具有中资背景的中冶新加坡公司 MCC Land（Singapore）Limited 倾力呈现，预计明年3月竣工。 | 图：柬埔寨摩天高楼Sky Villa 天空别墅 Sky Villa 列属柬埔寨摩天高楼系列，位于马卡拉区黄金地点，其外观金碧辉煌，室内设计高雅堂皇，与大平层居住格调溶为一体，昭示着首都新世纪繁华的逼近。 天空别墅 Sky Villa 是新加坡开发商为国际名城天际线贡献地标建筑的延续。不仅以可靠的操作流程和创新技术为主要动力，中冶置地的开发还融入环保品质，致力于建造绿色建筑。  | 图：柬埔寨摩天高楼Sky Villa 最能表现新加坡“社会凝聚”居住理念的则要数 ONE PARK 金边壹号。由 GRED 房地产公司开发打造，联手新加坡著名设计院 DPA，ONE PARK 金边壹号是低密度高端居住社区。 | 图：柬埔寨首个花园社区OnePark金边壹号 充分利用原金边洼地万谷湖填湖改造的占地优势，一反新加坡集约型居住模式，围绕“居住本应如此”的理念，开发者开创了金边首个花园式社区，总建筑面积约33万平方米，环抱3.3万平方米超大热带绿化园林，人与草木和谐共生，家与社区相映成趣，使新加坡“社会凝聚”居住理念在金边实现了一次摆脱地块限制的升华。 | 图：柬埔寨首个花园社区OnePark金边壹号 进入本世纪的第二个十年之际，柬埔寨住宅市场趋势在新冠疫情干扰下，加速了供需拐点的到来。 中端及适用型住宅产品的投入产出很快形成了新的供需循环。这一板块对于新加坡业者来说更是得心应手。 即将竣工的金柬•柏盛 Parc 21 公寓项目就是其一。金柬•柏盛项目的选址另辟蹊径，填补了金边第二梯次战略区域住宅中/高端品牌的空白。它位属桑园区万禾密分区，区域发展战略性媲美堆谷区和 BKK 区，具备了住宅好地段的属性：安静、整洁、出行和生活日常都方便周到。 | 图：柬埔寨新加坡式公寓金柬•柏盛 Parc 21 美好的简约基调是金柬•柏盛给买家的总体感受。它汲取新加坡“花园城市”概念的设计理念，在城市小地块规划智能空间，创造宜人居住环境，绿化率达30%。以一居室为主打，室内设计和选材也体现了东西方糅合的新加坡风格。片区内生活成本略低于 BKK 区，楼盘合理的价格定位吸引不少本地年轻买家。后续开发者考虑会在俄罗斯市场区域再显身手。  | 图：柬埔寨新加坡式公寓金柬•柏盛 Parc 21 不过讲到规划和持续发展，新加坡房企在柬埔寨的大师级作品应属西哈努克省的云壤城项目。 盛邦置业 Canopy Sands Development 设立的 Canopy Sands Cambodia，由柬埔寨太子集团控股，开发云壤城项目。 项目由新加坡国企盛裕集团 Surbana Jurong 受委托进行总体规划、城市规划和海岸工程规划并承建。截至目前，Canopy Sands Cambodia 已获批可持续开发 834 公顷云壤城的总体规划（427公顷陆地及407公顷填土）。 | 图：西哈努克省云壤城项目获批 总体规划下的云壤城将包揽家庭景点、乡村公寓、海滨住宅、经济适用房开发、主题购物中心、商务中心、海滩酒店、公寓、码头和俱乐部。柬埔寨唯一深水港的所在地，一个可持续发展的旅游、商业和住房生态体系，将在云壤城一步一步孵化而出。  | 图：西哈努克省云壤城项目效果图 云壤城的独特之处是它将利用西哈努克省优渥的自然条件，保护并升华柬埔寨的物质遗产、文化和传统。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产网独家优惠 柬埔寨新盘项目推荐 世桥体育村 世桥体育村位于中国对外援助中规模最大、等级最高的柬埔寨新国家体育场后方，项目总建筑面积约为20万平方米，是为迎接2023年第23届东南亚运动会来自东盟区域各国的运动健儿而建，赛后作为居民住宅用途。该项目由以谢礼德勋爵为董事长的世桥集团开发，投资额超过20亿美元，是一个开创性的大型运动康养综合社区。  世桥体育村以其完整的产品序列为不同的个人和家庭创造温馨舒适的生活环境。村内将建成公寓楼群、半独立别墅区、联排别墅群、排屋和店屋区。目前，商住两栖的店屋已售罄，公寓6.5万美元起，排屋$11.9万起，别墅$13.9万起。0首付、长达50个月免息分期，可申请无抵押贷款，外国人也能直接买！ 半独立别墅 联排别墅 排屋 公寓 金柬•柏盛——★金柬•柏盛★——金边新加坡式独栋共管公寓坐拥BKK2和俄罗斯市场两个成熟商圈绿化率达30%，环境宜居中小户型，价格亲民，品质优越完全按照柬埔寨当潮购房置业的新生代需求和偏好策划和建造 2022年6月交付准现房，无需担心烂尾风险首付不到1万美金买个新家可分期可贷款，包租3年保证租金回报21% 半岛御景——★半岛御景★——一线湄公河景，高端北欧风私享住宅项目全面清盘仅剩17套！高端品质+高端设计，全屋精装带家具家电114.12平方米2房公寓原价$321818.4，限时一口价$241363首付比例灵活，可分期付款，降低购房压力RHB银行合作，最高可贷款50%开发商提供24个月返租计划2022年第一季度交付，可直接进入大楼实地探盘！  富力·金边中心城金边中心城金边第一花园大城拥有近3万㎡私家花园，绿化率超30%户外泳池、健跑跑道、网球场、羽毛球场健康活动场地等运动场地一应俱全 更有业主专属的国际高端会所集健身房、VIP活动室、红酒雪茄室室内高尔夫等高端生活体验设施于一体更有近万方商业配套、6大阳光草坪、童玩中心等丰富配套 三梯8户布局，户户通透采光建筑面积约54-130㎡一至三房精装美宅享人居新体验 建面54.257㎡公寓1房1厅1厨1卫原价$155674，限时一口价$88222  摩根天御 SMART LOFT复式公寓 约55-66㎡loft双层小公寓小可不小，大有天地百变户型满足各类人士居住/办公需求多一种选择，给人生多一种可能 （55㎡一房Smart Loft公寓实景） 低总价低单价难得优质轻资产摩根Smart Loft，约55-66㎡双层小公寓“1+1”,“2+1”，“N+1”百变房型自主or投资，居住or SOHO办公，随心定时尚潮人，玩转多变生活 （55㎡一房Smart Loft公寓实景） 4.6m奢阔层高8.9m大进深超高空间利用率，小而美55㎡轻奢一房，66㎡极致两房，自由改造无论是作为精英生活公馆、还是创意工作室方寸之间，精彩百变全能驾驭，租售不愁 （55㎡一房Smart Loft公寓实景 客厅） （55㎡一房Smart Loft公寓实景 卧室） （55㎡一房Smart Loft公寓  卫生间） Smart LOFT MAX复式大公寓 Smart Loft双层小公寓的升级版Smart Loft MAX居住空间、景观UP！约83-173㎡的阚江复式大公寓奢华4.6m层高，2房至3房超大居住空间超高空间利用率，代言金边生活新高度是城市新贵的不二之选！ （83㎡二房Smart LoftMax  卧室） 4.6米双层LOFT超挑高客厅SMART LOFT MAX以4.6米的极致层高，自上而下延伸出生活的层次感，楼上自成一片私享静谧天地，楼下则是一个温馨生活场，空中复式打造挑高客厅，休憩娱乐、会晤亲友，从容有度，彰显主人尊贵身份，往来皆人物。 （83㎡二房Smart LoftMax  客厅挑高） 180°视野俯瞰一线江景一杯浓茶，一张躺椅，一片阳光，一个下午，这是多少忙碌的都市人向往的闲逸生活。金边唯一180°景观瞰江阳台。营造生活中最富有诗意的地方，更是承载着品味生活的别致空间。视野不仅是居住者身份地位的代表，同时也是成功者高雅格调生活的延伸。 （83㎡二房Smart LoftMax  客厅阳台）（83㎡二房Smart LoftMax  餐厅）（83㎡二房Smart LoftMax  实景）（Smart Loft MAX 83㎡两房Loft格局）（Smart Loft MAX 173㎡三房Loft格局）柬埔寨二手好房推荐 01 金边森速区西式别墅低价出售$49万  可商议产权 :  硬产权户型 ： 4卧5卫，带宽敞的院子，种满绿植的花园面积 ： 土地面积436㎡（17m x 25m），房屋面积300㎡（10m x 15m x2层）描述 ： 这栋西式别墅被高高的混凝土墙围绕，入户是可以容纳4辆车的宽敞院子和布满东南亚绿色植物的清新花园，前院的自然风景和高棉风情的建筑融为一体，内部选用现代西式装修风格，空间布局开放，家具、装饰通通给人带来舒适的居住体验。位置 ： 位于大金边森速区，Preah Kossomok 理工学院、antepheap 小学和金边皇家医院仅5分钟路程，距外语学院、Pizza Company、Morn Arng 市场 10 分钟路程，距离巴戎市场、西方国际学校近15分钟路程。 02带家具家电！金边一卧现房公寓低价出售$6.5万  可商议产权 ： 硬产权面积 ： 49㎡配套 ： 楼宇配套设施包括屋顶游泳池、花园、健身房、24小时安保和汽车、摩托车停车位。位置 :  金边棉芷区描述 : 这个全新的一卧室公寓拥有充足的自然光线，齐全的设施，包括餐桌、电视、空调、床等，拎包即可入住，大楼靠近金边体育俱乐部，附近有超市、咖啡厅和餐厅，生活非常方便。 03金边炳发城3卧4卫联排别墅出售$10.9万  可商议产权 :  硬产权户型 ：3卧4卫1停车位土地面积 ：72.8㎡（5.2mx 14m）房屋面积 ：37.44m²/层（5.2mx 7.2m）位置 ： 金边雷西郊区炳发城内（Borey Peng Huoth Chea Sophara） 04金边堆谷区转角商铺转让$110万  可商议产权 : 硬产权面积 : 238㎡（14m × 17m）包含 : 1卧1卫位置 : 位于金边商业发展迅速的堆谷区描述 : 这类商铺是本地人最喜欢的类型，转角位置，可停放的车辆比普通商铺更多，空间看起来更大，接手可经营餐厅、服装店、小超市等各种生意。 05金边BKK1区270㎡豪华别墅店屋出售！$430万  租/售产权 : 硬产权户型 : 8卧7卫+宽敞庭院面积 : 270㎡位置 : 位于金边市中心核心BKK1区，距离独立纪念碑、Lucky 超市、ABA银行、Brown Coffee、UCare 药房仅3分钟，距离Naga金界娱乐城、永旺商场、建筑光明大学（BBU）仅5分钟。描述 : BKK1很多餐馆、酒吧前身都是法国殖民风格的别墅，眼前这栋豪华别墅的主人也正在寻找感兴趣的租客或买家。宽敞的庭院可以容纳多辆汽车停放，凉亭、花园和别墅相映成趣，挑高大堂给客户尊贵、气派的印象，入户全实木红木装修，细节精心雕刻，桌椅、橱柜、灯具富丽华贵。烹饪区大量实用配置：双水槽、烤箱、带排气装置的炉子和成排的橱柜。至于卧室，每间卧室都宽敞且空间大，并配有大窗户，可提供理想的阳光和充足的气流。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01金边BKK1区270㎡豪华别墅店屋出售！$430万  租/售产权 : 硬产权户型 : 8卧7卫+宽敞庭院面积 : 270㎡位置 : 位于金边市中心核心BKK1区，距离独立纪念碑、Lucky 超市、ABA银行、Brown Coffee、UCare 药房仅3分钟，距离Naga金界娱乐城、永旺商场、建筑光明大学（BBU）仅5分钟。描述 : BKK1很多餐馆、酒吧前身都是法国殖民风格的别墅，眼前这栋豪华别墅的主人也正在寻找感兴趣的租客或买家。宽敞的庭院可以容纳多辆汽车停放，凉亭、花园和别墅相映成趣，挑高大堂给客户尊贵、气派的印象，入户全实木红木装修，细节精心雕刻，桌椅、橱柜、灯具富丽华贵。烹饪区大量实用配置：双水槽、烤箱、带排气装置的炉子和成排的橱柜。至于卧室，每间卧室都宽敞且空间大，并配有大窗户，可提供理想的阳光和充足的气流。  02金边市中心核心BKK1区商铺出售$380万  可商议产权 : 硬产权户型 : 两层2卧3卫面积 : 470㎡价格 : 单价$8,086/m²，总价$380万位置 : 位于金边市中心核心BKK1区，该区被称作“蛋黄区”、“使馆区”，是金边商业文化中心，也是外国人聚集最多的地方，更是当地官员、政商名流及各地使节和富豪的聚集地。这里非常适合开设美食餐厅、咖啡馆、品牌服装等商店。 03金边永旺1斜对面三层商铺出租/售$90万 可商议面积 : 93㎡ X2 产权 : 硬产权楼高 : 三层，一层为临街商铺备注 : 相邻有三栋可一起卖，面积均为100㎡左右，价格均90万美金每栋左右 ，房子常年满租，单独一栋租金可达2500美金                                                                                                                      04金边堆谷区转角商铺转让$110万  可商议产权 : 硬产权面积 : 238㎡（14m × 17m）包含 : 1卧1卫位置 : 位于金边商业发展迅速的堆谷区描述 : 这类商铺是本地人最喜欢的类型，转角位置，可停放的车辆比普通商铺更多，空间看起来更大，接手可经营餐厅、服装店、小超市等各种生意。 05金边堆谷区临街旺铺出售！商住两用，接手即可营业$18.6万  可商议产权 : 硬产权面积 : 55㎡楼层数 : 1户型 : 2房2卫详情 : 地理位置非常好，位于7 Makara市场，附近有堆谷市场、巨型商圈、堆谷中心、大学、医院、公园，生活十分便利。房子于2019年全新装修，配有高级货架、安防摄像头、全套家具、打印机、空调、洗衣机、冰箱、冷热水机、消毒清洁器等，前是商铺，接手即可营业；后是卧室，配套齐全 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

今日（9日）上午，洪森总理再度前往干拉省视察金边新国际机场项目，并宣布将该机场正式命名为“德崇国际机场”。目前，德崇国际机场正在大力推动施工，项目已完成工程总量的27%。 |图：洪森总理视察金边新国际机场 |图：洪森总理视察金边新国际机场 |图：洪森总理视察金边新国际机场 金边新机场由柬埔寨机场投资有限公司承建，90%的股份归柬埔寨海外投资公司(OCIC)所有，剩余股份由柬埔寨民航局国务秘书处（SSCA）持有。这是一种公私合营的模式，收入以股权为基础，柬埔寨海外投资公司(OCIC)预计在12年内实现盈亏平衡。  新机场占地面积是现有机场的六倍，干拉省和茶胶省已预留了约2600公顷土地，以用于新机场的建设。按照规划，机场就将占用700公顷，大约是现有机场占地面积的两倍。 剩余的土地将用于建设机场周边城市以及商业和住宅单元的混合使用开发。  △金边新国际机场 2018年1月11日，中国国家开发银行董事长胡怀邦和柬埔寨海外柬华投资有限公司（OCIC）董事长方侨生勋爵在李克强总理和洪森首相的见证下，签署了《关于金边新机场项目融资合作框架协议》。 金边新机场项目造价约15亿，其中注册资金高达1.2亿美元，2.8亿美元由柬埔寨海外投资公司(OCIC)出资，剩下11亿美元由中国提供贷款。 |图：金边新国际机场已完成工程总量的27% |图：金边新国际机场已完成工程总量的27% |图：金边新国际机场已完成工程总量的27% 据柬华日报报道，目前正在建设的客运航站楼、供应能源中心、飞机停机场、118米高的空中交通管制塔以及开建一条连接“德崇国际机场”至洪森大道（60米道路）全长11公里的道路、兴建两座横跨白特诺河水泥桥等，公司还计划兴建其他19座大楼，包括贵宾候机站、油库、污水处理站、消防站等。 |图：金边新国际机场已完成工程总量的27% |图：金边新国际机场已完成工程总量的27% 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

疫苗在全球范围的逐步普及似乎为生活恢复常态带来了一丝曙光。但 Omicron 变异病毒的蔓延，在 20201 年终前又给人类添了一道堵，全球抗击疫症的持久战越发扑朔迷离。柬埔寨国内正常的社会经济活动已恢复了两个多月，上月底，政府掷诤有声地“重新开放”，每日医学检测发现新病例数保持两位数。 1//  Omicron变异病毒威胁，柬埔寨还安全吗？ | 图：柬埔寨与病毒共存的新常态 尽管泰国新输入病例中有25%来自柬埔寨，此信号表明柬埔寨的COVID水平可能高于官方记录。快速检测结合轻症病例居家治疗，确保防治重点是转向“新常态”，有利于柬埔寨旅游业和商业的开放。 柬埔寨现在的疫苗接种率不仅比近邻的泰国、老挝和越南高得多，而且现在已经超过了世界上绝大多数国家和地区。而且，金边已开始了疫苗第三次加强剂量陆续对必要人群进行注射。 近日，中国驻柬王大使在中国贷款援建的 11 号公路落成典礼上说，中国国药疫苗公司正在与柬埔寨卫生部密切合作，预计明年在柬埔寨生产灭活新冠疫苗，这将进一步为新常态维稳。 | 图：柬埔寨有望明年生产新冠疫苗  2//  新常态下的国策，提高国民经济的柔韧度 11 月24 日上午，洪森在第一届亚欧经济商业论坛的开幕致辞中，陈述了五个要点，在全球价值链和全球生产链衰退，多极体系出现以及地缘政治紧张局势，社会不平等和贫富差距加剧，贸易战、科技战，以及气候变化的影响等背景下，以实现新常态下恢复社会经济发展。 在多边框架下，欧亚各国要加强团结，把人民利益放在首位，坚持多边机制，解决各领域问题，加快社会经济互联互通，推进可持续和包容性发展议程。 在第四次工业革命的背景下，适应新常态将需要进一步推动数字技术在生活、工业化发展的应用。特别是经济发展水平有限的国家，优先发展数字政府和数字经济，打造具有弹性的新增长支柱。 促进中小企业的发展也是另一个重要的优先事项。为此，需要在双边和多边合作下加强公共和私营部门之间的合作，以吸引投资、开发人力资源、促进知识和技术转移，并通过提供政策和融资方面的支持，推动数字化转型和电子商务发展。 加强、扩大区域内乃至全球合作，推进绿色发展也是支撑社会经济长期发展的基础，有利于提高经济效率，增强气候适应能力。  3//  加快恢复中柬人员往来 据民航国务秘书处发言人表示，随着社会经济活动在全国范围内开展，目前有 6 家已申请恢复航班，另外两家申请额外增加航班。根据这一申请，从今年12月起，每周国际航班数量将增加到43 趟。 | 图：柬埔寨航空业复苏，机场恢复繁忙 日前，柬埔寨副总理兼外交部长巴速坤在中国浙江安吉同中国国务委员兼外交部长王毅的会晤，王毅提到中国方面将鼓励更多中国游客和投资者到柬埔寨，并考虑恢复两国之间所有直飞航班。这将是实现两国民间交流正常化最实质性的举动。 | 图：柬埔寨副总理与王毅部长会晤 4//  海外置业还来不来柬埔寨？ 有行内人士指出，现在泰国房产对外国人最大的吸引力在于用于度假或退休的第二套住房。最大的客源市场是中国，俄罗斯位居第二。 疫情经济困境下，泰国政府一方面希望外国人购买量增加，另一方面要保护本土资源和国内居民的价格承受水平。 具体的限制有：外国所有权配额超过 49% 的公寓项目 不应位于农业区，以防止间接持有农业用地，并且占地面积不应超过 5rai （等于 8,000 平方米）。在定价原则方面，更高份额的外国所有权公寓项目或低层房屋的的单位向外国人销售的价格应为 1,000 万泰铢（约合 33.4万美元）或以上。另外，泰国有关研究人士表示，政府未来应该控制外国人个人购买住宅单位的数量，例如允许每本护照一个单位的限购规则，而且只允许外国人购买新单位，而不是二手单位，因为新开发项目可以促进经济增长。 柬埔寨房地产市场对于外国买家的吸引力与当初的泰国市场有许多相似的特点。投资门槛相对很低、物业类型多元、出租率高仍然是柬埔寨作为东南亚新兴市场关键卖点。它的最大客源市场也是中国。 柬埔寨经济经过二十余载的稳步发展，人均收入水平已上了一个台阶，抗风险的基础国力也逐步夯实。房地产业的核心转以本地消费需求为依托。 | 图：柬埔寨房地产业核心转以本地消费需求为依托 很显然，现在中国国内房地产市场的严控和低迷，使中国高净值客户群体很难进行新的配置增值。特别是恒大的债务暴雷，恰好也是楼市行情的重要拐点。 当前恒大努力盘活资产增加支付能力，但挑战和隐忧仍在继续，中国房地产市场的情绪也受到了冲击。官方数据显示，恒大债务事件后，10月份中国新房价格下跌 0.2%，是自 2015 年 2 月以来中国出现的最大跌幅。 这也标志着自 2015 年 3 月以来新房价格的首次下跌。以至于有地方政府施行一些措施加快房屋销售和房地产贷款的审批，同时放宽对预售收益使用的限制。 结合客源市场和目的地市场的粗略分析，在疫情时代率先利好频传的柬埔寨，2022 年地产行情对于中国的地产投资买家来说不容忽视，机会永远属于有心人。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2008年，柬埔寨首个现代高端公寓项目De Castle TK-24在堆谷区崛起，彻底改变了人们对现代化公寓的认知。 成功开发建设了这座里程碑式的建筑后，De Castle公司开启了“野性”扩张模式，同样位于堆谷区的公寓项目De Castle TK-83很快建成，紧接着，柬埔寨首个高层豪华公寓De Castle Royal，柬埔寨首个高端共管公寓De Castle Noblesse......一个个标志性建筑的建成，让De Castle公司在市场上赢得了很高的声誉，De Castle系列的住宅产品也受到了人们竞相追逐。 △De Castle系列住宅 De Castle Diamond共管式公寓，位于金边富足和静谧中带热闹的堆谷区，是金边最早一批也是最大的公寓项目之一。占地2500平方米，建筑高20层，拥有178个单位，8种不同的户型，从单间公寓到豪华5卧室顶层套房，面积114-281m²。 △De Castle Diamond 共管式公寓 堆谷区近年来的火热程度直线上升，在堆谷购物中心（TK Avenue）的吸引，以及隆边区伊甸花园，森速区永旺2购物中心的辐射下，堆谷区的商业氛围越来越浓厚，基础设施和教育资源方面的优势也让越来越多的人向堆谷区转移。 De Castle Diamond共管公寓占据了堆谷区的绝好位置，有心的买房人会发现这个项目蕴藏的许多惊喜： -共管式公寓-零风险现房-硬产权-优质配套包括健身房、游泳池、桑拿室、游乐场、停车场、电梯等-堆谷区商业居住氛围浓厚的地段-24/7全天候安保-人气旺盛房源热租-单价仅$1200/㎡起，比同区域公寓均价低 △De Castle Diamond 共管式公寓 喜欢De Castle系列住宅的朋友目前有一个好机会，De Castle Diamond共管公寓现有少量几套房源出售，均为高层景观房，未住满5年，维护得较新，屋主诚意出售，售价仅1200美元每平方米。【房源一】 楼层：6楼户型：四卧四卫产权：硬产权配套：家具齐全面积：281㎡售价：$1200 /㎡（面议）该单位未住满 5 年，按原样出售  【房源二】 楼层：10楼户型：四卧四卫产权：硬产权配套：家具齐全面积：281㎡售价：$1300 /㎡（面议）该单位未住满 5 年，按原样出售  【房源三】 楼层：16楼户型：一卧一卫产权：硬产权配套：家具齐全面积：114.5㎡售价：$1400 /㎡（面议）该单位未住满 5 年，按原样出售  【房源四】楼层：18楼户型：三卧三卫产权：硬产权配套：家具齐全面积：251㎡售价：$1400 /㎡（面议）该单位未住满 5 年，按原样出售  【房源五】楼层：18楼户型：两卧两卫产权：硬产权配套：家具齐全面积：150㎡售价：$1400 /㎡（面议）该单位未住满 5 年，按原样出售  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

5万美元在柬埔寨究竟能买到什么样的房？ 过去二十年，柬埔寨经济一直在繁荣增长。2014年到2016年，归功于政府对外资投资的开放法律，柬埔寨的房地产价格上涨了50%，为业主和投资者带来了极高的回报。2016年开始，住宅市场逐渐趋于饱和，猛烈的上升趋势和缓，直至2018年稳定下来。2020年，疫情引发的旅行限制将外国投资者隔绝在外，但本地市场的需求依然强劲，尤其是带地住宅和5万至10万美元的经济适用型公寓非常畅销，这是中产阶级的壮大和可支配收入的增加所致。 金边几个热门的区域因不同的特色保持着不同的价格水平，隆边区新开发的综合项目的高端公寓价格在3000美元/平米以上；桑园区具体价位由物业的类型排屋还是公寓，及不同的位置而定，每平方米的均价在2000到6000美元之间；马卡拉区的地价和房价与桑园区平均水平不相上下，中端公寓的价格2500美元/平米左右；堆谷区住宅供应多为中端类型，均价一般不超过2000美元/平米。 目前很大一部分买家群体正在寻找着更为实惠的公寓住宅，这在新兴发展区的高端项目和中端，以及经济适用型项目中可以找到不错的选项。柬埔寨最大的房地产门户平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh从房源库中筛选了8个1500美元/平米以下的新楼盘，总价仅需5万美元左右，不论你是投资还是自住，感兴趣者可联系房小地（微信号：REAKH2016）实地踩盘。 世桥体育村单价：$1,183/㎡起总价：6.5万美元起完工时间：2023年 世桥体育村位于中国对外援助中规模最大、等级最高的柬埔寨新国家体育场后方，项目总建筑面积约为20万平方米，是为迎接2023年第23届东南亚运动会来自东盟区域各国的运动健儿而建，赛后作为居民住宅用途。该项目由以谢礼德勋爵为董事长的世桥集团开发，投资额超过20亿美元，是一个以高层住宅、连地住宅、商业区、健身区位特色的多功能混合用途项目。  The Bliss Residence单价：$1,469/㎡0起总价：5万起完工时间：2020年 The Bliss Residence是金边水净华区一栋经济实惠的高品质住宅楼，2020年全新落成，目前少量现房出售，房间配备舒适生活的必需品，包括沙发+茶几+电视+床铺等，附带一个宽敞的阳台，可以俯瞰壮阔湄公河景色，享受水净华区独有的凉爽河风。接待区包括布置精美的休息室和礼宾服务，顶楼的游泳池是每天恢复活力的地方，其空中酒吧在优雅的环境中供应世界一流的美食。  湄公河景6号大厦单价：$1,290/㎡起总价：5.7万美元起完工时间：2020年完工 湄公河景6号大厦，是新崛起于水净华区一栋口碑绝佳的服务式公寓，其设计精良的住宅单元与柬埔寨许多买家的理想价格相匹配。每个单元楼的户型都合理设计搭配，以满足您不同的需求：无论您是年轻的专业人士、外籍人士，或是家庭共居。公寓没有拎包即住的全部家具，但有一些重要的硬装配备，比如嵌入式衣柜、厨柜、浴室必需品和照明设备。且本项目的住宅单元皆配有公共设施，如游泳池、健身中心、花园和商业区。  荒川住宅单价：$1,326/㎡起总价：4万美元起完工时间：2022年 荒川住宅项目（Arakawa Residence）位于金边森速区，是柬埔寨首批全日本标准的公寓项目，投资额约7000万美元，占地面积超过1.3公顷，楼群由16栋建高21层的筑物组成，第一阶段10座建筑物将于2020年12月竣工，为金边居民提供经济适用型住宅，让收入预算有限的群体在城市区域也能拥有一个舒适体面的家。  绿叶公寓单价：$1,178/㎡起总价：5万美元起完工时间：2022年完工 绿叶公寓（Green Leaf Residence ）位于金边森速区，于2020年第四季度推出，定位经济实惠型住宅，绿叶公寓将为金边带来162个可负担的公寓，针对本地客户群体，总价低至5万美元，月供仅需400多美元就可拥有一个理想的家。大楼配备健身房、游泳池和空中酒吧，足不出户就可以体验城市区域的美好生活。  七居共管公寓单价：$1,384/㎡起总价：4.9万美元起完工时间：2021年完工 七居共管公寓（The Seven Residence Condominium）位于金边快速发展的森速区，提供27层高的时尚空间，单位面积51平方米到70平方米不等。项目拥有一个宽敞的停车区，所以来来去去特别容易。24小时安保措施将始终确保您的安全，此外还有电梯、游泳池、健身中心等。  Residence H Sen Sok单价：$1,123/㎡总价：4万美元起完工时间：2024年 Residence H 森速是本地房地产开发商推出的高28层的公寓，项目位于高潜力区森速区，深受投资人士喜爱。大楼配备24小时接待处，三重电梯， 5层停车场，进出有居民出入许可。带最新健身器材的现代健身房、享有壮丽景色的经典天空酒吧、供朋友或家人聚会的热闹烧烤区以及精心培育的花园，均能确保您在 Residence H 的生活质量。  Residence L Boeung Tompun单价：$1,504/㎡总价：$5.1万起完工时间：2021年完工 Residence L Boeung Tompun由经验丰富的本地开发商开发，项目位于金边房地产业蓬勃发展的棉芷区，周边学校、市场、商业和城市中央商务区围绕。项目层高27层，大楼1至5层保留用于停车，Residence L Boeung Tompun的住户还能享用大楼内许多便利设施，包括游泳池、健身房、按摩浴缸、桑拿浴室、花园和许多公共空间。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

中国国务委员兼外交部长王毅表示，中方将鼓励更多中国游客和投资者到柬埔寨，并考虑恢复两国之间所有直飞航班。 柬埔寨副总理兼外交部长巴速坤应中国国务委员兼外交部长王毅邀请，于3日至5日对中国进行正式访问。巴速坤于4日与王毅举行会谈。 王毅部长还承诺,中方将处理好柬埔寨留学生返华复学的问题。 根据柬埔寨外交部发布的新闻通告，巴速坤和王毅对柬中双边贸易在疫情下仍持续增长表示满意。预计柬中自由贸易协定（CCFTA）和区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）生效实行后，双边贸易有望于2023年突破100亿美元大关。  巴速坤副总理也对中国承诺增加进口柬埔寨农产品到中国市场表示感激。 今年前10个月，中柬双边贸易额达89.31亿美元，同比增长38.56%。 中国驻柬埔寨大使馆在其官方脸书写道：近日，柬商业部发布数据显示，今年前10个月，中柬双边贸易额达89.31亿美元，同比增长38.56%。其中，柬对华出口约12.22亿美元，同比增长49%；自华进口逾77.09亿美元，同比增长37%。 中国是柬埔寨的第一大投资来源国和贸易伙伴。 据柬发展理事会的数据,截至今年10月，中国在柬埔寨累积投资额270亿美元。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01金边市中心Naga附近The Peak 3房出售$30万 可商议产权 : 硬产权面积 : 89㎡楼层 : 18户型 : 3房2卫1厅1厨交付标准 : 精装修带厨卫和衣柜描述 : 项目配套有商场，无边际泳池，skybar及健身房的设施，从大楼出发5分钟内可到达naga娱乐城，永旺1商场及Khema医院，生活方便 02金边水净华区河边土地出售$310万  可商议面积 : 1684㎡产权 ：硬产权位置 ：土地前后有道路经过，东西两侧均有别墅园区，该地块离河非常近，适合开发公寓住宅及商业，写字楼等建筑。从土地出发5分钟生活圈内有lucky超市，加华银行，诺顿大学等配套，10分钟可通过日本桥到达甘密医院，安达大厦 03金边水净华区2房河景公寓出售$25万 可商议产权 ： 硬产权面积 ：104㎡楼层 : 21楼户型 : 2卧2卫，家具家电齐全，拎包即可入住！配套 : 游泳池、健身房、停车场位置 : 位于金边快速发展的水净华区前半段，楼层高，能够欣赏金边壮丽的湄公河景色，环境好，空气好，装修简约实用，带你感受不一样的品质家居生活。 04金边森速区西式别墅低价出售$49万  可商议产权 ：硬产权户型 ：4卧5卫，带宽敞的院子，种满绿植的花园价格 : 总价$49万，可协商描述 : 这栋西式别墅被高高的混凝土墙围绕，入户是可以容纳4辆车的宽敞院子和布满东南亚绿色植物的清新花园，前院的自然风景和高棉风情的建筑融为一体，内部选用现代西式装修风格，空间布局开放，家具、装饰通通给人带来舒适的居住体验。位置 : 位于大金边森速区，Preah Kossomok 理工学院、antepheap 小学和金边皇家医院仅5分钟路程，距外语学院、Pizza Company、Morn Arng 市场 10 分钟路程，距离巴戎市场、西方国际学校近15分钟路程。 05带家具家电！金边一卧现房公寓低价出售$6.5万 可商议产权 : 硬产权面积 : 49㎡配套 : 楼宇配套设施包括屋顶游泳池、花园、健身房、24小时安保和汽车、摩托车停车位。位置 : 金边棉芷区描述 : 这个全新的一卧室公寓拥有充足的自然光线，齐全的设施，包括餐桌、电视、空调、床等，拎包即可入住，大楼靠近金边体育俱乐部，附近有超市、咖啡厅和餐厅，生活非常方便。 06金边菩森芷区大面积土地紧急出售$80万 可商议面积 : 4993m²售价 ： 单价$170/ m²，总价$80万，可商议位置 ： 金边菩森芷区，柬埔寨皇家高尔夫球场后面描述 :  周边是排屋园区的聚集地，地块前有宽7m的水泥路，方便仓储和运输，地主急需现金流想要尽快出售，可议价空间大。小贴士 根据柬埔寨分契式产权条规，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋），这意味着外籍人士不能直接购买柬埔寨的土地、排屋、别墅。 即便如此，仍然有很多办法管理和使用柬埔寨土地：通过本地公司购买，通过租赁土地，通过获得本地国籍购买，通过本地人代替购买，以及信托。 对以上土地项目感兴趣的朋友不妨添加咨询房小地（微信号：REAKH2016）了解具体的购买方法。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

两周超100万美元！柬埔寨房地产网Realestate.com.kh中文市场销售额创疫情以来记录新高！  柬埔寨房地产市场已从新冠疫情高峰期的冻结中反弹。自柬埔寨重新开放国门后，各大楼盘的房产咨询热度迎来新一波高峰，房产成交数量和金额直线上升，高端市场的交易尤为强劲。刚刚过去的两周，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh中文市场销售额超100万美元。柬埔寨房地产网中文营销经理赵女士表示，市场的反弹速度远远超出了预期，疫情期外国投资者被压抑的需求正在逐步释放，因为大部分签约的业主来自中国、韩国、新加坡和日本，且一半的买家选择全额付款。其中有一位买家通过远程的方式完成了付款，并由柬埔寨房地产网专业代理人和律师协助完成签约步骤。 | 世桥体育村11月黑五活动现场 目前，疫情防控形势趋于稳定，跨国航班数量恢复，日均入境人数也在增多，市场积极回暖的信号强烈，很多看好柬埔寨房产投资前景的买家认为一旦外籍投资者集中涌入，房价必然上涨，这些买家都不想错过房价低谷时期。 至于买房的目的，赵女士透露，50%的买家出于投资目的，50%是出于自住需求，地段和楼盘本身的品质、配套是买家挑选项目并最终决定下定的关键因素。 “面对疫情带来的不稳定因素，历经两年时间调整的开发商已经能够更加从容地应对。不过买家也变得极度谨慎和理智，对市场的营销策略更加警惕，这部分买家理性占据上风，不会盲目做出选择。看盘过程中，投资者较为关心的是开发商会不会因资金短缺而不能按时交房，甚至导致“楼盘烂尾”，以及入手之后好不好出租。”她说。 | 疫情期金边楼盘售楼部看房不断 激烈的市场竞争促使柬埔寨市场走向多元化，也给房产投资带来更大的选择空间。本地买家依旧偏好带地住宅，高端类型的房产对外国投资者来说更具吸引力，包括一房、两房、复式楼和别墅。 值得关注的是，柬埔寨房地产网近两周的记录中，80%的成交房产都位于水净华区。 “买家对水净华区的房产投资兴趣浓厚，这个区域是金边为数不多有湾区属性的发展区域，未来和钻石岛卫星城、诺拉岛卫星城，以及即将被划入金边范围的阿雷沙地区将形成一个经济圈；而水净华后半段与干拉省相邻的区域在几大本地财团的推动下发展迅速，很多本地和外籍投资者的目光都聚焦到了水净华区。”赵女士表示。 | 金边水净华区 柬埔寨房地产总的购买、销售和持有成本在东南亚国家中依然保持着更强的竞争力，国际买家还在持续关注着航空和安全旅行方面的变化。刚刚进入12月份，柬埔寨房地产网的合作伙伴FazWaz柬埔寨也很快售出了3套房源。 “当然，目前的销售水平还远不及疫情前的水平，但明年市场更进一步开放，RCEP、柬中自贸协定、柬韩自贸协定，三大贸易协定带来新契机，加上国内大型基础设施进一步完善，将大大提振市场的信心。预计将会有更多国际投资者回归。目前，中文市场已进入议价阶段，大概率能够成交的房产价值大约有200万美元。”赵女士说。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨旅游部消息，自政府11月宣布重新开放各个经济领域后，单日通过航空入境的外国游客从300人增加到700多人次，乘客数量的增加也将航班数量推高至每天28班，这对受疫情打击严重的旅游业来说是一个积极信号。 目前已有6家航空公司申请12月复航，另有2家航空公司申请增加航班，预计进入柬埔寨的外国游客数量，尤其是以西哈努克省为目标的游客数量将从12月开始增加。旅游部部长唐坤表示，政府决定重新开放所有的社会和经济活动后，前往柬埔寨的游客数量稳步增长，航班数量也有所增加。  目前，每天有700多名外国旅客通过航空通道入境柬埔寨，航班数量也增加到每天28班。与此同时，西哈努克国际机场的航班数量已增加至每天9班。这些现象表明，柬埔寨航空旅游业在遭受了持续两年的疫情冲击后，逐渐开始复苏。 柬埔寨旅游代理协会（CATA）主席Chhay Sivlin女士观察到，柬埔寨航班数量已从每周37趟增加到43趟。还有6家航空公司正在申请复航，为乘客提供更多选择，相信通过这些航班，造访柬埔寨的外国旅客数量还将进一步增加。  西哈努克省旅游局局长唐速杰证实，虽然政府重新开放了国门，但到访西哈努克省的外国游客人数还很少，但航班数量略有增加，主要是私人航班。他希望到2022年初来这个沿海省份的外国游客人数会有所增加。 柬埔寨机场状况实拍  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

自11月重新开放国门以来，柬埔寨逐渐步入了与新冠病毒共存的新常态，多个行业，尤其是房地产行业已迎来了反弹。12月1日，柬埔寨房地产网从几家大型房产开发商获悉，众多将在未来12个月上调价格。由此也引发出一个问题：现在是购房的最佳时期吗？ “过去六个月，各个档次的公寓，包括经济可负担型、中端和高端房产平均下跌了4.6%。中端和高端市场经历了最大调整，较大的原因是开发商针对市场变化调整了价格。”柬埔寨CBRE世邦魏理仕新任命的总经理劳伦斯Lawrence Lennon表示。 劳伦斯提醒，尽管市场预期增长，但仍需根据个案来评估投资，要考虑一系列的因素，如地段、项目定位、开发商背景、建筑品质、单位密度、价格等。简而言之，在购买之前需先做功课。 | 图：柬埔寨众多楼盘已恢复建设，有些项目24小时运作全球知名国际房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）柬埔寨分区主管罗斯·惠布尔（Ross Wheble）同样建议外国投资者在做出决定之前先充分了解市场。 “虽然我们预期并看好柬埔寨经济在2022年强劲反弹，但建议短期内先观察市场，因为全球旅行限制仍然存在不确定性，这将影响前往柬埔寨的外国投资者。根据当前市场房源库存，预计短期内价格不会上涨。”新冠疫情打破了金边房地产繁荣发展的景象，并迫使开发商改变了策略，但在大门被关闭的同时，另外一扇窗户就会被打开。 “现在是否是买房的好时机很大程度上取决于个人的情况，投资策略、资产类型、时间框架、风险。目前可以看到贡布和白马两座沿海省份更加活跃，这将吸引更多投资进入。”罗斯·惠布尔表示。 他强调，几个关注度较高的省份将会积极发展，而金边作为柬埔寨的首都和全国的经济中心，其各个领域都充满机会。“另外还可以看到租户对公寓的租赁需求明显增加，一居室公寓的租金水平维持在300至400美元之间。”  “回顾2021年第三季度，排屋园区市场表现强劲，平房、排屋、店屋、双子别墅的售价平均上涨了11%，这反映了本地买家更倾向于带地资产，而不是高层建筑。因此未来12个月公寓的价格变化很大程度上取决于航班的恢复。” “如果投资者正在关注金边，那么郊区每平方米价格约30美元的土地值得考虑。”IPS 柬埔寨分公司经理表示。她补充说，全国范围内的道路工程正在推高价格，靠近4号国道的土地提供了很高的潜在回报，尤其是实居省一带，每平方米地价低至5到10美元。 “地段，地段，地段，优越的位置往往能使价格具有竞争力。公寓在月租400美元的支撑下，可产生7%的净回报。”罗斯·惠布尔说。 IPS 柬埔寨分公司经理表示赞同，她认为柬埔寨已经重新开放，潜在机会很多，建议投资者尤其是新手，在做出决定之前最好咨询房地产专业人士。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

总部位于美国加利福尼亚州的希尔顿酒店（Hilton Hotels）已和柬埔寨房地产开发商 GFC Company Limited 签署了合作协议，将在金边开设第一家希尔顿酒店。该酒店将拥有280间客房，将成为金边综合开发项目的一部分，计划于2022年开业。  | 飞速发展中的金边 希尔顿酒店与度假村高级副总裁兼全球负责人维拉马努基安（Vera Manoukian）表示，希尔顿已经为宾客提供了近百年的服务，随着希尔顿品牌国际市场不断扩张，酒店非常专注于旅行者想去的地方，全球旅游爱好者对柬埔寨的兴趣继续以创纪录的速度增长，我们非常兴奋能够通过这个无与伦比的国度，继续履行公司致力于成为全球最好客酒店的使命。 酒店将提供多个用餐空间，包括全日餐厅、特色餐厅、咖啡厅和大堂酒吧。它将提供超过1,500平方米的多功能空间，包括一个875平方米的宴会厅。酒店还将设有健身中心、游泳池和行政酒廊。 酒店距金边国际机场9公里，靠近首都的一些著名地标，包括金边大型综合市场中央市场和金边地标性建筑安达大厦。 | 泰国希尔顿酒店 “柬埔寨作为全球热门的旅游目的地正处于增长的轨道上，全球知名企业都涌入金边建立业务，政府大力投入基础设施的举措正逐步提高其旅游业的吸引力。现在正是进入市场的好时机，我们很高兴在金边优越的位置建造一家酒店来定义希尔顿品牌。”希尔顿亚洲及澳大利亚发展高级副总裁Guy Phillips表示。  希尔顿是全球规模最大的酒店品牌之一，希尔顿酒店及度假村旗下585家酒店遍布六大洲，均位于全球最受欢迎的目的地，迎接那些十分看重居住环境的宾客。目前在东南亚九个市场经营着40家酒店。在接下来的三到五年内，希尔顿将逐步实现再开设54家酒店的目标。 | 希尔顿酒店提供奢华服务 柬埔寨频频获国际奢华酒店品牌青睐为哪般？ 柬埔寨近年来经济发展迅速，金边、西港等主要城市的国际化水平不断提高，吸引了世界高端国际酒店品牌前来投资经营。 前有殖民地建筑风格的经典五星超豪华索菲特佛基拉酒店和无数世界名人下榻的莱福士皇家酒店，后有全球最大五星级温德姆酒店、亚洲最大的豪华酒店集团香格里拉酒店，国际酒店巨头希尔顿，万豪集团旗下的万怡酒店，极致奢华的瑰丽酒店等。 频频获得国际奢华酒店品牌的青睐，证实了着柬埔寨经济发展的实力，也说明中高端市场的客群在不断扩大，而酒店业的发展也正推动当地旅游服务走向国际顶尖水平！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨民航国务秘书处部长毛哈万那表示，已有6家航空公司申请12月复航，另有2家航空公司申请增加航班，预计12月起每周飞往柬埔寨的航班将增加到43趟。  12月每周飞往柬埔寨的航班或增至43趟 毛哈万那部长，申请6家航空公司包括泰国微笑航空（每周4班）、曼谷航空（每周7班）、泰国亚洲航空（每周3班）、菲律宾航空（每周1班），以及来自香港的国泰航空（每周1班）。 此外，新加坡航空申请将新加坡—金边往返航班数量增加到每周14趟，新加坡-暹粒往返航班增加到每周7趟；澜湄航空申请增加金边-暹粒-曼谷航班增加到每周2趟。  菲律宾航空此前宣布，12月恢复直飞金边的航班，但整个月只列出了一趟班机，为了迎接即将到来的圣诞节，该航空公司决定再增多一趟航班。2022年一月起，菲律宾航空每周将有一趟往返金边的航班。该航班将于每周五晚上 10:05 从马尼拉起飞，每周六中午 12:45 从金边出发。 中柬双方正积极推动恢复两国往返航班 目前，柬埔寨正寻求加大恢复与东盟国家之间的航班，民航国务秘书处将继续与阿联酋航空、卡塔尔航空和阿提哈德航空等中东国家的航空公司，以及日本的全日空航空公司讨论恢复航班，下一个优先事项是推动恢复柬埔寨和中国之间的定期航班。 毛哈万那表示，如果中柬两国之间的航班仍然有限，柬埔寨的旅游市场没有足够的吸引力。 11月25日，中国驻柬埔寨大使馆首席参赞常健在与国家移民总局副总监高万通会谈时表示，中方将考虑增加从柬埔寨到中国的航班数量，以方便中国人回国及包括柬埔寨人在内的外国人前往中国旅行。  重新开放后1.2万名外国人入境柬埔寨 柬埔寨移民总局局长杰占塔勒（Kiet Chantharith）将军11月29日与旅游部、政府和私营部门举行工作会议时表示，自政府宣布重新开放接待国际旅客，对已接种疫苗的游客免隔离以来，入境人数开始上升，11月共有12182名外国人抵达柬埔寨，其中包括游客、投资者和其他旅客。 杰占塔勒将军提到，新冠疫情期间，平均每天只有300人入境柬埔寨；政府实施入境新规，缩短已接种疫苗人员的隔离期后，日均入境人数增至400人；而全面取消隔离政策后，入境人数再度增多，11月16日至21日，入境柬埔寨的旅客数量达到6,111人，平均每天560人，有时甚至超过600人。入境的外国游客中，越南人、印度尼西亚人、马来西亚人和泰国人最多。  2020年，柬埔寨全年接待国际游客131万人次，同比下降80.2%；2021年前10个月，柬埔寨仅接待国际游客约20万人次，同比下降89%。值得庆幸的是，政府重新开放之后，国际游客的人数逐渐增多，旅游部预计到2025年国际游客人数将达到700万人次。 暂禁来自非洲10个国家的旅客入境 为了防止变异病毒传入，柬埔寨政府于11月29日发布通告，暂时禁止来自非洲10个国家的旅客入境。通告指出，世界卫生组织在非洲一些国家发现新变种病毒B.1.1.529命名为“Omicron”，并将其划入令人担忧的类别。洪森总理的批准，来自非洲10个国家的旅客，或者3周内有这10个国家的旅行史的游客，被暂时禁入通过航空，或者陆路入境柬埔寨，直至获得新通知为止。 被列入暂禁名单的国家包括：博茨瓦纳（Botswana）、斯威士兰 （Eswatini）、莱索托（Lesotho）、莫桑比克（Mozambique）、纳米比亚（Namibia）、南非（South Africa）、津巴布韦（Zimbabwe）、马拉维（Malawi）、安哥拉（Angola）和赞比亚 （Zambia）。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

房地产市场通常会在受外部冲击后变得更加可控并出现反弹，在柬埔寨重新开放、国家经济回稳之际，房地产开发商也迎来了重要的价格调整窗口，预计2022年房产销售价格将以高达20%的幅度上涨。 为帮助投资者更好地评估分析当前市场状况，预测2022年柬埔寨房价走势，柬埔寨最权威的房地产门户平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh近日专访了几家大型房产开发商和专业柬埔寨投资服务机构的代表，开发方定价态度明朗，众多项目表示将在未来12个月上调价格。 | 柬埔寨首都金边 星奇亿海外联合创始人王晖先生表示，一些开发商已经制定了价格调整计划，上涨幅度约15%~20%，低于10%的比例几乎无法减轻开发商所承受的压力。但另一方面，过高的幅度调整也会减缓销售，并降低项目的竞争力。尽管开发商打算提高价格，但不会在短期内迅速实行新计划。 | 王府·观邸（Le Condé BKK1）售楼处 他指出，疫情期间除了无法接触到国际客户外，价格下跌还有两个重要原因，一是开发商在竞争激烈的局面下，为吸引更多本地买家，从而推出优惠折扣，从而导致房产价格下降；同时，一些邻近交房的项目也采取了降价策略，以增加销量。 王晖也表示，对于放松限制和重新开放是一回事，但让市场恢复信心是另一回事，机票价格，旅行是否真的安全等都是影响市场的因素。开发商希望逐步提高价格，市场需要在新常态下站稳脚跟。 | 机票、旅行安全仍是影响市场的因素 金边中心城的策划经理陈浩奇先生表示，疫情所引发的不单单只是国际旅行限制，各行业的国际上下游供应链危机，导致市场经济下滑，通货膨胀等，一系列因素的结合最终导致是消费者购买欲望下降。在此情况下，针对大宗商品只能以下调自身销售价格来提升整体销售率，这一体现在汽车、房地产和珠宝首饰行业尤为明显。 “尽管疫情开发商承受压力，但本地的市场潜力还是非常巨大的，年轻人口充足，因为刚需存在，房价就还有上涨空间，即使国际旅游限制也不影响在疫情缓解后的本地客户群体销售。”陈浩奇表示。 | 金边中心城（R&F City）实拍 陈浩奇认为，随着疫情的有效控制，国家之间的出行放宽限制，柬埔寨首都金边势必成为率先复苏的城市。国际游客涌入，投资者增加，公寓型住房需求必然逐步提升，以上都是对柬埔寨金边房地产的利好信号。 相信市场经济逐步恢复，国际通关限制解除，在2022年初销售价格会再有一波约5%的小上调，具体要看开发商产品市场定位及销售对象分析。 他还透露，随着楼栋逐步交付，以及配套价值兑现，金边中心城自2021年9月份起价格逐步提升，而今对比2021年疫情最为严重的期间销售价格提升约15%，外部因素和自身因素都是支撑价格上涨的关键。 | 金边中心城（R&F City）实拍 滨江·雅诗顿营销副总监 Ethan Liu认为，严格意义上房价并没有大幅下跌，整个市场公寓平均价格在7%的跌幅，这些受疫情影响是合理的。部分开发商面对疫情，失去信心暂停销售或者减少市场营销，销量少的情况下自然会被动的向市场执行低佳策略。 随着柬埔寨全面开放，以及其他国家不断寻求放宽限制，是否可以预期房地产开发商将在未来12个月内开始提高价格答案是显而易见的。柬埔寨首都金边是高发展的地区，外资吸引力大。整个宏观市场上扬，一些开发商至少会把下跌的价格调回到以前的水平，一些优质项目将会期望更大的涨幅。 | 滨江·雅诗顿（Vue Aston）观景视野 Ethan Liu表示，由于适应了本地市场存在的强购买力需求，滨江·雅诗顿项目销售价格顺应市场购买力和工程进度，保持着平稳的增长，对比疫情初期，价格存在15%的涨幅。 “整个市场行情是上扬的，我们对此抱有信心，平均涨幅将会在7%以上。对于个别已经适应了本土需求的项目，将会更容易获得海外投资者的青睐。”他说。 | 滨江·雅诗顿（Vue Aston）工地实拍 紫晶壹号策划助理黄金美也提出了自己的观点，她表示，疫情期间，大多数开发商采取了降价策略，以获得现金流。当前疫情可控，柬埔寨全面开放，中国和欧美商者、投资客都喜欢到东南亚国家做生意和投资，可以预期房地产开发商将在12个月内提高价格，预测价格将上涨10%左右。 | 紫晶壹号（La Vista One）实拍 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

飘窗 主卧飘窗，悠然天地  慵懒的午后明亮的窗前，毯子+抱枕+小桌子再来一杯咖啡，一台笔记本电脑，一只猫谁不想拥有一个安静的角落过上闲看花开花落的日子？ 一个由飘窗拓展出来的实用家居空间足以带来温暖灵动，大大提升满足感！ 好的飘窗=“赠送面积”那么金边哪里找带飘窗的好户型？ 推荐房源一 新盘热销房 这套设计感出众的单间公寓总净面积为38㎡，适合所有年龄段的人群功能齐备，充满现代生活方式的品味 宽敞的室内设计包括了一体式起居室和休息区，营造出一种包容感一扇3米宽外飘窗，自带传统小窗户既适合静心欣赏金边快速变化的天际线又能形成有效的空气对流 开间包括了主卧室开间和高品质设置的西式厨房 $8.5万起买洪森大道综合实力大盘（亚洲权威房产奖屡屡夺冠的项目）除了单间，还有一居室、两居室、三居室和错层复式单元   推荐房源二 新盘热销房 灵动一房，飘窗与客餐厅一字相连阳光渗透动线功能空间厨房L型设计，充分利用拐角位置，营造完美烹饪空间卫生间干湿分区，洗漱淋浴互不干扰小空间也有大舒适观景飘窗可变落地窗延伸空间的同时，金边美景一览无余 宽奢两房精致格局实现动静分离活动、休憩互不干扰阳光厨房L型设计，尽享全能烹饪生活滋味应有尽有人性化双卫设计，减少干扰从容静享每天洗漱时刻套房式主卧，全明设计晨起沐浴清风阳光，日落静赏天际霞光 低至$𝟱𝘅, 𝟬𝟬𝟬起住金边22万方国际青年社区长期免息分期，可贷款高达90%  推荐房源三 新盘热销房 55㎡一房户型开放式厨房，共享实用空间观景阳台，通透采光，悠闲生活精致公寓，投资自住两相宜是金边年轻白领的理想居所； 78㎡两房户型非常适合到金边工作的外籍人士布局考究，采光通风，双厅相连营造生活自如动线主卧落地飘窗，尽揽窗外绿意 115㎡三房户型南北通透，全明设计，舒适享受双厅连贯阳台，主客双卫，三房格局主卧大套房，生活宽裕老人和小孩都能拥有属于自己的空间是金边本地家庭的梦想之家 总价低至$7万金边56万方大型国际花园社区现房楼盘，品质看得见！  推荐房源四 新盘热销房 2室2卫1厨1厅附带飘窗、观景阳台和储藏室建筑面积为114.12㎡。客厅空间宽敞，可以放置电视，沙发办公桌椅及书架2间卧室采光自然，附带的观景阳台可以随时眺望金边城市景色另开辟的储藏室，增加了业主的收纳空间 金边高颜值河景现楼精装修附带全套家具家电外国人也可贷款  推荐房源五 BKK1现楼 美式风格大户型简洁明快，空间敞亮室内装修全部采用国际一线品牌家具和壁柜线条简练营造出大气实用又舒适的居家环境 一房两房客厅的阳台和卧室的阳台互通动线流畅，可随意切换生活场景石材台面的飘窗设计一个靠枕就能望向窗外的风景一杯咖啡就能让生活安静下来享受无比的舒适与惬意 纯粹精装交付，软装硬装齐全大到家具家电，小到枕头、被子、毛巾碗筷、厨具、餐盘都囊括在内能够做到真正意义的拎包入住 金边市中心BKK1单价最低月租$1000起步，满租率90%以上会帮你赚钱的好房子 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨国家银行统计数据显示，2021年上半年，柬埔寨吸引了390亿美元的外来直接投资，同比增长9.6%，大部分资金投注到了金融，以及制造业和房地产领域。 中国依然是柬埔寨最大的外资来源国，上半年173亿美元中国投资流入柬埔寨，占外来直接投资总额的44.2%。韩国以41亿美元的投资额位居第二，其次是越南和新加坡，分别为25亿美元和24亿美元。日本、马来西亚、泰国、英国、加拿大和美国也是柬埔寨的主要投资来源国。  外商直接投资主要集中在金融、制造业、房地产、酒店餐饮、农业、电力、建筑等领域，所占的份额分别为21.9%、20.8%、12.2%、11%、10.7%、6.3%和3.7%。其中房地产业吸引了47亿美元的外国直接投资，建筑业则吸引了14亿美元。 柬埔寨的贸易开放是刺激外国直接投资复苏和流入的主要因素。透过贸易、资本、信息和人员流动衡量指标，柬埔寨在全球169个国家和地区中全球连通性指数排名第46位——在中低收入国家中排名相对较高。  柬埔寨已通过《新投资法》，政府将吸引海外投资列为了优先事项。投资者可在外国直接投资 (FDI) 激励措施下获得更多优惠和便利，包括公司100% 的外资所有权、公司免税期、激励期结束后20%的公司税率、资本货物的免税进口以及对资本汇回的无限制。《新投资法》将有效吸引本地和外国投资者，进而推动柬埔寨经济长远发展！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01金边森速区西式别墅低价出售$49万  可商议产权 :  硬产权户型 ： 2层4卧5卫，带宽敞的院子，种满绿植的花园面积 ： 土地面积436㎡（17m x 25m），房屋面积300㎡（10m x 15m x2层）描述 ： 这栋西式别墅被高高的混凝土墙围绕，入户是可以容纳4辆车的宽敞院子和布满东南亚绿色植物的清新花园，前院的自然风景和高棉风情的建筑融为一体，内部选用现代西式装修风格，空间布局开放，家具、装饰通通给人带来舒适的居住体验。位置 ： 位于大金边森速区，Preah Kossomok 理工学院、antepheap 小学和金边皇家医院仅5分钟路程，距外语学院、Pizza Company、Morn Arng 市场 10 分钟路程，距离巴戎市场、西方国际学校近15分钟路程。 02暹粒市中心夜市区3层豪华别墅出售！$25.9万  可商议产权 : 硬产权占地面积 : 129㎡（11.7mx 11.10m）建筑面积 : 每层面积104㎡，总建筑面积314㎡户型 : 三层，5卧5浴，附带有棚顶的停车位描述 : 这是一栋家具齐全的住宅，外观设计精美，内饰由现代与传统相结合。这座家庭住宅建在暹粒市中心，现在以硬产权出售。 03金边洪森大道1房公寓屋主直售！$5.9万  可商议产权 : 硬产权面积 : 41㎡ 楼层 : 9楼户型 : 1房1厅1厨1卫+阳台交付标准 : 精装修带全套家具家电（如沙发、床、衣柜、LG 50寸4K高清电视、2台空调、热水器等），直接拎包入住位置 : 位于金边市271路洪森大道附近，5分钟到Chip mong购物中心，10分钟到永旺3，周围为本地住宅区，安静舒适安全系数高 03金边俄罗斯市场337㎡商用土地出售！$109万  可商议产权 : 硬产权面积 :  337㎡（ 12.5mx 32.5m）价格 : 单价$3235/㎡，总价$109万描述 : 这片土地位于俄罗斯市场和俄罗斯医院之间，由混凝土围墙围合，内部有一栋老房子和一个大凉亭，周围环绕着一系列私人住宅、高楼和各种机构。 05金边金满城市场旁土地出售$4000/㎡  可商议产权 ： 硬产权房屋面积 ： 91㎡（7mx13m）土地面积 ： 171㎡（ 8mx23m）价格 ： 单价$4000/㎡，总价$70万位置 ： 位于BKK万景岗区，金满城市场前，俄罗斯医院以西约 350 米，适合银行、办公室、医院、学校超市、餐厅、车库等。 06金边独门独院三层豪华别墅出售！$28.5万  可商议占地面积 ：72m²（8m x 23m）房屋面积 ：218m²户型 : 三层，4卧5卫+厨房+阳台+客厅+院子产权 : 硬产权朝向 : 朝南，午后阳光充足，夜晚清风凉爽位置 : 位于金边朗哥区Chip Mong 50m内，距离新世界排屋园区、市场、Park Café 和 Russey Sanh 小学3分钟车程，国家研究所、BELTEI 国际学校（9 号校区）、爱喜利达银行、俄罗斯医院仅10-15分钟车程。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

11月25日，副总理兼财经部长翁本莫尼洛在出席第23届东盟产业估价师协会大会时表示，在外国投资流入逐渐增加和国内对经济适用房的投资需求强劲增长的情况下，柬埔寨房地产业预计将在2022年复苏。 他表示，预计柬埔寨房地产行业将在2021年和2022年分别以2.4%和4.8%的速度复苏，这一增长符合全球趋势和柬埔寨经济发展变化。尽管受疫情冲击，房地产业价格依旧较低，仍然具有很高的投资潜力。  翁本莫尼洛部长表示，为应对经济困境，王国政府共出台了10轮应对措施，旨在稳定企业和人民的生计，特别是受到疫情严重打击的员工、贫困家庭和最易受害群体。 包括一些重要地区，如首都金边和干拉省，在金边新国际机场项目的带动下已成为房地产投资新热点，西哈努克省正在成为一个多功能经济特区，暹粒属于历史古迹旅游景点，还有柬越边界的巴域，柬泰边界的波贝都在迅速发展。  柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）主席 Chrek Soknim 预测，2022 年柬埔寨房地产业将强劲复苏，尤其是农历新年之后，外国投资者的涌入可能高达30～40%。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

四季度，柬埔寨稳了！ 11月以来，柬埔寨疫情新常态下的系列战略举措就好比为国民经济及时用了几剂新冠特效药，为民心的稳定和明年的增长奠定了前提和基础。 日前，世卫组织驻柬代表李爱兰博士受访时直言，“柬埔寨可作为新冠肺炎风险管理和重新开放经济和社会的学习模范。”  亚洲开发银行首席经济学家泽田康幸表示：“除防疫和疫苗接种之外，分阶段和战略性地恢复经济活动，例如贸易、制造业和旅游业，将是确保复苏可持续、包容和有韧性的关键。” 的确如此。年内，柬埔寨政府共出台了9轮应对措施和6轮纾困金发放措施，制定了疫苗接种国家战略规划，启动全民接种新冠疫苗行动，加大疫苗采购和接种力度，努力建立群体免疫屏障。事实证明，经济回稳取得的成效真实可见。  2021年全球宏观形势基本定调。全球经济依然充满不确定性，柬埔寨政府将2021年经济成长率预测调低至2.5%， 通货膨胀率为2.8%。 2021年上半年主要经济数据柬埔寨国内生产总值（GDP）增速估计约 2.5%，通货膨胀率为 2.5%，瑞尔兑美元的比率保持在 4085:1，较去年同期增值0.2%。外汇储备 208 亿美元，可保证 10 个月的进口需要。  1.财政预算收支略有增长。柬国家预算收支结余约合 3.74 亿美元，同比增长 26%。 2.旅游业大幅下降。柬旅游部数据显示，上半年共接待外国游客 10.2 万人次，同比下降 91.3%。十大外国游客来源地，除泰国、中国、印度尼西亚同比分别下降     67.5%、89.2%、74.3%，其他均同比降 90% 以上。 3.农业领域保持总体稳定。雨季稻完成种植面积，相当于计划的 60.85%。完成苗圃耕地面积约     1 万公顷，较去年同期增加近 4 成。播种面积 198 万公顷，完成计划的 76.01%，较去年同期增加 19 万公顷。 4.建筑业下降明显。国土规划和建设部共批准建设面积 603.38 万平方米，投资额 25.25 亿美元，同比分别下降 29.9%     和 34.3%。住宅类、工业类、商业类和旅游类建筑系主要建筑领域，同比分别下降 20%、8.6%、37.4% 和 63.3%。 5.外国直接投资大幅增长。柬发展理事会（CDC）共批准投资项目 87 个，投资额 29.7 亿美元，同比增长     11.9%，其中国内投资同比下降 64%；外国直接投资同比增长 45%。工业和手工业领域投资同比增长 48.4%；基础设施及相关领域投资同比增长     7.3%。中国、开曼群岛、英属维京群岛、泰国和新加坡为柬前五大外资来源国，分别占柬吸引外资总额的 68.83%、3.36%、2.37%、1.77% 和     0.68%。中国依然是柬外资最大来源国，对柬投资实现了 46% 的大幅增长。 6.对外贸易持续大幅增长。对外贸易总额中，出口 75.84 亿美元，同比下降 3.4%；进口     138.45 亿美元，同比增长 51.3%。 7.矿产能源方面。全国电力供应同比增长1.5%。其中水电同比增长 89.6%，占电力供应的 23.4%；太阳能供电同比增长 151.7%，占电力供应的 4.8%；煤电同比下降 10.1%；从邻国进口电力同比减少26.7%，占电力供应的 27.7%。 近日，洪森总理乐观指出，若 11 月和 12 月各行各业的开放顺利，柬埔寨2021年经济增长率或超出预期，实际上很有可能会突破3%。而且，柬埔寨2022年经济增长率可能会突破 5%。  国际评级惠誉的研究报告显示，明年柬埔寨经济增长将反弹至 4.7%。由于经济规模中贡献率分别为 16% 和 20% 的制造业和农业仍具有弹性。值得强调的是，柬中自贸协定将于2022年年初加入区域全面经济伙伴关系，这将是柬埔寨农产品需求增加的来源。然而占GDP四分之一的旅游业则仍将迟缓，在没有大量外国游客的情况下，国内消费将成为经济增长的关键。的确如此，在刚刚过去的送水节假期近 100 万人出行，带动了旅游和服务行业复苏。  让我们来横向比较一下。在东南亚，今年 7 月亚洲开发银行 ADB 将印尼2021年的增长预测从 4.5% 修订为4.1%；泰国从 3.0% 修订为 2.0%；马来西亚从 6.0% 修订为 5.5%；越南从 6.7% 修订为 5.8%。菲律宾的增长预估维持在 4.5% 不变。尽管亚行将新加坡今年的增长预测从6.0% 提高到 6.3%，但进入四季度疫情反扑，保 6% 似乎有变数。 2021年亚洲国家经济增长预测国家最初预测最新预测印尼4.5%4.1%泰国3.0%2.0%马来西亚6.0%5.5%越南6.7%5.8%菲律宾4.5%4.5%新加坡6.0%6.3%| 数据来源：7月亚洲开发银行 ADB 报告 聚焦房地产市场  金边租售价格行情 权威机构柬埔寨 CBRE 发布的数据显示，与前一季度相比，今年第三季度各级别公寓售价下降了 1.8% 至 3%。高棉时报援引该公司研究和咨询服务高级经理Kinkesa Kim 的话，“目前高端公寓的价格约为每平方米 2,700 美元，对于中端，我们预计价格在 2,300 美元左右，而平价市场板块的价格约为1,300 美元。”  回顾前疫情时代，柬埔寨持续增长和外国投资大量投入，导致金边的公寓市场数年来呈指数级增长。2020年初柬埔寨的公寓平均售价为每平方米3,200 美元，是2013年每平方米1,460 美元的两倍多。一年多的洗礼后，公寓平均售价跌了 15% 有余。 △第三季度公寓售价下滑 Kim 表示，金边缺乏外国人买家，公寓销售严重受阻，而线上营销活动对增加海外销售业务几乎没有作用，因而许多开发商正在转向寻找当地买家。 至于租赁市场，金边公寓租金环比下降了 5.6% 至 7.8%。四季度末至明年初可能会出现反弹，预测的依据是国家放宽对已种植疫苗外国人的入境限制。 △第三季度公寓租金下滑 公寓住宅供给侧的挣扎 疫情后，连地住宅大众型项目成为新主流。在 2020 年第四季度至 2021 年第一季度末期间，金边排屋类完成了 11 个项目，另外还有21 个新项目启动。2020 年推迟开发计划的项目第一季度出现了部分复工，市场前景似乎一度明朗化。 今年初，高端市场的平均销售报价上涨了 4.8%，平价市场的平均报价上涨了3.5%。另一方面，中端板块录得 0.4% 的负调整。然而，今年 2 月爆发的疫症社区传播导致房地产行情再次后退。 过去的一年多里，很多公寓开发商不得不灵活应对买卖缓慢的需求： ●    新发布的楼盘适时调整产品类型，提高本地消费兼容性●    改变销售模式，摆脱自销或分散代理不同的局限性●    增加交付标准的选择多样化，可针对自住和投资放租的偏好差异作安排●    增加付款解决方案，更加灵活和可操作●    加大促销力度   房地产市场伤筋动骨了吗？  事实上，柬埔寨基础设施的发展基本上没有中断，为所在区域的土地价值和项目提供了有力的支持。大型基础设施项目通过其长期利益仍然对最终买家有最直接的吸引力。所以2021年开局是比较乐观的。  但应对新冠疫情，柬埔寨市场继续面临压力，而新产品的推出已经枯竭。今年二季度金边高端公寓平均销售报价降 6.19%，中端产品降7.10%，平价公寓降 0.28%。然而，公寓租金方面降幅稍窄，高端板块降 2.69%，中端降 0.73%，平价公寓反升 6.97%。租金板块的行情涨跌互现，验证了本地消费意向在金边住宅需求侧明显抬升。所以说，柬埔寨房地产市场是有底气支撑的。那么这个市场的‘底’，你还要不要再等下去呢？   疫情严重时期，柬埔寨偶尔会出现 25-40% 的地产折价甩卖的现象，原因是银行贷款停供而紧急转售。非常重要的是，柬埔寨国家银行已密切关注并警示各贷款机构控制好不动产融资结构风险。与邻国相比，疫情并未严重影响柬埔寨房地产市场。因为，柬埔寨是一个新兴市场，想通过新兴市场分散资产配置的外国人不会放弃这里的机会，其住宅和商业地产的价值潜力具备长远性。 经历了疫情的大考，柬埔寨对外开放力度更大，投资环境优化和产业升级正引领着支柱产业的壮大，其中包括房地产，体现在产品品质、科技创新、可持续发展、社会和谐等全面提高。金边、西哈努克省和暹粒省等主要市场的成熟，不仅催生了公寓和商用高层的大规模建设，还促进了排屋园区和别墅本土特色的住宅产品迭代。  这个国家美丽的风景和自然环境、未来高品质的生活，依旧吸引能世界各地的投资者来探寻、感受、触摸。正如业内人士所预测的那样，“......前方有一条清晰的道路。” 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh