经过法律不断的改革和修订，柬埔寨的土地产权制度越来越完善。现在，外国人可以通过多种形式在柬埔寨管理和获得所有权。共管公寓大楼的私人拥有权——即分契式产权，是第一个允许外国人拥有物业所有权的法律文书。但是，分契式产权仅限于给予特定的单位，是受到法律限制的。因此，如果外国投资者想得到更大的发展，就必须获得更多的土地与物业所有权，才能自由投资。 为了获得物业所有权，其中一个方法就是与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责任公司”或“私人有限公司”。以公司的名义收购和投资房地产。但是必须确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的股份，这样就可以以公司名义进行任何土地买卖及转让事宜。但是，尽管柬埔寨一方将持有大部分股份也不用担心。因为双方股东可以协议建立限制性合同，即外国股东是实际控制公司和物业产权的一方。 柬埔寨法律有明确规定柬埔寨公民需持有多数股权，以及明确指出公司合法成立后的权益分配。根据柬埔寨王国《投资法》（第六章第十六条）规定：“用于投资活动的土地，其所有权须由柬埔寨籍自然人或法人直接持有51%以上股份所有；需允许投资人使用土地，包括采用短期租赁，长期租赁，并符合规定可申请延期租赁”。 通过合伙成立公司得到的权利好处远远超过通过其他方法获得，并且得到法律认可。那么成立公司的程序有哪些？ 首先，成立公司最常见的方式就是由律师负责，律师将准备所有必要的法律文件。 另外，成立公司有4个关键步骤：第1步:外国一方需要与柬埔寨伙伴建立信任关系;第2步:建立公司的申请程序有必要经过法律咨询第3步:双方当事人需完成公司章程。内容包括公司的宗旨，并明确规定成员间的职责和责任。第四步: 完成公司注册 值得注意的是，公司章程是这一过程中最重要的文件，所以也是比较复杂的。它需要明确柬埔寨和外国股东之间的股份、权力、决策权，以及其他义务细节。因此，这也是为什么这个过程需要一位优秀的律师来负责的原因。 一般来说，除了在章程里明确所有权比例外，该章程还将股份分为两类，每一类都有不同的控制权。这是为了确保外国一方获得“特殊权”，以便可以对土地等产权做出决策。 建立一家土地控股公司需要大约2个月到3个月时间不等，成本基本在3,000至10,000美元，但是有时也会更高，这个要取决于您聘请的是本地律师还是国际律师。 在这我们举一个例子： 达纳·泰勒先生自2009年在柬埔寨开展业务，他拥有一家土地控股公司名叫Brocon和一个房地产网站www.orome.asia。泰勒先生说:“我购买一个现成公司花了大约六个月的时间从以前公司的所有者转移过来，并完成所有的程序。” 泰勒先生估计，在整个过程花费了大约8000美元。 泰勒先生认为拥有一家土地控股公司的好处很多，因为可以使他能拥有土地和其他物业的硬产权，致使他的企业取得了重大进展。但是，由于近期政府部门改革了税收要求，建立一家土地控股公司可能变得更加复杂。但是，泰勒认为这不会产生重大影响，尤其是对规模较大的公司。 相比其他方法，通过建立公司来获得土地产权的方式是最安全的，因为它包含经过核实的文件，有律师的参与，并得到法律的承认。只要外国和柬埔寨双方股东都建立信任关系，并严格遵循协议，透明投资，建立土地控股公司一定是互利的。跟随realestate.com.kh查看柬埔寨更多投资指南及新闻

百色河分区位于百色河的西岸，隶属于桑园区，毗邻万景岗1分区。它是以其现代化的基础设施和开发混合住宅项目而闻名。 百色河为金边交通提供便利，它连接金边主要道路，北边经过西哈努克大道，西边经过诺罗敦大道。 自2015年初开始，百色河地区发展迅速，已出现许多大规模的项目，包括：永旺商场1，Habitat公寓，toyoko inn 酒店和混合用途开发项目，如The Bridge, The Peak 和 DI Riviera。这些只是该地区的少数项目。其中，还有新项目，如金界2就特别引起业界关注，它是综合式酒店及赌场娱乐城，投资额约20亿美元，由柬埔寨泰文隆集团与中资合作，打造133层的双子大厦。金界城2刚刚在本月开幕，它将进一步促进更多大项目在这里投资。 由于百色河地区拥有巨大潜力，柬埔寨的一些房地产专家乐观地认为，百色河很快成为金边的商业中心，就像是新加坡的滨海湾。 房地产中介公司NC Max World的副总裁Laurence Hamilton先生表示：“百色河有许多大型项目正在开发，它呈现出巨大潜力”。“百色河正在快速发展，随着许多大项目的出现，将推高该地区的房地产价格。因此，今后在这个地区内的项目一定不会是小项目。” 他还补充道：“钻石岛和永旺商场周边的地价可能在不久的将来飙升”。 由于很多新的大项目汇聚在该地区，Hamilton先生很乐观地认为，百色河很有可能在未来成为第二个新加坡滨海湾。其中，最大的项目是位于钻石岛的DI Riviera项目，耗资约7亿美元，它的设计与滨海湾相似。 Century21 Golden Realty公司的首席执行官 Heng Vathana先生称：“百色河是许多大开发商热衷于投资的区域，因为它仍然有很多大的空地可供开发项目。这里是别墅和公寓等大型开发项目的理想场地。 他还补充道：“百色河地区之所以这么受欢迎是因为它处于金边市中心，并靠近河边。混合用途开发项目如The Bridge和 The Peak就处于这个地区，并将分别于2018和2020年完工。” “近期，新加坡的房地产开发商Oxley Holdings 已经在金边的百色河分区以600万美元收购了1200平方米的土地，用作The Peak项目的展厅” 百色河也被认为是继BKK之后的第二好位置，适合外国人生活和做生意，建立企业及非政府组织。这个地区安全性高，且具备现代化基础设施。是中、高收入人群和外籍人士的最佳选择之一。 Key Real Estate公司的首席执行官Sorn Seap先生称“百色河最好的区域就在钻石岛和永旺商场。即土地价格从每平方米3500美元至4500美元不等。而在其他相对比较便宜的位置，价格则从每平方米2000美元至3000美元不等。” 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

继获得柬国土规划建设部批准，日本Arakawa公司以8000万美元重建金边“白色大楼”后，该公司又投资7000万美元兴建廉价住宅楼项目，位置在金边市森速区德他拉分区。项目于今年11月8日上午举行奠基仪式。 该项目占地面积13 680平方米，共计2000个单位。项目施工将分为2个阶段，第1阶段将兴建10栋楼，每栋楼高19至23层不等。 目前，柬埔寨政府正在大力推动廉价住宅项目的开发。一些开发商如WorldBridge Land 和B & BM Development 已经在干拉省开发了自己的廉价住宅项目。 柬国土规划建设部部长谢索帕拉曾表示：“国土部正在努力为收入较低的人民提供廉价住房，希望能让人民过上舒服，安全和有尊严的生活”。 国土部正在与财经部合作，为廉价住宅项目提供税与费用优惠。随着税收优惠政策的确定，会有更多的开发商考虑在柬埔寨投资低成本住宅项目，因此今后每年可实现55000套房的需求。 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

获得土地所有权是非常重要的，这意味着您可以合法占有和管理土地。那么为了保证土地所有权顺利转让，就必须了解转让步骤或向房地产中介和相关机构咨询。为了在柬埔寨转让土地所有权。本周，柬埔寨房地产网realestate.com.kh将分享四个必要步骤！ 步骤1：与土地局核实产权证书买方需在柬埔寨国土、城市规划和建设部的土地局核实土地产权证，以便检查土地有无债务负担。以下是必须经过的过程：●买方向卖方领取产权证●买方与土地局核实产权证●如果土地有涉及债务，抵押或官司，土地局将向买方通知 相关部门：国土、城市规划和建设部土地局时间预估：步骤1大约需要耗费10天时间（步骤2和步骤3也大约需要耗费一样时间） 步骤2：获取房地产的详细信息买方必须向乡/分区官员了解该房地产的详细信息。对此，买方一定要在购买物业的所在地咨询才能获得具体信息。有关部门：相关的乡/分区办公室 时间预估：这个步骤大约需要10天（应该与步骤1和步骤3同时发生） 步骤3：从卖方获得与产权证相关的正式文件如果土地所有者是法人，买方必须有以下文件：●（卖方）公司老板或公司代表的身份证复印件●获得商业部认可的公司注册证明文件●与卖方公司相关和交易的其他正式文件。以上这些文件都是为了核实产权证上出现的公司名称的准确性和一致性；●委托书●经公司董事会签字，给个人（卖方）的授权书。允许其代表公司去往土地管理局●委托书，明确规定卖方有权将土地所有权转让给买方 相关部门：商务部时间预估：这个过程大约需要10天 步骤4：在土地局申请注册买方和卖方（无论是个人或公司）如若希望完成产权交易，就必须前往土地局，以准备并签署相关文件。这个步骤所需的文件包括：●公司章程●公司注册证明（在步骤3获得）●两份委托书文件（在步骤3中获得）。●在签署转让协议时，卖方要将产权证原件在土地局展示 相关部门：土地管理局，国土、城市规划和建设部时间预估：这一步骤大约需要20至30天。*作为买方，一定要确认自己是获得合法的产权证。以上内容是关于所有权转让的一些步骤。敬请关注下周的内容，以便进一步了解柬埔寨产权转让。 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

新加披雅诗阁有限公司（Ascott）在柬埔寨开设首个酒店式公寓。雅诗阁是亚洲最大跨国房地产公司之一凯德集团（Capitaland）其下的公司。近期，在柬埔寨开设的项目就是钻石云庭（CASA Meridian），该项目是金边经济中心首个国际级酒店式公寓，坐落于金边黄金地段的钻石岛。  该公寓高34层，共75套房。住宅区就在该大楼的22至34层。除此之外，该项目还设有购物中心，高档办公场所和附有健身设施。该公寓的地理位置非常有优势，附近有永旺商场，国际学校，展览中心，大使馆，写字楼，集装箱夜市和金界娱乐城等。日常生活的需求，可谓应有尽有。对此，为游客和外籍人士提供便利，享受舒适的都市生活。 *一居室 钻石云庭提供各式各样的公寓，从设计巧妙的工作室公寓到时尚现代化一居室，两居室或三居室公寓。最多可容纳6人。每套公寓都配备了现代化家具。公寓规划明确，分为生活区，餐饮区。连厨房的设备也是齐全的。此外，业主还可享受各种生活设施，包括游泳池，儿童浅水池，按摩浴缸，室内游戏区，瑜伽室，桑拿房，会所，健身房，会议室等。 *游泳池 雅诗阁越南区总经理Lew Yen Ping女士负责在柬埔寨，缅甸和老挝的扩张工作。她说：“在过去30年，雅诗阁管理国际级的服务式公寓有着丰富的经验，已建立起良好的品牌声誉和专业技能。我们期待，公司在柬埔寨的第一个酒店式公寓，将有大量的需求。因为，它是柬埔寨首都经济中心的第一个国际标准的酒店式公寓。此外，柬埔寨经济持续增长和大量国际游客抵达。钻石云庭将为商务旅客，外籍人士和家属提供一个舒适的生活体验”。 *豪华双人房 Lew女士补充道：“随着柬埔寨的加入，目前雅诗阁在东盟10国共占了9家，这使得我们公司在这个地区拥有稳固的基础。最近，东盟成员国签署了加强交通枢纽，使跨境旅行更加方便。该政策还将增加商业活动和投资，推动服务式住宅的需求。我们将继续寻找机会扩大雅诗阁在柬埔寨和其他东盟市场的业务，从经济规模获益和为客户扩大我们的物业。” 为了庆祝钻石云庭开业，雅诗阁将从现在开始为客户提供优惠价格，即每月1150美元起，截至2017年12月31日。

今日，柬埔寨房地产网realestate.com.kh要为各位介绍的是，被许多人称之为柬埔寨”赌城“的波贝！波贝是柬埔寨西北部卜迭棉芝省最西面的一个边陲小镇，于柬泰边境。附近是暹粒和马德望。现如今已成为最受外国人喜欢的赌博目的地之一。无论如何，柬埔寨政府有意将该地整改成为工业区。由于波贝靠近泰国，所以许多投资者将寻求机会投资这里的工业。近年来，柬埔寨的基础设施建设逐渐发展，例如金边经过波贝通往曼谷的铁路接近完工，这一改变鼓励了许多人搬到波贝需求就业机会。一旦这条铁路可以通行，两国边境贸易就有望大幅增加。柬埔寨SkyscraperCity 网站管理人Eric Wong说：“近年来，随着越来越多的工厂和企业的进驻，波贝取得了显着的发展。” Eric Wong也表示家人在波贝投入多项产业。相信，柬埔寨与泰国之间的边境贸易正在大幅增长。2014年，建立的波贝经济特区是这一增长的关键原因之一。波贝经济特区也是柬埔寨与泰国重要的贸易桥梁，其为波贝的未来发展做好准备柬埔寨商业部发言人香素帕丽（音译）表示：“泰国是柬埔寨主要的贸易伙伴之一，两国政府有着非常亲密的关系。香女士认为，这一友好关系将推动两国之间的贸易，预计2020年，贸易会增加到150亿美元。”香女士还补充到：“柬埔寨进口泰国产品略有下降，原因是越来越多的泰国投资者在柬埔寨设厂。但是，柬埔寨出口泰国实际上是有所增加的。” 她还认为，铁路建成后将是改善波贝基础设施的主要催化剂，有助于柬埔寨和泰国达成其贸易目标。 【波贝的房地产行业】谈及波贝的房地产市场，我们发现波贝的地价处于稳定状态，还看不到显著增长。但是，Key Real Estate公司首席执行官Sorn Seap先生认为，一旦铁路项目完成，地价就会上涨，尤其是当波贝的工业越来越多的时候，地价也会越来越涨“。目前，用于住宅项目还未开发的土地，地价在200-300美元/平方米。而已经开发地区，地价在300-500美元之间。波贝市中心（商业区），地价在500至1000美元/平方米。而位于5号公路或靠近边境的土地价格，可达1000-2000美元/平方米。即使，目前波贝的住宅项目还没有大幅增长，但是我们注意到一些园区项目（Borey）也有比较好的发展，价格在5万到10万美元。 由于波贝经济特区提供大量的就业机会以及政府有意将波贝发展成工业地区，相信波贝的房地产行业在未来将有很大的潜力。随着劳工需求量的增长，住宅需求也会增长。房地产经纪人和专家预测，2018年一旦铁路项目完成，泰国和柬埔寨之间的贸易增长将促使更多投资者在波贝建立工厂。这将有助于推动当地经济和提高当地居民的收入。 柬埔寨房地产网联系人1：江宁同学中文电话：+855 78 637 323微信号：Nin1688888 柬埔寨房地产网联系人2：Carrie同学中文电话：+855 10 897 886邮箱：carrie.sun@realestate.com.kh地址：柬埔寨金边市BKK1区，57街与294街交汇   查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

今日，柬埔寨房地产网realestate.com.kh要为各位介绍的是，被人们遗忘的柬埔寨大城市“马德望”。 坐落在柬埔寨西北部的马德望省，是全国领先的水稻生产地。近几年，马德望的房地产业取得了显著的发展。虽然马德望的房地产，是以殖民时期的建筑而被熟知，但最近马德望又开发了11个园区住宅项目。人们期望，将来还会有更多的开发项目出现 。  2015年，一个名叫Rom Chek的园区项目在马德望省投资，耗资3000多万美元，面积19公顷。该项目的首席执行官 Ear Veng Mong先生表示：“未来，马德望有着巨大的潜力，因为政府和旅游部正在共同努力将马德望打造成为主要的旅游目的地。” 另外，该省正在快速发展，目前已经有很多中等收入人群，他们能够负担得起住房费用。其他投资者不应该忽略马德望的投资潜力，因为马德望是一个大城市，基础设施良好，并且有约100万名人口。相信，马德望本地的经济增长将有助于推动居民的购买能力。  另外，新的基础设施建设吸引和带动更多的人口前往该省，包括在马德望Sampov Loun 县刚打开新的国际边境检查站，即连接马德望与泰国的Sa Kaeo省。这一国际检查站将增加更多的跨境贸易和旅客，并促进当地居民收入。此外，柬埔寨政府还计划扩大公路。在未来几年，将连接马德望到金边和卜迭棉芷省。这对于经济完全依赖于农业的马德望来说是一件好事。但是，尽管马德望的投资潜力非常大，相比其他省份如西哈努克和暹粒，马德望的土地价格并没有很大的增长。 【马德望土地价格与房地产市场】马德望住宅区的土地价格，在60-120美元/平方米，这是当地人能负担的起的价格。而商业区的土地价格，在1500-1800美元/平方米。贸易区的地价在1800-2200美元/平方米。由于目前马德望的地价还比较低，所以越来越多投资者正在调查研究该地房地产投资的可行性。 马德望的投资潜力已经吸引了一批水泥企业的进驻，以跟上马德望建筑领域的发展。实际上， Battambang Conch Cement 公司已以2.3亿美元投资马德望海螺水泥项目，将于2017年12月开始运作。除此之外，泰国暹罗水泥集团(Siam Cement Group)也宣布，正准备在2018年在该省开设第三个水泥厂，一旦投入运营，该水泥厂的生产能力每年将达到180万吨。 自2015年1月，本地投资者Heng Tola先生一直在马德望开发住宅和土地项目。他表示，之所以选择投资这些项目是因为柬埔寨一直保持政治稳定，而且每年的经济增长率保持在7%，他相信随着马德望的中等收入人群的增长，住宅的需求量也会增多。无论如何，Heng先生受到了许多当地居民的支持，有不少当地人向他询问购买土地和住宅项目。他详细介绍了他的项目的增长情况：“2015年，我们的总用地面积为1.5公顷，两年半后，我们将项目扩大到20公顷，其中有200套公寓、一个市场和一个电影院。”  马德望的房地产经纪人和投资者都乐观地认为，未来几年，该省将吸引更多的本地和国际投资者进入房地产市场。该地基础设施逐渐优化，将继续增强投资者对这个地区的投资信心。马德望，一个充满机会和希望的地方！ 柬埔寨房地产网联系人1：江宁同学中文电话：+855 78 637 323微信号：Nin1688888 柬埔寨房地产网联系人2：Carrie同学中文电话：+855 10 897 886邮箱：carrie.sun@realestate.com.kh地址：柬埔寨金边市BKK1区，57街与294街交汇   查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

目前，暹粒最大的购物中心The Heritage Walk已经完成80%，接近完工。该购物中心面世后，将为本地人和国际游客提供更多购物娱乐选择。预计2018年初正式完成开业！ The Heritage Walk将设有幸运超市和吴哥贸易中心，以及多达100家商店包括餐厅，咖啡厅和电影院。该购物中心位于6号公路与暹粒遂东龚村（Svay Dongkoum）乌恰街（OumChhay Street）拐角。The Heritage Walk占地面积1公顷。2018年2月份开业，4月份正式举办开幕仪式。   The Heritage Walk对暹粒省房地产业来说是一个好消息，当地的房地产经纪人都对这个新项目持乐观态度。 Hunter Estate公司的销售与市场部经理 Mario Tan 先生说：“这个新的购物中心将为游客和当地居民提供更多购物和休闲的选择，并将吸引他们在暹粒消费更多，居住更久。另外，该省的其他规模较小购物中心成功运营是很好的典范，想必在TheHeritage Walk推出后，将成为暹粒第一大购物中心，并有很大机会获得成功，当地和国际游客会蜂拥而至”。  Mario先生补充道：“这对于当地经济是件好事，因为更多商业活动在暹粒进行。此外，这也将有助于推动投资者对暹粒房地产市场的信心” 值得注意的是，由于大选即将到来，暹粒的地价停滞不前，平均每平方米在350至400美元之间。人们期待，TheHeritage Walk购物中心可以给投资者信心，从而考虑在暹粒的投资。我们可以从该项目看到暹粒地价在大选后回升的希望。 柬埔寨房地产网联系人1：江宁同学中文电话：+855 78 637 323微信号：Nin1688888 柬埔寨房地产网联系人2：Carrie同学中文电话：+855 10 897 886邮箱：carrie.sun@realestate.com.kh地址：柬埔寨金边市BKK1区，57街与294街交汇    查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

当您出售或租赁房子时，您需要专业的中介为您的房产估值。但是，您知道应该为中介支付多少服务费吗？为了确保每个人都能公平获益，房地产交易能顺利进行，柬埔寨财经部出台了相关支付标准。如果您是房地产卖家，这些信息肯定与您有关！ 以下是柬埔寨房地产网realestate.com.kh为您整理的费用计算公式：【房产估值费】●如果您出售的房价小于10万美元，您需要支付给中介的费用应该是房价的0.17%，或至少170美元；●如果是10万美元至100万美元，需支付0.10%或至少900美元；● 如果是100万美元至500万美元，需支付0.05%或至少2000美元；●如果是500万美元至1000万美元，需支付0.03%或至少1500美元●如果是大于1000万美元，需支付房价的0.025%。 为了证明以上公式，让我们来看看下面的一些具体例子：例1： Key Real Estate​ 是一家合法的中介公司，并提供房产估值服务。V先生委托 Key Real Estate​公司为他的估值房产，并同意按照政府的计算公式支付服务费。经过房产估价后发现他的房产价值为150万美元。那么，V先生需要支付多少服务费呢？计算：-首先我们可以先计算10万美元的费用：10万$×0.17/100 = 170$；-再算90万美元的费用：90万$×0.1/100 = 900$；-接下来将房产总额 150万$-（10万$+ 90万$）＝50万$；-剩下的50万$X 0.05/100 = 250$；-最后我们得出170$+ 900$+ 250$= 1320$；所以，V先生需要缴纳的估值费为1320美元。 例2：Cambodia Properties Limited (CPL) 也是一家合法的中介机构。S先生委托CPL评估他的房产，他同意按照政府的计算公式支付费用。经过评估得知他的房产价值为1300万美元。那么，S先生需要支付多少服务费？计算：-10万美元的费用：10万$×0.17/100 = 170$；-90万美元的费用：90万$×0.1/100 = 900$；-400万美元的费用：400万$×0.05/100 = 2000$；-500万美元的费用：500万$×0.03/100 = 1500$；-然后房产总额1300万$-（10万$+ 90万$+ 400万$+ 500万$）=300万$；-剩下的300万$X 0.025/100 = 750$-最后得出170$+ 900$+ 2000$+ 1500$+ 750$= 5320$所以，S先生需要缴纳的估值费为5320美元。 以上的计算方式是适用于一般房地产，但是也有一些特殊的物业，如工厂和大的商业物业，是没有固定的估值费的。这些物业的估值费取决于不同案例，以及您和估值公司之间预先协议的公式计算。查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

由柬埔寨房地产网realestate.com.kh主办的第二届房地产展会于10月6，7日两天在NAGA举办。这2天，开发商现场共售和预定的房产数量是133套房。远远超过第一届展会34套房的成绩。这样的佳绩，让我们对柬埔寨的房地产行业充满了信心！（展会实拍） 柬埔寨房地产网realestate.com.kh从创办至今一直坚定的想成为柬埔寨房地产的“家”，为各投资者提供最真实，可靠的房地产信息。确实，经过房地产网全体成员的努力，以及参展商，媒体合作伙伴的支持，这次的展会比预期还要成功。（Blue Bay展会实拍） 太子地产，蓝色海湾 ，City Park ，Orkide ，Arata ，Bodaiju ，Star Land ，Naki Group，Star City ，The GateWay ，在现场成交和预定共133套房产。 总物业价值超2000万美金！信息均属实并经开发商确认同意后发布（展会盛况） 【展会效益】 是的，通过这次展会，我们可以看到柬埔寨越来越成为中国，东盟地区和世界各国房地产投资者的焦点。与邻国相比，柬埔寨为外国人提供合法权益，以及强劲的投资增长前景。 虽然生活在柬埔寨的人们很清楚金边，西哈努克和暹粒等主要城市的房地产，建筑和基础设施发展变化，但是许多国际人士对现在的房地产质量和投资潜力了解甚少。 （展会现场） 因此，为了适应柬埔寨房地产不断增长变化，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh组织了房地产展会，并十分重视这个活动。我们的目的是让客户与开发商零距离沟通。 （房产咨询现场） 为此，我们还在这两天，邀请国内外专家举办各种研讨会，主题包括物业投资咨询，所有权法，税务考虑，基础设施发展，特别是“一带一路”计划，市场比较和柬埔寨经济增长前景等。 （展会来宾合影） 柬埔寨房地产网realestate.com.kh的CEO汤姆先生说：“人们会在他们喜欢的国家购买房地产 ，而房地产网站realestate.com.kh相信，通过我们的房地产展览，国际游客很快就会爱上柬埔寨。” 在柬埔寨选购好房，请关注柬埔寨房地产网realestate.com.kh   柬埔寨房地产网联系人1：江宁同学中文电话：+855 78 637 323/ +855 93 552 305微信号：Nin1688888 柬埔寨房地产网联系人2：Carrie同学中文电话：+855 10 897 886微信号：sqr19940302地址：柬埔寨金边市BKK1区，57街与294街交汇

柬埔寨有超过100家合法注册的房地产中介机构。但是，对于外国买家或投资者来说，并不熟悉这些公司/机构，不知道该如何选择。因此，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh为大家推荐10家房屋中介。同时，整理有关中介服务的内容，为您购房 租房提供最大便利！ 【房屋中介推荐】莱坊 Knight Frank莱坊（Knight Frank）是一家全球性房地产咨询公司，业务遍布全球各重要中心城市，致力于为客户提供高端商业物业和住宅物业。莱坊总部位于伦敦，在全球六大洲共有超过418家办事处和15,020名专业人员，因而可提供最优质、最完善的全球住宅和商业物业咨询服务。自1972年进入大中华区物业市场，莱坊已先后在香港、北京、上海和广州、澳门和台北设立办事处，致力于提供全方位物业服务，为客户带来高质量的专业咨询和解决方案。从个人投资者、客户和业主到大型开发商和投资商，莱坊为各类客户提供专业咨询服务。服务范围：住宅物业，商业物业顾问，投资，估值等。NC MaxworldNC Max World是一家政府批准并持有执照的日本房地产公司，总部位于柬埔寨金边，在上海和东京设有办事处。公司专注于房地产销售，咨询，指导和代理销售，营销，投资等。NC Max World自2013年在柬埔寨王国成立以来，在销售量和服务质量方面迅速成为柬埔寨领先的房地产公司之一。Key RealestateKey Realestate 自2010年开始运作，至今已成为柬埔寨房地产行业值得信赖的品牌。在金边，暹粒和西哈努克均设有办事处。在金边，Key Realestate 主要专注于森速区（Sen Sok），和堆谷区（Toul Kork）的服务。同时，也在全市范围内为客户提供多个服务办公中心。Key Realestate 提供专业的房地产估值服务，以及各种房地产投资代理和咨询服务。亿丰地产Yi Fung Realestate亿丰房地产遍布柬埔寨，但重点关注金边，西哈努克，白马，贡布和金边市郊区。亿丰地产协助公寓投资买卖，出售和出租土地，商业租赁和一些既定的房产。在柬埔寨有大量的公寓出租出售。凭借多年来在本地市场的经验（包括在国际房地产市场的认知了解），亿丰是金边物业投资方面的顾问专家。 幸福久久窝 995 Home幸福久久窝（995 Home）是台湾的租屋管理服务品牌，创立于2011年。幸福久久窝是一家以顾客需求为己任，高效率高品质的房产服务公司。公司开设房产租赁，物业管理与维修，账务管理的等一系列带租代管服务。 银富迈 Informax realestate service银富迈，是柬埔寨一家专业的房地产中介公司，成立于2009年。凭借8年的房地产专业经验，银富迈擅长房地产新项目销售和房地产估值，拥有房地产市场超前的信息，是柬埔寨买房投资者特别信赖的合作伙伴。公司提供英语，高棉语，韩语，中文等多语言服务。 Cambodia Properties Limited（CPL ）CPL自1997年以来一直是柬埔寨房地产行业的先驱和领先公司，在柬埔寨各地拥有超过150名专业人员和代理商。CPL致力于向开发商，业主，租户，投资者，金融部门及所有其他利益相关者提供全方位的房地产和估值服务！ Easy property Investment（EPI）“让需求变得简单”是Easy property Investment的座右铭。凭借丰富的本地和国际客户的经验，EPI了解客户的个性化需求，确保他们搜索房源的过程顺利流畅，快速高效。并且基于透明和信任的代理 客户关系。提供英语和高棉语服务！ Lucky property Service（LPS）LPS是一家专业运营租赁，买卖房产，物业管理的正规中介公司。LPS在市中心有大量的房产出售出租，包括商店，土地，别墅，公寓等。以此同时，LPS也专注于金边市郊区的房产，包含位于国道1-6号，都有相当大的投资用地和物业。 21世纪不动产 Century 21 Golden RealtyCentury 21 Golden Realty是一家21世纪房地产办事处。21世纪是全球最大国际品牌的房地产公司，在78个国家拥有超过7,700个办事处，并拥有超过101,000名专业的房地产经纪人。Century 21 Golden Realty有限公司于2016年开始在金边市设立，对金边的房地产市场有着清楚的了解。该公司提供专业的房地产销售和租赁，咨询服务。 *更多房屋中介公司，请浏览柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的中介列表，您可以通过该列表寻找专业的，值得信赖的，以及离您最近的房屋中介公司。 【房产估值收费标准】柬埔寨财经部已出台了相关支付标准：房产估值费●如果您出售的房价小于10万美元，您需要支付给中介的费用应该是房价的0.17%，或至少170美元；●如果是10万美元至100万美元，需支付0.10%或至少900美元；● 如果是100万美元至500万美元，需支付0.05%或至少2000美元；●如果是500万美元至1000万美元，需支付0.03%或至少1500美元●如果是大于1000万美元，需支付房价的0.025%。为了证明以上公式，让我们来看看下面的一些具体例子： 例1来自 Key Real Estate 公司的实例！V先生委托 Key Real Estate公司为他的估值房产，并同意按照政府的计算公式支付服务费。经过房产估价后发现他的房产价值为150万美元。那么，V先生需要支付多少服务费呢？计算：-首先我们可以先计算10万美元的费用：10万$×0.17/100 = 170$；-再算90万美元的费用：90万$×0.1/100 = 900$；-接下来将房产总额 150万$-（10万$+ 90万$）＝50万$；-剩下的50万$X 0.05/100 = 250$；-最后我们得出170$+ 900$+ 250$= 1320$；所以，V先生需要缴纳的估值费为1320美元。 例2Cambodia Properties Limited (CPL)实例！ S先生委托CPL评估他的房产，他同意按照政府的计算公式支付费用。经过评估得知他的房产价值为1300万美元。那么，S先生需要支付多少服务费？计算：-10万美元的费用：10万$×0.17/100 = 170$；-90万美元的费用：90万$×0.1/100 = 900$；-400万美元的费用：400万$×0.05/100 = 2000$；-500万美元的费用：500万$×0.03/100 = 1500$；-然后房产总额1300万$-（10万$+ 90万$+ 400万$+ 500万$）=300万$；-剩下的300万$X 0.025/100 = 750$-最后得出170$+ 900$+ 2000$+ 1500$+ 750$= 5320$所以，S先生需要缴纳的估值费为5320美元。以上的计算方式是适用于一般房地产，但是也有一些特殊的物业，如工厂和大的商业物业，是没有固定的估值费的。这些物业的估值费取决于不同案例，以及您和估值公司之间预先协议的公式计算。 【选择房地产中介技巧】专业房地产中介/中介公司的主要指标：•经营信托基金：信托基金是该机构认真对待自己的业务和保护客户利益的重要标志。•在办公室工作：拥有办公楼以及多名工作人员的房地产中介通常是合法的和被公认的企业。•有自己的网站/做市场营销：拥有网站、在纸媒上宣传、有做市场营销的中介公司，通常是想要把业务做好的公司。 咨询您的房地产中介/中介公司：以下是为您列出的问题清单，您可在与房地产中介初次见面时提问：1 该公司从事房地产行业多少年了？2 去年，房地产中介出售/出租了多少个单位？3 目前，有多少房地产在该公司注册出售/出租？4 目前，中介有多少正在联系的潜在客户？5 以现在的市场，中介对您的房地产初步估值是多少？而且中介是如何得出这个结果的？6 房地产中介建议的营销策略是什么？（例如：网络/纸媒/电子邮件数据库）从这些问题的答案中，您可以判断出房地产中介的专业程度，对此了解到他们能否为您创造价值。 做决定：当您对房地产中介进行一番审查，并决定要选择他们为您效力时，这个时候您需要签订一份正式的合作协议。书面协议里应当明确指出房地产中介的条件和职责。在签约之前，您应该确保您是仔细阅读过这项协议的，并把有问题的地方向中介方问清楚。一份好的协议应该包含出售或出租价格的预估，应该支付的佣金总额（瑞尔或美元）和营销费等。 关注您的房地产中介的表现：在签订了正式协议之后，您应当密切关注您的中介，以确保他们是真的在为您服务。应经常与他们联系和沟通，以跟进他们的工作。 表现良好的房地产中介应该符合以下几点：1 定期的为您提供与他们有过接触的买家和租户的数量和最新情况。2 中介会进过筛选来确定租户或买方是否适合该房产（例如，通过背景调查，确认他们的工作等）。3 提供关于您的房产咨询数量以及市场建议，为您介绍如何提高租赁者/购买者的吸引力（例如，通过广告宣传或稍微改变协议条款等）。4 善于谈判，有效的为您的物业售价和每月租金谈判。这可能是一位房地产中介最重要的工作了。一位好的房地产中介也会是一位谈判专家。5 对于物业的租赁或出售，具有法律和财务方面的经验。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产网Realestate.com.kh曾就购买“期房”这个主题分享过第一期，第二期的内容。本周我们将继续探讨购买期房为什么需要法律顾问？以下内容由于柬埔寨房地产网Realestate.com.kh所有： 为什么要找律师？由于购买期房存在更多风险，且存在比较多的变化因素。所以，比起现房，期房的交易更为复杂。而且，如果您是外国人，可能还会涉及许多复杂的法律程序和工作细节。 在这我们举个例子，许多国家在签订期房合同之后都有一个“冷却期”。意思是，当您签订合同后，在一段按时间里，您可以改变主意，退出交易，且不会对您造成重大损害。但是，这个时间的长短可能会有所不同，成本也会不一样。所以，为了保障您的权利，有必要向律师咨询，获取全面的法律意见。法律咨询是很有必要的。除了以上例子，还有包括：项目无法完成，或者还有另一种可能是，虽然项目完成了，但是单位与之前计划不一样。这可能是无意的，也许是开发人员在签署合同前没有意识到项目缺陷而进行调整修改。但也有可能是人为错误。 另外，您还需要知道在法律上，开发商被允许对项目初始计划做哪些修改。不管情况如何，如果您的合同有变动，律师会让您尽可能的保护自己。 无论如何，与律师聊聊是很重要。在柬埔寨投资怎能不了解柬埔寨，您可以通过律师了解在柬埔寨什么情况是典型的和正常的。 开发商担保业主的租金回报也是另一个难题。租金回报的保证是刚刚出现在柬埔寨，为了吸引买家的新战略。很多人对它并不是很了解，这个时候就需要律师的帮助了。法律意见将确保您的价值最大化，风险最小化，让您能通过投资期房获益。查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

仅10月6，7日 两天在NAGA举办的第二届房地产展会SkyLand 以极具优势的价格共售出了3套公寓（展会现场图）项目快览：SkyLand公寓由业界口碑优良的Star5集团开发，总量224户，共八层，预计2020年交屋，现正以极其灵活的支付方式及超低的总售价（2.2万美金－7.6万美金！）吸引着各界投资者。（公寓概念图）价格是它的优势，连工薪阶层也可以负担得起！没错，因此Sky Land公寓在短短2天的房地产展会中，便售出了3套公寓。 地理位置：不靠炒作中央地理位置，而是别出新意的选址在离喧闹的市中心有一定距离的一处城郊。配齐：个性化花园，健身房，购物中心，酒吧等等。让您可以享受极致宁静的世外桃源生活，同时又不失生活的便利！ 【户型展示】 卧室：一卧面积：41.3平米 卧室：一卧面积：50平米  卧室：一卧面积：23.5平米 卧室：一卧面积：33.4平米  卧室：一卧面积：50平米  卧室：两卧！面积：82.9平米 这样的好房怎么抢？急！柬埔寨房地产网联系人1：江宁同学中文电话：+855 78 637 323/ +855 93 552 305微信号：Nin1688888柬埔寨房地产网联系人2：Carrie同学中文电话：+855 10 897 886微信号：sqr19940302地址：柬埔寨金边市BKK1区，57街与294街交汇

As part of another lavish marketing splurge, global real estate firm Knight Frank has recently hired England’s football legend David Beckham, to help promote their country properties. This partnership has also created a platform for Beckham to pitch his new fashion range.Knight Frank has also partnered with a number of high profile ‘lifestyle curators’ including Soho House star-chitect Martin Brudnizki, the Creative Director of Gucci, and movie star Patrick DempseyIn 2007, Beckham purchased a 13,000 sq feet, 9-bedroom Italianate villa in Los Angeles for £14.2 million, opting for close personal friend Kelly Hoppen to style the interiors. The property was put up for sale late last year for  £24 million, which would provide a £9.3million gross profit.It is in this regard that many people believe that the Becks-Knight Frank partnership is a decent attempt to persuade wealthy readers to ‘Buy It Like Beckham’, following his lead into the rural market.Find the real estate for sale or rent on Knight Frank Cambodia!Find the leading real estate news on Realestate.com.kh

买房不管是自住还是投资最重要的是地段！地段！地段！（重要的事情说三遍） 问：想在金边富人区买套房，哪里才是“富人区”？莫尼旺，诺罗敦？都不是！ 今天，小编要推荐堆谷区，这个地区被称为金边“富人区”！是绝对的黄金地段，非常具有商业价值。近期，堆谷区又有一个新的住宅项目——金百汇（THEPARKWAY）。 （光看这霸气的外观就很吸引人） 该项目总建筑面积约17万平米，由三座25-35层的大厦组成,集一站式顶奢商业，45-153平米精装豪宅于一体。项目投资总额约1亿美元！ 为什么要选择金百汇？ 这个项目最吸引我的不只是那霸气的外观，而是它的位置！它坐立于273号路，靠近金边国际机场，（CBD）商业中心地区，附近集银行，学校，以及许多大小型企业。所以，无论是买来自住，还是投资都是一直不断升值的一个项目。  【团队优势】  1.开发该项目由本土公司——百汇投资有限公司（PARKWAY）与中国南通市达欣工程股份有限公司合资。百汇投资在柬埔寨有20年的地产开发经验。计划在首都金边打造百年不落伍世界级商务豪宅——金百汇（THEPARKWAY）。   2.承建 汇聚中国鸟巢设计团队、中国建筑(10.220, -0.04, -0.39%)施工最高奖项——鲁班奖获奖建筑施工团队，以比肩世界的产品标准。 【公共设施】 绿色的休闲场所        2.健身房   3.游泳池                        4.购物中心   5.餐厅                            6.其他娱乐场所 此外，这个项目还包含建设一所学校，提供给住户的小孩学习。这样一来，住户就不用特地跑去健身房或购物中心。重要的是，还方便监看小孩上学，不能再方便了~ 同时，项目还纳入全天候定制化的超五星级管家服务，致力于打造金边最顶级、最人性化的国际智慧社区。（住的安心，舒心，惬意）   【项目详情】 项目位置：金边市堆谷区273号路项目规模：总建筑面积约17万平米，共设有三座摩天大楼，即第一座大厦高29层、第二座大厦高25层和第三座大厦高35层，总共1500套精装豪宅公寓单位，每套公寓豪宅面积从45平方米至135平方米。项目设计：精选现代玻璃幕墙、高端石材。同时弘花园空中会所、镜面泳池等顶奢配套。项目时间：2016年11月21日开工建设，计划2020年竣工。 购房就是要抢占先机，这样的好房怎么抢？急！购房请点击链接：The park way  柬埔寨房地产网联系人1：江宁同学中文电话：+855 78 637 323/ +855 93 552 305微信号：Nin1688888 柬埔寨房地产网联系人2：Carrie同学中文电话：+855 10 897 886微信号：sqr19940302地址：柬埔寨金边市BKK1区，57街与294街交汇

What would you define as ‘living the dream’? For many, that vision is that of a lavish home; for others, it may be the relaxation of a seemingly never ending holiday, or even the opportunity to pursue your passion on a daily basis.What if it were possible, if all of these conceptions of life, could be combined, to enable that ‘dream’, to be turned into a literal, and accessible reality?That is exactly what Aristo Developments have aimed to do through the establishment of the Venus Rock Golf Resort villas and Cyprus citizenship incentive.  The vision was that of combining, luxury, relaxation and an immense passion for the golfing sport to become a game-changing development - and  enable investors from abroad to be granted citizenship in Cyprus.Citizenship in Cyprus comes with a whole host of unique and exciting benefits, and is essentially securing the future of you, and your family. An investment in Venus Golf Resort, is one  that will grant citizenship for you and family, within six months which enables travel throughout the European Union, and best of all, this will be valid for life.From conception, the developers have aimed to redefine what is considered ‘World Class’ which Venus Gold Resort itself  , begins to be resonated in the Villa’s themselves. With two plot size options; the Royal Residences, and Premier Residences, both are completely adorned with a swimming pool, private parking and state of the art construction and fixtures. Each villa is detached and boasts uninterrupted sea views.However, what really sets these villas apart is the emphasis on privacy. The outdoor space is unparalleled, as the footprint of the property itself only accounts for 20 percent of the land plot- meaning the rest of the resident’s land comprises of large green terraces, the swimming pool and landscaped gardens to truly encompass the Mediterranean lifestyle.Though privacy is a priority, the developers have envisioned the need for community, and leisure, which comes from the villa’s surrounding the notorious Secret Valley Golf Club. This world class institut boasts a fully functional 18- hole signature championship golf course, 300 meter driving range and full time golf teaching professionals for residents to fully utilize. It truly is, pleasure and leisure on your doorstep.Centrally located between Pafos and Limassol, and a ten min drive from the Pafos International Airport, accessibility is no issue. With iconic Cyprus archeological sites such as the birth place of Aphrodite within a short driving distance, a final cultural element is added into the ‘vacation’- that will be your new home.Come and talk to the friendly team from Aristo Developments  Booth 30 at the Real Estate Show 2 to learn more about their vision, which is set to become one of Europe’s largest luxury beachfront development in the beautiful Cyprus.Considering buying property and want to join the show for free – sign up here.

The name says it all. Modern luxury is personified in this latest project developed by Pacific Star Development Limited, an ASEAN-focused developer listed on the Singapore Stock Exchange with an established portfolio of successful award-winning residential and mixed-use projects.The Posh Twelve is a mixed-use premium development comprising two towers of 39 and 45 storey condominiums featuring 1,373 resort-style premium residential units, complete with world class amenities and services, and complimented with a lifestyle retail podium on the ground level. In addition to providing daily convenience to residents, the lifestyle retail offerings at the base towers creates a real sense of community between the two towers and injects vibrancy to the neighbourhood. The Posh Twelve is located along Tiwanon Road in Nonthaburi, an up and-coming 'city' within Bangkok’s city fringe, as Bangkok places greater emphasis on promoting growth centres outside the traditional City Centre. Commuting from "The Posh Twelve" has never been easier with the new purple MRT line right at the development’s door step, just a short 120 metre stroll away.The development is expected to be completed by 2020, and currently offers a guaranteed rental return of 7% over the first three years in an exclusive road show promotion for a limited time only. Have a chat with the team at Century 21 Global Alliance to find out more.Find the new developments on Realestate.com.kh

Join the Cambodia Real Estate Show 2 next Friday and Saturday 6&7 @Nagaworld hotel to check out Global Alliance Property showcase of the hottest Bangkok property investments. Chat with the Global Alliance Property team to understand the processes of investing in Thailand and benefits of buying property in the rising metropolis of Bangkok. Aspace ID Asoke-Ratchada by AreeyaAspace ID is a luxury condominium project developed by Areeya, situated in the heart of Bangkok’s new CBD, Asoke-Ratchada, on Rama- 9. With a utilitarian design, this condo is unique by providing functionality as well as stunningly modern and unique architecture. Whether your lifestyle requires expansive space, or a unit more compact and intimate, Aspace ID has fully catered for all your needs, with each of the 543 units fully furnished.One of the most exciting features about this development is the unique combination of privacy and nature. The private walkway leading to your condo room is adorned by ‘living walls’, which is essentially your very own vertical garden, bringing nature and greenery to your doorstep.This development is conveniently situated close to the Business Centre which makes it a prime location for both domestic and foreign investors. Accessibility is no issue with this condo, only 600m to Phra Ram 9 MRT Station, enabling residents the ease of accessing neighbouring business districts; Silom and Sukhumvit.The developer is offering guaranteed rental returns of 6% over two years and running an exclusive show only promotion that will see all units fitted out with a furniture package, given you purchase during the event.  Siamese SurawongEstablished developer, Siamese Asset Co.,Ltd, who has fully engaged with the real estate development and construction sector in Bangkok over the last seven years, with an impressive array of successful commercial and residential projects under their belt.Driven by their motto ‘’Assets of Life”, Siamese Surawong, a 20 storey condominium constructed by Siamese Asset Co in 2016, wholeheartedly encompasses this motto. By focusing on utilities, rather than purely aesthetics of the building, they have created a home that can be utilised fully, and adds value to the resident’s lifestyle. This is reflected in their architectural design which focuses on creating space that isn’t limited by rigid shapes and fixings- and allows the resident to use their own free expression. There are definite touches of creative flair in the architecture however, with each unit having a large moon shaped window, that allows natural light to pour in.Siamese Surawong is located in the Central Business District of Bangkok, right opposite Russian Embassy with just 350 meters walk to the Samyan Metro Station. With an abundance of prestigious education institutes including the renowned Chulalongkorn University surrounding the condo, and a large focus on two bedroom units, Siamese offers a prime opportunity for a family, situated right in Silom, Bangkok CBD area.Make sure you come and see the friendly team from Global Alliance Property who are here to talk about this incredible lifestyle opportunity in Bangkok on behalf of Siamese Asset Co.,LtdFind out more about new development on Realestate.com.kh

西港是柬埔寨最受欢迎的海滨旅游目的地之一。但是，现在这个地方每天都有“叮当咣啷”的施工声，无论是白天还是昼夜都是如此。消息称，中国人已逐渐将西港变成柬埔寨的唐人街（中国城）。自2015年起，越来越多中国投资者涌入西港，主要投资于房地产和赌场。  西哈努克商会副会长速宋（音译）勋爵表示，该省是柬埔寨房地产价格涨幅最快的地区。他还提到：“一些中国人在柬埔寨投资。在他们加入柬埔寨国籍后，就可以在柬埔寨买地，因此地价越涨越高”。 据官方数据，从2012年至2016年，中国在柬埔寨的总投资额逾40亿美元。而2017年前8个月，在柬中国游客达74万人次。柬埔寨旅游部部长唐坤表示，柬埔寨的目标是在2020年，吸引200万名中国游客。  值得一提的是，中国援建柬埔寨的高速公路（长190公里)也计划于明（2018）年开工。现在，西港的大街小巷都布满中文。越来越多的中国超市出现，现在我们在西港看到的柬埔寨产品就只剩下啤酒和矿泉水了。是的，凡事都有正反面。中国人在柬埔寨投资，对于柬埔寨经济是一件好事。但是，也有一部分西港居民因中国人的涌入而开始埋怨，酒店价格上涨，施工的嘈杂声越来越多，以至于西方游客都不想来该省了。 西港奥彻迭海滩的一名小贩表示，“最近很少有中国人光顾他的小店，因为现在中国人自己开的饭店越来越多”。而附近的另一名小贩也抱怨道：“现在，收到的小费也变少了”。 速宋（音译）勋爵也表示，由于客房供应不足，因此中国人的暴增确实会影响到本地游客。但是，目前该省正在大量建设酒店和客栈。因此，未来这些问题都不会是问题了。  查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

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