美国人、英国人、俄罗斯人……都跑到柬埔寨买房了？！

在过去十余年里，柬埔寨房地产市场经历了迅速发展，其中尤以公寓市场最为引人关注。作为一个新兴市场国家，柬埔寨凭借开放的政策、较低的房价和持续的经济增长，成为区域房地产投资的热门目的地。那么，究竟都有哪些人在柬埔寨买房？他们为何将目光投向这片东南亚热土？

国际买家：柬埔寨公寓市场的主力军

柬埔寨公寓市场自发展初期便主要由外资推动，而这一特点在当前依然明显。从数据来看，美国买家在所有国际投资者中占比最高，达到 10.3%。新加坡买家占 7%，英国与中国买家各占 6.7%。

从区域分布来看，活跃购房群体主要集中在以下几个地区：

• 亚洲地区 – 由于地缘相近、文化相对熟悉且经贸联系紧密，来自新加坡、马来西亚、泰国、越南和中国等周边国家的买家继续在推动柬埔寨公寓需求方面发挥着重要作用。
• 西欧国家 – 英国、德国、法国等西欧投资者对柬埔寨保持稳定关注。他们被柬埔寨持续强劲的经济增长所吸引，同时也有不少人将其作为未来退休居住的潜在选择。
• 美洲地区 – 来自美国（10.3%）和加拿大（1.8%）的投资者构成了一个稳固的买家基础。这部分人群多以分散新兴市场投资风险为目的，同时也有相当比例是旅居海外的柬埔寨裔侨民回流投资。
• 东欧国家 – 这是近年来增长最快的买家群体，尤其是来自俄罗斯（占比6.2%）和波兰（占比4.1%）的投资者明显增加。受地缘政治不确定性影响，越来越多东欧买家开始寻找更安全、更稳定的海外投资机会。

本地买家：逐步崛起的新生力量

虽然国际买家仍占据主导，但值得关注的是本地买家的比例已达 18.2%，显示出明显增长势头。

这一变化背后有多重原因：一是柬埔寨居民收入水平提升，购房能力提升；二是城市化进程加快，公寓等现代居住形态越来越受到欢迎；三是人们对高品质、现代化生活方式的需求日益增长。

越来越多本地家庭选择购入公寓作为住宅或投资资产，说明本地市场内需正在被激发。

买家们都会选择什么样的户型？

在金边公寓市场中，一卧室是最受买家青睐的户型，占总销量的61%，其次是两卧室（20.5%）、单间公寓（10.1%），以及三卧室（8.4%）。一卧室价格适中、出租灵活，且对单身人士和年轻夫妇具备较强吸引力，因此仍是投资者的首选。

目前市中心三卧室出租单位的供应明显不足，随着外籍家庭对这类住房需求的上升，这一领域正展现出日益增长的市场机会。

柬埔寨公寓市场吸引全球买家的原因

无论是外资还是本地买家，选择柬埔寨买房的理由都指向了它在区域内独特的市场优势，例如：

• 房价具有竞争力：相较于周边国家城市（如曼谷、新加坡或胡志明市），柬埔寨的购房门槛显著较低。
• 对外国人友好的法律环境：外籍人士可以合法购买分契式产权住宅；
• 美元化经济环境：房产交易以美元计价，有效降低了汇率风险；

此外，购房者国籍的多样化，也充分表明柬埔寨房地产市场近年来日益呈现国际化趋势。