在过去几十年里，柬埔寨经历了显著的人口变化——人口持续增长、城市化快速推进。到 2025 年中，柬埔寨人口估计约为 1785 万，人口结构年轻且持续扩张。目前城市化率约为 26.5%，增长速度快于人口整体增长，主要受农村向城市迁移、工业扩张以及基础设施改善推动。这些趋势不仅重塑了柬埔寨的社会经济格局，还带来了巨大的机遇，尤其是在房地产领域，对住房、商业空间和基础设施的需求不断增长，推动了投资与开发。柬埔寨人口趋势柬埔寨的人口在高出生率、死亡率下降以及年轻人口带来的人口红利推动下，呈现出稳定增长的态势。当前人口与增长情况：到 2025 年，人口将接近 1800 万，年均增长率约为 1.5%，相当于每年新增约 21 万至 28.7 万人。出生率为千分之 19.3，死亡率为千分之 6.8。人口结构：0-14 岁人口约占 30%，平均年龄为 26 岁，性别比例均衡，男性对女性的比例为 0.96，抚养比为 55.9%。这表明劳动年龄人口比例较高，正处于有利的生产力窗口期。未来预测：预计到 2030 年，人口将达到 1850 万至 1900 万，到 2050 年将超过 2000 万。这一预测基于医疗水平持续提升、经济稳定，以及长期可能出现的人口老龄化趋势。这支年轻且不断增长的人口队伍是重要的人口趋势，如果配套以教育和技能发展，将为经济增长提供更强劲的劳动力基础。柬埔寨的城市化趋势柬埔寨的城市化速度超过了人口增长速度，发展主要集中在金边、暹粒和西哈努克等核心城市。当前城市化率：2023 年，约有 25.6% 的柬埔寨人口（约 446 万人）生活在城市中，这一比例预计到 2025 年将上升至 26.5%。城市人口年均增长约 3%，远高于全国平均水平，主要原因是人们为在工厂、服务业和旅游业寻找工作而迁入城市。历史和驱动因素：柬埔寨的城市化率从 1960 年的 10% 增长到如今的 26.5%，这得益于就业机会的增加、基础设施的改善、旅游业的扩张以及制造业的蓬勃发展。此外，经济改革和外国投资也加速了城市现代化进程，并提升了居民生活水平。城市化与人口增长共同推动柬埔寨房地产行业城市化与人口增长相结合，极大地推动了柬埔寨房地产行业的发展，刺激了需求、投资以及经济的连锁效应。住房与基础设施需求增加：大量城市移民的涌入，每年带来数以万计的住房需求，进一步推动了共管公寓、公寓楼以及封闭社区等住宅项目的发展。商业与工业地产：经济多元化使对办公楼、零售空间和工业园区的需求不断增长，尤其是在西哈努克港等经济特区。这不仅带动了房地产升值，也创造了大量就业机会，进一步吸引人口向城市迁移。吸引外国投资：相对较低但不断上升的城市化率吸引了来自亚洲的外国直接投资，近年来为建筑业融资达 240 亿美元，同时引入了可持续技术。这提高了行业的韧性，并将柬埔寨定位为区域投资热点。经济连锁效应：房地产对柬埔寨经济贡献巨大。城市发展不仅创造了更多就业机会，也带动了相关产业的繁荣。城市化带来的更完善的道路、公共设施和公共服务，也提高了房产价值，使城市更具吸引力。简而言之，柬埔寨人口稳步增长，城镇化率不断提升，有力地推动了房地产市场的发展。年轻的劳动力、不断扩张的城市以及投资者日益增长的兴趣，意味着柬埔寨拥有强劲的长期增长意愿与潜力。随着对基础设施、住房和商业空间的持续投资，柬埔寨有望将其城市中心转变为推动经济增长、创新与生活质量提升的重要引擎。未来的挑战在于确保这一扩张是可持续的、包容的，并能惠及所有柬埔寨人。

金边南部，正站在历史性机遇的起点。德崇国际机场已进入运营倒计时阶段——8月15日将迎来一架空客 A-320 中型商用飞机试飞，全面检测导航、通信、飞行控制和旅客服务系统。计划 9 月 9 日正式投入运营，并于 10 月 20 日举行盛大启用仪式。新机场位于金边南部，占地逾 2600 公顷，距离市中心约 19 公里，按 4F 级国际机场标准建设，可起降 A380、波音 747 等大型客机。首期年接待能力达 1300 万人次。随着新机场的启用，金边将拥有更强的国际通达性与区域辐射力，南部板块的价值也将迎来跃升。围绕新机场的交通、商业和生活配套正加速完善。未来几年，这里有望成为金边新的城市增长极。15 分钟直达机场的优质社区——Borey Chankiri在新机场约 15 分钟车程的位置，由屡获殊荣的本土开发商 Urbanland 打造的 Borey Chankiri 项目，正在受到众多购房者关注。Urbanland 始终秉持“以人为本”的理念，将自然与舒适生活完美融合，经过两年深入研究柬埔寨居民的生活方式与需求，最终呈现出这样一个兼具自然、舒适、社交与现代便利的理想社区。项目亮点自然融合：大面积绿化，步行道、公园与绿植点缀每个角落。慢节奏生活：瑜伽亭、冥想空间，让人从容切换都市与自然。社区交流：共享空间与社交广场，让邻里更亲近。独栋别墅赏析KLEM V2 别墅参考价格：$33X,XXX🏠 建筑面积：8米 x 12米📐 土地面积：10.5米 x 21米户型配置：共 3 层4 个卧室1 个多功能房5 个卫生间1个半开放式厨房1个餐厅看房微信：REAKH2016UDOM 别墅参考价格：$53X,XXX🏠 建筑面积：9.5米 x 14.25米📐 土地面积：13米 x 23米户型配置：共 3 层4 个卧室1 个多功能房1 间佣人房6 个卫生间1 个厨房1 个餐厅看房微信：REAKH2016UDOM THOM 别墅参考价格：$1,2XX,XXX🏠 建筑面积：13米 x 20.8米📐 土地面积：27米 x 31米户型配置：共 3 层5 个卧室1 个多功能房1 间佣人房7 个卫生间1 个厨房1 个餐厅1 间洗衣房看房微信：REAKH2016回归本真，享受生活Borey Chankiri 不仅是住宅，更是一种生活方式。清晨阳光透过大面积玻璃洒进室内，微风拂过窗前绿植，每一次推门，迎面都是自然景致。社区规划最大化自然光与通风，让每个空间都明亮通透。四周绿植环绕，蜿蜒步道适合散步、慢跑、骑行，随时拥抱自然。社区内的瑜伽亭、冥想区，为生活增添一份宁静与平衡。邻里相伴，温暖有度开放式公园、共享空间与社交广场，让邻里关系自然升温。孩子们的欢笑、绿荫小径上的问候，让社区充满温度。在这里，人与人、人与自然都能和谐共处。区域优势，未来可期Borey Chankiri 交通便利，距 2 号国道仅 500 米，5 分钟直达洪森大道（60 米路）：小区门口即是 K Mall Prek Thnoat 商场10 分钟到永旺 3 购物中心（全市最大现代商场）15 分钟到德崇国际机场3-20 分钟覆盖 BELTEI、ISPP 等多所国际学校无论是自住还是投资，这里都具备长期潜力。让家成为真正的归属Borey Chankiri 每一栋住宅都兼顾舒适与实用：通风良好、光线充足，开放式厨房与宽敞空间让家人互动更多。走进这里，看到的不只是房子，而是一个有绿意、有邻里、有未来的家园。Borey Chankiri——不仅是一处房产，更是一种健康、宁静、充满温度的生活方式。

再精美的图纸，也抵不过亲眼所见的真实体验！西港奥特斯海滩沿线海景住宅开发项目——时代广场10全新样板间即将公开，本次推出共有两个户型：一房和两房，目前两房还在装修中，我们在一房户型样板间完工的当天，第一时间带回了最新实拍。时代广场一向不让人失望，每一次亮相都能带来独有的惊喜。这次的样板间以清新柔和的蓝色为主调，搭配简约家具与艺术挂画，让人一进门便感受到浓浓的度假氛围。公寓虽然面积不大，但布局合理，包含卧室、客厅、餐厨区和卫浴空间，功能划分清晰且互不干扰。光线透过轻薄的纱帘进入室内，空间通透明亮；软装细节精致考究，生活质感自然流露。卫浴区采用浅绿色长条瓷砖配大面积镜面，清爽雅致并富有视觉延伸感，干湿分离设计也提升了实用性。自今年6月推出以来，时代广场10火爆热销，截至目前70%的房源已售出，让我们来详细了解一下这个项目。【开发商】Megakim World Corporation【产权年限】硬产权、永久产权【占地面积】5629平方米【项目规划】三座塔楼【总户数】1300套【户型面积】36㎡-215㎡一至四房，平层/复式【参考售价】5万多美元起【付款方式】首付20%起，长达45个月免息分期【项目位置】西港奥特斯海滩沿线，邻近Brown海景咖啡厅免费获取楼书资料：REAKH2016 为什么选择投资“时代广场10”？✅ 品牌开发商：Megakim已在金边成功连续打造8个项目，信誉与实力俱佳✅ 黄金地段：西港发展重心正在南移，奥特斯海滩迎来价值重估✅ 远低于市场价格：启动价几乎是周边高端项目的一半，性价比极高✅ 完善配套：配有海滨俱乐部、空中酒廊、跑道、健身房、泳池、儿童游乐区、全天候安保等设施和服务✅ 付款灵活：20%首付 + 45个月免息期，轻松实现购房投资目标 ＜01＞ 柬埔寨最成功的开发商之一，已在金边成功开发8个项目Megakim此前已在金边高租金回报和高需求的核心区域——BKK1、堆谷和俄罗斯市场成功打造了8个标杆项目。始终秉持“租售并重、宜居宜投”的产品理念，Megakim凭借高性价比和高度可信赖的品质，早已在本地房地产市场树立起优质开发商的良好口碑。 时代广场住宅系列： 时代广场1BKK1区｜17层｜公寓｜2017年交房｜售罄时代广场2堆谷区｜33层｜公寓｜2021年交房｜售罄时代广场3堆谷区｜25层｜公寓+办公｜2023年交房｜售罄时代广场5（306）BKK1区｜45层｜公寓｜2025年交房｜售罄时代广场6（302）BKK1区｜48层｜公寓｜2027年交房｜售罄时代广场7堆谷区｜49层｜公寓｜2027年交房｜清盘中时代广场8俄罗斯市场｜50层｜公寓｜2028年交房｜清盘中时代广场9BKK1区｜公寓｜交房待定 | 即将预售时代广场10西港奥特斯海滩｜39层｜公寓｜交房待定｜热销中＜02＞ 海滨生活新标杆，择址奥特斯海滩核心地段时代广场10海景公寓是Megakim首次进军西哈努克省的滨海作品，项目选址于西港南端最具活力的奥特斯海滩沿线，坐拥纯粹一线海景资源。项目位置优越，紧邻人气品牌Brown Coffee，距奥彻迭海滩仅1分钟车程，7分钟直达金狮广场，10至15分钟内尽享主要购物中心、沙滩及高端酒店等丰富配套。从这里出发，车程：1分钟 - 奥彻迭海滩7分钟 - 金狮广场10分钟 - 索卡海滩、U Mall12分钟 - 鼎沙湾15分钟 - 独立海滩、诺富特酒店20分钟 - 西哈努克自治港25分钟 - 西哈努克国际机场时代广场10海景公寓可以说是奥特斯海滩沿线首个真正意义上的海滨公寓项目，填补了该区域海景住宅的空白。＜03＞ 价格“击穿”市场底线，首付仅20%相比西港当前均价约2,100美元/平方米的海景项目，时代广场10以每平方米仅1,000多美元起、总价仅约$50,000起的“破局价”切入市场，且占一线靠海位置，性价比极高。不仅如此，开发商还推出首付20%，45个月免息分期40%，交房支付40%尾款的宽松付款方案，极大降低购房门槛，尤其适合本地买家和海外投资者低门槛布局。对比参考：当前市场上同类海景或城市景观公寓售价普遍在 $1,800–$3,500/m² 之间，且销售去化率已超过70%。时代广场10精准瞄准供应严重不足的 $1,500/m²以下区间，并提供远超价格段的高端配套与服务。＜04＞ 三座高层塔楼，产品全面覆盖投资需求项目占地5,629平方米，由三座高层塔楼组成，整体规划约1,300个住宅单位，楼高39层，整体造型犹如一艘驶向海洋的帆船。海洋水晶（Ocean Crystal）：36–53㎡精致一居室，适合度假客、单身族与投资新手；海洋黄金（Ocean Gold）：50–113㎡一至三居室，兼顾功能与舒适；海洋钻石（Ocean Diamond）：100–215㎡高端大户型，两至四居，适合家庭及高净值人群。塔楼→海洋钻石OCEAN DIAMOND海洋黄金OCEAN GOLD海洋水晶OCEAN CRYSTAL楼层6-30楼32-37楼6-30楼6-30楼单位310户450户525户户型2房,3房,4房1房,2房,3房1房电梯5部6部5部  ＜05＞ 高配生活场景，国际品质公寓标准在产品打造方面，Megakim延续一贯的高标准，不仅在建筑高度与户型设计上精益求精，更在公共配套上实现全面升级，倾力营造一个功能齐全、舒适便捷的完整“生活场景”。39层 空中酒吧38层 TS会所空中无边泳池VIP空中休息室影院会议室扑克休闲室雪茄休闲室31层 空中休息区跑道（235米）空中泳池健身房瑜伽与冥想区室内休息区室外休息区酒吧休息区俱乐部会所儿童泳池儿童俱乐部绿色公园（500平方米）32-37层 双层复式楼层6-30层 经典楼层2-5层 停车场一楼G层 海滩俱乐部、大堂、绿色公园 在柬埔寨房地产市场逐步回暖的背景下，时代广场10海景公寓不仅具备良好的居住与投资价值，也反映了对西港未来发展的积极预期。随着政策支持、基础设施改善及旅游业复苏等多重利好因素叠加，该滨海项目有望在新一轮区域发展中占据有利地位。房源正在快速售出——别错过以极具吸引力的价格抢占一线海景房的良机。如果您对西港海滨房产感兴趣，请添加柬埔寨房地产网中文置业顾问房小地微信：REAKH2016，我们将帮助您在售罄之前锁定专属海景公寓！

2025年对柬埔寨来说是充满变数的一年。旅游和酒店业仍是柬埔寨经济的支柱之一，虽然年初带来了诸多希望，但该行业仍面临不少挑战。“2025年中柬旅游年”的启动、2025年上半年游客人数的上升，以及新航线的开通和“德崇国际机场”确定于9月9日正式启用，都为旅游业带来乐观信号——而旅游业的繁荣也对房地产行业大有裨益。然而，这种乐观情绪也因柬泰冲突而受到冲击，已对当前形势造成了直接影响，预计将在2025年第三季度的财报中反映出来。那么，2025年柬埔寨有哪些新变化值得游客关注？以下是一些重要更新：2025年上半年旅游数据增长相比陆路入境，空中入境旅客通常消费能力更高。但自2024年中以来，柬埔寨在亚洲地区的品牌形象受到影响，日本、韩国等重要市场的游客数量出现下滑，声誉问题是关键原因之一。根据柬埔寨民航国务秘书处（SSCA）的数据，柬埔寨三大国际机场旅客吞吐量达365万人次，同比增长20%。旅游部表示，2025年上半年国际游客数量同比增长6.2%。截至2025年6月底，柬埔寨三大机场的进出港（双向）航班总数达58,354架次。金边国际机场、暹粒吴哥国际机场和西哈努克国际机场共接待了142万名国际游客，通过陆路和水路入境的游客超过190万人，其中大多数来自泰国（接近100万人），其次是越南和中国。若无与泰国的冲突升级，柬埔寨民航业本可实现16%至20%的年增长率。吴哥仍是最大旅游亮点，据吴哥机构报告称，共有56.76万人次外国游客参观吴哥古迹，比去年同期的52.19万人次，增长8.76%。但遗憾的是，这一数字仍落后于疫情前的水平。德崇国际机场启用在即投资15亿美元的“德崇国际机场”将于2025年9月9日投入运营，正式启用仪式定于10月20日举行。金边国际机场将于2025年9月9日凌晨00:01起全面关闭，所有国内航班将转至德崇国际机场。多家国内外航空公司已发布通知提醒乘客注意航班变更事宜。部分航空公司在系统更新过程中暂时无法预订2025年9月以后的金边航班，机场代码将从PNH更换为KTI（德崇国际机场代码）。2025年8月4日，柬埔寨民航国务秘书处部长毛哈万纳正式向德崇国际机场运营商——柬埔寨机场投资有限公司（CAIC）颁发机场运营许可证。意味着德崇国际机场首阶段工程已完成相关技术与安全审核，符合民航规范，具备正式启用条件。该机场将显著提升柬埔寨的区域连通性和经济增长潜力。已确认由当前金边机场运营方——法国机场特许经营公司（SCA）负责运营新机场。管理服务合作协议于2025年7月10日由柬埔寨机场投资有限公司董事长方侨生大公爵与万喜机场（VINCI Airports）总裁尼古拉斯·诺特伯特签署。新机场的旅客航站楼将引入国际和本地品牌。拉加代尔旅行零售（Lagardère Travel Retail）和HSC集团组成的财团，将负责管理和经营金边德崇国际机场免税区。机场还将试行“智能通关闸机”（smart gates），以加快入境流程。类似的系统已在泰国、新加坡、香港等地应用。柬埔寨移民总局局长索瓦那表示：“旅客只需填写必要表格并准备好签证，即可通过智能闸机入境，无需排队盖章。”他还补充说，未来可能在陆路口岸也实施该系统。2025年入境柬埔寨将实现电子化通关目前，柬埔寨对入境流程和表格已经进行了多项改进，入境手续已实现一定程度的数字化。2025年7月1日起，柬埔寨移民总局在所有国际机场和国际海港口岸正式试运行“柬埔寨访客通行证”（v-Pass）系统，取代原来的入境盖章或二维码贴纸。国际旅客可以通过多种便捷方式获取v-Pass电子通行证，包括电子邮件接收；访问官方电子入境网站：https://arrival.gov.kh；下载并使用柬埔寨电子入境移动应用程序（Cambodia e-Arrival）。入境流程：提前办理签证和填写e-Arrival表格（含海关申报与入境信息）向移民官出示护照完成入境后，通过电子邮件接收v-Pass旅途中请妥善保管该v-Pass，可随时查验旅途中：官员可能会要求查验v-Pass可在手机上展示或打印纸质版请遵守v-Pass上标明的停留期限离境时：向出境移民官出示护照系统中自动记录离境，无需盖出境章柬埔寨移民总局还强调，将加强审查不符合入境条件的游客，如旅行目的不明确、资金不足或行程不清晰者。2025-2026新航线规划柬埔寨正与印度、中东及中国二线城市洽谈新航线事宜。最近开通的新航线包括柬埔寨航空从暹粒飞往中国深圳的航班，以及 2025 年 7 月开通的金边飞往深圳的航班。阿联酋航空于2025年6月开通暹粒—曼谷—迪拜航线。柬埔寨与土耳其签署谅解备忘录（MOU），推动两国之间的航空和客运合作，增强与欧洲的空中联系。美国Global X航空公司拟在柬设立分支航空公司，正在SCCA审核中。埃塞俄比亚航空与柬埔寨航空于2025年7月11日签署合作协议，以加强柬埔寨与非洲之间的航空互联互通，从而促进两地的旅游和商贸发展。柬埔寨航空公司Sky Angkor Airlines计划于今年12月开通暹粒吴哥国际机场至韩国仁川的直飞航班。同时，总部位于首尔的亚洲航空也将在同月推出仁川至暹粒吴哥国际机场的直飞航班。此外，印度领先的低成本航空公司IndiaGo也已确认将在明年2月增加直飞暹粒的航班。柬埔寨航空宣布将于2025年10月开通金边—福州—东京航线，2026年3月开通金边—福州—大阪航线。日本全日空（ANA）曾提供柬日直飞航班，但于2021年1月暂停。但有消息称，ANA或将于2026年恢复柬埔寨航线。长期品牌建设与挑战泰柬边境冲突势必影响柬埔寨的旅游经济，其影响已初步显现，但也会有一定的滞后性。2024年，旅游业占柬埔寨GDP的9%。政府需通过长期努力、持续宣传、政策工具和推广活动，重建本地、区域及国际市场的信心。新机场的启用在这一进程中至关重要，相关变化必须提前充分宣传，以让旅客知晓机场变更、安全保障和前往机场的交通选项。冲突期间，民航运营方努力保障乘客、货运企业和依赖运输的公司运营稳定，应给予肯定。他们对缓解行业冲击、维持跨境贸易与旅游持续发展起到了关键作用。

【金边讯】2025年8月4日，柬埔寨民航国务秘书处部长毛哈万纳正式向德崇国际机场运营商——柬埔寨机场投资有限公司（CAIC）颁发机场运营许可证。该证书由毛哈万纳部长亲手授予CAIC董事会主席方侨生公爵。毛哈万纳在仪式上指出，此次颁发的机场认证文件，意味着德崇国际机场首阶段工程已完成相关技术与安全审核，符合民航规范，具备正式启用条件，预计将在2025年9月9日按计划投入运营。据悉，位于干拉省大金欧市、距离金边约19公里的德崇国际机场，占地面积达2,600公顷，是柬埔寨目前最大规模的国际机场项目。机场分三期建设，第一期投资达15亿美元（不含土地成本），全面建成后可容纳包括空客A380-800和波音747-800在内的大型远程客机。运营初期，机场预计将启用不少于1,000名员工，为旅客提供服务。根据安排，德崇国际机场的正式落成典礼将于2025年10月20日隆重举行，届时将由柬埔寨首相洪玛奈亲自主持。

堆谷区位于金边市中心的北部与西北方向，该区与BKK区、马卡拉区、隆边区、森速区、棉芷区、雷西郊区等多个重要区域相邻，占据着传统主城与新兴板块的地理要冲。过去几年，随着金边市中心（如BKK1、隆边区等）的地价逐年上扬、开发逐步饱和，城市发展开始外溢，堆谷区因其相对成熟的生活环境与可承载的开发空间，自然成为城市扩张后的主要受益区域。这个曾被认为是“安静住宅区”的地方，经历了明显的城市功能转变：人口结构日益多元，商业氛围日渐浓厚，基础设施也不断完善。这种变化不仅吸引了更多中产家庭和外籍居民，也使堆谷在投资者的视野中迅速崛起，成为值得关注的潜力地带。堆谷与传统市中心保持着适宜的距离，同时拥有独立的商业、教育与生活体系。区内聚集了TK Avenue、Fun Mall等商业设施，还有金门美国学校、西方国际学校等多所著名国际学校。相比传统中心区，堆谷少了一些密度与喧嚣，但换来的是更高的居住舒适度和空间利用率。这种家庭属性强、生活配套完善的区域特征，让堆谷区的住宅类物业，尤其是功能明确、体量适中的住宅产品，具备了长期稳定的需求。堆谷区现代公寓的供应和需求相对平衡，在稳定性、出租率以及租金收益方面，显示出明显的优势。以位处该区核心的项目时代广场3为例，一套标准两居室公寓月租金维持在650-700美元的水平，并且入住率始终维持在95%以上。而在时代广场3仅数百米之外，一个更具规模与规划高度的项目——时代广场7，正在悄然改变堆谷天际线。49层的高度，让时代广场7不仅在视觉上标志了堆谷的崛起，更在功能上重塑了人们对金边住宅的理解。作为时代广场系列的第七期作品，它延续了“好地段、好产品、低门槛、高品质”的一贯特色，却在产品设计、社区配套、付款灵活性等方面，进一步升级。从8楼到33楼，规划为1至3房的平层住宅，满足主流家庭和租赁市场的功能性需求；35楼以上则为复式住宅，最大可达四房，空间通透，布局讲究，真正实现“住得起的品质生活”。更为亮眼的是项目规划——49楼的天空酒吧High Ground Sky Lounge，远眺金边天际；48楼配备无边泳池、健身房、拳击室；而34楼的时代广场俱乐部，则配备了保龄球馆、扑克室、雪茄厅、KTV房、共享办公室、电影院、游戏室、小酒馆 ，让生活不止于居所，更是场景的重构。这些丰富的公共空间，不仅提升了项目的居住体验，也为投资者带来产品差异化的竞争优势，尤其在中高端租赁市场，将更具吸引力。项目早在开盘之初不仅价格低，付款方式非常宽松，首付20%起、可长达40个月免息分期。这在堆谷乃至整个金边的新建项目中，门槛都很低。很快，低价房源就被一抢而空。目前项目已进入清盘阶段，开发商推出了力度极大优惠：平层公寓一房一次立减9000美元，2房立减15000美元，三房立减19000美元；复式公寓9000美元，2房立减12000美元，三房立减17000美元，四房立减20000美元。对一些希望进入金边房地产市场但预算有限的年轻家庭或投资者而言，是一个难得的机会，也是相对务实的选择。当然，对于大多数购房者来说，项目是否值得投资，关键还在于它的“可退出性”——即未来能否转手、是否好出租。从目前来看，堆谷的租赁市场需求仍在增长，而中等面积、功能分明的公寓户型，尤其是带有生活配套的社区产品，更容易获得稳定租客。再者，时代广场7所处的位置，距离TK Avenue商圈仅数百米，三面临街，生活便利性高，在未来整体区位发展中也具备持续增值的可能性。开发商此前几个项目也基本实现了快速去化与按期交付，说明其开发节奏与市场判断较为成熟，项目风险相对可控。对于关注金边房地产市场的投资者来说，堆谷是一个值得持续关注的板块，而像时代广场7这样的项目，也提供了相对稳妥的选择路径。

在柬埔寨西哈努克奥特斯海滩沿线，住宅项目“时代广场10”中最受关注的产品——四房大户型，已进入销售尾声，目前仅剩下最后两套215平方米单位，分别位于第9层与第14层，均为正面观海、无遮挡的稀缺户型。这两套单位是“海洋钻石”塔楼中最后尚未售出的四房大户型，在整个时代广场10项目中也属于空间最大、景观最优的配置。对于有意在西港滨海地段自住、度假，或进行长期资产配置的买家来说，这可能是该盘四房户型最后的上车机会。01 面向大海的居住空间215㎡四房四卫，仅剩两套时代广场10项目由三座高层塔楼组成，分别是“海洋钻石”、“海洋黄金”与“海洋水晶”，共计规划约1300套住宅。此次所剩四房大户型位于其中最临海的一栋——海洋钻石塔楼，这一栋是项目中离海最近、视野最开阔的楼座。剩余的两套四房单位，具体信息如下：面积：215平方米户型：4房4卫楼层：第9层、第14层朝向：正南向，无遮挡观海视野产权：永久产权02 项目位置奥特斯海滩沿线，一线滨海资源项目所在的奥特斯海滩，是西哈努克市当前南向发展中的重点板块。相较于已开发区域，奥特斯沿线仍保留着较多原始海岸资源，适合打造高品质滨海住宅。从项目出发，车程可达：1分钟 - 奥彻迭海滩7分钟 - 金狮广场10分钟 - 索卡海滩、U Mall12分钟 - 鼎沙湾15分钟 - 独立海滩、诺富特酒店20分钟 - 西哈努克自治港25分钟 - 西哈努克国际机场同时，项目门前即是滨海大道，旁边就是人气品牌Brown Coffee，高速公路贯通后，从金边自驾至项目车程约2小时，整体可达性较高。03 付款方式首付20%，长达40个月免息分期时代广场10整体售价起步在1000美元/㎡左右，相较周边同类一线海景项目（普遍在1800–3000美元/㎡区间），具备明显的价格优势。对于本次仅剩的四房单位，开发商仍支持宽松的付款方式：首付：20%起分期：长达45个月免息分期付款尾款：交房时支付40%对于希望分阶段进入西港海景住宅市场的投资者，这一付款条件有效降低了初期资金压力。04 投资视角“大户型+一线海景”的长期价值在整个项目中，四房户型原本就属于少量配置，加之其位于最临海的楼栋、拥有无遮挡景观，目前剩余仅2套，实际可选空间已经非常有限。相比中小户型更注重流通性，大户型通常更受高净值自住家庭、长期持有者青睐。同时，从城市发展来看，西港作为柬埔寨唯一的深水港城市，正在接受来自政策、基建与旅游多方的长期资本投入。拥有稀缺海岸线资源、空间配置合理、价格仍处洼地的大户型产品，具备相对稳健的价值基础。虽然项目仍有多个户型在售，但作为最早临近售罄的四房产品，这两套观海大户型已不再适合犹豫等待。如需获取楼书资料、户型图、销售政策或预约参观，可联系中文置业顾问微信：👉 REAKH2016

美国总统特朗普批准降低柬埔寨商品的进口关税，从36%大幅削减至仅19%，相比最初的49%，整体降幅达30%，这是柬埔寨出口领域的重大突破。此项决定将于2025年8月1日起正式生效。预计将为柬埔寨经济带来积极变化，房地产市场也有望受益。此次关税削减也适用于泰国，其关税也从36%降至19%。柬埔寨与泰国现在与印度尼西亚、马来西亚、菲律宾和巴基斯坦等亚洲国家一道，纳入新的美国贸易体系，统一适用19%的关税税率。柬埔寨经济高度依赖出口，特别是服装、鞋类和农产品，而美国是其最大的出口市场。根据美国贸易代表办公室的数据，2024年美国与柬埔寨的商品贸易总额估计为130亿美元，而2024年美国对柬埔寨的商品出口额为3.216亿美元，比2023年增长了4.9%（1490万美元）。在特朗普总统最初实施高额关税时——2025年4月49%，随后下调至36%税率——给柬埔寨出口商带来了不小的挑战。这些高关税提高了柬埔寨商品在美成本，威胁到工厂就业和经济增长。此次降至19%的关税无疑是一种重大缓解，使柬埔寨产品在美国市场更具竞争力，因为它们对美国买家来说变得更加便宜。这一变化预计将保护该国成衣和制造业的就业岗位，这些行业雇佣了数十万工人，特别是女性。就业稳定后，民众消费和投资信心将增强，这对柬埔寨整体经济来说是个利好消息。我们可以期待哪些变化？以下是此次关税下调可能带来的几项影响：首先，它将提升当前的出口收入。柬埔寨商品在美国变得更便宜后，预计需求将上升，从而推动生产增长，使工厂收入增加。这部分新增收入将流入工人和企业手中，进而提升柬埔寨国内的消费能力。其次，关税下调释放出美柬贸易关系更加稳固的信号。这种稳定性可能吸引更多外国投资者，他们将柬埔寨视为一个具有韧性且不断扩展的市场。事实上，全球制造业正在加速向柬埔寨转移，许多企业正在寻求将供应链多元化，从中国和其他高成本国家迁出。柬埔寨因其战略地理位置、有竞争力的劳动力成本和不断改善的贸易环境而日益受到青睐。此次关税削减进一步巩固了柬埔寨作为区域制造中心的地位，有望带来更多工厂、更多就业机会，以及对工人住房和商业基础设施的更大需求。此外，这一举措也降低了经济放缓的风险。此前的高关税引发了大规模裁员和经济衰退的担忧。通过降低关税，特朗普总统缓解了这些忧虑，为企业和工人提供了更多的确定性和稳定性。不仅如此，副总理孙占托还宣布了一项突破性交易——柬埔寨国家航空公司（Air Cambodia）将向美国波音公司购买10架波音737 MAX 8客机，首批交付时间定于2031年。这一历史性举措不仅推动了柬埔寨航空业现代化，也显示出对柬埔寨未来增长、互联互通和全球参与的长期信心。柬埔寨航空的扩展有望刺激旅游业、增加商务出行，并带动酒店业及机场相关房地产开发的新需求。

普通户型，难以满足不同家庭成员对空间的多样化需求？常规布局，无法提供足够的自由度来划分专属私密区域？那如果是私人定制大户型，每一寸空间都能根据您的生活方式与需求量身打造，这样的方案如何呢？金边市中心BKK1南端豪华日式服务式公寓项目J Tower 3提供专属私人定制大户型，让不同的家庭能够根据自身需求进行空间调整。除了提供标准的三房户型（166平方米和178平方米）外，J Tower 3 还允许根据个人需求进行合并户型，打造完全属于您的豪华居住空间。方案一：166㎡+166㎡两户合并=332平方米将两个166平方米的转角户型合并，总面积达到332平方米，这是一个非常适合大家庭的选择。合并后的空间，除了提供更加宽敞的客厅和餐厅区域外，还能为住户提供更多的独立功能区。家庭可以根据需求进行灵活划分，设立独立的工作区、娱乐区或储物空间，创造一个符合个人需求的生活环境。方案二：166㎡+178㎡两户合并=344平方米如果您对空间有更高的要求，166㎡+178㎡的合并户型提供了344平方米的超大面积，能够为您打造一个更加精致且有独立功能区的生活空间。这个合并户型最大优点是室内空间的灵活分配，例如，您可以将一部分空间设计为休闲区、儿童活动区，或是打造一个独立的书房，满足不同生活需求。方案三：166㎡+166㎡+178㎡三户合并=510平方米对于追求极致奢华和空间感的客户，166平方米+166平方米+178平方米的合并户型提供了510平方米的超大空间，几乎可以实现任何居住需求，例如家庭影院、红酒储藏室、按摩室、豪华客厅。如此巨大的空间带来的不仅是舒适感，更是无穷的可能性，每一个房间都可以根据您的个人需求重新设计，完美适应不同的生活方式。合并后的户型不仅是单纯的空间叠加，而是根据家庭成员的不同需求进行精心设计的。室内设计师将根据您的具体要求重新规划空间，灵活调整布局，直到您完全满意。最终，您将拥有一个专属于您的私人定制空间。项目结构设计合理，承重墙布局得当，确保每种合并方案都能保持结构稳定性，同时提供极高的自由度，让您根据个人喜好自由调整空间布局。J Tower 3由柬埔寨著名的日本豪华住宅开发商Tanichu Assets Co., Ltd开发，这是继J-city 、J-village、 J Tower 1和J Tower 2之后该开发商又一新作品。项目以77层320米的挺拔身姿巍然矗立在金边BKK1区南端，一旦竣工将成为柬埔寨最高建筑。J Tower 3只卖166平3房、178平3房，项目配套包括接待大厅、游乐场、空中花园、健身房、室内游泳池、儿童游泳池、桑拿馆、Spa馆、咖啡厅、公共大堂、天空吧、无边际泳池等。⭐项目亮点：■ 由经验丰富的日本开发商（过去成功开发了4个高端项目）开发和建造；■ 富裕阶层和外派家庭聚集的BKK1区，距离独立纪念碑和永旺购物中心很近，政府机构和教育机构也近在咫尺；■ 77层320米高地标性建筑，配备世界上最高泳池（有望打破吉尼斯世界记录），无可阻挡的极致视野；■ 166㎡/178㎡套内面积，内饰奢华，挑高3.5米到5米，一层仅6户低密度设计，专为富人打造；■ 最低单价$1800/㎡起，首付15%起，可免息分期40个月，精装交付可代租代管，不用亲自到柬埔寨也可远程购房。

在柬埔寨，外国人贷款手续繁琐、门槛高，很多人难以通过银行按揭买房。而期房虽然价格便宜，但交房通常要等3到5年，期间不可入住，也无法出租使用。如果是只需付首付即可入住，又支持免息分期的现房，就可以有效解决这些问题。那么，目前在金边，有哪些值得关注的“首付入住+免息分期”的现房项目呢？01·王府观邸·王府观邸是金边BKK1区唯一在售现房项目，该项目自自2025年3月开始分批交房，从首批业主喜提新房钥匙，到如今已有越来越多的家庭顺利入住，开启他们的全新生活。作为金边首屈一指的大型优质混合型地产项目，王府观邸以43层、145米的宏伟高度，刷新了BKK1区的城市天际线。小区内配备商场、阅读空间、泳池、健身房、空中花园等完善的生活配套，兼顾品质与舒适。在售户型：1-4房参考价格：8.8万美元起付款方式：首付30%，36个月免息分期02首都·国金首都·国金是由金铿集团打造的综合性开发项目，总占地面积达到76万平方米，涵盖住宅、创意园、商业等多种功能。项目一期已于2020年全面交付，近千户业主入住，使整个社区从一开始就具备了真实的人气与生活气息。二期于2019年启动，2024年初实现封顶，2025年初开始分批交房。四栋相连高层中，最高塔楼达230米，已成为金边南部的地标之一。状态：现房交付标准：精装交付30%首付即刻入住，可享2年免息分期03富力·金边中心城·MIRO富力·金边中心城·MIRO为金边南部花园式社区富力·金边中心城的一部分，于2023年完工交付，属于现楼项目。项目占地约951㎡，建筑面积达25,328㎡。由两个单元楼组成，南向单元楼25层高，东向单元楼32层高，总计约612套住宅。作为专为年轻人打造的精英楼栋，MIRO既独立，又可享受大城配套，同时位于最近百色河景的优越位置。在售户型：38.38㎡的一室一厅参考价格：5万多美元付15%房款立马入住，3年免息分期04 Anata residenceAnata residence位于金边充满活力的发展区棉芷区，靠近2004路，距离北桥国际学校、CIA第一国际学校不远。项目共25层楼，建筑规划精心设计，G楼设有店铺，1至5楼为停车场。住宅单元从6楼起至24楼，涵盖单间、一室单位及复式公寓，多样化的户型满足不同家庭的生活需求。顶层设有天空游泳池、健身房和提供金边360度景观的休闲区。状态：现房交付标准：精装交付首付30%可以入住剩余部分可以免息分期或开发商贷款05 摩根天御摩根天御是深耕柬埔寨14年的摩根集团在金边水净华区倾力打造的42万方首席全年龄大滨江花园社区，项目位处洞里萨河、湄公河、百色河三河交汇处，享有最优渥的自然资源及配套，是柬埔寨首个滨水概念的超级社区。状态：现房交付标准：精装交付首付30%可以入住，36个月免息分期

2025年，是柬埔寨房地产市场的关键一年，其特点是政府强有力干预措施与充满挑战和机遇的市场格局交织在一起。在市场层面，房价经历前期过热后趋于理性，库存积压和不良贷款增加成为行业现实。年中开始新盘入市，更多购房者的心态转向了实际居住与中长期投资。政府推出的一系列针对性政策旨在提振市场信心和交易量，其中影响最直接的，莫过于针对首次购房者的印花税减免政策。根据该项政策，凡在2025年或之前购买住宅小区房屋、公寓，并在2025年内首次办理产权转让或登记手续的个人，其购房价值低于或等于21万美元，将免征印花税。如果购买的房产价格超过21万美元，也无需缴纳全部税费。政策允许从计税基数中扣除21万美元，仅对超出部分计税；对第二套房及以上的购买者，同样提供7万美元税基扣减的优惠举个实际的例子：A先生是一名首次购房者，假如他选择购买一套价值19.5万美元的公寓，由于房价低于21万美元的免税门槛，A先生完全享有免缴印花税；按正常税率，他本应支付195,000 × 4% = 7,800美元的税费；因此，A先生直接节省了7,800美元。假如他选择购买一套价值28万美元的公寓，根据政策，21万美元部分免税，仅对超出部分缴税，因此应税部分为280,000 – 210,000 = 70,000美元，应缴税费为70,000 × 4% = 2,800美元。如果按原政策全额缴税，税费应为 280,000 × 4% = 11,200美元。因此，A先生在该交易中节省了8,400美元。房产价值应纳税部分正常税费实际税费节省税费19.5万美元0美元（全额免税）7,800美元0美元7,800美元28万美元7万美元（超出21万部分）11,200美元2,800美元8,400美元B先生作为投资者购买两套房产，第一套价值24万美元，第二套价值16万美元。第一套房：可享受21万美元的免税额度，应税部分为240,000 – 210,000 = 30,000美元，缴税金额为30,000 × 4% = 1,200美元。第二套房：作为非首次购房者，A先生可享受7万美元的税基减免。应税部分为 160,000 – 70,000 = 90,000美元，缴税金额为 90,000 × 4% = 3,600美元。两套房合计：1,200美元 + 3,600美元 = 4,800美元。而如果没有减免政策，A先生需要为两套房共计支付（240,000 + 160,000）× 4% = 16,000美元的印花税。因此，A先生共计节省了11,200美元的税费。房产价值应纳税部分正常税费实际税费节省税费24万美元3万美元（超出21万部分）9,600美元1,200美元8,400美元16万美元9万美元（超出7万部分）6,400美元3,600美元2,800美元两套房合计——16,000美元4,800美元11,200美元对于普通购房者而言，免税政策意味着购房压力将大大降低，这笔节省下来的资金，可以用于装修、家用或其他投资项目。这对于计划多房投资的买家来说，亦是不小的减负。但这项政策的窗口期是有限的——仅适用于2025年底前完成产权登记的房产。值得注意的是，产权登记手续往往耗时较长，从提交到完成可能需要数周甚至数月。因此，想要享受这项减税政策的购房者，需要尽早做出决策，提前安排流程，以免因手续滞后错失优惠。

LZ 海景高级公寓 — 抢占这个即将推出的海滨生活项目，现已开放预售。早入手=优选房源 +最佳价格，前20套可享早鸟专属优惠：单价仅1200多美元/平方米起总价低至5万多美元44个月超长免息分期仅需2,000美元定金即可锁定心仪房源LZ SEA VIEW PREMIUM位于柬埔寨西哈努克市，是一座全新开发的高层滨海住宅项目，主要面向希望在滨海城市生活或投资的人群。项目建筑高度24层，融合公寓与酒店两种业态，整体风格现代简约，配套设施完善，定位于当地中高端住宅市场。该项目延续开发商前期项目——LZ SEA VIEW RESIDENCES的成功经验。前期项目早已热销一空，并实现了100%租赁入住率，充分证明了其市场认可度和运营实力。在此基础上，LZ SEA VIEW PREMIUM将进一步提升产品设计和生活品质，为业主和投资者带来更优居住与投资体验。建筑与设计LZ SEA VIEW PREMIUM外立面采用现代简约设计，建筑线条流畅利落，整体视觉感简洁大气。外墙上巧妙植入绿植，拼接出“LZ”标志，自然与建筑结合，使整体外观更具辨识度和生气。在整体规划上，项目采用了比较清晰的功能划分：1至9楼、13至21楼为单间公寓，适合单身或年轻住户；中间的的10至12楼作为酒店运营，增加了建筑的复合功能；中高层（22至23楼）规划了一至三房公寓，适合家庭型居住需求；顶层（24楼）设计为复式大户型（Penthouse），以大面积空间、私密性与城市海景为核心卖点，专为高端客户打造。户型鉴赏STUDIO单间公寓面积：44.7 – 48.3 平方米一卧室面积：89.6 – 93.1 平方米两卧室面积：90.7 – 93.1 平方米三卧室面积：133.9 – 137.5 平方米顶层公寓面积：271.6平方米区位优势LZ SEA VIEW PREMIUM位于西哈努克市第四分区，靠近该市主要海滩与城市配套。距离双狮环岛 1.5 公里距离奥彻迭海滩 1 公里西哈努克省国际诊所 1 公里距离西哈努克国际机场 22 公里距离奥特斯海滩 6 公里距离 Samudera 超市及其他商店 1.1 公里生活配套LZ SEA VIEW PREMIUM 配套设施以满足日常生活便利与家庭休闲需求为主，覆盖室内外公共空间，适合不同年龄段住户使用：精品大堂和礼宾部项目一楼设有接待大堂，风格简洁现代，配备基础礼宾服务。大堂区域设有专门的接待台与等候区，为住户和访客提供日常接待及生活协助服务。儿童休闲区儿童休闲区配备适龄玩具和软垫休息区，适合小朋友日常玩耍与家庭陪伴使用。该区域为家庭住户提供了便捷、安全的儿童活动空间。小区便利店楼内配备小型便利店，提供各类日常杂货、速食品、饮品，足不出户便可轻松采购。活跃的户外生活建筑周边的户外区域将精心设计，适合爱运动的人，以及全家一起享受休闲时光。居民们可以期待多功能的匹克球和篮球场，随时可以约上朋友打一场，或者一个人轻松锻炼。孩子们有专属的儿童乐园和现代游乐设施，安全有趣的空间，让他们可以自由玩耍、尽情探索。考虑到养宠人群需求，小区还配备了户外宠物活动空间，用于宠物休憩与互动。完善的公共配套为业主提供“家门口”的休闲、运动与亲子时光，打造便捷而舒适的滨海城市生活。

金边市政府于7月10日发布通告，宣布“洪马奈亲王立交桥”项目第一桥段已全面建成，并于今日（7月11日）开始临时通车。这座立交桥位于洪森大道与2号公路交汇处，是通往德崇国际机场的重要交通节点，其开放使用将有效缓解该区域日益严峻的交通压力。根据通告，本次开放通行的是从洪森大道跨越2号公路，通往德崇国际机场方向的第一座立交桥。第二桥段——即从机场方向返回金边市区的桥段，预计将在8月初完工，并于8月15日起临时通车。金边市政府表示，为应对即将到来的柬埔寨传统亡人节期间市民的出行需求，首相洪马奈亲王已原则批准该临时通车方案。“洪玛奈亲王立交桥”由海外柬华投资公司（OCIC）负责施工，总投资约为1620万美元，建设周期为12个月。该项目起始于2024年6月17日开工，是金边第九座空中立交桥。桥梁采用I型混凝土梁结构，总长622米，其中主桥段长281米，桥宽9.5米，设有三车道，允许载重达25吨，净空高度为5.5米，表面铺设有10厘米厚的AC橡胶沥青。该立交桥沿洪森大道延伸，跨越2号国道，并设有两条主要连接线：一条通往洪森大道，长180米；另一条通往德崇国际机场，长161米。两桥之间留有9米绿化带，并设有排水系统与太阳能照明灯。据悉，该项目是在洪玛奈亲王和其夫人于2024年6月17日亲自主持动工后开建的，是金边市与私营企业合作的又一重要成果。随着德崇国际机场建设逐步推进，作为其配套交通工程的“洪玛奈亲王立交桥”不仅提升了金边南部的通行能力，也对干拉省和金边之间的交通联系起到积极推动作用。新机场的建设正成为南部基础设施投资加速的催化剂，带动道路、桥梁等相关项目密集启动。未来，随着德崇机场投入使用，金边南部将逐渐演变为集航空、物流、产业园区和新型城市居住功能于一体的综合性发展区。

金边高层住宅的发展相对较晚，大约15年前， 市面上多为本地人自建的楼房，几乎没有“公寓”这一概念，且缺乏适用于外国人的产权机制。2010年，《外国人不动产产权法》的颁布和实施成为转折点，该法律允许外国人持有共管物业单位，为外国买家进入市场打开了合法通道，同时也迅速吸引了区域开发商与国际资本的涌入。这一法规因此被视为高层住宅市场高速发展的起点。2016年起，大量中国投资者开始涌入市场，同时还有日本、韩国、新加坡、马来西亚和中国香港、中国台湾等国家和地区的投资者积极参与，他们受到市场上适用于外籍业主的项目增多和高租金回报率的吸引。在这一时期，随着大量外资涌入，房价持续攀升，金边公寓的售价从每平方米1500美元一路上涨至3000美元左右。价格与销量齐升，市场情绪高涨。然而，这也引发了一些问题——市场供应量快速增加，开发节奏远超本地实际吸纳能力。一些缺乏经验、逐利而上的开发商进入市场，推出设计粗糙、定位模糊的项目，仅靠价格与营销获取短期利润。这为下一房产周期的变化埋下了伏笔。2019年开始，受更严格的跨境资金管控影响，中国资金流入放缓，中高端和豪华公寓的需求明显下滑。随后，新冠疫情爆发，外国买家和租客骤减，旅游业重创，进一步冲击了公寓销售和租赁市场。到了2023年底，市场成交大幅下滑，开发商逐渐意识到，过度依赖外资不可持续，转而聚焦更亲民的中低端项目，面向本地及区域投资者。同时，推出更灵活的付款方式，如低首付、长期免息分期等。时间来到2024年和2025年，部分新项目出现价格回调，开发商也更加重视兼顾本地与外资需求。入门级公寓售价区间为每平方米1500至2200美元，使金边成为东南亚地区最具性价比的首都房地产市场之一。尽管在疫后没有等来中国投资者的大量回归，却等来了来自美国、英国、法国、俄罗斯、新加坡、日本等国家的买家，投资者更加多元化。市场正在逐步消化之前过剩的供应，金边公寓租金收益仍然非常可观，年净回报率约6%至8%，在东南亚地区名列前茅。一些优质、稀缺住宅的净回报率甚至达到8%以上。在经历前几年的迅猛供应增长后，2025年开发商新项目的推出明显放缓，外资投资者对金边公寓市场也采取更加谨慎的态度。然而，仍有部分开发商通过提供兼顾价格与品质的项目获得市场青睐。业内普遍认为，从2025年至2028年，公寓市场将进入一个相对稳定的周期，因新项目推出数量有限，市场将持续消化现有库存。回望过去，2021年到2019年可以说是一个狂热与跃进的时期，而2019年到2025年则是打破并理性重构的阶段。预计接下来，柬埔寨公寓市场或将进入一个全新的周期：温和增长：开发商放慢新建速度，库存逐步被吸收高筛选：投资者与购房者更关注开发商品牌、回报保障与社区成熟度本地化趋势强化：从只为外国人设计，转向满足本地购房需求城市化带动新机会：尤其是交通便利、靠近CBD或大型商业的区域，将受益于人口流入与基础设施完善2025年柬埔寨精选公寓项目（*点击项目名查看详情）时代广场8时代广场10J Tower 3Odom王府观邸首都·国金二期

在柬埔寨金边，若要选出一处最具国际氛围、生活配套最齐全的区域，BKK1无疑是当之无愧的中心。这里汇聚了各国美食餐厅、精品公寓、国际学校与大使馆，也是外籍人士与本地精英首选的居住地。而在这样寸土寸金的核心区，一套四房公寓，已不仅仅是一处居所，更是对生活质量、家庭结构和未来规划的全方位回应。今天，我们就来探讨一下金边BKK1区王府观邸这套4房户型——堪称“龙头户型”的E1户型。户型基本信息：E1户型（边户，最后一套）建筑面积：225.84平方米实用面积：169.38平方米户型：4房3卫楼层：第30楼朝向：朝东这个户型不仅为居住者提供了宽敞的生活空间，还确保了每个房间的功能得到充分发挥。E1户型主要特色：1, 270°转角户型，湄公河和皇宫视野首先，270°转角户型的设计将居住艺术和自然美景融为一体，赋予了住户无与伦比的居住体验。位于整个建筑项目东角的“龙头位置”，这种设计不仅独树一帜，还极其稀有。整层仅有一套E1户型，这使得它成为了真正的稀缺资源。这种户型的魅力，在于它提供了三面朝向的采光和视野，这在传统的四房设计中是极为少见的。大多数转角户型仅能提供两面的朝向和采光，而E1户型则通过其270°的独特设计，带来了东、南、北三面的自然光照和通风，极大地提高了居住的舒适度和生活质量。更加引人注目的是，从这个户型的窗户望出去，居住者不仅能够欣赏到湄公河、洞里萨河和百色河自然景观，还能够远眺皇宫和水净华鸭子岛的优美风光。这样的视野，无疑是生活在繁忙都市中的一大幸福。2 每个功能区都有自己独立的采光和视野这个设计理念真正体现了对居住舒适度和私密性的深刻理解。通过为每个功能区设计独立的采光和视野，王府观邸E1户型为其居住者创造了一个既明亮又通透的生活空间。这种设计不仅提升了每个房间的使用体验，还确保了居住者在家中的每个角落都能享受到自然光线和美丽的景色。特别是主卧室的设计，它不仅拥有完善的配套设施，如宽敞的衣柜、梳妆台以及干湿分离的卫生间，更重要的是，它拥有朝东的全景落地窗。这意味着居住者可以在自己最私密的空间内，每天醒来就能直接享受到晨光的温暖和远处景观的美丽，包括湄公河流水，以及远处的城市景观，都能一览无遗。此外，厨房和客厅的设计也同样注重采光和视野，确保了日常生活的舒适和便利。次卧的设计也体现了对居住者需求的考虑，每个卧室都拥有自己独特的视角，无论是朝北还是朝南，都能让居住者享受到不同的景致和光线。3 公共配套设施覆盖四层楼普通公寓只有游泳池和健身房，桑拿的标配，王府观邸的公共配套设施则覆盖了整整四层楼。从健身爱好者的瑜伽室、健身房，到家庭活动的空中花园、童趣成长乐园，再到商务人士需要的共享会议室，甚至是享受闲暇时光的Sky Bar，王府观邸几乎考虑到了每一位居住者的不同需求，力求为他们提供最全面、最便利的生活服务。家楼下就是商场、咖啡店、便利店以及美食店，日常生活所需几乎触手可及。而正因为项目底层是商业空间的特殊设计，使得标注同样的数字的楼层，王府观邸却要比普通项目更高，例如同样标注为“8楼”，王府观邸实际上可能比普通公寓的10楼还要高。这种独特的设计不仅提供了更好的视野，也在一定程度上增加了房产的价值。因为在房地产市场上，楼层越高，视野越开阔，通常意味着价格也更高，因此从投资和居住的角度来看，王府观邸都显得更加具有价值。4 BKK1区王者地段，家门口就是国际学校买房最不能忽视的就是地段，位于金边首都中心BKK1区的王府观邸，无疑是一个地理位置优越的居住选择。BKK1区虽然面积不大，但聚集了城市的优质资源，使得居住在这里的家庭能够享受到高品质的生活环境和便捷的日常服务。对于注重教育资源的家庭而言，这里提供了难以比拟的便利，小区斜对面的Harrods International Academy，以其高标准的新加坡-英国课程而著名，为孩子们提供了优质的教育机会。除此之外，周边约35所国际学校，涵盖了从幼儿园到中学的全学段，孩子在家门口就可以就近上学。*仅列出距离最近的部分名校，供参考社区的国际化和安全性也是吸引人的重要因素。与柬埔寨90%的大使馆为邻，不仅增加了该地区的国际化氛围，还在一定程度上保障了居住的安全性。此外，36个国际银行品牌，为居住者提供了方便的金融服务；而45家网红咖啡厅、82家各国餐厅以及76家精品时尚店，构建了一个充满活力且满足不同生活需求的社区环境。BKK1唯一在售现房项目添加房小地微信REAKH2016免费预约看房更多户型包括单间、1-3房、大平层豪宅等你来看

在金边这个快速发展的城市里，有很多在售的公寓项目，从地段、配套、价格到回报率，每个项目都有自己的“亮点”。但当人们真正进入居住阶段，会逐渐意识到：决定一套房子是否舒适、是否值得长期持有的，往往不是价格，也不是装饰，而是一些基础的重要细节。“层高”就是其中一个——甚至可能是最被低估的那个。以金边BKK1区域目前唯一在售现房项目——王府观邸为例，其31楼的户型层高达到3.8米。 相较于市面上常见的2.8米至3米层高，3.8米带来了几个明显变化：更充足的自然光线穿透，空间更明亮 ；空气流通更顺畅，对湿热气候更友好；不压抑，空间感倍增 ，心理和生理的舒适度大幅提升；空间布置更灵活 ，吊灯布局、高柜收纳、书墙等 都有更宽广的发挥空间。这种居住感受的提升，是实实在在的。很多时候，不是装修决定了高级感，而是空间本身就给了余地。01｜3.8米层高+31楼景观，是空间与视野的叠加王府观邸整栋大楼高达43层，31楼本身就已进入城市高空视野层。 当3.8米挑高与高层视野叠加，意味着你拥有的不只是室内的舒适感，还有窗外广阔的城市风景线。项目的挑高房源目前还剩2房和3房户型可选，分布于朝南、朝北、朝西三个方向，如果有更大空间需求，也支持双套合并。02｜挑高是结构亮点，功能分区和细节安排也合理C5户型（2卧）建筑面积：96.48-100.17㎡套内面积：72.36-75.13㎡三阳台设计，客厅、主卧、次卧均配景观阳台L型厨房连接阳台，动线流畅主卧带独立洗浴、浴缸C6户型（2卧）建筑面积：89.24㎡套内面积：66.93㎡两卧两卫布局客厅、卧室均可通向宽阔景观阳台动线合理，厨房入户即见，卧区位于户型深处，静谧舒适D6户型（3卧）建筑面积：120.64-121.77㎡套内面积：90.48-91.33㎡独特弧形阳台设计横向客餐卫布局，动线清晰，生活有序每个次卧均带阳台，采光无死角D7户型（3卧）建筑面积：110.47㎡套内面积：82.85㎡主卧配套衣帽间、落地窗阳台、干湿分离浴室客餐厨一体化设计，空间灵活联动两个次卧皆享超大观景窗，通透明亮D8户型（3卧）建筑面积：120.63㎡套内面积：90.47㎡主卧带步入式衣帽间 + 浴缸+阳台公共浴室采用双开门设计，空间感更强居家流线自然流畅，分区清晰又灵活最关键的是—— 这些户型，全都是现房。03｜现房+分期+包租，购房门槛和收益模式都清晰相比市场上大量的期房项目，王府观邸现在已经是现房在售。 购房即交房，不用等待，不用担心工程延期。 同时：首付仅需30%，支持36个月0利息分期付款 ，非常适合自住型客户与中期投资者；提供包租服务，3年24%固定收益 ，实际运营已开始发放租金，是资产稳定回报的重要保障。这是一种时间确定性+收益确定性兼具的投资模式 ，特别适合想做国际化资产配置，又希望低运营压力的购房者。04 | 地段与配套双优王府观邸坐落于 金边最核心的BKK1区大使馆片区 ，这里聚集了29个大使馆、36家国际银行、80余家精品餐厅和大量国际组织总部， 是外国租户、高端客户聚集的首选区域 。对于投资人而言，这不仅意味着更高的出租率，也意味着资产长期保值与稳定增值。项目由日式服务团队管理，配套涵盖健身房、泳池、共享会议室、天空酒吧、空中花园、亲子乐园等超过10,000㎡的共享空间。特别设计的阅读空间与空中慢跑道，也赋予社区更多文化与生活的温度。添加房小地微信：REAKH2016，在房源售罄前，尽早锁定心仪户型，把握确定性机会。

近期，柬埔寨房地产网举办了一场免费直播的网络研讨会，围绕《投资与市场分析——柬埔寨公寓报告》展开深度讨论。公司首席执行官汤姆·奥沙利文（Tom O’Sullivan）与总经理瓦蒂·莫姆（Vaty Mom）分享了他们对市场的独到见解，并热情解答了观众提出的问题。他们表示：“在问答环节中我们收到了很多非常棒的问题，也希望我们的解答为大家提供了有价值的参考。”奥沙利文先生通过引用超过1000个实际交易数据，为观众详细解读了公寓报告。他表示：“我们每年完成数千笔交易。这份报告的销售部分基于1000多笔交易，在租赁方面的交易可能是这个数字的两倍，这使我们能够很好地理解住宅公寓市场的销售与租赁状况。”以下是本次研讨会的几个关键要点：柬埔寨需要更好地向国际市场推广——机遇就在这里奥沙利文指出：“我认为在推广柬埔寨方面还有很多工作要做，因为许多人并不知道这里有哪些跨国品牌，以及柬埔寨拥有怎样的机遇。”柬埔寨房地产网一直致力于推动本地房地产市场的专业化发展。他表示：“我们希望在引导市场方面发挥作用，帮助大家做出更明智的房地产投资决策。”他提到在金边常见的一个问题是：外籍人士经常看到四处在建的公寓项目，不禁要问：“这些公寓到底是谁在买？市场在哪里？”奥沙利文解释说：“凭借我们所掌握的数据和完成的交易，我们能够把这些情况理清，并提供像这样全面的报告。”他也提醒投资者，像柬埔寨这样的新兴市场，充满了机会，但相较于成熟市场，也存在更多潜在风险。对于关注东南亚市场的人来说，柬埔寨的入市门槛相对较低，价格更具吸引力，长期发展潜力巨大。他进一步指出，柬埔寨当前正大力投入基础设施建设，包括新道路、桥梁与机场等，“这显示出国家正在朝着长期发展的方向努力。”相较于该地区的其他国家，柬埔寨仍然是一个对投资者友好的市场，在许多方面展现出更大的上升潜力。市场周期明显，长期来看仍具升值潜力和全球大多数国家和市场一样，柬埔寨房地产市场也有周期性。奥沙利文回顾说：“疫情前的市场中，出现了不少不成熟、缺乏经验甚至过于投机的开发商。他们依靠华丽的宣传与样板间吸引买家，实际交房质量却很差，价格也虚高。”“公寓销售真正开始升温是在2016年到2019年之间。尽管2010年就通过了《外国人不动产产权法》，但早期的买家对市场并不熟悉、了解不够。不仅是本地买家，很多国际投资者也是如此，当时市场上有很多炒作，大家都不想错过东南亚的下一个热门市场。”疫情前，柬埔寨的房价达到了历史高位，一些售价甚至超过每平方米3500美元——这可以说是一个膨胀的市场。疫情爆发后，市场开始降温。不少不专业的开发商被淘汰，留下的则是实力更强、经验更丰富的企业。这种洗牌被认为是市场健康发展的好迹象。目前，新项目由专业开发商主导，更加注重质量与实际需求，购房者群体也呈现出更健康的结构：包括本地买家、在柬外籍人士以及海外投资者。他总结说：“房地产市场总会有起伏，但从长期来看，价值普遍呈上升趋势。”市场现状简要总结：疫情前价格虚高，疫情后价格回归合理早期开发商若仍有库存，正通过降价来刺激销售当前新项目价格是近十年来最具吸引力的开发商更注重质量，带来更高的销售效率买家结构发生变化，年轻本地人逐渐成为主力过去，柬埔寨房地产买家以中国买家为主。但如今，本地年轻人逐渐成为市场主力，特别是在金边。奥沙利文认为，这种变化对市场来说是非常积极的信号：“越来越多年轻柬埔寨人选择买房自住，他们对生活品质、便利性、配套设施的要求不断提高。”这种趋势背后有多重因素：中产阶级崛起，消费能力增强房地产知识逐步普及居住文化转变，更追求独立与自主房价下降使城市核心区的房产变得更可负担经验丰富的开发商也因此转向开发更贴近本地人实际需求的项目。此外，海外投资兴趣仍然强劲，不少人惊讶地发现，柬埔寨拥有比亚迪、福特装配厂、“四大会计师事务所”、H&M、阿迪达斯、耐克、星巴克等国际品牌和购物中心。他在网络研讨会上表示，一旦投资者对柬埔寨有了正确的了解，他们就会开始发现这里实际上有很大的投资潜力，这从居住在柬埔寨的外籍人士的多样性就可以看出来：新加坡及亚洲地区投资者持续关注柬埔寨美国、英国、法国等地的柬裔侨民希望投资自己的祖国东欧地区，如俄罗斯、波兰等国家的买家也增长迅速如今，市场出现了一种“向品质靠拢”的趋势。只有真正专业、值得信赖的开发商才能在柬埔寨成功推出项目，因为他们真正了解市场。奥沙利文最后补充：“我们期待未来为大家带来更多报告。我们相信，我们手上掌握的是基于实际交易的柬埔寨公寓最大数据库，这将让更多人了解真实的市场状况。”

在柬埔寨房地产市场中，一提到“复式住宅”，人们往往首先联想到“稀缺”、“价格高”、“门槛高”。大多数开发商只在顶层规划极少数复式单位，总价动辄几十万甚至上百万美元，让普通购房者难以企及。然而，随着时代广场8的推出，这一固有印象正在被打破。这个位于金边俄罗斯市场区域的50层现代化住宅项目，以创新的产品设计与前所未有的价格策略，真正将“可负担的复式生活”带入金边主流中产家庭与普通购房者的视野。01超低门槛，普通上班族也能拥有复式公寓！没错，时代广场8最打动人心的，是它几乎颠覆市场认知的价格定位。其复式单位包含73-173平方米一至四房复式，覆盖了不同家庭结构与预算需求。小户型复式尤其难得，是首次置业者和小家庭实现居住升级的理想选择。而大户型则能满足高端家庭对多空间、功能分区和生活仪式感的更高要求。起价仅需1400多美元/平方米。不仅价格亲民，付款方案更是极具弹性与人性化：首付仅20%，签约即可锁定房源；40%的房款支持40个月免息分期，大大降低还款压力；40%尾款可在交房时支付，亦可贷款解决。这一组合不仅大幅降低了入手门槛，也提供了更可行的置业方案，让普通工薪阶层也能轻松踏入复式市场。在超低价的基础上，现阶段还有大力度的优惠，最高可一次性省16000美元，超值！02 高楼层复式专属分区，兼顾视野与私密性时代广场8整体楼栋做了上下分隔规划，8-38楼为平层公寓，复式住宅则安排在40至47层，拥有独立电梯区，这种结构在实现居住人群分层的同时，也大大提升了复式住户的私密性与归属感。而住在高楼层本身就意味着更好的采光、空气和城市景观。03 配套设施全面覆盖，综合性价比跃升而在公寓顶层，项目还规划了包括40米天际泳池、天空健身房、网球场、天空露台、天际影院等一系列高端配套，供住户专属享用，尤其是复式住户，距离这些设施更近，使用体验更佳。此外，项目还配备艺术图书馆、共创空间、露天剧场、空中酒吧等共享空间，为都市人打造休闲与社交兼具的生活方式。这些设施全部为住户专属使用，不再需要额外花费去健身房、影院、工作坊，每天上下楼之间即可享受高品质城市生活。长远来看，这也为未来的租赁或转售加分不少。04 成熟生活圈与稳定租赁需求支撑资产价值从投资角度来看，时代广场8所在的俄罗斯市场片区，早已是金边最受欢迎的生活圈之一。这里交通便利、生活配套完善、国际学校与医疗机构齐全，并聚集了大量外籍人士与高净值本地住户，租赁需求持续旺盛。当前该区域公寓的实际租金水平约为：一房：350–500美元/月两房：650–900美元/月相比传统缺乏配套的本地式公寓，时代广场8在租赁市场具备显著竞争力。加上复式公寓本身数量有限，在出租市场就更有利，不难预测能租到更好的价格。05 本地成熟开发商主导，项目品质与交付有保障时代广场系列自2017年首期项目面世以来，已成功开发至第十期，布局金边核心区和西港滨海线，交付与销售成绩在柬埔寨本地开发商中屡创佳绩。时代广场8不仅延续了“高性价比+精品住宅”路线，更是在建设质量与规划设计上全面升级。从项目启动即稳步推进施工，开发商以“自持开发、自建自管”的模式，全程掌控各个环节，既确保品质，也控制成本，从而真正将价值回馈给购房者。目前，时代广场8整体销售率已接近90%，开发商的实力、口碑与执行力，正是时代广场系列赢得市场认可的最大底气。项目已进入销售后期，多种户型即将售罄，抓住低价入手复式楼的机会，立即添加房小地微信：REAKH2016，获取最新价格、户型图、付款计划及预约参观样板间。

2025年7月1日，由滨海城市发展集团打造的海湖小镇启动仪式暨首期产品发布会在柬埔寨金边七星海展厅成功举行，国际投资商、行业领袖、地产销售渠道代理及媒体嘉宾共同见证这一东南亚生态康养旅游目的地的正式启航。作为中柬“一带一路”合作框架下的重点项目，七星海海湖小镇以1994公顷恢弘版图，首期82公顷土地为载体，开启生态资本驱动区域价值重构的新篇。On July 1st, 2025, the Soksan Sakor Land Launch Ceremony and First Product Launch Conference, developed by COASTAL CITY DEVELOPMENT GROUP, was successfully held at Dara Sakor Exhibition Hall in Phnom Penh, Cambodia. International investors, industry leaders, real estate sales channel agents, and media guests have witnessed the official launch of this Southeast Asian ecological health tourism destination. As a key project under the framework of China Cambodia "the Belt and Road" cooperation, Dara Sakor-Soksan Sakor Land starts a new chapter of ecological capital driven regional value reconstruction with its 1994 ha of vast territory and 82 ha of land in the first phase.原生秘境：全球罕见的生态资本基底Native Mystery Land: A Rare Ecological Capital Base in the World在七星海360平方公里原生秘境中，海湖小镇择址1994公顷生态腹地，坐拥全球罕见的生态复合体——从玻璃海水到波洞沙果国家森林公园，从世界第二大红树林保护区到绵延90公里的奶粉沙滩，PM2.5值常年低于6.5，空气中负氧离子含量高达13,000个/cm³。七星海的生态馈赠，塑造了海湖小镇的基因，我们不仅保护原生生态，更是规划十大配套项目：生态净化系统、国际教育学院、高端医疗中心等，将自然优势转为健康生产力，提升区域价值，让“健康是金，土地生金”理念在这里落地生根。In the 360 square kilometer original mystery land of Dara Sakor, Soksan Sakor Land is located in a 1994 ha ecological hinterland, with a rare ecological complex in the world - from crystal seawater to Botum Sakor National Forest Park, from the world's second largest mangrove reserve to a 90 kilometer stretch of milk powder beach. The PM2.5 value is below 6.5 all year round, and the negative oxygen ion content in the air is as high as 16000/cm³. The ecological gift of Dara Sakor has shaped the genes of Soksan Sakor Land. We not only protect the original ecology, but also plan ten supporting projects: ecological purification system, international education college, high-end medical center, etc., to transform natural advantages into healthy productivity, enhance regional value, and let the concept of "Health is gold, and the land yields wealth" take root here.多元布局：首期82公顷示范区的匠心规划Diversified Layout: Craftsmanship Planning for the 82 ha Demonstration Zone in the First Phase发布会上，海湖小镇柬埔寨区域负责人柳为先生向来宾揭幕首期82公顷示范区蓝图。项目以“梦湖生命绿洲”为核心，采用“组团-邻里”两级空间体系：1个综合组团服务 6,000-9,000人，4个标准邻里单元保障私密生活，这种“大开放、小封闭”布局兼顾社区互动与居住私密性。同时以2,500米柚木湖岸步道串联四大疗愈花园——合欢怡情园、樱花幻影园、木荷清心园、风铃花雨园，通过四色景观体系完美融合自然与人文景观。At the press conference, Mr. Ethan Liu, the regional manager of Soksan Sakor Land in Cambodia, unveiled the blueprint for the first 82 ha demonstration area to the guests. The project is centered around the "Dream Lake Life Oasis" and adopts a two-level spatial system of "Cluster-Neighborhoods": one comprehensive cluster serves 6000-9000 people, and four standard neighborhood units ensure private life. This "large open, small privacy" layout balances community interaction and residential privacy. At the same time, a 2500 meter teak lakeside trail connects four healing gardens - Acacia Garden,Sakura Garden of Illusion, Wooden Lotus Garden and Wind Chime Garden of Flowers and Rain, perfectly integrating natural and cultural landscapes through a four-color landscape system.价值蓝海：707 宗地块构建多元投资体系Value Blue Ocean: 707 plots of land to build a diversified investment system本次推出的首期产品引发了来宾的高度关注。柳为先生介绍项目整体规划707宗地块，总用地面积46.24万㎡，通过54.68%出地率设计，实现生态保护、高端配套与土地溢价的三维平衡。三大产品体系覆盖不同投资需求：111宗2000㎡旗舰型地块面向品牌开发商，适合商业综合体、主题酒店开发；118宗600㎡标准型地块吸引中小投资者，可打造精品民宿、文创工坊；478宗300㎡经济型地块则定位度假别墅与社区配套，低门槛设计让普惠投资成为可能。The first product launched this time has attracted high attention from guests. Mr. Ethan Liu introduced the overall planning of 707 plots of land for the project, with a total land area of 462,400 square meters. Through a 54.68% land yield design, the project achieves a three-dimensional balance between ecological protection, high-end supporting facilities, and land premium.The three major product systems cover different investment needs: 111 flagship plots of 2000㎡ for brand developers, suitable for commercial complexes and theme hotel development; 118 standard plots of 600㎡ attract small and medium-sized investors, which can be used to create boutique B&Bs and cultural and creative workshops; 478 economic plots of 300㎡ are positioned as vacation villas and community facilities, with low threshold design making inclusive investment possible.海湖小镇首期产品全球发售，不仅是对生态资源和产品优势的集中展示，更是对全球投资者的诚挚邀请。项目依托稀缺生态资源、完善配套及多元产品设计，契合全球健康生活趋势和东南亚旅游热潮，吸引全球寒冷地区比如俄罗斯、日本、韩国投资者把这里作为“气候抗性资产”，无疑将成为国内外投资者竞相追逐的热点。未来滨海城市发展集团将以“自然价值赋能土地价值”，推动从地产开发到健康生活的升级。现诚邀全球投资者，共享可持续旅游时代的新财富机遇。The global release of the first phase products of SoksanSakor Land is not only a concentrated display of ecological resources and product advantages, but also a sincere invitation to global investors. The project relies on scarce ecological resources, complete supporting facilities, and diverse product designs, which are in line with the global trend of healthy living and the Southeast Asian tourism boom, attracting investors from cold regions of the world, such as Russia, Japan and South Korea, as a “climate-resistant asset”, and will undoubtedly become a hotspot for domestic and foreign investors to compete for. In the Future COASTAL CITY DEVELOPMENT GROUP will empower land value with natural value, promoting the upgrade from real estate development to healthy living. We sincerely invite global investors to share the new wealth opportunities in the era of sustainable tourism. *本文为商业广告

近年来，随着柬埔寨尤其是首都金边房地产市场的快速发展，城市中大量新建现代化公寓成为本地居民与外籍人士的主要居住选择。根据《柬埔寨公寓报告》，基于过去两年的数据，本地租户在金边公寓租赁市场中占比达到 13.8%，成为当前租赁需求中增长最快的群体。这一趋势的形成，主要受到以下因素推动：中产阶层不断扩大、城市人口持续流入，以及年轻专业人士和新兴家庭对生活方式的转变。在外籍租户结构方面，呈现出显著的多元化格局： 美国租户占比最高，达 10.6%；中国租户紧随其后，占 9.8%；法国租户占 9.0%；其他主要外籍租户还包括： 南非6.8%，英国5.2%，日本3.3%，韩国3.2%。此外，来自东南亚地区的邻国——如越南、马来西亚和印度尼西亚的租户，尽管占比较小，但也为租赁市场注入了更多区域性活力。值得注意的是，“其他国家”类别占比高达 21.4%，涵盖来自全球各地的租户群体，进一步印证柬埔寨，尤其是金边，已成为一个日益国际化和多元化的居住目的地。外籍租户的多样性也强化了公寓市场对国际生活方式和多语言服务的适应能力。国家/地区租户占比柬埔寨13.8%美国10.6%中国9.8%法国9.0%南非6.8%英国5.2%澳大利亚3.6%马来西亚3.5%印度3.3%日本3.3%韩国3.2%越南2.3%新加坡2.2%印度尼西亚2.0%其他21.4%*数据来源于《柬埔寨公寓报告》柬埔寨公寓具体的租客群体主要分为以下几类：普通外籍员工柬埔寨经济的持续增长，首都经济充满活力，吸引了大量国际企业在此设立分支机构，也带来了多样化的外籍员工群体，包括在制造业、物流、零售、酒店餐饮等行业就职的人员。他们成为了公寓租赁市场的主力军。这类租客的工作相对稳定，租房预算通常在300至800美元之间，偏好地段便利、交通方便、生活配套齐全的中小型公寓或排屋。对于拎包入住、家具齐全、网络稳定的单位尤为青睐。部分人也会选择与同事或朋友合租，以减轻经济压力。他们的租期一般为一年，具有一定的灵活性。有些最终选择留在柬埔寨长期发展，并从租房逐步过渡到买房。他们的居住需求推动了服务式公寓的发展。企业高管或高薪技术人员在大量普通员工之外，还有一批由总部派驻柬埔寨的外企高管以及从事工程、金融、科技等行业的高薪技术人员。他们对居住品质有更高要求，通常享有公司补贴，预算在1500至3000美元之间。这类人群偏好服务完善、管理规范的高端公寓或服务式公寓，如大户型、大平层或复式单位，通常配备健身房、游泳池、地下停车场、24小时安保和定期清洁服务等配套设施。常见的热门区域包括BKK1、钻石岛和水净华等，因其接近商务核心区、国际学校和高级餐厅，生活便利性高。他们的租期通常比较稳定，部分人也可能因家庭关系选择长期定居。投资者和经营者柬埔寨经济开放，不断吸引着外籍投资者和创业者来到这里开设公司、餐饮店、贸易行或投资房地产。这类租客对物业管理服务有较高要求，例如包裹接收、维修响应速度等。月租预算范围从800至2000美元不等。部分经营者更倾向租住在靠近市中心或商业圈的地段，例如BKK1、钻石岛、奥林匹亚区域等，方便商务洽谈及通勤。家庭租户越来越多在柬工作的外籍人士选择携家人一同生活，家庭租户的需求逐渐增长。他们的孩子往往就读于国际学校，因此对居住环境的安全性、教育资源和社区氛围有更高要求。三房至四房的户型是此类租户的首选，特别是配备大厨房、储物空间、阳台和儿童游乐设施的单位更受青睐。许多家庭也会特别关注是否允许养宠物、楼层是否有电梯、周边是否有绿地等日常生活的便利性。外教、国际学校教师这是柬埔寨租房市场中一类具有代表性、相对稳定的群体。他们多来自英语母语国家，在国际学校或语言培训机构任教。虽然薪资不如外企高管，但普遍拥有稳定的工作合同与住房补贴，租房预算多在600至1000美元之间。这类租客偏好安静、采光好、通风良好的居住环境，尤其重视独立工作区和读书空间。BKK1、BKK2、俄罗斯市场都是他们常选择的区域。自由职业者和线上工作者随着远程工作的普及，很多人选择以数字游民的生活方式在世界各地旅行和工作，如摄影师、设计师、视频博主。柬埔寨简单的生活方式，以及丰富的文化和友好的氛围吸引了这类群体，咖啡厅常常会看到他们的身影。这部分人群倾向于租赁半年以上的住所，以便在此进行创作和工作。有些游客会原本计划短期旅行却最终选择中长期停留，因此也会选择租期一年以上的住所。西方退休人士西方退休人士占据了柬埔寨租客群体的相当一部分比例。对于他们来说，柬埔寨不仅是一个充满阳光和热带风情的国家，更是一个能够提供宁静舒适生活环境的理想之地。他们倾向于选择地理位置优越、环境宜人的住所，希望在退休生活中享受更多的自然美景和文化体验。这类租客可以接受本地老排屋翻新改造的西式公寓，他们通常要求更宽敞的空间和更清新的自然环境，像靠独立纪念碑、皇宫、河畔位置，还有风景优美的水净华区都比较受欢迎。什么样的公寓好出租？很多投资者在通过柬埔寨房地产网买房时都会询问究竟哪类公寓好租，从过去的经验来看，不论是租房还是买房，大部分都活跃在市中心地段，家具家电齐全可以拎包入住，并且带酒店式服务的公寓最热租。一房和两房户型最受青睐，此外，位于市中心的四房、豪华大平层、复式楼等稀缺户型不仅出租率要比大众户型高，而且高质量租客源源不断。各国租户在装修风格和附加设施上有着显著不同的偏好。例如，中国客户倾向于选择装饰豪华、面积较大的公寓，且更偏好使用煤气做饭的配置。相比之下，法国客户更喜欢装饰自然、配有绿植的环境，他们重视公寓的通风条件，不太依赖空调。来自其他西方国家的租户则更看重公寓的景观，以及配套的游泳池和健身房设施。