柬埔寨再延20%房地产资本利得税至2027年实施

（金边讯）为持续推动房地产市场复苏与保持交易活跃度，柬埔寨政府决定再次延后对房地产交易所得征收资本利得税，新的生效日期确定为2027年1月1日，比原计划再延长一年。

根据经济与财政部税务总局于2026年1月初发布的正式通知，此次延期决定是依据首相洪玛奈于2025年12月24日作出的批准指示，并援引经济与财政部第12792号函件。通知明确指出，自2027年1月1日起，通过出售或转让不动产所产生的资本利得，将正式纳入征税范围。

与此同时，政府也重申，部分其他资产类别的资本利得税将按原计划于2026年1月1日生效。这些资产包括资产租赁、企业商标、知识产权以及外币交易所得，其资本利得税税率为20%。至于投资资产，如股票、债券及其他证券，相关资本利得税的实施时间目前仍未最终确定。

经济与财政部此前曾表示，征收资本利得税的核心目标在于拓宽国家税基，提升税收公平性，确保工薪收入者与资产增值获益者在税制下承担更为均衡的责任。长期来看，该政策有助于提高资产交易透明度，推动财政收入的可持续增长，并支持国家财政体制改革。

事实上，柬埔寨政府早在2020年便提出自2021年起实施资本利得税的计划，但受全球经济放缓、新冠疫情冲击以及区域局势影响，相关政策多次延后执行。此次再次推迟房地产领域的征税时间，也被视为政府在柬泰边境局势影响，以及当前经济环境下，避免对房地产市场和买卖双方造成额外压力的审慎举措。