柬埔寨买房付款方式，新房二手房竟然有这么大差别！

这几年，柬埔寨房地产受到越来越多外国投资者的关注，尤其是首都金边核心地段，房价相对较低、租金回报可观，加上外国人买房门槛不高，成了不少人海外资产配置的新选择。

不过，在正式下手前，搞清楚不同类型房产的付款方式很关键。开发商期房、现房，还是二手房，各自的付款模式都不太一样，涉及到资金安排、回报周期等。下面我们就来简单梳理一下目前主流的几种付款方式，

• 开发商期房：通常可以按月分期、按工程进度付款、一次性付款或申请住房贷款；
• 开发商现房：多数开发商接受30%最低首付，部分提供6个月至2年免息分期，极少数支持开发商或银行贷款；
• 二手期房：一般是接手原买家合同，继续支付剩余房款；
• 二手现房：多为一次性付款，亦可私下约定分期，最好签订正式合同保障权益

新房付款方式

一, 新盘期房——从开发商处购买，尚在建设中的房产

购买期房意味着房屋尚未建成，因此开发商通常会提供更具弹性的付款方式，以吸引购房者和投资者。

按月分期付款

这是市场上较为常见的一种付款方式，通常要求购房者先支付30%的首付款，之后将剩余款项按照每月固定金额进行分期支付，直到全部付清。这种方式适合现金流稳定的购房者，能够提前锁定房源并在建设期内逐步完成付款，减轻一次性付款的经济压力。

按工程进度分期

这类付款方式与项目施工阶段相挂钩。购房者根据房屋建设进度逐步付款，例如基础完工后支付一定比例，建至一定楼层支付一定比例，结构封顶再支付一笔，直到竣工交付。这种方式较为公平，保障购房者权益，也促使开发商加快建设进度。

一次性全款

一次性支付全款是最快捷的交易方式，通常可获得较大的价格优惠和购房折扣。对于购买别墅的买家，一次性付款可以要求开发商加急施工，缩短交房时间。不过，这种方式对购房者的资金实力有较高要求。

申请住房贷款

对于资金暂不充裕但有长期居住或投资计划的购房者来说，申请住房贷款是一种可行选择。柬埔寨的住房贷款利率通常在7%至10%之间，贷款年限最长可达25年。外国人也可以在柬埔寨贷款购买房产，但难度比较大，需要满足法律规定的条件和程序，如需要持有效的护照和签证，提供稳定收入或资产证明。

二, 开发商现房——从开发商处购买，已完工房产

开发商现房指已经完工、可立即交付使用的房产。付款方式方面，需具体参考开发商的政策，常见形式包括：

• 最低30%首付：绝大多数开发商接受30%的首付款作为交易启动条件；
• 短期免息分期：部分开发商提供6个月、1年或2年的免息分期付款，帮助购房者缓解一次性付款压力；
• 开发商贷款或银行贷款：极少数开发商可提供自有贷款渠道，或与银行合作协助购房者申请房贷，手续较为简化。

建议购房者在选购开发商现房时，务必详细了解付款条件、利息、合同条款等，以免后期产生纠纷。

二手房付款方式

二手房市场是柬埔寨房地产的重要组成部分，涵盖已建成交付和仍在建设期的各类房产。根据房屋状态的不同，付款方式也有所差异：

1. 二手期房

若二手房仍为期房（即尚未交付），新买家通常需“接手”原房东与开发商之间的原有付款合同。也就是说，购房者需延续原先的分期付款方式，支付剩余款项至开发商账户。这种交易方式需要开发商同意并重新签订合同。

2. 二手现房

对于已经交房、产权明确的现房二手房交易，则通常需要一次性付款。买家支付全款后，卖家完成房产过户手续，交易完成。在部分情况下，买卖双方也可私下约定分期付款方式，但需以合同形式加以明确，保障双方权益。

以上便是柬埔寨买房常见的付款方式，更多柬埔寨房地产投资知识欢迎关注柬埔寨房地产网。