2025年金边城市扩张和基础设施带动下的投资热区

如果你这几年一直在关注柬埔寨市场，尤其是首都金边，或许早已发现：这座城市始终充满活力，变化迅速！

尽管市中心因土地资源紧张，发展逐渐趋缓，但从未停滞——局部更新不断进行。与此同时，新的城市扩张正在往南、东和东北方向加速推进，基础设施一波接一波——新机场、跨河大桥、高速公路……这些大型项目正在悄然重塑金边的未来。那么，究竟哪些区域的房产值得投资？我们就结合目前的发展趋势、地图标注和实际项目，来逐个分析。

一、老城区：地段价值稳固，适合稳健型投资

▍钻石岛：天赋地理，未来更“中心”

地处金边核心地带，紧邻河岸，不仅风景宜人，而且具备天然的亲水资源优势。岛上基础设施完善，道路交通规划合理，高楼林立，建筑风格现代，充满都市感。随着河对岸城市向东发展，这里将变得更加“中心化”。

▍BKK1：外国人首选，租售两旺

BKK1区聚集了大量外国租户和高端消费人群，高档公寓、精品餐厅、酒吧林立，是少数可以“步行生活”的街区之一。虽然BKK1土地资源昂贵稀缺，但仍有新开发项目推出。即使房价不便宜，但租金回报率仍然可观，流动性也非常好，算是金边抗风险力较强的地段。

▍俄罗斯市场周边：人气十足，高性价比

离BKK1不远的俄罗斯市场区域，生活氛围更地道，房价也更亲民。这里街道热闹、摊贩和咖啡店众多，是年轻人和初创家庭喜欢的区域。投资这里，可以以较低成本入场，未来有望随着城市更新获得不错的溢价。

二、新兴区域：基础设施带动潜力爆发

金边的发展正在突破传统市中心的局限，呈现出向南部、东部以及东北部多方向延展的态势。这一趋势的背后，是一系列重大基础设施项目的推进，极大提升了这些新兴区域的潜力与吸引力，成为推动土地与房地产价值快速上升的核心动力：

• 金边新国际机场（今年7月启用）：该机场不仅标志着金边迈向区域航空枢纽的战略升级，也带动了南部新城的整体规划与开发。围绕机场的新建道路网与多座立交桥工程正在持续推进，显著提升南部区域与市中心及全国各地的交通连通性。
• 第一条轻轨线路（计划中）：虽然研究了多年未建，但趋势表明，第一条轻轨极大可能连接新机场至市中心，主线规划贯穿城市南部。这将极大缓解交通压力，同时提升沿线区域的商业与居住吸引力。
• 德崇富南运河（建设中）：起点位于南部方向，距离新机场不远，未来将带动物流、工业与服务业集聚，增强区域功能。
• 柬韩友谊大桥（预计2026年动工）：该大桥计划连接金边老夜市-水净华区-干拉省阿雷沙地区，不仅将促进跨洞里萨河河湄公河交通便利，更将推动城市向东北方向扩张。
• 金边-巴域高速公路（建设中）：未来将与越南木牌至胡志明市高速对接，成为柬越之间重要的跨境陆路通道。该项目不仅加强了金边东部的交通枢纽地位，也有望带动沿线物流、工业与服务业的快速发展。

▍金边南部：机场新城加速形成

位于新机场和市中心之间，是基础设施投入最多的区域之一。多个购物中心和住宅项目正在建设中，地段优势明显，适合中长期投资者。由于项目众多，需做好充分的实地考察和尽职调查。

▍金银岛： 潜力巨大的新贵地段

开发中岛屿，已吸引部分高端项目入驻。岛上的河滨公园非常受欢迎，未来还可能建造连接阿雷沙新城的桥梁或隧道。加上东边正修建的通往越南的高速公路，这里未来的交通和位置优势非常明显。

▍其他值得关注区域：

• 森速区：中产阶层聚集区，生活便利，投资成本相对更低；
• 堆谷区：别墅密集，道路宽阔，国际学校集中，环境宜居。
• 水净华区：坐拥河景资源，而且未来将建的柬韩友谊桥也正好连接这一区，加分不少。

三、如何根据预算与目标，选择合适区域？

金边市场虽然还在成长阶段，但已经具备了比较清晰的分层格局。不同区域在发展阶段、基础设施、人口结构、租金回报等方面各有特色，因此投资者在做决策时，应根据自己的预算水平、风险承受能力、以及投资周期预期来精准匹配。

在实际投资过程中，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议：

1.关注基础设施动态：比如新机场开通节点、桥梁动工时间、轻轨线路走向等，这些都会直接影响周边地段的估值与吸引力。

2.优先考虑生活便利性与租赁需求：尤其对于以出租为目标的投资，需确保区域内有足够的外籍人口、办公区、学校或商业配套。

3.规避过度炒作区域：避免一味追高，选择那些价格尚处于合理阶段、但规划清晰、建设真实在推进的区域。

4.实地考察+法律合规：务必实地调研并确保交易流程正规、产权清晰，避免后续风险。