抓紧21万美元免税政策，2025年柬埔寨买房节省大笔开支！

2025年，是柬埔寨房地产市场的关键一年，其特点是政府强有力干预措施与充满挑战和机遇的市场格局交织在一起。

在市场层面，房价经历前期过热后趋于理性，库存积压和不良贷款增加成为行业现实。年中开始新盘入市，更多购房者的心态转向了实际居住与中长期投资。政府推出的一系列针对性政策旨在提振市场信心和交易量，其中影响最直接的，莫过于针对首次购房者的印花税减免政策。

根据该项政策，凡在2025年或之前购买住宅小区房屋、公寓，并在2025年内首次办理产权转让或登记手续的个人，其购房价值低于或等于21万美元，将免征印花税。

如果购买的房产价格超过21万美元，也无需缴纳全部税费。政策允许从计税基数中扣除21万美元，仅对超出部分计税；对第二套房及以上的购买者，同样提供7万美元税基扣减的优惠

举个实际的例子：

A先生是一名首次购房者，

假如他选择购买一套价值19.5万美元的公寓，由于房价低于21万美元的免税门槛，A先生完全享有免缴印花税；按正常税率，他本应支付195,000 × 4% = 7,800美元的税费；因此，A先生直接节省了7,800美元。

假如他选择购买一套价值28万美元的公寓，根据政策，21万美元部分免税，仅对超出部分缴税，因此应税部分为280,000 – 210,000 = 70,000美元，应缴税费为70,000 × 4% = 2,800美元。如果按原政策全额缴税，税费应为 280,000 × 4% = 11,200美元。因此，A先生在该交易中节省了8,400美元。

B先生作为投资者购买两套房产，第一套价值24万美元，第二套价值16万美元。

• 第一套房：可享受21万美元的免税额度，应税部分为240,000 – 210,000 = 30,000美元，缴税金额为30,000 × 4% = 1,200美元。

• 第二套房：作为非首次购房者，A先生可享受7万美元的税基减免。应税部分为 160,000 – 70,000 = 90,000美元，缴税金额为 90,000 × 4% = 3,600美元。

• 两套房合计：1,200美元 + 3,600美元 = 4,800美元。

而如果没有减免政策，A先生需要为两套房共计支付（240,000 + 160,000）× 4% = 16,000美元的印花税。

因此，A先生共计节省了11,200美元的税费。

对于普通购房者而言，免税政策意味着购房压力将大大降低，这笔节省下来的资金，可以用于装修、家用或其他投资项目。这对于计划多房投资的买家来说，亦是不小的减负。

但这项政策的窗口期是有限的——仅适用于2025年底前完成产权登记的房产。值得注意的是，产权登记手续往往耗时较长，从提交到完成可能需要数周甚至数月。因此，想要享受这项减税政策的购房者，需要尽早做出决策，提前安排流程，以免因手续滞后错失优惠。