金边郊区发展势头强劲，投资者兴趣增强！

十多年前，当柬韩卫星城（CamKo City）作为柬埔寨最雄心勃勃的开发项目之一推出时，森速区还只是一片由泥土路组成的杂乱无章的郊区。

虽然柬韩卫星城的命运在后来几经波折，但森速区的运气无疑已经好转，这个曾经荒凉、不太可能吸引投资者的西北部郊区，现在已经成为金边零售商业和房产投资最活跃的区域之一。

森速区的受欢迎程度，体现了金边二级市场的投资趋势，因为市中心房价的飙升，使得经济实惠住房项目往郊区蔓延，而新一批本地投资者纷纷涌现。

本地市场是一段时间以来的趋势，柬埔寨买家的需求越来越大，开发商也瞄准了这一市场，他们主要关注的是经济适用房和中档住房，预计这也是接下来几年的主要趋势。

这一需求的核心房产是带地住宅如联排别墅或封闭式小区，根据世邦魏理仕2019年第三季度的数据，金边有178个封闭式小区项目，其中45个位于森速区，相当于占25%的市场份额。

多年来，基础设施的改善和高品质购物中心的兴起推动了金边郊区住房开发活动的蓬勃发展，尤其是道路和桥梁方面的投资解决了开发商在金边市中心以外投资的最大障碍。

森速区在铺设了新的道路并拓宽了现有道路后发展迅速，由于其低廉的地价和靠近繁华的堆谷区等优势，森速区更具吸引力。该区的不动产价值在永旺2购物中心开业后迅速飙升，几乎在一夜之间从每平方米500美元涨到了1,000美元。

之后的几年，森速区的人气居高不下，地价保持持续上涨。根据开源地产发布的截至2023年第四季度的土地价格调查报告，森速区四个主要分区的地价分别如下：

新金边分区：沿大道土地价格为$2750美元/平方米至4250美元/平方米；沿小道土地价格为890美元/平方米至1880美元/平方米；

德他拉分区：沿大道土地价格为2750美元/平方米至4150美元/平方米；沿小道土地价格为980美元/平方米至2120美元/平方米；

克莫分区：沿大道土地价格为950美元/平方米至2050美元/平方米；沿小道土地价格为380美元/平方米至820美元/平方米；

克朗通分区：沿大道土地价格为840美元/平方米至1950美元/平方米；沿小道土地价格为380美元/平方米至550美元/平方米。

目前，森速区依然是金边零售商业最活跃的区域之一，占金边郊区零售空间总量的 27%，为最大供应量。很大程度上得益于永旺2购物中心和万客隆购物中心，两大购物中心不仅吸引了购物人潮，同时也带动着周边餐饮、零售、货物等各类商业的发展。

现代购物中心和住宅发展互为推动在其他二级市场也显而易见。

2022年年底，投资额近3亿美元的永旺3购物中心在金边南部地区ING City卫星城开业，将该地区的热度推向新的高潮。占地面积约17.4万平方米的庞大规模，依旧可以做到人满为患，尤其是周末和节假日。

另一方面，金边新国际机场的建设，新道路的开辟以及连接棉芷区和铁桥头区的百色河大桥的推进，都预示着金边南部地区空港新城的发展。

机场新路沿线带地住宅开发持续火热，炳发城50米路、Borey Chankiri、Borey Phum Sakura等项目住宅将空白的土地填满，还将带来新的社区购物中心。

另一个值得关注的区域是铁桥头区，这个区域通过金银岛大桥与钻石岛CBD联动，房产价值大幅提升。

目前，离金银岛最近的别墅区1号公路炳发城，据观察该区域内房东要价普遍有所上涨，买家们通常在新别墅和二手别墅之间谨慎选择。

自2024年开始，来自欧洲各国的投资和强劲的本地需求正在弥补疫情导致的来自中国投资（柬埔寨房地产投资市场的“中流砥柱”）大幅减少所造成的空白。

而得益于基础设施的改善、零售业的繁荣以及可负担得起的住宅物业的引入，金边郊区的火热发展之势仍在持续。