柬埔寨的公寓都租给了谁？

近年来，随着柬埔寨尤其是首都金边房地产市场的快速发展，城市中大量新建现代化公寓成为本地居民与外籍人士的主要居住选择。

根据《柬埔寨公寓报告》，基于过去两年的数据，本地租户在金边公寓租赁市场中占比达到 13.8%，成为当前租赁需求中增长最快的群体。这一趋势的形成，主要受到以下因素推动：中产阶层不断扩大、城市人口持续流入，以及年轻专业人士和新兴家庭对生活方式的转变。

在外籍租户结构方面，呈现出显著的多元化格局： 美国租户占比最高，达 10.6%；中国租户紧随其后，占 9.8%；法国租户占 9.0%；其他主要外籍租户还包括： 南非6.8%，英国5.2%，日本3.3%，韩国3.2%。此外，来自东南亚地区的邻国——如越南、马来西亚和印度尼西亚的租户，尽管占比较小，但也为租赁市场注入了更多区域性活力。

值得注意的是，“其他国家”类别占比高达 21.4%，涵盖来自全球各地的租户群体，进一步印证柬埔寨，尤其是金边，已成为一个日益国际化和多元化的居住目的地。外籍租户的多样性也强化了公寓市场对国际生活方式和多语言服务的适应能力。

*数据来源于《柬埔寨公寓报告》

柬埔寨公寓具体的租客群体主要分为以下几类：

普通外籍员工

柬埔寨经济的持续增长，首都经济充满活力，吸引了大量国际企业在此设立分支机构，也带来了多样化的外籍员工群体，包括在制造业、物流、零售、酒店餐饮等行业就职的人员。他们成为了公寓租赁市场的主力军。

这类租客的工作相对稳定，租房预算通常在300至800美元之间，偏好地段便利、交通方便、生活配套齐全的中小型公寓或排屋。对于拎包入住、家具齐全、网络稳定的单位尤为青睐。部分人也会选择与同事或朋友合租，以减轻经济压力。

他们的租期一般为一年，具有一定的灵活性。有些最终选择留在柬埔寨长期发展，并从租房逐步过渡到买房。他们的居住需求推动了服务式公寓的发展。

企业高管或高薪技术人员

在大量普通员工之外，还有一批由总部派驻柬埔寨的外企高管以及从事工程、金融、科技等行业的高薪技术人员。他们对居住品质有更高要求，通常享有公司补贴，预算在1500至3000美元之间。

这类人群偏好服务完善、管理规范的高端公寓或服务式公寓，如大户型、大平层或复式单位，通常配备健身房、游泳池、地下停车场、24小时安保和定期清洁服务等配套设施。

常见的热门区域包括BKK1、钻石岛和水净华等，因其接近商务核心区、国际学校和高级餐厅，生活便利性高。他们的租期通常比较稳定，部分人也可能因家庭关系选择长期定居。

投资者和经营者

柬埔寨经济开放，不断吸引着外籍投资者和创业者来到这里开设公司、餐饮店、贸易行或投资房地产。这类租客对物业管理服务有较高要求，例如包裹接收、维修响应速度等。月租预算范围从800至2000美元不等。

部分经营者更倾向租住在靠近市中心或商业圈的地段，例如BKK1、钻石岛、奥林匹亚区域等，方便商务洽谈及通勤。

家庭租户

越来越多在柬工作的外籍人士选择携家人一同生活，家庭租户的需求逐渐增长。他们的孩子往往就读于国际学校，因此对居住环境的安全性、教育资源和社区氛围有更高要求。

三房至四房的户型是此类租户的首选，特别是配备大厨房、储物空间、阳台和儿童游乐设施的单位更受青睐。许多家庭也会特别关注是否允许养宠物、楼层是否有电梯、周边是否有绿地等日常生活的便利性。

外教、国际学校教师

这是柬埔寨租房市场中一类具有代表性、相对稳定的群体。他们多来自英语母语国家，在国际学校或语言培训机构任教。虽然薪资不如外企高管，但普遍拥有稳定的工作合同与住房补贴，租房预算多在600至1000美元之间。

这类租客偏好安静、采光好、通风良好的居住环境，尤其重视独立工作区和读书空间。BKK1、BKK2、俄罗斯市场都是他们常选择的区域。

自由职业者和线上工作者

随着远程工作的普及，很多人选择以数字游民的生活方式在世界各地旅行和工作，如摄影师、设计师、视频博主。柬埔寨简单的生活方式，以及丰富的文化和友好的氛围吸引了这类群体，咖啡厅常常会看到他们的身影。这部分人群倾向于租赁半年以上的住所，以便在此进行创作和工作。有些游客会原本计划短期旅行却最终选择中长期停留，因此也会选择租期一年以上的住所。

西方退休人士

西方退休人士占据了柬埔寨租客群体的相当一部分比例。对于他们来说，柬埔寨不仅是一个充满阳光和热带风情的国家，更是一个能够提供宁静舒适生活环境的理想之地。他们倾向于选择地理位置优越、环境宜人的住所，希望在退休生活中享受更多的自然美景和文化体验。这类租客可以接受本地老排屋翻新改造的西式公寓，他们通常要求更宽敞的空间和更清新的自然环境，像靠独立纪念碑、皇宫、河畔位置，还有风景优美的水净华区都比较受欢迎。

什么样的公寓好出租？

很多投资者在通过柬埔寨房地产网买房时都会询问究竟哪类公寓好租，从过去的经验来看，不论是租房还是买房，大部分都活跃在市中心地段，家具家电齐全可以拎包入住，并且带酒店式服务的公寓最热租。一房和两房户型最受青睐，此外，位于市中心的四房、豪华大平层、复式楼等稀缺户型不仅出租率要比大众户型高，而且高质量租客源源不断。

各国租户在装修风格和附加设施上有着显著不同的偏好。例如，中国客户倾向于选择装饰豪华、面积较大的公寓，且更偏好使用煤气做饭的配置。相比之下，法国客户更喜欢装饰自然、配有绿植的环境，他们重视公寓的通风条件，不太依赖空调。来自其他西方国家的租户则更看重公寓的景观，以及配套的游泳池和健身房设施。