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区域指南

Daun Penh

Phnom Penh

房源挂牌价中位数为 $320,000,相比Phnom Penh +60%。 租金约为每月 $800, 按该价格计算,毛租金回报率为 3.0%。

要价中位数
$320,000
中间 60%:$88k 至 $1.2M
+60%(对比Phnom Penh)
要价租金中位数
$800 /月
中间 60%:$450 至 $2k
与Phnom Penh持平
每平米单价
$1,986
基于 185 套注明建筑面积的房源
+22%(对比Phnom Penh)
毛回报率
3.0%
租金中位数×12 ÷ 价格中位数
 

所处水平

Daun Penh各分区对比

以下所有 12 个区域的数据均以相同方式、在同一时点测算。只有这样,这类数字才有意义。

要价中位数一半房源的挂牌价低于此数
$200kPhnom Penh
$320kDaun Penh
每平方米价格价格除以建筑面积
$1,633Phnom Penh
$1,986Daun Penh
毛回报率年租金与挂牌价之比
3.0%Daun Penh

Phsar Chas, Phsar Thmei I, Phsar Kandal I, Phsar Kandal II, Phsar Thmei II, 没有圆点:标价房源不足 30 条,无法公布中位数,因此宁可不公布,也不靠猜测。

你的预算能买到什么

在Daun Penh,这笔预算实际能买到什么

拖动数值。柱形代表Daun Penh目前在市的房源,按要价分组。

39
42
30
36
34
39
85
$20k–
$60k
$60k–
$100k
$100k–
$150k
$150k–
$220k
$220k–
$320k
$320k–
$500k
$500k–
$1.5M
$220,000

Daun Penh的 349 套在售房源中有 147 套要价等于或低于此数——占此地在市房源的 42%。

该价格位于中间 60% 的区间内,略低于 $320,000 的常见报价。

349 套在售房源中有 345 套标注了价格。其余为价格面议:计入供应量,但从不纳入中位数。

对比

Daun Penh各分区对比

两个数字无法告诉你该住哪里。点击表头可重新排序。

Boeng Reang54$440,000$2,644517$1,2903.5%
Srah Chak49$290,000—275$9503.9%
Chakto Mukh39$750,000—730$7001.1%
Phsar Thmei III39$260,000—91$1,0004.6%
Wat Phnom35$195,000—337$6003.7%
Chey Chumneah31$450,000—178$6001.6%
Phsar Chas27——133$600—
Phsar Thmei I24——130$825—
Phsar Kandal I20——174$600—
Phsar Kandal II15——52$580—
Phsar Thmei II13——25——
3——24——

横线不代表零。中位数需要 30 条标价房源支撑,回报率则需两侧各 30 条;其中 11 个至少有一项未达标,因此这些数据不予公布,而不是用少数房源硬算。

直白问答

关于Daun Penh,人们常问的问题

答案来自房源数据本身,每天早上重新计算。

在Daun Penh买房要多少钱?

在售房源的常见报价为 $320,000。市场上 349 套房源中有一半低于此价,中间 60% 介于 $87,854 与 $1,200,000 之间。

在Daun Penh租房要多少钱?

在 2,666 套出租房源中,常见月租报价为 $800。中间 60% 介于 $450 与 $1,891 之间。

Daun Penh贵吗?

与Phnom Penh整体相比,这里的房源要价更多 60%。 按每平方米计算,差距为 +22%,这是更公平的比较,因为它不会因房子更大而占优。

在Daun Penh做房东能有多少回报?

一年的租金中位数与挂牌价中位数之比为 3.0%,未扣除任何费用。这是挂牌价与挂牌租金的比较,而非已签合同的数字。

Daun Penh在售的是哪类房产?

主要是房子, 套房 / 公寓, 店屋。在 349 套在售房源中,有 216 套标示为房子。

在此生活

Daun Penh究竟是什么样

金边有十二个行政区划。 龙边区是市区的四个行政区之一。 龙边区位于市区东北侧,金边中轴线的第一象限,莫尼旺大道以东,西哈努克大道以北,洞里萨湖河以西,面积约7.44平方 公里。 龙边区是金边最早的发达地区,有三个市场-老街市场,乾隆街和新街市场。 最著名的皇宫,贞拉剧院,中央市场,塔仔山和旧夜市都包括在内。 与邻近的BKK区一样,龙边区代表着金边最繁荣的经济中心

历史

Daun Penh以Penh夫人的名字命名。 根据传说,暴风雨过后,一位名叫Penh的富裕寡妇在河尾发现了一棵巨大的古树。 在树内,她发现了四个铜佛像和一个石佛像。 她要求村里的人们在人工山上建造一座寺庙,以保护神圣的雕像。 最终,它成为人们祈祷和避难的圣地 - Phnom寺。

国家博物馆是对文化和历史感兴趣的人的必游之地。 国家博物馆始建于1920年代,是柬埔寨领先的历史文化博物馆。 该博物馆是世界上最大的柬埔寨艺术品收藏库,里面藏有14,000多种雕塑,人种志和其他文物,其历史可追溯至史前时期至后安哥拉时期。

经济

Daun Penh不仅是商业和旅游热点,还是行政,文化和历史最集中的地区。它可以被称为金边的“华尔街”地区。得益于湄公河的独特地理位置,龙边区已成为外籍人士最受欢迎的地区。餐馆,酒店,酒吧和咖啡馆非常密集,非常受欢迎,夜生活极为丰富。它被认为是一个充满活力的中心地区。

Daun Penh区也是旅游服务业必不可少的地方。竞争激烈。店屋商店出租最昂贵的区域,例如河边,中央市场和周边地区以及国家博物馆。美食,娱乐和夜生活很复杂。有许多金融机构,例如商业银行总部和证券交易所。

从每个人的所见所闻,Daun Penh的土地和其他财产的高昂价格并不会令投资者感到沮丧。实际上,情况正相反。越来越多的本地和外国投资者正在该地区及周边地区进行大量投资或开发主要物业。除非发生一些意料之外的灾难或悲剧,否则接下来的几年将使Daun Penh成为金边最进步和最发达的地区。许多人说,金边将成为下一个“乌节路”,指的是举世闻名的邻国新加坡的标志性购物和旅游带。

人口

Khan Daun Penh是金边最重要的地区。 根据2008年的统计,汗道邦的总人口是126,550,比1998年的统计数字有所减少。其中,除了Srah Chak和Voat Phnum的人口增长之外,其他地区的人口都减少了。 Phsar Thmei Bei的人口减少了21.55%。

购物

Daun Penh是金边最受欢迎的购物目的地之一。柬埔寨最著名的几个市场和购物中心都位于该地区。中央市场,奥西市场,铅笔市场和索里亚购物中心都在这里。 Daun Penh还拥有许多令人印象深刻的零售商店和超级市场,出售从珠宝,手工艺品,艺术品,纪念品,鞋类和服装等各种商品。

中央市场是柬埔寨首都金边的装饰派艺术地标。这座明亮的黄色建筑于1937年完成。中心高度为26m。圆顶有四个高拱形屋顶,对角线延伸形成一个宽敞的走廊,可容纳无数摊位和各种商品。

索里亚购物中心是金边的大型购物中心。它有八个故事,包括满足客户各种需求的商店。 O'Russey市场无处不在,繁华的室内市场上摆满了出售食品,家庭用品,服装和电子产品的摊位。铅笔市场包括衣服,珠宝,水果,蔬菜,婴儿牛奶,厨具和许多其他产品。

哦,如果您只需要零食或苏打水,不要忘了Lucky和SuperDuper等杂货店。

地标

皇家宫殿最初建于1866年,是柬埔寨王室的住所。皇宫是高棉建筑的杰出典范。 Khemarin宫殿,王位大厅,银塔和月光亭是宫殿大院内的一些建筑物。皇宫是柬埔寨最受欢迎的旅游景点之一,每天都有成百上千甚至数千名来自世界各地的游客来参观。

Chaktomuk剧院的形状像手持风扇,是新高棉建筑风格的地标。它是由已故柬埔寨最著名的建筑师范·莫利文(Van Molyvann)设计的。

该建筑于1961年完工,同年举办了第六届世界佛教徒联谊会。柬埔寨(PRK)还将其用作1979年高棉胭脂高级领导人缺席审判的场所。今天,查克托姆剧院被用作文化和艺术部组织的会议和文化活动的场所(MCFA)。

Wat Phnom Penh建于1372年,是一座历史悠久的山顶寺庙,坐落在金边的中心。金边寺是这座城市中最高的宗教圣地,高出地面约27米。金边寺是新高棉和彭本期间的主要宗教仪式场所。每天都有数百名外国游客参观金边寺。此外,许多当地人前往金边祈祷并寻求神的干预。

食店

如果您是美食爱好者,并且想尝试许多不同国家/地区的美食,那么Daun Penh是一个理想的选择。在河边,您可以找到各种餐厅,供应:法国,希腊,意大利和美国等西餐,日本,韩国,中国,新加坡和马来西亚等亚洲特色菜,印度,墨西哥甚至中东美食。

Chinese House,肯德基,Lucky Burger,Le Point咖啡厅,5个醉汉,Hops Craft Beer Garden,Le Deli Bistro Gourmet,Gulai Restaurant,Mother India Restaurant和Hummus House是最受欢迎的名字。沿河甚至有一家古巴餐厅,名为HavanaCafé&Bar,还有一家名为MeMates Resto Bar菲律宾餐厅。

如果您正在寻找便宜又美味的当地美食,Small Restaurant&Bar餐厅和酒吧是一个绝佳选择。只需3美元,您就可以拥有像胡椒鱿鱼和大量米饭之类的最爱。在金边,还有许多咖啡和饮料商店,包括诸如Brown Cafe,KOI Cafe,Costa Coffee和CaféAmazon的受欢迎品牌。

夜生活

Daun Penh,尤其是沿河地区,以其充满活力的娱乐场所而闻名。 该地区是金边酒吧和类似场所的最高聚集地。

太阳落山后,51号和172号大街就变得活跃起来,因为该地区许多夜总会,酒吧,酒吧和其他娱乐场所对当地人和外国人都敞开了大门。 跳舞,唱歌和喝酒一直持续到早晨。

Daun Penh夜生活最著名的地方包括浮桥,维托俱乐部,华尔街和红狐狸。 金边酒吧街也是晚上闲逛的好地方。 虽然Daun Penh通常是一个安全的地方,但针对该地区外国人的电话抢夺和其他小规模犯罪的确时有发生,特别是在靠近河边的地区。 但是,严重犯罪很少见。

公共交通

从金边机场(PNH)到Khan Daun Penh有5种方法。 您可以乘坐巴士,火车,出租车,汽车或市政巴士。 最经济的方式是乘坐公交车,仅需$ 1和29分钟即可到达。 从金边国际机场到Kantha Bopha儿童医院的直达巴士每小时发车,每天开放。 最快的方法是乘坐出租车。 从金边机场(PNH)到Khan Daun Penh只需8分钟,但是价格为12至15美元。 从金边国际机场到金边车站有直达巴士,每半小时一班,每天开放,费用为3至7美元,车程为半小时。

外籍人士

Daun Penh是金边的主要居民区之一。它的位置靠近城市中心,邻近许多便利设施,因此在许多当地人和移民中倍受欢迎。 Daun Penh的许多公寓和公寓被认为是高端的。自然,与在城市外围地区的公寓和公寓单位相比,在Daun Penh租用的公寓和公寓单位更为昂贵。租金每月约300美元起。但是很多地方更多。高端公寓通常每月超过900美元。但是,您通常可以使用游泳池,健身房,停车场和工作区。

Daun Penh是首都一些高档写字楼的所在地。 Canadia塔,Vattanac Capital,交易广场,Raintree,Aura Condominium和金边塔拥有一些金边最好的办公空间。目前,Vattanac塔和交易广场是柬埔寨仅有的提供A级办公空间的房地产开发项目。在Daun Penh租用办公空间的费用通常为每月每平方米10至30美元。

以上每一个字都由人工撰写,并已发布在本站。

从这里出发

Daun Penh当前在市房源

8 比 1出租房源多于在售房源。Daun Penh首先是房东的市场,其次才是买家的市场。
6条房源可先通过视频看房,再实地参观。
349 中的 185在售住宅显示每平方米价格,由公开挂牌价和建筑面积计算得出(楼盘则显示其自行公布的单价)。

直接解答

这些数据是什么,以及我们不会公布什么

这些数据的来源,以及它们的局限。

挂牌价,而非成交价

此处每个价格都是卖家或房东今天在本站发布的要价。柬埔寨没有公开的成交价登记,因此没有人能诚实地公布房屋的实际成交价。

为什么没有价格走势图

我们的历年数据在统计方式上不够一致,无法逐年对比,因此我们宁愿不显示趋势线,也不愿提供具有误导性的走势。

小样本不予公布

中位数需要 30 条标价房源支撑,回报率则需两侧各 30 条。低于此数就显示横线。横线是坦承不足;给出数字就是一种断言。

每平方米价格是算出来的

每次都用价格除以建筑面积,且只计入注明面积的房源。中介在房源表格里填写的每平方米单价,本页从不采用。

这些数量与搜索结果一致

每个数量都与搜索结果页在同一区域返回的结果相同,因为用的是同一查询。

由真人撰写

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