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区域指南

Sen Sok

Phnom Penh

房源挂牌价中位数为 $249,437,相比Phnom Penh +25%。 租金约为每月 $1,000, 按该价格计算,毛租金回报率为 4.8%。

要价中位数
$249,437
中间 60%:$98k 至 $678k
+25%(对比Phnom Penh)
要价租金中位数
$1,000 /月
中间 60%:$449 至 $2k
+25%(对比Phnom Penh)
每平米单价
$1,502
基于 344 套注明建筑面积的房源
-8%(对比Phnom Penh)
毛回报率
4.8%
租金中位数×12 ÷ 价格中位数
 

所处水平

Sen Sok各分区对比

以下所有 8 个区域的数据均以相同方式、在同一时点测算。只有这样,这类数字才有意义。

要价中位数一半房源的挂牌价低于此数
$200kPhnom Penh
$249kSen Sok
每平方米价格价格除以建筑面积
$1,502Sen Sok
$1,636Phnom Penh
毛回报率年租金与挂牌价之比
4.8%Sen Sok

, Chaom Chau 1 没有圆点:标价房源不足 30 条,无法公布中位数,因此宁可不公布,也不靠猜测。

你的预算能买到什么

在Sen Sok,这笔预算实际能买到什么

拖动数值。柱形代表Sen Sok目前在市的房源,按要价分组。

66
123
126
127
148
152
159
$20k–
$60k
$60k–
$100k
$100k–
$150k
$150k–
$220k
$220k–
$320k
$320k–
$500k
$500k–
$1.5M
$220,000

Sen Sok的 951 套在售房源中有 442 套要价等于或低于此数——占此地在市房源的 46%。

该价格位于中间 60% 的区间内,略低于 $249,437 的常见报价。

951 套在售房源中有 937 套标注了价格。其余为价格面议:计入供应量,但从不纳入中位数。

对比

Sen Sok各分区对比

两个数字无法告诉你该住哪里。点击表头可重新排序。

Phnom Penh Thmey391$275,000$1,528691$1,2005.2%
Tuek Thla151$175,000$1,759456$6004.1%
Krang Thnong113$165,000$85343$1,1508.4%
Khmuonh112$307,250—107$1,7506.8%
Ou Baek K'am95$250,000$1,655151$8504.1%
Kouk Khleang79$275,000$1,12053$1,0004.4%
9——22——
Chaom Chau 11——0——

横线不代表零。中位数需要 30 条标价房源支撑,回报率则需两侧各 30 条;其中 3 个至少有一项未达标,因此这些数据不予公布,而不是用少数房源硬算。

直白问答

关于Sen Sok,人们常问的问题

答案来自房源数据本身,每天早上重新计算。

在Sen Sok买房要多少钱?

在售房源的常见报价为 $249,437。市场上 951 套房源中有一半低于此价,中间 60% 介于 $97,880 与 $678,418 之间。

在Sen Sok租房要多少钱?

在 1,523 套出租房源中,常见月租报价为 $1,000。中间 60% 介于 $449 与 $2,203 之间。

Sen Sok贵吗?

与Phnom Penh整体相比,这里的房源要价更多 25%。 按每平方米计算,差距为 -8%,这是更公平的比较,因为它不会因房子更大而占优。

在Sen Sok做房东能有多少回报?

一年的租金中位数与挂牌价中位数之比为 4.8%,未扣除任何费用。这是挂牌价与挂牌租金的比较,而非已签合同的数字。

Sen Sok在售的是哪类房产?

主要是房子, 套房 / 公寓, 土地。在 951 套在售房源中,有 581 套标示为房子。

在此生活

Sen Sok究竟是什么样

森速区于2009年在金边的省会成立。合并后的土地以前是坎达尔省的一部分,但后来被吸收到首都的扩张中。 森速区也是由三个分区合并而成的;:Khmuonh,Phnom Penh Thmei和Tuek Thla曾经是Khan Russey Keo的一部分。

该地区约有10%的金边居民居住。森速(Sen Sok)是位于金边市中心西北部的一个地区,正在迅速发展和现代化,是发展的温床。

就像邻近的Toul Kork区一样,许多居民都搬到森速,以寻找更多可负担的土地和房产。直到最近,该地区大部分还是住宅和工业区。但是,近年来,出现了一些备受瞩目的商业项目,这些项目似乎正在推动活动的发展。这些包括增加了森速AEON购物中心,以及像Global House和Makro柬埔寨这样的仓库规模的店铺,以及庞大的混合开发项目和别墅。

历史

森速区成立于2009年,因此拥有非常“新的”历史。 作为几家曼谷夜总会的结合,这座城市最引人注目的部分是十年来的快速发展,以及在相对较短的时间内现代增加了大型购物中心,无聊,学校和基础设施。

由于森速被指定为即将到来的地区和首都的扩展,许多柬埔寨国有建筑物已搬到该地区。 柬埔寨计划部,卫生部,工业和社会事务部以及国家银行都已将办事处迁至森索。

经济

随着金边的大规模城市化,Sen Sok的规模迅速扩大,并且像邻国Toul Kork一样,它将成为金边CBD的延伸。 从商业和住宅的角度来看,道路的连通性更好,并且居民的吸引力也将增加。

Sen Sok的房地产项目蓬勃发展,例如现代住宅公寓,无聊,当地市场和国际超市。

新的大型开发项目的例子包括总共提供1000个单位的森索镇(Sen Sok Town)和城市村(Urban Village),这是一个包含餐馆,酒吧,联合办公和艺术工作室的全包式公寓大楼和零售中心。 Sen Sok公园地占地面积200,000平方米,在森速区提供1,090个单位。

森速也被认为是金边最多的别墅项目的所在地。

人口

在2008年柬埔寨人口普查时,森速区的记录人口约为120,579。 该地区是金边人口稠密的地区之一,但居民分布在较大的分区。 但是,由于它是新合并的可汗,自成立以来就合并了几名僧伽,因此没有确切的数据。

2019年一般人口普查将于2020年第二季度或之后公布。

根据2019年总体人口普查的临时结果,据报道,到2019年3月,柬埔寨的人口增加到1528万,比2008年普查的1339万增长了14.1%。

(2017年金边邮报的一份报告估计,森索的人口为160,000。)

金边的官方语言是高棉语,但该城市广泛使用英语和法语。 在森索(Sen Sok),还有大量的中国,韩国和日本移民。

购物

森速的许多基础设施项目包括新市场和购物中心。

国际零售商万客隆(Makro)于2017年在该地区开设了第一家柬埔寨商店,提供折扣批发商品,增加贸易和促进当地经济。

森速AEON购物中心是AEON MALL集团于2018年在柬埔寨金边开设的第二大购物中心。 也称为AEON 2,有100多家商店,电影院,数十家餐饮店和美食广场,占地85,000平方米。

Rattana Plaza还提供了一系列的零售店,杂货店和餐饮选择。

柬埔寨环球之家是一个巨大的仓库式建筑,靠近AEON 2和万客隆,还提供各种家庭用品,DIY工具,电子产品等等。

宣布将在森速开设一个名为B2B Park的新购物中心。 该购物中心将由六层高的建筑组成,占地20,000平方米。

地标

森速(Sen Sok)的大型商业枢纽是主要地标,标志着该地区的现代地位。 最著名的是AEON 2购物中心。

在北部,大金边高尔夫俱乐部是一个备受推崇的高尔夫球场,由著名高尔夫球手杰克·尼克劳斯(Jack Nicklaus)拥有的公司设计。 整个大金边高尔夫俱乐部位于7115米的球道和果岭上, 还有一个两层的高尔夫练习场和学院。

柬埔寨乡村俱乐部位于漫长的2004号大街旁,除了提供一系列体育和生活方式活动外,它还是举办活动和餐饮的理想场所。

食店

森速区有许多柬埔寨当地的小吃摊和餐馆。 中餐,韩餐和日本餐馆也如雨后春笋般涌现。

AEON 2可能是最大的就餐胜地,拥有众多的餐饮场所, 其中包括特许经营和连锁店,例如Tous Les Jour,The Pizza Company,Swensen's,Starbucks,Pepper Lunch等。 AEON拥有的选择迎合了本地,区域和国际口味以及购物者的喜好。

森速(Sen Sok)也有许多咖啡馆,包括当地的咖啡车,柬埔寨和国际商店,例如亚马逊,星巴克,布朗咖啡馆等。

夜生活

森速的夜生活少于其他城市成熟地区的夜生活。,对于选择住在该地区的外籍人士尤其如此。 有当地的酒吧,KTV和啤酒花园,但对于外国西方居民而言,酒吧和俱乐部并不引人注目。

随着该地区未来的发展,这必将改变,并迎合其不断增长的多样化居民的需求。

公共交通

首都地区和森速区(Sen Sok)等卫星区域与市中心之间的交通流量增加,使商业靠近家附近和工作所在地区。 森速作为新的商业和住宅枢纽,拥有许多新建的道路,交通便利。

与城市一样,有各种各样的公共交通工具可供选择。 这些包括柬埔寨的嘟嘟车,摩托车(摩的)和普通的出租车。 在深夜,即使客户使用越来越普遍的打车应用程序,在森速区使用这些服务也不是那么容易。

从金边国际机场很容易到达森速。 人们有很多选择,包括开车或嘟嘟车。 这些应用程序仍然是游览城市的最佳选择,可以链接到您的银行卡,也可以用现金付款。 请记住携带小面额的瑞尔币和美元。

外籍人士

森速取有很多国际学校可供选择。这些学校利用了更便宜的价格,并在首都郊区建立了大型校园。 由于该地区吸引了投资,发展以及不断增长的人口和需求,土地价格上涨了。

除了柬埔寨的佛教佛塔外,森速也有许多基督教教堂。

以上每一个字都由人工撰写,并已发布在本站。

从这里出发

Sen Sok当前在市房源

2 比 1出租房源多于在售房源。Sen Sok首先是房东的市场,其次才是买家的市场。
7条房源可先通过视频看房,再实地参观。
951 中的 344在售住宅显示每平方米价格,由公开挂牌价和建筑面积计算得出(楼盘则显示其自行公布的单价)。

直接解答

这些数据是什么,以及我们不会公布什么

这些数据的来源,以及它们的局限。

挂牌价,而非成交价

此处每个价格都是卖家或房东今天在本站发布的要价。柬埔寨没有公开的成交价登记,因此没有人能诚实地公布房屋的实际成交价。

为什么没有价格走势图

我们的历年数据在统计方式上不够一致,无法逐年对比,因此我们宁愿不显示趋势线,也不愿提供具有误导性的走势。

小样本不予公布

中位数需要 30 条标价房源支撑,回报率则需两侧各 30 条。低于此数就显示横线。横线是坦承不足;给出数字就是一种断言。

每平方米价格是算出来的

每次都用价格除以建筑面积,且只计入注明面积的房源。中介在房源表格里填写的每平方米单价,本页从不采用。

这些数量与搜索结果一致

每个数量都与搜索结果页在同一区域返回的结果相同,因为用的是同一查询。

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