Maison Pour Vente à/au Nirouth
Nirouth, Chbar Ampov, Phnom Penh
Analyse du marché
Position de ce bien
Sur les 386 Maisons Pour Vente à/au Nirouth actuellement sur le marché
Prix demandéplus élevé que 26 %
le moins cher icile plus cher ici
$200 000 contre une médiane de district de $300 000. Les 60 % centraux des 374 Maisons Pour Vente à/au Nirouth qui affichent un prix demandent entre $170 000 et $870 000.
Surfaceplus grand que 78 %
plus petit iciplus grand ici
270 m² — plus grand que 78 % des 163 Maisons Pour Vente à/au Nirouth qui indiquent à la fois un prix et une surface. Sur les 374 qui indiquent un prix, 211 n'indiquent aucune surface. La médiane est de 191 m², et les 10 % les plus grands commencent à 400 m².
Mettez les deux ensemble et le prix se comprend : il est élevé parce que le bien est grand, non parce qu'il est cher pour ce qu'il est. Au mètre carré, ce bien ressort à $741 contre une médiane de district de $1 667, soit au-dessus de 5 % des 163 Maisons Pour Vente à/au Nirouth qui publient à la fois un prix et une surface. Soit 9 d'entre eux qui demandent moins au mètre carré que celui-ci, et 153 qui demandent plus.
Prix au m², par rapport au district
Chaque valeur ici est un prix demandé divisé par une surface, sur les 163 Maisons Pour Vente à/au Nirouth qui indiquent les deux.
Le marché élargi
La même mesure — le prix demandé divisé par la surface — pour ce district, l'échelon supérieur et la ville.
374 des 386 annonces affichent un prix · les valeurs au m² portent sur les 163 qui indiquent aussi une surface ; 211 n'en indiquent aucune · Il s'agit des prix demandés sur les annonces en ligne, et non des prix de vente — Cambodia ne dispose d'aucun registre public des prix auxquels les biens se vendent réellement · Voir les 386 à Nirouth →
Le bien
Ce qu'il propose
Le quartier
Emplacement
Nirouth, Chbar Ampov, Phnom Penh
Guide du district
Phnom Penh
Sur l'ensemble des biens résidentiels de ce secteur, et pas seulement de ce type. Les fourchettes correspondent aux 60 % centraux des prix demandés — la même mesure que les chiffres de marché ci-dessus, mais sur un ensemble plus large.
Le budget
Préparer l'achat
Conditions bancaires types pour commencer — ajustez-les aux vôtres
Une mensualité indicative selon l'apport, le taux et la durée que vous fixez ici. Ce n'est pas une offre, et elle exclut les frais bancaires, l'assurance et la taxe de transfert.
Si vous louez le bien
Revenu potentiel
Rendement brut sur le prix demandé, calculé avec le loyer médian demandé pour des logements comparables
Brut signifie avant charges, impôts, frais d'agence et mois de vacance — le montant net réel est inférieur. Il s'agit des loyers demandés aujourd'hui, pas de baux signés.
La mensualité suit les curseurs ci-dessus ; le loyer, non. Les deux chiffres sont hors frais : le manque à gagner réel est donc plus important qu'il n'y paraît.
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