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Carte de Tonle Bassac, Chamkarmon, Phnom Penh

Bureau Pour Vente à/au Tonle Bassac

Tonle Bassac, Chamkarmon, Phnom Penh

$650,000$2 955par m² brut

mieux vaut demander s'il est encore disponiblePrix négociable

220 m² habitablesÉtage 16

De l'agence

À propos de ce bien

Bureau à vendre à Morgan Tower, Diamond Island

Prix de vente : $650,000 (négociable)
Surface : 220 m²
Étage : 16
Titre : Pleine propriété
Date de livraison : 2021
Standard de livraison : finitions de base
Ce bureau bénéficie d'une garantie de loyer (GRR) de 5 ans, d'un total de 40 %. Pendant ces 5 ans, il sera géré par le promoteur, et le propriétaire percevra un revenu fixe de $56475 chaque année. Une fois la période de GRR terminée, le propriétaire pourra le louer ou le revendre.

Le bien

Ce qu'il propose

Équipements

Électricité de secours / GénérateurParkingZone commercialeJardinGym/Centre de fitnessAscenseurNon-InondationPiscine

Vues

Vues de la Ville

Sécurité

Alarme incendieSystème de gicleurs (incendie)Communauté ferméeRéception 24h/24 7j/7Sécurité Vidéo

Caractéristiques de la Propriété

Entièrement meubléInternet / Wifi
Type de logementBureau
Le droit de propriétéTitre définitif
ID de propriété217533
Temps de publicationil y a 4 années, 3 mois
Renouvellementil y a 2 années, 9 mois

Le quartier

Emplacement

Tonle Bassac, Chamkarmon, Phnom Penh

Tonle Bassac

Guide du district

Tonle Bassac

Sur l'ensemble des biens résidentiels de ce secteur, et pas seulement de ce type. Les fourchettes correspondent aux 60 % centraux des prix demandés — la même mesure que les chiffres de marché ci-dessus, mais sur un ensemble plus large.

$110K - $659KAcheter · 367 à vendre$550 - $3K/moisLouer · 4 259 à louer
Lire le guideVoir le film du district

Analyse du marché

Comparaison de ce bien

Tonle Bassac / Chamkarmon

Prix supérieur à la plupart des bureaux à Tonle Bassac.

Plus cher que 88 % des 22 annonces comparables avec prix affiché.

Type de propriété BureauSurface brute 220 m²

Prix total

Pour bureaux

Ce bienPrix demandé$650 000
Tonle Bassacmédiane de 22 avec prix$130 610
Chamkarmonmédiane de 22 avec prix$130 610
Phnom Penhmédiane de 43 avec prix$131 220

Basé sur 22 annonces avec prix : Bureaux Pour Vente à/au Tonle Bassac. Il s'agit de prix demandés. Cambodia ne dispose d'aucun registre public des prix de vente réels des biens immobiliers. Voir les 23 annonces →

Calculé à partir des annonces en ligne sur ce site

Le budget

Préparer l'achat

Conditions bancaires types pour commencer — ajustez-les aux vôtres

$195 000
9%
7 ans
$7 321par mois sur 7 l'an

Une mensualité indicative selon l'apport, le taux et la durée que vous fixez ici. Ce n'est pas une offre, et elle exclut les frais bancaires, l'assurance et la taxe de transfert.

Si vous louez le bien

Revenu potentiel

Rendement brut sur le prix demandé, calculé avec le loyer médian demandé pour des logements comparables

4.6%rendement brut annuel
Loyer médian pour logements de 165-275 m² à Tonle Bassac$2 500/mois
Pour un prix demandé de$650 000
Locations comparables comptées27
Pour une mensualité de$7 321/mois
Le loyer couvrirait34.2%

Brut signifie avant charges, impôts, frais d'agence et mois de vacance — le montant net réel est inférieur. Il s'agit des loyers demandés aujourd'hui, pas de baux signés.

La mensualité suit les curseurs ci-dessus ; le loyer, non. Les deux chiffres sont hors frais : le manque à gagner réel est donc plus important qu'il n'y paraît.

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