Guide du quartier
Tonle Bassac
Chamkarmon, Phnom Penh
Les logements demandent en médiane $236 000, +18% par rapport à Phnom Penh. Louer coûte $1 027 par mois, soit un rendement brut de 5.2% sur ce prix.
Où il se situe
Tonle Bassac face aux autres sangkats de Chamkarmon
Chaque chiffre ci-dessous est mesuré de la même façon, au même moment, pour tous les 9. C'est la seule chose qui donne un sens à un tel chiffre.
Toul Tum Poung 2, , Boeung Tumpun, BKK 1, Chaom Chau n'ont pas de point : moins de 30 annonces avec prix ne suffit pas pour publier une médiane ; le chiffre est donc retenu plutôt que deviné.
Votre budget ici
Ce qu'un budget permet vraiment à Tonle Bassac
Faites glisser le montant. Les barres représentent les logements actuellement proposés à Tonle Bassac, regroupés par prix demandé.
174 des 363 logements à vendre à Tonle Bassac demandent ce montant ou moins - 48% de ce qui est sur le marché ici.
Cela se situe dans les 60 % intermédiaires, juste en dessous du prix demandé habituel de $236 000.
358 des 363 logements à vendre affichent un prix. Les autres sont en prix sur demande : comptées dans l'offre, jamais dans une médiane.
Comparaison
Tonle Bassac face aux autres sangkats de Chamkarmon
Deux chiffres ne peuvent pas vous dire où vivre. Touchez un titre de colonne pour reclasser.
| Tonle Bassac | 363 | $236 000 | $2 422 | 4 275 | $1 024 | 5.2% |
| Boeung Trabek | 71 | $92 400 | $1 578 | 707 | $600 | 7.8% |
| Toul Tum Poung 1 | 71 | $300 000 | $1 706 | 2 448 | $550 | 2.2% |
| Phsar Daeum Thkov | 30 | $1 125 000 | — | 267 | $700 | 0.7% |
| Toul Tum Poung 2 | 25 | — | — | 489 | $613 | — |
| 14 | — | — | 130 | $1 100 | — | |
| Boeung Tumpun | 1 | — | — | 0 | — | — |
| BKK 1 | 0 | — | — | 1 | — | — |
| Chaom Chau | 0 | — | — | 1 | — | — |
Un tiret n'est pas un zéro. Une médiane exige 30 annonces avec prix et un rendement en exige 30 de chaque côté ; 6 d'entre eux passent sous ce seuil sur au moins une mesure, ces chiffres sont donc retenus plutôt que calculés sur une poignée de logements.
Questions directes
Les questions que l'on pose sur Tonle Bassac
Réponses tirées des annonces elles-mêmes, recalculées chaque matin.
Combien coûte un achat à Tonle Bassac ?
Le logement type à vendre est affiché à $236 000. La moitié des 363 biens du marché sont proposés en dessous de ce prix, et les 60 % intermédiaires se situent entre $110 000 et $678 000.
Quel est le montant des loyers à Tonle Bassac ?
Le loyer demandé habituel est de $1 027 par mois, sur 4 278 locations proposées. Les 60 % intermédiaires demandent entre $550 et $2 500.
Tonle Bassac est-il cher ?
Par rapport à Phnom Penh dans son ensemble, les logements ici demandent 18% plus. Au mètre carré, l'écart est de +49%, ce qui est la comparaison la plus juste car elle n'avantage pas les logements plus grands.
Quel rendement obtiennent les bailleurs à Tonle Bassac ?
Le loyer médian sur un an rapporté au prix demandé médian donne 5.2%, avant frais. La comparaison porte sur des prix demandés et des loyers demandés, pas sur des contrats signés.
Quels types de biens sont à vendre à Tonle Bassac ?
Surtout des appartement / condo, maison, villa. Sur les 363 logements à vendre, 280 sont annoncés comme appartement / condo.
Vivre ici
À quoi ressemble vraiment Tonle Bassac
Tonle Bassac is a Sangkat (commune) of Chamkarmon District in Cambodia’s capital of Phnom Penh, Cambodia. The area is well known for having a number of embassies and Cambodian government buildings in the area and is popular with expats and locals for offering a wide array of upscale amenities in a small area.
The highly sought after commune has become a hub of development projects for sale in Tonle Bassac over the last decade and its property is among the most expensive in the capital. In 2019, the construction and real-estate sector in Cambodia yielded investment worth approximately $11.43 billion, a 90% rise from 2018.
There is also a mix of high-end residential, retail and commercial properties in this southern central area of Phnom Penh. Just the name ‘Tonle Bassac’ is held with high esteem in terms of a residential address.
In addition to hosting the ever-popular Aeon Mall, the area boasts the massive NagaWorld complex and sits adjacent to Koh Pich (100-hectare area of reclaimed land), one of the fastest rising districts of the capital.
Chaque mot ci-dessus est déjà écrit, et déjà présent sur le site.
Depuis ici
Sur le marché à Tonle Bassac en ce moment
Réponses claires
Ce que sont ces chiffres, et ce que nous ne publierons pas
D'où viennent ces chiffres, et où s'arrêtent-ils.
Prix demandés, pas prix de vente
Chaque prix indiqué ici est celui qu'un vendeur ou un bailleur affiche aujourd'hui sur ce site. Le Cambodge ne publie aucun registre des prix de transaction : personne ne peut donc honnêtement indiquer à quel prix les logements se sont réellement vendus.
Pourquoi il n'y a pas de graphique de prix
Nos données historiques ne sont pas mesurées de façon assez homogène pour comparer une année à l'autre ; nous préférons donc n'afficher aucune courbe de tendance plutôt qu'une courbe trompeuse.
Les petits échantillons ne sont pas publiés
Une médiane exige 30 annonces avec prix, et un rendement en exige 30 de chaque côté. En dessous, le chiffre devient un tiret. Un tiret est un aveu ; un chiffre serait une affirmation.
Le prix au mètre carré est calculé
Prix divisé par la surface, à chaque fois, sur les logements qui en indiquent une. Le prix au mètre carré saisi par les agents dans le formulaire d'annonce n'est jamais utilisé ici.
Ces décomptes correspondent à la recherche
Chaque décompte est celui que la page de résultats renvoie pour la même zone, parce qu'il s'agit de la même requête.
Rédigé par des humains
Les sections sous « Vivre ici » ont été documentées, rédigées et photographiées pour ce site. Aucun texte de cette page n'est généré automatiquement.