Guide du quartier
Sihanoukville
Cambodge
Les logements demandent en médiane $220 000, +18% par rapport à Cambodge. Louer coûte $1 000 par mois, soit un rendement brut de 5.5% sur ce prix.
Où il se situe
Les districts de Sihanoukville, côte à côte
Chaque chiffre ci-dessous est mesuré de la même façon, au même moment, pour tous les 6. C'est la seule chose qui donne un sens à un tel chiffre.
Kampong Saom, Koh Rong, Prey Nob, Kampong Seila, Daun Penh n'ont pas de point : moins de 30 annonces avec prix ne suffit pas pour publier une médiane ; le chiffre est donc retenu plutôt que deviné.
Votre budget ici
Ce qu'un budget permet vraiment à Sihanoukville
Faites glisser le montant. Les barres représentent les logements actuellement proposés à Sihanoukville, regroupés par prix demandé.
104 des 212 logements à vendre à Sihanoukville demandent ce montant ou moins - 49% de ce qui est sur le marché ici.
Cela se situe dans les 60 % intermédiaires, juste au-dessus du prix demandé habituel de $220 000.
190 des 212 logements à vendre affichent un prix. Les autres sont en prix sur demande : comptées dans l'offre, jamais dans une médiane.
Comparaison
Les districts de Sihanoukville, côte à côte
Deux chiffres ne peuvent pas vous dire où vivre. Touchez un titre de colonne pour reclasser.
| Sihanoukville | 151 | $180 000 | $1 579 | 94 | $1 000 | 6.7% |
| Kampong Saom | 21 | — | — | 3 | — | — |
| Koh Rong | 17 | — | — | 1 | — | — |
| Prey Nob | 13 | — | — | 0 | — | — |
| Kampong Seila | 9 | — | — | 1 | — | — |
| Daun Penh | 1 | — | — | 1 | — | — |
Un tiret n'est pas un zéro. Une médiane exige 30 annonces avec prix et un rendement en exige 30 de chaque côté ; 5 d'entre eux passent sous ce seuil sur au moins une mesure, ces chiffres sont donc retenus plutôt que calculés sur une poignée de logements.
Questions directes
Les questions que l'on pose sur Sihanoukville
Réponses tirées des annonces elles-mêmes, recalculées chaque matin.
Combien coûte un achat à Sihanoukville ?
Le logement type à vendre est affiché à $220 000. La moitié des 212 biens du marché sont proposés en dessous de ce prix, et les 60 % intermédiaires se situent entre $73 900 et $800 000.
Quel est le montant des loyers à Sihanoukville ?
Le loyer demandé habituel est de $1 000 par mois, sur 100 locations proposées. Les 60 % intermédiaires demandent entre $450 et $2 850.
Sihanoukville est-il cher ?
Par rapport à Cambodge dans son ensemble, les logements ici demandent 18% plus.
Quel rendement obtiennent les bailleurs à Sihanoukville ?
Le loyer médian sur un an rapporté au prix demandé médian donne 5.5%, avant frais. La comparaison porte sur des prix demandés et des loyers demandés, pas sur des contrats signés.
Quels types de biens sont à vendre à Sihanoukville ?
Surtout des maison, appartement / condo / terrain, villa. Sur les 212 logements à vendre, 71 sont annoncés comme maison.
Vivre ici
À quoi ressemble vraiment Sihanoukville
Sihanoukville, known as Kampong Som in Khmer, sits on the Kingdoms’ peninsula of the pristine southern coast on the Gulf of Thailand. As the fourth-largest city in Cambodia, it is a key hub for trade, business and tourism and it has been undergoing massive development. The coastal city also is the capital of Preah Sihanouk province.
Since around 2017, Sihanoukville has seen rapid development, mainly due to skyrocketing tourism and foreign investment from China. The city is seen as a vital cog in China’s One Belt, One Road initiative.
Continued demand for land has pushed up the prices, to a point where it was higher than sought after beachfront land prices in Thailand and Vietnam. Meanwhile, the tourism markets in Thailand and Vietnam are more developed than Cambodia although it is constantly being improved upon. Increase in tourism, trade and infrastructure improvements are driving an increase in rent of accommodation and commercial premises in Sihanoukville. This has caused some residents and business owners to relocate outside of the city centre while the huge development plan is in progress upgrading roads, drainage, access to amenities and at the international airport and seaport.
The city is earmarked as a city of the future and a potential jewel in the crown of Cambodia and SEA. With its coastal and serene landscape and easy access to the tropical island paradise, Sihanoukville’s strategic development is of vital importance to Cambodia.
Chaque mot ci-dessus est déjà écrit, et déjà présent sur le site.
Depuis ici
Sur le marché à Sihanoukville en ce moment
Réponses claires
Ce que sont ces chiffres, et ce que nous ne publierons pas
D'où viennent ces chiffres, et où s'arrêtent-ils.
Prix demandés, pas prix de vente
Chaque prix indiqué ici est celui qu'un vendeur ou un bailleur affiche aujourd'hui sur ce site. Le Cambodge ne publie aucun registre des prix de transaction : personne ne peut donc honnêtement indiquer à quel prix les logements se sont réellement vendus.
Pourquoi il n'y a pas de graphique de prix
Nos données historiques ne sont pas mesurées de façon assez homogène pour comparer une année à l'autre ; nous préférons donc n'afficher aucune courbe de tendance plutôt qu'une courbe trompeuse.
Les petits échantillons ne sont pas publiés
Une médiane exige 30 annonces avec prix, et un rendement en exige 30 de chaque côté. En dessous, le chiffre devient un tiret. Un tiret est un aveu ; un chiffre serait une affirmation.
Le prix au mètre carré est calculé
Prix divisé par la surface, à chaque fois, sur les logements qui en indiquent une. Le prix au mètre carré saisi par les agents dans le formulaire d'annonce n'est jamais utilisé ici.
Ces décomptes correspondent à la recherche
Chaque décompte est celui que la page de résultats renvoie pour la même zone, parce qu'il s'agit de la même requête.
Rédigé par des humains
Les sections sous « Vivre ici » ont été documentées, rédigées et photographiées pour ce site. Aucun texte de cette page n'est généré automatiquement.