Time Square 9 BKK1
278, BKK 1, Boeng Keng Kang, Phnom Penh
De l'agence
À propos de ce bien
Time Square Gatsby 9 – Appartements de luxe au cœur de BKK 1
Time Square 9, également connu sous le nom de The Gatsby Residence, est le tout dernier projet phare lancé par Megakim World Corp, conçu spécialement pour les acheteurs et investisseurs recherchant une adresse prestigieuse à BKK 1, alliant l'élégance vintage à la commodité urbaine contemporaine. Culminant à 39 étages sur la Street 278, son architecture s'inspire largement du style Art déco des années 1920. Positionné comme le projet résidentiel le plus compétitif en termes de prix dans le quartier phare de la capitale, il offre un mode de vie urbain haut de gamme ainsi qu'un potentiel exceptionnel de rendement locatif.
Le projet est construit sur un terrain de 1,765 mètres carrés et compte au total 700 unités résidentielles privées. La zone résidentielle occupe 35 niveaux dédiés, du 5e au 39e étage, avec 20 unités par étage. Les acheteurs locaux et internationaux se voient proposer un titre de copropriété (strata title) en pleine propriété permanente, garantissant des droits de propriété pleins et durables. La structure de paiement offre des plans de versement échelonnés sans intérêts sur 40 à 45 mois, avec un apport initial de 20 %, ainsi que des options de prêt accessibles sur 10 ans. La construction débutera officiellement en juillet 2026, avec une livraison du projet visée entre le quatrième trimestre 2029 et le début de l'année 2030.
Les agencements résidentiels vont des studios à une chambre aux vastes suites familiales de quatre chambres, avec des surfaces habitables nettes de 40 à 130 mètres carrés, soit des surfaces brutes de 60 à 190 mètres carrés. Chaque unité est équipée d'un système de climatisation complet, et les logements des étages supérieurs bénéficient de vues panoramiques dégagées sur la ville et la rivière.
Les résidents profitent d'un large éventail d'installations privées de type resort, réparties entre plusieurs espaces dédiés au bien-être et à la vie sociale. Le sky deck sur le toit accueille une piscine à débordement panoramique, une pataugeoire pour enfants, un patio aérien et un sky bar design offrant une vue à 360 degrés sur la skyline. Le centre bien-être dédié comprend une salle de sport sky entièrement équipée, un studio de yoga, des salles de réunion d'entreprise, un restaurant sur place et des jardins suspendus paysagers. Pour les loisirs, le bâtiment dispose d'un espace divertissement avec cinéma privé, espace de jeux dédié, salle de poker, fumoir à cigares et salon réservé aux résidents, ainsi que d'un parking sécurisé sur plusieurs niveaux.
Les frais de fonctionnement et les charges mensuelles sont clairement définis : des frais de gestion mensuels de 1 dollar par mètre carré, un stationnement de véhicule à 50 dollars par mois, l'électricité à 0.30 dollars le kilowattheure et l'eau à 0.25 dollars le mètre cube. L'immeuble assure la tranquillité d'esprit des résidents grâce à un service de réception et de sécurité 24h/24 et 7j/7, des ascenseurs à accès par carte, une surveillance vidéo CCTV complète et des groupes électrogènes de secours.
D'un point de vue investissement, le projet offre un avantage prix imbattable. Alors que les coûts fonciers actuels à BKK 1 se situent entre 4,400 et 8,300 dollars le mètre carré, les prix d'entrée à Time Square 9 s'établissent en moyenne autour de 1,700 dollars le mètre carré. Porté par une demande locative constante de la part de diplomates étrangers, de cadres de multinationales et d'expatriés d'entreprise, le projet affiche un rendement locatif net annuel projeté de 6.5 à 8.5 %. Plus de 85 % du projet étant déjà vendus lors des premières phases de lancement, le stock restant diminue rapidement.
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Le bien
Ce qu'il propose
Faits marquants
Caractéristiques de la Propriété
Sécurité
Équipements
Vues
Unités et prix
Ce que vous pouvez acheter ici
Le tableau des unités du promoteur
| Type d'unité | Taille de la zone (Gross Area) | Prix | Unités |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom ( Type L, N, O, P, Q, R, S & T) | 60 m² | $97,760 - $140,000 | 280 |
| 1 Bedroom (Type B, C, D, E, F, G, H, I & J) | 75 m² - 80 m² | $127,800 - $192,500 | 280 |
| 2 Bedrooms (Type K & M) | 90 m² - 95 m² | $146,640 - $227,500 | 70 |
| 3 Bedrooms Type A | 130 m² | $219,960 - $315,000 | 35 |
| 4 Bedroom Type C | 190 m² | $317,720 - $455,000 | 35 |
Les superficies ci-dessus sont les chiffres Gross Area du promoteur pour l'ensemble des types d'unités. La surface indiquée sur une annonce individuelle est mesurée sur cette unité précise ; les deux ne concordent donc pas toujours.
Payment Option
| Versement | Étape | Paiement |
|---|---|---|
| 20% | SPA | Depends on Actual Unit Price |
| 45% | Installment 1% for 45 months | Depends on Actual Unit Price |
| 35% | Handover | Depends on Actual Unit Price |
Sur le marché
Découvrir les biens à Time Square 9 BKK1
5 unités de ce programme sont proposées en ce moment, au prix demandé aujourd'hui par leur agent.
CondoDemandez le prix à l'agentAppartement 1 chambre | Time Square 9 - The Gatsby | BKK 1
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CondoDemandez le prix à l'agentAppartement 2 chambres | Time Square 9 - The Gatsby | BKK 1
CondoDemandez le prix à l'agentAppartement 3 chambres | Time Square 9 - The Gatsby | BKK 1Le quartier
Emplacement
278, BKK 1, Boeng Keng Kang, Phnom Penh
Guide du district
BKK 1
Sur l'ensemble des biens résidentiels de ce secteur, et pas seulement de ce type. Les fourchettes correspondent aux 60 % centraux des prix demandés — la même mesure que les chiffres de marché ci-dessus, mais sur un ensemble plus large.
Analyse du marché
Les prix pratiqués aux alentours
Le prix d'un programme correspond à son unité la moins chère : il n'y a donc rien ici pour le classer. Voici les prix demandés par les 334 Immobilier Pour Vente à/au BKK 1 alentour.
Le marché élargi
La même mesure — le prix demandé divisé par la surface — pour ce district, l'échelon supérieur et la ville.
331 des 334 annonces affichent un prix · les valeurs au m² portent sur les 211 qui indiquent aussi une surface ; 120 n'en indiquent aucune · Il s'agit des prix demandés sur les annonces en ligne, et non des prix de vente — Cambodia ne dispose d'aucun registre public des prix auxquels les biens se vendent réellement · Voir les 334 à BKK 1 →
Réponses claires
Questions fréquentes sur cette annonce
Des réponses établies à partir de la fiche de cette annonce et du tableau des unités du promoteur
Combien coûtent les unités à Time Square 9 BKK1 ?
The starting price for units in this project is $100 000,00.
For a 1 Bedroom ( Type L, N, O, P, Q, R, S & T) prices fluctuate between $97,760 - $140,000 depending on the level and facing direction of the property. There are currently 280 units with floor area being Gross Area: 60 m².
For a 1 Bedroom (Type B, C, D, E, F, G, H, I & J) prices fluctuate between $127,800 - $192,500 depending on the level and facing direction of the property. There are currently 280 units with floor area being Gross Area: 75 m² - 80 m².
For a 2 Bedrooms (Type K & M) prices fluctuate between $146,640 - $227,500 depending on the level and facing direction of the property. There are currently 70 units with floor area being Gross Area: 90 m² - 95 m².
For a 3 Bedrooms Type A prices fluctuate between $219,960 - $315,000 depending on the level and facing direction of the property. There are currently 35 units with floor area being Gross Area: 130 m².
For a 4 Bedroom Type C prices fluctuate between $317,720 - $455,000 depending on the level and facing direction of the property. There are currently 35 units with floor area being Gross Area: 190 m².
Quels sont les points forts et les équipements ?
Highlights in this project include: Taux de rendement élevé, Développeurs de marques and Valeur d’appréciation élevée.
Facilities include: Parking, Zone commerciale, Espace commun, Jardin, Gym/Centre de fitness, Ascenseur, Non-Inondation, Installations sportives and Piscine.
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