Путеводитель по району
Toul Kork
Phnom Penh
Медианная запрашиваемая цена жилья — $226 975, +14% к показателю по Phnom Penh. Аренда обходится в $700 в месяц, валовая доходность при такой цене — 3.7%.
Где это находится
Toul Kork: сангкаты рядом друг с другом
Каждый показатель ниже измерен одинаково и в один и тот же момент для всех 13. Только это и придаёт таким числам смысл.
У Tuek L'ak 2, Tuek L'ak 1, Phsar Depou I, Phsar Daeum Kor, Phsar Depou II, , Phsar Depou III, Phnom Penh Thmey, Srah Chak нет точек: менее 30 объявлений с указанной ценой — слишком мало, чтобы публиковать медиану, поэтому показатель не приводится, а не выводится наугад.
Ваши деньги здесь
На что реально хватит бюджета в районе Toul Kork
Потяните за сумму. Столбцы — это жильё, выставленное в районе Toul Kork прямо сейчас, сгруппированное по запрашиваемой цене.
261 из 510 объектов на продажу в районе Toul Kork стоят столько или меньше — это 51% всего, что есть здесь на рынке.
Это внутри средних 60%, чуть ниже типичной запрашиваемой цены в $226 975.
Цена указана у 502 из 510 объектов на продажу. У остальных — цена по запросу: они считаются предложением, но в медиану не входят.
Сравнение
Toul Kork: сангкаты рядом друг с другом
Два числа не подскажут, где жить. Нажмите на заголовок, чтобы изменить сортировку.
| Boeung Kak 1 | 195 | $97 250 | $1 765 | 1 660 | $650 | 8.0% |
| Boeung Kak 2 | 141 | $269 500 | $1 969 | 784 | $754 | 3.4% |
| Boeung Salang | 43 | $370 000 | — | 39 | $500 | 1.6% |
| Tuek L'ak 3 | 32 | $237 000 | — | 32 | $1 100 | 5.6% |
| Tuek L'ak 2 | 25 | — | — | 64 | $655 | — |
| Tuek L'ak 1 | 24 | — | — | 140 | $650 | — |
| Phsar Depou I | 15 | — | — | 60 | $465 | — |
| Phsar Daeum Kor | 10 | — | — | 36 | $600 | — |
| Phsar Depou II | 10 | — | — | 14 | — | — |
| 7 | — | — | 44 | $850 | — | |
| Phsar Depou III | 6 | — | — | 17 | — | — |
| Phnom Penh Thmey | 1 | — | — | 0 | — | — |
| Srah Chak | 1 | — | — | 0 | — | — |
Прочерк — это не ноль. Для медианы нужно 30 объявлений с ценой, а для доходности — 30 с каждой стороны; 11 из них не дотягивают хотя бы по одному показателю, поэтому такие цифры не приводятся, а не считаются по горстке объявлений.
Прямые вопросы
Что чаще всего спрашивают про Toul Kork
Ответы взяты из самих объявлений и пересчитываются каждое утро.
Сколько стоит купить жильё в районе Toul Kork?
Типичный объект на продажу стоит $226 975. Половина из 510 предложений на рынке дешевле этой суммы, а средние 60% укладываются в диапазон от $70 000 до $962 000.
Сколько стоит аренда в районе Toul Kork?
Типичная запрашиваемая арендная плата — $700 в месяц, всего размещено 2 890 предложений аренды. Средние 60% просят от $450 до $2 000.
Toul Kork — это дорого?
По сравнению с показателем по Phnom Penh в целом жильё здесь стоит на 14% подробнее. В пересчёте на квадратный метр разница составляет +12% — такое сравнение честнее, потому что оно не даёт преимущества более просторному жилью.
Какую доходность получают арендодатели в районе Toul Kork?
Медианная годовая аренда к медианной запрашиваемой цене — 3.7%, без учёта расходов. Сравниваются запрашиваемые цены и запрашиваемая аренда, а не заключённые сделки.
Какая недвижимость продаётся в районе Toul Kork?
В основном дом, апартаменты / кондоминиум, вилла. Из 510 объектов на продажу 237 указаны как дом.
Жизнь здесь
Каков Toul Kork на самом деле
Translated as “ground hill” in Khmer, Toul Kork is located to the west and northwest of the centre of Phnom Penh, the capital of Cambodia, and is a popular suburban area of the city.
It is believed the district is the second most popular residential area in Phnom Penh after Chamkarmon. The area has seen a huge amount of development in recent years and has attracted a mix of businesses, commercial, residential tenants and home-owners. The area is well known for a large number of villas and an increasingly growing number of boreys.
Boeung Kak Lake is a large central section of land that used to be popular with expats, NGOs and had an active arts scene in the late 1990s through to around 2015 but has since then, the lake area has been reclaimed and it is undergoing earmarked mixed development. There are condos, shopping malls, entertainment venues, business complexes and parking lots under construction, or already completed.
The area to the north is still surrounded by several potential development areas and plots of land. However, with the rapid development of the commercial and real estate, large areas of vacant land have now been filled. This also has resulted in a vastly improved infrastructure.
A large number of senior officials and a section of the business elite of Phnom Penh and Cambodian officials also reside in Toul Kork. The Khan is now considered an extension of the capital’s CBD rather than an outlying area and it is also a thoroughfare to the recently popular Sen Sok area.
Каждое слово выше уже написано и уже есть на сайте.
Что дальше
Сейчас на рынке в районе Toul Kork
Прямые ответы
Что это за цифры и чего мы не публикуем
Откуда берутся эти цифры и где их границы.
Запрашиваемые цены, а не цены сделок
Каждая цена здесь — это то, что продавец или арендодатель указывает на этом сайте сегодня. В Камбодже нет открытого реестра цен сделок, поэтому никто не может честно опубликовать, за сколько жильё было продано на самом деле.
Почему здесь нет графика цен
Наши исторические данные собраны недостаточно последовательно, чтобы сравнивать один год с другим, поэтому мы лучше не покажем линию тренда вовсе, чем покажем вводящую в заблуждение.
Малые выборки не публикуются
Медиана считается минимум по 30 объявлениям с ценой, а доходность — по 30 с каждой стороны. Если объявлений меньше, вместо цифры стоит прочерк. Прочерк — это признание, а цифра была бы утверждением.
Как считается цена за квадратный метр
Цена делится на площадь — всегда и только по тем объектам, где площадь указана. Значение цены за квадратный метр, которое агенты вписывают в форму объявления, здесь не используется.
Эти цифры совпадают с поиском
Каждое число — это то, что страница результатов поиска выдаёт по тому же району, потому что это тот же самый запрос.
Написано людьми
Разделы рубрики «Жизнь здесь» изучены, написаны и сняты специально для этого сайта. Ни один текст на этой странице не сгенерирован машиной.