Путеводитель по району
Sen Sok
Phnom Penh
Медианная запрашиваемая цена жилья — $250 000, +25% к показателю по Phnom Penh. Аренда обходится в $1 000 в месяц, валовая доходность при такой цене — 4.8%.
Где это находится
Sen Sok: сангкаты рядом друг с другом
Каждый показатель ниже измерен одинаково и в один и тот же момент для всех 8. Только это и придаёт таким числам смысл.
У , Chaom Chau 1 нет точек: менее 30 объявлений с указанной ценой — слишком мало, чтобы публиковать медиану, поэтому показатель не приводится, а не выводится наугад.
Ваши деньги здесь
На что реально хватит бюджета в районе Sen Sok
Потяните за сумму. Столбцы — это жильё, выставленное в районе Sen Sok прямо сейчас, сгруппированное по запрашиваемой цене.
443 из 955 объектов на продажу в районе Sen Sok стоят столько или меньше — это 46% всего, что есть здесь на рынке.
Это внутри средних 60%, чуть ниже типичной запрашиваемой цены в $250 000.
Цена указана у 941 из 955 объектов на продажу. У остальных — цена по запросу: они считаются предложением, но в медиану не входят.
Сравнение
Sen Sok: сангкаты рядом друг с другом
Два числа не подскажут, где жить. Нажмите на заголовок, чтобы изменить сортировку.
| Phnom Penh Thmey | 392 | $275 000 | $1 528 | 691 | $1 200 | 5.2% |
| Tuek Thla | 151 | $175 000 | $1 759 | 456 | $600 | 4.1% |
| Krang Thnong | 115 | $160 000 | $803 | 43 | $1 150 | 8.6% |
| Khmuonh | 112 | $307 250 | — | 107 | $1 750 | 6.8% |
| Ou Baek K'am | 96 | $250 000 | $1 643 | 151 | $850 | 4.1% |
| Kouk Khleang | 79 | $275 000 | $1 120 | 53 | $1 000 | 4.4% |
| 9 | — | — | 22 | — | — | |
| Chaom Chau 1 | 1 | — | — | 0 | — | — |
Прочерк — это не ноль. Для медианы нужно 30 объявлений с ценой, а для доходности — 30 с каждой стороны; 3 из них не дотягивают хотя бы по одному показателю, поэтому такие цифры не приводятся, а не считаются по горстке объявлений.
Прямые вопросы
Что чаще всего спрашивают про Sen Sok
Ответы взяты из самих объявлений и пересчитываются каждое утро.
Сколько стоит купить жильё в районе Sen Sok?
Типичный объект на продажу стоит $250 000. Половина из 955 предложений на рынке дешевле этой суммы, а средние 60% укладываются в диапазон от $97 742 до $675 695.
Сколько стоит аренда в районе Sen Sok?
Типичная запрашиваемая арендная плата — $1 000 в месяц, всего размещено 1 523 предложений аренды. Средние 60% просят от $450 до $2 218.
Sen Sok — это дорого?
По сравнению с показателем по Phnom Penh в целом жильё здесь стоит на 25% подробнее. В пересчёте на квадратный метр разница составляет -8% — такое сравнение честнее, потому что оно не даёт преимущества более просторному жилью.
Какую доходность получают арендодатели в районе Sen Sok?
Медианная годовая аренда к медианной запрашиваемой цене — 4.8%, без учёта расходов. Сравниваются запрашиваемые цены и запрашиваемая аренда, а не заключённые сделки.
Какая недвижимость продаётся в районе Sen Sok?
В основном дом, апартаменты / кондоминиум, земля. Из 955 объектов на продажу 586 указаны как дом.
Жизнь здесь
Каков Sen Sok на самом деле
Sen Sok district was established in 2009 in the capital of Phnom Penh. The incorporated land was formerly a part of Kandal province but was absorbed into the capital’s expansion. Sen Sok was also created through the merger of three Sangkats; Khmuonh, Phnom Penh Thmei and Tuek Thla which used to be part of Khan Russey Keo.
The area is home to roughly 10% of Phnom Penh’s residents. Sen Sok is a district in the northwest of Phnom Penh’s city centre that is growing and modernising quickly and is a hotbed for development.
Just like neighbouring district Toul Kork, many residents are relocating to Sen Sok to find more affordable land and property. Until recently, the area was mostly residential and industrial. In recent years, however, there have been some high profile commercial projects that seem to be kicking activity into high gear. These include the addition of the AEON Mall Sen Sok, as well as warehouse-size outlets like Global House and Makro Cambodia and huge mixed development projects and boreys.
Каждое слово выше уже написано и уже есть на сайте.
Что дальше
Сейчас на рынке в районе Sen Sok
Прямые ответы
Что это за цифры и чего мы не публикуем
Откуда берутся эти цифры и где их границы.
Запрашиваемые цены, а не цены сделок
Каждая цена здесь — это то, что продавец или арендодатель указывает на этом сайте сегодня. В Камбодже нет открытого реестра цен сделок, поэтому никто не может честно опубликовать, за сколько жильё было продано на самом деле.
Почему здесь нет графика цен
Наши исторические данные собраны недостаточно последовательно, чтобы сравнивать один год с другим, поэтому мы лучше не покажем линию тренда вовсе, чем покажем вводящую в заблуждение.
Малые выборки не публикуются
Медиана считается минимум по 30 объявлениям с ценой, а доходность — по 30 с каждой стороны. Если объявлений меньше, вместо цифры стоит прочерк. Прочерк — это признание, а цифра была бы утверждением.
Как считается цена за квадратный метр
Цена делится на площадь — всегда и только по тем объектам, где площадь указана. Значение цены за квадратный метр, которое агенты вписывают в форму объявления, здесь не используется.
Эти цифры совпадают с поиском
Каждое число — это то, что страница результатов поиска выдаёт по тому же району, потому что это тот же самый запрос.
Написано людьми
Разделы рубрики «Жизнь здесь» изучены, написаны и сняты специально для этого сайта. Ни один текст на этой странице не сгенерирован машиной.