Путеводитель по району
7 Makara
Phnom Penh
Медианная запрашиваемая цена жилья — $130 000, -35% к показателю по Phnom Penh. Аренда обходится в $600 в месяц, валовая доходность при такой цене — 5.5%.
Где это находится
7 Makara: сангкаты рядом друг с другом
Каждый показатель ниже измерен одинаково и в один и тот же момент для всех 9. Только это и придаёт таким числам смысл.
У Boeung Prolit, Mittapheap, Ou Ruessei 1, Monourom, Ou Ruessei 2, Ou Ruessei 3, , Ou Ruessei 4 нет точек: менее 30 объявлений с указанной ценой — слишком мало, чтобы публиковать медиану, поэтому показатель не приводится, а не выводится наугад.
Ваши деньги здесь
На что реально хватит бюджета в районе 7 Makara
Потяните за сумму. Столбцы — это жильё, выставленное в районе 7 Makara прямо сейчас, сгруппированное по запрашиваемой цене.
136 из 186 объектов на продажу в районе 7 Makara стоят столько или меньше — это 73% всего, что есть здесь на рынке.
Это внутри средних 60%, чуть выше типичной запрашиваемой цены в $130 000.
Цена указана у 185 из 186 объектов на продажу. У остальных — цена по запросу: они считаются предложением, но в медиану не входят.
Сравнение
7 Makara: сангкаты рядом друг с другом
Два числа не подскажут, где жить. Нажмите на заголовок, чтобы изменить сортировку.
| Veal Vong | 100 | $120 000 | $2 085 | 793 | $551 | 5.5% |
| Boeung Prolit | 23 | — | — | 528 | $650 | — |
| Mittapheap | 23 | — | — | 106 | $550 | — |
| Ou Ruessei 1 | 14 | — | — | 97 | $500 | — |
| Monourom | 12 | — | — | 10 | — | — |
| Ou Ruessei 2 | 9 | — | — | 20 | — | — |
| Ou Ruessei 3 | 5 | — | — | 24 | — | — |
| 0 | — | — | 13 | — | — | |
| Ou Ruessei 4 | 0 | — | — | 38 | $500 | — |
Прочерк — это не ноль. Для медианы нужно 30 объявлений с ценой, а для доходности — 30 с каждой стороны; 8 из них не дотягивают хотя бы по одному показателю, поэтому такие цифры не приводятся, а не считаются по горстке объявлений.
Прямые вопросы
Что чаще всего спрашивают про 7 Makara
Ответы взяты из самих объявлений и пересчитываются каждое утро.
Сколько стоит купить жильё в районе 7 Makara?
Типичный объект на продажу стоит $130 000. Половина из 186 предложений на рынке дешевле этой суммы, а средние 60% укладываются в диапазон от $66 000 до $440 000.
Сколько стоит аренда в районе 7 Makara?
Типичная запрашиваемая арендная плата — $600 в месяц, всего размещено 1 629 предложений аренды. Средние 60% просят от $450 до $1 100.
7 Makara — это дорого?
По сравнению с показателем по Phnom Penh в целом жильё здесь стоит на 35% дешевле. В пересчёте на квадратный метр разница составляет +16% — такое сравнение честнее, потому что оно не даёт преимущества более просторному жилью.
Какую доходность получают арендодатели в районе 7 Makara?
Медианная годовая аренда к медианной запрашиваемой цене — 5.5%, без учёта расходов. Сравниваются запрашиваемые цены и запрашиваемая аренда, а не заключённые сделки.
Какая недвижимость продаётся в районе 7 Makara?
В основном апартаменты / кондоминиум, дом, шопхаус. Из 186 объектов на продажу 116 указаны как апартаменты / кондоминиум.
Жизнь здесь
Каков 7 Makara на самом деле
The 7 Makara Khan is a very central but small district in Phnom Penh, the capital of Cambodia. Khan 7 Makara has a mix of older villas, residential buildings, commercial offices as well as new developments and some newly renovated shopping malls.
At the core of the area is the National Sports Complex and Olympic Stadium and the new The Olympia City development. This huge complex hosts many of the national Cambodian sports and has several malls attached.
Due to its location, several important roads intersect or pass by its borders, making it easily accessible to all parts of the city.
Каждое слово выше уже написано и уже есть на сайте.
Что дальше
Сейчас на рынке в районе 7 Makara
Прямые ответы
Что это за цифры и чего мы не публикуем
Откуда берутся эти цифры и где их границы.
Запрашиваемые цены, а не цены сделок
Каждая цена здесь — это то, что продавец или арендодатель указывает на этом сайте сегодня. В Камбодже нет открытого реестра цен сделок, поэтому никто не может честно опубликовать, за сколько жильё было продано на самом деле.
Почему здесь нет графика цен
Наши исторические данные собраны недостаточно последовательно, чтобы сравнивать один год с другим, поэтому мы лучше не покажем линию тренда вовсе, чем покажем вводящую в заблуждение.
Малые выборки не публикуются
Медиана считается минимум по 30 объявлениям с ценой, а доходность — по 30 с каждой стороны. Если объявлений меньше, вместо цифры стоит прочерк. Прочерк — это признание, а цифра была бы утверждением.
Как считается цена за квадратный метр
Цена делится на площадь — всегда и только по тем объектам, где площадь указана. Значение цены за квадратный метр, которое агенты вписывают в форму объявления, здесь не используется.
Эти цифры совпадают с поиском
Каждое число — это то, что страница результатов поиска выдаёт по тому же району, потому что это тот же самый запрос.
Написано людьми
Разделы рубрики «Жизнь здесь» изучены, написаны и сняты специально для этого сайта. Ни один текст на этой странице не сгенерирован машиной.