Путеводитель по району
Daun Penh
Phnom Penh
Медианная запрашиваемая цена жилья — $320 000, +60% к показателю по Phnom Penh. Аренда обходится в $800 в месяц, валовая доходность при такой цене — 3.0%.
Где это находится
Daun Penh: сангкаты рядом друг с другом
Каждый показатель ниже измерен одинаково и в один и тот же момент для всех 12. Только это и придаёт таким числам смысл.
У Phsar Chas, Phsar Thmei I, Phsar Kandal I, Phsar Kandal II, Phsar Thmei II, нет точек: менее 30 объявлений с указанной ценой — слишком мало, чтобы публиковать медиану, поэтому показатель не приводится, а не выводится наугад.
Ваши деньги здесь
На что реально хватит бюджета в районе Daun Penh
Потяните за сумму. Столбцы — это жильё, выставленное в районе Daun Penh прямо сейчас, сгруппированное по запрашиваемой цене.
147 из 349 объектов на продажу в районе Daun Penh стоят столько или меньше — это 42% всего, что есть здесь на рынке.
Это внутри средних 60%, чуть ниже типичной запрашиваемой цены в $320 000.
Цена указана у 345 из 349 объектов на продажу. У остальных — цена по запросу: они считаются предложением, но в медиану не входят.
Сравнение
Daun Penh: сангкаты рядом друг с другом
Два числа не подскажут, где жить. Нажмите на заголовок, чтобы изменить сортировку.
| Boeng Reang | 54 | $440 000 | $2 644 | 517 | $1 290 | 3.5% |
| Srah Chak | 49 | $290 000 | — | 275 | $950 | 3.9% |
| Chakto Mukh | 39 | $750 000 | — | 730 | $700 | 1.1% |
| Phsar Thmei III | 39 | $260 000 | — | 91 | $1 000 | 4.6% |
| Wat Phnom | 35 | $195 000 | — | 337 | $600 | 3.7% |
| Chey Chumneah | 31 | $450 000 | — | 178 | $600 | 1.6% |
| Phsar Chas | 27 | — | — | 133 | $600 | — |
| Phsar Thmei I | 24 | — | — | 130 | $825 | — |
| Phsar Kandal I | 20 | — | — | 174 | $600 | — |
| Phsar Kandal II | 15 | — | — | 52 | $580 | — |
| Phsar Thmei II | 13 | — | — | 25 | — | — |
| 3 | — | — | 24 | — | — |
Прочерк — это не ноль. Для медианы нужно 30 объявлений с ценой, а для доходности — 30 с каждой стороны; 11 из них не дотягивают хотя бы по одному показателю, поэтому такие цифры не приводятся, а не считаются по горстке объявлений.
Прямые вопросы
Что чаще всего спрашивают про Daun Penh
Ответы взяты из самих объявлений и пересчитываются каждое утро.
Сколько стоит купить жильё в районе Daun Penh?
Типичный объект на продажу стоит $320 000. Половина из 349 предложений на рынке дешевле этой суммы, а средние 60% укладываются в диапазон от $87 854 до $1 200 000.
Сколько стоит аренда в районе Daun Penh?
Типичная запрашиваемая арендная плата — $800 в месяц, всего размещено 2 666 предложений аренды. Средние 60% просят от $450 до $1 891.
Daun Penh — это дорого?
По сравнению с показателем по Phnom Penh в целом жильё здесь стоит на 60% подробнее. В пересчёте на квадратный метр разница составляет +22% — такое сравнение честнее, потому что оно не даёт преимущества более просторному жилью.
Какую доходность получают арендодатели в районе Daun Penh?
Медианная годовая аренда к медианной запрашиваемой цене — 3.0%, без учёта расходов. Сравниваются запрашиваемые цены и запрашиваемая аренда, а не заключённые сделки.
Какая недвижимость продаётся в районе Daun Penh?
В основном дом, апартаменты / кондоминиум, шопхаус. Из 349 объектов на продажу 216 указаны как дом.
Жизнь здесь
Каков Daun Penh на самом деле
There are twelve administrative divisions in Phnom Penh. Longbian District is one of the four administrative districts in the urban area. Longbian District is located on the northeast side of the urban area, the first quadrant of the central axis of Phnom Penh, east of Monivong Avenue, north of Sihanoukville Avenue, and west of Tonle Sap River, covering an area of about 7.44 square kilometres. Longbian District is the earliest developed area in Phnom Penh, with three markets-Old Street Market, Qianlong Street and New Street Market. The most famous Royal Palace, Zhen La Theater, Central Market, Ta Tsai Mountain and Old Night Market are all included. Like the neighbouring BKK District, Long Bien District represents the most prosperous economic centre of Phnom Penh.
Каждое слово выше уже написано и уже есть на сайте.
Что дальше
Сейчас на рынке в районе Daun Penh
Прямые ответы
Что это за цифры и чего мы не публикуем
Откуда берутся эти цифры и где их границы.
Запрашиваемые цены, а не цены сделок
Каждая цена здесь — это то, что продавец или арендодатель указывает на этом сайте сегодня. В Камбодже нет открытого реестра цен сделок, поэтому никто не может честно опубликовать, за сколько жильё было продано на самом деле.
Почему здесь нет графика цен
Наши исторические данные собраны недостаточно последовательно, чтобы сравнивать один год с другим, поэтому мы лучше не покажем линию тренда вовсе, чем покажем вводящую в заблуждение.
Малые выборки не публикуются
Медиана считается минимум по 30 объявлениям с ценой, а доходность — по 30 с каждой стороны. Если объявлений меньше, вместо цифры стоит прочерк. Прочерк — это признание, а цифра была бы утверждением.
Как считается цена за квадратный метр
Цена делится на площадь — всегда и только по тем объектам, где площадь указана. Значение цены за квадратный метр, которое агенты вписывают в форму объявления, здесь не используется.
Эти цифры совпадают с поиском
Каждое число — это то, что страница результатов поиска выдаёт по тому же району, потому что это тот же самый запрос.
Написано людьми
Разделы рубрики «Жизнь здесь» изучены, написаны и сняты специально для этого сайта. Ни один текст на этой странице не сгенерирован машиной.