Путеводитель по району
Meanchey
Phnom Penh
Медианная запрашиваемая цена жилья — $136 960, -32% к показателю по Phnom Penh. Аренда обходится в $600 в месяц, валовая доходность при такой цене — 5.3%.
Где это находится
Meanchey: сангкаты рядом друг с другом
Каждый показатель ниже измерен одинаково и в один и тот же момент для всех 11. Только это и придаёт таким числам смысл.
У Boeung Tumpun 2, Stueng Mean chey 1, Stueng Mean chey 2, Stueng Mean chey 3, , Preaek Kampues нет точек: менее 30 объявлений с указанной ценой — слишком мало, чтобы публиковать медиану, поэтому показатель не приводится, а не выводится наугад.
Ваши деньги здесь
На что реально хватит бюджета в районе Meanchey
Потяните за сумму. Столбцы — это жильё, выставленное в районе Meanchey прямо сейчас, сгруппированное по запрашиваемой цене.
455 из 694 объектов на продажу в районе Meanchey стоят столько или меньше — это 66% всего, что есть здесь на рынке.
Это внутри средних 60%, чуть выше типичной запрашиваемой цены в $136 960.
Цена указана у 690 из 694 объектов на продажу. У остальных — цена по запросу: они считаются предложением, но в медиану не входят.
Сравнение
Meanchey: сангкаты рядом друг с другом
Два числа не подскажут, где жить. Нажмите на заголовок, чтобы изменить сортировку.
| Chak Angrae Leu | 212 | $120 000 | $1 715 | 370 | $650 | 6.5% |
| Boeung Tumpun | 168 | $80 000 | $1 258 | 257 | $493 | 7.4% |
| Chak Angrae Kraom | 110 | $265 000 | $1 783 | 151 | $1 500 | 6.8% |
| Stueng Mean chey | 98 | $199 900 | — | 77 | $525 | 3.2% |
| Boeung Tumpun 1 | 32 | $100 000 | — | 94 | $450 | 5.4% |
| Boeung Tumpun 2 | 27 | — | — | 24 | — | — |
| Stueng Mean chey 1 | 16 | — | — | 52 | $400 | — |
| Stueng Mean chey 2 | 14 | — | — | 10 | — | — |
| Stueng Mean chey 3 | 10 | — | — | 7 | — | — |
| 6 | — | — | 9 | — | — | |
| Preaek Kampues | 1 | — | — | 0 | — | — |
Прочерк — это не ноль. Для медианы нужно 30 объявлений с ценой, а для доходности — 30 с каждой стороны; 8 из них не дотягивают хотя бы по одному показателю, поэтому такие цифры не приводятся, а не считаются по горстке объявлений.
Прямые вопросы
Что чаще всего спрашивают про Meanchey
Ответы взяты из самих объявлений и пересчитываются каждое утро.
Сколько стоит купить жильё в районе Meanchey?
Типичный объект на продажу стоит $136 960. Половина из 694 предложений на рынке дешевле этой суммы, а средние 60% укладываются в диапазон от $69 375 до $450 000.
Сколько стоит аренда в районе Meanchey?
Типичная запрашиваемая арендная плата — $600 в месяц, всего размещено 1 051 предложений аренды. Средние 60% просят от $400 до $1 600.
Meanchey — это дорого?
По сравнению с показателем по Phnom Penh в целом жильё здесь стоит на 32% дешевле. В пересчёте на квадратный метр разница составляет -14% — такое сравнение честнее, потому что оно не даёт преимущества более просторному жилью.
Какую доходность получают арендодатели в районе Meanchey?
Медианная годовая аренда к медианной запрашиваемой цене — 5.3%, без учёта расходов. Сравниваются запрашиваемые цены и запрашиваемая аренда, а не заключённые сделки.
Какая недвижимость продаётся в районе Meanchey?
В основном дом, апартаменты / кондоминиум, вилла. Из 694 объектов на продажу 337 указаны как дом.
Жизнь здесь
Каков Meanchey на самом деле
The Khan (district) of Meanchey is situated in south-eastern and southern part of the capital of Phnom Penh, Cambodia.
Meanchey used to be a sleepy, underdeveloped area of the city but since the early 2000s, Meanchey has experienced an economic renaissance. The emergence of industrial factories and international property developers means the district is changing quickly.
This is especially true to the south, with land being repurposed from the former lakes of Boeung Tompun (the Chak Angre area) and is now undergoing rapid industrialization and urbanization. Meanchey also has some of the largest malls in the country being developed within its Sangkats.
Over a relatively short amount of time, Meanchey has become one of the fastest developing districts of Phnom Penh.
Каждое слово выше уже написано и уже есть на сайте.
Что дальше
Сейчас на рынке в районе Meanchey
Прямые ответы
Что это за цифры и чего мы не публикуем
Откуда берутся эти цифры и где их границы.
Запрашиваемые цены, а не цены сделок
Каждая цена здесь — это то, что продавец или арендодатель указывает на этом сайте сегодня. В Камбодже нет открытого реестра цен сделок, поэтому никто не может честно опубликовать, за сколько жильё было продано на самом деле.
Почему здесь нет графика цен
Наши исторические данные собраны недостаточно последовательно, чтобы сравнивать один год с другим, поэтому мы лучше не покажем линию тренда вовсе, чем покажем вводящую в заблуждение.
Малые выборки не публикуются
Медиана считается минимум по 30 объявлениям с ценой, а доходность — по 30 с каждой стороны. Если объявлений меньше, вместо цифры стоит прочерк. Прочерк — это признание, а цифра была бы утверждением.
Как считается цена за квадратный метр
Цена делится на площадь — всегда и только по тем объектам, где площадь указана. Значение цены за квадратный метр, которое агенты вписывают в форму объявления, здесь не используется.
Эти цифры совпадают с поиском
Каждое число — это то, что страница результатов поиска выдаёт по тому же району, потому что это тот же самый запрос.
Написано людьми
Разделы рубрики «Жизнь здесь» изучены, написаны и сняты специально для этого сайта. Ни один текст на этой странице не сгенерирован машиной.