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区域指南

Sihanoukville

柬埔寨

房源挂牌价中位数为 $220,000,相比柬埔寨 +18%。 租金约为每月 $1,000, 按该价格计算,毛租金回报率为 5.5%。

要价中位数
$220,000
中间 60%:$73k 至 $800k
+18%(对比柬埔寨)
要价租金中位数
$1,000 /月
中间 60%:$450 至 $3k
+33%(对比柬埔寨)
每平米单价
$1,711
基于 103 套注明建筑面积的房源
 
毛回报率
5.5%
租金中位数×12 ÷ 价格中位数
 

所处水平

Sihanoukville各区对比

以下所有 6 个区域的数据均以相同方式、在同一时点测算。只有这样,这类数字才有意义。

要价中位数一半房源的挂牌价低于此数
$186k柬埔寨
$220kSihanoukville

Kampong Saom, Koh Rong, Prey Nob, Kampong Seila, Daun Penh 没有圆点:标价房源不足 30 条,无法公布中位数,因此宁可不公布,也不靠猜测。

你的预算能买到什么

在Sihanoukville,这笔预算实际能买到什么

拖动数值。柱形代表Sihanoukville目前在市的房源,按要价分组。

19
40
24
24
33
21
28
$20k–
$60k
$60k–
$100k
$100k–
$150k
$150k–
$220k
$220k–
$320k
$320k–
$500k
$500k–
$1.5M
$220,000

Sihanoukville的 216 套在售房源中有 107 套要价等于或低于此数——占此地在市房源的 50%。

这处于中间 60% 区间内,略高于 $220,000 的典型要价。

216 套在售房源中有 194 套标注了价格。其余为价格面议:计入供应量,但从不纳入中位数。

对比

Sihanoukville各区对比

两个数字无法告诉你该住哪里。点击表头可重新排序。

Sihanoukville153$180,000$1,67494$1,0006.7%
Kampong Saom21——3——
Koh Rong19——1——
Prey Nob13——0——
Kampong Seila9——1——
Daun Penh1——1——

横线不代表零。中位数需要 30 条标价房源支撑,回报率则需两侧各 30 条;其中 5 个至少有一项未达标,因此这些数据不予公布,而不是用少数房源硬算。

直白问答

关于Sihanoukville,人们常问的问题

答案来自房源数据本身,每天早上重新计算。

在Sihanoukville买房要多少钱?

在售房源的常见报价为 $220,000。市场上 216 套房源中有一半低于此价,中间 60% 介于 $73,460 与 $800,000 之间。

在Sihanoukville租房要多少钱?

在 100 套出租房源中,常见月租报价为 $1,000。中间 60% 介于 $450 与 $2,850 之间。

Sihanoukville贵吗?

与柬埔寨整体相比,这里的房源要价更多 18%。

在Sihanoukville做房东能有多少回报?

一年的租金中位数与挂牌价中位数之比为 5.5%,未扣除任何费用。这是挂牌价与挂牌租金的比较,而非已签合同的数字。

Sihanoukville在售的是哪类房产?

主要是房子, 土地, 套房 / 公寓。在 216 套在售房源中,有 72 套标示为房子。

在此生活

Sihanoukville究竟是什么样

西哈努克城(Sihanoukville)位于高棉的甘榜颂(Kampong Som),坐落在泰国湾南部原始海岸的王国半岛上。作为柬埔寨的第四大城市,它是贸易,商业和旅游的重要枢纽,并且一直在大规模发展。沿海城市也是西哈努克圣城的省会。

自2017年左右以来,西哈努克市实现了快速发展,这主要归功于旅游业的飞速发展和来自中国的外国投资。在中国的“一带一路”倡议中,这座城市被视为至关重要的齿轮。

土地的持续需求推高了土地价格,使其达到了比泰国和越南的海滨土地价格更高的水平。同时,泰国和越南的旅游市场比柬埔寨更发达,尽管正在不断完善。旅游业,贸易和基础设施改善的增加推动了西哈努克城住宿和商业场所租金的增加。这导致一些居民和企业主搬迁到市中心之外,同时正在进行庞大的发展计划,以改善道路,排水系统,便利设施以及国际机场和海港。

这座城市被指定为未来之城,并且是柬埔寨和东南亚地区的一颗潜在的明珠。西哈努克市凭借其沿海和宁静的景观,以及前往热带岛屿天堂的便捷交通,对柬埔寨至关重要。

历史

西哈努克市有着悠久的贸易历史,独立后,已计划在西哈努克市建设一个全新的深水港。

该地点因其水深,不受要素影响和交通便利而被选为港口城市。省首府西哈努克城被选来纪念诺罗敦·西哈努克国王,后者在红色高棉时期后为争取柬埔寨脱离法国和高棉人民而奋斗。

近年来,该省经历了快速的增长和投资。随着房地产开发和旅游业以及计划发展多个赌场有了爆炸式增长。

经济

西哈努克(Sihanoukville)是一个经济活跃的城市,吸引了外国投资者,游客和外国工人。

由于外国直接投资(尤其是中国投资)的迅速流入,西哈努克城已成为柬埔寨经济增长和未来计划的重要组成部分。目前在2020年投资柬埔寨房地产业的外国人来自18个国家,其中大多数是中国人,韩国人和日本人。

西哈努克城被视为柬埔寨的下一个大型投资热点,为发展提供了绝佳的土地。西哈努克城是中国“一带一路”倡议的“里程碑式项目”,其当前的经济复苏主要是由于其战略位置和重要工商业的存在。这些行业包括运输和物流,旅游,渔业,加工和制造,纺织和房地产。

激励措施促进了中国企业在柬埔寨的“经济特区”投资,使他们可以享受较低的税收和更快的许可证等好处。西哈努克经济特区(SSEZ)距国际机场3公里,距港口12公里。 SSEZ靠近国际交通枢纽,对寻求便捷进入东南亚繁忙贸易路线的公司而言,它是一个有吸引力的地区。

西哈努克(Sihanoukville)是柬埔寨王国唯一的深水港,它是许多热门产业的经济走廊,同时也是将柬埔寨制造商与世界连接的主要贸易枢纽。升级后的多功能西哈努克自治港耗资约7400万美元,已于2018年6月正式启动,允许较大型船舶进入该港口,是进出口产品的重要门户。

在政府的支持下,西哈努克城的面积不断扩大,中国和东盟的投资极大地促进了房地产业的发展和增长。

在2017年至2020年之间,西哈努克市的建设项目投资价值超过70亿美元,已批准约1,355个建设项目,占地13,107,209平方米。

还必须注意的是,柬埔寨政府于2019年8月宣布它将不再续签柬埔寨的在线赌场执照。根据移民总局的说法,这一宣布立即产生影响,据信到2019年12月将有多达40万中国工人离开该省。人们仍然认为该市大约有二十多家陆上赌场正在运营,其中包括受欢迎的高档目的地皇后酒店和赌场。

人口

柬埔寨的人口约为1600万,而西哈努克的总人口则被认为超过30万。外国常住人口超过200,000,其中80-150,000被认为是中国人(尽管随着人口的波动,确切的数据尚不清楚)。

购物

与金边的首都相比,西哈努克城的购物选择更加有限。尽管没有像永旺购物中心这样的国际级购物中心,但大型购物中心正在建设中。

根据目前的发展计划,这座城市正在迅速转变为一个现代的繁华大都市,其中最好的购物选择包括萨穆德拉市场(Samudera Market),橙市场(Orange Market)和幸运海洋超市(Lucky Ocean Supermarkets)。

福里时代广场(Furi Times Square)是西哈努克城(Sihanoukville)新增的零售商店之一,位于靠近岛屿的码头门户。该购物中心提供了一些最受欢迎的餐饮连锁店和其他柬埔寨品牌,例如The Pizza Company,星巴克和肯德基。商场有很多家庭和儿童友好的活动,例如电影院,游乐场,保龄球馆和半滚球。

地标

西哈努克城(Sihanoukville)以拥有柬埔寨最好的一些海滩而闻名,那里有洁白的沙滩和清澈的海水。它也是通往受欢迎的热带岛屿的门户。

西哈努克城的金狮是该市著名的地标,而列伊寺(Wat Leu)也是一个受欢迎的景点,位于距离城市中心1.5公里的森林地区。

西哈努克城正在建造许多标志性的酒店,公寓楼和其他开发项目,这将构成天际线的标志性部分。

食店

西哈努克城(Sihanoukville)提供丰富的高棉美食和国际美食,为您提供优质的就餐选择。海鲜因其位于沿海地区而更加受欢迎,但这里还有各种价格合理的餐饮和更精致的选择。

海滩附近也有当地海鲜供应商,在受欢迎的夜间烧烤和新鲜海鲜上物超所值。

夜生活

西哈努克(Sihanoukville)是一个很小的但正在发展的城市,夜生活不断发展,有一些海滩酒吧和海滩休闲场所,包括现场音乐表演场所和卡拉OK吧。酒店还提供围绕浮华泳池设置的活动和功能。

王子时代酒店也因其豪华的住宿和餐饮而广受欢迎,备受赞誉的索卡酒店在全国各地都设有分支机构。

最受欢迎的海滩包括Ochheuteal,Otres和Serendipity海滩。

公共交通

西哈努克城的交通方式多种多样,可乘飞机,火车,公车甚至轮船到达这座城市。

道路:城市内有出租车和嘟嘟车可供选择,并且打车应用很常见。旅游巴士和汽车租赁公司在城市内也有服务点。

船:在天气允许的情况下,所有主要岛屿均提供日常轮渡服务。也可以通过当地度假胜地经营者到达较小的岛屿。此外,游客可以在酒店,旅行社和运输公司租用小船和中型游轮,以进行观光,钓鱼和潜水。现在,国际轮渡也停靠在西哈努克城。

航班:西哈努克国际机场有众多国际航空公司在运营,到2020年初,仅中国就有15个目的地。该机场经历了大规模的翻新工程,最终将使2030年至2040年的旅客吞吐量达到5至1000万。新跑道的完工预计于2020年完工,以允许更大的飞机。

公路:4号国道直接将西哈努克城连接到金边,而新的四车道高速公路项目于2020年开始,预计将于2023年完工,耗资20亿美元,全长190公里,宽24.5米。

外籍人士

据说西哈努克市(Sihanoukville)人口超过20万,其中大多数是中国人。

许多人参与了该市的建设项目,并在西哈努克经济特区(SEZ)和西哈努克港口经济开发区工作。

2019年,有160万人次乘坐西哈努克国际机场。飞往西哈努克国际机场的直飞航班的不断增加,直接导致了前往该省的游客急剧增加,其中包括从越南,菲律宾,马来西亚和中国来的航班。

新的轮渡港口还希望吸引更多的大型国际游轮和轮渡。

以上每一个字都由人工撰写,并已发布在本站。

从这里出发

Sihanoukville当前在市房源

1 比 2在售房源多于出租房源。这里的人买房远多于租房。
4条房源可先通过视频看房,再实地参观。
216 中的 103homes for sale show a price per square metre, worked out from a public asking price and a floor area (a development shows its own published rate).
附近指南:SihanoukvilleDaun Penh

直接解答

这些数据是什么,以及我们不会公布什么

这些数据的来源,以及它们的局限。

挂牌价,而非成交价

此处每个价格都是卖家或房东今天在本站发布的要价。柬埔寨没有公开的成交价登记,因此没有人能诚实地公布房屋的实际成交价。

为什么没有价格走势图

我们的历年数据在统计方式上不够一致,无法逐年对比,因此我们宁愿不显示趋势线,也不愿提供具有误导性的走势。

小样本不予公布

中位数需要 30 条标价房源支撑,回报率则需两侧各 30 条。低于此数就显示横线。横线是坦承不足;给出数字就是一种断言。

每平方米价格是算出来的

每次都用价格除以建筑面积,且只计入注明面积的房源。中介在房源表格里填写的每平方米单价,本页从不采用。

这些数量与搜索结果一致

每个数量都与搜索结果页在同一区域返回的结果相同,因为用的是同一查询。

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