分析丨柬埔寨公寓供应过量了吗？

 

世界银行预测，2019年柬埔寨房地产将腾飞。2018年，金边的公寓供应量约为15,000套，2019年这个数额将增加一倍。但是会有买家吗？我们接触了三位行业专家，快速了解了他们如何看待公寓市场。

柬埔寨世邦魏理仕研究和咨询经理詹姆斯·休森表示，他预计2019年公寓市场可能出现价格调整，他指出，这是因为中高端部分的市场供应量大幅增加，以金边堆谷区为例，堆谷区每年新增100套公寓！

他说，“最近在2018年第四季度大约有2,234套公寓单元交付，使得总供应量比前年同期增长18.9％，其中40％属于中档区域，”并补充强调，已经可以确定，高端市场在2019年会增长243％。

“中高端公寓存货的大量涌入，可能会推动未来几个季度的市场调整。”

另一方面，ERA柬埔寨首席执行官Khorn Kungkea则乐观地认为，首次购房者和国际投资者会加大对公寓的需求。他指出，柬埔寨的价格仍远低于越南，泰国和新加坡的公寓价格。

“我不认为我们就能确认公寓供过于求......这里每平方米的价格仍然比中国，韩国，日本和新加坡的公寓低7至10倍，”他说，柬埔寨出租给投资者更大的利润空间。

丰隆银行个人理财服务负责人乔·帕伦表示，公寓领域的确出现了公寓供过于求的问题。

帕伦表示他们依然看好当地市场的增长，并表示丰隆不会为公寓项目提供融资。

“最大的排屋开发商已经几乎将所有的项目售罄了，上周又刚刚发布了一些柬埔寨新楼盘，同样热销。”

 

 

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