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万景岗1分区（BKK1), 波哥堪, 金边地图

万景岗1分区（BKK1)出售1室1卫公寓

万景岗1分区（BKK1), 波哥堪, 金边

$166,066$3,631每平方米建筑面积$2,723每平方米土地比本区每平米均价高39%

可立即入住

1 间卧室1 间浴室建筑面积 45 平方米土地面积 60 平方米

来自中介

房源介绍

Condo for sale 公寓出售 / Sale price 出售价格: 166,066$ (off)

Condo for sale 公寓出售 / Sale price 出售价格: 166,066$ (off)
这是一个在 BKK 1, Chamkarmon, Phnom Penh 区域，价格为 的 。 这个 带有 1 间卧室， 1 间卫浴 占地面积达 60.99 平方米 。 这里地理位置绝佳 。 这个 房源 , 十分适合居住，。 最重要的是，在这个 里，您可以尽情享受一个绝对安全和宁静的居住空间，完善的 等设施将带给您和您的家人满满的安全感。 如果您想电邮 来了解此房源的更多详情，请点击 “电邮中介” 或 “电联中介” ，也可点击电话查看完整号码并拨打工作人员。您也可以收藏此房源以便稍后再次访问。

市场洞察

本房源所处水平

基于当前市场上的241万景岗1分区（BKK1)出售公寓和套房

报价高于47%

此处最低价此处最高价

$166,066，本区中位数为$170,000。在公布价格的240万景岗1分区（BKK1)出售公寓和套房中，中间60%的报价在$95,500至$284,000之间。

空间大于21%

此处最小此处最大

46 平方米——在同时标明价格与建筑面积的 180 套万景岗1分区（BKK1)出售公寓和套房中，比 21% 的房源更大。在标明价格的 240 中，有 60 完全未标明建筑面积。中位数为 65 平方米，面积最大的十分之一从 155 平方米起。

$170k本区中位数
$2,611本区每平方米中位数
$3,631本房源每平方米

把这两点放在一起，价格就说得通了：要价较低是因为面积较小，而不是因为同等条件下更划算。 折算下来，本房源每平方米为 $3,631，而本区中位数为 $2,611，高于同时公布价格和面积的 180 万景岗1分区（BKK1)出售公寓和套房 中 79% 的房源。 也就是说，其中 142 的每平方米要价低于本房源，37 高于本房源。

每平方米价格与本区对比

此处每项数字均为要价除以建筑面积，取自同时标注两者的 180 万景岗1分区（BKK1)出售公寓和套房。

价格最低的四分之一第25百分位$1,968/㎡
此处典型值本区中位数$2,611/㎡
价格最高的四分之一第75百分位$3,359/㎡
此房源$166,066，46平方米$3,631/㎡

整体市场

同一指标——要价除以建筑面积——在本区、其上一级区域及全市的对比。

Phnom Penh2,125中有 1,604 标明了建筑面积$1,789/㎡
Boeng Keng Kang383中有 284 标明了建筑面积$2,203/㎡
BKK 1241中有 180 标明了建筑面积$2,611/㎡

241套房源中有240套标注价格 · 每平方米数据仅取同时标注建筑面积的 180；60 未标注面积 · 以上为在线房源的挂牌要价，而非成交价——Cambodia没有房屋实际成交价格的公开记录 · 查看BKK 1全部241套 →

房屋

房源亮点

房产概况

房源类型：公寓产权：硬产权证代理公司：{link}房源ID：247796原始ID：ACD24-052发布时间：1 年,9 月前
更新4 月前

周边社区

位置

万景岗1分区（BKK1), 波哥堪, 金边

万景岗1分区（BKK1)

区域指南

万景岗1分区（BKK1)

涵盖本区域所有住宅房源，不限于此类型。区间为挂牌价的中间 60%——与上方市场数据采用相同的衡量方式，只是范围更广。

$100K - $950K买房 · 330 出售$605 - $6K/月租房 · 6,098 出租
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资金

规划购房

以典型银行条件为起点——拖动调整为你自己的条件

$49,819
9%
7 年
$1,870每月，为期 7 年

按你在此设定的首付、利率和期限计算的参考还款额。这不是贷款报价，也未计入银行手续费、保险和过户税。

如果出租

预计租金收入

按挂牌价计算的毛收益率，采用同类房源的租金报价中位数

4.3%年毛收益率
租金中位数 BKK 1的1卧室住宅，34-57平方米$600/月
相对于要价$166,066
可比租赁房源数量467
相对于月供$1,870/月
租金可覆盖32.1%

毛收益指未扣除物业管理费、税费、中介费和空置期的数字——实际净收益更低。这些是目前的租金要价，而非已签租约。

还款额随上方滑块变化，租金不会。两个数字都未扣除各项成本，因此实际缺口比看上去更大。

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