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万谷湖1分区, 堆谷区, 金边地图

万谷湖1分区出售1室1卫套房

万谷湖1分区, 堆谷区, 金边

$56,000$2,000每平方米建筑面积$2,000每平方米土地比本区每平米均价高19%
1 间卧室1 间浴室建筑面积 28 平方米楼层 3

市场洞察

本房源所处水平

基于当前市场上的129万谷湖1分区出售公寓和套房

报价高于20%

此处最低价此处最高价

$56,000,本区中位数为$73,000。在公布价格的127万谷湖1分区出售公寓和套房中,中间60%的报价在$58,000至$160,000之间。

空间大于4%

此处最小此处最大

28 平方米——在同时标明价格与建筑面积的 96 套万谷湖1分区出售公寓和套房中,比 4% 的房源更大。在标明价格的 127 中,有 31 完全未标明建筑面积。中位数为 49 平方米,面积最大的十分之一从 110 平方米起。

$73k本区中位数
$1,679本区每平方米中位数
$2,000本房源每平方米

把这两点放在一起,价格就说得通了:要价较低是因为面积较小,而不是因为同等条件下更划算。 折算下来,本房源每平方米为 $2,000,而本区中位数为 $1,679,高于同时公布价格和面积的 96 万谷湖1分区出售公寓和套房 中 74% 的房源。 也就是说,其中 71 的每平方米要价低于本房源,24 高于本房源。

每平方米价格与本区对比

此处每项数字均为要价除以建筑面积,取自同时标注两者的 96 万谷湖1分区出售公寓和套房。

价格最低的四分之一第25百分位$1,350/㎡
此处典型值本区中位数$1,679/㎡
此房源$56,000,28平方米$2,000/㎡
价格最高的四分之一第75百分位$2,012/㎡

整体市场

同一指标——要价除以建筑面积——在本区、其上一级区域及全市的对比。

Toul Kork218中有 159 标明了建筑面积$1,656/㎡
Boeung Kak 1129中有 96 标明了建筑面积$1,679/㎡
Phnom Penh2,125中有 1,604 标明了建筑面积$1,789/㎡

129套房源中有127套标注价格 · 每平方米数据仅取同时标注建筑面积的 96;31 未标注面积 · 以上为在线房源的挂牌要价,而非成交价——Cambodia没有房屋实际成交价格的公开记录 · 查看Boeung Kak 1全部129套 →

房屋

房源亮点

房产概况

房源类型:套房产权:硬产权证房源ID:202335原始ID:13834发布时间:4 年,7 月前

房源设施

商业面积
更新3 年,7 月前

周边社区

位置

万谷湖1分区, 堆谷区, 金边

堆谷区

区域指南

堆谷区

涵盖本区域所有住宅房源,不限于此类型。区间为挂牌价的中间 60%——与上方市场数据采用相同的衡量方式,只是范围更广。

资金

规划购房

以典型银行条件为起点——拖动调整为你自己的条件

$16,800
9%
7 年
$631每月,为期 7 年

按你在此设定的首付、利率和期限计算的参考还款额。这不是贷款报价,也未计入银行手续费、保险和过户税。

如果出租

预计租金收入

按挂牌价计算的毛收益率,采用同类房源的租金报价中位数

8.1%年毛收益率
租金中位数 Boeung Kak 1的1卧室住宅,21-35平方米$380/月
相对于要价$56,000
可比租赁房源数量57
相对于月供$631/月
租金可覆盖60.3%

毛收益指未扣除物业管理费、税费、中介费和空置期的数字——实际净收益更低。这些是目前的租金要价,而非已签租约。

还款额随上方滑块变化,租金不会。两个数字都未扣除各项成本,因此实际缺口比看上去更大。

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$56,000