万谷湖1分区出售1室1卫套房
万谷湖1分区, 堆谷区, 金边
市场洞察
本房源所处水平
基于当前市场上的129万谷湖1分区出售公寓和套房
报价高于20%
此处最低价此处最高价
$56,000,本区中位数为$73,000。在公布价格的127万谷湖1分区出售公寓和套房中,中间60%的报价在$58,000至$160,000之间。
空间大于4%
此处最小此处最大
28 平方米——在同时标明价格与建筑面积的 96 套万谷湖1分区出售公寓和套房中,比 4% 的房源更大。在标明价格的 127 中,有 31 完全未标明建筑面积。中位数为 49 平方米,面积最大的十分之一从 110 平方米起。
把这两点放在一起,价格就说得通了:要价较低是因为面积较小,而不是因为同等条件下更划算。 折算下来,本房源每平方米为 $2,000,而本区中位数为 $1,679,高于同时公布价格和面积的 96 万谷湖1分区出售公寓和套房 中 74% 的房源。 也就是说,其中 71 的每平方米要价低于本房源,24 高于本房源。
每平方米价格与本区对比
此处每项数字均为要价除以建筑面积,取自同时标注两者的 96 万谷湖1分区出售公寓和套房。
整体市场
同一指标——要价除以建筑面积——在本区、其上一级区域及全市的对比。
129套房源中有127套标注价格 · 每平方米数据仅取同时标注建筑面积的 96;31 未标注面积 · 以上为在线房源的挂牌要价,而非成交价——Cambodia没有房屋实际成交价格的公开记录 · 查看Boeung Kak 1全部129套 →
房屋
房源亮点
房产概况
房源设施
周边社区
位置
万谷湖1分区, 堆谷区, 金边
区域指南
堆谷区
涵盖本区域所有住宅房源,不限于此类型。区间为挂牌价的中间 60%——与上方市场数据采用相同的衡量方式,只是范围更广。
资金
规划购房
以典型银行条件为起点——拖动调整为你自己的条件
按你在此设定的首付、利率和期限计算的参考还款额。这不是贷款报价,也未计入银行手续费、保险和过户税。
如果出租
预计租金收入
按挂牌价计算的毛收益率,采用同类房源的租金报价中位数
毛收益指未扣除物业管理费、税费、中介费和空置期的数字——实际净收益更低。这些是目前的租金要价,而非已签租约。
还款额随上方滑块变化,租金不会。两个数字都未扣除各项成本,因此实际缺口比看上去更大。
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