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堆谷区地理简介

堆谷区地理简介
堆谷区地理简介

概览

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堆谷区(Khan Toul Kork)在高棉语中被翻译为“地面丘陵”,位于柬埔寨首都金边市中心的西部和西北部,是该市受欢迎的郊区。

人们认为该地区是金边仅次于桑园区(Chamkarmon)的第二受欢迎的住宅区。近年来,该地区取得了巨大的发展,吸引了众多企业,商业,住宅租户和房主。堆谷区以大量的别墅和越来越多的联排别墅而闻名。

万谷湖是一块大片的中部土地,过去曾受到外国人,非政府组织的欢迎,并且在1990年代后期到2015年左右一直活跃于艺术界,但是从那时起,该地区已经被开垦,并且正在进行专项混合发展。有很多正在建设中的公寓,购物中心,娱乐场所,商务中心和停车场或已经完工。

北部地区仍然被数个潜在的开发区和土地包围。但是,随着商业和房地产的迅速发展,现在已经填补了大片空地。这也大大改善了基础架构。

金边的许多高级官员和部分商务精英以及柬埔寨官员也住在堆谷区。现在,该区被认为是首都中央商务区的延伸,而不是外围地区,并且该区也是最近盛行的森速(Sen Sok)地区的通途。

关键信息

如今,堆谷区被认为是仅次于金边桑园区(Chamkarmon)的第二受欢迎的居住区。

近年来,随着该地区的吸引力不断提高以及土地价值比万景岗区(BKK)更可负担,越来越多的柬埔寨家庭选择来堆谷区定居。到2020年,仍然有各种各样的现代公寓,别墅和空地可用。

柬埔寨国防部,农村发展和妇女事务政府部门以及各种商业企业也位于堆谷区的主要道路上 。

近年来,该地区混合用途项目的数量有所增加,例如Gateway,TK广场和金边市中心(PPCC)等。

随着柬埔寨城市化进程的不断发展,金边的首都规模逐渐扩大。 堆谷区正在迅速成为金边原始CBD的延伸,目前正在建设约20个公寓项目,价格从每平方米1,800美元到3,000美元不等。

经济公寓住宅和B、C级商业办公项目将来会提供稳定支持,商业房地产尤其是购物和娱乐场所的发展也是一个增长点。

尽管堆谷区不像首都的其他区域那样繁荣或高价值,但宜人的环境及其日益繁荣的发展吸引了中产阶级和富裕阶层以及商人。它在战略上也位于未来增长和房地产价格上涨的位置。

堆谷区的商业环境正在逐步增强。饭店,商店和娱乐中心如雨后春笋般涌现。 TK购物中心和邻近的森速(Sen Sok)地区以及丰富的教育设施,鼓励更多的人搬到该区。

现在,堆谷区被视为政府,贸易,金融和居住区的混合体,并成功吸引了众多柬埔寨中产阶级,政府官员,区域和国际企业以及各种专业人士。

根据1998年的柬埔寨人口普查,堆谷区(Toul Kork)人口为154,968,而根据2008年的柬埔寨人口普查,人口已增长到171,200。 到2020年,随着城市化进程的加快,移民的到来以及当地人口的增长,这一数字将大大增加。

截至2019年3月,柬埔寨总人口已增加至1528万,自2008年人口普查以来增加了14%。 2019年人口普查的最终结果将于2020年末公布。

发现堆谷区

TK Avenue是该地区的主要购物中心,拥有电影院,大型超市以及国际食品,饮料和购物品牌。这个首屈一指的购物胜地提供著名的商店,例如Br​​own cafe,Starbucks和Chatime。

尽管不在TK中,但在森速区(Sen Sok)增加了大型购物中心和仓库式零售店,例如永旺购物广场(Aeon Mall 2),万客隆超市(Makro)和Global Home。

金边市中心的发展已经看到了超市,餐饮店等的增加。金边伊甸园购物中心于2018年开业,位于金边市中心(PPCC),采用露天设计,提供超过5,000平方米的零售和餐饮空间。这家位于市中心的购物中心还设有电影院,体育设施和夜总会。

Thai Huot和Lucky超市提供西式杂货店购物体验,而受欢迎的连锁超市也在城市中以及Chip Mong和Super Duper商店中扩展。

整个堆谷区还有无数其他零售店,为居民提供电子,衣服,家庭用品等所需的一切。

该区在俄罗斯林荫大道以北拥有本地市场和其他几个小型生鲜市场(如Daem Kor市场,Neak Meas市场和Phsar Plaecher市场)。

堆谷区(Toul Kork)可能没有太多的文化或历史地标,但该地区到处都是政府部门,学校和新发展项目。

柬埔寨在堆谷区的政府办公室包括:

  • 柬埔寨雇主与商业联合会
  • 柬韩合作中心
  • 国立公共卫生研究所
  • 卫生部
  • 税务总局
  • 国家社会保障基金
  • 国家职业介绍所
  • 澳大利亚教育中心
  • 洪森图书馆
  • 劳动和职业培训部。

北方标志性的TVK天线靠近TK大道,确实脱颖而出,而万谷湖(Boeung Kak)地区在相对较短的时间内就完成了整个转型。

新建的Sky31混合开发项目是位于市中心的豪华公寓项目,将住宅,餐饮,零售店和休闲娱乐集于一身。高31层,是堆谷区一个新的可识别地标。也有大型且完善的DeCastle建筑,Morodok高棉公寓,Chey Phumin,Nobelesse和ISL现代公寓大楼。

在教育设施方面,有很多选择,例如金门国际学校,扎曼国际学校,西方国际学校,北京国际学校和ACE国际语言学校。

该地区的几所国立大学包括:

  • 皇家金边大学(RUPP)
  • 财经大学
  • 柬埔寨技术学院
  • 国税学校
  • 外国语学院
  • 柬埔寨智慧大学

在医疗设施方面,该地区有100多个门诊中心,以及维多利亚国际医院,Khema诊所,Calmette医院和更现代化的皇家金边医院等医疗机构。

堆谷区不乏餐饮选择。 该区的大部分街道上都有当地的柬埔寨餐馆,街头食品和小吃。

除了拥有许多本地,区域和国际特许经营权(如幸运汉堡,亚马逊咖啡厅等)的TK Avenue和Eden Garden Phnom Penh等购物中心外,TK Avenue上还设有Metro餐厅,以及包括牛排馆在内的新用餐选择,伊甸园中出现了许多火锅和中餐馆。

在堆谷区有很多咖啡馆,星巴克(Starbucks),Koi,Brown,Amazon和Chatime都在这里。其他精品店包括The Shop和Java Cafes,它们还提供新鲜的烘焙食品,咖啡和全套食品菜单。

除了丰富的传统柬埔寨美食外,该区还设有中式和日式餐厅,例如味千拉面(Ajisen Ramen)或提供饺子的点心皇帝(Dim Sum Emperors)。

Burger King和Al's Tacos都提供美式快餐,而韩国美食在堆谷区中也很受欢迎-韩国烧烤(韩国首尔Myeon Ok餐厅和大长今很受欢迎)以及高棉烧烤餐厅。

在堆谷区中,外国人的夜间娱乐选择比万景岗1分区(BKK1)或百色河分区(Tonle Bassac)中的娱乐节目更多,对于许多柬埔寨人来说,则是卡拉OK,家庭式就餐场所和当地基本酒吧的绝妙组合。

一些卡拉OK和较大的当地俱乐部选择包括:Romantic KTVM2 Restaurant & KTVMoonlight Restaurant & KTV

Metro AZURA提供美味佳肴,是品尝饮料的好地方,而Wine Collection Lounge,De Liqueur,56个Beer Garden Restaurants等则是该区的其他景点。

商场也是电影院和深夜用餐的选择。 也有足够的运动场,可进行足球,健身房和其他团体活动。

堆谷区在首都拥有一些最好的新建道路。 在该区域四处走动或骑自行车相对容易,但在高峰时间变得越来越忙碌和拥挤。

俄罗斯林荫大道直通堆谷区,而毛泽东林荫大道从北向南延伸,而通过金边市中心的通道也节省了到达首都河边的时间。

堆谷区距当前的金边国际机场或金边皇家火车站也不远。

否则,可以使用出租车,tutu车,摩托车的标准选项,并且可以通过在街边打车、在线预定或通过众多乘车应用程序之一(如PassApp或Grab)来预订。

金边有许多吸引人的地方,对外国人和柬埔寨人都相当有吸引力。 堆谷区(Toul Kork)在某些外籍人士中变得越来越受欢迎,但与TTP,百色河分区(Tonle Bassac),Riverside等地区的价格却不一样。在堆谷区的生活吸引了很多人。

越来越多的柬埔寨家庭,外劳,企业和投资者正在该地区投资和购买房地产。现在,堆谷区有更多中国人,越南人,韩国人,日本人和西方人。因此该区更富裕,吸引了中等收入和柬埔寨富裕的房主。

根据Key Real Estate的数据,较小道路上的土地价格平均低至每平方米1,700美元,而在人流密集地区,该区的土地价格可能超过每平方米5,000美元。

随着越来越多的国际学校在堆谷区或附近开设商店,吸引了许多国际教师迁往该地区。

北桥国际学校和ISPP是首都最著名的两所学校,都位于机场附近,可以容纳该区的居民。 堆谷区北部的AISPP(金边澳大利亚国际学校)是新增的。

堆谷区还拥有众多医疗选择,例如柬埔寨红十字会,国家儿科医院,科迈诊所和妇产医院,堆谷区诊所和妇产科,金边生物医学实验室和国家公共卫生学院。

堆谷区房地产


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