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万谷湖1分区, 堆谷区, 金边地图

万谷湖1分区出售 & 出租2室2卫公寓

万谷湖1分区, 堆谷区, 金边

$99,500$1,913每平方米建筑面积比本区每平米均价高14%
2 间卧室2 间浴室建筑面积 52 平方米朝向 南楼层 7

市场洞察

本房源所处水平

基于当前市场上的129万谷湖1分区出售公寓和套房

报价高于70%

此处最低价此处最高价

$99,500,本区中位数为$73,000。在公布价格的127万谷湖1分区出售公寓和套房中,中间60%的报价在$58,000至$160,000之间。

空间大于53%

此处最小此处最大

52 平方米——在同时标明价格与建筑面积的 96 套万谷湖1分区出售公寓和套房中,比 53% 的房源更大。在标明价格的 127 中,有 31 完全未标明建筑面积。中位数为 49 平方米,面积最大的十分之一从 110 平方米起。

$73k本区中位数
$1,679本区每平方米中位数
$1,913本房源每平方米

折算下来,本房源每平方米为 $1,913,而本区中位数为 $1,679,高于同时公布价格和面积的 96 万谷湖1分区出售公寓和套房 中 68% 的房源。 也就是说,其中 65 的每平方米要价低于本房源,30 高于本房源。

每平方米价格与本区对比

此处每项数字均为要价除以建筑面积,取自同时标注两者的 96 万谷湖1分区出售公寓和套房。

价格最低的四分之一第25百分位$1,350/㎡
此处典型值本区中位数$1,679/㎡
此房源$99,500,52平方米$1,913/㎡
价格最高的四分之一第75百分位$2,012/㎡

整体市场

同一指标——要价除以建筑面积——在本区、其上一级区域及全市的对比。

Toul Kork218中有 159 标明了建筑面积$1,656/㎡
Boeung Kak 1129中有 96 标明了建筑面积$1,679/㎡
Phnom Penh2,126中有 1,605 标明了建筑面积$1,789/㎡

129套房源中有127套标注价格 · 每平方米数据仅取同时标注建筑面积的 96;31 未标注面积 · 以上为在线房源的挂牌要价,而非成交价——Cambodia没有房屋实际成交价格的公开记录 · 查看Boeung Kak 1全部129套 →

房屋

房源亮点

房产概况

房源类型:公寓产权:硬产权证代理公司:{link}房源ID:231634原始ID:D0526发布时间:3 年,4 月前

房源特点

空调阳台已精装修长期租赁可养宠物服务类房源

安保

报警系统火警自动喷水灭火系统封闭社区

房源设施

备用发电停车位商业面积公用面积花园健身房/健身中心电梯靠主干道运动场运动设施泳池

景观

泳池景
更新3 年,4 月前

周边社区

位置

万谷湖1分区, 堆谷区, 金边

堆谷区

区域指南

堆谷区

涵盖本区域所有住宅房源,不限于此类型。区间为挂牌价的中间 60%——与上方市场数据采用相同的衡量方式,只是范围更广。

如果出租

预计租金收入

按挂牌价计算的毛收益率,采用同类房源的租金报价中位数

6.6%年毛收益率
租金中位数 Boeung Kak 1的2卧室住宅,39-65平方米$550/月
相对于要价$99,500
可比租赁房源数量33

毛收益指未扣除物业管理费、税费、中介费和空置期的数字——实际净收益更低。这些是目前的租金要价,而非已签租约。

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$99,500